NG 11 Kylävuorentien omakotitontit

Transkriptio

1 Liite / Bilg. NG Kylävuorentien omotitontit semv NG Bybergsvägens egnhemstomter detljpln Osllistumis- j rviointisuunnitelm Progrmmet för deltgnde och bedömning.0.0, tr. 0..0

2 Asi/Ärende 9/0 Kvprosessi j äsittelyviheet - Plnprocess och behndlingsseden Osllistuminen - Deltgnde Aloitusvihe - Strtsedet Osllistumis- j rviointisuunnitelmn ltiminen Vireilletulost ilmoittminen uulutusell.0.0 Selvitysten ltiminen Perusselvityset j tvoitteet -rportin ltiminen Progrm för deltgnde och bedömning utrbetts Anhängiggörndet v plnen ungörs.0.0 Utredningr smmnställs Rpport om bsutredningr och målsättningr smmnställs Plutteen ntminen osllistumis- j rviointisuunnitelmst. Respons på progrmmet för deltgnde. Ehdotusvihe - Förslg Kvehdotusen ltiminen Mnäyttöjoston j unnnhllitusen äsittely Kvehdotus virllisesti nähtävillä Plnförslget utrbets Behndling i mrnvändningsseionen och ommunstyrelsen Plnförslget läggs frm offentligt Mhdollisuus muistutusen jättämiseen vehdotusest unnnhllituselle. Anmärningr n lämns om plnförslget till ommunstyrelsen. Vstineet lusuntoihin j muistutusiin - Bemötnden till utlåtnden och nmärningr Mnäyttöjoston j unnnhllitusen äsittely Behndling i mrnvändningsseionen och ommunstyrelsen Vlitusmhdollisuus vn hyväsymispäätösestä Helsingin hllinto-oieuteen. Kvn hyväsyminen - Godännnde v plnen Vltuusto hyväsyy vn Fullmäige godänner plnen Möjlighet tt besvär sig över beslutet om godännnde till Helsingfors förvltningsdomstol.

3 Osllistumis- j rviointisuunnitelm Mnäyttö- j rennuslin :ssä säädetään osllistumis- j rviointisuunnitelmn ltimisest. Osllistumisj rviointisuunnitelm (OAS) on virllinen siirj, jo määrittelee vn vlmisteluss noudtettvt osllistumisen j vuoroviutusen peritteet j tvt seä vn viutusten rvioinnin menetelmät. Osllistumis- j rviointisuunnitelmss errotn, miten oslliset voivt osllistu j viutt semvn ldintn seä miten semvn viutusi on troitus rvioid. Lisäsi siinä esitetään pääpiirteittäin vtyön troitus, tvoitteet j lähtötilnne seä vn ldinnn eri työviheet. Osllistumis- j rviointisuunnitelm setetn julisesti nähtäville Kuntln 0 päivän jsi. Osllistumis- j rviointisuunnitelmn voi tutustu myös unnn internetsivuill oo vprosessin jn osoitteess semvt. Osllistumis- j rviointisuunnitelm päivitetään vtyön in trpeen mun. Progrm för deltgnde och bedömning I i mrnvändnings- och bygglgen stdgs om utrbetndet v progrmmet för deltgnde och bedömning. Progrmmet för deltgnde och bedömning (PDB) är ett officiellt doument som definierr principern och förfrndet för deltgnde och växelvern i utrbetndet v plnen smt metodern för plnens onsevensbedömning. Progrmmet för deltgnde och bedömning informerr om hur intressentern n påver och delt i utrbetndet v detljplnen smt hur detljplnens onsevenser ommer tt utvärders. Dessutom presenters i huvuddrg plnrbetets syfte, mål och utgångsläge smt de oli seden i utrbetndet v plnen. Progrmmet för deltgnde och bedömning frmläggs offentligt i Socengården i 0 dgr. Under hel plnprocessen är det även möjligt tt bent sig med progrmmet för deltgnde och bedömning på ommunens webbplts. på dressen Plnen för deltgnde och bedömning uppdters vid behov under plnrbetets gång. Rportin ilmuvt Sipoon unnn voitusysiö. Rportin vlouvt Sipoon unnn voitusysiö. Rportin on ltinut Hertt Ahveninen yhteistyössä Mtti Knervn nss. Knnen uv: Ilmuv Niilä rtnon lueest, suunnittelulue rjttu sinisellä viivll. Kvn ltij Mirv Tlusén (..0 len) Kvoittj Diplomi-insinööri Hertt Ahveninen (0..0 sti) Kvoittj Misem-ritehti Mtti Knerv Kvoituspäälliö Aritehti Yhteystiedot rportin lopuss. Flygbilder Sibbo ommuns plnläggningsenhet. Fotogrfier i rpporten Sibbo ommuns plnläggningsenhet. Rpporten hr utrbetts v Hertt Ahveninen i smrbete med Mtti Knerv. Bilden på omslget: Flygbild v Nicby gårds område, plneringsområdet är vgränst med blå linje. Plnens beredre Mirv Tlusén (från..0) plnläggre Diplomingenjör Hertt Ahveninen (till och med 0..0) Plnläggre Lndspsrite Mtti Knerv Plnläggningschef Arite SAFA Kontuppgifter i slutet v rpporten.

4 Suunnittelulue Plneringsområde Kylävuorentien omotitonttien suunnittelulue sijitsee Sipoon suurimmn tjmn j hllinnollisen esusen Niilän pohjoispuolell Kylävuorentien vrrell. Etäisyys Niilän esustst on noin -, m. Alueen oonispint-l on noin h. Suunnittelulueen pituus on noin 00 metriä. Plneringsområdet för Bybergsvägens småhustomter ligger längs Bybergsvägen, på norr sidn om Sibbos störst tätort och dministrtiv centrum Nicby. Avståndet till Nicby är c -, m. Områdets helhetsrel är c h. Plneringsområdets längd är c 00 m. Suunnittelulue uuluu Niilän mreisteriylään j on pääosin Sipoon unnn omistusess. Asemvn suunnittelulue äsittää iinteistöt ti osi iinteistöistä --, ---, ---0, ---8 j Suunnittelulueell sijitsev iinteistö --8 on ysityisessä omistusess. Plneringsområdet ligger i Nicby jordregisterby och ägs till störst delen v Sibbo ommun. Detljplnen omfttr helt eller delvis fstighetern ---, ---, ---0, ---8 och Fstigheten ---8 är i privt ägo. Kylävuorentien omotitontit Bybergsvägens egnhemstomter vn 0 0Kv-lueen m 0sijinti m unnn 00 mopsrtll. Kv-lueen lustv rjus on esitetty rtll punisell viivll09jseptember lustv viutuslue sinisellä toviivll. Sipoon unnn mittus- j iinteistöysiö. Mittv : 000 Plnområdets läge på ommunens guidert. Preliminär vgränsning nges på rtn med röd linje och plnens preliminär onsevensområde med en blå strecd linje. Sibbo ommun, Mätning och fstigheter.

5 Niilän untesus -K v mn Ker i ilän dey i ri ht ilpil en ei h s( htey ttä) nne ie ilöli Niilän rtno Byberget es us t n Kv-lue Kylä vuor entie ntie Pippiste Kyläv uoren tie Suunnittelulue viistoilmuvss. Snedflygbild v plneringsområdet. ipp P itie tie en titie ist Luh Riih e u -l v K Byberget ie Po rn i s te nt m Hu tie on st li Suunnittelulue ilmuvss. Flygbild v plneringsområdet.

6 Suunnittelutehtävän tvoitteet Mnäyttö- j rennuslin :n mun semv on ldittv j pidettävä jn tsll sitä mun uin unnn ehitys, erityisesti suntotuotnnon trve, ti mnäytön ohjustrve sitä edellyttää. Suunnittelun tvoitteet Suunnittelulue on Sipoon yleisvn 0 muisesti ysi Niilän tjmn merittävimmistä svulueist, jot on troitus ehittää pientlovltisen suinlueen. Kvtyö sisältyy unnn voitusohjelmn 0-8. Asemvoittmttomlle suunnittelulueelle suunnitelln pientlovltist suinluett, johon osoitetn lustvien rvioiden mun noin uutt omotitontti. Alueelle on ldittu Niilän Krtno I lueen vruno j idesuunnitelm. Kvtyössä hyödynnetään vrungon ideoit j rtisuj, mutt ne eivät sido vsuunnittelu. MRL Asemvn sisältövtimuset Asemv ldittess on muntv j oieusviutteinen yleisv otettv huomioon. Asemv on ldittv siten, että luodn edellytyset terveelliselle, turvlliselle j viihtyisälle elinympäristölle, plveluiden lueelliselle stvuudelle j liienteen järjestämiselle. Rennettu ympäristöä j luonnonympäristöä tulee vli eiä niihin liittyviä erityisiä rvoj s hävittää. Kvoitettvll lueell ti sen lähiympäristössä on oltv riittävästi puistoj ti muit lähiviristyseen soveltuvi lueit. Asemv ei s iheutt enenään elinympäristön ldun sellist meritysellistä heienemistä, jo ei ole perusteltu semvn troitus huomioon otten. Asemvll ei myösään s sett mnomistjlle ti muulle oieuden hltijlle sellisi ohtuutont rjoitust ti iheutt sellist ohtuutont hitt, jo vlle setettvi tvoitteit ti vtimusi syrjäyttämättä voidn välttää. Suunnittelun lähtöohdt Suunnittelulueen ympäristön nyytil Suunnittelulue on pääosin rentmtont peltoluett. Suunnittelulueell sijitsee olme sumisäytössä olev rennust seä niiden yhteydessä olevi tlousrennusi. Suunnittelulue rjutuu itäiseltä reunltn Kylävuorentiehen j olemss olevn pientlolueeseen j läntiseltä reunltn Bybergetin metsäsreeeseen seä peltouen. Suunnittelulueen pohjoispuolell sijitsee Pohjnniitynmetsän viristysmetsälue seä untopolun pysäöintilue. Plneringsuppgiftens mål I enlighet med i mrnvändnings- och bygglgen s detljplner utrbets och hålls uell efter hnd som ommunens utvecling, i synnerhet behovet v bostdsproduion, eller behovet v tt styr mrnvändningen det räver. Plneringsuppgiftens mål Plneringsområdet är i enlighet med Generlpln för Sibbo 0 ett v de viigste tillväxtområden i Nicy tätort och det är meningen tt utvecl området som ett småhusdominert bostdsområde. Plnrbetet ingår i Sibbo ommuns plnläggningsprogrm 0-8. På plneringsområdet som snr detljpln, plners ett småhusdominert bostdsområde, på vilet preliminärt nviss ny egnhemstomter. En plnstomme och idépln för Nicby gård I hr utrbetts för området. Plnstommens idéer och lösningr utnyttjs i plnrbetet men de är inte bindnde med tne på plneringen v plnen. MrByggL, : Krv på detljplnens innehåll När en detljpln utrbets s lndspsplnen och en generlpln med rättsverningr bes på det sätt som bestäms ovn. Detljplnen s utrbets så tt det sps förutsättningr för en hälsosm, trygg och trivsm livsmiljö, för regionl tillgång till service och för reglering v trfien. Den byggd miljön och nturmiljön s värns och särsild värden i nslutning till dem får inte förstörs. På det område som plnläggs eller i dess närmste omgivning s det finns tillräcligt med prer eller ndr områden som lämpr sig för reretion. Detljplnen får inte led till tt vliteten på någons livsmiljö försämrs vsevärt på ett sätt som inte är motivert med bende v detljplnens syfte. Genom detljplnen får inte heller mrägren eller någon nnn rättsinnehvre åläggs sådn osälig begränsningr eller orss sådn osälig olägenheter som n undvis utn tt de mål som ställs för plnen eller de rv som ställs på den åsidosätts. Utgångspuner för plneringen Miljöns nuvrnde tillstånd i plneringsområdets omgivning Plneringsområdet utgörs huvudsligen v obebyggt åerområde. På plnerinsområdet finns tre byggnder i bostdsbru och eonomibyggnder i nslutning till dem. Plneringsområdet gränsr i öster till Bybergsvägen och ett befintligt småhusområde och i väster till Bybergets sogsdunge och ett åerfält. Norr om plneringsområdet ligger Norrängssogens reretionsområde och motionsstigens preringsområde.

7 Suunnittelulueelle villut tontit sijitsevt olevn suinlueen reunll j ne ovt liitettävissä unnlliseen vesi- j viemäriveroon. Etäisyys Kerv - Porvoo ruttiehen on noin m. Rt äytetään nyyisin Kilpilhden öljynjlostmon j lueen teollisuuden säiliöjunuljetusiin. Rdll uljetetn yli olmsos Suomen vrllisten ineiden uljetusist. Sipoon svutvoitteiden muisesti Kerv Niilä rtosuus on tvoitteen vt jälleen henilöjunliienteen äyttöön. Vltunnlliset lueidenäyttötvoitteet Alueen suunnittelun lähtöohtin toimivt MRL:n :n muisess troitusess vltunnlliset lueidenäyttötvoitteet (VAT), joist tätä semvtyötä ohjvt etenin seurvt siohdt: Yhdysuntrennett ehitetään siten, että plvelut j työpit ovt hyvin eri väestöryhmien svutettviss j mhdollisuusien mun suinlueiden läheisyydessä siten, että henilöutoliienteen trve on mhdollisimmn vähäinen. Liienneturvllisuutt seä jouoliienteen, ävelyn j pyöräilyn edellytysiä prnnetn. Kupuniseutuj ehitetään tspinoisin oonisuusin siten, että tueudutn olemss oleviin esusiin. Kesusi j erityisesti niiden esust-lueit ehitetään monipuolisin plvelujen, sumisen, työpiojen j vp-jn luein. Alueidenäytön suunnitteluss uusi huomttvi suin-, työpi- ti plvelutoimintojen lueit ei tule sijoitt irrlleen olemss olevst yhdysuntrenteest. Yleis- j semvoitusess on vruduttv lisääntyviin myrsyihin, rnsteisiin j tjmtulviin. Riittävän suntotuotnnon turvmisesi on lueidenäytössä vrmistettv tonttimn riittävyys. Alueidenäytön suunnitteluss merittävä rentminen tulee sijoitt jouoliienteen, erityisesti rideliienteen plvelulueelle. Alueidenäytön mitoitusell tulee prnt jouoliienteen toimintedellytysiä j hyödyntämismhdollisuusi. Tomtern som plnläggs på plneringsområdet ligger på nten till det existernde bostdsområdet och n oppls till det ommunl vtten- och vloppsområdet. Avståndet till järnvägen Kervo-Borgå är c, m. Bnn nvänds i dgens läge för tnågtrnsporter till och från Söldvis oljerffineri och industrinläggningr på området. Över en tredjedel v Finlnds trnsporter v frlig ämnen går längs bnn. Syftet enligt tillväxtmålen i Sibbo är tt återuppt persontågtrfien på bnvsnittet melln Kervo och Nicby. Risomfttnde mål för områdesnvändningen Som utgångspuner för plneringen fungerr de risomfttnde målen för områdesnvändningen (RMO) enligt i mrnvändnings- och bygglgen, v vil särsilt följnde puner styr dett detljplnerbete: Smhällsstruuren utvecls så tt tjänster och rbetspltser är lättillgänglig för oli befolningsgrupper och plcers i mån v möjlighet när bostdsområden så tt behovet v personbilstrfi är så litet som möjligt. Trfi säerheten förbättrs lisom betingelsern för olleivtrfien och gång- och cyeltrfien. Stdsregionern utvecls som blnserde helheter genom tt stödj sig på befintlig centrum. Centrumen och särsilt ders centrumområden utvecls till områden med ett mångsidigt utbud v tjänster, boendemöjligheter, rbetspltser och fritidssysselsättningr. I smbnd med plneringen v områdesnvändningen får ny betydnde områden för bostäder, rbetspltser och serviceversmhet inte plcers utnför den befintlig smhällsstruuren. Vid generl- och detljplnläggningen s förberedelser görs för önde stormr, störtregn och tätortsöversvämningr. I syfte tt trygg en tillräclig bostdsproduion s mn vid områdesnvändningen säerställ tt det finns tillräcligt med tomtmr. Vid plneringen v områdesnvändningen s betydnde byggnde plcers i områden med tillgång till olleivtrfi, särsilt spårbunden trfi. Genom dimensioneringen v områdesnvändningen s mn förbättr olleivtrfiens versmhetsbetingelser och möjlighetern tt nyttj olleivtrfien.

8 Muntvt, vhvistettujen muntvojen yhdistelmä 0 Suunnittelulueell on voimss Itä-Uudenmn muntv (linvoimisesi 0) j Uudenmn. vihemuntv (vhvistettu YM 0). Muntvojen yhdistelmässä 0 suunnittelulue on meritty tiivistettäväsi tjmtoimintojen lueesi. Lisäsi esusttoimintojen merintä on suunnittelulueen välittömässä läheisyydessä. Muntvss suunnittelulue on pohjvesiluett. Alueell ti sen välittömässä läheisyydessä tehtävät toimenpiteet on suunniteltv siten, etteivät ne vähennä pysyvästi pohjveden määrää ti heiennä sen ltu. Sipoon yleisv 0 Sipoon yleisvss 0 (linvoimisesi..0 KHO:n hylätessä vlituset) suunnittelulue on esusttoimintojen lue (C). Alue on troitettu semvoitettvsi. Merinnällä osoitetn esustn soveltuvt tjmtoimintojen lueet. Suunnittelulue on myös meritty täreäsi ti vedenhnintn soveltuvsi pohjvesilueesi. Niilän rtno I vruno Suunnittelulueelle on ldittu Niilän rtnon I Kvruno. Kunnnhllitus hyväsyi..0 Niilän rtno I -lueen tristetun vrungon lueen tulev semvoitust yleispiirteisesti ohjvsi suunnitelmsi. Kvruno ei ole oieusviutteinen. Kvrungoss suunnittelulue on meritty suinrennusten orttelilueesi (A), jon tehouusluu e=0,. Alueen reunll sijitsev Bybergetin metsäsree on meritty lähiviristyslueesi, jo on luonnon j misemn nnlt rvos (VL/s). Misemuvn nnlt rvos puusto tulee säilyttää lähiviristyslueell. Asemv Suunnittelulue on semvoittmtont luett. Alue rjutuu uitenin pohjoisess semvoitettuun lähiviristyslueeseen (semv vuodelt 0) j idässä semvoitettuun pientlolueeseen (semv vuodelt 98). Lndspsplner, smmnställning v de godänd lndspsplnern 0 På plneringsområdet gäller Östr Nylnds lndspspln (lgrftvunnen 0) och Etpplndspspln för Nylnd (fstställd MM 0). I smmnställningen v lndspsplnern 0 hr plneringsområdet betecnts som tätortsområde som s förtäts. Dessutom finns betecningen för centrumfunioner i plneringsområdets bsolut närhet. I lndspsplnen ligger plneringsområdet på grundvttenområde. De åtgärder som berör området sll plners så tt de inte permnent minsr grundvttnet eller försämrr dess vlitet. Generlpln för Sibbo 0 I generlplnen för SIbbo 0 (lgrftig..0 efter tt HF förstt besvären) hr plneringsområdet betecningen område för centrumfunioner (C). Området är vsett tt detljplners. Med betecningen nviss områden för tätortsfunioner som lämpr sig för centrum. Plnerinsområdet hr ocså betecningen för viigt grundvttensområde eller grundvttensområde som lämpr sig för vttentä. Plnstommen för Nicby gård I Plnstommen för Nicby gård I hr utrbetts för plneringsområdet. Kommunstyrelsen godände..0 den uppdterde plnstommen för Nicby gård I som generellt styrnde pln för den ommnde detljplnläggningen. Plnstommen hr ing rättsverningr. I plnstommen betecns plneringsomrdet som vrtersområde för bostdsbyggnder (A) med exploteringstlet e=0,. Bybergets sogsdunge vid områdets nt hr betecningen Närreretionsområde som är värdefullt med tne på nturen och lndspet (VL/s). På området bevrs det trädbestånd som är värdefullt med tne på lndspsbilden. Detljplnen Plneringsområdet är beläget på ett ice detljplnert område. Området gränsr ändå i norr till ett detljplnert närreretionsområde (detljplnen är från år 0) och i öster till ett detljplnert småhusområde (detljplnen är från år 98). Mnomistus Alue on suurimmsi ossi Sipoon unnn omistusess yhtä ysityistä suiniinteistöä (---8) luuunottmtt. Aluett osevt sopimuset Alueelle ei ole trpeen lti sopimusi. Mrägoförhållnden Med undntg v en privt bostdsfstighet (--- 8) ägs området v Sibbo ommun. Avtl gällnde området Någr vtl behöver inte görs upp för området.

9 , 9, : ,0 0,0 8: 0 8, 0 8,9 Niilä V 00 0 :0 9, Nicby 9,, :0, 0 : 8 m :0 r, pp AO- : 8,0 pp 0 r p 8 e =0. : : AO- 0,0 I I VL 90 OD BR 0 p ÄG DV t I I s le INK SBR IE ÄT HK / s le 0 TÄ p OR s AS AITTATIE ÄG 0 pv HERR pp NNAN RNRÄ KVA YO LL MY pp oj pp GÅRD s TIE IPPI PA ST s TIE s IPIS VÄ N GE LM HA IG KU ST OL LM IP HA OLK PA G s GE N I s p 8 = -8 :9 I s ITIE,9 t s V IPP PA IST TIE PAIPI 9,8 0 0 : SVÄG, 0 : 8,8 8, 0, 9 NG,, 0 : KARTANO 9, 9 8, VP 8 8 IE AT Kirjpino 0, VILJ 0 0, N E ÄG LS MÅ SP e =0.0 VÄ LUHT 0 0 LOFTVÄ N GE N GE VÄ ITIE VÄ IPIS V AX RS s PA,9 :8 N AN, :, 8: 8:,8 e =0. 9 8,, I/ 9 8: 0 9, 8 0,, 8: e 8: =0.,,, 0,9 8, KO 0 s TIE IST s 0 le : AO-s /tär GV pv oj- ÅKET STR JA t I 8 s 0 YL 99 0 ÄG s,, Päiväoti 98 0, Niilä ÄG RÅV ST 9 Nicby AP I/ e =0. :0 = -8 : : 8: 9,8 :9 EV, 8: 0 VR s 9 r :, : 0 s AKP 800+t , 0 AK /tär IV-V e=0. 00 : AO- : 0,0,,, 0 AO- s 8: = : : HA p 9 0, A TÄ XST HK IG ÄP OLK 9 /h 8 e 8=0.0 : : U e =0.0 9 = -8 : 8 B OR RO t AS DD PO STIG LK E t U N le le AO 8,0 :,9 8 : 0 0 p, jv : 8, pp :8 : AO-s /t :9,8 pp LU : : 9 8, P /s /tär 9 0 : :0 rp : /h 0,0 A NET PIH TU A, LIN AV LL 8 PE rp 8 9, 0 : pp 0 / s VL /s : 8 m N ) DE / t 0 ÄN I ( GR FT 8 LO JA IKU : HT 8 :, :0 : 8 8 t 0 : Byberget le 0 9 C-C vp IE RHIT h, 0 : : /pv AO m t 0 0 I : : jv 8 : 0 8,8 : : e =0.0 : PINAR SLÄNTAN,0 :, AO- 0 9 : 8,9,8, AK /tär IV-V e=0. 00, :, AK /tär -IV e= NG VP 000, : LINDAN KESANTO,9 KARTANO 98 : : VP PELLAVAMAA LINLANDET 0 AO 9 : :0,9,0 9,0 TIE Y 000,8 :,8 9 e =0.0 : 9 9, 0 : :8 8 8 :0 :8 e: =0.0 OR VU 0 te A -I e= t 9 0, : 0 9 : 8 AO 0 hule A /tär -I e= = -0 0 = -0 : 90 :9 9,9 :9 : 9 :,0,9 z 8 0 8, 9 KYLÄ le, RIEVÄG ÄG 0, Niilä 90 AO I I : : :, AL -V e=0. 000, 8 9, 0 AO- 9 I 0 :8, AO- 80 : 0 VP AO- e =0.0 : 80 : 9 9 :9 0 AKP 980+t0 9 8 pp /h pp /h, 9 0 0, IE AT RK SA ÄG GV TE, I I e t =0. 0 :0 9 NG :9 PELLAVA 00 TIE AOT- 0 8, 9 :0, p :, : 0 : KORNVÄ 0 G 0 0 Y I 00 :0 8, 0 = -0 : : 8 :90 0,8 8 Nicby s te 8 ÄG :8 :8 t 80, e =0. LINVÄG KARTANO, te,0, e =0.0 : 0 VETEVÄ G : I I 0, : 9 LKU, : s 09 9,8 hule,, 0 DV, :8 0 BYBERGSV VP A -I e=0. 00 :90 0 A -I e= BO AOT- 8 : 9, pp8, A -IV e=0. 00 s s te 0, 9 le IPP : : PA VL VL 0, 08 m z POHJANNTYNMETSÄ NORRÄNGSSKOG hule pp 0 t 0 9: AO /pv I (/ ) 00 I (/t 0 ) 0 m,8 VP APO 0 : 8,8 8 : 9 9 :, 9 9 : oj - Nicby = -0 KAUR 8 9 v,8 0+ e =0.0 :0 = :9-0 AO- 8 le = -0 p 8 e =0.0 = -0 :8 KA UR ATIE AO- GÄRDET VAINIO 8 VK,9 : : TIG : 9 POHJANNTYNKULMA NORRÄNGSHÖRNET jvz :, ES : 0 VR AKP 00+t0 AO- : HA 8 8r p AP- e =0.0 : = -0 R,9 UIS TIE t : t : 9,, 9 8 9: 9:,8 90 : VP 0 :9 : 8 9,9 VP z jv 9:8 0 Niilä V e9:9 =0.0 TIE IVIO 8, 8, te 9 AO- :0 : 9, z : 9,0 89 8,8 8 RA 9 8 s 0:0 9: 0, TIE ITYN ANNI POHJ, 8 0 N AO DE I I 9:0 8 9: ÄN 9 9 VÄG GR E 9: 89 9:, NORR ÄNGS, e =0.0 INK hule 9: : B :8 te 9, s 9: te 8 9: 9,9 88 8, ÄG AV T RU :, 0 hule EV 8,8 /pv : 9, = -0 :8 9 VL /pv 8 0 : V 0+ 0 :80 HAAVIKKO ASPDUNG 8 90 :8 KA 9, 0, s AO I/ 9 te S 8 SVÄG RG e =0. 8 =0-0 : rp 0 0 m/h 0, :9 AOT- :9 I/ e =0.0 E NN RI ON AN RT8, , 00 N HORN BE RG AO ei =0.0 AO I I INTI e =0.0 9: hule VP-, 8 GE 98 VÄ, 9 9,8 rp AO- :8/pv 8 8 LPA : /pv 9, 88 t rp 0 : 9, V 0 80+V0 9 0 :9 rp9,, 0 rp 9: BE 9:0 8 9 RN, 9:, A -I e= ,9 HO 0, e= I (/) 0 rp9 jv r p 0 9:9, 9 8,, KARTANO,0 A -I e= AP 9 e = ,9 : s 0 0 9:8 0, AO / AP AO- : /pv :, 8 :0 BYB KYL ERG ÄVU SVÄ ORE G NTIE AO/pv I e =0.0 VP rp8 AP AO, AP,0,0 : PAIPI e= TIE 0 9 s te 8 9 rp9 9 t te 8 9:8 8 s : IST AP, 0, t 0 8 rp rp , BR,,9 8, I 0 9 r p r p r p rp, pp/t RINNEPOLKU, BRINKSTIG pp r p VL NELILLBRINK, 0, POHJANNTTY NORRÄNG AP - EKUJA VP e =0., oj 8 oj- 0, PIKKURIN 0 m/h PAIPP e=0. 00,8 TORK STRÅKET 8 :,8 9 :8 BRUTAN RAIVIO 0 9 (/) I e =0. 8 VP : AO-/pv 8 A- /pv KARTANO,9 :8 0 t 00 RINN TORK AO- EV 0 I (/ ) 00 r p AO /pv :9,,8 NG 000 (/) I 00 8 A- /pv 8 9 /pv LPA:9 0 t :9, jo 0 8 e = I /pv, 0 RAITT 0 AMON, AO- Niilä Nicby I RAITT AMON : G VÄ G I RÅ 0I 0 0 I t KUIVA,9,, KUIVA Herrl Hertsby, LP :0 9, 8 e =0. :, 9 AO- AO : 0 rp r p 9 VL /pv RAIVIO BRUTAN TE ÄNTIE 9 80, 9 z 0 BRINKSKOGSGÅRD e =0. :8 : 8 : 8, 9 ETS NM POHJA, e = rp 8 AO- :9 : /pv : 8 0 m/h, 0 0 : SKO NORR : e =0.,8 /pv AO- :9 rp oj - 0, z GSVÄG Pilntunut m-lue, puhdistust vtiv os Förorent mrområde, område som bör sners RINNEMETSÄNPIHA 9, , rp 9 9 Ote Sipoon yleisvst 0 (v..008). Suunnittelulue on osoitettu rtll punisell ympyrällä. Utdrg ur Generlpln för Sibbo 0 (fge..008). Plneringsområdets läge nges med en röd linje på rtn. :0 rp00 r p 9 9 : rp9 rp rp rp8 rp8,9 0 9 RD, AO- 8 r p : GÅ :,, LS rp9 : : UL pv Nicby EV GS : 0 80 ÄN : 9,8 8 9 : A 8 VL 0, PIH RINNEMETSÄ BRINKSKOG,8 : : AN e: = ILL : 8, Niilä HT 9, AV 0 AO- 0 90, :, 8 e =0. rp LU 8 99 : 8,0 : 9 : N NR AR KV oj -,8 VEHKASUONSILMÄ 8,9 MÖSSGLOET pp : luo- pp 8, ör 0 : rp I (/) e =0. Ote muntvojen yhdistelmästä 0. Suunnittelulue on osoitettu rtll punisell ympyrällä. Utdrg ur smmnställningen v lndspsplnern 0. Pilntunut m-lue Plneringsområdets läge nges med en röd linje på rtn. Förorent mrområde 8: 9 - hul :, AO- :0 JA MY oj 8:99 0 :8 9 e 8:98 9 :9 LLYO 0, 0 8 NA pp,0 ÄN, 8: 0,0 m 8 89 ATIE 8: 8: 8, pp SARK 0 oj- : 0 8: 8: 0,, NTTYRINNE ÄNGSBRINK : 0 :00 8:9 jo oj- 8: 8:0 VL 9,8 0 Nicby 8:9 8:0,, : Niilä 0 8: 0 0, 8: 8,,0 0, hu, le, ,0 0 : 8: 8 0 Niilä 8,9 Päiväoti 8 Nicby AO-s /tär,8 : 8 ntlojen orttelilue. mråde för småhus. AO e =0.0 :0 9 8 ISTOT 9 p I I 0 00 : 0 RATATIE ALK, : : 0 8 I I 00 Päiväoti Päiväoti 0 YK p : 08 BUBB 0 9: Nuorisotlo 8 9: :, 00,8 0 YI I 0, ,9,8 8: 9: 0 nä t,0 EV 9: 8 : P 0 8 : e =0.0, : 00, 0 AK : 9 Lähiviristyslue. 8 PSIONÄ 9:, RSSTIG ELÄKELÄI SPOLKU, ISO KY :88 AO p 9 0 /, VK 0 ISVÄ 00 AL, 0 :0 9, 0 Y GE,9 N 0 :0 ETI BUBB 89 9 IKSE, NTIE Lähiviristyslue, jo on luonnon j misemn nnlt rvos. Alueell olev misemuvn nnlt rvos puusto säilytetään. nges på rtn med röd linje. Närreretionsområde som är värdefullt med tne på nturen och lndspet. På området bevrs det trädbestånd som är värdefullt med tne på lndspsbilden. VL- suinlue, jo säilytetään. Alueell on historillisi j misemllisi rvoj. Alueelle voidn äydentävää rentmist. bostdsområde som bevrs. På området finns oris och lndspsmässig värden. På området är t tt plcer ompletternde byggnde. ennusten orttelilue, joll ympäristö säilytetään. mråde för servicebyggnder, där miljön sll bevrs. 0, 8 VP 9: LP EV Suojviherlue. Syddsgrönområde , 00 0, ,8 9: Byggndshistoris byggnder i sttionsområdet som bör bes. /o le hule Olemss olev suinpientlo. Befintligt småhus. Ohjeellinen leii- j oleselulueesi vrttu lueen os. Ote Niilän rtnon semvyhdistelmästä. Suunnittelulueen rjus on esitetty rtll punisell viivll. Utdrg ur detljplnesmmnställning för Nicby gård. Plneringsområdets läge nges på rtn med röd,9 PIMA 9 linje. För le och utevistelse reserverd rigivnde del v område. Ohjeellinen lueen os, jolle voidn tehdä lls hulevesien seliyttämistä j viivyttämistä vrten. Rigivnde del v område, där en bssäng för sedimentering och fördrojning v dgvtten n nläggs. Yleinen pysäöintilue. Område för lmän prering Toiminnllinen lähiviristyslue. Alueelle s sijoitt viristysj vp-jn toimintoj ympäristöhäiriöt huomioiden. Funionellt närreretionsområde. På området är det tillåtet tt plcer reretions- och fritidsfunioner med bende v miljöolägenheter. 0 0 Asemnseudun rennushistorillisesti huomioitvt rennuset. Område för närretion. LÄNTIN PUI 0 :,8 TIG ÄLTSS 0 ISOTAL ONTIE STOTIE :,9 : o i : : 8 :9 89,, : VL :, s-/o 90, 9, AO I 0 tlojen orttelilue. mråde för fristående småhus. ennusten orttelilue. :08, : : 0 9 G 9 RKVÄ : A PA I e =0.0 liiennerennusten orttelilue. voidn sijoitt päivittäistvrupn ysiö. område för bostds-, ffärs och ontorsbyggnder. det får plcers en dgligvruhndelsenhet. ostlojen orttelilue. mråde för flervåningshus. N PU : :8,8 BANVÄGE: N oo nj 9: Ote Niilän rtnon I vrungost. Suunnittelulueen s- rjus onvlesitetty rtll punisell viivll. Utdrg ur plnstommen för Nicby gård I. Plneringsområdets läge VL/s 08 AO : ÖSTR 88 IE : 9 : : 8 S ip : 9,9 LÄTIE ITÄINE 8 :9 :9 8 0,9 SVÄR DF 0 : , :8 00M 8 :9 9 9,, :,, LR :9 EV : : 9 9,, :,, : 00 +, Asem AO-s /tär : 0 0V 9: ALIK U UND LKU ERF ART 8, LKU : SVÄRD FÄLTIN PO : 00 AO I ei =0.0, :08, s-,9 0 08, Mtonpesupi, 0, : 0,, 0 ALIKULK U? UNDERF ART? ALIKULK U/ YLIKULK USILTA UNDERF ART : 8, s-/o : 00 m : 98 :0 0 :, : : 9, : V : 0 9, 9 VL- : :8 : 8 0,9 0 : 80, : : 0,,,8 : 0 : , : V 8:,0 :8 0 AK /tär IV-V e= V :0 8,, 0 : 99 AO-s /tär 0 0 : VL Pilntuneiden miden lue. Förorent mrområde. Muinisjäännösten selvityslue. Område för utredning v fornlämningr.

10 Viutusten rviointi Asemvn ldinnn yhteydessä selvitetään vn toteutusen ympäristöviutuset mnäyttö- j rennuslin edellyttämällä tvll (MRL 9 j MRA ). Lisäsi rvioidn vn suhde vltunnllisiin lueidenäyttötvoitteisiin seä yleispiirteisen vojen ohjusviutuset. Viutusi rvioidn suhteess setettviin tvoitteisiin. Viutusten rvioinnin tehtävänä on tue vn vlmistelu j hyväsyttävien vrtisujen vlint seä utt rvioimn, miten vn tvoitteet j sisältövtimuset toteutuvt. Kvn viutusten rviointi perustuu lueelt ldittviin perusselvitysiin, äytössä oleviin muihin perustietoihin, selvitysiin, suunnitelmiin, mstoäynteihin, osllisilt stviin lähtötietoihin, lusuntoihin j mielipiteisiin seä ldittvien suunnitelmien ympäristöä muuttvien ominisuusien nlysointiin. Viutusten rviointi tehdään unnn omn työnä. Viutusten rvioinniss verrtn esitetyn vrtisun muist tilnnett nyytilnteeseen j setettuihin tvoitteisiin. Suunnittelulueell olennisi ovt viutuset ihmisten elinoloihin j elinympäristöön, pohjveteen, yhdysuntrenteeseen, liienteeseen j misemn. Konsevensbedömning I smbnd med utrbetndet v detljplnen utreds miljöonsevensern för genomförndet v plnen på det sätt som mrnvändnings- och bygglgen förutsätter (Mr- ByggL, 9 och MrByggF, ). Dessutom bedöms plnen i förhållnde till de risomfttnde målen för områdesnvändningen smt med översilig plners styrningsvern. Konsevensern bedöms i förhållnde till de mål som ställs. Konsevensbedömningens uppgift är tt stöd plnberedningen och vl v godtgbr plnlösningr smt funger som hjälp vid bedömningen v hur plnens mål och innehållsrv förverligs. Plnens onsevensbedömning grundr sig på bsutredningr över området, på övrig tillgänglig grundinformtion, utredningr, plner, terrängbesö, utgångsmteril v intressentern, utlåtnden och åsier smt nlysering v de egensper som förändrr miljön i plnern som utrbets. Konsevensbedömning görs som ommunens eget rbete. I onsevensbedömningen jämför mn den presenterde plnlösningen med nuläget och de uppställd målen. Väsentligt för plneringsområdet är onsevenser till männisorns levndsförhållnden och livsmiljö, grundvtten, smhällsstruuren, trfi och lndspet. Suunnittelulueen nyytil. Näymä suunnittelulueen läntiseltä reunlt ohti Kylävuorentietä. Plneringområdets nuvrnde tillstånd. Utsiet från den västr nten v plneringsområdet mot Bybergsvägen. Suunnittelulue uvttun pohjoiselt reunlt etelään. Plneringsområdet fotogrferd från nord till syd. 8

11 Tehdyt selvityset Mnäyttö- j rennuslin 9 :n mun vn tulee perustu riittäviin tutimusiin j selvitysiin. Kvn ldinnn j viutusten rvioinnin pohjn äytetään muun muss seurvi selvitysiä j suunnitelmi: Krtno I, vruno j idesuunnitelm. Aritehdit Anttil & Rusnen Oy j Rmboll Oy,..009 Niilä rtno I -vrungon tristus. Aritehdit Anttil & Rusnen Oy j Rmboll Oy,..0 Sipoon Niilän liienneselvitys- j suunnitelm, Sito Oy 8..0 VAK- suuronnettomuusselvitys mnäytön suunnittelun näöulmst: Niilän rtosuus j tsoristeyset. Gi Consulting Oy,..00. Krtnon vrunolueen hulevesiselvitys, FCG Finnish Consulting Group Oy,..0. Luontoselvitys osien Niilän v-luett Sipooss (Krtno I), Tmi Eologinen Ympäristörtoitus, Kerv Niilä -vyöhyeen jouoliienne- j mnäyttöselvitys. Sito-onsultit Oy, Sipoon pohjvesien suojelusuunnitelm. Sipoon unt, Tuusuln seudun vesilitos untyhtymä, Uudenmn ympäristöesus Sipoon unnn ulttuuriympäristö- j rennusperintöselvitys, Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Vlm Oy, Ympäristötoimisto Oy,..00 Niilän misemselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 00 j 00 Sipoon yleisv 0 Liienneveroselvitys. Strfic Oy j Sito Oy, 008 Kysymys Niilästä ysely 0, Niilän rtno I -vrunolueeseen liittyvät ommentit, Sipoon unt,..0 Tehtävät selvityset Kvtyön yhteydessä tulln teemään inin seurvt erillisselvityset: hulevesien hllintsuunnitelm mperä, pohjvesi- j rennettvuusselvitys Viutuslue Kvn viutuslueen ljuus vihtelee eri osteijöiden oslt vrsin merittävästi. Viutuset luonnonympäristöön ovt pääosin pillisi, rjoittuen suunnittelulueeseen j ivn sen lähiympäristöön. Rentminen peltouelle muutt pillisesti lueen misem. Ljemmlle lueelle vrtisull stt oll viutusi rentmisen synnyttämän liienteen utt. Uusien suntojen voittminen viutt oo Niilän tjmn j oo Sipoon untn. Uudisrentminen lisää elinvoimisuutt mm. luomll edellytysiä plveluiden prnemiseen j verotulojen svuun. Gjord utredningr Enligt 9 i mrnvändnings- och bygglgen s en pln bser sig på tillräclig undersöningr och utredningr. Som underlg för smmnställndet v plnen och bedömningen v onsevensern nvänds blnd nnt följnde utredningr och plner: Plnstomme och idépln för Nicby gård I. Aritehdit Anttil & Rusnen Oy och Rmboll Oy, Uppdteringen v plnstommen för Nicy gård I. Aritehdit Anttil & Rusnen Oy och Rmboll Oy,..00. Sipoon Niilän liienneselvitys- j suunnitelm, Sito Oy 8..0 VAK- suuronnettomuusselvitys mnäytön suunnittelun näöulmst: Niilän rtosuus j tsoristeyset. Gi Consulting Oy,..00. Krtnon vrunolueen hulevesiselvitys, FCG Finnish Consulting Group Oy,..0. Luontoselvitys osien Niilän v-luett Sipooss (Krtno I), Tmi Eologinen Ympäristörtoitus, Kerv Niilä -vyöhyeen jouoliienne- j mnäyttöselvitys. Sito-onsultit Oy, Sipoon pohjvesien suojelusuunnitelm. Sibbo ommun, smommunen för Tusby vttenver, miljöcentrlen i Nylnd Sipoon unnn ulttuuriympäristö- j rennusperintöselvitys, Aritehtitoimisto Lehto Peltonen Vlm Oy, Ympäristötoimisto Oy,..00 Niilän misemselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 00 j 00 Sipoon yleisv 0 Liienneveroselvitys. Strfic Oy j Sito Oy, 008 Frågn om Nicby enät 0, Kommentrer om Nicby gård I -plnstommeområdet, Sibbo ommun,..0 Utredningr som s görs Åtminstone följnde seprt utredningr ommer tt görs i smbnd med plnrbetet: Pln för hntering v dgvtten Utredning om jordmån, grundvtten och byggbrhet Konsevensområde Storleen v plnens onsevensområde vrierr vsevärt för de oli delforerns del. Konsevensern för nturmiljön är i huvuds lol och gäller endst plneringsområdet smt området lldeles intill. Att bygg på ett åerområde ändrr lndspet på området men dess onsevenser är lol. Trfien som byggndet enligt plnlösningen medför n h onsevenser på ett större område. Att ny bostäder plnläggs påverr hel Nicbys tätort och hel Sibbo ommun. Nybyggndet ör livsrften bl.. genom tt det spr förutsättningr till förbättrde tjänster och öde stteintäer. 9

12 Oslliset Osllisi ovt mnomistj j ne, joiden sumiseen, työnteoon ti muihin oloihin v stt huomttvsti viutt. Osllisi ovt myös ne virnomiset j yhteisöt, joiden toimil suunnitteluss äsitellään. Tämän semvtyön nnlt eseisiä osllisi ovt: Sipoon unt lueen pääsillisen mnomistjn suunnittelulueen j siihen rjutuvien lueiden iinteistönomistjt j sut lueell toimivt yhdistyset j järjestöt, uten esim. Krtnon Niset ry unnn hllintounnt j sintuntijthot, uten tenii- j ympäristöossto muut virnomiset j yhteistyöthot, uten Itä-Uudenmn pelstuslitos, Uudenmn ELY-esus, Museovirsto, Porvoon museo, Kervn Energi Oy, Tuusuln seudun vesilitos untyhtymä j Uudenmn liitto Vuoroviutus Kvoitusmenettely tulee järjestää j suunnittelun lähtöohdist, tvoitteist j mhdollisist vihtoehdoist v vlmisteltess tiedott niin, että osllisill on mhdollisuus osllistu vn vlmisteluun, rvioid vn viutusi seä lusu irjllisesti ti suullisesti mielipiteensä sist (MRL ). Osllisill on oo vtyön jn mhdollisuus nt semvtyöhön liittyvää plutett sähöpostitse, irjeitse ti puhelimitse voitusest vstvlle unnn edustjlle. Kvn ltij voi myös tull tpmn Kuntln, sopimll tpmisjst uitenin etuäteen. Aloitusvihe Asemvtyö äynnistyy vtyön uuluttmisell vireille, työn ohjelmoinnill seä osllistumis- j rviointisuunnitelmn ldinnll (MRL ). Osllistumis- j rviointisuunnitelm setetn julisesti nähtäville Kuntln 0 päivän jsi. Osllistumis- j rviointisuunnitelmn voi tutustu myös unnn internet-sivuill oo vprosessin jn. Oslliset voivt nt plutett osllistumis- j rviointisuunnitelmn riittävyydestä j suunnitelm voidn täydentää sdun plutteen pohjlt vprosessin in. Suunnitelm oseviss puutteellisuusiss pyydetään ääntymään ensisijss unnn edustjien puoleen. Miäli osllinen tsoo yhteydenotost j unnn osllistumis- j rviointisuunnitelmn teemistä muutosist huolimtt OAS:n puutteellisesi, on hänellä mhdollisuus esittää Uudenmn ELY-esuselle neuvottelun äymistä osllistumis- j rviointisuunnitelmn riittävyydestä ennen vehdotusen settmist julisesti nähtäville (MRL ). Trvittess järjestetään voitusen äynnistämisviheen virnomisneuvottelu. Intressenter Intressenter är mrägrn och de vrs boende, rbete eller ndr förhållnden n påvers betydligt v plnen. Intressenter är ocså de myndigheter och smmnslutningr vrs versmhetsområde behndls i plneringen. Centrl intressenter i detljplnerbetet är: Sibbo ommun som huvudslig fstighetsägre fstighetsägre och invånre på plneringsområdet och områden som gränsr till det föreningr och smmnslutningr som hr versmhet i området, t.ex. Krtnon Niset ry ommunens förvltningsenheter och sunnig som vdelningen för teni och miljö övrig myndigheter och smrbetsorgn som Räddningsveret i Östr Nylnd, Närings-, trfi- och miljöcentrlen i Nylnd, Museiveret, Borgå museum, Kervo Energi, smommunen för Tusbyregionens vttenver och Nylnds förbund Växelvern Plnläggningsförfrndet smt informtionen om utgångspunern, målen och eventuell lterntiv för plneringen s ordns så tt intressentern hr möjlighet tt delt i beredningen v plnen, bedöm verningrn v plnläggningen och sriftligen eller muntligen uttl sin åsi om sen (MrByggL, ). Intressentern hr under hel plnläggningsrbetets gång möjlighet tt ge respons ngående detljplnerbetet per e-post, brev eller telefon till ommunens representnt som svrr för plnläggningen. Mn n ocså omm till Socengården och träff plnens beredre, br mn ommer överens om en besöstid på förhnd. Strtsedet Detljplnerbetet strtr när plnrbetet ungörs nhängigt, rbetet plners smt progrmmet för deltgnde och bedömning utrbets ( MrByggL). Progrmmet för deltgnde och bedömning frmläggs offentligt i Socengården i 0 dgr. Under hel plnprocessen är det även möjligt tt bent sig med progrmmet för deltgnde och bedömning på ommunens webbplts. Intressentern n ge respons på huruvid progrmmet för deltgnde och bedömning är tillräcligt och progrmmet n ompletters utgående från den erhålln responsen under plnprocessen. Angående bristfälligheter i progrmmet ombes intressenten i först hnd vänd sig till ommunens representnter. Såvid intressenten nser tt PDB fortfrnde är bristfälligt, trots ont med ommunen och ommunens ändringr i progrmmet, hr hn möjlighet tt för Närings-, trfi- och miljöcentrlen i Nylnd föreslå smråd om huruvid progrmmet för deltgnde och bedömning är tillräcligt innn plnförslget läggs frm (MrByggL, ). Vid behov ordns ett plnläggningens strtsedes myndighetssmråd. 0

13 Aloitusviheess lditn selvityset seä perusselvityset j tvoitteet -rportti. Perusselvityset j tvoitteet -rportiss esitellään suunnittelun lähtöohdt, vn lähtöineiston olleet selvityset j vlliset lähtöohdt (munt- j yleisvt) j tvoitteet ldittvlle semvlle. Rportti esitellään päättäjille. Ehdotusvihe Asemv on Sipoon yleisv 0:n muinen j lditn suorn vehdotusesi. Asemvehdotus setetn julisesti nähtäville 0 päivän jsi (MRL j MRA ). Nähtävillä oloin oslliset voivt jättää vehdotusest irjllisen muistutusen. Trvittvilt virnomisthoilt pyydetään vehdotusest lusunnot (MRA 8 ). Muistutusiin j lusuntoihin nnetn unnn perusteltu vstine. Kvehdotuseen tehdään muistutusten j lusuntojen perusteell mhdollisesti muutosi ennen sen lopullist äsittelyä. Miäli tehtävät muutoset ovt oleellisi, vehdotus setetn uudelleen nähtäville. Jos muutosi ei trvit ti ne eivät ole olennisi, orjttu semvehdotus viedään hyväsymisäsittelyyn. Trvittess järjestetään virnomisneuvottelu. Hyväsymisvihe Asemvn hyväsyy vltuusto mnäyttöjoston j unnnhllitusen esitysestä. Vltuuston hyväsymispäätösestä voi vlitt irjllisesti Helsingin hllinto-oieuteen j edelleen oreimpn hllinto-oieuteen. Kvn hyväsymispäätös s linvoimn noin uuden viion uluttu hyväsymisestä, miäli siitä ei vlitet. Kv tulee voimn, un siitä on ulutettu niin uin unnlliset ilmoituset unnss julistn. Alustv itulu Kvtyön tvoitteellisen itulun muisesti osllisten nnlt täreimmät osllistumis- j vuoroviutusjnohdt ovt seurvt: Lo- mrrsuu 0 Kvtyön uuluttminen vireille seä osllistumis- j rviointisuunnitelm nähtäville Kevät 0 Kvehdotus julisesti nähtävillä Kesä 0 Asemv vltuuston hyväsyttäväsi I strtsedet utrbets utredningr och en rpport om bsutredningr och målsättningr. I rpporten om bsutredningr och målsättningr presenters utgångspunern för plneringen, de utredningr som fungert som utgångsmteril för plnen smt plnmässig utgångspuner (lndsps- och generlplner) och mål för den detljpln som s utrbets. Rpporten presenters för beslutsfttrn. Förslgssede Detljplnen utrbets dire som plnförslg eftersom den följer generlpln för Sibbo 0. Förslget hålls offentligt frmlgt under 0 dgr (MrByggL, och MrByggF, ) och under den tiden hr intressentern rätt tt gör en sriftlig nmärning mot plnförslget. Utlåtnde om förslget till detljpln s begärs v behövlig myndigheter (MrByggF, 8 ). Kommunen ger sitt motiverde bemötnde till nmärningrn och utlåtnden. På bsis v nmärningrn och utlåtnden görs eventuell ändringr i plnförslget före den slutlig behndlingen. Om plnförslget ändrs väsentligt s det läggs frm på nytt. Om ing ändringr görs eller om de inte är väsentlig, behndls det orrigerde plnförslget v mrnvändningsseionen som föreslår tt det s godänns v ommunstyrelsen. Vid behov nordns ett myndighetssmråd. Godännnde Fullmäige godänner detljplnen enligt mrnvändningsseionens och ommunstyrelsen förslg. Mn n besvär sig över fullmäiges beslut till Helsingfors förvltningsdomstol och vidre till högst förvltningsdomstolen. Beslutet om plnens godännnde vinner lg rft cir sex vecor efter beslutet, ifll inget besvär över beslutet lämnts. Plnen träder i rft då den hr ungjorts så som ommunl tillänngivnden i ommunen publicers. Preliminär tidtbell De viigste tidpunern för deltgnde och växelvern är enligt den målinride tidtbellen för plnrbetet följnde: Oober november 0 Plnrbetet ungörs nhängigt och progrmmet för deltgnde och bedömning läggs frm Våren 0 Plnförslget läggs frm offentligt Sommren 0 Detljplnen godänns v fullmäige

14 Tiedottminen Lähtöohtn tiedottmisess on, että niillä, joit vtyö osee on mhdollist seurt suunnittelu j osllistu siihen. Kvn etenemisen j osllistumisen nnlt täreistä viheist ilmoitetn pillislehdissä (Sipoon Snomt j Östnylnd), unnn internet-sivuill j virllisell ilmoitustulull Kuntlss. Asemvehdotusest irjllisen muistutusen tehneille j yhteystietons jättäneille toimitetn unnn perusteltu nnnotto (ns. vstine) muistutuseen. Kvn hyväsymistä osevst päätösestä lähetetään tieto niille unnn jäsenille j muistutusen tehneille, jot ovt sitä vn nähtävillä olless irjllisesti pyytäneet j ovt jättäneet yhteystietons. Kvtyön etenemisestä tiedotetn ljimmin unnn verosivuill, joss julistn v osev ineisto. Kvoitust osevi tietoj löytyy osoitteest fi/semvt (lini NG Kylävuorentien omotitontit). Kuulutuset Kv osevt uulutuset julistn Sipoon unnn ilmoituslehdissä (Sipoon Snomt j Östnylnd), Sipoon unnn internet-sivuill ( j ilmoitustulull (Kuntl). Informtion Utgångspunen i informtionen är tt de som berörs v plnrbetet s h möjlighet tt följ med plneringen och delt i den. Om seden som är viig med tne på plnens frmsridnde och deltgnde nnonsers i loltidningrn (Sipoon Snomt och Östnylnd), på ommunens webbplts och på den officiell nslgstvln i Socengården. De som gjort en nmärning mot detljplnförslget och som sriftligen hr begärt det och smtidigt uppgett sin dress s underrätts om ommunens motiverde ställningstgnde (bemötnde) till den frmförd nmärningen. Informtion om godännnde v plnen sänds till de ommunmedlemmr smt de som gjort en nmärning och som när plnen vr frmlgd begärde det sriftligen och smtidigt uppgv sin dress. Informtion om plnläggningsrbetets frmsridnde publicers på ommunens webbplts där mterilet som berör plnen finns åsådligt. Informtion om plnläggningen finns på dressen (län NG Bybergsvägens egnhemstomter) Kungörelser Kungörelser om plnen publicers i Sibbo ommuns nnonstidningr (Sipoon Snomt och Östnylnd), på Sibbo ommuns webbplts ( och på nslgstvln (Socengården).

15 Yhteyshenilöt Förfrågningr Lisätietoj semvtyöstä nt: Tilläggsuppgifter om detljplneändringen ges v: Mirv Tlusén, voittj puh. (09) 9 etunimi.suunimi@sipoo.fi Mirv Tlusén, plnläggre tfn (09) 9 fornmn.efternmn@sibbo.fi Mtti Knerv, voituspäälliö puh. (09) 0 etunimi.suunimi@sipoo.fi Mtti Knerv, plnläggningschef tfn (09) 0 fornmn.efternmn@sibbo.fi Postiosoite: Sipoon unt, Kehitys- j voitusesus, PL, 0 Sipoo Postdress: Sibbo ommun, Utveclings- och plnläggningscentrlen PB, 0 Sibbo Käyntiosoite: Kuntl, Iso Kylätie 8, Sipoo (Niilä) Besösdress: Socengården, Stor Byvägen 8, Sibbo (Nicby)

16 Liite / Bilg. Kooste muistiost Kvoitusysiö ()..0 Yhteistyöoous Ely-esus, Uudenmn liitto j Sipoon unt Ai j pi.0.0 lo Uudenmn Ely-esus Opstinsilt B,. erros, oousesus ooushuone Sfiiri Läsnä Elin Kuusisto, Ely-esus, puheenjohtj Ann Puolmäi, Ely-esus Ilpo Huolmn, Ely-esus Ail Elo, Uudenmn liitto Mtti Knerv, Sipoon unt Jro Lyytinen, Sipoon unt Hertt Ahveninen, Sipoon unt, muistion ltij NG Kylävuorentien omotitonttien semv: Hertt Ahveninen esitteli Kylävuorentien omotitonttien semvn OASin. OAS nähtävillä.0.. Tvoitteen voitt noin uutt omotitontti peltouelle Niilän rtnon lueelle. Alueelle on tehty Niilän rtno I -vruno. Kv vlmistelln suorn ehdotusesi. Kommentit: Uudenmn liitto, Ail Elo: Uudenmn liitto osllisesi OASiin. Uudenmn liitolle on lähetettävä vehdotus tiedosi. Ely-esus, Elin Kuusisto: ELY-esus suhtutuu ielteisesti mlämpöivojen sllimiseen pohjvesilueell. Sipoon joilson semvn pohjvesimääräys on hyvä äyttää tässäin vss. Elyltä ehdotusviheess lusunto. Muistion lti Hertt Ahveninen (orjttu 8.0.0) Koosteen muistiost lti Mirv Tlusén..0 Koousen muistiost oosteeseen otettu Kylävuorentien omotitonttien semvn äsittely. Tämän semvn oslt oousen sisältö on vstnnut loitusviheen virnomisneuvottelu.

17 jvz 9: 9: 0 0 t 00 0 AO /pv 0 I :8 09 9,8 0 : AP /pv- :8 RH TIE : h VU :0 OR ER NG PE - 0,0 0 Byberget 9 ET IHA P UN A, T LIN LAV L 8 PE rp 0,0 : rp : pp : /h, : 0 : : e :0 0 : / I e = s r - AO / p v - rp, : rp : :, : 8,9 EV / p0v - e = ITIE :, E : : lu o - TITI LÄ oj 9,8 9 e = OR ÄVU e: =0.0 AO : AO : e =0.0 KY e = AO- / p v -0,8 0 :0 AO-/ p v - : :8 9 KYL LUH AO, 8 :9, , 0,, 90 : : :9 Nicby lu o - 80 e =0. hule- :, 0 G 00 AO- / p v - e =0.0 :0, 9 RIEVÄG le VL pp/h 90 N sr- 8 e = : SBRINKE VL / p v - p BYBERG,0 :8 :9 PELLAV00 ATIE ,8 VÄG :0 AOT- LOFTVÄ BYBERGS,8 9 :8 9 e =0. LINVÄG, /pv- LP 0, 9 8 :90 0 : :90 AOT- VL - 9 Niilä pp 8 s te te B9, OD VÄ 8 GE N 0, ) POHJANNTYNMETSÄ NORRÄNGSSKOG s te, 0 : s oj z s te 00 I (/ t 0 ) 9:, (/ 9: 9,8 8 : 9:8 0 POHJANNTYNKULMA NORRÄNGSHÖRNET 9 e9:9 =0.0 z 8 ÄG jv 8 9 AITTATIE 8 ISV AO AIP 9:0 9 8 : t 80 9 :9 8 sr- 0 9,, 8 : : 0 : : , 0,8 :,9 9 :,8 Päiväoti Pohjrtt täyttää voitusmittusist nnetun setusen (8/99) vtimuset j on jn tsll./ Bsrtn fyller fordringrn i förordningen om plnläggningsmätningr (8/99) och är jour. Koordinttijärjestelmä/Koordintsystem Koreusjärjestelmä/Höjdsystem 9 00 m 0 m 0,, YL 9 9 I/, 8: e 8: =0., ETRS-GK N000 : Niilä Sipooss/ I Sibbo.9.0 Pe Söyrilä mittus- j iinteistöpäälliö mätnings- och fstighetschef V :9 0 0 m r Nicby : 0 0,0 0

18 Liite / Bilg. ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET BETECKNINGAR 0CH BESTÄMMELSER I DETALJPLAN AP Asuinpientlojen orttelilue. Kvrtersområde för småhus. AO Erillispientlojen orttelilue. Kvrtersområde för fristående småhus. AO- Erillispientlojen orttelilue. Sllitun rennusoieuden lisäsi s rent enintään 0 -m² tloustiloj utin sunto ohti Kvrtersområde för fristående småhus. Utöver den tillåtn byggrätten tillåts byggnde v eonomiutrymmen på högst 0 m²-vy per bostd. VL Lähiviristyslue. Område för närreretion. LP Yleinen pysäöintilue. Område för llmän prering. EV Suojviherlue. Syddsgrönområde. m v-lueen rjn ulopuolell olev viiv. Linje m utnför plnområdets gräns. Korttelin, orttelinosn j lueen rj. Kvrters-, vrtersdels- och områdesgräns. Os-lueen rj. Gräns för delområde. Ohjeellinen os-lueen rj. Rigivnde gräns för område eller del v område. Ohjeellinen tontin/rennuspin rj. Rigivnde tomt-/byggndspltsgräns. 00 KYLÄVUOR Korttelin numero. Kvrtersnummer. Ohjeellisen tontin/rennuspin numero. Nummer på rigivnde tomt/byggndsplts. Kdun, tien, tuuion, torin, puiston ti muun yleisen lueen nimi. Nmn på gt, väg, öppen plts, torg, pr eller nnt llmänt område. 00 Rennusoieus erroslneliömetreinä. Byggndsrätt i vdrtmeter våningsyt. t 80 Tlousrennusen rennusoieus erroslneliömetreinä. Byggrätten i våningsvdrtmeter för eonomibyggnd. I Roomlinen numero osoitt rennusten, rennusen ti sen osn suurimmn

19 I / I e =0.0 Roomlinen numero osoitt rennusten, rennusen ti sen osn suurimmn sllitun errosluvun. Romers siffr nger störst tillåtn ntlet våningr i byggndern, i byggnden eller i en del därv. Murtoluu roomlisen numeron edessä osoitt, uin suuren osn rennusen suurimmn errosen lst s ellrierrosess äyttää errosln lsettvsi tilsi. Ett brål frmför en romers siffr nger hur stor del v relen i byggndens störst våning mn får nvänd i ällrvåningen för utrymme som inräns i våningsytn. Tehouusluu eli errosln suhde tontin/rennuspin pint-ln. Exploteringstl, dvs. förhållndet melln våningsytn och tomtens/byggndspltsens yt. Rennusl. Byggndsyt. Ohjeellinen rennusl. Rigivnde byggndsyt. p Ohjeellinen uton säilytyspin rennusl. Rigivnde byggndsyt för förvringsplts för bil. Pysäöimispi. Preringsplts. Rennusen hrjnsuunt osoittv viiv. Linje som nger tåsens rining. Nuoli osoitt rennusln sivun, johon rennus on rennettv iinni. Pilen nger den sid v byggndsytn som byggnden sll tnger. le Ohjeellinen leii- j oleselulueesi vrttu lueen os. Rigivnde för le och utevistelse reserverd del v område. Istutettv lueen os. Del v område som sll plnters. Säilytettävä/istutettv puurivi. Trädrd som sll bevrs/plnters. Ktu. Gt. Ohjeellinen jlnulu- j uloilureitti. Rigivnde gång- och friluftsled. hule- Ohjeellinen hulevesijärjestelmälle vrttu lueen os, jon utt johdetn j viivytetään hulevesiä lls- j ojrentein. Rigivnde del v område för dgvttensystem, vrigenom dgvttnet vleds och fördröjs med bssäng- och diesonstruioner. Mnlist johto vrten vrttu lueen os. För underjordis ledning reserverd del v område. Ktulueen rjn os, jon ohdlt ei s järjestää joneuvoliittymää. Del v gtuområdes gräns där in- och utfrt är förbjuden.

20 oj- /pv- Avo-oj vrten vrttu lueen os. För öppet die reserverd del v område. Sijitsee pohjvesilueell. Pohjvesilueell määrätään: - Viemärit on rennettv tiiviisi siten, että jätevesiä ei pääse mperään. - Kii säiliöt, jot on troitettu nestemäisille polttoineille ti muille pohjveden ldulle vrllisille ineille, on sijoitettv tiiviiseen tettuun suoj-ltseen. Altn tilvuuden tulee oll suurempi uin vrstoitvn nesteen suurin määrä. Säiliöt on vrustettv vuodonilmisujärjestelmällä seä ylitäytön estolittein. Mnliset säiliöt ovt iellettyjä. - Rentminen, ojituset j mnivu on tehtävä siten, ettei iheudu pohjveden ltumuutosi ti pysyviä muutosi pohjveden pinnnoreuteen. Rentmisen ti ei s iheutu hitllist pohjveden purutumist. - Istutuslueilt, toilt j muilt pih-lueilt ertyvät puhtt hulevedet tulee mhdollisuusien mun imeyttää. - Pysäöintilueet on päällystettävä vettä läpäisemättömällä pintmterilill j pysäöintilueiden hulevedet tulee hllitusti joht öljynerotusivon utt. - Autojen pesu on iellettyä pohjvesilueell muull uin troituseen rennetull sinmuisell pesupill. - Alueell ei s äyttää lämmitysjärjestelmiä, joist voi iheutu hitt pohjvedelle. Ligger på grundvttensområde. Bestämmelser på grundvttenområdet: - Avloppen sll byggs tät så tt inget vloppsvtten ommer ut i mren. - All cisterner, som är vsedd för flytnde bränslen eller ndr ämnen, som n äventyr grundvttnets vlitet, sll nläggs i en vttentät och täc syddsbssäng. Bssängens volym sll vr större än den mximl mängden väts som lgrs.. Behållrn sll förses med läcgegivrsystem smt överfyllndssydd. Behållre under mren är förbjudn. - Byggnde, dining och grävning sll utförs så, tt det inte medför förändringr i grundvttnets vlitet eller bestående förändringr i grundvttennivån. Byggndet får inte förors sdligt utflöde v grundvtten. - Rent dgvtten från plnteringsområden, t och ndr gårdsområden sll i mån v möjlighet infiltrers. - Preringspltsern s beläggs med ett för vtten ogenomsläppligt ytmteril och dgvttnet från preringspltsern s vleds ontrollert vi en oljevsiljningsbrunn. - Tvätt v bilr är förbjudet på grundvttenområdet på ndr ställen än för ändmålet byggd vederbörlig tvättställen. - På området får inte nvänds uppvärmningssystem som n medför olägenheter för grundvttnet. sr- Kyläuvn j ulttuurihistorin nnlt täreä rennus. Rennusen ulosu ei s muutt ilmn unnn rennusvlvonnn myöntämää lup. Ennen luvn äsittelyä on muntmuseolle vrttv tilisuus lusunnon ntmiseen. Rennusess suoritettvien orjus- j muutostöiden tulee oll sellisi, että rennusen ominispiirteet säilyvät. Rennust ei s pur, ellei siihen s myönteistä poiemispäätöstä. Byggnd som är betydelsefull för bybilden och ulturhistorien. Byggndens utseende får inte ändrs utn v ommunens byggndstillsyn beviljt lov. Innn lovet behndls sll lndspsmuseet reservers möjlighet tt ge utlåtnde. Byggnds- och reprtionsrbeten som utförs i byggnden bör vr sådn tt byggndens särdrg bevrs. Byggnden får inte rivs utn positivt beslut om undntg. luo- Luonnon monimuotoisuuden nnlt täreä lue, joll sijitsee metsälin troittm rvost elinympäristöä. Alueen hoidost j äytöstä on ldittv erillinen suunnitelm. Metsää tulee hoit j äyttää siten, että turvtn yleiset edellytyset biologisen monimuotoisuuden nnlt täreiden elinympäristöjen säilymiselle seä lueen turvlliselle viristysäytölle. Område som är viigt med tne på nturens mångfld och inom vilet ligger enligt sogslgen värdefull livsmiljöer. För områdets sötsel och nvändning s en sild pln uppgörs. Sogen s söts och nvänds så, tt de llmänn förutsättningrn såväl för livsmiljöer som är viig med tne på den biologis mångflden som för trygg reretion särs.

21 YLEISET MÄÄRÄYKSET Koo v-lue sijitsee pohjvesilueell. Alueell on ohjeellinen tonttijo. Ympäristöä häiritsemätön ysityinen yritystoimint on sllittu. Kttomuoto on hrjtto ti soispulpettitto, ttoltevuus : -:. Rennus on yleensä sijoitettv tontille vähintään neljän metrin päähän npurin tontin rjst, ellei semvss muut osoitet. Leii- j muut oleselutil on rennettv seurvsti: Vähintään si sunto äsittävälle tontille on rennettv vähintään 8 m² leiiluett j m² muut oleseluluett/00 errosneliömetriä ohden. Leiipin tulee oll jo tpusess vähintään 0 m² j muun oleselulueen 0 m². Leiij oleselulueet on erotettv suojistutusin j/ti idoin huoltoliienteestä j pysäöintipioist. Olemss olev puusto säilytettävä mhdollisuusien mun. Autopioj on rennettv AO j AO- ortteleiss p/sunto. AP-ortteliss on rennettv vierspioj p/0 sunto. Rennuslup hettess on selvitettävä, ettei rdonist iheudu terveydellistä hitt. HULEVEDET -Tonteille on ldittv hulevesisuunnitelmt, joiss osoitetn hulevesien erääminen j poistminen. Hulevesijärjestelyt on sovitettv yhteen viereäisten tonttien esen. -Tonteill hulevesien pidätys- j viivytysvtimus on 0, m³/00 m² vettä läpäisemätöntä pint-l ohden. Viherttojen pint-ln s vähentää em. mitoittvst pint-lst. -Tonteill pintvedet on mhdollisuusien mun imeytettävä mhn ti ne on johdettv vopinnteiden j/ti -ojien utt pintvesien imeytyseen j viivytyseen soveltuville viherlueille. Muodostuvien hulevesien määrää tulee vähentää äyttämällä pih-lueill mhdollisimmn pljon läpäiseviä pintmterilej j yhtenäisiä istutuslueit. -Vettä läpäisemättömiä pintoj tulee välttää pitsi pysäöintilueill. Istutuslueilt, toilt j muilt pih-lueilt ertyvät puhtt hulevedet tulee mhdollisuusien mun imeyttää.

22 ALMÄNNA BESTÄMMELSER Hel plnområdet ligger på grundvttensområde. Tomtindelningen på området är rigivnde. Privt företgnde som inte stör omgivningen är tillåtet. Tformen är åst eller dubbelt pulpett, tlutning : - :. Byggnden bör i llmänhet plcers minst meter från grnnens tomtgräns, om inte nnt nviss i detljplnen. Le- och nnt utevistelseområde bör nläggs enligt följnde: På tomter för minst två bostäder bör nläggs minst 8 m² leområde och m² nnt utevistelseområde/00 våningsyt. Leområdet bör i ll fll vr minst 0 m² och nnt utevistelseområde 0 m². Le- och utevistelseområde bör med syddsplnteringr och/eller stet vsiljs från servicetrfi och bilpltser. Trädbeståndet s bevrs i mån v möjlighet. Bilpltser bör byggs bp/bostd i AO och AO- vrteren. I AP-vrteren bör byggs gästbilpltser bp/0 bostäder. Vid nsön om bygglov sll lrläggs, tt rdon inte orsr olägenheter för hälsn. DAGVATT -För tomtern s dgvttenplner utrbets. I dess ges tomtspecifi rilinjer för hur dgvttnet s insmls och vleds. Dgvttenrrngemngen s vtls om melln grnntomtern. -På tomtern är dgvttnets uppdämnings- och fördröjningsrv 0, m³/00 m² vtten ogenomsläpplig rel. Arelen på grönt n drs v från föregående dimensionerings rel. -På tomtern sll dgvttnet i mån v möjlighet infiltrers i mren eller leds vi öppn sänor och/eller öppn dien till grönområden som lämpr sig för infiltrering och fördröjning. Mängden dgvtten som bilds sll minss genom tt på gårdsområden nvänd möjligst mycet vttengenomsläpplig ytor och smmnhängnde plnteringsområden. Vttenogenomsläpplig ytor sll undvis på ndr ställen utom på preringsområden. -Rent dgvtten från plnteringsområden, t och ndr gårdsområden sll i mån v möjlighet infiltrers.

23 SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN NG KYLÄVUORTI OMAKOTITONTIT ASEMAKAAVA NG BYBERGSVÄGS EGNAHEMSTOMTER DETALJPLAN Asemv osee iinteistöjä ---, ---, ---0, ---8 j Asemvll muodostuvt orttelit 00-0, tulue, lähiviristyslue, suojviherlue seä yleiselle pysäöinnille vrttu lue Detljplneändringen omfttr fstighetern ---, ---, ---0, ---8 j Genom detljplnen bilds vrter 00-0, gtuområde, närreretionsområde, syddsgrönområde smt för llmän prering reservert område. Voimntulo / Irftträdnde Kuulutus / Kungörelse Vltuusto / Fullmäige Kunnnhllitus / Kommunstyrelsen.0.0 Kvoitusjosto / Plnläggningsseionen.9.0 Ehdotus nähtävillä / Förslg frmlgd MRL / MrByggL, MRA / MrByggF Kunnnhllitus / Kommunstyrelsen 8..0 Kvoitusjosto / Plnläggningsseionen 0..0 SIPOON KUNTA SIBBO KOMMUN Kehitys- j voitusesus Utveclings- och plnläggningscentrlen NG KYLÄVUORTI OMAKOTITONTIT NG BYBERGSVÄGS EGNAHEMSTOMTER EHDOTUS FÖRSLAG Numero/Nummer NG Päiväys/Dtum..0 Kvn ltij / Plnens utrbetre MK, MT Piirtäjä/Ritre BLi Mittv/Sl :000

24 :90 9 Liite / Bilg., : ,8,8 :9 :8 8, :0 0, :8 : :0 8 90,,0 : : : , : : Niilä 0, :8 : Nicby :, 9, : 8,9 : ,8 :0 8 : : 8,9 0 :, :, 9 :8 9,0 : rp 0 0,0 : rp 0, Byberget : EV :0, : : 9 9 :9 : 8 : :9 : 0 8, 9

25 Liite / Bilg. Asemvn seurntlome Asemvn perustiedot j yhteenveto Kunt Sipoo Täyttämispvm.09.0 Kvn nimi NG Kylävuorentien omotitontit Hyväsymispvm Ehdotuspvm Hyväsyjä Vireilletulost ilm. pvm.0.0 Hyväsymispyälä Kunnn vtunnus NG Generoitu vtunnus Kv-lueen pint-l [h],9 Uusi semvn pint-l [h],9 Mnlisten tilojen pint-l [h] Asemvn muutosen pint-l [h] Rnt-semv Rntviivn pituus [m] Rennuspit [lm] Omrntiset Lomrennuspit [lm] Omrntiset Aluevruset Yhteensä A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Pint-l [h],9,90 Pint-l Kerrosl [- Tehouus [%] m²] [e] 00,0 0,08, 0,9 Pint-ln muut. [h +/-],9,90,80,0,80 0,0 0,08 8,9 0, 0,0 0,08 Mnliset tilt Yhteensä Rennussuojelu Yhteensä Ei-omrntiset Ei-omrntiset Pint-l [h] Pint-l [%] Kerrosln muut. [m² +/-] Kerrosl [Pint-ln muut. [h +/-] Kerrosln muut. [-m² +/-] m²] Suojellut rennuset Suojeltujen rennusten muutos [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] 0 0

26 Almerinnät Aluevruset Pint-l [h] Pint-l [%] Kerrosl [m²] Tehouus [e] Pint-ln muut. [h +/-] Kerrosln muut. [m² +/-] Yhteensä,9 00,0 0,08,9 A yhteensä,90, 0,9,90 AP 0,80, 0 0, 0,80 0 AO,8 8, 0,8,8 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä,80,0,80 VL,80 00,0,80 R yhteensä L yhteensä 0,0 8,9 0,0 Kdut 0,0 90, 0,0 LP 0,09 9, 0,09 E yhteensä 0,08 0, 0,08 EV 0,08 00,0 0,08 S yhteensä M yhteensä W yhteensä Suojellut rennuset Suojeltujen rennusten muutos Rennussuojelu [lm] [-m²] [lm +/-] [-m² +/-] Yhteensä 0 0 Asemv 0 0

27 Blnett för uppföljning v detljplnen Bsuppgifter och smmndrg Kommun Sibbo Dtum för ifyllning.09.0 Plnens nmn NG Bybergsvägens egnhemstomter Dtum för godännnde Förslgsdtum Godännre Dt. för meddel. om nh.gör..0.0 Godänd enligt prgrf Kommunens plnod NG Genererd plnod Plnområdets rel [h],9 Ny detljplnerel [h],9 Arel för underjordis utrymmen [h] Detljplneändringens rel [h] Strnddetljpln Strndlinjens längd [m] Byggpltser [ntl] Med egen strnd Utn egen strnd Fritidsbost.byggpl. [ntl] Med egen strnd Utn egen strnd Områdesreserveringr Arel [h] Arel [%] Våningsyt [m²vy] Exploteringstl [e] Ändring i rel [h +/-] Ändring i våningsyt [m²vy +/-] Smmnlgt,9 00,0 0,08,9 A smmnlgt,90, 0,9,90 P smmnlgt Y smmnlgt C smmnlgt K smmnlgt T smmnlgt V smmnlgt,80,0,80 R smmnlgt L smmnlgt 0,0 8,9 0,0 E smmnlgt 0,08 0, 0,08 S smmnlgt M smmnlgt W smmnlgt Underjordis utrymmen Arel [h] Arel [%] Våningsyt [m²vy] Ändring i rel [h +/-] Ändring i våningsyt [m²vy +/-] Smmnlgt Syddde byggnder Ändring i syddde byggnder Byggndssydd [ntl] [m²vy] [ntl +/-] [m²vy +/-] Smmnlgt 0 0

28 Underbetecningr Områdesreserveringr Arel [h] Arel [%] Våningsyt [m²vy] Exploteringstl [e] Ändring i rel [h +/-] Ändring i våningsyt [m²vy +/-] Smmnlgt,9 00,0 0,08,9 A smmnlgt,90, 0,9,90 AP 0,80, 0 0, 0,80 0 AO,8 8, 0,8,8 P smmnlgt Y smmnlgt C smmnlgt K smmnlgt T smmnlgt V smmnlgt,80,0,80 VL,80 00,0,80 R smmnlgt L smmnlgt 0,0 8,9 0,0 Gtor 0,0 90, 0,0 LP 0,09 9, 0,09 E smmnlgt 0,08 0, 0,08 EV 0,08 00,0 0,08 S smmnlgt M smmnlgt W smmnlgt Syddde byggnder Ändring i syddde byggnder Byggndssydd [ntl] [m²vy] [ntl +/-] [m²vy +/-] Smmnlgt 0 0 Detljpln 0 0

29 Liite / Bilg. NG Kylävuorentien omotitontit semv NG Bybergsvägens egnhemstomter detljpln Rentmistpohjeet Byggsättsnvisningnr Mnäyttöjosto / Mrnvändningsseionen.9.0 Asinumero / Dirienr 9 / 0

30 Kylävuorentien omotitonttien rentmistpohje Byggsättsnvisningr för Bybergvägens egnhemshustomter Näillä rentmistpohjeill ohjtn Kylävuorentien omotitonttien semv-lueen toteutust (v NG, si 9/0). Rentmistpohjeet oostuvt yleisohjeist seä ohjeit hvinnollistvist piirustusist. Kylävuorentien omotitonttien rennustpohjeet on ltinut voittj Mirv Tlusén Kylävuorentien omotitonttien semvtyön yhteydessä. Ohjeet olivt nähtävillä smn in vehdotusen nss...0. Rentmistpohje on sitov j sitä sovelletn semv täydentävänä ohjeen rennuslup myönnettäessä. Rentmistpohjeet sisältyvät myös tontinluovutusen ehtoihin. Byggsättsnvisningrn styr genomförndet v detljplnen för Bybergvägens egnhemshustomter (pln NG, ärende 9/0). Byggsättsnvisningrn omfttr llmänn nvisningr smt ritningr som illustrerr nvisningrn. Byggsättsnvisningrn för Bybergsvägens egnhemstomter hr utrbetts v plnläggre Mirv Tlusén i smbnd med detljplnerbetet. Anvisningrn vr frmlgd smtidigt med plnförslget, dvs De är bindnde och nvänds som omplettering till detljplnen vid beviljnde v bygglov. Anvisningrn innehåller ocså villor för tomtöverlåtelse. Kv-lue viistoilmuvss. Snedflygbild v plnområdet. Perus- j tunnistetiedot

31 Kv-lueen sijinti unnn opsrtll. Kv-lueen rjus on esitetty rtll punisell viivll. Sipoon unnn mittus- j iinteistöysiö. Plnområdets läge på ommunens guidert. Avgränsningen nges på rtn med röd linje. Sibbo ommun, Mätning och fstigheter. Kv-lue ilmuvss. Flygbild v plnområdet.

32 Koo luett osevt yleisohjeet Allmänn nvisningr Tvoitteen on rent Kylävuorentien suinlueest rvostettu j pidetty suinlue, jo säilyttää rvons myös tulevisuudess. Nyypäivän omotirentminen on monimuotoist j ysilöllistä. Rentmistpohjeill vrmistetn, että suinlueest tulee oonisuuten riittävän yhtenäinen. Kun lueest suunnitelln riittävän yhtenäinen esimerisi värien j rennusten sijoittelun oslt, ysilölliset rtisut rennusten muodoss j pihjärjestelyissä eivät ole häiritseviä vn tuovt riutt oonisuuteen. Vlmistlojen oslt on syytä etuäteen vrmist rennusvlvonnst tlomllin soveltuvuus tontille. Kos lue sijitsee rinteessä, on rennusten pohjrtisut sovitettv mstonmuotoihin.. Värit j mterilit Alueen yhtenäisyys svutetn noudttmll rentmistpohjeiden väriplettej. Tvoitteen on väriäs, mutt yhteensopiv oonisuus. Kton väri on tummn hrm ti hrm j mterilin onesumttu peltite ti tiili. Iunt j muut julisivun ost tulee sovitt rennusen pääväriin. Tummiss rennusiss suositelln äytettäväsi ulospäin tummi iunpuitteit. Julisivumterilin on ensisijisesti puu. Myös rptut ivirenteiset tlot ovt sllittuj. Kunin rennusen dun puoleiset julisivut tulee toteutt smll pintmterilill molemmiss errosiss. Målet är tt gör Bybergvägens område till ett nsett och ttrivt bostdsområde som bevrr sitt värde även i frmtiden. Dgens egnhemshusbyggnde är mångsidigt och individuellt. Byggsättsnvisningrn säerställer tt bostdsområdet blir tillräcligt enhetligt. När området plners tillräcligt enhetligt, t.ex. gällnde byggnderns färgsättning och plcering, upplevs individuell lösningr beträffnde byggnderns form och gårdsrrngemng inte som störnde utn som berinde för helheten. Vid färdighus är det nledning tt i förväg ontroller med byggndstillsynen tt den uell husmodellen lämpr sig för tomten. Eftersom området är beläget i en sluttning måste byggnderns plnlösningr npsss till terrängformern.. Färg och mteril Ett enhetligt intryc uppnås med hjälp v färgplettern i byggsättsnvisningrn. Målet är en färgri men hrmonis helhet. Tfärgen är mörgrå eller grå och mterilet är dubbelflsd plåt eller tegel. Fönster och övrig delr v fsden s npsss till byggndens huvudfärg. För mör byggnder reommenders mör fönsterbågr på utsidn. Fsdmterilet är i först hnd trä. Även putsde stenhus är tillåtn. Båd våningrn i vrje byggnd s h smm ytmteril på gtufsdern.

33 . Ktto Asuinrennusten ttomuoto on hrjtto ti soislpetto. Myös pulpettittoiset rennusost ovt sllittuj. Pihrennusten, uten utotllien ttomuoto voi oll hrjtto ti pulpettitto. Kttoltevuuden tulee oll vähintään : j oreintn :. Pihrennusen ttoltevuus voi oll loivempi uin päärennusen. Hrjn suunt on rennusen pitän sivun suuntinen j se on osoitettu semvss. Ktteen väri on in hrm ti tummnhrm. Räystäspeltien, vesiourujen j syösytorvien tulee oll ton väriset. Kttomterili on tiili ti onesumttu peltitto. Räystäiden tulee oll ulonevt, mutt niiden msimipituus julisivulinjst on oreintn 0 cm. Tästä voidn poiet terssien j prveeiden tosten oslt.. Pihjärjestelyt Pihjärjestelyt, uten tonttiliittymien, utopiojen j rennusten sijinnit seä mhdolliset täytöt j tuimuurit tulee sijoitt semvn j hvinneuvn peritteiden muisesti.. Pysäöinti Kiill tonteill on rennettv si utopi sunto ohti. Lisäsi AP-ortteliss on rennettv ysi vierspi. Autopit on sijoitettv tontille siten, että uto on äännettävissä omll tontill, os dulle ei s peruutt omlt tontilt.. Pihrennuset Pihrennusten ttomuoton on hrjtto ti lpetto, jon ltevuus s oll suinrennusen ttoltevuutt loivempi, uitenin vähintään : j oreintn :. Tvoitteen on, että pihrennuset ovt selvästi mtlmpi uin päärennuset. Pihrennusen msimi hrjoreus on metriä. Pihrennusen ttomterilin j -värin seä julisivun päävärin tulee oll smt uin päärennusess.. Rostoset j postiltiot Tonttiohtiset jätestit sijoitetn tonttiliittymän vrteen j ne rjtn istutusin. Rostos on suositeltv yhdistää mhdolliseen pihrennuseen, miäli rennus sijitsee tonttilittymän yhteydessä. Postiltioiden sijoittmisess tulee noudtt postilitosen ntmi ohjeit.. Ktuliittymät Tonttien tuliittymän leveys on oreintn, m. Lisäsi.. T Bostdshusen hr sdelt eller dubbelt pulpett. Att delr v byggnder hr pulpett är ocså tillåtet. Gårdsbyggnder, såsom grge, n h sdelt eller pulpett. Tlutningen s vr minst : och högst :. Gårdsbyggnderns tlutning n vr mindre än huvudbyggndens. Tåsens rining s vr i smm rining som byggndens långsid och den hr nvists i detljplnen. Färgen på tet är lltid grå eller mörgrå. Tfotsplåtr, trännor och stuprännor s h smm färg som tet. Tmterilet är tegel eller dubbelflsd plåt. Tsägg s vr utsjutnde, doc med en mximl längd på 0 cm från fsdlinjen. Undntg n görs vid täc terrsser och blonger.. Gårdsrrngemng Arrngemngen på gårdsplnern, såsom plceringen v tomtnslutningr, bilpltser och byggnder smt eventuell fyllnder och stödmurr s vr förenlig med principern i detljplnen och illustrtionen.. Prering Två bilpltser per bostd s byggs på smtlig tomter. Därtill s en gästplts byggs i AP-vrteren. Bilpltsern plcers på tomten så tt bilen n vänds på den egn tomten, eftersom det inte är tillåtet tt bc ut på gtn.. Gårdsbyggnder Gårdsbyggndern hr sdelt eller pulpett som n vr flcre än bostdsbyggndens tlutning, doc minst : och högst :. Målet är tt gårdsbyggndern s vr lrt lägre än huvudbyggndern. På en gårdsbyggnd får höjden upp till tnocen vr högst meter. Gårdsbyggndens tmteril och -färg smt fsdens huvudfärg s vr densmm som huvudbyggndens.. Postlådor och vfllst Tomtspecifi sopärl s plcers intill tomtnslutningen och vgränss med plnteringr. Avfllstet bör oppls ihop med en eventuell gårdsbyggnd, ifll den är belägen invid tomtnslutningen. Vid plceringen v postlådor bör postens nvisningr its.. Gtunslutningr Tomtens gtunslutning får vr högst, meter bred. Därtill n det finns en sild, högst, meter bred nslutning för gångtrfi. Anslutningrn och förgården, som plnen frmför grget, s h en enhetlig beläggning v t.ex. betongsten, änd frm till gtubeläggningen och vid behov

34 voi oll oreintn, m leveä erillinen liittymä jlnululle. Liittymät j niihin liittyvä etupih, esim. utotllin edust, on päällystettävä yhtenäisenä dun päällysteeseen sti esim. betoniivellä, trvittess tulueen puolelle..8 Aidt j tuimuurit Tuimuureiss voidn äyttää joo louhittu luonnoniveä, betoniivisiä muurej, ivipsist tehtyjä muurej ti iviorimuurej. Tonttien rjll mnpinnn oreussemt on sovitettv toisiins. Myösään tuimuurej ei s tehdä tontin rjlle ilmn pottv syytä. Miäli rjlle on välttämätöntä sijoitt tuimuuri, sist tulee in sopi npurin nss j hyväsyttää tuimuurisuunnitelmt j idt rennusvlvonnss. Tontit voi idt puusäleidll. Aitrenteiden tulee sopi yhteen npuritonttien rtisujen nss. Puuidt tulee esittää yhdistetyssä julisivupiirustusess rjnpurien suunnitelmien nss. Tonttien välisestä rj-idst tulee sopi npureiden esen..9 Pihsuunnitelm Tonteist tulee esittää pihsuunnitelm, joss on esitetty tontin pintmterilit (nurmi, iveys, hie, ivituh, sor, sfltti, jne.), istutuset, idt, muurit j orosemt..0 Hulevesien äsittely Tontille ertyvät sde- j sulmisvedet (hulevedet) on imeytettävä tontill vmääräysten muisesti. Tonteill hulevesien pidätys- j viivytysvtimus on 0, m³/00 m² vettä läpäisemätöntä pint-l ohden. Viherttojen pint-ln s vähentää em. mitoittvst pint-lst. Loput hulevedet ohjtn sdevesiviemäriin ti ojiin. Kortteleiss 0 j 0 Kylävuorenpenereen vrteen sijoitettvien rennusten ttovedet voidn ohjt suorn Kylävuorenpenereen hulevesiviemäriin. Asemvtyön yhteydessä tehdyssä hulevesiselvitysessä uvttu lueellinen hulevesien hllintsuunnitelm (s. rtt ohess) on pohjn tonttiohtiselle hulevesien hllinnlle. Hulevesien pois johtminen tulee osoitt sempiirrosess, jo hyväsytetään unnn rennusvlvonnss.. Ksvillisuus Ammttititoisell pihsuunnittelull voidn suunnitell helppohoitoinen j lueelle sopiv unis pih. Olemss olev puusto tulee mhdollisuusien mun säästää j suojell jo rennusviheess. utöver en del v gtuområdet..8 Stet och stödmurr Bruten ntursten, betongstensmurr, murr v hällstenr eller stenorgsmurr n nvänds i stödmurrn. Mrytns nivåer s npsss till vrndr vid tomtgränsern. Stödmurr får inte heller nläggs vid tomtens gräns utn tvingnde säl. Om en stödmur inte n undvis vid tomtgränsen s tomtägren omm överens om sen med grnnen och plnern för stödmur och stet s godänns v byggndstillsynen. Tomtern n inhägns med spjälstet v trä. Stetonstruionern s npsss till grnntomterns lösningr. Trästeten s uppviss i en smmnslgen fsdritning tillsmmns med rågrnnrns plner. Om gränsstet melln tomtern s grnnrn omm överens sinsemelln..9 Gårdsplnering En pln för gårdsplnen med informtion om ytbeläggningen på tomten (gräs, sten, snd, stenmjöl, grus, sflt osv.), plnteringr, stet, murr och höjdpositioner s uppviss..0 Behndling v dgvtten Regn- och smältvtten som smls på tomtern (dgvtten) s infiltrers på tomtern i enlighet med plnbestämmelsern. På tomtern är dgvttnets uppdämnings- och fördröjningsrv 0, m³/00 m² vtten per ogenomsläpplig rel. Gröntens rel n drs v från ovnnämnd dimensioneringsrel. Resten v dgvttnet vleds till regnvttenvlopp eller dien. I vrteren 0 och 0 n tvttnet från de byggnder som uppförs längs Bybergsbrinen vleds dire till Bybergsbrinens dgvttenvlopp. Den lol plnen för dgvttenhntering (se rt) som besrivs i dgvttenutredningen som utrbetdes i smbnd med detljplnerbetet ligger som grund för den tomtspecifi dgvttenhnteringen. Avledndet v dgvtten s utmärs i situtionsplnen som godänns v byggndstillsynen.. Vegettion Genom professionell gårdsplnering n mn åstdomm lättsött gårdsplner som npssts till områdets rär. Befintlig träd s i mån v möjlighet bevrs och sydds redn i byggndssedet.

35 . Lämpöpumput. Värmepumpr Ilmlämpöpumput tulee oteloid siten, että ne sopivt rennusen julisivuun. Ne on myös esitettävä julisivupiirustusiss rennusluvn yhteydessä. Alueell ei s äyttää lämmitysjärjestelmiä, joist voi iheutu hitt pohjvedelle. Luftvärmepumpr s inpsls så tt de pssr ihop med byggndens fsd. De s ocså märs ut på fsdritningen i smbnd med nsön om bygglov. På området får inte nvänds uppvärmningssystem som n medför olägenheter för grundvttnet.. Aurinoenergi. Solenergi Asemvss määritelty hrjn suunt vrmist, että rennuset on suunnttu sopivsti jtellen urinoenergin hyödyntämistä. Ktoille voidn sent urinopneeleit ti -eräimiä unnn rennusjärjestysen muisesti. Etelänpuoleisille seinille on suotv sijoitell trpeesi iunoit siten, että urino pääsee vlisemn j lämmittämään sunto tehden siitä etenin esäuden ulopuolell energitehommn. Aurinoenergi hyödyttää oo rennust premmin, miäli sen runosyvyys pidetään pienenä. On huomioitv, että Byberget vrjost osltn luett. Tåsens rining som bestämts i detljplnen särr tt byggndern står i lgom rining med tne på utnyttjndet v solenergi. På ten n instllers solpneler eller fångre i enlighet med ommunens byggndsordning. Det är önsvärt tt på sydsidns väggr plcer tillräcligt med fönster så tt solen n lys in och värm bostden och på så sätt gör den mer energieffeiv särsilt under sommrsäsongen. Byggnden drr bättrer nytt v solenergin om byggndens stomdjup hålls lågt. Det bör bes tt Byberget bidrr till tt sugg området. Kv-lueen rj / Plnområdets gräns Osvlum-lueet / Deltillrinningsområden Nyyinen oj / Befintlig die Hulevesien johtmissuunt / Rining för vledningen v dgvttnet Nyyinen hulevesiviemäri / Befintligt dgvttenvlopp Uusi hulevesiviemäri / Nytt dgvttenvlopp Biosuodtuspinnne hulevesien viivyttämistä j suodttmist vrten / Biofiltreringssän för fördröjning och filtrering v dgvtten Uusi viherpinnne/oj / Ny grönsän/nytt die Tulvreitti / Översvämningsrutt

36 . Vlisintyypit Luontoselvitysen perusteell lueell liiuu lepoit. Kii lepoljit ovt Suomess suojeltuj. Pih- j tuvlistus stt heientää lepoiden elinoloj. Tästä syystä pihvlisinten mllisi on vlittv sellinen, jon vlo suuntutuu mt ohti.. Pohjveden suojelu Koo Kylävuorentien v-lue on pohjvesiluett. Asemvss on esitetty pohjveden suojelumääräysiä, jot osevt ii ortteleit. Alueell ei s äyttää lämmitysjärjestelmiä, joist voi iheutu hitt pohjvedelle.. Rdon Rdonsuojus tulee ott huomioon renteit suunniteltess.. Mperä Asemvoitusen yhteydessä lueelle on tehty lustv rennettvuusselvitys, jon perusteell lue on jettu neljään eri rennettvuusluon. Selvitys on yleispiirteinen, eiä se nn riittävää uv tonttiohtisist olosuhteist. Tässä ohjeess esitetyt perustmistvt ovt suunt-ntvi rvioit. Rennusluvn yhteydessä on iille tonteille tehtävä trempi tonttiohtinen rennettvuusselvitys perustussuunnittelu vrten. Yleispiirteisen rennettvuusselvitysen perusteell lueen rentminen on osoitettu perustmisolosuhteiltn prhille lueille. Rennuset voidn perust mnvrisesti perustmissyvyydelle,0-,0 m. Alueiden ltevuus vihtelee 0- % välillä. Pihn päällysrenteet j putet voidn rent mn vrn..8 Suojeltujen rennusten huomioiminen Uudet rennuset suojeltujen Kylävuorentie :n, Kylävuorentie :n j Kylävuorentie 0:n suinrennusten välittömässä läheisyydessä on sovitettv yhteen suojeltujen rennusten nss. Rennusten on olltv puuverhoiltuj j pääväriltään vleit. Suojeltujen rennusten viereen rentminen ei s olennisesti muutt suojeltujen rennusten heneä.. Typ v belysningsrmtur Utgående från nturutredningen rör sig flddermöss på området. All flddermössrter är syddde i Finlnd. Gårds- och gtubeslysning n försämr flddermössens levndsförhållnden. Därför s modellen på gårdsbeslysningsrmturen vr sådn tt ljuset ris nedåt mot mren.. Grundvttensydd Hel Bybergsvägens plnområde ligger på grundvttenområde. I detljplnen finns bestämmelser om sydd v grundvttnet. Bestämmelsern berör ll vrter. På området får inte nvänds uppvärmningssystem som n medför olägenheter för grundvttnet.. Rdon Rdonsydd bör ts i bende vid plneringen v onstruionern.. Jordmån I smbnd med detljplnläggningen hr en preliminär undersöning v byggbrheten utförts. Enligt den hr området indelts i fyr byggbrhetslsser. Utredningen är översilig och ger inte en tillräcligt noggrnn bild v de tomtspecifi förhållnden. De grundläggningssätt som presenters i dess byggsättsnvisningr är rigivnde. I smbnd med bygglovet s en mer detljerd tomtspecifi undersöning v byggbrheten görs för plneringen v grundläggningen. Dett gäller smtlig tomter i detljplneområdet. På bsen v den översilig byggbrhetsutredningen hr byggndet på området nvists på de områden som hr de bäst grundläggningsförhållnden. Byggndern n grundläggs på mren med ett grundläggningsdjup på,0-,0 m. Områdets lutning växlr 0- %. Gårdens överbyggnder och rör n byggs på mren..8 Bende v syddde byggnder Ny byggnder i den omedelbr närheten v syddde byggnder vid Bybergsvägen, Bybergsvägen och Bybergsvägen 0 s pss ihop med de syddde byggndern. Byggndern s vr träbelädd och huvudfärgen s vr ljus. Byggnde bredvid de syddde byggndern får inte väsentligt förändr de syddde byggnderns nd. 8

37 Kylävuorenpenger Kylävuorentie : ,8,8 :9 :8 8, :0, : : :0 Leius A- : :8 0,8 8 90,,0 9 : , : : Niilä 0, :8 : Poiileius v-lueen esiviheilt (toviiv tontin rj, puninen viiv nyyinen mnpint). Krtt osoitt poiileiusen sijinnin (eltinen viiv). Genomsärning från plnområdets mitt (strecd linje tomtgräns, röd linje nuvrnde jordyt). Krtn visr genomsärningens läge (gul linje). : :9 80 Nicby :, 9, : 8 : :,9 0,8 :0 8,9 8 : : 0 :, :, 9 EV,0 0,0 : rp 0 : rp 0 Byberget : 0 0 :8 9, 0 + :0, : : 9 9 :9 : 8 : :9 Väripletit Färgpletter Väripletin värioodit ovt Tiuriln värirtst. Kodern på färgpletten är från Tiurils färgrt. Rennusten päävärit Byggnderns huvudfärger Aitojen värit : 0 8,,9 9 Stetets färg 9

38 Asemvrtn pienennös - Förminsning v detljplnertn e9:9 =0.0 9:8 POHJANNTYNKULMA NORRÄNGSHÖRNET - 09 :0 AOT- I I e t = : :0 SBRINK BYBERG 0 : AP /pv- 9 :8 : 80 9 :8 ÄVU KYL e: =0.0 8 : 9 : 0 0 t UO :0 NP - RE 0 T A NE PIH TU A, LIN LAV L 8 PE rp :, 9 R GE, 0 EV / p0v - lu o 9,0 0 Byberget 9 0,0 rp : : pp : /h, : 0 : : e =0.0 :0 / I e =0.0 0 :8 0 0 s r - AO / p v - r p, : rp :8 9 : e =0.0 : 8,9 h V LÄ oj ITIE e =0.0 KY e =0.0 : RH TIE 0 :0 AO-/ p v - 9 e =0.0 : 0 AO- / p v -0, ,8 OR,9 : 8 AO : AO 9 9 E TITI LUH AO I I lu o - 8 8, :, :9 e =0., :9 8 t le 0, 9 G 8 pp/h RIEVÄG VÄG PELLAV00 ATIE :9 98, Nicby : 0,8 8 0, 0 8 :8 t 9 :90 :8 hule- 9 8 e =0. : e =0.0 LOFTVÄ BYBERGS p 00 AO- / p v - VL Niilä ÄG, 9 8 LINVÄG, /pv- LP sr- : te,8 VL / p v - DV :90 9,8 0 AOT- :8 0,0 s te 9 0 s oj pp8 VL BO, 0 : 9, POHJANNTYNMETSÄ NORRÄNGSSKOG s te 0, z s te 00 I ( /t 0 ) 9:, ( / 9: ) 9,8 0 0 t 00 t 0 AO /pv 0 I 9: 8 : 9 jvz 9: 0 z 8 jv 8 9 AITTATIE 8 AO ÄG SV IPI PA I I 9:0 9 8 : t 80 9 :9 8 :, 8 : :9 : 0 sr- 0 9, 9 9 8, 0,8 :,9 9 : 0 m r 00 m 0 m,8 Päiväoti Pohjrtt täyttää voitusmittusist nnetun setusen (8/99) vtimuset j on jn tsll./ Bsrtn fyller fordringrn i förordningen om plnläggningsmätningr (8/99) och är jour. Koordinttijärjestelmä/Koordintsystem Koreusjärjestelmä/Höjdsystem 9 0,, YL 9 9 I/, 8: e 8: =0., ETRS-GK N000 : Niilä Sipooss/ I Sibbo V Pe Söyrilä mittus- j iinteistöpäälliö mätnings- och fstighetschef 0 :9 0 Nicby : 0 0,0 0,

39 Hvinneuv - Illustrtion :90 9, : ,8,8 :9 :8 8, :0 0, :8 : :0 8 90,,0 9 : : : , : : Niilä 0, :8 : Nicby :, 9, : 8,9 : : 0,8 :0 : : 8,9 8 0 :, :, 9 0,0 : 0 : rp 0, Byberget,0 rp :8 9 : EV :0, : : 9 9 :9 : :9 8 : : 0 8,,9 9

40

41 Liite / Bilg 8. NG Kylävuorentien omotitontit semv NG Bybergsvägens egnhemstomter detljpln Kvehdotusen vstinerportti Rpport gällnde plnförslgets bemötnde Mnäyttöjosto / Mrnvändningsseionen.9.0 Kunnnhllitus / Kommunstyrelsen