Lähdemäki. Nurmijärven kunnan keskusvarasto. Palvelukoti. Terveyskeskus. Liikuntapuisto. Pallok. Hellunt. srk. Valtion. Krannilanp.

Transkriptio

1 7 Ku Liikuntapuisto Ojankot. Pinomäent. Puimalant. Riihipellont. Ruispellont. Kaurapellont. Vehnäpellontie Kauppanummenkuja Laiduntie Päiväkoti 7 Lehtorinne Rajamäentie Kytöportaantie 7 Raiskionp. Raiskionkuja Raiskiontie 0 Raiskionkulma Välimäki Raiskio Kulmala Kuusela Kulomäki Huhdanojantie Mutaanmäki 7 0 Maikkala Nummi hautausm hiidenkirnut 77 7 Heinoja Koivurinne Hakapellonkj Lähdemäki Väinöläntie Nikont. Santuntie Mäensyrjä Hevo shaa ntie Väinöntie Pekontie Haapakj. Pekonkuja Akankuja Junnunkj. Maaniituntie Väinöläntie Vesselikj. Timont. Pihakj. Raalantie Kaivotie Väinönkj Väinölä 7 Ihantola Sompionkj. Ahjolant. Rantakj. Kirstaant. V. Askolan r. Pratikankuja aksentie Malaki Suntionkj. Kinkerikj. Aleksis Kiven tie Kirstaantie Keskustie Pirkankj. Pappilantie Lääkärint. Antturintie Paloasema 7 7 Linjaautoas. Ilveskuja Ilveskaari Kuusimäentie 7 Kotis. museo Srk.keskus Kirkko lukio Perusk. yläaste Hautausmaa Siunauskappeli Pekkola Reunap. Lumpperint. Maaniitun koulu 7 Maaniittu Lumpperinmäki 7 0 Krannila Nikkarinkuja Aspinniituntie 0 Kivenp. koulu 7 Lukkarin koulu Einolantie Puontilant. Taipaleentie Niemimäenpolku Järvitie Polvitie Sompi ontie Pu na mulla n tie Puontilankaari Ni em im äenti e Ahjola 7 77 Laaksot. Kirkkotie K ielovaar a ntie Porarintie Karrinkj. Raunionkj. Jukankuja Sakarantie Lumpperinmäki Heikkiläntie Tammistontie Tehotie Kauppanummentie Oj akkalantie Katsastusasema Nurmijärven Sähkö Oy 7a 0 0 Laukkapelto Laukkakaari Koivula Ravikaari Ravipelto nkhevosenke ä Ohjastie Suitsit Tori Heikkarinkj. Keskuskj. Päiväkoti Rajamäentie Jukolantie Sepäntie Helsingintie Krannilanp. Ruohonkj. Aapont. Ihantolantie Venlantie Suojalantie Peltotie Peltot. Kirkkarintie ToreenintieAropellont. Vesitornint. Seppäläntie Puurata Sairaalantie Piennarp. Mahlamäent. Punamullantie Salkolant.Kuokkalant. 0 0 Orastie Veräjän kierto Laidunkaari Jussintie 0 Sorvanmutka Sorvanrinne Vanhanveräjäntie Kiulutie Sorvankaari Heinojantie Paimentie Laiduntie 0 Helunankj. Muurikinkuja Vilhontie Säätiöntie Laukkutie Veikonkj. 7 Nik ka rin m ä k i 0 Päiväkoti 7 Pekonr. Mustakorventie Koivikont. Ainonkj. Juhanintie Santunr. Einola Puontila Iivarintie Savikj. Alasorvantie Laidunalue Päiväkoti 7 Perttulantie Vesitorni Terveyskeskus Palvelukoti 0 Ullant. Eeront. Runoilijant. Heikkiläntie Laurintie Lautamiehent. Simeonint. Tuomaant. Hindrikanp. Annanp. Taavanp. a Ylöstalo Pukkila Mahlamäki 0 Päiväkoti Sos.- tsto Pallok. Hellunt. srk B Kirjasto Kunnan virasto virastotalo Valtion NURMIJÄRVI Aropellonkuja Einonkuja Kalliotie Puurata Heinoja 0 Toreeni Suojalantie 0 Kivimäki Reitamaant. Aurinkorinne 0 Parkkim.kj. Urheilut. Envallinkuja Hölkkäp. Kyläjoentie Rinnekj. Nahkurintie Kyläjoentie Envallintie Krannilantie 0 7 Kyläjoki Kuntorata Parkkimäki Kohosentie Hakapellon tie 7 Mäntylä 7 Pitkämäki 7 0 Mutaanmäentie Varastotie Alaniityntie Alhonniituntie Päiväkoti Nurmijärven linja Oy ALHON- NIITTU Nurmijärven kunnan keskusvarasto Peltola valtak. sali Jehovantod. Kuntorata 70 Kullantöyräänti e Kullantöyräs Hakala Ojaniitty - Alhonniityn VU-alue KIRKONKYLÄ ALUEEN SIJAINTI NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus

2 NURMIJÄRVEN KUNTA YMPÄRISTÖTOIMIALA Asemakaavoitus KAAVOITETTAVA ALUE KIRKONKYLÄ - Alhonniityn VU-alue

3 Sivu / Kaavatunnus: - Asianumero: 7/0.0.0/0 Päiväys: Päivitetty:..0 KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS ALHONNIITYN VU-ALUEELLA Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Kirkonkylässä Alhonniityn alueella Mutaanmäentien ja Alhonniituntien varrella. Alueen pinta-ala on n., ha. Alueen nykytilanne Alueella sijaitsee rakennus, jossa on viimeksi toiminut päiväkoti piha- ja pysäköintialueineen. Aluetta käyttävät pysäköintipaikkana myös läheisen virkistysalueen käyttäjät. Muutoin alue on peltoa ja niittyä. Mitä alueelle suunnitellaan? Alueelle suunnitellaan muutamaa pientä teollisuustonttia sekä pysäköintialuetta läheisen virkistysalueen käyttöön. Tavoitteena on soveltuvien uudisrakennusten sijoittaminen alueelle. Kaavamuutoksen myötä alueen käyttötarkoitus muuttuu urheilu- ja virkistyspalvelujen alueesta (VU) virkistysalueeksi ja osittain ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten tonteiksi (TY). Aloite kaavan muuttamiseksi Asemakaavaa muutetaan kunnan aloitteesta. Alueen maanomistus Suunnittelualueeseen kuuluvat maaalueet ovat kunnan omistuksessa. Aluetta koskevat kaavat Suunnittelualueella (kuva ) on voimassa asemakaava -, joka on hyväksytty..0. Alueen asemakaavamerkintä on VU, urheilu- ja virkistyspalvelualue.

4 Sivu / osayleiskaavan tarkoitus on ratkaista alueen maankäytölliset suuntaviivat. Asemakaavan muutosalue kuuluu osayleiskaavan alustavaan rajausalueeseen. Uudenmaan. vaihemaakuntakaavassa (kuva ) vuodelta 0 alue sijaitsee taajamatoimintojen alueen ja viheralueen rajalla. Kuva. Suunnittelualue rajattuna ajantasaasemakaavassa. Suunnittelualueella ei toistaiseksi ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Koko kunnan yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa v. ) alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Yleiskaava on vanhentunut, joten suunnittelussa on otettu huomioon maankäyttöja rakennuslain :ssä säädetyt yleiskaavan sisältövaatimukset. Kirkonkylän osayleiskaavan laatiminen on aloitettu..0. Toistaiseksi Maankäytön kehityskuva 00 (kv 0) korvaa sisällöltään koko kunnan yleiskaavan strategisena yleiskaavallisena linjauksena ja ohjaa osayleiskaavojen laatimista mm. mitoitustavoitteiden osalta. Maankäytön kehityskuvassa 00 alue sijoittuu työpaikkaalueelle. Kirkonkylän taajaman ja sitä ympäröivän alueen osayleiskaavatyöt ovat käynnistyneet..0. Kaavan valmistelua ja vuorovaikutusta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustava kaavaalueen rajaus on nähtävänä..0 alkaen kunnan kotisivuilla. Kirkonkylän Kuva. Ote Uudenmaan. vaihemaakuntakaavasta, epävirallinen yhdistelmäkartta, 0. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Asemakaavoituksen yhteydessä voidaan siis tehdä suunnittelualuetta koskevia yleiskaavatasoisia valintoja. Tuleva osayleiskaavaehdotus tulee tällöin puolestaan noudattamaan asemakaavaa. Aluetta koskevat erilliset suunnitelmat ja päätökset Asemakaavan muutos on tullut vireille.0.0 Nurmijärven kunnan aloitteesta. Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa 00 alue on merkitty työpaikkaalueeksi (kuva ).

5 Sivu / Kuva. Ote Nurmijärven maankäytön kehityskuva 00. Alueelle ja sen ympäristöön tehdyt selvitykset Asemakaavan laatimisen yhteydessä hyödynnetään Kirkonkylän osayleiskaavan aineistoja. Samoin vanhojen selvitysten ajantasaisuus tarkastetaan. Tärkeimmät selvitykset ovat: Kirkonkylän selvitysalueen luontoselvitys, Enviro Oy, 0 Kirkonkylän osayleiskaava-alueen lepakkokartoitus, BatHouse, 0 Kirkonkylän luonto ja maisema, Ympäristösuunnittelu Enviro Oy & Ympäristösuunnittelu Ok, 00 Asemakaavan muutoksen vaikutusten arviointi Asemakaavayksikkö ja muut asiantuntijat arvioivat kaavan toteuttamisen vaikutuksia kaavan valmistelun yhteydessä. Tässä yhteydessä selvitetään vaikutukset ympäristöön ja elinoloihin, kuten maisemaan, luontoon, turvallisuuteen ja terveyteen. Osallistuminen kaavahankkeessa Valmisteluvaihe Suunnitteluprosessi käynnistyy kun asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää kaavan vireille tulosta (7.0.0 ). Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) asetetaan nähtäville ja mielipiteet siitä tulee esittää ennen kaavaehdotuksen nähtäville asettamista. Osallisella on tätä ennen mahdollisuus myös esittää elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. (MRL ) Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä koko kaavaprosessin ajan kunnanviraston aulassa, kaavoituksen asiakaspalvelussa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa kaavaprosessin edetessä. Kaavan valmistelija on tavattavissa kunnanvirastolla sopimuksen mukaan. Asemakaavan muutosluonnos Asemakaavaluonnos laaditaan kesällä 0. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan sekä kunnanhallituksen hyväksymä kaavaluonnos asetetaan alustavasti nähtäville vuorokaudeksi. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, kuulutuksella sekä kunnan Internet-sivuilla ja osallisilla on mahdollisuus esittää siitä mielipiteitä. Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntopyynnöin ja erillisin neuvotteluin. Asemakaavan muutosehdotus Kaavaluonnoksen ja siitä saadun palautteen pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan ja kunnanhallituksen hyväksymä kaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 0 vuorokaudeksi. Nähtävilläolosta ilmoitetaan kirjeillä, kuulutuksella sekä kunnan Internet-sivuilla. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksen sen nähtävilläoloaikana. Muistutus tulee osoittaa asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle ja toimittaa kunnanviraston kirjaamoon. Viranomais- ja muu asiantunti-

6 Sivu / jayhteistyö järjestetään lausuntopyynnöin ja erillisin neuvotteluin. Hyväksyminen Asemakaavan hyväksyy lopulta kunnanvaltuusto. Kaavan aikaisemmat vaiheet Asemakaavan laadinnan aikana suunnittelutarve muuttui. Asemakaava oli keväällä 0 ehdotusvaiheessa. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan ja muutosehdotusta pidettiin nähtävillä välisen ajan. Loppukeväästä 0 asemakaavan sisältöä muutettiin merkittävästi ja jolloin OASia on päivitetty ja kaavaluonnos asetettaan uudelleen nähtäville. Kaavahankkeen osalliset Alueen suunnittelussa osallisia ovat mm: - alueen ja lähialueiden asukkaat, maanomistajat ja yhdistykset - Nurmijärven kunnan hallinto mm. Ympäristötoimiala ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, kunnanhallitus, kunnanvaltuusto) - muut viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski- Uudenmaan ympäristökeskus, Uudenmaan liitto - yritykset: alueella toimivat yritykset, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi, TeliaSonera Oyj, Elisa Oyj Kaavahankkeesta tiedottaminen Kaavahankkeen etenemistä ja päätöksentekoa voi seurata Nurmijärven kunnan sivuilta osoitteesta Kaava-asiakirjat ovat esillä asemakaavoituksen sivulla asemakaavoitus/ajankohtaiset asemakaavahankkeet. kirjeillä osallisille (alueen maanomistajat) Nurmijärven Uutisissa kunnanviraston ilmoitustaululla tai kaavoituksen asiakaspalvelussa kunnan verkkosivuilla lausuntopyynnöillä (viranomaiset) Asemakaavaluonnoksen ja -ehdotuksen nähtävilläolosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Nurmijärven Uutisissa. Mielipiteet ja muistutukset Kirjalliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa osoitteeseen: Nurmijärven kunta, Asemakaavoitus ja rakennuslautakunta, Keskustie B, PL 7, 00 Nurmijärvi tai sähköpostilla osoitteeseen ymp.kirjaamo@nurmijarvi.fi Kaavaa valmistelee Kaavasuunnittelija Janne Oittinen puhelin 00 7 Sähköposti: etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi Aikataulu Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosluonnos tulee käsittelyyn syksyn 0 aikana, muutosehdotus talvella 07 ja hyväksymiskäsittelyyn alkuvuodesta 07. Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan:

7

8 KIRKONKYLÄ, Alhonniityn VU-alue, LP 0 II V TY ET 0 V. VR.. MUTAANMÄENTIE TY e=0.0 II e=0.0.. ALHONNIITUNTIE. e=0.0 0 m 0% T II m 0% II T k k k kt. 7 kt kt 7, k rp rp m

9 KIRKONKYLÄ, Alhonniityn VU-alue, k0 MÄÄRÄYKSET..07 TY V LP ET Ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue. Virkistysalue. Alueelle voidaan sijoittaa ulkoilureitti. Yleinen pysäköintialue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. 0 Korttelin numero. Tontin numero. II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. Istutettava alueen osa. Istutettava puurivi. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Alueelle on laadittava erillinen sitova tonttijako. Korttelissa 0 tulee pääasiallisen julkisivumateriaalin olla värisävyiltään vaalea. Katon tulee olla tumma harjakatto. Ulkovarastoja ei saa sijoittaa muualle kuin korttelialueen rakennusalaksi merkitylle alueelle. Ulkovarastojen näkösuojaksi on rakennettava riittävän korkea aita tai riittävän korkealla umpiseinällä varustettu katos. Rakennuspaikalle tulee istuttaa puita siten, että vähintään metrin korkuisten puiden määrä on vähintään kappaletta kutakin rakennuspaikan 000 m kohti. Vettä läpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä tulee viivyttää alueella siten, että viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden mitoitustilavuuden tulee olla yksi kuutiometri jokaista sataa vettä läpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytyspainanteiden, -altaiden tai -säiliöiden tulee tyhjentyä tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Imeytettävien hulevesien tulee olla puhtaita. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat. Teollisuus- ja varastorakennukset: ap/ työntekijää + vieraspaikat.

10 Kaavatunnus / - Asianumero 7/0.0.0/0 KIRKONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS ALHONNIITUN VU-ALUEELLA. Kirkonkylä, Alhonniittu Asemakaavan muutos koskee urheilu- ja virkistyspalveluiden aluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat korttelin 0 tontit ja, korttelin 0 tontti sekä yleinen pysäköintialue ja virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksen selostus koskee.0.07 päivättyä asemakaavakarttaa. Liitteet: - kaavoitettava alue - tilastolomake - asemakaavakartta ja määräykset - osallistumis- ja arviointisuunnitelma Vireille tulosta on ilmoitettu Nurmijärven Uutisissa.0.0. Nurmijärven kunta Ympäristötoimiala Asemakaavoitus ja tekninen suunnittelu PL Nurmijärvi Kaavasuunnittelija Janne Oittinen Puh etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

11 / PERUS- JA TUNNISTETIEDOT.... TUNNISTETIEDOT.... KAAVA-ALUEEN SIJAINTI.... KAAVAN TARKOITUS... TIIVISTELMÄ.... KAAVAPROSESSIN VAIHEET.... ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ... KAAVOITUKSEN LÄHTÖKOHDAT.... SELVITYS SUUNNITTELUALUEESTA..... ALUEEN YLEISKUVAUS..... LUONTO JA MAISEMA..... RAKENNETTU YMPÄRISTÖ MAANOMISTUS.... SUUNNITTELUTILANNE..... VALTAKUNNALLISET ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET..... MAAKUNTAKAAVA..... YLEISKAAVA ASEMAKAAVA ALUETTA JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖÄ KOSKEVAT SUUNNITELMAT, PÄÄTÖKSET JA SELVITYKSET... KAAVOITUKSEN VAIHEET.... ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN TARVE.... SUUNNITTELUN KÄYNNISTÄMINEN JA SITÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET.... OSALLISTUMINEN JA YHTEISTYÖ..... OSALLISET..... SUUNNITTELU JA VUOROVAIKUTUS..... PÄÄTÖKSENTEKO.... ASEMAKAAVAN TAVOITTEET..... ASEMAKAAVAN SUHDE VALTAKUNNALLISIIN ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEISIIN JA MAAKUNTAKAAVAAN.... ASEMAKAAVARATKAISUN VAIHTOEHDOT JA NIIDEN VAIKUTUKSET AIKAISEMPI KAAVARATKAISU ALUSTAVAT KAAVARATKAISUT..... ASEMAKAAVARATKAISUN VALINTA JA PERUSTEET..... YLEISKAAVAN SISÄLTÖVAATIMUKSET... 0 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS.... KAAVAN RAKENNE..... MITOITUS.... YMPÄRISTÖN LAATUA KOSKEVIEN TAVOITTEIDEN TOTEUTUMINEN.... ALUEVARAUKSET..... KORTTELIALUEET..... MUUT ALUEET.... ASEMAKAAVAN VAIKUTUKSET..... VAIKUTUKSET RAKENNETTUUN YMPÄRISTÖÖN..... VAIKUTUKSET LUONTOON JA LUONNONYMPÄRISTÖÖN.... YMPÄRISTÖN HÄIRIÖTEKIJÄT.... NIMISTÖ... ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN... ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

12 / Perus- ja tunnistetiedot. Tunnistetiedot Kaavan nimi: Asemakaavan muutos Alhonniitun VUalueella Kaavatunnus: - Kaava-alue: Kaavan laatija: Yhteystiedot: Asemakaavan muutos koskee Kirkonkylän Alhonniitun urheilu- ja virkistyspalveluiden aluetta. kaavasuunnittelija Janne Oittinen Nurmijärven kunta Ympäristötoimiala, Asemakaavoitus PL 7 00 Nurmijärvi Vireilletulopäivä:.0.0 Luonnos nähtävillä: Luonnos nähtävillä uudelleen: Ehdotus nähtävillä: Ehdotus nähtävillä uudelleen: Hyväksymispäivä: XX.XX.0X. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee Kirkonkylän Alhonniitun aluetta. Suunnittelualue sijaitsee noin kilometrin päässä Kirkonkylän keskustan luoteispuolella, Rajamäentie varressa. Suunnittelualueen pinta-ala on n., hehtaaria.. Kaavan tarkoitus Tiivistelmä Alueen asemakaavaa muutetaan vastaamaan teollisuustonttien kysyntää. Asemakaavan muutoksella on tarkoitus myös osoittaa läheisen ulkoilualueen käyttäjille pysäköintialue.. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos tuli vireille.0.0 Nurmijärven kunnan aloitteesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annettiin tiedoksi asemakaavoitusja rakennuslautakunnalle 0..0 ja se oli nähtävillä kunnanvirastossa ja asemakaavoituksen internetsivuilla 7..0 alkaen. Vireilletulon yhteydessä hyväksyttiin kaavaluonnos ja se pidettiin nähtävillä Asemakaavan muutosluonnoksesta ei saatu nähtävilläoloaikana kirjallisia lausuntoja tai mielipiteitä. Kaavaehdotus käsiteltiin ensimmäisen kerran asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa..0. Kaavaehdotus oli nähtävillä Siitä ei saatu lausuntoja tai muis- ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

13 / tutuksia. Loppukeväästä 0 asemakaavan sisältöä muutettiin merkittävästi, jolloin OASia on päivitetty ja kaavaluonnos asetettaan uudelleen nähtäville. Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaluonnos ja asemakaavaselostusluonnos hyväksyttiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa..0 sekä kunnanhallituksessa..0 ja ne asetettiin nähtäville Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin yksi suullinen mielipide (.0.) ja kolme lausuntoa. Asemakaavaehdotus käsiteltiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa..07 sekä kunnanhallituksessa..07 ja ne asetettiin nähtäville Asemakaavan ehdotuksesta saatiin yksi lausunto. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kunnanvaltuusto. Asemakaavan muutos on tehty Nurmijärven kunnan omana työnä.. Asemakaavan sisältö Asemakaavan muutoksella urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta muutetaan osittain teollisuusrakennusten korttelialueeksi, osoitetaan muuntamolle oma tontti ja loput kaava-alueesta muutetaan virkistysalueeksi. Kaavamuutoksella mahdollistetaan lisärakentaminen alueella. Osa alueesta osoitetaan yleiseksi pysäköintialueeksi. Kaavoituksen lähtökohdat. Selvitys suunnittelualueesta.. Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee noin kilometrin päässä Kirkonkylän keskustan luoteispuolella, Rajamäentie varressa. Suunnittelualue kuuluu Alhonniitun kaava-alueeseen. Kaava-alueen länsipuolella kulkee Rajamäentie. Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee Mutaanmäentie ja itäpuolella Alhonniituntie. Suunnittelualueen luoteiskulmassa sijaitsee muuntamo. Alueen lähiympäristössä on teollisuuskortteleita, virkistysaluetta ja hajaasutusta sekä peltoja. Alueen luonteispuolella on luokan II lepakkoalue... Luonto ja maisema Kaavamuutosalueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Vuonna 00 tehdyssä Kirkonkylän luonto ja maisema -selvityksessä alue on luokiteltu jonkin verran muutoksia sietäväksi alueeksi. Kyseisessä selvityksessä on myös esitetty virkistysreittiä, joka yhdistää kirkonkylän ja Mutaanmäen virkistysalueen (kuva ). ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

14 / Kuva. Kirkonkylän luonto ja maisema -selvityksen esittämä yhteystarve. Suunnittelualueen maaperä on hiesua (kuva ). Kuva. Ote maaperäkartasta. Kartalla rajattuna suunnittelualue. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

15 / Muutosalue on osittain avointa peltomaata ja pensoittunutta käyttämätöntä niittymaata sekä alueella sijaitsevan päiväkotirakennuksen piha-aluetta (kuva ). Kuva. Suunnittelualue koillisesta katsottuna. Kaavamuutosalueella korkeus laskee pohjoisosan korkeudesta + m (N000) eteläosan korkeuteen + m (N000). Kaava-alueen pituus on noin 0 metriä, joten korkeuserot eivät ole jyrkkiä. Kaavamuutosalueella sijaitseva entinen päiväkoti sijaitsee korkeuskäyrien +0 m ja + m (N000) välillä. (kuva ) Kuva. Maanpinnan korkeuserot korostettuna väreillä. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

16 7/ Suunnittelualueen luoteispuolella on luokan II lepakkoalue (kuva alue ), jolla on havaittu pohjanlepakkoja ja viiksisiippoja (Lepakkoselvitys Nurmijärven Kirkonkylän osayleiskaavaan laadintaa varten, BatHouse 0). Luokka II tarkoittaa tärkeää ruokailualuetta ja siirtymäreittiä. Selvityksessä kyseisellä alueella sijaitsee erittäin merkittävä pohjanlepakoiden lentoreitti ja alue on koko selvityksen tärkeimpiä alueita. Kuva. Suunnittelualueen luoteispuolella sijaitsee luokan II lepakkoalue. (Kuva: BatHouse 0).. Rakennettu ympäristö Alueella sijaitsee vuonna 7 valmistunut rakennus (kuva ), joka alun perin on tehty hiihtomajaksi ja liikuntapaikkojen hoitajien tukikohdaksi. Sittemmin tilat on muutettu päiväkotikäyttöön. Päiväkotitoiminta rakennuksessa loppui vuonna 0 ja tällä hetkellä rakennuksella ei ole varsinaista käyttöä. Alueen pysäköintialue palvelee myös ulkoilualueen käyttäjiä ja huoltoa. Kuva. Vuonna 7 valmistunut hiihtomaja. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

17 / Suunnittelualueen pohjoisosassa sijaitsee Nurmijärven Sähkön muuntamo. Muuntamolle kulkee suunnittelualueen länsireunassa 0 kv syöttökaapeli (kuva 7). Suunnittelualueen läpi kulkee Elisan kaapeli, joka ei sijaitse suunniteltujen tonttien kohdalla. Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä on valmis kunnallistekniikka. Kuva 7. Kaava-alueen länsireunassa kulkee 0 kv syöttökaapeli muuntamolle... Maanomistus Suunnittelualue on Nurmijärven kunnan omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Valtioneuvosto on päättänyt valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista (VAT) vuonna 000 ja niitä on tarkistettu vuonna 00. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tällä hetkellä uudistettavana ja uudet tavoitteet on tarkoitus saada valtioneuvoston päätettäväksi keväällä 07. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet käsittelevät seuraavia kokonaisuuksia:. Toimiva aluerakenne. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto. Helsingin seudun erityiskysymykset. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet... Maakuntakaava Hyväksytyissä maakuntakaavoissa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueen ja viheralueen rajalla (kuva ). Suunnittelualueen eteläpuolella kulkee 0 kv voimalinja ja suunnittelualueen länsipuolella kulkee yhdystie. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

18 / Suunnittelualueen itäpuolelle on merkitty viheryhteystarve, ulkoilureitti ja pohjavesialue. Kuva. Ote Uudenmaan. vaihemaakuntakaavasta, epävirallinen yhdistelmäkartta, 0 (..0). Punainen nuoli osoittaa suunnittelualueen likimääräisen sijainnin. Maakuntahallitus hyväksyi Uudenmaan. vaihemaakuntakaavan ehdotuksen kokonaisuudessaan lokakuussa 0. Ehdotus oli nähtävillä..-..0, jolloin siitä oli mahdollista tehdä muistutus. Kaavaehdotus viimeistellään maakuntavaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 07 aikana. Neljäs vaihemaakuntakaava käsittelee seuraavia teemoja: elinkeinot ja innovaatiotoiminta, logistiikka, tuulivoima, viherrakenne ja kulttuuriympäristöt. Neljäs maakuntakaava aiheuttaa muutoksia suunnittelualueen pohjoispuolelle (kuva ). Kuva. Ote Uudenmaan neljännen maakuntakaavan epävirallisesta yhdistelmäkartasta (..0). Punainen nuoli osoittaa suunnittelualueen likimääräisen sijainnin. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

19 0/ Neljäs maakuntakaava kumoaa suunnittelualueen pohjoispuolelta seuraavan merkinnän: Virkistysalue (Uudenmaan maakuntakaava) Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan laadinta on käynnistynyt vuoden 0 aikana. Uusi koko Uudellemaalle laadittava maakuntakaavasta käytetään nimeä Uusimaa-kaava 00. Nimensä mukaisesti sen aikatähtäin on vuodessa 00. Uusimaa-kaava 00 on kaksiportainen, eli se koostuu yleispiirteisestä pitkän aikavälin rakennekaavasta sekä tarkentavista seutukohtaisista vaihemaakuntakaavoista. Uusimaa-kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma Uusimaa-kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kerättiin palautetta Lisätietoa löytyy Uudenmaan liiton internetsivuilta... Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Koko kunnan yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa v. ) alue on urheilu- ja virkistyspalvelujen aluetta (VU). Yleiskaava on vanhentunut, joten suunnittelussa on otettu huomioon maankäyttö- ja rakennuslain :ssä säädetyt yleiskaavan sisältövaatimukset. Rajamäen osayleiskaavan valmistelu on tarkoitus aloittaa lähivuosina. Toistaiseksi Maankäytön kehityskuva 00 (kv 0) korvaa sisällöltään koko kunnan yleiskaavan strategisena yleiskaavallisena linjauksena ja ohjaa osayleiskaavojen laatimista mm. mitoitustavoitteiden osalta. Maankäytön kehityskuvassa 00 alue sijoittuu työpaikka-alueelle. Jos asemakaava laaditaan alueelle, jolla ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaan asemakaavaa laadittaessa soveltuvin osin otettava huomioon myös mitä yleiskaavan sisältövaatimuksista säädetään. Asemakaavoituksen yhteydessä voidaan siis tehdä suunnittelualuetta koskevia yleiskaavatasoisia valintoja. Tuleva osayleiskaavaehdotus tulee tällöin puolestaan noudattamaan asemakaavaa. Kirkonkylän taajaman ja sitä ympäröivän alueen osayleiskaavatyöt ovat käynnistyneet..0. Kaavan valmistelua ja vuorovaikutusta koskeva osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä alustava kaava-alueen rajaus on nähtävänä..0 alkaen kunnan kotisivuilla. Kirkonkylän osayleiskaavan tarkoitus on ratkaista alueen maankäytölliset suuntaviivat. Asemakaavan muutosalue kuuluu osayleiskaavan alustavaan rajausalueeseen... Asemakaava Suunnittelualueella (kuva 0) on voimassa asemakaava -, joka on hyväksytty..0. Alueen asemakaavamerkintä on VU, urheilu- ja virkistyspalvelualue. Voimassa olevassa asemakaavassa VU-alueelle ei ole osoitettu rakennusoikeutta. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

20 / Kuva 0. Ote ajantasakaavasta. Aluetta ja sen lähiympäristöä koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti asemakaavan muutoksen vireilletulosta Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuvassa 00 alue on merkitty työpaikka-alueeksi (kuva ). Kuva. Ote Nurmijärven maankäytön kehityskuva 00. Alueella tai sen läheisyydessä on tehty seuraavat asemakaavan muutokseen liittyvät selvitykset ja suunnitelmat: Kirkonkylän selvitysalueen luontoselvitys, Enviro Oy, 0 Kirkonkylän osayleiskaava-alueen lapakkokartoitus, BatHouse, 0 Kirkonkylän luonto ja maisema, 00 Nurmijärven osayleiskaava, Kirkonkylän-Rajamäen liikenneverkkoselvitys, Strafica, 0 ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

21 / Rakennusjärjestys Rakennusjärjestys on tullut voimaan.7.0. Kaavoituksen vaiheet. Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavaa muutetaan Nurmijärven kunnan aloitteesta. Alunperin kaavan tarpeena oli päiväkotitoiminnan loppumisen jälkeen alueella olevan rakennuksen kehittäminen ja varautuminen mahdollisiin lisärakentamistarpeisiin alueella. Suunnittelun tarpeet muuttuivat prosessin aikana ja kaavan uusi tarkoitus on vastata teollisuustonttien kysyntään.. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Suunnitteluprosessi käynnistyi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan päätettyä ( ) kaavan vireille tulosta.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden työntekoon tai muihin oloihin asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia ovat mm: alueen ja lähialueiden asukkaat, maanomistajat ja yhdistykset Nurmijärven kunnan hallinto mm. Ympäristötoimiala ja luottamuselimet (asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta, kunnanhallitus, kunnanvaltuusto) yritykset: alueella toimivat yritykset, Nurmijärven Sähkö Oy, Nurmijärven Vesi, TeliaSonera Oyj, Elisa Oyj muut viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Uudenmaan liitto, Keski-Uudenmaan pelastuslaitos, Keski-Uudenmaan ympäristökeskus.. Suunnittelu ja vuorovaikutus Osallistumis- ja arviointisuunnitelma annettiin tiedoksi asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle 0..0 ja se oli nähtävillä kunnanvirastossa ja asemakaavoituksen internetsivuilla 7..0 alkaen. Vireilletulosta ilmoitettiin Nurmijärven Uutisissa ja kunnan ilmoitustaululla julkaistulla kuulutuksella.0.0. Osallisille lähetettiin kirje, jossa ilmoitettiin kaavamuutoksen vireilletulosta ja kaavaluonnoksen nähtävilläolosta. Kaavaluonnos Luonnosvaiheessa asemakaavan luonnos esitellään alustavasti mm. alueen käyttötarkoitus ja rakentamisen määrä sekä laatu. Asemakaavan luonnos käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa, minkä jälkeen se on nähtävillä vrk:n ajan. Tänä aikana asemakaavan luonnoksesta ja muusta aineistosta voi esittää mielipiteitä kirjallisesti. Kaavaluonnoksesta pyydetään kirjalliset lausunnot viranomaistahoilta. Asemakaavan muutosluonnos käsiteltiin ensimmäisen kerran asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa, minkä jälkeen se oli alustavasti nähtävillä Asemakaavan muutosluonnoksesta ei saatu nähtävilläoloaikana kirjallisia lausuntoja tai mielipiteitä. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

22 / Uudistettu asemakaavan muutosluonnos käsiteltiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa..0 ja kunnanhallituksessa..0, minkä jälkeen asemakaavan muutosluonnos asetettiin alustavasti nähtäville Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin nähtävilläoloaikana yksi suullinen mielipide (.0.) ja kolme lausuntoa. Lausunnot saatiin Uudenmaan ELY-keskukselta, Nurmijärven kunnan sivistystoimialalta ja Nurmijärven kunnan liikuntalautakunnalta. Maanomistaja kertoi läheisen Mutaanmäen ulkoilualueen pysäköintiongelmista. Hän halusi huomauttaa, että pysäköinti on nykyään sekavaa ja aiheuttaa lähialueen asukkaille ongelmia. Maanomistaja kertoi, että aikaisemmin entisen päiväkodin pihalla on ollut pysäköintikyltti ja ihmiset jättivät siihen autot. Nykyään kyltit on poistettu. Maanomistaja ehdotti, että voisiko kaavaluonnoksessa esitetyn pysäköintialuevarauksen siirtää entisen päiväkodin pysäköintialueelle. Ehdotetussa sijainnissa olisi valmiiksi pysäköintitilaa ja siitä on helppo yhteys ulkoilualueelle mm. hiihtoladuille. Maanomistaja myös huomautti, että asemakaavaluonnoksessa esitetyn pysäköintialueen kohdalla on ollut joskus latuja. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitus tutki yhdessä muiden suunnittelualojen kanssa asiaa. Pysäköintialue on järkevämpää sijoittaa entisen päiväkodin pihalle. Asemakaavaa muutetaan ehdotusvaihetta varten siten, että LP-aluevaraus osoitetaan entisen päiväkodin pysäköintialueen kohdalle. Lausunnossaan Uudenmaan ELY-keskus toteaa, että Uudenmaan ELYkeskuksella ei ole huomautettavaa nyt lausunnolla olevasta asemakaavan luonnoksesta. Nurmijärven kunnan sivistystoimiala lausui seuraavaa: Asemakaavaluonnos tulisi ulottaa myös Mutaanmäentien ja Rajamäentien väliselle, virkistysalueen vieressä olevalle alueelle, jotta näiden teiden välinen risteysalue saataisiin liikenneympäristön ja turvallisuuden piiriin paremmin. Sillä olisi suuri merkitys mm. koulumatkojen turvallisuudelle. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitus ja kunnallistekniikan suunnittelu tutkivat lausuntoa yhdessä. Asemakaava-aluetta ei ole tarkoituksenmukaista koskemaan Mutaanmäen ja Rajamäentien risteysaluetta. Mutaanmäentien ja Rajamäentien turvallisuutta parannetaan Kirkonkylän ja Rajamäen välisen kevyen liikenteen väylän rakentamisen yhteydessä. Suunnitelmissa (kuva ) Rajamäentien ja Mutaanmäentien liittymä eroaa huomattavasti nykyisestä ratkaisusta. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

23 / Kuva. Ote Kirkonkylän ja Rajamäen välisestä kevyenliikenteen väylän suunnitelmasta. Otteessa näkyy uusi Rajamäentien ja Mutaanmäentien liittymä. Nurmijärven kunnan liikuntalautakunnan lausunto käsitteli mm. suunnittelualueen latuja, viheralueen kilpailukäyttöä ja pysäköintialueen kokoa. Entisen päiväkodin viereinen oleva peltoalue on toiminut tarvittaessa kilpailukeskuksena. Hiihtokilpailuja alueella ei ole järjestetty moneen vuoteen, mutta pellolle on ajettu tasainen koiralatu riippuen lumiolosuhteista. Lausunnossa todetaan myös, että aluetta voidaan jatkossa käyttää suurempien kilpailujen järjestyspaikkana. Lisäksi lausunnossa huomautetaan, että pysäköintipaikka olisi rakennettava tarpeeksi suurena, jotta alueen ulkoilumahdollisuudet ovat edelleen kuntalaisten käytettävissä. Asemakaavoituksen vastine: Asemakaavoitusyksikkö on tutkinut lausuntoa. Jo aikaisemmin saadun suullisen mielipiteen perusteella asemakaavassa osoitettu pysäköintialuevaraus (LP-alue) osoitetaan entisen päiväkodin pysäköintialueelle. Ei ole tarkoituksenmukaista pienentää ulkoiluun ja kilpailuun soveltuvan alueen pinta-alaa ja toimivuutta. Pysäköintialuevarausta on myös suurennettu verrattaessa asemakaavaluonnokseen. Kaavaehdotus Luonnoksesta saadun palautteen perusteella laadittiin asemakaavanmuutosehdotus, joka käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa sekä kunnanhallituksessa. Kaavaehdotus asetetaan nähtäville 0 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä laatimalla kirjallisen muistutuksen. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta sekä kunnanhallitus käsittelevät asemakaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot ja asemakaavayksikön laatimat vastineet sekä niiden pohjalta kaavaehdotukseen tehdyt muutokset. Jos muutokset ovat olennaisia, ehdotus käsitellään uudestaan lautakunnassa sekä asetetaan uudestaan nähtäville 0 vrk:n ajaksi. Kaavaehdotus käsiteltiin ensimmäisen kerran asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa..0. Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä Siitä ei saatu lausuntoja tai muistutuksia. Asemakaavaehdotus käsiteltiin asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

24 /..07 sekä kunnanhallituksessa..07 ja ne asetettiin nähtäville Asemakaavan ehdotuksesta saatiin yksi lausunto. Lausunto saatiin Uudenmaan ELY-keskukselta. Lausunnossaan Uudenmaan ELY-keskus toteaa, että Uudenmaan ELYkeskuksella ei ole huomautettavaa nyt lausunnolla olevasta asemakaavan luonnoksesta. Kaavan hyväksyminen Kunnanvaltuusto päättää asemakaavamuutoksen hyväksymisestä. Kaavan aikaisemmat vaiheet Asemakaavan laadinnan aikana suunnittelutarve muuttui. Asemakaava oli keväällä 0 ehdotusvaiheessa. Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisen ajan ja muutosehdotusta pidettiin nähtävillä välisen ajan. Loppukeväästä 0 asemakaavan sisältöä muutettiin merkittävästi, jolloin OASia on päivitetty ja kaavaluonnos asetettaan uudelleen nähtäville... Päätöksenteko Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta ( ) päätti ilmoittaa asemakaavanmuutoksen vireille tulleeksi ja hyväksyä asemakaavan muutosluonnoksen sekä asettaa suunnitteluaineiston MRA 0 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville päivän ajaksi...0 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta ( ) päätti hyväksyä asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 7 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 0 päivän ajaksi...0 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta ( ) päätti esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy päivitetyn asemakaavan muutosluonnoksen sekä asettaa suunnitteluaineiston MRA 0 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville päivän ajaksi...0 Kunnanhallitus ( ) päätti hyväksyä asemakaavan muutosluonnoksen ja suorittaa MRA 0 :n mukaisen kuulemisen...07 Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta ( ) päätti esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa suunnitteluaineiston MRA 7 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 0 päivän ajaksi...07 Kunnanhallitus ( ) päätti hyväksyä asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen nähtäville MRA 7 :n mukaisesti 0 päivän ajaksi Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta ( XX) päätti esittää asemakaavan muutoksen kunnanhallituksen ja edelleen valtuuston hyväksyttäväksi. xx.xx.0x Kunnanhallitus ( XX) päätti esittää asemakaavan muutoksen kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi. xx.xx.0x Kunnanvaltuusto ( XX) päätti hyväksyä asemakaavan muutoksen. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

25 /. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteet olivat alun perin erilaiset. Kaavamuutoksen tavoitteena oli mahdollistaa alueella ennestään olevan rakennuksen kehittäminen kunnan toimintojen tarpeisiin ja mahdollistaa uudisrakentaminen alueelle. Ulkoilualueen käyttäjien ja huoltoliikenteen pysäköintitarpeet tuli ottaa huomioon suunnittelussa. Prosessin aikana syntyneisiin tavoitteisiin kuului sähkölaitoksen muuntamolle haettu sijoituslupa alueen pohjoisosaan, jonka paikka tuli merkitä kaavakarttaan. Keväällä 0 asemakaavan tarve muuttui ja kaavan tavoitteet muuttuivat. Keväällä 0 asemakaavan tavoitteeksi tuli muodostaa olemassa olevien tonttien jatkoksi muutama pienempi tontti, tarjonnan monipuolistamiseksi. Alkuperäisistä tavoitteista, ulkoilualueen käyttäjien ja huoltoliikenteen pysäköintitarpeet sekä muuntamon merkintä karttaan, ovat ajankohtaisia tavoitteita. Suunnittelutilanne asettaa tavoitteita asemakaavalle. Koska asemakaavoitettavalla alueella ei ole lainvoimaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, asemakaavan selostuksessa on lisäksi esitettävä selvitys kaavan suhteesta valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan... Asemakaavan suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin ja maakuntakaavaan Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön suunnittelujärjestelmää. Alueidenkäyttötavoitteiden tehtävänä on mm. varmistaa valtakunnallisesti merkittävien seikkojen huomioon ottaminen maakuntien ja kuntien kaavoituksessa sekä valtion viranomaisten toiminnassa. Lisäksi ne auttavat saavuttamaan maankäyttö- ja rakennuslain sekä alueidenkäytön suunnittelun tavoitteet, joista tärkeimmät ovat hyvä elinympäristö ja kestävä kehitys. Valtakunnalliset alueiden käyttötavoitteet toteutuvat asemakaavan muutoksessa. Seuraavassa on esitetty arvio valtioneuvoston päättämistä valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista (VAT) vuodelta 000 (tarkistettu vuonna 00) huomioon ottamisesta tässä kaavahankkeessa. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet: ) Toimiva aluerakenne ) Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu ) Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat ) Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto ) Helsingin seudun erityiskysymykset ) Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet. Kyseessä on voimassa olevan asemakaavan muuttaminen. Koska alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa, on alueen asemakaavoitus perustunut maakuntakaavaan, kunnan maankäytön kehityskuvaan 00 ja Kirkonkylän osayleiskaavan yhteydessä tehtyihin selvityksiin. Toimiva aluerakenne Asemakaavamuutoksella lisätään olemassa olevan teollisuusalueen välittömään läheisyyteen lisää teollisuustontteja. Eheytyvä yhdyskuntarakenne ja elinympäristön laatu Asemakaavan muutoksella hyödynnetään jo olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Asemakaavan muutoksella myös mahdollistetaan läheisen ulkoilualueen parempi hyötykäyttö. Suunnittelualue on lähellä Kirkonkylää ja sinne ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

26 7/ on mahdollista päästä lähivuosina uutta Kirkonkylän ja Rajamäen välille rakennettavan kevyenliikenteen väylää pitkin. Kulttuuri- ja luonnonperintö, virkistyskäyttö ja luonnonvarat Asemakaavan muutosalueella ei ole todettuja rakennussuojelukohteita tai säilytettäviä miljöitä. Alueella ei ole myöskään todettu olevan luonnon kannalta arvokkaita ja herkkiä alueita. Alue ei myöskään ole pohjavesialueella. Asemakaavan muutos parantaa läheisen ulkoilualueen käyttöä ja teollisuusalueiden ulkopuoliset alueet ovat kaavassa määrätty virkistysalueiksi. Asemakaavan tontit ovat määräyksellä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue (TY). Tällä määräyksellä pyritään parantamaan läheisen ulkoilualueen sekä lepakkoalueen rauhallisuutta. Toimivat yhteysverkostot ja energiahuolto Kaava-alue sijaitsee olemassa olevien liikenneväylien läheisyydessä. Lisäämällä jo olemassa olevan teollisuusalueen läheisyyteen lisää samantapaista toimintaa, vähennetään tarvetta sijoittaa teollisuustoimintaa uusille alueille. Helsingin seudun erityiskysymykset Asemakaava tukee Helsingin seudun kehittymistä kansainvälisesti kilpailukykyisenä valtakunnallisena pääkeskuksena. Asemakaava luo edellytyksiä monipuoliselle työpaikkarakentamiselle. Luonto- ja kulttuuriympäristöinä erityiset aluekokonaisuudet Tämä kohta valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista koskee vain rannikkoalueen, Lapin tunturialueiden ja Vuoksen vesistöalueen säilymistä luontoja kulttuuriarvojen kannalta erityisen merkittävinä aluekokonaisuuksina. Kaava-alue ei sijaitse millään näistä alueista. Maakuntakaava Hyväksytyissä maakuntakaavoissa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueen ja viheralueen rajalla. Suunnittelualueen eteläpuolella kulkee 0 kv voimalinja ja suunnittelualueen länsipuolella kulkee yhdystie. Suunnittelualueen itäpuolelle on merkitty viheryhteystarve, ulkoilureitti ja pohjavesialue. Kohdassa.. on nähtävissä voimassa olevien maakuntakaavojen epävirallinen yhdistelmäkartta. Asemakaava on voimassa olevien maakuntakaavojen mukainen.. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset.. Aikaisempi kaavaratkaisu Asemakaava oli keväällä 0 ehdotusvaiheessa ja se oli nähtävillä (kuva ). Silloisen kaavan tarkoitus oli mahdollistaa uudisrakentaminen alueen pohjoisosaan. VU-alueesta muodostui Y-tontti. Rakennusoikeus määriteltiin tehokkuusluvulla e=0.0 ja suurin sallittu kerrosluku oli II. Tällä ratkaisulla Y-tontin rakennusoikeus olisi ollut 7 k-m. Läheisen ulkoilualueen käyttäjiä varten varattiin Y-tontista erillinen pysäköintialue LP-merkinnällä. LPalueelle sijaitsi myös Nurmijärven Sähkön pyynnöstä rakennusala, jonne saa sijoittaa muuntamon. Loppuosa kaava-alueesta olisi ollut virkistysaluetta. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

27 / Kuva. Kevään 0 ehdotusvaiheen asemakaava... Alustavat kaavaratkaisut Keväällä 0 ruvettiin tutkimaan kaavan muuttamista. Koska suurelle Y- tontille ei ollut enää tarvetta, koettiin järkevämmäksi lisätä jo olemassa olevien teollisuustonttien viereen muutama teollisuustontti lisää. Tarkoituksena oli että tulevat teollisuustontit olisivat pienempiä kuin nykyiset alueella sijaitsevat tontit. Kaksi luonnosta laadittiin (kuva ). Luonnoksessa tontteja tulisi kaksi joiden pinta olisi noin 00 m ja niissä olisi rakennusoikeutta noin 00 k-m (e=0.0). Tässä ratkaisussa tontit liittyvät suoraan Alhonniituntiehen. Luonnoksessa olisi neljä tonttia jotka olisivat huomattavasti pienempiä kuin luonnoksen. Tonttien koko vaihtelisi välillä m ja niissä olisi rakennusoikeutta noin 0 00 k-m (e=0,0). Tämä ratkaisu vaatisi lyhyen kadun rakentamista. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

28 / Kuva. Vaihtoehdot kaavalle. Vasemmalla luonnos ja oikealla luonnos... Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Luonnos mahdollistaisi useamman yrityksen saamisen alueelle, mutta tontit olisivat huomattavasti pienempiä. Luonnos myös aiheuttaisi lisäkustannuksia kunnalle, koska kunta joutuisi rakentamaan kadun tontteja varten. Luonnoksen tontit ovat myös kooltaan sen verran pieniä, ettei kuormaauto välttämättä mahdu kääntymään niiden pihalla. Näiden syiden takia päädyttiin luonnokseen. Luonnoksen tontit ovat myös kooltaan paremmin alueen toimintaan sopivia. Asemakaavaratkaisussa käytetään samaa tehokkuuslukua e=0.0 ja suurinta sallittua kerroslukua II kuin muissakin Alhonniitun teollisuustonteissa. Tonttien koko muodostui pienemmäksi kuin viereisten alueiden, koska näin voidaan alueen tonttitarjontaa monipuolistaa. Tonttien reunoille jätettiin istutettavat alueet ja istutettavat puurivit, jotta alue jatkaisi olemassa olevien tonttien kaupunkikuvaa. Lisäksi luoteispuolella oleva lepakkoalue on huomioitu ratkaisussa siten, että rakentamisen (teollisuustontit) ja lepakkoalueen väliin on jätetty virkistysaluetta. Virkistysalueelle on mahdollista sijoittaa myös virkistysreitti Mutaanmäen ulkoilualueen ja Kirkonkylän välille. Muutosluonnoksessa (kuva ) asemakaavan pohjoisosaan jätettiin LP-alue ulkoilualueen käyttäjille ja samalle alueella oli rakennusala jolle sai sijoittaa muuntamon. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

29 0/ Kuva. Asemakaavan muutosluonnos syksyllä 0. Asemakaavan muutosluonnoksesta saatiin suullinen mielipide, jossa lähialueen maanomistaja ehdotti LP-alueen siirtämistä. Perusteluina oli mm. hiihtolatujen sijainti, valaistun reitin sijainti ja nykyiset pysäköintiongelmat alueella. Saatu mielipide käsiteltiin asemakaavoitusyksikössä ja päädyttiin siirtämään LP-alue ehdotusta varten uuteen sijaintiin, jota mielipiteen jättäjä oli ehdottanut. Muutosluonnoksesta saatiin myös Nurmijärven kunnan liikuntalautakunnalta lausunto, jossa lausuttiin mm. pysäköintialueen koosta. Asemakaavaehdotusta varten LP-alue siirrettiin entisen päiväkodin pysäköintialueelle ja sen kokoa suurennettiin... Yleiskaavan sisältövaatimukset Kaava-alueella ei ole voimassa olevaa oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Tällöin asemakaavaa laadittaessa on soveltuvin osin otettava huomioon yleiskaavan sisältövaatimukset. Kirkonkylän taajaman ja sitä ympäröivän alueen osayleiskaavatyöt ovat käynnistyneet..0. Osayleiskaavan yhteydessä suunnittelualueelle on tehty ja tehdään useita selvityksiä. Näitä selvityksiä on käytetty osana tämän asemakaavan laadintaa. Maankäytön suunnittelua ohjaa Nurmijärven kunnan maankäytön kehityskuva 00 (valtuusto hyväksynyt 0). Kehityskuva määrittelee kunnan maankäytön suuret linjat ja yhdyskuntarakenteen kehittämisen painopisteet. Kehityskuvan johtoajatuksena on varautuminen kasvuun, joka on kunnan elinvoimaisuutta ja kilpailukykyä ylläpitävä sekä samalla kunnan toiminnan ja talouden kannalta kohtuullisella tasolla. Kasvua ohjataan määrätietoisesti ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

30 / yhdyskuntarakennetta eheyttäen vahvistamaan taajamien vetovoimaisuutta ja joukkoliikenteen toimintaedellytyksiä. Kehityskuva ohjaa osayleis- ja asemakaavojen laadintaa. Kehityskuvan mukaan Nurmijärven kunta keskittää kasvua nykyisiin taajamiin ja keskuksiin. Kirkonkylän alueella ennustetaan olevan 0 00 asukasta vuonna 00. MRL määrittelee seuraavat asiat huomioitaviksi yleiskaavaa laadittaessa: ) yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys; ) olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö; ) asumisen tarpeet ja palveluiden saavutettavuus; ) mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla; ) mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön; ) kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset; 7) ympäristöhaittojen vähentäminen; ) rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonvarojen vaaliminen; sekä ) virkistysalueiden soveltuvien alueiden riittävyys. Yleiskaava ei saa aiheuttaa maanomistajalle tai muulle oikeuden haltijalle kohtuutonta haittaa. Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys. Alue sijaitsee olemassa olevien teknisten verkostojen alueella Alhonniitun yritysalueella. Jo olemassa olevien alueiden kehittäminen tukee ekologista kestävyyttä. Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö. Alue täydentää jo olemassa olevaa aluetta, hyödyntäen liikenneyhteyksien varressa olevaa aluetta. Alueella on myös valmiina kunnallistekniikan verkosto. Asumisen tarpeet ja palveluiden saavutettavuus. Alueelle voidaan sijoittaa Kirkonkylän asukkaita palvelevia työpaikkoja. Alue on saavutettavissa Kirkonkylän keskustasta julkisilla kulkuneuvoilla. Alue on myös pian saavutettavissa paremmin kevyeen liikenteen reittejä pitkin, kun Rajamäen ja Kirkonkylän välinen kevyenliikenteen väylä valmistuu. Alueen työntekijät voivat käyttää ensisijaisesti Kirkonkylän palveluita sekä myös Rajamäen palveluita. Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla. Alueella on olemassa kunnallistekniikan verkosto. Alueen viereen on rakenteilla Rajamäen ja Kirkonkylän välinen kevyenliikenteen väylä. Paikallisliikenteen reitit kulkevat suunnittelualueen vierestä. Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön. Kaavamuutos mahdollistaa Mutaanmäen ulkoilualueen paremman käytön. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

31 / Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset. On huomioitu mahdollistamalla monipuolinen tonttitarjonta erilaisille yrityksille. Suunnittelulla on mahdollistettu toimitilojen sijoittaminen liikenneväyliin nähden siten, että elinkeinoelämällä on mahdollisuus saada laajemmalta alueelta asiakkaita. Ympäristöhaittojen vähentäminen. Teollisuustonttien käyttötarkoitusta on rajattu osoittamalla alue ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TY). Luoteispuolella sijaitseva lepakkoalue on huomioitu jättämällä virkistysaluetta puskurivyöhykkeeksi. Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonvarojen vaaliminen. Rakentaminen on ohjattu jo olemassa olevien rakennusten jatkoksi kaavamääräyksillä. Tämä auttaa muodostamaan yhtenäistä taajamakuvaa. Virkistysalueiden soveltuvien alueiden riittävyys. Suunnittelualueesta suurin osa jää virkistysalueeksi, jonka kautta voi johtaa ulkoilureitin Mutaanmäen alueelta kirkonkylän keskustaan. Suunnittelualueelle jätetään varaus ulkoilualueen pysäköintialueeksi. Asemakaavan muutoksen kuvaus. Kaavan rakenne.. Mitoitus Kaavamuutoksen pinta-ala on noin, hehtaaria josta teollisuusrakennusten korttelialuetta on noin 0, hehtaaria. Teollisuustontteja on kaksi ja niiden tehokkuusluku on 0,0. Kokonaisrakennusoikeus on noin k-m. Virkistysaluetta on m. Muutosalueen pohjoisosaan, Mutaanmäentien ja Alhonniituntien risteykseen, on sijoitettu LP-alue jonka pinta-ala on m, johon voidaan rakentaa yleinen pysäköintialue ulkoilualueen käyttäjille. Kaavamuutosalueen luoteiskulmassa on ET-tontti, jonka pinta-ala on m, tontti on tarkoitettu muuntamolle.. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Alueella on kaksi tonttia teollisuusrakennuksia varten, jotka eivät saa aiheuttaa ympäristöhäiriöitä. Asemakaavalla pyritään edistämään ympäristön viihtyisyyttä, läheisen ulkoilualueen käyttöä sekä hyödynnetään olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta. Asemakaavassa on annettu määräyksiä hulevesien käsittelystä ja laadusta.. Aluevaraukset.. Korttelialueet Kaavamuutoksessa muodostuu (kuva ) kaksi ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten tonttia (TY), joiden pinta-alat ovat 7 m ja m eli yhteensä 7 m. Tehokkuusluvulla e=0.0 alueen rakennusoikeudeksi muodostuu, k-m. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

32 / Kuva. Tulevien tonttien nykyinen tilanne... Muut alueet Loppuosa voimassa olevan kaavan VU-alueesta on muutettu virkistysalueeksi (V), jonka pinta-ala on m. Muutosalueen pohjoisosaan on sijoitettu LP-alue ( m ), johon voidaan rakentaa yleinen pysäköintialue ulkoilualueen käyttäjille. Muutosalueen luoteiskulmassa sijaitsee ET-tontti (yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue), joka on tarkoitettu siellä sijaitsevalle muuntamolle.. Asemakaavan vaikutukset.. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Asemakaavan muutos eheyttää alueen rakennetta (kuva 7). Asemakaavan toteutuminen lisää Alhonniituntien varteen kaksi teollisuustonttia nykyisen pensoittuneen niityn tilalle. Tonteille saa sijoittaa yhteensä noin k-m rakennuksia. Asemakaavan muutoksen myötä tyhjillään oleva, viimeksi päiväkotina toiminut rakennus, jää virkistysalueelle. Asemakaavan muutos osoittaa jo alueella olevalle muuntamolle oman tontin. ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -

33 / Kuva 7. Lähialueen rakennuksia... Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutosalueella ei ole erityisiä luontoarvoja. Suuri osa kaavamuutosalueesta jää virkistysalueeksi, jolla turvataan luoteispuolella olevan lepakkoalueen olosuhteita. Asemakaavan muutoksella osa pensoittuneesta niitystä muuttuu teollisuustonteiksi. Suunnittelualueen pohjoisosaan saa rakentaa pysäköintialueen, jolle liikennöinnin aiheuttamat melu- ja päästövaikutukset ympäristöön ovat vähäisiä.. Ympäristön häiriötekijät. Nimistö Kaava-alueen läheisyydessä sijaitsee Rajamäentie, joka saattaa aiheuttaa melua suunnittelualueelle. Suunnittelualueen vieressä sijaitsee Korsisaaren linja-autovarikko, jossa on polttoainesäiliö. Korsisaaren varikko on listattu Kirkonkylän osayleiskaavan alustavissa aineistoissa mahdolliseksi pilaantuneen maan kohteeksi. Alueen nimistö säilyy ennallaan. Asemakaavan muutoksen toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen on tarkoitus aloittaa asemakaavan vahvistumisen jälkeen. Nurmijärvellä.0.07 Juha Oksanen suunnittelupäällikkö Janne Oittinen, kaavasuunnittelija kaavan laatija ASEMAKAAVAN MUUTOS, KIRKONKYLÄ, ALHONNIITUN VU-ALUE Kaavatunnus -