SAUKONOJANTIE 3 ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 SELOSTUS L:\KV\TEXT\KVSEL\06\_4_Sukonojntie3.doc\PS SEMV J SEMVN MUUTOS KVN LTIJ: LIEDON KUNNN KVOITUS J TEKNISET PLVELUT: Kvoitusrkkitehti Pekk Sillnpää p Suunnittelij Tuomo Hynynen p KVOITUKSEN ETENEMINEN: - Vireille tulost ilmoittminen: Turun tienoo Luonnoksen hyväksyminen, kvrklk: Mnomistjien kuuleminen: Ehdotuksen hyväksyminen, kvrklk: , kunnnhllitus: , Nähtävilläoloik: , Kvoitus- j rkennuslutkunt hyväksynyt: - Kunnnhllitus hyväksynyt: - Kunnnvltuusto hyväksynyt:

2 SELOSTUS PERUS- J TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot semkvn muutos koskee kortteli 4036 sekä ktuluett. semkvn muutoksell muodostuu kortteli 4036(os) sekä liikenneluett semkvll muodostuu korttelit 4036 (os) j sekä ktu-, liikenne-, virkistys- j erityisluett.. Kv-lueen sijinti Kv-lue sijitsee Kirkonseudull Sukonojntien j Simpukktien välillä..3 Kvn trkoitus Kvn päätrkoitus on kerrostlo- j rivitlotonttien trjonnn lisääminen Liedon keskustss lähivuosille..4 Luettelo selostuksen liitesikirjoist. Ote Liedon yleiskvst 00. Ote jnts-semkvst 3. semkvkrtt 4. semkvmerkinnät j -määräykset. Mnomistus 6. Hvinnekuv 7. Seurntlomke LÄHTÖKOHDT J TVOITTEET Sukonojntie 3 lueen semkvoitus on joitettu tlousrvion 06 yhteydessä hyväksytyssä kvoitusohjelmss tehtäväksi v. 06 syksyyn mennessä. lueen länsiosss on voimss..0 hyväksytty Sukonojntie 4 semkv, joss kortteliin 4036 on osoitettu kksi kerrostlotontti j utopikkojen korttelilue. Tontille on rkennettu kolmekerroksinen kunnn vuokrtlo. Kvoittmton lue on kunnn omistm peltoluett sekä Sukonojntien lue on vltion mntieluett. Liedon yleiskvss 00 lue on suurimmksi osksi osoitettu suntolueeksi (). lueen itäos on misemllisesti rvokst peltoluett (M). Pohjtutkimuksiss on ilmennyt, että lueen svikerroksen pksuus vihtelee n. 0 j yli 0 metrin välillä. Rkennusliike on kiinnostunut rkentmn lueelle rivitloj j pritloj j premmn mperän lue eteläosss on suunniteltu R-kortteliksi mhdollisesti pikiseen toteutukseen. Sukonojntien vrteen on suunniteltu viereisen hoivkodin ljennust j uutt ryhmäkoti. Muuten lueelle on suunniteltu kerrostlorkentmist. Uutt rkennusoikeutt kerrostloille olisi noin k-m j rivitloille j muille kytketyille suinrkennuksille n. 800 k-m. Pysäköinti suunnitelln osittin tonteille j osittin LP-lueelle. lueen itäos on trkoitus osoitt virkistyslueeksi, joss on leikki- j oleskelulue, pelikenttä sekä polkuyhteyksiä. Polut mhdollistvt kevyelle liikenteelle kulkuyhteyksiä Sukonojntien j Simpukktien välillä.

3 SELOSTUS 3 3 SEMVN SUUNNITTELUN VIHEET Kvoituslutkunt hyväksyi lueen kvluonnoksen Kvluonnos j osllistumis- j rviointisuunnitelm lähetettiin mnomistjille j npureille j ne olivt nähtävänä Huomutuksi ei tullut. semkvehdotus oli nähtävänä ELY-keskuksen lusunnon vuoksi kvn tehtiin muutoksi j kv-luett ljennettiin, joten trkistettu kvehdotus pntiin uudelleen nähtäville. 4 SEMVN KUVUS 4. semkv j semkvn muutos Simpukktien vrteen on osoitettu kerrostlorkentmist k-m, joss lisäystä nykyiseen kvn on 9 00 k-m. Kerrosluku vihtelee viidestä kolmeen. Pysäköinti on pääosin tonteill j osittin LP-lueell. Rivitloille j muille kytketyille suinrkennuksille on osoitettu rkennusoikeutt noin 3000 k-m. Sukonojntien vrren kortteliss 4038 vrudutn nykyisen kortteliss 403 toimivn hoivkodin ljennuksen lisäksi ryhmäkotihnkkeeseen. Kortteliin osoitetn kksi tontti kvmerkinnällä S: suntolrkennusten korttelilue. Kortteliss on rkennusoikeutt n. 00 k-m. lueen keskellä on lähivirkistyslue (), joss on leikki- j oleskelulue, pelikenttä sekä kevyen liikenteen reitti. semkvn muutoksen kortteli 4036 muutetn hiemn. Tontin rkennusoikeutt lsketn 00 k-m, kosk utopikt on sijoitettv tontille. utopikkojen korttelilue (LP) vrtn korttelin uusille tonteille. Sukonojntien ktulue korttelin 403 kohdll muutetn mntien lueeksi olevn tilnteen mukiseksi. Kv-lueen pint-l on n. 6, h. suinkerrostlojen kortteliluett () on n., h, rivitlojen j muiden kytkettyjen suinrkennusten kortteliluett (R),0 h j suntolrkennusten kortteliluett (S) on n. 0,9 h. Lähivirkistysluett () on n., h j ktulueit n. 0, h j mntien luett n. 0,7 h. lueelle on tuloss noin 300 sunto, joiss suisi noin sukst. Kv-lueell ei tällä hetkellä ole plveluj. lueelle on suunniteltu leikki- j pelikenttää. suntolrkennusten kortteliin on tuloss vmmisten j mhdollisesti vnhusten plvelusumist. Liedon keskustn plvelut ovt 0,-, kilometrin päässä. Lähimmille joukkoliikenteen pysäkeille on mtk n. 00 m. 4. Ympäristö- j muut vikutukset Kv-lue on Liedon keskust-lueen luontev ljenemislue. Kerrostlorkentminen sopii hyvin jtkoksi Simpukktien vrteen kvoitettuun kerrostlorkentmiseen j liikerkentmiseen. lueen itäos on yleiskvss misemllisesti rvokst peltoluett M, jonne on semkvss osoitettu vähän mtl rivitlo-, pritlo- j suntolrkentmist liittyen viereiseen pientlo- j mtilrkentmiseen. semkvn mukisell mtlll rkentmisell syntyy uusi pehmeä tjmn rj j Skorttelin rkennusln rjuksen johdost jää etäisyyttä vnhn kylälueen rkentmiseen. Ljempi Svijokilkson suuntinen voin misemtil säilyy Svijoen itäpuolell.

4 SELOSTUS 4 Kv-lueen pohjoispuolell olev peltolue on yleiskvss myös misemllisesti rvokst peltoluett, mutt se on myös keskustn luontev ljentumissuunt j sen osoittminen rkentmiseen tutkitn yleiskvtyön yhteydessä. Vrsinis-Suomen tjmien mnkäytön, plveluiden j liikenteen vihemkuntkvluonnoksess 8..0 kv-lue j sen pohjoispuolinen peltolue ovt kupunkikehittämisen kohdelueell. Kv-lue rjutuu mkuntkvn j yleiskvn mukiseen Svijokilkson kulttuurimisem-lueeseen. Vltkunnllisess misem-lueiden inventoinniss on kv-lueen läheisyydessä Svijokilkson kulttuurimisem-lueen rjust esitetty ljennettvksi Krvln muinisjäännösryhmän j mtilojen lueille j smll myös Sukonojntie 3 kv-lueen eteläosn. Misem-lueen esitetty ljennus ei tällä kohdll ole perusteltu vn nykyinen rjus on luontev j kvehdotuksen mukinen rkentminen on misemn sopiv. lueen utoliikenne tulee pääosin ulkosyöttöisesti usest suunnst. Os liikenteestä tulee lueen keskeltä Rpukujn j Rvunpihn kutt. lueen keskellä on pyöreä ukio, joss on helppo kääntyä utoll ympäri j kevyen liikenteen yhteydet lähtevät ukiolt sujuvsti jok suuntn. Sukonojntieltä ei osoitet suori tonttiliittymiä. Sosiliset vikutukset ovt positiivisi. lueelle on tuloss monimuotoist sumist, kerrostlo-, rivitlo- j mhdollisesti pritlosumist sekä suntoltoimint. lueen keskellä on pikk yhteisille leikki- j pelikentille, joill ihmisryhmät pääsevät helposti kohtmn. lueelt on myös hyvät uto- j kevyenliikenteen yhteydet moneen suuntn. Kvll on merkittäviä yritysvikutuksi. Kvn toteuttminen tuo yrityksille työtä, j lisääntyvä suksluku lisää plvelujen kysyntää. Yritysvikutukset ovt positiivisi. TOTEUTUS lue on vlmis toteutettvksi heti kvn tultu linvoimiseksi rviolt kesällä 06. Uusi kv-lue on lähes kokonn kunnn omistuksess j os kunnllistekniikst on suunniteltu toteutt j os tonteist luovutt vuosin lueen toteutuminen kerrostlojen oslt vie todennäköisesti vuosikusi. Liedoss 9..06, Pekk Sillnpää Kvoitusrkkitehti Tuomo Hynynen Suunnittelij

5 EH P P W EP W ET M M M M M T MY ET EH PY PY PY TP TP TP TP PY PY SM PY/s PY/s LT LT M M M M pv e me me s SM S S SM4 SR SM4 SM0 SM69 SR9 SM3 8 SR07 08 SR4 TP semkv j semkvn muutos Ote Liedon yleiskvst 00 (:0000)

6 :60 :40 4:4 4:36 7:9 8: 8:7 4:37 4:38 4:39 :8 8: Pettinen 3 SIMPUKKTIE SUKONOJNTIE SUKONOJNTIE S LP I e= semkv j semkvn muutos Ote jnts-semkvst

7 :60 :40 4:4 4:36 7:9 8: 8:7 4:37 4:38 4:39 :8 8: Pettinen KIRKONSEUTU SUKONOJNTIE RVUNPIH RUKUJ SIMPUKKTIE SSIPOLKU SUKON POLKU VESIKONPIH ke le pp pp t t e= e=0. e=0.30 V I V S R LP S ET LT 3 semkv j semkvn muutos semkvkrtt

8 SEMVMERKINNÄT: suinkerrostlojen korttelilue. le Ohjeellinen leikki- j oleskelulueeksi vrttu lueen os. R Rivitlojen j muiden kytkettyjen suinrkennusten korttelilue. ke Ohjeellinen kentäksi vrttu lueen os. S suntolrkennusten korttelilue. Ohjeellinen rkennusl, jolle s sijoitt puistomuuntmon. LT Lähivirkistyslue. Mntien lue. kk Kokoojktulue, jolle joneuvoliittymän tekeminen on sllittu inostn muuhun ktulueeseen liittyvissä kohdiss ti kun se on kvss erikseen osoitettu. Ktu. LP utopikkojen korttelilue. Pihktu. ET Yhdyskuntteknistä huolto plvelevien rkennusten j litosten lue. pp Jlnkululle j polkupyöräilylle vrttu ktu. 3 m kv-lueen rjn ulkopuolell olev viiv. pp Yleiselle jlnkululle j polkupyöräilylle vrttu lueen os. Korttelin, korttelinosn j lueen rj. Johto vrten vrttu lueen os. Os-lueen rj. joneuvoliittymän likimääräinen sijinti. Ohjeellinen lueen ti os-lueen rj. Ohjeellinen ulkoilupolku. Ohjeellinen tontin rj. KIR 4037 VESIKO Kunnnosn numero. Kunnnosn nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kdun, tien, ktuukion, torin, puiston ti muun yleisen lueen nimi. SEMVMÄÄRÄYKSET: utopikt: -lueill, p/sunto R-lueill p/sunto S-lueill p/työntekijä Pysäköintipikkoj polkupyöriä vrten tulee järjestää vähintään sm määrä kuin utopikkoj. suinkerrostlokortteleiss porrshuonett j hissiä ei lsket rkennusoikeuteen. 00 e=0.30 Rkennusoikeus kerroslneliömetreinä. Roomlinen numero osoitt rkennusten, rkennuksen ti sen osn suurimmn sllitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosln suhde tontin pint-ln. Rkennusl. uton säilytyspikn rkennusl. Korttelin 4036 LP-lue on trkoitettu rkennuspikkojen 4 j utopikoille. LP-lueen kutt sllitn kulku rkennuspiklle. utoktoksi s rkent utopikkojen rkennusllle rkennusoikeuden lisäksi. Ne rkentmtt jäävät rkennuspikn ost, joit ei käytetä joteinä eikä pysäköintiin, on hoidettv puistomisess kunnoss. suntokerrosln 00 m² kohden on vrttv vähintään m² leikki- j oleskeluluett. t Rkennusl, jolle s sijoitt tlousrkennuksen. semkv j semkvn muutos semkvmerkinnät j -määräykset 4

9 :60 :40 4:4 4:36 7:9 8: 8:7 4:37 4:38 4:39 :8 8: Pettinen semkv j semkvn muutos Mnomistus (kunt = hrm)

10 e=0. LT t R 300 I IH 00 LP NP 00 N TIE 4038 S S e=0.30 SIPO LKU pp le 00 KO IH VE SI J NP 3 t V UKU 00 VU M SI PU TIE OJ KIRKONSEUTU KK 00 ON KON 400 V SU UK POLKU p p ET S ke R S 4039 R e=0.30 semkv j semkvn muutos Hvinnekuv 6