NG 6 Nikkilän kartanon alueen Y-tontit

Transkriptio

1 NG Niilän rtnon lueen Y-tontit Asemvn muutos NG Y-tomter vid Nicby gård Detljplneändring Asemvselostus Detljplnebesrivning,9 0, 9 0 9:, : ,,0 9:9 :9 :9 0,9 V : : 9 Z, 9: 9, 0:0

2 Asi/Ärende 09/0 Asemvn muutos osee til Brutn : j os tilst Svärdfelt : Niilässä seä ortteleit 0 j j yleistä tieluett. Asemvn muutosell muodostuu erillispientlojen orttelit 0 j seä orttelin tontit j, puisto- j lähiviristyslueit seä tuluett. Tämä selostus liittyy..0 päivättyyn semvrttn (: 000). Kvselostus seä vrtt määräysineen julistn unnn internet-sivuill: Selostusen vlouvt Sipoon unnn voitusysiö. Selostusen on ltinut Pilvi Nummi-Sund j sen on ääntänyt ruotsisi ääntäjä Moni Suoinen. Kvn ltij: Pilvi Nummi-Sund, ritehti, voittj puh (09) Mtti Knerv, ritehti SAFA, mnäyttöpäälliö puh (09) 0 etunimi.suunimi@sipoo.fi Ändringen v detljplnen gäller fstigheten Brutn : och del v fstigheten Svärdfelt : i Nicby smt vrteren 0 och och ett llmänt vägområde. Genom detljplneändringen bilds vrteren 0 och för fristående småhus, tomtern och i vrter, prområden och områden för närreretion smt ett gtuområde. Besrivningen gäller detljplnertn (: 000) dterd..0. Plnbesrivningen smt plnrtn med bestämmelser publicers på ommunens webbplts: Fotogrfier Sibbo ommuns plnläggningsenhet. Besrivningen hr utrbetts v Pilvi Nummi-Sund och överstts v Moni Suoinen. Plnens beredre: Pilvi Nummi-Sund, rite, plnläggre tfn (09) Mtti Knerv, rite SAFA, mrnvändningschef tfn (09) 0 fornmn.efternmn@sibbo.fi

3 Kvprosessi j äsittelyviheet - Plnprocess och behndlingsseden Kvtyö vireille j OAS Plnrbetet nhängigt och PDB Kuulutus/Kungörelse..0 Kvehdotus Plnförslget Kvoitusjosto/Plnläggningsseionen.9.0 Kunnnhllitus/Kommunstyrelsen.9.0 Kvehdotus nähtävillä/plnförslget läggs frm ( ) Vstineet lusuntoihin j muistutusiin Bemötnden till utlåtnden och nmärningr Kvoitusjosto/Plnläggningsseionen..0 Kunnnhllitus/Kommunstyrelsen Kvn hyväsyminen Godännnde v plnen Kunnnhllitus/Kommunstyrelsen

4 Perus j tunnistetiedot Bs- och identifitionsuppgifter. Tunnistetiedot. Identifitionsuppgifter Kunt: Sipoon unt Kunnnos: Niilä Tilt/iinteistöt: RN:o : (Svärdfelt), : (Brutn), 9: (K 0) j 9:9 (K ) Kvn nimi: Niilän rtnon lueen Y-tontit Kvnumero: NG. Kv lueen sijinti Kvmuutos äsittää olme erillistä rentmtont yleisten rennusten tontti j niihin liittyviä viherlueit seä Pippistentien eteläosn. Tontit sijitsevt Niilän Krtnon lueell Pippistentien länsipuolell. Etäisyys Niilän esustn on noin -, m.. Asemvn troitus Suunnittelulue on Sipoon yleisvss 0 pääosin tjmtoimintojen luett j osittin esusttoimintojen luett. Kvtyö sisältyy unnn voitusohjelmn 0-0. Asemvll vsttn unnn omotitonttien ysyntään muuttmll olme rentmtont yleisten rennusten tontti sumiselle. Lisäsi muutetn Pippistentien luos tulueesi j ljennetn tuluett Viljtien risteysen ohdll vstmn liittymän prnnussuunnitelm. Kommun: Sibbo ommun Kommundel: Nicby Lägenheter/fstigheter: RNr : (Svärdfelt), : (Brutn), 9: (K 0) och 9:9 (K ) Plnens nmn: Y-tomtern vid Nicby gård Pln nr: NG. Plnområdets läge Plnändringen omfttr tre fristående obebyggd tomter för llmänn byggnder och relterde grönområden smt södr delen v Pipisvägen. Tomtern ligger vid Nicby Gård väster om Pipisvägen. Avståndet från Nicby centrum är c, m.. Detljplnens syfte I Generlpln för Sibbo 0 är plneringsområdet i huvuds ett område för tätortsfunioner och delvis ett område för centrumfunioner. Plnrbetet ingår i ommunens plnläggningsprogrm för åren 0 0. Detljplnen syftr till tt tillgodose efterfrågn på tomter för egnhemshus i ommunen genom en ändring v tre obebyggd tomter för llmänn byggnder till tomter för boende. Därtill ändrs börjn v Pipisvägen till gtuområde och gtuområdet utvidgs vid orsningen med Spnnmålsvägen så tt det motsvrr förbättringsplnen för nslutningen.

5 Kv-lueen sijinti (v-lue rjttu sinisellä, Y-tontit punisell) unnn opsrtll. Sipoon unnn mittus- j iinteistöysiö. Krtss ruutu = m. Plnändringsområdets läge (plnområdet vgränst med blått, Y-tomtern med rött) på ommunens guidert Sibbo ommun, Mätning och fstigheter. rut = m.

6 . Sisällysluettelo PERUS JA TUNNISTETIEDOT.... Tunnistetiedot.... Kv lueen sijinti.... Asemvn troitus.... Sisällysluettelo.... Liitteet.... Luettelo v osevist siirjoist, selvitysistä j lähdemterilist.... TVISTELMÄ.... Kvprosessin viheet.... Asemv.... SUUNNITTELUN LÄHTÖKOHDAT...9. Suunnittelulueen yleisuvus Luonnonympäristö Rennettu ympäristö..... Erityispiirteet j ympäristön häiriöteijät..... Mnomistus.... Suunnittelutilnne..... Muntv..... Yleisv..... Asemv..... Rennusjärjestys..... Pohjrtt.... ASEMAKAAVASUUNNITTELUN VAIHEET.... Asemvn suunnittelun trve.... Asemvsuunnittelun äynnistäminen j sitä osevt päätöset.... Osllistuminen j yhteistyö..... Oslliset..... Vireille tulo..... Osllistuminen j vuoroviutusmenettelyt.... Asemvn tvoitteet..... Mnäyttö- j rennuslin sisältövtimuset..... Lähtöoht-ineiston ntmt tvoitteet..... Prosessin in syntyneet tvoitteet.... ASEMAKAAVAN KUVAUS...9. Kvn renne Mitoitus Plvelut Ympäristön ltu osevien tvoitteiden toteutuminen...0. Aluevruset Korttelilueet Muut lueet Kvn viutuset Viutuset rennettuun ympäristöön Viutuset luonnonympäristöön..... Viutuset unttlouteen.... Ympäristön häiriöteijät..... VAK-suuronnettomuusrisin rviointi.... Asemvmerinnät j määräyset... ASEMAKAAVAN TOTEUTUS.... Toteutust ohjvt j hvinnollistvt suunnitelmt.... Toteuttminen j joitus.... Toteutusen seurnt...

7 . Liitteet Liite. Osllistumis- j rviointisuunnitelm Liite. Mnomistusrtt Liite. Puti- j johtortt Liite. Ote mperärtst Liite. Pohjvesilueet (rtt) Liite. Voimss olev / poistuv semv Liite. Asemvrtn pienennös Liite. Asemvn merinnät j määräyset Liite 9. Hvinneuv Liite 0. Muistio vävelyltä..0 Liite. Viljtien risteysen tusuunnitelm Liite. Asemvn seurntlome Liite. Rentmistpohje Liite. Lusuntojen tiivistelmät j vstineet. Luettelo v osevist siirjoist, selvitysistä j lähdemterilist VAK- suuronnettomuusselvitys mnäytön suunnittelun näöulmst: Niilän rtosuus j tsoristeyset. Gi Consulting Oy,..00. Kerv - Niilä -vyöhyeen jouoliienne- j mnäyttöselvitys. Sito-onsultit Oy, Niilän misemselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 00 j 00 Sipoon yleisv 0 Liienneveroselvitys. Strfic Oy j Sito Oy, 00 Sipoon pohjvesien suojelusuunnitelm. Sipoon unt, Tuusuln seudun vesilitos untyhtymä, Uudenmn ympäristöesus, Golder Assocites Oy, Krtno I lueen hulevesiselvitys, FCG Finnish Consulting Group Oy

8 . Innehållsförtecning. BAS- OCH IDENTIFIKATIONSUPPGIFTER.... Identifitionsuppgifter.... Plnområdets läge.... Detljplnens syfte.... Innehållsförtecning.... Bilgor.... Förtecning över hndlingr, utredningr och ällmteril som berör plnen.... SAMMANDRAG.... Oli seden i plnprocessen.... Detljplnen.... UTGÅNGSPUNKTER FÖR PLANERINGEN...9. En llmän besrivning v plneringsområdet Nturmiljön Den byggd miljön..... Särdrg och störnde forer i miljön..... Mrägoförhållnden.... Plneringssitutionen..... Lndspspln..... Generlpln..... Detljpln..... Byggndsordning..... Grundrt.... OLIKA SKEDEN I PLANERINGEN AV DETALJPLANEN.... Behovet v detljplnering.... Plneringsstrt och beslut som gäller denn.... Deltgnde och smrbete..... Intressenter..... Anhängiggörnde..... Deltgnde och växelvern.... Mål för detljplnen..... Innehållsrv enligt mrnvändnings- och bygglgen..... Mål enligt utgångsmterilet..... Mål som uppommit under processen.... REDOGÖRELSE FÖR DETALJPLANEN...9. Plnens struur Dimensionering Service Uppnåendet v målen för miljöns vlitet...0. Områdesreserveringr Kvrtersområden Övrig områden Plnens onsevenser Konsevenser för den byggd miljön Konsevenser för nturmiljön..... Konsevenser för ommuneonomin.... Störnde forer i miljön..... Bedömning v risen för storolycor vid trnsport v frlig ämnen.... Plnbetecningr och plnbestämmelser.... GENOMFÖRANDET AV DETALJPLANEN.... Plner som styr och åsådliggör genomförndet.... Genomförnde och tidsplnering.... Uppföljning v genomförndet...

9 . Bilgor Bilg. Progrm för deltgnde och bedömning Bilg. Mrägort Bilg. Rör- och ledningsrt Bilg. Utdrg ur jordmånsrt Bilg. Grundvttensområden (rt) Bilg. Gällnde detljpln/detljpln som håller på tt åsidosätts Bilg. Förminsning v detljplnertn Bilg. Betecningr och bestämmelser i detljplnen Bilg 9. Illustrtion Bilg 0. Promemori från plnpromenden..0 Bilg. Gtupln för Spnnmålsvägens orsning Bilg. Blnett för uppföljning v detljplnen Bilg. Byggndsnvisningr Bilg : Smmnfttning v utlåtnden och bemötnden v dess. Förtecning över hndlingr, utredningr och ällmteril som berör plnen VAK- suuronnettomuusselvitys mnäytön suunnittelun näöulmst: Niilän rtosuus j tsoristeyset. Gi Consulting Oy,..00. Kerv - Niilä -vyöhyeen jouoliienne- j mnäyttöselvitys. Sito-onsultit Oy, Niilän misemselvitys. Suunnitteluesus Oy, 00 Sipoon tieliienteen meluselvitys. WSP LT-Konsultit Oy, 00 och 00 Sipoon yleisv 0 Liienneveroselvitys. Strfic Oy och Sito Oy, 00 Sipoon pohjvesien suojelusuunnitelm. Sibbo ommun, Smommunen för Tusbynejdens vttenver, Nylnds miljöcentrl, Golder Assocites Oy, Krtno I lueen hulevesiselvitys, FCG Finnish Consulting Group Oy

10 . Tiivistelmä. Kvprosessin viheet Kvtyö sisältyy unnn voitusohjelmn 0-0. Kvtyö uulutettiin vireille j vn osllistumis- j rviointisuunnitelm setettiin nähtäville..0. Alueell järjestettiin vlmisteluviheess vävely..0, johon utsuttiin osllistumn npuriiinteistöjen omistjt j muut vmuutosest iinnostuneet. Asemvehdotus j rentmistpohje olivt nähtävillä Kvehdotusest pyydettiin lusunnot trpeellisilt virnomisthoilt. Kvehdotuseen spui viisil usunto. Muistutusi ei spunut.. Asemv Asemvss osoitetn uusi uutt omotitlon rennuspi vmuutosell poistuville yleisten rennusten tonteille. Omotitonttien rennusoieudet ovt m. Vstvt tonttitehouudet ovt noin e=0, 0,9. Lisäsi sllitn 0 -m pihrennus. Pihrennusen nss tonttien oonistehouus on noin e = 0,-0,. Asemvss osoitetn myös Pippistentien eteläos dusi. Smll orjtn tulueen rjust siten, että se vst Viljtien liittymän ohdlle rennettvn esisreeellisen suojtien suunnitelm. Viherlueisiin osoitetn vähäisiä muutosi: pieni os viereisestä viherlueest liitetään tonttiin ortteliss 0 j orttelin tontill. Lisäsi Korttelin 0 pohjoispuoliselle viherlueelle osoitetn rennusl olemss olevll puistomuuntmolle j uusi ohjeellinen evyen liienteen reitti. Voimss olevss semvss on si viherluett, joille ei ole nnettu nimeä. Viherlueet nimetään nyt Pohjnniitynmetsäsi j Pohjnniitynulmsi.. Smmndrg. Oli seden i plnprocessen Plnrbetet ingår i ommunens plnläggningsprogrm för åren 0 0. Plnrbetet ungjordes nhängigt och progrmmet för deltgnde och bedömning ldes frm offentligt..0. I beredningssedet rrngerdes en plnpromend..0, till vilen ägrn v grnnfstighetern och övrig v plnändringen intresserde hde inbjudits. Förslget till detljpln och byggndsnvisningrn vr frmlgd Utlåtnden om plnutstet begärdes v berörd myndigheter. Det om in fem utlåtnde över plnförslget. Ing nmärningr om in.. Detljplnen I detljplnen nviss sex ny byggpltser för egnhemshus i stället för tomtern för llmänn byggnder som försvinner i och med detljplneändringen. Byggrättern för egnhemshustomtern vrierr melln 0 och 00 vy-m. Motsvrnde tomteffeivitet är c e = 0, 0,9. Därtill tillåts en gårdsbyggnd omfttnde 0 vy-m. Tillsmmns med gårdsbyggnden uppgår den totl exploteringen v tomtern till c e = 0, 0,. I detljplnen nviss därtill södr delen v Pipisvägen som gt. På smm gång justers gtuområdets gräns så, tt det motsvrr plnen om tt bygg en syddsväg med mittrefug vid orsningen till Spnnmålsvägen. När det gäller grönområden nviss br smärre ändringr: en liten del v det intilliggnde grönområdet fogs till tomten i vrter 0 och till tomt nr i vrter. I grönområdet norr om vrter 0 nviss därtill en byggndsyt för den befintlig prrnsformtorn och en ny rigivnde cyel- och gångbn. I den gällnde detljplnen finns två grönområden som ej hr nmngetts. Grönområden ges nu nmnen Norrängssogen och Norrängshörnet.

11 . Suunnittelun lähtöohdt. Suunnittelulueen yleisuvus Kvmuutos oostuu olmest erillisestä lueest. Alueiden oonispint-l on noin, hehtri. Alueet sijitsevt noin, m Niilän tjmn pohjoispuolell, olemss olevll Krtnon pientlolueell. Asemv osee iinteistöjä 9: (K 0) j 9:9 (K ), osi tiloist : (Svärdfelt), : (Brutn) seä yleistä tieluett. Alue uuluu Niilän mreisteriylään j on Sipoon unnn omistusess... Luonnonympäristö Kvmuutosen ohteen olevi yleisten rennusten tonttien lueit on hoidettu puistomisin luein, joten tontit eivät ole luonnontilss, eiä niillä näin ollen ole luontorvoj. Alueell on runss svillisuus seä tonteill että pioin viherlueill. Pippistentien vrren puistolueille on istutettu puit j pensit. Omotitontit on useimmiten rjttu penssidoin j tonteill on myös suurempi puit. Alueen mperä on selvitetty Niilän rtno I j -semvojen yhteydessä. Kiien omotitonteisi muutettvien lueiden rennettvuus on hyvä ti tyydyttävä. Kvmuutoslue sijitsee -luon pohjvesilueell (Liite. Pohjvesilueet).. Utgångspuner för plneringen. En llmän besrivning v plneringsområdet Plnändringen består v tre fristående delområden. Områden utgör totlt c, her. De ligger c, m norr om Nicby tätort, på det befintlig småhusområdet Nicby Gård. Detljplnen gäller fstighetern 9: (K 0) och 9:9 (K ), delr v fstighetern : (Svärdfelt), : (Brutn) och llmänt vägområde. Området ingår i Nicby jordregisterby och ägs v Sibbo ommun... Nturmiljön Tomtern för llmänn byggnder, vil är föremål för plnändringen, hr vårdts som prlinnde områden. Därför är tomtern inte i nturligt tillstånd och hr därmed inte heller någr nturvärden. Området hr en rilig vegettion både på tomtern och ställvis även i grönområden. Träd och busr hr plnterts i prområden längs Pipisvägen. Egnhemstomtern hr i de flest fll vgränsts med häcr och på tomtern finns även större träd. Jordmånen utreddes tidigre i smbnd med detljplnern för Nicby Gård I och. På smtlig områden som s ändrs till tomter för egnhemshus är byggbrheten god eller tillfredsställnde. Plnändringsområdet ligger i ett grundvttensområde v lss I (Bilg. Grundvttensområden). Pellvm-puistolueell Pippistentien vrress on runsimmin svillisuutt. Muut puistolueet ovt niuemmin istutettu. Mest vegettion finns det i prområdet Linlndet längs Pipisvägen. De övrig prområden hr nppre plnteringr. 9

12 Omotitontit on useimmiten rjttu penssidoin, tonteille on myös istutettu suurempi puit. Alueelle suositeltuin ljein uvss näyy mm. syreeni j oivu. Kuv Riihitieltä. Egnhemstomtern hr i de flest fll vgränsts med häcr, på tomtern hr även plnterts större träd. På bilden syns bl.. syren och björ, som hör till de för området reommenderde trädslgen. Bild från Rievägen. Korttelin npurusto. Grnnr till vrter. Vnhn pihpiirin rennusi Hornberginpuistoss. Byggnder i det gml gårdsområdet på Hornbergsbcen. 0

13 .. Rennettu ympäristö Kvmuutoslueet liittyvät Niilän rtno I j -suinlueisiin. Alueet on pääosin rennettu 0-90-luvuill. Alueille on semvoitusen yhteydessä ldittu rentmist ohjvt orttelivt, joit on noudtettu trsti: rennuset ovt värityseltään j ttomuodoltn melo yhtenäisiä j orttelivss esitettyjä rennusten sijoitteluperitteit on noudtettu. Alue tueutuu Niilän tjmn esusen plveluihin. Lähin päiväoti sijitsee Pippistentien itäpuolell noin 00 metrin etäisyydellä. Korttelin npurusto Korttelin npurustoss pääväri on vlen eltinen, mutt myös punisi rennusi on jouoss. Rennusiss on stultto j ton väri on tumm hrm ti ruse. Hornberginmäellä sijitsee vnh torpp j pihpiiri. Kohde on Sipoon unnn ulttuuriympäristö- j rennusperintöselvitysessä rvioitu luon. Selvitysen mun ohde on ympäristöoonisuuden j misemn nnlt pillisesti täreä j sillä on rennushistorillist rvo. Kohde ei uulu Museovirsto vltunnllisesti merittäviin ohteisiin. Luon sisältyvien ohteiden säilymistä pidetään inventoinnin perusteell pillisesti täreänä j säilymisen turvmist erittäin suotvn. Pihpiirin rennuset ovt punisi. Rennuset ovt - ½ -errosisi. Kiill tonteill on ysi ti jop si tlousrennust. Alueen vss on sllittu työtilojen sijoittminen tonteille. Korttelin 0 npurusto Kortteli 0 liittyy visulisesti seä Pohjnniityntien että Kylävuorentien rennusiin. Pohjnniityntien vrress rennuset ovt - ½ -errosisi j vlen eltisi. Kttomuoton on stultto, jo on väriltään tumm hrm ti ruse... Den byggd miljön Plnändringsområden nsluter till bostdsområden Nicby Gård I och. Dess områden byggdes i huvuds på 0 90-tlen. I smbnd med detljplneringen v områden utrbetdes vrtersplner som styr byggndet. Dess hr itgits pretentiöst: byggndern är tämligen enhetlig vd gäller färgsättningen och tformen, och principern för utplceringen v byggndern enligt vrtersplnen hr itgits. Området stödjer sig på servicen i centrum v Nicby tätort. Det närmste dghemmet finns på c 00 meters vstånd öster om Pipisvägen. Grnnr till vrter På grnntomtern till vrter är huvudfärgen ljusgul, men det föreommer även röd byggnder. Byggndern hr sdelt och tfärgen är mör grå eller brun. På Hornbergsbcen finns ett gmmlt torp och gårdsområde. Objeet hr värderts till lss i Sipoon unnn ulttuuriympäristö- j rennusperintöselvitys (Sibbo ommuns ulturmiljö- och byggndsrvsutredning). Enligt utredningen är objeet ur miljöhelhets och lndspsmässigt hänseende lolt viigt och det hr byggndshistoris värde. Objeet hör inte till Museiverets risomfttnde betydnde obje. Bevrnde v obje som hör till lss nses enligt inventeringen vr lolt viigt och tt säerställ bevrnde v objeet är ytterst önsvärd. Byggndern på gårdsområdet är röd. Byggndern hr ½ våningr. All tomter hr en eller iblnd till och med två eonomibyggnder. Enligt plnen för området är det tillåtet tt uppför rbetsloler på tomtern. Grnnr till vrter 0 Kvrter0 nyter visuellt n till byggndern längs både Norrängsvägen och Bybergsvägen. Längs Norrängsvägen är byggndern i ½ pln och ljusgul till färgen. Ten är sdelt som är mör grå eller brun till färgen. Kortteli 0 liittyy Pohjnniityntien vrren ortteliin. Kvrter 0 nyter n till vrteret längs Norrängsvägen.

14 Kylävuorentien puolell orttelin 0 npurin on -errosinen tiilitlo. Ett tegelhus i ett pln är grnne till vrter 0 på sidn mot Bybergsvägen. Uudempi Aitttien vrren omotitlo, jo näyy Kylävuorentielle. Nyre egnhemshus längs Bodvägen. Huset syns mot Bybergsvägen. Kuv: Korttelin omotitlot ovt ysierrosisi. Kuv Luhtitien päästä pohjoiseen. Bild: Egnhemshusen i vrter består v en våning. Bilden är tgen från ändn v Loftvägen mot norr. Alueell on runss svillisuus. Tontit on usein idttu penssidll, uten uvss vsemmll. Myös pengerrysiä on äytetty pioiss, joiss mstonmuodot ovt vtineet (betoniivimuuri oiell). Vegettionen är rilig i området. Tomtern hr i mång fll inhägnts med en häc, lisom på bilden till vänster. Mn hr ocså gjort terrsseringr på ställen där terrängformern så räver (betongstensmuren till höger).

15 Korttelin toisell puolell, Kylävuorentien vrress on pääosin -errosisi rennusi. Vnhemmt rennuset ovt puntiilisiä rusell stultoll. Aitttien uudemmt rennuset poievt ympäristöstä värityseltään, mutt ttomuoto niissäin on stultto. Rennuset ovt puuverhoiltuj. Värit vihtelevt eri hrmn sävyissä. Korttelin tontin npurusto Luhtitien omotitlot ovt ysierrosisi. Rennusten pääväri on tumm puninen, myös tiilijulisivut ovt olleet sllittuj. Rennusten nurludt j iunnpuitteet ovt pääsääntöisesti vloisi. Kiill tonteill on erillinen pihrennus, yleensä utotlli ti -tos. Myös päärennuseen ytettyjä utotllej on toteutettu pihrennusen lisäsi... Erityispiirteet j ympäristön häiriöteijät Pippistentien liiennemelu ei selvitysten perusteell edellytä tonteill melusuojust. Melurvot jäävät iill tonteill lle suositusrjojen seä nyyisin että vuoden 0 ennusteill. Korttelin tontti sijitsee lähimpänä Pippistentietä, mutt tälläään tontill ei ole trvett pih-lueen ti rennusen melusuojuseen. Liienneturvllisuussuunnitelmn muisesti Pippistentien nopeusrjoitust olln lentmss nopeuteen 0 m/h, jolloin meluhäiriö vähenee entisestään. På ndr sidn vrteret, längs Bybergsvägen, är byggndern i huvuds envåningshus. De äldre byggndern hr fsd v rött tegel och brunt sdelt. De nyre byggndern längs Bodvägen vvier från sin omgivning vd beträffr färgsättningen, men även här är tformen sdelt. Dess byggnder hr fsder v trä. Tfärgen är oli nynser v grått. Grnnr till tomt i vrter Egnhemshusen på Loftvägen hr en våning. Byggnderns huvudfärg är mörröd, och även tegelfsder hr tillåtits. De hr i regel vit hörnbräden och fönsterrmr. På ll tomter finns det en fristående gårdsbyggnd, i llmänhet ett grge eller en crport. Utöver gårdsbyggnden finns det grge som byggts i nslutning till huvudbyggnden... Särdrg och störnde forer i miljön Enligt gjord utredningr förutsätter trfibullret från Pipisvägen inget bullersydd på tomtern. Bullervärden ligger under de reommenderde gränsern på ll tomter både idg och enligt prognosern för 0. Tomt nr i vrter ligger närmst Pipisvägen, men inte ens på den här tomten finns det behov v tt nlägg bullersydd för gårdsplnen eller byggnden. I enlighet med trfisäerhetsplnen s hstighetsbegränsningen på Pipisvägen säns till 0 m/h, vrvid bullerolägenhetern minsr ytterligre. Pippistentien liiennemelu vuoden 00 meluselvitysen mun (nyytilnne 00). Tontit meritty rtlle sinisellä. Trfibullret från Pipisvägen enligt bulleutredningen år 00 (nuläge 00). Tomtern nges med blått på rtn.

16 .. Mnomistus Kvmuutoslueet ovt Sipoon unnn omistusess.. Suunnittelutilnne.. Muntv Kvmuutoslueet sijitsevt Uudenmn muntvss pääosin tjmtoimintojen lueell (A). Korttelin tontti sijitsee esusttoimintojen lueell (C). Kesäuuss 0 nähtävillä olleess Uudenmn. vihemuntvehdotusess lueet sijitsevt tiivistettävällä tjmtoimintojen lueell... Mrägoförhållnden Plnändringsområden ägs v Sibbo ommun.. Plneringssitutionen.. Lndspspln I lndspsplnen för Nylnd ligger plnändringsområden i huvuds i ett område för tätortsfunioner (A). Tomt nr i vrter ingår i ett område för centrumfunioner (C). I förslget till etpplndspspln för Nylnd, vilen vr frmlgd i juni 0, ligger områden i ett område där tätortsfunionern s förtäts. Ote Itä-Uudenmn muntvst (YM..00). Utdrg ur Östr Nylnds lndspspln (Miljöministeriet..00). Ote Uudenmn. vihemuntvn ehdotusest. Utdrg ur förslget till etpplndspspln för Nylnd... Yleisv Sipoon oieusviutteisess yleisvss 0 (vltuusto..00, KHO..0) orttelit j 0 ovt tjmtoimintojen luett (A) j orttelin tontti esusttoimintojen luett (C). Kii vmuutoslueet ovt pohjvesiluett... Generlpln I Generlpln för Sibbo 0 med rättsverningr (fullmäige..00, HFD..0) är vrteren och 0 ett område för tätortsfunioner (A) och tomt nr i vrter ett område för centrumfunioner (C). All tre områden som omftts v plnändringen är grundvttensområden. Ote Sipoon yleisvst 0.Kvmuutosen ohteen olevt Y-tontit meritty pisteinä rtlle. Utdrg ur Generlpln för Sibbo 0. Y-tomtern, som är föremål för plnändringen, är utmär med puner på rtn.

17 900 RINNEMETSÄNP AO- /pv :, : BRINKSKOGSGÅ, RDEN 0 m/h, EN /pv,9 (/) I 00 O LK U SAR s RÅ GS TIG EN N GE VÄ TE G 0 0 NG 0 : 9,9 9, 0, 0 9 :, VP : 9 Z,, 0 :, 0, ISP RU KEN BRIN R DS RGÅ HER 0 pv pp pv AITTATIE 9 t 0 IE KIT OL 0 p pp N GE VÄ LM HA EN IG KU ST OL LM IP HA O L K KVA JA LL YO MY pp v0 oj +v 0 I s, 000, 0, IE T KÄ H TÄ 9 0 Kirjpino 9 9 Ä 9 0, e =0. : J VIL :, :, 0, IE AT 9, 0,, Z : = - :9, 9 0 e : =0. 0 0, I/ N GE, SV ÅL 9,9 :,,0 NM, : : e =0.0 = - : AN 0 AP I/, e =0. :0 = - : 9,9 YL I s 99 0 Päiväoti 9 I I s 9 N GE,,0 : 0 VÄ 0 : 9 9, AX,, 9 s r :, : 9, e =0.0, : 0 AO- 9 :, IE T :, AS 0 AO : : : s AKP 00+t0 0 9,9 OR 9 : s 0 t Z 0 AO- s SP : le : 0 LYS /h : : :9 9 pp : EN ÄG,9 DV : A TÄ XST HK IG ÄP EN OL KU : e =0.0 Z 0 rp : s : I e =0.,, : 9 0 T A NE PIH TU A, LIN LAV L PE rp : 9 = - : B OR RO t : AS DD PO STI p G LK E, t U N le 0 = -, : , 0, : : :,0 :0 : YL, AO- t OD /h, 0 BR, le pp I I s 0 Byberget : VP,9 : : 0 VP 9, p 9 : : : p h 0 :0 9, e =0.0 : 0 :, : : 9 EN ÄG EV VR HA PELLAVAMAA : ITIE 9 : RH TIE EN 9 :0, : NG 000, LINLANDET AO 0,, 9 0,9 9 e =0.0 : 0 0 :, 9 : : / I I s le e: =0.0 s : OR,9 AO 9 : = -0 9 LINDAN KESANTO = -0 = -0 TITIE LUH ÄVU KYL Nicby 9 9 PIENNAR, : : : 0 ATIE :9 0 AKP 90+t0 SLÄNTAN : t 0 AO- 9 I 0 AO- e =0.0 OHR 0 : 0 :9 9, AO I I 9 0, Niilä 0 : 9, 0 GEN 0, 90 : : : : :0,, 9,9 VP IE AT 9,, p p /h LOFTVÄ 0 E ITI 9 99 NG 000 PELLAV00 ATIE RS : t I I e t =0. 0, RIEVÄGEN ÄGEN BYBERGSV, N 9 :9 : LINVÄGEN, KO 9, 9 Z e =0. 09 AOT-, RK GE VÄ G TE 9 :0, :, : p, = -0 0 AO- I 00 9 : 0 AO- I 0 0 : 0 KORN VÄG EN : :, 9 SA :, 0 :0 9 :90 9 s :90 9, 0 LKU YI 9 9 te AOT- s te ÄG EN DV : PO 0 AO- 0 : pp BO s RA, 0, te 9, 0, : s VL 0 YLI I e =0.0 s s te e =0.0 = :9-0 0 I I, = : 9: 9 N VP 0 0 : I / : 0, = -0 VETEVÄ 0t GEN 9 0, : :0 KAU : I I s 9: 9: VP e =0.0, 9: 0, 9 9, 0, I GE VÄ RÅ ST le 9 VP 9,9 N, : : : 9 t 9 JAN = -0 s e9:9 =0.0 9, AO POH, TIG E 0 : 0 0 : v AO- : AO-, ES : N p I I 9:0, GSVÄGE vp 90 LYS Z IE YNT NT : AKP 00+t0 s, NORR ÄN, 9: le, 9 e =0.0 p 0+ le = -0 9 e =0.0 = -0, : KA UR ATIE :9 AP- : 0 GÄRDET VAINIO VK 9, VR AO- HA : s 9: 9 9 te, : : :, 9: 0 / s IE s AV UT 9: pp AO I I e =0.0 9: 9 9:, 0:0 EN e =0.0 : = -0 R, UIS TIE t : 9 AO- : TIE,, : 0 0 EN ND 9 9: 9, 9: 9 Z AO I/ RÄ G INK V 00 HORN BE RG AO ei =0.0 INT BR 0 N : IO AIV :0 9, ÄG 0 GE s EN S VÄ te RG BE 9: EV, : /pv I/ e =0.0 VP-, 9: R hule 9 9 RN 0, 0,9 9 HO 0 m/h :9, e =0.0 HAAVIKKO ASPDUNGEN :9 VP AOT- 9:9 VL /pv ÄG 9: ISV 0 0 :, /pv PAIP Y I/, : r p 0 0 +V 0 0 = , KA,0 O AN RT IN NR 9 e =0. 9 : /pv AO- I I NE 9 =0-0, 9, s te 0,9 :0 0 LPA /pv s te AP I e =0.0 p t te TIE TEN s te, 9 0 : e =0. PIS 9: s PAIP AO- /pv t 0,,9 0, BR e =0. NG 000 POHJANNTTY NORRÄNGEN A VP t V v, oj - AO- - I N N 0 0+, EV URIN NE LI VL LLBR INKE pp V 0+ STRÅKE T oj pp/t RINNEPOLK U BRINKSTIGE : GEN VÄ G I RÅ 0I 0 0 I t TORK PIKK 0 m/h A- /pv 0 t 00 EKUJ RINN RAITT I AMON AO /pv :9 0 KUIVA pp :9 r p : 0 0 A KUIV e =0. Nicby I AITT :, (/) I e =0. BRUTAN RAIVIO 0 NR AMO AO-/pv ) I ( / 0 0 t Niilä e =0. LPA /pv AO- jo 0 AO- 9, AN JAN VP oj - GEN SVÄ OG RSK ÄNN POH NOR IE ÄNT S MET RNR TOR KST RÅK ET z NG 000 A- /pv 00 e =0. : IHA, z KAT IE 0 9 Hertsby RAIVIO BRUTAN e =0. AO- 9 EV 000 9,0 Ote voimss olevien vojen yhdistelmästä. Kvmuutoslueet rjttu uvss punisell. Utdrg ur den gällnde plnsmmnställningen. Plnändringsområden hr vgränsts med rött på bilden.

18 .. Asemv Kortteleiss j 0 on voimss semv NG (Niilän rtno ), jo on tullut voimn..99. Molemmt orttelit ovt julisten rennusten ortteliluett (Y) j niiden tonttitehouus on e = 0,. Kortteliss errosoreus on I ½ j ortteliss 0 errosoreus on. Kvmuutos osee myös osi puistolueist (VP) seä evyen liienteen reittiä (pp), jot ei ole toteutettu. Korttelin tontill on voimss semv NG (Niilän rtno I), jo on hyväsytty Tontti on julisten lähiplvelurennusten ortteliluett (YL). Tonttitehouus on e=0, j errosluu I. Lisäsi vmuutos osee tontin eteläpuolist evyen liienteen väylää (pp/h)... Rennusjärjestys Mnäyttö- j rennusliss seä -setusess olevien seä muiden mn äyttämistä j rentmist osevien säännösten j määräysten lisäsi on Sipoon unnss noudtettv unnnvltuuston j.0.00 hyväsymän rennusjärjestysen määräysiä, jos oieusviutteisess yleisvss, semvss ti Suomen rentmismääräysooelmss ei ole sist toisin määrätty. Rennusjärjestysen määräyset ovt sem- j yleisvoj täydentäviä siten, että vmääräyset ovt ensisijisi... Pohjrtt Pohjrtt mittvss :000 on stettu jn tslle vn ltimisen yhteydessä... Detljpln För vrteren och 0 gäller detljplnen NG (Nicby Gård ), vilen trädde i rft..99. Båd vrteren hör till ett vrtersområde för llmänn byggnder (Y) och hr exploteringstlet e = 0,. I vrter är våningshöjden I ½ och i vrter 0. Plnändringen omfttr även delr v prområden (VP) smt en cyel- och gångbn (pp), som inte hr nlgts. För tomt nr i vrter gäller detljplnen NG (Nicby Gård I), vilen fstställdes Tomten är ett vrtersområde för byggnder för offentlig närservice (YL). Exploteringstlet är e = 0, och våningstlet I. Därtill omfttr plnändringen cyel- och gångbnn (pp/h) söder om tomten... Byggndsordning Utöver bestämmelsern och föresriftern i mrnvändnings- och bygglgen, mrnvändnings- och byggförordningen smt övrig bestämmelser och föresrifter om mrnvändning och byggnde s i Sibbo ommun its bestämmelsern i den v ommunfullmäige och.0.00 godänd byggndsordningen, förutstt tt ing ndr bestämmelser om en uell fråg hr getts i en generlpln med rättsverningr, detljpln eller Finlnds byggbestämmelsesmling. Bestämmelsern i byggndsordningen ompletterr detlj- och generlplnern såtillvid tt plnbestämmelsern gäller i först hnd... Grundrt I nslutning till utrbetndet v plnen hr en grundrt i sln : 000 uppdterts.

19 . Asemvsuunnittelun viheet. Asemvn suunnittelun trve Asemvmuutos sisältyy unnn voitusohjelmn 0-. Asemvmuutosen tvoitteen on muutt olmen rentmttomn yleisten rennusten orttelilueen äyttötroitust sumiselle, os tontit eivät ole unnn plvelutuotnnon trpeisiin sopivi. Lisäsi Pippistentien eteläos on muutettv tulueesi, os tien molemmin puolin on semvoitettu tjm. Kv ei ole viutusiltn merittävä, joten sen hyväsyy unnnhllitus.. Asemvsuunnittelun äynnistäminen j sitä osevt päätöset Mnäyttö- j rennuslin :n mun semv on ldittv j pidettävä jn tsll sitä mu uin unnn ehitys ti mnäytön ohjustrve sitä edellyttää. Asemvmuutos on äynnistetty unnn voitusohjelmn 0-0 (KH hyv...0) perusteell.. Oli seden i plneringen v detljplnen. Behovet v detljplnering Detljplneändringen ingår i ommunens plnläggningsprogrm för åren 0 0. Målet med detljplneändringen är tt ändr nvändningsändmålet för tre obebyggd vrtersområden för llmänn byggnder till boende eftersom tomtern inte lämpr sig för ommunens serviceproduion. Därtill s södr delen v Pipisvägen ändrs till gtuområde eftersom det ommer tt finns detljplnerde tätortsområde på bägge sidor v vägen. Eftersom plnen beträffnde onsevensern är v ring betydelse godänns den v ommunstyrelsen.. Plneringsstrt och beslut som gäller denn I enlighet med i mrnvändnings- och bygglgen s detljplner utrbets och hålls uell llteftersom ommunens utvecling eller behovet v tt styr mrnvändningen det räver. Detljplneändringen hr strtt med utgångspun i Sibbo ommuns plnläggningsprogrm 0-0 (KST god...0).. Osllistuminen j yhteistyö.. Oslliset Osllisi ovt v-lueen j sitä rjvn lueen mnomistjt, sut, yrittäjät, infrstruuurin rentjt j ylläpitäjät seä muut lueen toimijt. Lisäsi osllisi ovt virnomiset j yhteisöt, joiden toimil suunnitteluss äsitellään. Oslliset on lueteltu tremmin osllistumisj rviointisuunnitelmss (liite )... Vireille tulo Kvtyö uulutettiin vireille..0. Kvn vireille tulost ilmoitettiin unnn virllisiss ilmoituslehdissä (Borgåbldet, Sipoon Snomt j Vrtti), unnn ilmoitustulull seä internet-sivuill. Lisäsi v-lueeseen rjutuvien iinteistöjen omistjille lähetettiin irje vtyön äynnistymisestä... Osllistuminen j vuoroviutusmenettelyt Osllisill on ollut mhdollisuus oo vprosessin jn nt plutett vprosessist j vlmisteltvst vst ottmll yhteyttä unnn voituseen. Kesiviion..0 järjestettiin vävely. Kvävelylle osllistui noin 0 lueen sust ti suunnittelust. Deltgnde och smrbete.. Intressenter Intressenter är mrägre, invånre, företgre, de som bygger och underhåller infrstruuren smt övrig örer i plnområdet och den ngränsnde omgivningen. Intressenter är ocså myndigheter och smmnslutningr vrs versmhetsområde behndls i plneringen. Intressentern räns upp närmre i progrmmet för deltgnde och bedömning (bilg )... Anhängiggörnde Plnrbetet ungjordes nhängigt..0. Plnens nhängighet tillänngvs i ommunens officiell nnonsorgn (Borgåbldet, Sipoon Snomt och Vrtti) smt på ommunens nslgstvl och webbplts. Därtill sicdes ett brev om plnläggningsstrten till ägrn v de fstigheter som gränsr till plnområdet... Deltgnde och växelvern Intressentern hr under hel plnprocessens gång hft möjlighet tt ge respons på processen och på plnen som är under beredning genom tt ont ommunens plnläggning. Onsdgen..0 rrngerdes en plnpromend. I plnpromenden deltog c 0 personer. Deltgrn bor i

20 muutoin iinnostunutt. Tilisuudess esiteltiin lustvi luonnosi vmuutosen ohteen oleville tonteille j erättiin osllistujien mielipiteitä. (liite 0: Kvävelyn muistio) Kvehdotus oli nähtävillä Kvehdotusen nähtävilläolon in spui viisi lusunto. Yhtään muistutust ei spunut. området eller är v ndr orser intresserde v plneringen. Under plnpromenden presenterdes preliminär utst för de tomter som berörs v plnändringen. Deltgrns åsier om utsten doumenterdes. (Bilg 0: Promemori över plnpromenden.) Plnförslget vr frmlgt Under tiden för plnförslgets frmläggnde inom fem utlåtnde. Ing nmärningr lämndes in.. Asemvn tvoitteet.. Mnäyttö- j rennuslin sisältövtimuset Asemv ldittess on muntv j oieusviutteinen yleisv otettv huomioon siten uin siitä edellä säädetään. Asemv on ldittv siten, että luodn edellytyset terveelliselle, turvlliselle j viihtyisälle elinympäristölle, plvelujen lueelliselle stvuudelle j liienteen järjestämiselle. Rennettu ympäristöä j luonnonympäristöä tulee vli eiä niihin liittyviä erityisiä rvoj s hävittää. Kvoitettvll lueell ti sen lähiympäristössä on oltv riittävästi puistoj ti muit lähiviristyseen soveltuvi lueit. Asemvll ei s iheutt enenään elinympäristön ldun sellist meritysellistä heienemistä, jo ei ole perusteltu semvn troitus huomioon otten. Asemvll ei myösään s sett mnomistjlle ti muulle oieuden hltijlle sellist ohtuutont rjoitust ti iheutt sellist ohtuutont hitt, jo vlle setettvi tvoitteit ti vtimusi syrjäyttämättä voidn välttää... Lähtöoht-ineiston ntmt tvoitteet Kunnn settmt tvoitteet: Tvoitteen on tehost Niilän mnäyttöä muuttmll rentmttomt tontit suinäyttöön. Alueen rentminen ei s pilt pohjvettä ti pysyvästi lent pohjveden oreutt. Mhdollisten m- j lliolämpöjärjestelmien rentminen ei s pilt pohjveden ltu. Uusi rentminen tulee sovitt ympäristöönsä huolellisesti. Tvoitteen on yhtenäinen tjmuv. Tonteille on ldittu päivitetty rentmistpohje Niilän rtno I j orttelivojen pohjlt.. Mål för detljplnen.. Innehållsrv enligt mrnvändningsoch bygglgen När en detljpln utrbets s lndspsplnen och en generlpln med rättsverningr bes på det sätt som nges ovn. Detljplnen s utrbets så tt det sps förutsättningr för en hälsosm, trygg och trivsm livsmiljö, för regionl tillgång till service och för reglering v trfien. Den byggd miljön och nturmiljön s värns om och särsild värden i nslutning till dem får inte förstörs. På det område som plnläggs eller i dess närmste omgivning s det finns tillräcligt med prer eller ndr områden som lämpr sig för reretion. Detljplnen får inte led till tt vliteten på någons livsmiljö försämrs vsevärt på ett sätt som inte är motivert med bende v detljplnens syfte. Genom detljplnen får inte heller mrägren eller någon nnn rättsinnehvre åläggs sådn osälig begränsningr eller orss sådn osälig olägenheter som n undvis utn tt de mål som ställs för plnen eller de rv som ställs på den åsidosätts... Mål enligt utgångsmterilet Mål som ställts v ommunen: Målet är tt effeiviser mrnvändningen i Nicby genom tt ändr obebyggd tomter till bostdstomter. Byggndet v området får inte föroren grundvttnet eller vrigt sän grundvttnets nivå. Anläggndet v eventuell jord- och bergsvärmesystem får inte förstör vliteten på grundvttnet. Ny byggnder s npsss omsorgsfullt till omgivningen. Målet är en enhetlig tätortsbild. För tomtern hr smmnställts uppdterde nvisningr för byggsättet med utgångspun i vrtersplnern för Nicby Gård I och.

21 .. Prosessin in syntyneet tvoitteet Npuriiinteistöjen suiden j suunnittelust muutoin iinnostuneiden osllisten näöulmi erättiin vävelyllä..0. Ysityisohtiset mielipiteet on irjttu vävelyn muistioon (liite 0). Oslliset ovt tuoneet esiin seurvi tvoitteit: Rentmistpohjeell tulee ohjt uutt rentmist siten, että se sopii ympäröivään rentmiseen mm. väritysen, ttomuotojen j rennusten sijoittelun nnlt. Rennusten sijinnit j errosoreudet tulee suunnitell siten, etteivät tlot vrjost npuritonttej. Misemn voimuus tulee pyriä säilyttämään erityisesti Kylävuorentien j Pohjnniityntien risteysessä. Puistolueill olemss olev puusto tulee säilyttää... Mål som uppommit under processen Invånrn i grnnfstighetern och personer som för övrigt vr intresserde v plneringen lde frm åsier under plnpromenden..0. Detljerde uppgifter om åsiern hr doumenterts i promemorin över plnpromenden (bilg 0). Intressentern hr lgt frm följnde mål: Anvisningrn för byggsättet bör styr uppförndet v ny byggnder så tt byggndern pssr in i den bebyggd miljön vd gäller bl.. byggnderns färgsättning, tform och plcering. Byggnderns plcering och våningstl bör plners så tt byggndern inte suggr grnntomtern. Mn bör sträv efter tt bevr det öppn lndspet särsilt vid orsningen melln Bybergsvägen och Norrängsvägen. Det befintlig trädbeståndet i prområden bör bevrs.. Asemvn uvus. Kvn renne Uudet omotitontit liittyvät olemss olevn tuverostoon. Korttelin tonttien jo järjestetään eteläpuolisen evyen liienteen väylän utt. Asemvss on osoitettu rennusten hrjn suunt j rennusln sijinti. Rennusten sijoittelu j tontinäyttöä ohjtn tremmin rentmistpohjeess (liite ). Autopioj tulee oll p/sunto j ne osoitetn omlle tontille. Hulevedet tulee mhdollisuusien mun imeyttää pillisesti ti ohjt olemss oleviin hulevesiojiin... Mitoitus Koo v-lueen pint-l on noin, h. Alueelle muodostuu uutt rennuspi omotitloille (AO-). Tonttien rennusoieuden määrä vst ympäröivän suinlueen rennusoieusi. Omotitonttien pint-lt vihtelevt 0 m välillä. Rennusoieudet on osoitettu errosneliömetreinä (0 00 -m ). Pihrennusen rennusoieus on osoitettu erillisenä lisärennusoieuten (0 -m ).. Redogörelse för detljplnen. Plnens struur De ny egnhemstomtern nsluts till det befintlig gtunätet. Till tomtern i vrter ör mn vi en lättrfiförbindelse i söder. Riningen på byggnderns tås och byggndsytns plcering hr nvists i detljplnen. Närmre nvisningr för plceringen v byggndern och nvändningen v tomtern ges i nvisningrn om byggsättet (bilg ). För vrje bostd bör finns bilpltser och dess nviss på den egn tomten. Dgvtten s i mån v möjlighet infiltrers lolt på tomtern eller vleds till befintlig dgvttendien... Dimensionering Hel plnområdet omfttr c, h. I området bilds st. ny byggpltser för egnhemshus (AO-). Mängden byggrätt för tomtern motsvrr byggrättern i det omgivnde bostdsområdet. Storleen på tomtern för egnhemshus vrierr melln och 0 m. Byggrättern hr nvists som vdrtmeter våningsyt (0 00 vy-m ). Byggrätten för gårdsbyggnden hr nvists som en seprt tilläggsbyggrätt (0 vy-m ). 9

22 Tonttiohtiset rennusoieudet on määritelty siten, että tonttitehouus vst ympäröivän lueen tehouutt: päärennusoieuden muinen tehouus e = 0,-0,9. Tonttien oonistehouus pihrennus mun luien on noin e=0,-0,... Plvelut Kv-lueell ei ole julisi plveluit eiä yritystonttej. Plveluiden oslt suunnittelulue tueutuu Niilän tjmn plveluihin, jonne on lueelt mt noin ilometri. Suunnitteluluett lähinnä olev unnllinen päiväoti sijitsee noin 00 metrin päässä Pippistentien itäpuolell. Lähin oulu sijitsee Niilän tjmn esusess.. Ympäristön ltu osevien tvoitteiden toteutuminen Alueelle on ldittu rentmistpohjeet (liite ), jot ohjvt tonttien rentmist siten, että uudet rennuset sopivt ympäristöönsä mm. väritysen, ttomuotojen seä sijoitteluns nnlt.. Aluevruset.. Korttelilueet Erillispientlojen orttelilue (AO) rennusoieus osoitettu errosneliöinä (esimääräinen tehouus n. e=0,), lisäsi pihrennusoieus 0 -m errosluu I - I (½) ttomuoton on hrjtto (stultto), ttoltevuus : : sijitsee pohjvesilueell De tomtbestämd byggrättern hr fstställts så tt tomteffeiviteten motsvrr effeiviteten i det omgivnde området: vseende byggrätten för huvudbyggnden är exploteringstlet e = 0, 0,9. Tillsmmns med gårdsbyggnden uppgår den totl exploteringen v tomtern till c e = 0, 0,... Service I plnområdet finns ingen offentlig service och ing företgstomter. När det gäller servicen stödjer sig plneringsområdet på Nicby centrum, som ligger på c m vstånd. Det närmste ommunl dghemmet ligger på c 00 meters vstånd öster om Pipisvägen. Den närmste soln finns i centrum v Nicby.. Uppnåendet v målen för miljöns vlitet Anvisningr för byggsättet hr utrbetts för området (bilg ). Anvisningrn styr byggndet v tomtern så tt ny byggnder npsss till omgivningen med hänsyn bl.. till byggnderns färgsättning, tform och plcering.. Områdesreserveringr.. Kvrtersområden Kvrtersområde för fristående småhus (AO) byggrätten hr nvists som vdrtmeter våningsyt (effeivitet i genomsnitt c e = 0,), därtill byggrätt för gårdsbyggnd på 0 vy-m våningstl I I (½) tformen är åst (sdelt), tlutning : : ligger i ett grundvttensområde. Alue Område Pint-l Arel (m ) RO (-m ) Byggrätt (vy-m ) Tehouus Effeivitet Tonttien lm Antl tomter AO Erillispientlot Fristående småhus VP, VL Puisto, lähiviristyslue Pr och område för närreretion 0 m 00 -m /vy-m 90 m + 0 -m /vy-m tlousrennusoieutt byggrätt för gårdsbyggnder e = 0, (oonistehouus/ totl exploteringstl e = 0,) 0 Tuluo: Pint-lt j rennusoieudet. Tbell: Areler och byggrätt.

23 .. Muut lueet Puisto (VP) Puistolueill olev puusto j istutuset säilytettävä. Lähiviristyslue (VL). Kvn viutuset Asemvn viutuset rennettuun j luonnonympäristöön ohdistuvt vmuutoslueelle j sen välittömään läheisyyteen. Kvn viutuset eivät ole merittäviä... Viutuset rennettuun ympäristöön Olemss olev pientlolue on ilmeeltään melo yhtenäinen: ttomuodot j värimilm ovt yhtenäiset j toteutus noudttelee orttelivn määräysiä. Useimmill tonteill on erillinen tlousrennus. Uusi rentminen täydentää olemss olev pientloluett. Liittyminen olemss olevn orttelirenteeseen on huomioitu rennusoieusien mitoitusess j rentmistpohjeiss. Asemvss osoitettu pihrennusen lisärennusoieus nnust rentmn erillisen pihrennusen npuruston tpn. Pippistentien j Viljtien risteysen muutoset prntvt liienneturvllisuutt Pippistentiellä. Korttelin eteläpuolisell puistolueell sijitsee vnh torpp pihpiireinen. Kohde on pillisesti rvos historillisest j misemllisest näöulmst. Nyyisellään rennus on prtioilisten äytössä. Torpp sijitsee semvoitetull Hornberginmäen puistolueell. Asemvmuutos ei uh torpn säilymistä... Viutuset luonnonympäristöön Kv-lue sijitsee I-luon pohjvesilueell (Nordnå 0). Kvmääräysillä estetään mhdollisi hitllisi viutusi pohjveteen ohjmll rentmist seurvsti: viemärit on rennettv tiiviisi siten, ettei jätevesiä ei pääse mperään, polttoineiden j muiden mhdollisesti pohjvettä livt ineet on säilytettävä vesitiiviisti, rentminen, ojitus j mnivu ei s lent pohjveden oreutt ti heientää sen ltu, hulevedet tulee mhdollisuusien mun imeyttää tontill. Kvn määräysissä edellytetään, että suunniteltess m- ti lliolämpöjärjestelmää pohjvesilueelle, on osoitettv sen hitttomuus pohjvedelle. Sipoon ympäristönsuojelun näemys on, että lämpöivon sentminen luoitellulle pohjvesilueelle ei ole suositeltv. Lämpöivon sentminen pohjvesilueelle ei uitenn ole ympäristönsuojelun näöulmst iellettyä, jos lue ei ole pohjveden muodostumisluett j etäisyys.. Övrig områden Pr (VP) Det befintlig trädbeståndet i prområden lisom plnteringrn bör bevrs. Område för närreretion (VL). Plnens onsevenser Detljplnens onsevenser för den byggd miljön och nturmiljön berör plnändringsområdet och dess omedelbr närhet. Plnen hr ing betydnde onsevenser... Konsevenser för den byggd miljön Det befintlig småhusområdet är tämligen enhetligt till sitt yttre: tformern och färgern är enhetlig och genomförndet är förenligt med bestämmelsern i vrtersplnen. På de flest tomter finns det en seprt eonomibyggnd. Ny byggnder ompletterr det befintlig småhusområdet. Anslutningen till den befintlig vrtersstruuren hr tgits i bende vid dimensioneringen v byggrättern och i nvisningrn för byggsättet. Tilläggsbyggrätten för en gårdsbyggnd, vilen hr nvists i detljplnen, uppmuntrr till tt bygg en fristående gårdsbyggnd på smm sätt som mn gjort i grnnspet. Ändringrn i orsningen melln Pipisvägen och Spnnmålsvägen förbättrr trfisäerheten på Pipisvägen. På grönområdet söder om vrter finns ett gmmlt torp med tillhörnde gårdsområde. Objeet är lolt värdefullt ur historis och lndspsmässig synvinel. Byggnden nvänds förnärvrnde v scoutern. Torpet finns på det detljplnerde prområdet Hornbergsbcen. Detljplneändringen hotr inte torpets bevrnde... Konsevenser för nturmiljön Plnområdet ligger på ett grundvttensområde v lss I (Nordnå 0). Genom plnbestämmelser som styr byggndet förhindrs eventuell sdlig onsevenser för grundvttnet: vlopp s byggs tät så tt vloppsvtten inte sipprr ut i mren; bränslen och ndr ämnen som eventuellt n föroren grundvttnet s förvrs i vttentät behållre; byggnde, dränering och grävning får inte sän grundvttnets nivå eller försämr dess vlitet; dgvtten s i mån v möjlighet infiltrers på tomtern. I plnbestämmelsern förutsätts vidre, tt när ett mreller bergvärmesystem plners i grundvttensområdet s en pln för systemet påvis tt det är osdligt för grundvttnet. Miljövården i Sibbo nser tt instllering v värmebrunnr i ett lssificert grundvttensområdet

24 lähimpään vedenottmoon on vähintään 00 m. Rennusvlvonnn tulee pyytää lusunto ympäristönsuojelult, un suunnitelln lämpöivon sijoittmist luoitellulle pohjvesilueelle... Viutuset unttlouteen Mnmyyntituloill j untn muuttvill uusill veronmsjill on positiivinen viutus unttlouteen. Tontit liittyvät olemss olevn suinlueeseen, joten vesi- j viemäriverostojen ti tuveroston oslt ei iheudu unnlle ustnnusi. Toislt plveluiden järjestäminen iheutt ustnnusi.. Ympäristön häiriöteijät Tontteihin ei ohdistu sumiseen viuttvi ympäristön häiriöteijöitä... VAK-suuronnettomuusrisin rviointi Kerv - Porvoo -ruttietä äytetään nyyisin Kilpilhden öljynjlostmon j lueen teollisuuden säiliöjunuljetusiin. Rdll uljetetn yli olmsos Suomen vrllisten ineiden uljetusist. Kvmuutoslueen etäisyys Kerv - Porvoo -ruttiehen on noin 00 m m. VAK-suuronnettomuusrisistä tehdyn selvitysen pohjlt voidn todet, että v-lue ei sijoitu mhdollisen suuronnettomuusrisin viutuslueelle. Kvoitusen viutusen VAK-onnettomuusrisiin on mhdollinen liienteen lievä lisääntyminen Vnhn Kylätien vrress sijitsevss risilttiiss ruttien tsoristeysessä. Tsoristeys tulln orvmn liulull Krtno I -lueen voitusen edistyessä. Nyyiselläänin sujuvin liienneyhteys lueelt Niilän esustn ulee uitenin Pornistentien j turvllisen junrdn liulun utt.. Asemvmerinnät j määräyset Kvmerinnät j -määräyset on esitetty liitteessä. Kvmerinnät j -määräyset noudttvt ympäristöministeriön ntmi ohjeit. inte är tt reommender. Ur miljövårdens synvinel är det doc inte förbjudet tt instller värmebrunnr, om det inte är ett grundvttenbildningsområde och vståndet till närmste vttentä är minst 00 m. Byggndstillsynen bör begär utlåtnde från miljövårdsenheten vrje gång den behndlr en pln på tt plcer en värmebrunn i ett lssificert grundvttenområde... Konsevenser för ommuneonomin Intäern från försäljningen v mr och de ny sttebetlrn som flyttr till ommunen hr en positiv effe på ommunens eonomi. Tomtern nyter n till ett befintligt bostdsområde, och därför uppommer ing ostnder för ommunen för vtten- och vloppsnäten eller gtunätet. Å ndr sidn uppstår ostnder llteftersom mer service behövs.. Störnde forer i miljön Tomtern berörs inte v någr störnde forer i miljön som sulle inver på boendet... Bedömning v risen för storolycor vid trnsport v frlig ämnen Kervo-Borgå-bnn nvänds nuförtiden för continertrnsporter med tåg från rffinderiet i Söldvi och nnn industri i området. På bnn rör sig över en tredjedel v ll trnsporter v frlig ämnen i Finlnd. Avståndet från plnändringsområdet till Kervo-Borgå-järnvägen är c 00 m m. Utifrån en utredning som gjorts om risen för storolycor vid trnsport v frlig ämnen n mn onstter tt plnområdet inte ligger inom influensområdet v en eventuell storolycsris. Plnläggningen påverr risen för storolycor vid trnsport v frlig ämnen i det tt trfien eventuellt ommer tt ö något i den risfylld plnorsningen med järnvägen vid Gml Byvägen. Plnorsningen ommer tt ersätts med en underfrt llteftersom plnläggningen v Nicby Gård I fortsrider. Även i dgsläge går den smidigste trfiförbindelsen från plnändringsområdet till Nicby centrum ändå vi Borgnäsvägen och den trygg underfrten under tågbnn.. Plnbetecningr och plnbestämmelser Plnbetecningrn och -bestämmelsern presenters i bilg. Plnbetecningrn och -bestämmelsern följer Miljöministeriets nvisningr.

25 Asemvn toteutus. Toteutust ohjvt j hvinnollistvt suunnitelmt Asemvn toteutust ohjmn on ldittu sitovt rentmistpohjeet, jot on setettu nähtäville semvn ehdotusviheess.. Toteuttminen j joitus Asemvn toteuttminen j tonttien myynti voidn loitt vn stu linvoimn, os lueell on vlmis unnllistenii j tuvero.. Toteutusen seurnt Alueelle on ldittu rentmistpohjeet. Sipoon unt huolehtii lueen toteutusen seurnnst trvittvin lupmenettelyin. Genomförndet v detljplnen. Plner som styr och åsådliggör genomförndet För genomförndet v detljplnen hr bindnde byggsättsnvisningr utrbetts. Dess hr frmlgts prllellt med detljplnen i förslgssedet.. Genomförnde och tidsplnering Genomförndet v detljplnen och försäljningen v tomtern n strt när plnen vunnit lg rft, eftersom det redn finns ommunlteni och ett gtunät i området.. Uppföljning v genomförndet Anvisningr för byggsättet hr utrbetts för området. Sibbo ommun följer upp genomförndet i området genom tillbörligt lovförfrnde. Sipooss / Sibbo x.x.0 Pilvi Nummi-Sund voittj / plnläggre ritehti / rite Mtti Knerv mnäyttöpäälliö / mrnvändningschef ritehti / rite SAFA

26