NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/2016 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus KÄSITELLYT ASIAT Sivu 168 Klaukkalan asemakaavan muuttaminen kortteleissa 3304 ja 3305 Kisakujan eteläpuolella 169 Rakennettujen kiinteistöjen myynti Vuokra-asuinpientalotontin myynti Klaukkalan Pikimetsän alueelta, Yhtiömuotoisten tonttien luovuttaminen tarjousten perusteella Rajamäen asemakaava-alueelta 172 Tonttien luovutus Nurmijärven Vuokra-asunnot Oy:lle Krannilan asuinalueelta 173 Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle Circulation Oy:n bioterminaali ja hyötymateriaalien käsittely- ja siirtokuormausasema-hankkeen YVA-menettelyn tarpeesta 174 Valtuustoaloite tulevaisuustyöskentelystä kohti elinvoimaista ja toimintakykyistä Nurmijärveä 175 Savikon laiton maankaatopaikka, korvausvaatimukset Nurmijärvi-lipun lippuylijäämän käyttö vuonna Selitys korkeimmalle hallinto-oikeudelle valtiovarainministeriön lausunnosta Vihtijärven Kyläyhdistys ry:n sekä Nurmijärven kunnan osaliitosesityksen hylkäämispäätöstä koskevista valituksista 178 Valtuuston päätösten täytäntöönpano Pöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat

2 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Aika klo 15:00-16:05 (kyselytuntiosuus klo ) Paikka Pieni Ravintola, Kiljavantie 3, Rajamäki Osallistujat Läsnä Mäkelä Outi, KOK puheenjohtaja Helminen Olli, SDP I vpj Handolin Kirsti, KESK II vpj Meros Päivi, VIHR jäsen saapui klo Sandelin Marja-Leena, SDP jäsen Schildt Markku, KOK jäsen Toivonen Kallepekka, KESK jäsen Vaulamo Petri, KOK jäsen Lappalainen Mira, PerusS varajäsen Viljakainen Juhani, KESK varajäsen Kalmi Petri, KESK kv:n pj Aatela Elli, SDP kv:n II vpj Poissa Manner Vesa, sit. jäsen Sivula Tapio, KESK jäsen Tapiolinna Maiju, PerusS jäsen Suominen Kaisa, KOK kv:n I vpj Muut Behm Kimmo kunnanjohtaja esittelijä Pölönen Anne kunnansihteeri pöytäkirjanpitäjä Muut saapuvilla olleet Kononen Aarno kehitysjohtaja klo Oksanen Juha suunnittelupäällikkö klo Pihala Anita yleiskaavapäällikkö klo Sahlstedt Johanna vesilaitoksen johtaja klo Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Olli Helminen ja Juhani Viljakainen. Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Outi Mäkelä puheenjohtaja Anne Pölönen pöytäkirjanpitäjä

3 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Pöytäkirjan tarkastus Kunnanvirasto Olli Helminen Juhani Viljakainen Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnanvirasto , kirjaamo klo 9-13 Todistaa Maiju Laitala va. asianhallintapäällikkö

4 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Klaukkalan asemakaavan muuttaminen kortteleissa 3304 ja 3305 Kisakujan eteläpuolella 86/ /2014 KAAVA 225/ Kaavan muuttaminen Kisakujan, Kuntotien, Kisatien ja Lep sä mäntien rajoittamalla alueella on tulosalueelle määritelty sitova tavoite. Alu een suurimman maanomistajan edustajat ovat neuvotelleet kunnan edustajien kanssa kaavan muuttamisesta ja laatineet maa käyttö suun ni tel mia alueesta. Alueen maankäyttöä on esitetty te hos tet tavak si kerrostalorakentamisella. Kyseinen alue on tällä hetkellä pääosin rakentamatonta; alueen etelä osas sa on yksi rakennettu rivitalo ja kaksi omakotitaloa pi ha pii reineen. Kisakujan vastakkaisella puolella on toteutunutta tiivistä ri vi talo aluet ta (AKR), Lepsämäntien vastakkaisella puolella IV-kerroksisia ker ros ta lo ja (vanhustentaloja) ja lännessä katujen toisella puolella kou lu- ja urheilualuetta. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty pääosin ri vi talo alu eek si (AR). Kerrosluku on II (yhdellä tontilla ½I) ja te hok kuus luku e=0.35 (yhdellä tontilla e=0.30). Lisäksi alueella on pienehkö varaus puistolle ja lyhyt kaavatie, jota ei ole rakennettu. Alueella on useita yksityisiä maanomistajia. Maanomistajat eivät ole yh tä mieltä kaavan muuttamisesta; ainakin yksi omakotitalon omis taja on vaatinut alueensa osalta maankäytön säilyttämistä ny kyi sellään ja kaavan muuttamista omakotialueeksi. Koska alue sijaitsee aivan taajaman keskustassa eikä alue ole ri vi talo alu ee na toteutunut, on kaavan tarkistaminen perusteltua. Ra ken tami sen korkeus ja tehokkuus määritellään alueen sijaintiin ja lä hi ympä ris töön sopivaksi. Asemakaavan laatiminen edellyttää maankäyttösopimusta. Lisäksi muu tos ta esittäneiltä peritään kaavan muuttamisesta voimassa olevan taksan mukainen palkkio. Kaavoituspäällikön esitys: Kaavoituslautakunta päättää ilmoittaa tulosalueen sitovaksi ta voit-

5 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus teek si määritellyn asemakaavan muutoksen vireille tulleeksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Timo Lehtinen, puh Kunnanhallituksen edustaja Jukka Pihko poistui esteellisenä kokouk ses ta tämän asian käsittelyn ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 17. KAAVA 217/ Kaavoituslautakunta on päättänyt ilmoittaa asema kaa van vireille tulleeksi. Mika Laaksonen toimitti kaa voi tus lau takun nal le kirjelmän ennen kaavan vireilletuloa ( ), jossa 101 alu een asukasta on allekirjoittanut mielipiteensä vastustaen tulevaa kaa va muu tos ta. Vireilletuloilmoituksen jälkeen on kirjattu kuusi mie lipi det tä koskien kaavamuutosta. Mielipiteissä vastustettiin ker ros ta lora ken ta mis ta sekä rakennusoikeuden lisäämistä alueelle sekä toivot tiin liikennejärjestelyjen parantamista. Kisakujan alueella on tutkittu kaavarunkovaihtoehtoja, joissa ker rosta lo ra ken ta mi nen on mahdollistettu muutosalueen itäosassa. Kaavarunkovaihtoehtoja on tarkoitus esitellä asukkaille ja hal lin tokun nil le syksyn 2007 ja talven 2008 aikana. Kaavoituspäällikön esitys: Kaavoituslautakunnalle esitellään suunnittelun vaihtoehdot ja niiden alus ta va vertailu. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Ritva Kotilainen, puh Jukka Pihko esteellisenä oli poistuneena tämän asian käsittelyn ajan.

6 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus ASRA 14 Kisakujan alue sijaitsee Nurmijärven kunnan Klaukkalan taa ja massa. Aluetta rajaa idässä Kisakuja, lännessä Kisatie, pohjoisessa Kun to tie ja etelässä Lepsämäntie. Kaavamuutos alueen pinta-ala on n. 4,6 ha josta katu- ja tiealuetta on n. 2.2 ha. Liikenteellisesti kaava-alue on hyvin saavutettavissa sekä kevyen liiken teen ja ajoneuvoliikenteen kannalta katsottuna. Kaava-alue liittyy vä lit tö mäs ti Klaukkalan taajamarakenteeseen ja edustaa pää osiltaan valtakunnallisia alueiden kehittämistavoitteita valmiin yh dys kunta ra ken teen eheyttämisestä ja järkevästä hyödyntämisestä valmiin kun nal lis tek nii kan ja katuverkon yhteyteen. Asemakaavamuutoksen keskeisenä tavoitteena on lisäksi es teet tömien hissillisten asuntojen rakentaminen keskustan läheisyyteen kou lu jen ja lähipalveluiden äärelle. Kaavamuutoksessa huomioidaan myös urheilualueen kehittämisessä alueen suunnittelulle asettamat reu na eh dot. Kaava-alue on kunnan ja yksityisten maanomistajien omistuksessa. Alu eel la sijaitsee kaksi omakotitaloa ja yksi II-kerroksinen rivitalo. Alue on muilta osin peltoaukeaa, joka kohoaa keskiosastaan puuston peittämäksi harjanteeksi. Alueen länsisivulla on koulu- ja ur hei lukes kus, etelässä Lepsämäntien puolella on terveysasema, päiväkoti, pal ve lu kes kus, jäähalli ja tennis-squash-halli. Lepsämäntie vas tapuo lel la on kerrostaloalue jossa on IV- kerroksisia asuinkerrostaloja. Alu een itäpuolella on II-kerroksisia rivitaloja. Kaava-alueelta on laadittu selvitykset melun, liikenteen, katujen, kun nal lis tek nii kan, hulevesien, maaperän rakennettavuuden ja luonnon osalta. Asemakaavamuutoksen laatimisesta alueelle on laadittu sopimus maan omis ta jan ja kunnan välillä. Asemakaavamuutoksen hy väk symi nen edellyttää maankäyttösopimusta kunnan ja maanomistajan vä lil lä. Asemakaavan muutos edellyttää myös maanomistajien vä lisiä maanvaihtoja ja maakauppoja. Ympäristöministeriössä vahvistetussa Uudenmaan maakun ta kaa vas sa sekä maakuntahallituksen hyväksymässä

7 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Uu den maan 2. vaiheen maakuntakaavaehdotuksessa alue on merkit ty taajamatoimintojen alueeksi. Klaukkalan osa yleis kaa va luon nokses sa alue on merkitty merkinnällä AK-3, kerrostalovaltainen asuinalue. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on asuinrivitalojen kort te li aluet ta, puistoa, katualuetta sekä yleistä tiealuetta. Ase makaa van muutos on laadittu maanomistajan toimesta yhteistyössä kun nan asema- ja yleiskaavoituksen sekä kunnallistekniikan suunnit te lun kanssa. Kaava-alueeseen on otettu mukaan ym päröi vät kadut ja Lepsämäntie aluetta kaava-alueen länsirajalta Klaukka lan tien risteysalueelle asti. Kaavaluonnoksessa alue on merkitty pääosin kerrostaloalueeksi (AK), osa alueesta on säilytetty voimassa olevan kaavan mukaisesti ri vi ta lo alu ee na, (AR). Alueelle on varattu muuntamotontti Kuntotien var teen, (ET). Kaavaan on merkitty johtorasite AK- korttelin Kisatien puo lei sel le tontin osalle. Lisäksi kaava-alueen vanhentuneita kaa vamer kin tö jä on tarkistettu. Lepsämäntie on muutettu kaduksi kaava-alueen osalla. Ka tu alueiden risteysten näkemäkulmia on kasvatettu. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kaavamuutos tiivistää taa jama ra ken net ta olemassa olevan katu- ja kunnallistekniikan verkoston se kä palveluiden äärellä. Yritysvaikutusten arviointi: Alueen maankäytön tehostuminen vai kuttaa myönteisesti Klaukkalan keskusta-alueen palvelutarjonnan säi lymi seen ja kehittymiseen. Teknisen johtajan esitys: päättää hyväksyä Ki sa kujan alueen korttelia 3304 ja 3305 sekä katu-, tie- ja virkistysaluetta kos ke van asemakaavamuutosluonnoksen ja asettaa suun nit te lu aineis ton MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajak si. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh

8 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Lautakunta edellyttää, että kirjoitus- ja päivämäärävirheet on kor jatta va esitystekstistä sekä liitteistä seuraavaan käsittelyyn. Lisäksi alueesta on tehtävä varjostustutkielma ennen ehdotuskäsittelyä ja lautakunta edellyttää pysäköintipaikkojen tarkempaa tutkimista: korttelialueesta on laadittava asemapiirros, jossa pysäköintipaikat on esitetty yhden autopaikan tarkkuudella. Kaavaluonnos tullaan käsittelemään uudestaan asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa kokouksen jälkeen huomatun asiavirheen vuoksi. Päätökseen kuuluu liite nro 5. ASRA 29 rakennuslautakunnan päätösvaltaan ei kuulu luonnoksen hyväksyminen. Teknisen johtajan esitys: päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä katu-, puisto- ja liikennealuetta koskevan asemakaavan muutosluonnoksen ja asettaa sen MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Lautakunta edellyttää monipuolisempia varjotutkimuskuvia mukaan lukien tiedot kellon- ja vuodenajoista, jotta kuvat olisivat informatiivisempia. Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 92

9 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja ra ken nus lauta kun nan esityksen Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä ka tu-, puisto- ja liikennealuetta koskevaksi asemakaavan muu toksek si. Muutosluonnos asetetaan MRA 30 :n mukaisessa tarkoituksessa näh tä vil le 21 päivän ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 3. ASRA 129 Asemakaavan muutosluonnos oli nähtävillä välisenä ai ka na. Tänä aikana siitä saatiin kaksi lausuntoa ja 6 mielipidettä. Lisäk si Nurmijärven sähkö on esittänyt alueelle toista muuntamoa Lep sä män tien puoleiselle alueen osalle. Palautetta asemakaavan muu tos luon nok ses ta on saatu myös varsinaisen nähtävillä olon jälkeen. Uudenmaanliitto lausuu kaavaluonnoksesta, että Kisakujan ase makaa van muutosluonnos tiivistää alueen maankäyttöä. Kaavan muutos luon nos on Uudenmaan maakuntakaavan mukainen sekä 2. vaihe maa kun ta kaa van tavoitteiden mukainen. Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus katsoo lausun nos saan, että nyt vireillä olevan kaavan suunnitelmat täy den tävät olemassa olevaa yhdyskuntarakennetta tiivistämällä taa ja ma raken net ta lähellä olemassa olevia palveluita ja liikenneyhteyksiä. As Oy Kisatie 1, hallitus ja asukkaat ovat esittäneet seuraavat mie li pi teet; As Oy Kisatie 1:n hallitus esittää, että maisemallisesti Kisatien ja Kun to tien kulmaan ei sovi korkea kerrostalo. Kerrostalo lisäisi lii kennet tä jo vilkkaasti liikennöidyllä Kisatie-Kuntotie katuosuudella. Kuusi ker rok si nen kerrostalo naapuritontilla vaikuttaisi yksityisyyteen näkö suo jan puuttuessa ja varjostaisi tonttia. Suojaavan puuston kasvu

10 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus kes täi si kymmeniä vuosia ja kerrostalon paikoitusalueesta aiheutuisi häi riö tä. Nämä alentaisivat asuntojen arvoa huomattavasti. Ra ken tamat to mil le tonteille suunnitellut kerrostalot muuttaisivat kort te li mil jöötä merkittävästi. Myös Asunto-osakeyhtiö Klaukkalan Kisatie 1 asukkaat esittävät, et tä Kisatien ja Kuntotien risteykseen ei sovi korkea kerrostalo ja ehdot ta vat alueelle enintään kaksikerroksista asuintaloa. Uusi ker rosta lo lisäisi liikennettä, koululaisten turvattomuutta ja liikennemelua alu eel la. Liikenne alueella ruuhkautuu aamuisin. Kerrostalo hei kentäi si yksityisyyttä oleskelupihoilla, varjostaisi olemassa olevaa ri vi talo tont tia ja asuntojen arvo alenisi. Luonnollisempi alue kerrostaloille oli si Viirin alue. As Oy Vaskopihan hallitus ja asukkaat ovat esittäneet seuraavat mie li pi teet; As Oy Vaskopihan hallitus esittää, että alueen liikennemäärät ovat jo tällä hetkellä ajoittain kriittisellä tasolla, vaaratilanteita ilmenee ja tä mä kaavamuutos pahentaisi tilannetta entisestään. Asemakaava tu lee moninkertaistamaan liikenteen erityisesti Kisakujalla joka toimii pää tie nä, mutta myös Kuntotiellä ja Kisatiellä. Kaavamuutoksen poh ja na on käytetty liikennemäärälaskelmia, jotka eivät enää vastaa ny ky päi vän tilannetta. Kerrostalojen rakentaminen lisää 150 autoa ny kyi seen ruuhkahuippuun. Liikennemääriin vaikuttavat myös ra kenteil la olevat Lepsämäntien varren omakotialueet, jotka aiheuttavat ruuh kia Lepsämäntiellä. Esitettyjen liikenneuudistusten hyöty on riittä mä tön. Alueen rivitalot on rakennettu 1980-luvulla ja niitä ei ole rakennettu ot ta maan huomioon lisääntyvää liikennemelua. Kisakujaa ei ole ollut ole mas sa talojen rakennusvaiheessa ja rakennukset sijaitsevat lähel lä katualuetta. Kisakujan nykyisiä rivitaloja koskevan me lu mal linnuk sen puuttumisesta ja asuinmukavuutta heikentävästä uu dis raken ta mi ses ta johtuen em. vastustavat kaavamuutoksen hy väk sy mistä. Lepsämäntien kaakkoispuolella olevat kerrostalot eivät vaikuta oleelli ses ti alueen kaavarakenteeseen. Kaavan mukaiset kerrostalot eivät so vel lu omakoti- ja rivitalojen keskelle ja varjostavat olemassa olevia

11 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus ri vi ta lo ja. Kaavan pohjalta tehdyssä kerrostaloluonnoksessa talojen varjot viistoa vat Kisakujan rivitalojen takapihoja. Myös As Oy Vaskonpihan asukkaat ja hallitus vastustavat mie li pitees sään asemakaavan muutosluonnoksen mukaista rakentamista alu eel le. He esittävät, että 4-6-kerroksiset talot eivät korkeutensa puo les ta sovi lähiympäristöön. Liikenneselvitys on jo liian vanha, eikä sisällä uusien alueiden liikennettä. Klaukkalan ala-asteen laa jenta mi sen ja uuden päiväkodin liikenne tulisi myös huomioida. Uuden sel vi tyk sen tarve on ilmeinen. Kevyen liikenteen turvallisuus ja ajono peuk sien rajoittaminen tulee huomioida. Alueen 250 autopaikkaa ei vät riitä, vaan pysäköintiä todennäköisesti tapahtuu Kisakujan varres sa ja urheilukentän tai terveyskeskuksen alueella. Positiivinen asia on selvityksestä ilmennyt tarve liikennevaloille Ki sa ku jan-vasko mä en tien risteyksessä. Savimaasta johtuen liikenne, ra ken ta misen aikainen raskas liikenne sekä perustaminen aiheuttavat tärinää. Suunnitelmasta ei käy ilmi miten Lepsämäntien lisääntyvä lii ken neme lu ja liikennevalojen aiheuttamat äänet on huomioitu Kisakuja 1:n koh dal la. Jätteenkuljetuksesta aiheutuva melu tulee myös huo mioida. Kerrostaloja on tulossa jo Kyijynpuistoon, Viirinlaaksoon, Viirintie 5:n, Ali-Tilkkaan ja Vanhaan Klaukkaan. Esitelty kaavan muu tosluon nos alentaa Kisakuja 1:n rivitaloasuntojen arvoa sekä viih tyi syyttä Kisakujan puolella, koska suunnitellun korkuinen rakennuskanta var jos taa pihoja, lisää liikennettä ja sen melua sekä vähentää asumis mu ka vuut ta. Lepsämäntien puoleinen talo on käännetty muista poi ke ten Kisakujan suuntaiseksi, joten luonnoksen teksti päätyjen suun taa mi ses ta Kisakujalle päin ei toteudu suunnitelmassa. Rakennusten korkeutta alueella tulee rajoittaa, rakentaminen to teuttaa irti Kisakujasta tai rakentamista ei tule toteuttaa. Korttelin 3305 tontin 6 maanomistajat toteavat mielipiteessään, et tä kaikki suunnittelualueen rakennukset Lepsämäntien poh jois puolel la ovat enintään 2-kerroksisia. Esitetyt kerrostalot ovat liian kor keita sopeutuakseen maisemaan. Kerrostalojen suunnitelluista ker rok-

12 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus sis ta 3-6, varsinkin Kuntotien ja Kisatien kulmassa, on suorat nä kymät oma- ja rivitalokotien olohuoneisiin ja pihalle, mikä vaikuttaa mer kit tä väs ti yksityisyyteen ja asumisviihtyvyyteen, sekä siten suoraan asuntojen hintaan. Kuntotien ja Kisatien kulmaan ra ken net tavan rakennuksen tulee olla enintään kaksikerroksinen. Hyvää suunni tel mas sa on rakennusten sijoittelu korttelin äärireunoille ja ra kennus ten pituussuunnat siten, että Kisakujalla päädyt osoittavat olemas sa oleviin rakennuksiin päin. Koulujen, urheilualueen (ja tulevan mo ni toi mi ta lon liikenne) aiheuttaa jo nyt ruuhkaa alueella aamuisin ja tapahtumien yhteydessä. Korttelin 3305 tontin 4 omistajien mielipide koskee kaava-alueella ole vaa tontin 4 kaavamuutosta, tontilla on kaavamerkintä AR II. Maan omis ta jat pyytävät tontin jakamista kahdeksi ja pienemmälle ton til le kaavamerkintää AP, eli asuinpientalojen korttelialue. Lisäksi he pyytävät huomiomaan perinnönjaossa määritellyt rajat. Alueen asunto-osakeyhtiöiden Vaskopuiston ja Kisatie 1:n asuk kaat ja hallitukset ovat kirjeissään syyskuussa 2014 (näh tä villä oloajan jälkeen) lähestyneet asemakaavoitus- ja ra ken nus lau takun taa liittyen tehtyyn katselmukseen kaava-alueella. Kir jeis sä taloyhtiöt ja asukkaat ovat tuoneet esille paljolti samoja asioi ta kuin nähtävillä oloaikana esittämissään mielipiteissä. He esittä vät, että kaavavarannossa kerrostalorakentamisen tarpeet ovat jo useik si vuosiksi tyydytetty ja että voimassa oleva rivitalokaava sopii alu eel le paremmin. He esittävät myös, että kaavamuutoksella va ralli suut ta siirretään rivitaloasukkaiden taskusta kaavamuutosalueen maan omis ta jil le ja toivovat päättäjien tekevän päätökset alueella jo asu vien asukkaiden hyväksi. Mielipiteiden esittämisen jälkeen osa kaava-alueen maanomistajista on tarkistanut kantaansa mielipiteissä esitettyyn ker ros ta lo ra ken tami seen. on tutustunut kaa va-alu eeseen maastokäynnillä yhdessä teknisen lautakunnan kans sa. Kaavakarttaan on nähtävillä olon jälkeen tehty seuraavat tar kis tukset: AR- eli asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten

13 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus kort te li alu een pinta-ala on vähentynyt. Kuntotien puoleinen AR-tontti on muutettu kerrostalojen korttelialueeksi, AK, kerrosluvulla ½VII, (seit se män ja osittainen kellari). Lepsämäntien puoleiset AR-tontit on osoitettu kerrostalojen korttelialueeksi, AK, siten, että olemassa ole va omakotitalo säilyy erillisellä AR-tontilla. Ajoyhteydet näille kerros ta loil le osoitetaan Kisakujalta ja niiden kerrosluku on IV (neljä) tai V(vii si) ja rivitalojen osalta II (kaksi). Tässä yhteydessä tontin rajoja on tarkistettu poistuvien AR-tonttien osalta. Myös tonttinumerointia on tarkistettu. Tontin 1 itäpuolisen kerrostalon rakennusala on käännet ty siten, että pääty on suunnattu katualueelle päin. Kuntotien ja Kisatien kulman kerrostaloa on madallettu kerroksella ja sen suuntausta on tarkistettu. Kuntotien varren kerrostalojen ra kennus alo ja on siirretty metri irti tontin rajasta, siten, että mahdolliset kun nal lis tek nii kan asennukset katualueella eivät vaikeuta ra ken tamis ta. Kaavakarttaan on lisätty yksi korttelialue muuntajalle ete lä kulman, risteyksen puistoalueelle ja puiston kevyen liikenteen väylän kaa va mer kin tö jä on tarkistettu. Kaavakartan luettavuutta on pa rannet tu yksinkertaistamalla merkintöjä ja selkeyttämällä esi tys tek niikkaa. Lepsämäntien suunnittelua on edistetty mm. Kisakujan liittymän osal ta rinnan kaavahankkeen kanssa. Kisakujan liittymässä kaa vaeh do tuk sen mukaista katualuetta on levennetty siten, että se mahdol lis taa erillisen kaistan vasemmalle kääntyville. Liikenneselvitys on päi vi tet ty viimeisten lähtötietojen ja suunnitelmien mukaiseksi. Kaava-aineistoon on liitetty havainnekuva rakennettavan mo ni toi mita lon ja kaavamuutosalueen rakennuksista. Ehdotusvaiheen kaava-aineisto valmisteltiin ensimmäisen kerran ase ma kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan esityslistalle kokoukseen Kisatie 1 asukkaat pyytävät päivätyssä kirjees sään asemakaavoitus- ja a huomioimaan asuk kai den siinä esille tuomat asemakaavan muutosta koskevat asiat kokouksen päätöksissään. Maankäyttösopimuksen periaatteet on sovittu maanomistajien kanssa.

14 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Selvitykset ovat tarpeellisilta osin esillä asemakaavan muutoksen sivuil la osoitteessa ja ympäristö. Teknisen johtajan esitys: päättää antaa saapuneisiin lau sun toi hin ja mielipiteisiin seuraavat vastineet: Yleistä Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa alue on osoitettu tii vis tet täväk si alueeksi. Klaukkalan osayleiskaavaehdotus on päivätty ja se on ollut nähtävillä välisen ajan. Ehdo tuk ses sa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuinalueeksi, AK-2. Nurmijärven kunnan kehityskuvassa 2040 alue on Klaukkalan taa ja ma-aluet ta. Siinä todetaan, että kerrostalot/tehokkain ra ken tami nen sijoitetaan hyvien joukkoliikenneyhteyksien varteen kes kusta-alueil le. Uudenmaan ELY-keskuksen ja Uudenmaanliiton lau sunnot asemakaavan muutosluonnoksesta tukevat taajamarakenteen tii vis tä mis tä. Vastine As Oy Kisatie 1:n hallituksen ja asukkaiden, As Oy Vasko pi han hallituksen ja asukkaiden sekä korttelin 3305 tontin 6 maan omis ta jien mielipiteisiin Taajamakuva Lepsämäntien eteläpuolella olevien kerrostalojen kerrosluku on IV (nel jä). Kaavan mukainen rakentaminen on myös Kisakujan puolella osit tain IV-kerroksista. Alueen kerrosluku kasvaa Kuntotien puolella V-(vii si)ker rok si sek si kiilamaisen kattomuodon avulla. Suurin ker roslu ku on ½VII (seitsemän ja osittainen kellarikerros) tontilla 6, Kun totien varressa. Osa kaavamuutosalueesta säilyy edelleen asuin ri vi talo jen ja muiden kytkettyjen rakennusten korttelialueena, ker ros lu vulla II (kaksi). Kaavaluonnosta on kehitetty Kunto- ja Kisatien kul maton tin osalta siten, että tontin kerrosluku on pienentynyt, ollen asema kaa van muutosehdotuksessa V (viisi) ja rakennuksen sijoittelua ton til la on tarkistettu. Vastaavasti tontilla 6 korttelialueen käyt tö tarkoi tus ja sen mukainen rakennusoikeus sekä kerrosluku ovat kas vaneet. Urheilualueen taajamakuva muuttuu oleellisesti rakennettavan mo nitoi mi ta lon myötä. Urheilualueen ympäristö muuttuu myös mm.

15 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Ali-Til kan kaava-alueen osalta, jonne toteutuu myös tiivis ker ros ta loalue keskustan palveluihin tukeutuen. Ali-Tilkan alueen kerrostalojen ker ros kor keu det vaihtelevat IV-½VII3/4, (neljästä lähes kah deksaan). Yhdessä uudet hankkeet muuttavat Klaukkalan taa ja ma kuvaa tiiviimmäksi ja kaupunkimaisemmaksi voimassaolevan maa kunta kaa van ja valmisteilla olevan Klaukkalan osayleiskaavan mu kaises ti. Valo ja näkymät Kisakujan puoleisten rakennusten päädyt on asemakaavan muu toseh do tuk ses sa suunnattu kadulle päin. Näin vähennetään näkymiä ker ros ta lois ta rivitalokorttelin suuntaan ja avataan valokulmia ra kennus ten välistä Kisakujalle. Näkösuojausta paikoitusalueilta rivitalojen suun taan tehostetaan lisäksi piharakennusten rakennusalojen si joitte lul la. Kerrostalotonttien päätyjen etäisyys rivitaloista on vähintään 40 metriä. Kuntotien ja Kisatien kulman tontin kerroslukua ja ra kennus mas san suuntaa on tarkistettu valon ja näkymien vuoksi. Kaavaehdotuksen mukaisen rakentamisen vaikutusta lähialueiden var jos tuk seen on tutkittu varjoanalyysein vertaamalla nykytilannetta, voi mas sa ole van kaavan mukaista sekä kaavamuutoksen mukaista ra ken ta mis ta vuosittaisen auringon keskikorkeuden vaihtuessa. Näin on voitu verrata eri toteutusten mukaisen rakentamisen aiheuttamia vai ku tuk sia lähialueille. Varjoanalyysistä voidaan todeta, etteivät uudet rakennukset varjosta pihoja kohtuuttomasti niinä aikoina kun pihoil la pääsäätöisesti oleskellaan. Liikenne, melu ja tärinä Kaavan laatimisen yhteydessä on laadittu liikenne- ja me lu sel vi tykset. Lisääntyvän liikenteen vaikutukset on arvioitu nyky- ja en nus te tilan tees sa ja niiden edellyttämät toimenpiteet on huomioitu kaa va ratkai sus sa. Kaavaratkaisu perustuu siis ympäröivän maankäytön huomioi viin päivitettyihin liikennemääriin, myös ennustetilanteessa Samassa yhteydessä on arvioitu koulukeskuksen, mo ni toi mita lon ja liikuntapuiston vaikutus alueen liikenteeseen. Lii ken ne sel vityk ses sä todetaankin, että uusi Vaahteramäen asemakaavahanke ei yk sis tään aiheuta aamu- tai iltahuipputuntina alueelle viivytyksiä, mut ta monitoimitalon aiheuttamat liikennemäärät edellyttävät muutok sia liikennejärjestelyihin sekä tarkempaa jatkosuunnittelua. Lepsä män tie on asemakaavan muutosehdotuksessa osoitettu ka tu alu-

16 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus eek si ja selvitysten edellyttämät näkymä- ja liittymäalueet on huomioi tu kaavakartassa. Kaavamuutosalueelle voidaan osoittaa au topaik ko ja n Tämä riittää kaavamääräysten mukaiseen au to paikka tar pee seen. Rakentamisen tai yhdyskuntahuollon aiheuttama melu tai tärinä on pää asias sa joko väli- tai lyhytaikaista. Lepsämäntien liikenteen melu li sään tyy myös kaavahankkeesta huolimatta muista suurista to teutet ta vis ta kaava-alueista jo johtuen. Melua koskevia kaa va mää räyksiä voidaan antaa vain kaavamuutoksella ja ne koskevat uu dis raken ta mis ta sekä siihen verrattavaa luvanvaraista toimenpidettä. Kisa ku jan meluselvityksen tarpeesta voidaan todeta, että melutasot eivät ole asuinalueilla merkittäviä eivätkä heijastukset uusista ra kennuk sis ta nykyisen asutuksen suuntaan merkittäviä kokonaisuuden kan nal ta. Vastine korttelin 3305 tontin 4 omistajien mielipiteeseen Pientalorakentaminen AR-merkintä mahdollistaa erilaisten kytkettyjen asuinrakennusten ra ken ta mi sen. Olemassa olevia rakennuksia saa ylläpitää kaavan es tä mät tä. Asuinpientalojen osoittaminen alueelle ei ole hyväksytyn Klauk ka lan osayleiskaavaehdotuksen eikä Nurmijärven kunnan maan käy tön kehityskuvan 2040 tavoitteiden mukainen. Korttelin 3305 tontin 4 omistajien edustajan kanssa on sittemmin sovittu, että osa kiinteistöstä osoitetaan kerrostalojen korttelialueeksi, kuitenkin niin, että olemassa oleva asuinrakennus säilyy omalla tontillaan. päättää esittää kun nan hal lituk sel le, että se hyväksyy Klaukkalan Kisakujan alueen kortteleita 3304 ja 3305 sekä katu-, virkistys- ja liikennealuetta koskevan asema kaa van muutosehdotuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mu kai sesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: suunnittelupäällikkö Juha Oksanen, puh Päätökseen kuuluu liite nro 3.

17 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus KH 2 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee nähtävillä ollutta asemakaavan muu tosluon nos ta, siitä annettuja lausuntoja ja mielipiteitä sekä ase ma kaavoi tus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa Klaukkalan Kisakujan alueen kort telei ta 3304 ja 3305 sekä katu-, virkistys- ja liikennealuetta koskevan ase ma kaa van muutosehdotuksen MRA 27 :n mu kai ses sa tar koituk ses sa nähtäville 30 päivän ajaksi asemakaavoitus- ja ra ken nuslau ta kun nan esityksen mukaisesti. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 47 Asemakaavan muutosehdotus oli julkisesti nähtävillä välisenä aikana. Tänä aikana siitä saatiin yksi lau sun to. Lausunnon esitti Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ym pä ris tö kes kus, ELY. Uudenmaan liitto ilmoitti, ettei lausu asemakaavan muu tok ses ta. Tämän lisäksi Klaukkalan Kisakuja 1:n asukkaat osoit ti vat asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle kirjeen ennen ase makaa van muutosehdotuksen käsittelyä lautakunnassa al ku pe räi sen arvion mukaan Kirje on päivätty eli vajaat nel jä kuukautta ennen kuin asemakaavan muutosehdotus asetettiin jul kises ti nähtäville. Koska kirjeen voidaan katsoa käsittelevän kaa va ehdo tuk sen sisältöä, on siihen laadittu vastine. Uudenmaan Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, ELY, katsoo lausunnossaan edelleen, että nyt lausunnolla oleva ase ma kaavan muutosehdotus on yleispiirteisempien kaavojen mukainen. Kaava-alu ee seen sisältyvä osuus Lepsämäntietä (yhdystie 11345) on osoi tet tu katualueeksi ja muuttuu kaduksi kunnan ka dun pi to pää töksel lä. Klaukkalan Kisatie 1:n asukkaat esittävät kirjeessään ase ma kaa-

18 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus Teknisen johtajan esitys: voi tus- ja rakennuslautakunnalle, että se huomioi kokouksen päätöksessään seuraavat asiat. Aluetta suunnitellaan lii an tiiviiksi ja talojen kerroslukumääriä liian suuriksi. Tämä johtaa alu een rivi- ja omakotitaloasukkaiden asuntojen arvon ja asu mis viih ty vyy den heikentymiseen. Asukkaat pyytävät asemakaavoitus- ja ra ken nuslau ta kun taa linjaamaan kerrostalon korkeuden enintään kol mi ker roksi sek si. Maisemallisesti matalampi rakentaminen sopisi pa rem min rivi- ja omakotitalojen sekä koulun viereen kuin vii si ker rok si nen kerrostalo. Kisatien ja Kuntotien kulmatontille tuleva talo tulisi si joittaa siten, ettei huoneistojen ikkunoista, terasseilta tai parvekkeilta ole suoraa näkyvyyttä taloyhtiön, Kisatie 1, oleskelupihoille ja te rasseil le. Suojaavaa puustoa tulisi säästää ja kasvillisuutta lisätä nä köes teek si. Liikenne kulmatontille tulee ohjata Kuntotien puolelta me luhai tan ehkäisemiseksi. Kisatien-Kuntotien-Kisakujan alueen lii kenne jär jes te lyis sä on huomioitava ennalta monitoimitalon, Arkadian lukion liikuntahallin sekä jo olemassa olevien urheilukentän, kup la hallin sekä ala- ja yläasteen aiheuttama liikennekuormitus. Kisatien- Lep sä män tien risteyksen turvallisuutta on lisättävä jo suunniteltujen Ki sa ku jan-lep sä män tien muutosten lisäksi ja muutokset on suun nitel ta va ja toteutettava ennen monitoimitalon ja Kisakujan alueen kaa va muu tos alu een rakentamista. Monitoimitalolle ja urheilualueelle on suunniteltu liian vähän pysäköintipaikkoja. Kunnan suun ni tel missa ei ole esitetty tarkkoja laskelmia pysäköintipaikkojen riit tä vyy destä. Liikenteen ohjaamista Monitoimitalolle on selvitettävä ja suun nitel ta va esimerkiksi Ropakon suunnasta toteutettavaksi. Py sä köin tipaik ko jen määrä on selvitettävä ja suunniteltava kattamaan myös ruuh ka hui put. Asukkaat pyytävät asemakaavoitus- ja ra ken nus lau takun taa huomioimaan Pro Klaukkala adressin, jolla otetaan kantaa alu een suunnitteluun ja liikenteeseen. Asemakaavakarttaan on tehty vain vähäisiä teknisiä tarkistuksia näh tä vil lä olon jälkeen. Pohjakartan tarkkuusvaatimusta koskeva teks ti kansilehdellä on päivitetty ja määräyksiin on täsmennetty, että eril li nen tonttijako on aina sitova. Aineistoon on täydennetty päi vi tetty hulevesiselvitys ja selostusta on päivitetty vuorovaikutuksen, ylem pien kaavojen sekä selvitysten osalta. Maankäyttösopimus on hyväksytty, lainvoimainen ja allekirjoitettu.

19 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus päättää esittää Kisakujan ase ma kaa van muutoksen kunnanhallituksen ja edelleen valtuuston hy väk syt tä väk si ja esittää seuraavan vastineen saapuneeseen kirjee seen: Hyväksytyn Klaukkalan osayleiskaavan mukaan alue on ker ros ta loval tais ta asuinaluetta, AK-2. Kaavamerkintä mahdollistaa tiiviin kerros ta lo asu mi sen keskustan palvelujen äärellä. Nurmijärven kunnan maan käy tön kehityskuvan 2040 tavoitteiden mukaista on tiivistää Klauk ka lan keskustan alueiden maankäyttöä. Myös maa kun ta kaavas sa alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi ja tiivistettäväksi alu eek si. Maankäytön ja rakentamisen muutoksilla rakennettujen alueiden ym pä ris tös sä voi olla vaikutusta asuntojen arvoon tai koettuun asukas viih tyi syy teen jollakin aikavälillä. Tiivistyvän taajaman mah dol lista ma asukasluvun lisäys voi vaikuttaa myönteisesti palvelujen ja jouk ko lii ken ne yh teyk sien kehittymiseen, mikä voi myös lisätä asunto jen kysyntää. Tämä ei näin ollen ole peruste jättää osoittamatta kes kus ta-aluei ta rakentamiseen yleispiirteisempien kaavojen mu kaises ti. Alueen ympäristössä on jo korkeampia asuinkerrostaloja ja alu een rakentamistehokkuus sekä kerrosluvut ovat verrattavissa lähei sen Ali-Tilkan alueen jo lainvoimaiseen asemakaavan muu tokseen urheilualueen toisella puolella, Ropakkotien kaakkoispuolisella alu eel la. Keskusta-alueilla rakennettaessa on myös mahdollista, että vie rei sen tontin rakennukset vaikuttavat jo rakennettujen alueiden piho jen yksityisyyteen. Keskustarakentaminen on luonteeltaan tiivistä ja keskustamaista sekä piha-alueet usein vähemmän yksityisiä. Alueen liikenneselvitys on laadittu huomioiden myös muut katuja ja ris teyk siä kuormittavat tekijät, kuten koulut ja monitoimitalo ur hei lualuei neen sekä valmistelussa olevat muut asemakaavahankkeet. Liiken ne sel vi tyk ses sä on esitetty ne parannustoimenpiteet, jotka alueen lisääntyvä liikenne edellyttää tehtäväksi. Nämä voidaan to teuttaa kun asemakaavan muutos on saanut lainvoiman. Kisakujan alueen rakentamisella ei kuitenkaan ole oleellista vaikutusta koulujen, mo ni toi mi ta lon ja urheilualueen paikoitustarpeeseen, sillä asuin alueen autopaikoitus on osoitettu tonteille. Näiden muiden alueiden paikoi tus rat kai sut eivät myöskään liity nyt käsiteltävään asemakaavan muu tok seen. Liittyvien alueiden maankäyttö ratkaistaan tarpeen mu-

20 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kunnanhallitus Kunnanhallitus Kunnanhallitus kaan erillisten kaavahankkeiden ja suunnitelmien puitteissa. Ki sa kujan asuinkorttelialueille on osoitettu riittävät pysäköintialueet alueen omaan käyttöön. Tonttien ajoliittymät ratkaistaan huomioiden lii kenteen turvallisuus ja pihojen toimivuus. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Katri Peltoniemi p Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH 168 Esitys: Kunnanhallitus käsittelee julkisesti nähtävillä ollutta asemakaavan muu tos eh do tus ta, siitä annettua lausuntoa ja kirjettä sekä ase makaa voi tus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus esittää valtuuston hyväksyttäväksi Kisakujan ase makaa van muutoksen asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan esit tämäs sä muodossa. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

21 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Rakennettujen kiinteistöjen myynti 500/ /2016 KUNLA 59 Kunnan omistuksessa on rakennettuja kiinteistöjä, joille kunnalla ei ole käyttöä ja jotka voidaan laittaa myyntiin. Klaukkala Korppoontie 7 Kiinteistöstä Karppo noin m²:n suuruinen määrä ala ja kiinteistöstä Mäntysalo noin 16 m²:n suu ruinen määräala muodostavat Klaukkalan asemakaavan AO tontin 6 kort te lis sa 56. Alue on omakotitalorakennusten ja muiden enintään kah den perheen talojen korttelialue. Tehokkuusluku on Kiinteistöllä sijaitsee v valmistunut 2-kerroksinen huo no kun toinen asuinrakennus, jossa on alakerrassa 2 huonetta ja keittiö ja toises sa kerroksessa 2 huonetta. Rakennuksessa on tapahtunut ve siva hin ko 2-3 vuotta sitten. Kiinteistö on liitetty vesi- ja vie mä ri ver kostoon ja siinä on sähkölämmitys. Nurmijärven ra ken nus pe rin tö sel vityk ses sä rakennus on esitetty säilytettäväksi, arvotusluokka 2. Klauk ka lan osayleiskaavassa rakennus on merkitty suo je lu koh teeksi. Kirkonkylä Pratikankuja 12 Kiinteistö Ristilä , pinta-ala m². Kiinteistö muodos taa Kirkonkylän asemakaavan YL tontin 10 korttelissa Ton tin kaavan muuttaminen asumista varten on valmisteilla. Rakennus- ja huoneistorekisterin mukaan kiinteistöllä sijaitsee v valmistunut poliisitalo. Rakennuksen kerrosala on 114 m². Kiinteis tö on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon ja lämmityksenä on kauko läm pö. Kiinteistö on ostettu kunnalle v Poliisitalon käyt tötar koi tus on tilapäisesti muutettu päiväkodiksi saakka. Ra ken nus on tyhjillään lukuun ottamatta kellaritilaa, joka on vuok rattu. Nurmijärven rakennusperintöselvityksessä on esitetty säilytettäväksi koh teek si arvostusluokka 1. Taipaleentie 274 Kiinteistö Kalliomäki, Kiinteistön pinta-ala on m². Kiinteistö on yleiskaavassa M2-aluetta ja osa kiinteistöstä on tiealuet ta. Tila on lohkottu v Rakentaminen tilalla edellyttää suun nit te lu tar ve rat kai sua sekä poikkeamista rakennusjärjestyksen ra ken nus pai kan vähimmäispinta-alaa koskevasta määräyksestä.

22 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Val mis te lu mahdolliseen lupahakemukseen näyttäisi kunnassa nouda te tun käytännön mukaisesti kielteiseltä. Kiinteistöllä sijaitsee v valmistunut purkukuntoinen sau na raken nus. Saunarakennuksen pinta-ala on noin 24 k-m². Ra ken nukses sa ei ole liittymää sähköverkkoon eikä vesi- ja viemäriverkkoon. Rajamäki Kiljavantie 5 Kiinteistöstä Peltomäki noin m²:n suuruinen mää rä ala muodostaa Rajamäen asemakaavan AO1 tontin 2 kort telis sa Rakennuspaikalle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisen pien ta lon. Tehokkuusluku on Kiinteistöllä sijaitsee v rakennettu huonokuntoinen asuin raken nus ja v rakennettu talousrakennus. Asuinrakennuksen kerrosala on 40 m² ja siinä on 1 huone ja keittiö. Ta lous ra ken nuk sen kerrosala on 35 m² ja siinä on asuinhuone, sauna ja varasto. Ra kennuk set on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon ja niissä on säh kö läm mitys. Hyttikuja 7 Kiinteistö Erämaja, Kiinteistön pinta-ala on 850 m². Kiin teis tö muodostaa Rajamäen asemakaavan AO/s I2/3 tontin 4 kort te lis sa Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden yksi- tai kaksiasun toi sen pientalon. Tehokkuusluku on Kiinteistöllä sijaitsee v valmistunut asuintalo, jonka kerrosala on 36 m² ja siinä on 2 huonetta ja keittiökomero. Lisäksi kiinteistöllä on talousrakennus. Kiinteistö on liitetty vesi- ja viemäriverkostoon ja sii nä on sähkölämmitys. Pinnintie 20 Kiinteistö Nurmensyrjä, pinta-alaltaan m² ja sa maan rakennuspaikkaan liittyvä määräala M509 pinta-alaltaan noin 190 m² muodostavat Rajamäen asemakaavan AO/s I3/4 tontin 5 korttelissa Rakennuspaikalle saa rakentaa yksi- tai kaksiasuntoisen pientalon. Tehokkuusluku on Ra kennus paik ka voidaan rakennusjärjestyksessä määritellyin edellytyksin loh koa kahdeksi rakennuspaikaksi. Kiinteistöllä sijaitsee v valmistunut asuinrakennus, jonka kerros ala on 50 m² ja siinä on 3 huonetta ja keittiö. Lisäksi kiinteistöllä on ulkorakennus ja sauna. Kiinteistö on liitetty vesi- ja vie mä ri verkos toon. Luovutusmenettely

23 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Kiinteistöt myydään tarjousten perusteella. Kunta voi hyväksyä tai hy lä tä tehdyt tarjoukset. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Kiinteistöjen myynnistä kunta saa tuloja ja säästää kiinteistöjen ylläpitokustannuksissa. Kiin teis töjen myynnillä ei ole erityisiä vaikutuksia ympäristöön ja il mas ton muutok seen. Ei yritysvaikutusten arviointia. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta esittää kunnanhallitukselle, että esit te lyteks tis sä mainitut kiinteistöt myydään tarjousten perusteella. Kiinteistöjen myynnin suorittaa elinkeino- ja kuntakehityskeskus. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Hannu Kujala, puh Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH 169 Esitys: Kunnanhallitus päättää kuntasuunnittelulautakunnan esityksen mukai ses ti, että esittelytekstissä mainitut kiinteistöt myydään tarjousten pe rus teel la. Kunta voi hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset. Kiinteistöjen myynnin suorittaa elinkeino- ja kuntakehityskeskus. Päätökseen kuuluu liite nro 2.

24 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Vuokra-asuinpientalotontin myynti Klaukkalan Pikimetsän alueelta, / /2016 KUNLA 60 Asunto Oy Klaukkalan Kruunu on tehnyt euron os to tar jouksen vuokraamastaan asuinpientalojen korttelialueen (AP) tontista Klaukkalan Pikimetsän asemakaava-alueella, osoit teessa Pikimetsäntie 6. Tontin vuokrasopimus on allekirjoitettu rakennusliikkeen kanssa perustettavan asun to-osa ke yhtiön lukuun. Tontille on valmistunut asuinrivitaloja, jotka ovat asunto-osa ke yh tiön omistuksessa. Tontin rakennusoikeus on k-m² ja pinta-ala m². Tontin ker ros ne liö met ri hin nak si tulee ostotarjouksen perusteella 240,50 /k-m², joka vastaa alueen yhtiömuotoiseen rakentamiseen tar koi tettu jen asuinpientalojen ja rivitalotalotonttien käypää hintatasoa. Tontista on maksettu vuokrasopimuksen allekirjoitushetkestä lukien vuo tuis ta vuokraa ,06 euroa, joka on sidottu elin kus tan nus indek siin. Vuokra on perustunut rakennusliikkeen tontista antamaan tar jouk seen. Kunnan asuntotonteista perimä vuokra on 6 % tontin myyn ti hin nas ta. Asunto-osakeyhtiö on perustellut ostotarjousta mahdol li suu del la alentaa taloyhtiön asumiskustannuksia. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta esittää kunnanhallitukselle, että kunta myy asemakaavan mukaisen asuinpientalojen korttelialueen (AP) ton tin Asunto Oy Klaukkalan Kruunulle hintaan eu roa. Kunta hyvittää ostajalle kaupantekohetkestä lukien jo etukäteen kunnal le maksetun tontin vuokran laskettuna vuokrajakson päivien mukaan suhteutettuna. Kauppakirja tulee allekirjoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa päätök sen lainvoimaisuudesta. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa ennen pää tök sen lainvoimaisuutta. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Mika Alastalo, puh Päätökseen kuuluu liite nro 2. KH 170 Esitys: Kunnanhallitus päättää kuntasuunnittelulautakunnan esityksen mukai ses ti, että kunta myy asemakaavan mukaisen asuinpientalojen

25 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus kort te li alu een (AP) tontin Asunto Oy Klaukkalan Kruu nulle hintaan euroa. Kunta hyvittää ostajalle kaupantekohetkestä lukien jo etukäteen kunnal le maksetun tontin vuokran laskettuna vuokrajakson päivien mukaan suhteutettuna. Kauppakirja tulee allekirjoittaa kolmen (3) kuukauden kuluessa päätök sen lainvoimaisuudesta. Kauppakirja voidaan allekirjoittaa ennen pää tök sen lainvoimaisuutta. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

26 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Yhtiömuotoisten tonttien luovuttaminen tarjousten perusteella Rajamäen asemakaava-alueelta 839/ /2015 KUNLA 113 Rajamäen asemakaava-alueen Tornitien varrella sijaitsevasta kortte lis ta 1310 kolme rivitalotonttia (AR) ovat olleet uudelleen haet ta vana. Tontit muodostavat kokonaisen korttelin. Tontteja on tarjottu aikai sem min syksyllä 2014, mutta tuolloin saadut kaksi tarjousta jä tettiin hyväksymättä hinnaltaan liian alhaisina. Tonttien hakumuoto on tarjousmenettely ja valintamenettely joko hin nal taan suurin tai kunnan kannalta kokonaistaloudellisesti edul lisin tarjous. Luovutusmuodoksi on hyväksytty sekä myynti että vuokraus. Tonttien hakuaika päättyi ja tarjouksia tuli kaksi. Toinen ha ke mus koski korttelin 1310 kaikkia kolmea tonttia ja toinen koski ai noas taan yhtä tonttia. Korttelin kolmea tonttia haki Sisco Vuokra-asun not Oy ja toisessa hakijana on perustettavana oleva asunto-osa ke yh tiö. Molemmat tarjosivat samaa, valtion tukemassa asunto tuo tan nos sa sovellettavaa enimmäishintaa, joka vuonna 2015 Raja mäel lä pientalojen kohdalla on 95 euroa/ k-m². Korttelin 1310 tonttien 7, 8 ja 9 pinta-alat ovat m², m² ja m². Kunkin tontin rakennusoikeus on k- m². Kun nal listek niik ka on valmiina, joten rakentaminen on mahdollista aloittaa välit tö mäs ti. Hakemuksissa on tontit hinnoiteltu samanhintaisiksi, mutta muutoin ha ke muk set poikkeavat toisistaan siten, että valinta voidaan tehdä mui den seikkojen perusteella. Perustettavan yhtiön lukuun haettava yksi tontti, tontti 8 korttelissa 1310, sijaitsee keskellä korttelia siten, että molemmin puolin jäisi kort te liin tyhjät tontit. Lisäksi tontille rakennettavaksi esitetty ra kennus oi keus on 800 k-m², joten tontti jäisi vajaasti rakennetuksi. Kohteen toteutuksesta ei ole muita suunnitelmia hakemuksen liitteenä kuin toteamus, että tontille rakennettaisiin vähintään 8 asuntoa. Hank keel le, jossa toteutettava rakennusoikeus on 800 k-m², löy detään Rajamäeltä todennäköisesti tontti, jolle se on hyvin to teu tet tavis sa. Kaikkien kolmen tontin luovuttamista Sisco Vuokra-asunnot Oy:lle puol taa seuraavat seikat:

27 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 12/ Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Kuntasuunnittelulautakunta Kunnanhallitus Hakija on valmis ostamaan kaikki kolme tonttia, jotka muo dosta vat hakemuksen liitteenä olevan suunnitelman mukaan tarkoi tuk sen mu kai sen kokonaisuuden. Vastaavanlaista si joi tuspaik kaa suunnitellun 46 asunnon rakentamiselle on vaikea löytää Rajamäeltä. Koko korttelin rakentaminen täydentää hyvin aluet ta. Suunnitelman mukaan rakennusoikeudesta käytetään k-m² ts. koko sallittu rakennusoikeus (3 600 k-m²). Näin ollen kun ta saa tonteista täyden hinnan. Kohteeseen on suunniteltu taloja erilaisiin tarpeisiin. Osa toteu te taan kytkettyinä erillispientaloina, joita yhdistää autokatos ja viherhuone. Osa taloista toteutetaan erillistaloina ja yhdelle ton til le on suunniteltu rivitalotyyppinen ratkaisu. Kaikki asunnot on suunniteltu esteettömiksi. Energiatehokkuutta pyritään maksi moi maan usein keinoin mm. aurinkopaneeleilla. Ra ken nusten monipuolisuus on hankkeelle eduksi. Yhtiöllä on halu toteuttaa kohde niin pian kuin vi ran omais menet te lyn puolesta on mahdollista. Tavoitteena on saada kohde muut to val miik si jouluksi Näin valmiina oleva kun nal listek niik ka saadaan pikaisesti hyödynnettyä. Vertailun perusteella voidaan todeta, että tonttien luovuttaminen Sisco Vuokra-asunnon Oy:lle on kunnan kannalta ko ko nais ta lou del lises ti edullisin ratkaisu ja kunta päättää luovuttaa Rajamäen ase makaa van korttelin 1310 tontit 7, 8, ja 9 ko. yhtiölle. Nykyistä ARA- hinnoit te lua käytettäessä tonttien hinnaksi tulisi euroa. Hinta si do taan ARA:n määrittelemään hintaan luovutushetkellä. Tonteista teh dään ensin esisopimus, koska yhtiön rakentaminen on sidottu myön tei seen ARA:n korkotukilainapäätökseen. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme vuotta kauppakirjan al le kir joitta mi ses ta. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Tonttien myynti tukee kunnan taloutta. Vaikutukset ympäristöön ja ilmas ton muu tok seen on selvitetty alueen kaavoittamisen yhteydessä. Esitys: Kuntasuunnittelulautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle, että kun ta myy Rajamäen asemakaavan korttelin 1310 tontit 7, 8 ja 9 (kiin teis tö tun nuk set , ja ) Sisco Vuok ra-asun not Oy:lle. Tonttien hinnoittelussa noudatetaan luo vutus het kel lä voimassa olevaa ARA:n hintaa edellyttäen, että ra ken tami nen tapahtuu ARA:n korkotukilainoittamana. Luovutuksesta tehdään ensin kiinteistökaupan esisopimus.