VILKKIMÄEN MEIJERI ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 SELOSTUS L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\6\_3_Vilkkimen_meijeri.doc\PS ASEMAKAAVA KAAVAN LAATIJA: LIEDON KUNNAN KAAVOITUS JA TEKNISET PALVELUT: Kvoitusinsinööri Juh Mäki p Kvoitusrkkitehti Pekk Sillnpää p KAAVOITUKSEN ETENEMINEN: - Vireille tulost ilmoittminen: Turun tienoo Luonnoksen hyväksyminen, kvrklk: Mnomistjien kuuleminen: Ehdotuksen hyväksyminen, kvrklk: kunnnhllitus: Nähtävilläoloik: Kvoitus- j rkennuslutkunt hyväksynyt: - Kunnnhllitus hyväksynyt: - Kunnnvltuusto hyväksynyt:

2 SELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemkvll muodostuu korttelit 500 j 500 sekä ktu- j virkistysluett.. Kv-lueen sijinti Suunnittelulue sijitsee Vnhn Tmpereentien j Kurkelntien liittymän länsipuolell..3 Kvn trkoitus Kvn päätrkoitus on kvoitt Vilkkimäen Meijerin vierelle ympäristöön sopiv lisärkentmist sumiselle j pienimuotoiselle liikerkentmiselle. Trkoitus on myös suunnitell lueelle Fölin Liedon sisäisen joukkoliikenteeseen liittyvä linj-uton kääntöpikk. Luettelo selostuksen liitesikirjoist. Ote Liedon yleiskvst. Asemkvkrtt 3. Asemkvmerkinnät j -määräykset. Mnomistus 5. Hvinnekuv 6. Seurntlomke LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Vilkkimäen meijerin tholt on tehty ehdotus. Ehdotuksen mukn trkoituksen olisi rkent meijeristä Ilmristen suuntn olevlle lueelle toimitiloj / suntoj. Meijerin ympärille on esitetty mm. kytkettyjen pientlojen rkentmist. Kunnn intressissä on sd toimiv pääte- j vihtopysäkki Fölin sisäiselle linjlle L, jonk on suunniteltu jtkvn keskustn kutt Avntiin. Kunnnhllitus päätti 0..5 litt vireille Vilkkimäen meijerilueen kvoituksen. Yleiskvss lue on osoitettu suurimmksi osksi merkinnällä AT/s: kylälue, joll ympäristö säilytetään. Eteläisin kortteli on yleiskvss m- j metsätlousvltist luett M. Alue sijitsee vltkunnllisesti rvokkll Aurjoen misem-lueell. Meijerilueelle tehdyssä semkvluonnoksess meijerin tontti j sen etelä- j länsipuoleiset tontit oli osoitettu suin-, liike- j toimistorkennusten korttelilueeksi (AL). Pohjoisosss olevn kumpreen ympäristö oli osoitettu lähivirkistyslueeksi (VL).

3 SELOSTUS 3 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Kvoitus- j rkennuslutkunt hyväksyi lueen kvluonnoksen Kvluonnos j osllistumis- j rviointisuunnitelm lähetettiin mnomistjille j npureille j ne olivt nähtävänä Huomutuksi ei tullut. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Asemkv Meijerin tontti j sen etelä- j länsipuoleiset tontit on osoitettu suin-, liike- j toimistorkennusten korttelilueeksi (AL). Meijeri on merkitty suojeltvksi rkennukseksi (sr). Rkennusoikeutt on yhteensä noin 0 k-m j kerrosluku vihtelee yhdestä khteen. Rkennusoikeutt on nykyisen meijerirkennuksen lisäksi n. 00 k-m. Pohjoisosss olevn kumpreen ympäristö on osoitettu lähivirkistyslueeksi (VL). Meijerin eteläpuolelle on suunniteltu Fölin Liedon sisäisen joukkoliikenteeseen liittyvä linj-uton kääntöpikk. Keskelle kääntöpikk on suunniteltu neljä utopikk liityntäpysäköinnille. Liittymä Vnhlt Tmpereentieltä j linj-utopysäkki on siirretty vähän etelään päin liikenneturvllisuuden prntmiseksi. Kv-lueen pint-l on n.,5 h. Asuin-, liike- j toimistorkennusten kortteliluett (AL) on n.,0 h j rkennusoikeutt lueell on n. 0 k-m. Lähivirkistysluett (VL) on n. 0, h j ktuluett n. 0, h. Alueell on kvn toteutumisen jälkeen noin 5 sunto j noin 0 sukst. Kv-lueell on khvil j pieniä myymälöitä. Liedon keskustn plvelut ovt noin kolmen kilometrin päässä. Smoin Ilmristen j Asemnseudun tjmt kouluineen ovt noin kolmen kilometrin etäisyydellä. Alueen kohdll on linj-utopysäkki j lueell on Fölin sisäisen linjn kääntöpikk, jonk prntminen on suunnitelmiss.. Ympäristö- j muut vikutukset Vilkkimäen meijerin lue on keskellä voint peltoluett Aurjoen knsllismisemn lueell. Meijerin viereen tulev pienimuotoinen rkentminen ei merkittävästi vikut rkennettuun ympäristöön j misemn. Lisärkentminen tulee osittin puuston suojn j muuhun rkentmiseen tukeutuen. Alueen liikenne toimii Vilkkimäentien kutt. Alueelt on hyvien tieyhteyksien lisäksi hyvät kevyen liikenteen yhteydet Vnh Tmpereentietä pitkin etelään j pohjoiseen. Kurkelentien vrteen vlmistuu kevyen liikenteen väylä vuoden 6 kesällä, jolloin lueelt on Liedon keskustn myös hyvät pyöräily- j jlnkulkuyhteydet. Sosiliset vikutukset ovt positiivisi. Alueelle on tuloss erilist pientlosumist, jok vilkstutt toimint lueell. Alueelt on myös hyvät uto- j kevyenliikenteen yhteydet moneen suuntn. Kvll on positiivisi yritysvikutuksi. Kvn toteuttminen tuo yrityksille työtä, j lisääntyvä suksluku lisää plvelujen kysyntää. Yritysvikutukset ovt positiivisi.

4 SELOSTUS 5 TOTEUTUS Alue on vlmis toteutettvksi heti kvn tultu linvoimiseksi rviolt lokkuuss 6. Kv-lueen tontit ovt yksityisen omistuksess. Liedoss.6.6 Juh Mäki Kvoitusinsinööri Pekk Sillnpää Kvoitusrkkitehti

5 M AP z AT MA AT/s z AT W z MA LT TY SM6 M s AT/s MA SL0 M /s AP SM33 Asemkv Ote Liedon yleiskvst (:0000) MY-

6 / / 65 6 : :0 :6 : : :5 :6 : : 3: 3: / / 65 6 : :0 :6 : : :5 :6 : : 3: 3: KIRKONSEUTU sr e=0.5 I II VL AL AL Asemkv Asemkvkrtt VILKKIMÄENTIE

7 Asemkv Asemkvmerkinnät j -määräykset ASEMAKAAVAMERKINNÄT: AL VL KIRK 500 Asuin-, liike- j toimistorkennusten korttelilue. Lähivirkistyslue. 3 m kv-lueen rjn ulkopuolell olev viiv. Korttelin, korttelinosn j lueen rj. Os-lueen rj. Ohjeellinen lueen ti os-lueen rj. Ohjeellinen tontin rj. Kunnnosn numero. Kunnnosn nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. sr Ktu. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijinti. Suojeltv rkennus. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: Autopikt: AL-lueill: p/sunto. Pysäköintipikkoj polkupyöriä vrten tulee järjestää vähintään sm määrä kuin utopikkoj. Asuinkerrostloiss porrshuonett j hissiä ei lsket rkennusoikeuteen. Autosuoji s rkent uton säilytyspikn rkennusllle rkennusoikeuden lisäksi. Kikill sunnoill on oltv om trkoituksenmukisesti suojttu ulko-oleskelutil. VILKKI 600 Kdun, tien, ktuukion, torin, puiston ti muun yleisen lueen nimi. Rkennusoikeus kerroslneliömetreinä. Ne rkentmtt jäävät rkennuspikn ost, joit ei käytetä joteinä eikä pysäköintiin, on hoidettv puistomisess kunnoss. I Roomlinen numero osoitt rkennusten, rkennuksen ti sen osn suurimmn sllitun kerrosluvun. e=0.5 Tehokkuusluku eli kerrosln suhde tontin pint-ln. Rkennusl. Auton säilytyspikn rkennusl. 3 Puit j pensit käyttäen istutettv lueen os, joll olev puuvrtinen ksvillisuus tulee säilyttää j trvittess uudelleen istutt. Säilytettävä/istutettv puurivi.

8 5 0/ : : : 9 6 / 5 65 :0 3 :5 3 3: : : : : : Asemkv Mnomistus (kunt = hrm, Vilkkimäki Oy = ruske)

9 / / 65 6 : :0 :6 : : :5 :6 : : 3: 3: / / 65 6 : :0 :6 : : :5 :6 : : 3: 3: 5 Asemkv Hvinnekuv VILKKIMÄENTIE