ASUNTO-OSAKEREKISTERISTÄ Tapio Nevala

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "ASUNTO-OSAKEREKISTERISTÄ Tapio Nevala"

Kirsi Myllymäki
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 ASUNTO-OSAKEREKISTERISTÄ Tapio Nevala 1

2 Asunto-osakerekisteri - keskeistä Asunto-osakerekisteri osakehuoneistorekisteri?? Huoneistotietojärjestelmä Osakehuoneistorekisteri - osakeluettelo Hallintakohderekisteri Osakeluettelo siirtyy pois yhtiöiltä Paperiset osakekirjat poistuvat ei kuitenkaan massamuuntoa Saannot kirjataan maanmittauslaitoksen rekisteriin Panttaukset ja muut oikeudet kirjataan maanmittauslaitoksen rekisteriin Osakehuoneistorekisteri ja hallintakohderekisteri jatkossa merkittävä tietolähde 2

3 Uutta Ehdollisen kirjauksen mahdollisuus Kirjataan osakkeiden saannot edellytyksenä omistajan suostumus tai muu viranomaisen hyväksymä selvitys Ellei omistusoikeus ole siirtynyt, kirjataan ehdollisena Panttivastuun enimmäismäärä Pyydettäessä kirjataan myös panttivastuun enimmäismäärä tai muu rajoitus Kuolipesän selvennyskirjaus Puolison suostumus?? AL 39 3

4 Tietojen saaminen Osakehuoneistotuloste ( 18 euroa ) Rekisterin tietoja voidaan luovuttaa teknisen käyttöyhteyden avulla mm. Sille, joka hoitaa toimeksiannosta tai asiakassuhteen perusteella huoneiston vaihdantaan liittyvää tehtävää Sille, joka hoitaa yhtiön hallintoa 4

5 Kaupan tekeminen Kaupantekeminen jälkeen Normaalisti, osakekirja siirretään ostajalle ja ostaja ilmoittaa saantonsa isännöitsijälle Kaupantekeminen sitten, kun yhtiön osakeluettelo on siirretty Normaalisti, mutta ostajan on haettava kirjaamista ja toimitettava osakekirja mitätöitäväksi jos pankki mukana, niin pankki hoitanee Kaupantekeminen sitten, kun osakekirja on mitätöity Perinteisesti paperilla, mutta myyjän suostumus kirjaamisviranomaiselle on osoitettava esimerkiksi tunnisteella tai sähköisessä järjestelmässä annetulla suostumuksella tai?? Sähköinen kaupantekojärjestelmä 5

6 Rakentamisvaiheen kohde - säilyttäjän velvollisuudet Turva-asiakirjojen säilyttäminen ja tarkastaminen Seurattava vakuuksien määrää Seurattava kauppojen määrää osakkeenostajien kokous Osakekirjojen painattaminen + säilyttäminen - poistuu Luettelon pitäminen luovutuksista + panttauksista Kauppahintojen maksutilin pitäminen Tietojen antaminen asiakirjoista ja luettelosta Turva-asiakirjojen luovuttaminen yhtiölle Panttikirjojen säilyttäminen ja luovuttaminen vrt. sähköiset Osakekirjojen luovuttaminen ostajille poistuu Tilalle velvollisuus ilmoittaa luovutusrajoitus osakehuoneistorekisteriin tämän jälkeen luovutus edellyttää säilyttäjän myötävaikutusta Seuraako jotain muuta 6

7 Hyvä välitystapa nyt Välitysliikkeen tulee toimittaa yhtiölle tarvittavat asiakirjat viipymättä osakeluettelomerkinnän tekemistä varten. Jatkossa? 7

8 Lunastuslauseke Lunastus vanhalla mallilla 4) hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä lunastukseen oikeutetuille kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle 5) lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle Lunastus osakeluettelon siirron jälkeen 4) hallituksen on ilmoitettava osakkeen siirtymisestä lunastukseen oikeutetuille kirjallisesti kahden viikon kuluessa siitä, kun yhtiö on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 11 :n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä ja muut tarvittavat tiedot 5) lunastusvaatimus on esitettävä yhtiölle tai yhtiön käyttäessä lunastusoikeuttaan osakkeen saajalle kuukauden kuluessa siitä, kun yhtiö on saanut huoneistotietojärjestelmästä annetun lain 11 :n 3 momentissa tarkoitetun tiedon osakkeen siirtymisestä 8

9 Panttaus Panttaus jälkeen kuten ennen Panttaus sitten, kun osakeluettelo on siirretty kuten ennen, ellei esimerkiksi pankki vaadi osakekirjan mitätöintiä Panttaus sitten, kun osakekirja on mitätöity kirjaamalla panttaus rekisteriin 9

10 Osakehuoneistotuloste Osakehuoneistotuloste korvaa vähitellen isännöitsijäntodistuksen omistusoikeuden rekisteröintimerkinnän osalta 10

11 Kiitos! Tapio Nevala 11

Samankaltaiset tiedostot

Osakehuoneistorekisteri Miten toimitaan Kiinteistönvälittäjien infotilaisuus

Osakehuoneistorekisteri Miten toimitaan 1.1.2019 Kiinteistönvälittäjien infotilaisuus 17.9.2018 Saija Korhonen Esitys sisältää tämän hetken käsityksen käyttöön tulevista toimintamalleista. Ne edellyttävät