Asuntosijoittamisella vaurastuminen

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Asuntosijoittamisella vaurastuminen"

Transkriptio

1 Asuntosijoittamisella vaurastuminen Jonne Välilä Opinnäytetyö Marraskuu 2012 Liiketalous Proakatemia

2 TIIVISTELMÄ Tampereen ammattikorkeakoulu Liiketalous Proakatemia JONNE VÄLILÄ Asuntosijoittamisella vaurastuminen Opinnäytetyö 101 sivua, joista liitteitä 14 sivua Marraskuu 2012 Asuntosijoittaminen tarkoittaa sijoitustoimintaa, jossa ostetaan asunto tarkoituksena hankkia sen avulla taloudellista hyötyä. Asunto voidaan vuokrata ja maksaa vuokratuloilla asunnon kuluja ja mahdollista asuntolainaa pois. Asunto voidaan myös hankkia huonokuntoisena, remontoida se ja myydä eteenpäin kalliimmalla hinnalla. Asuntosijoittamisessa sijoitetaan tavallisesti myös vierasta pääomaa, eli osa asunnon hankintahinnasta rahoitetaan pankkilainalla. Tässä opinnäytetyössä asuntosijoittamista käsitellään mahdollisimman suuren varallisuuden kasvattamisen näkökulmasta. Opinnäytetyön tarkoitus on esitellä keinoja, joiden avulla aloitteleva asuntosijoittaja voi aloittaa vaurastumisen sekä kertoa lainalaisuuksia, joiden mukaan kannattaa toimia. Opinnäytetyötä varten on haastateltu ammattiasuntosijoittajaa, laillistettua kiinteistönvälittäjää sekä talonrakennus- ja remontointialan yrittäjää. Lisäksi alan ammattilaisten blogeja, haastatteluja ja seminaareja on käytetty lähteenä, koska asuntosijoittamista pitkään tehneet ihmiset pystyvät opettamaan aloittelijoita hyvin omien kokemustensa pohjalta. Suomen suurimpia asuntojen myynti- ja vuokravälityssivustoja on käytetty asuntojen vallitsevien hintatietojen hankkimisessa. Opinnäytetyössä käydään läpi Suomen eri kaupunkien sijoitusnäkymiä ja perehdytään syvemmin Tampereen tilanteeseen. Lisäksi hyvän sijoitusasunnon valintakriteereitä, vuokraamisen liittyviä seikkoja ja asunnon remontointia on käyty läpi. Asuntojen hintojen kehitystä on analysoitu Tilastokeskuksen tietojen perusteella. Asuntosijoittaminen on oikein tehtynä hyvä ja varteenotettava omaisuuslaji. Onnistuakseen asuntosijoittajan on tiedettävä paljon alasta, sillä virheiden tekeminen voi johtaa suuriin taloudellisiin menetyksiin. Toisaalta onnistuessaan asuntosijoittamisella voi tehdä todella paljon voittoa. Asuntosijoittamiseen ei välttämättä tarvitse suuria summia omaa pääomaa, sillä toimintaa voi kasvattaa käyttämällä uuden asunnon vakuutena aiemmin hankitun asunnon velatonta osuutta. Asuntosijoittamisella ei välttämättä vaurastu muutamassa vuodessa, mutta pitkäjänteisellä työllä asuntosijoittaminen voi olla hyvin kannattava sijoitusmuoto. Asiasanat: asuntosijoittaminen, asunto, vaurastuminen

3 ABSTRACT Tampereen ammattikorkeakoulu Tampere University of Applied Sciences Business Administration Proacademy JONNE VÄLILÄ: Making profit from apartment investing Bachelor's thesis 101 pages, appendices 14 pages November 2012 Investment in housing means buying an apartment with the aim of gaining economic benefits. The apartment can be rented out and the rental income used to cover the maintenance costs. Usually, the purchase of a flat as an investment is financed with a bank loan. In this case, the rental income can also be used to pay down the loan. A flat can be purchased in poor condition, renovated, and re-sold at a higher price. In this thesis, investing in housing is treated from the financial profit-making perspective. The aim of this thesis is to help the rookie housing investor to begin investing profitably. Information for the thesis was obtained by interviewing a professional housing investor, a licensed real estate agent, and an entrepreneur in the building construction and renovation sector. Also, information has been sought from blogs written by professional housing investors, interviews and seminars on the topic, because people who have long experience in house investing are able to teach beginners based on their own real experiences. Finland's largest housing sales and rental agency websites have been used for comparing the prices in different areas. The thesis goes through the investment prospects in different Finnish cities, and deals with the situation in Tampere more deeply. Good housing investment criteria and renting and renovation issues are covered. House price trends are analysed on the basis of the data given in Statistics Finland. Investment in housing is a good and viable asset class. To succeed as a housing investor, one needs to know a lot about the issues. Mistakes can lead to great economic losses. On the other hand, if the investment is successful, it can produce a lot of profit. Apartment investing does not necessarily need large amounts of personal capital, because the amount of investments can be increased by using a previously purchased apartment as collateral for another apartment. Investment in housing does not necessarily increase your wealth within a few years, but in the long term, investment in housing can be a very profitable form of investment. Key words: apartment investing, apartment, enrichment

4 4 SISÄLLYS 1 JOHDANTO ASUNTOSIJOITTAMISEN PERUSIDEA KANNATTAVA SIJOITUSASUNTO Mitä on otettava huomioon sijoitusasuntoa valittaessa Asunnon hankintahinta Asunnon ikä Asunnon tyyppi Neljän eri tyyppisen Suomen kaupungin asuntosijoitusnäkymät Tampere Helsinki Jyväskylä Rauma Yhteenveto erityyppisten kaupunkien tilanteesta BUDJETTI Verotus Vuokratulojen verotus Myyntivoiton verotus Rahoituksen hankkiminen Rahan kuluminen Asunnon arvonnousu Tuottokaavat MAHDOLLISIMMAN KORKEAN JA YHTÄJAKSOISEN VUOKRATULON SAAMINEN Remontointi Mahdollisimman korkean vuokrahinnan määrittäminen Asunnon pitäminen jatkuvasti vuokrattuna mahdollisimman pienillä kustannuksilla ASUNTOSIJOITTAMISELLA VAURASTUMINEN Buy and hold -tyylillä vaurastuminen Shorttikauppa-tyylillä vaurastuminen POHDINTA LÄHTEET LIITTEET Liite 1. Haastattelun kysymykset ja vastaukset - asuntosijoittaja Arttu Nyman Liite 2. Haastattelun kysymykset ja vastaukset - kiinteistönvälittäjä Teija- Maija Lehto... 95

5 Liite 3. Haastattelun kysymykset ja vastaukset - rakennusalan yrittäjä Arto Aalto

6 6 1 JOHDANTO Opinnäytetyön tarkoitus on kartoittaa asuntosijoittamisella vaurastumisen keinoja ja antaa aloittelevalle asuntosijoittajalle työkaluja tuottavan sijoitustoiminnan käynnistämiseen. Asuntosijoittaminen on valittu työn aiheeksi koska oikein tehtynä tällä omaisuuslajilla voi kerryttää huomattavan omaisuuden ilman suurta omaa alkupääomaa. Hyvä asuntosijoitus vaatii työtä ja taitoa enemmän kuin esimerkiksi rahastoon sijoittaminen, mutta onnistuessaan asuntosijoituksen tuotot voivat nousta pitkällä aikavälillä kymmeniin tai jopa satoihin tuhansiin euroihin. Työssä käydään läpi Suomen eri kaupunkien asuntojen vuokra- ja myyntihintatasoja. Työssä käydään läpi myös mahdollisuuksia käyttää vierasta pääomaa sijoitustoiminnassa. Budjetti-osiossa käsitellään esimerkiksi asuntosijoittamisen verotusta. Tavoitteeksi sijoitustoiminnassa on otettu, että asuntojen vuokratulot riittäisivät kattamaan vastikkeen ja lainan lyhennyksen kokonaisuudessaan, eli sijoittaja ei saisi välitöntä voittoa eikä myöskään tekisi tappiota kuukausittain. Yksi opinnäytetyön kysymyksistä on, minkä tyyppisestä Suomen kaupungista on tuottavinta hankkia sijoitusasuntoja. Lisäksi pyritään löytämään mahdollisimman tuottoisia asuntosijoitusalueita Tampereella. Tamperetta käsitellään tarkemmin koska se on kirjoittajan asuinkaupunki ja näin ollen tietämys Tampereen alueista on paras. Lähteenä käytetään ensisijaisesti Suomen suurimpia internetissä toimivia asuntojen myynti- ja vuokrauspalveluita. Parhaalla mahdollisella alueella vuokrien hinnat ovat mahdollisimman korkealla mutta asuntojen hinnat mahdollisimman matalalla. Sijoittamisen lähtökohtana pidetään, että asuntoa vuokrataan useita vuosia tai vuosikymmeniä. Opinnäytetyössä käydään läpi asunnon vuokraamiseen liittyviä asioita. Lisäksi työssä kartoitetaan myös osta-remontoi-myy-vaihtoehtoa ja tarkastellaan pintaremontin kustannuksia. Myös asuntojen arvonnousuja on taulukoitu. Tässä opinnäytetyössä keskitytään nimenomaan siihen, miten asuntosijoittamisella voi kerätä varallisuutta. Lähtökohtana pidetään, että henkilö aloittelee asuntosijoitustoimintaa, eikä hänelle ole ehtinyt kertyä juurikaan varallisuutta.

7 7 2 ASUNTOSIJOITTAMISEN PERUSIDEA Asuntosijoittamista on kahta eri lajia: buy and hold- eli kassavirta-asuntosijoittaminen ja shorttikauppa-asuntosijoittaminen. Shorttikaupan idea on ostaa asunto, remontoida sitä ja pyrkiä myymään se lyhyen ajan sisällä kalliimmalla hinnalla eteenpäin. Kassavirta-asuntosijoittamisessa ostetaan asunto, tarpeen mukaan remontoidaan sitä, hankitaan vuokralainen ja maksetaan vuokratuotoilla asunnon hoitovastike ja asuntolainaa pois. Asuntosijoittamisessa pystyy hyödyntämään tehokkaasti vierasta pääomaa, sillä pankit kelpuuttavat yleensä asunnon vakuudeksi 70 prosenttia sen markkina-arvosta. Asuntosijoittamisen tavoitteena on useimmiten, että vuokratuotot riittäisivät kattamaan lainan lyhennyksen ja vastikkeen kokonaisuudessaan. Lisäksi sijoittaja pääsee hyötymään asunnon mahdollisesta arvonnoususta. (Kaarto 2010) Marko Kaarto on toiminut pitkään asuntosijoittajana ja ostanut useita kymmeniä asuntoja itselleen ja asiakkailleen. Hän myy verkkokaupassaan erilaisia asuntosijoittamiseen liittyviä tuotteita, kuten asunnon ostopalvelua ja erilaisia asuntosijoitusohjelmia. Hän pitää myös valmennuksia asuntosijoittajille. Kaarto siteeraa blogissaan varallisuusvalmentaja Matias Savolaista, joka neuvoo miten pitää toimia, jos haluaa aloittaa asunnoilla vaurastumisen: 1. Tee suunnitelma. 2. Osta suunnitelman mukainen asunto. 3. Käytä hankinnassa sopivaa velkavipua. Liian suuren velkavivun käyttäminen voi johtaa ylitsepääsemättömiin vaikeuksiin asuntojen hintojen laskiessa, korkojen noustessa tai asuntojen ollessa tyhjillään ilman vuokralaisia. 4. Laita asunto vuokralle ja maksa vuokratuloilla lainaa ja asunnon kuluja kuukausittain pois. 5. Varaudu tuleviin asunnon pintaremontteihin sekä taloyhtiön remontteihin. 6. Pidä turvapuskuria siltä varalta, että matkan varrella tulee yllättäviä tilanteita. 7. Älä tee sijoitusta pelkän arvonnousun toivossa. 8. Opi virheistä ja ole viisaampi seuraavaa asuntoa hankittaessa. 9. Aloita kohdasta Osta suunnitelman mukainen asunto uudelleen. (Kaarto 2012) Savolaisen neuvojen mukaan asuntosijoitustoiminta pitää aloittaa sijoitussuunnitelman tekemisellä eli suunnittelemalla, minkälaisia asuntoja aikoo hankkia, miten usein asun-

8 8 toja aikoo ostaa, miten aikoo hankkia rahoituksen ja niin edelleen. Tämän jälkeen tulee pysyä suunnitelmassa ja hankkia ensimmäinen asunto sellaisella käsirahalla, joka itsellä on varaa käyttää sijoitustoimintaan. Ensimmäisen asunnon lainanlyhennyksen ja vastikkeen tulee olla sen suuruisia, että sijoittaja itse pystyy maksamaan ne, vaikka asunto olisi tyhjillään. Savolaisen mukaan ei myöskään kannata luottaa siihen, että asunnon arvo nousee, vaan tuotto-odotusten on oltava hyvät, vaikka asunnon arvo pysyisikin ennallaan. Marko Kaarto itse neuvoo aloittelevaa asuntosijoittajaa myös lukemaan alan kirjallisuutta, verkostoitumaan kiinteistönvälittäjien ja muiden asuntosijoittajien kanssa ja hakeutumaan ammattilaisen valmennukseen (Kaarto 2012). Kaarto listaa blogissaan myös muutamia riskejä, joita asuntosijoittajan on otettava huomioon: - Ostat asunnon yli markkinahinnan. - Ostat asunnon muuttotappioalueelta. - Epäonnistut vuokralaisen valinnassa ja vuokrasopimuksen tekemisessä. - Asetat väärän vuokratason. Yksikin tyhjä kuukausi vaikuttaa huomattavasti vuosittaiseen vuokratuottoon. Markkina määrää vuokratason. - Et osaa laskea ja huomioida kokonaiskustannuksia, kuten esimerkiksi taloyhtiön tulevia remontteja ja muita olennaisia kuluja. - Et oivalla, mitä sijoituksen suojaaminen tarkoittaa (Kaarto 2011). Järkevällä toiminnalla ja riittävillä laskelmilla nämä riskit on kohtalaisen helppo minimoida. Kaarron mukaan asunnon markkina-arvo pitää tietää, jotta ei maksa asunnosta ylihintaa. Alueen ja kyseisen taloyhtiön vastaavien asuntojen hintataso pitää selvittää. Lisäksi on selvitettävä onko alue muuttotappiollinen vai -voitollinen, eli muuttaako alueelle enemmän ihmisiä kuin sieltä pois. Näin voidaan päätellä onko asunnoille kyseisellä alueella oletettavasti kysyntää. Vuokralaisen taustat tulee selvittää huolellisesti ja tehdä huolellinen vuokrasopimus tai antaa vuokranvälitysyrityksen huolehtia näistä asioista. Asunnon myyntihintojen lisäksi myös vuokrataso tulee selvittää, jotta tietää, paljonko vuokraa asunnosta voi pyytää. Kaikki tulevat kulut on myös laskettava mukaan tuotto-odotuslaskelmissa, koska vastikkeen lisäksi asunnosta tulee todennäköisesti muitakin kuluja. Myös vakuutukset ja oma turvapuskuri tulee olla kunnossa, jotta kriisitilanteesta selviää ongelmitta. Omalla tilillä tai vastaavassa varmassa paikassa tulee pitää Mikko Sjögrenin (2012) mukaan omia kuuden kuukauden menoja vastaava summa.

9 9 Useat asuntosijoittajat, kuten Mikko Sjögren (2012), Marko Kaarto (2010) ja Arttu Nyman (2012) muistuttavat, että sijoitusasunto ostetaan aina laskelmien perusteella eikä niin sanotusti tunteella. Arttu Nyman omistaa 10 sijoitusasuntoa, ja hän on yksi Suomen Asuntosijoittajat ry:n perustajajäsenistä. Mikko Sjögren on varallisuusvalmentaja. Hän on aiemmin toiminut asuntosijoittamisen parissa ja myöhemmin laajentanut toimintaansa muihinkin omaisuuslajeihin. Sjögren luennoi vaurastumisesta, ja hänen Varapuuyhtiönsä on kehittänyt erilaisia vaurastumisohjelmia. Asuntosijoittaja Marko Kaarron (2010) mukaan shorttikauppa-asuntosijoittaminen tarkoittaa sitä, että ostetaan asunto, remontoidaan se ja myydään asunto mahdollisimman nopeasti mahdollisimman suurella voitolla. Jos asunnossa ei itse asu yhtäjaksoisesti kahta vuotta, myyntivoitosta joutuu maksamaan pääomaveroa, joka on vuonna %, mutta myyntivoitosta voi tehdä vähennyksiä (Verohallinto 2012). Kaarron (2010) mukaan shorttikauppa vaatii suurempaa talousälykkyyttä ja riskinottoa kuin buy and hold -asuntosijoittaminen, eikä hän suosittele shorttikauppaa aloittelevalle sijoittajalle. Oikein toteutettuna shorttikaupalla voi kuitenkin kasvattaa varallisuuttaan selvästi nopeammin kuin kassavirta- eli buy and hold -asuntosijoittamisella koska asunnon arvo nousee heti remontin jälkeen ja sijoitus realisoidaan mahdollisimman nopeasti. Shorttikaupan suurin riski on, että asunnolle ei löydykään ostajaa, ja sijoittaja joutuu itse maksamaan myös remontoimansa asunnon vastikkeen ja lainanlyhennyksen.

10 10 3 KANNATTAVA SIJOITUSASUNTO 3.1 Mitä on otettava huomioon sijoitusasuntoa valittaessa Asuntosijoittaja Marko Kaarron mukaan asunto on tarkastettava ennen ostopäätöstä. Erityisesti on huomioitava asunnon sijainti ja kunto sekä lähistön palvelut. Asunnon tulee sijaita muuttovoittoisella paikkakunnalla ja mielellään kaupungin keskustassa tai esimerkiksi oppilaitoksen läheisyydessä. Kaarron mukaan esimerkiksi taloustilanne ei välttämättä ole tärkein asia asunnon ostoajankohtaa valittaessa, vaan olennaista on ostaa sellainen asunto, jonka saa alle markkinahinnan (Kaarto 2010). Ostaja ei välttämättä aina tiedä asuntonsa todellista markkinahintaa tai hänellä saattaa olla kiire päästä asunnosta eroon. Omistaja saattaa myydä asuntonsa markkinahintaa edullisemmin myös jos asunto on jo ollut hetken aikaa myynnissä ja hän uskoo että kukaan ei tule maksamaan asunnosta täyttä markkinahintaa. Kaarto kirjoittaa Suomen Asuntosijoittajien asuntomarkkinakatsaus kevät julkaisussa, että ei ostaisi vallitsevana hetkenä asuntoa, jos ei saisi sitä reilusti markkinahintaa edullisemmin. (Suomen Asuntosijoittajat ry 2012) Asuntosijoittaja Arttu Nymanin (2012) mukaan myös isännöitsijäntodistus on tarkastettava huolella. Isännöitsijäntodistuksesta käy ilmi asunnon tietoja, kuten neliömäärä. Asunnon ostajan tulee tarkastaa että tiedot täsmäävät myyjän ilmoittamien tietojen kanssa. Mahdolliset tulevat korjaustarpeet on arvioitava asunnon kunnon perusteella. Pitkän tähtäimen suunnitelma eli PTS määrittää tehdyt kuntotutkimukset ja kuntotarkastukset sekä tulevat taloyhtiön remontit, joten siihen on perehdyttävä huolellisesti (Rantanen 2008, 16). Lisäksi on huomioitava esimerkiksi yleinen viihtyvyys, lähellä olevat palvelut ja liikenneyhteydet. Olennaisinta hyvää sijoitusasuntoa valittaessa on tehdä huolelliset laskelmat tuotto-odotuksista ja ottaa huomioon realistisesti kaikki vuokran suuruuteen, markkina-arvoon ja asunnon oletettuun hintakehitykseen liittyvät seikat. (Nyman 2012) Myös taloyhtiön vakavaraisuus tulee huomioida, koska tämä kertoo siitä, miten hyvin yhtiön asioita on aiemmin hoidettu (Vuokraturva 2012). Jotkut taloyhtiöt sijaitsevat esimerkiksi kaupungilta vuokratulla tontilla, jotkut taas taloyhtiön omistamalla tontilla (Etuovi 2012). Oma tontti on parempi, koska taloyhtiö ei tällöin joudu maksamaan tontista vuokraa.

11 11 Asuntosijoittaja Arttu Nyman kertoo sijoitusasunnon ostokriteereikseen, että asunnon arvon on noustava 7% vuodessa eikä 10 vuoteen saa olla tulossa isoja remontteja. Mahdollista sijoituskohdetta arvioidessaan hän ottaa yhteyttä vuokranvälitysyritykseen ja kysyy, paljonko kyseessä olevasta asunnosta saisi vuokraa remontoituna ja remontoimattomana. (Nyman 2012) Asuntosijoittaja Mikko Sjögren sanoo, että alle 1% myynnissä olevista asunnoista kelpaa sijoitusasunnoksi tuottolaskelmien perusteella, joten pitää etsiä kärsivällisesti sellaista asuntoa, jossa tuotto on kaikkein paras mahdollinen. Sjögrenin mukaan asunnon on oltava oikeanlainen juuri siihen markkinatilanteeseen, joka alueella vallitsee, eli asunnon on oltava haluttava, jotta siihen saa nopeasti hankittua vuokralaisen. Sjögren kehottaa kiinnittämään huomiota erityisesti siihen, että asunto sijaitsee oikealla alueella, se on oikean tyyppinen, ja taloyhtiö on hoitanut asiansa hyvin, eli taloyhtiön tulos näyttää hyvältä ja se käyttää rahojaan järkevästi. (Sjögren 2012) Sijoittaja Jaakko Savolaisen (2012) mukaan hyvät sijoitusasunnot voivat olla vaikeita löytää, mutta yksi tapa löytää hyvä kohde on etsiä sellaista, mitä muut eivät etsi, ja pyrkiä löytämään esimerkiksi loistava taloyhtiö loistavan asunnon sijaan. Loistavalla taloyhtiöllä saattaa olla esimerkiksi niin paljon rahaa, että vastikkeet ovat todella pieniä ja taloyhtiö kustantaa kaikki remontit. Osalla asunto-osakeyhtiöitä on katutasokerroksessa omistuksessaan olevia liiketiloja, jotka tuottavat jatkuvasti vuokratuloa. Sijoittajan tulee tuntea alue, josta sijoitusasunto hankitaan, sillä hyvät sijoitusasunnot voivat olla hyvin erilaisia eri kaupungeissa. Mikko Sjögrenin (2012) mukaan esimerkiksi 25 neliön yksiö voi olla hyvä sijoituskohde Helsingin keskustassa, mutta todella huono pienemmässä kaupungissa, koska Helsingissä hyvin pienellekin asunnolle on kysyntää ja pienemmässä kaupungissa ei. Arttu Nymanin (2012) mukaan myös hyväksi määriteltävä vuokratuotto vaihtelee alueittain. Syrjäseuduilla vuokratuotto voi hänen mukaansa olla jopa 10-15%, kun taas Helsingin keskustassa 3-4 ja Tampereen keskustassa 4-5 prosenttiakin ovat hyviä. 3.2 Asunnon hankintahinta Asuntosijoitustoiminnassa on aina pyrittävä ostamaan sijoitusasunto mahdollisimman edullisesti. Asuntosijoittaja Arttu Nymanin mukaan sijoituksen onnistuminen ja hyvän tuottoprosentin saaminen riippuvat hyvin pitkälti juuri asunnon hankintahinnasta. Jos

12 12 myyjä on kiireellisessä pakkomyyntitilanteessa, kuten kahden asunnon loukussa, asunnon voi hyvinkin saada selvästi markkinahintaa edullisemmin. (Nyman 2012). Asunnon hankinnan ajankohdalla ei siis välttämättä ole niin suurta merkitystä kuin myyntihinnalla, joka pitää aina suhteuttaa vallitsevaan markkinatilanteeseen. Nyman mainitsee, että asunnon ostovaiheessa on mahdollista tehdä voittoa, jos tarjoaa asunnosta pyyntihintaa vähemmän ja tarjous hyväksytään. Hänen mukaansa kannattaa ottaa selvää, paljonko samassa yhtiössä olevista samankokoisista ja vastaavankuntoisista asunnoista on aiemmin maksettu. (Nyman 2012) Asuntosijoittaja Mikko Sjögrenin (2012) mukaan asuntoja tulee joskus myyntiin alihinnoiteltuina, mutta silloin ne yleensä pysyvät myynnissä vain muutaman tunnin tai päivän. Asunnon pyyntihinnassa on yleensä tinkivaraa noin 2-5 % asunnosta riippuen, mutta jossain tapauksissa myyjä voi olla valmis laskemaan hintaa jopa % (Nyman 2012). Jos asunto on pidempään myynnissä, esimerkiksi useita kuukausia, myyjä on tavallisesti valmis tiputtamaan hinnasta enemmän (Kaarto 2010). Asuntosijoittaja Arttu Nymanin kokemuksen mukaan sopivaa ja sopivan hintaista sijoitusasuntoa voi etsiä seuraavalla suuntaa-antavalla tavalla: - Selaamalla internetistä asuntoja voi löytyä esimerkiksi 50 mahdollista kohdetta - Kun perehtyy tarkemmin näihin asuntoihin, esimerkiksi 10 saattaa vaikuttaa hyvältä - Viittä kaikkein mieluisinta asuntoa kannattaa käydä katsomassa asuntonäytössä - Näytön jälkeen tieto asunnoista on kasvanut, ja kolmesta parhaasta voi jättää pyyntihintaa pienemmän tarjouksen - Yksi tarjouksista saattaa mennä läpi ja asuntokauppa tehdään (Nyman 2012) Useita sijoitusasuntoja ostanut Mikko Sjögren (2012) kertoo, että jos selaa eri asunnon myynti-ilmoitusta läpi, saattaa löytää yhden hyvän sijoituskohteen. Yksi Arttu Nymanin käyttämä tapa on lähettää 3-4 kertaa vuodessa sähköpostia kaikille alueen kiinteistönvälittäjille ja kuvailla minkälaista sijoitusasuntoa on etsimässä. Nymanin mukaan vastauksia tulee yleensä noin 10 kappaletta, ja joku ehdotetuista asunnoista saattaa olla sopiva omaksi sijoitusasunnoksi. (Nyman 2012) Asunnosta ei pääsääntöisesti kannata maksaa täyttä pyyntihintaa, vaan jättää jonkun verran pyyntihintaa alempi tarjous. Nyman kertoo, että jos taloyhtiössä on myyty vastaavia asuntoja esimerkiksi eurolla, hän tarjoaa asunnosta euroa, ja pitää

13 13 omana ylärajanaan euroa. Jos hän ei tässä esimerkissä saa asuntoa vähintään euroa halvemmalla kuin kyseistä taloyhtiöstä yleensä saa ostettua, hän ei osta asuntoa. (Nyman 2012) Pyyntihinta voi olla jo valmiiksi niin edullinen, että asunto kannattaa ostaa välittömästi. Pyyntihinta voi olla riittävän matala esimerkiksi silloin, kun asunnon myynnillä on kova kiire tai hinnoittelussa on käynyt virhe (Sjögren 2012). Asuntosijoittaja Jaakko Savolainen (2012) mainitsee, että pelkästään kysynnän ja tarjonnan laki ei enää vaikuta asuntojen hintojen kehitykseen. Myös markkinoista riippumattomat voimat, kuten valtioiden ja pankkien toiminta talouskriiseissä, voivat vaikuttaa huomattavasti asuntojen hintoihin. Tästä syystä hintakehitystä on Savolaisen mukaan yhä vaikeampi ennustaa. 3.3 Asunnon ikä Teija-Maija Lehto on koulutukseltaan LKV ja oikeustieteiden kandidaatti. Hän toimii kiinteistön- ja vuokranvälittäjänä Tampereen seudulla. Lehto arvioi, että asuntosijoittajat hankkivat sekä uusia, uudehkoja että käytettyjä asuntoja. Asunnon, johon on juuri tulossa putkiremontti, voi saada hankittua hyvin edullisesti, ja remontin jälkeen omistaminen on kohtalaisen huoletonta. Vähän käytettyjen asuntojen hinnat ovat monesti suhteellisen korkeita. Uuden asunnon paras puoli on, että remontteja ei ole tiedossa lähivuosina. (Lehto 2012) Jos hankkii uudiskohteen jo rakennusvaiheessa, ostaja pääsee monesti itse vaikuttamaan esimerkiksi pintamateriaaleihin, joten asunnosta saa juuri haluamansa kaltaisen. Asuntosijoittaja Arttu Nyman kertoo itse saaneensa parhaat vuokratuotot luvuilla rakennetuista asunnoista. Nyman kehottaa myös asunnon iästä riippumatta tutkimaan aina huolellisesti PTS:n eli pitkän tähtäimen suunnitelman ja soittamaan isännöitsijälle sekä taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalle ja selvittämään tulevien 10 vuoden remontointitarpeet. Mikäli kymmeneen vuoteen ei ole tulossa suuria kunnostuksia, kuten katto-, ikkuna-, tai putkiremonttia, asunnon voi huoletta ostaa. Nyman huomauttaa myös, että asunnon ostaminen juuri ennen isoa remonttia voi olla kannattavaa, koska remontin teko yleensä nostaa asunnon arvoa selkeästi. (Nyman 2012) Paljon saneerauksia tehneen rakennusalan yrittäjän Arto Aallon mukaan vanhan asunnon saa aina suhteellisesti edullisemmin kuin uuden. Aalto on toiminut rakennusalalla yli 20 vuotta palkattuna työntekijänä ja yrittäjänä. Hän on remontoinut useita asuntoja ja

14 14 rakentanut omakoti- ja rivitaloja alkuvaiheesta valmiiksi asti. Aallon mukaan voi olla järkevää ostaa vastaremontoitu asunto, mikäli itse joutuisi remonttia tehdessään palkkaamaan ammattilaisen. Toisaalta juuri remontoidussa asunnossa voi olla esimerkiksi tapetit, jotka eivät miellytä uutta asukasta. Aallon mukaan asunnon ikä ei välttämättä ole olennaisin tekijä, vaan asunnon myyntihinta suhteessa markkinahintaan. (Aalto 2012) Kauppalehden heinäkuussa 2012 julkaiseman uutisen mukaan uusien asuntojen myynti on ollut dynaamisempaa kuin vanhojen asuntojen, joiden kauppa ei ole ollut kovin vilkasta. (Kauppalehti 2012). Tämäkin uutinen kertoo siitä, että asuntosijoittajan on seurattava tarkasti markkinatilannetta ja tehtävä ostopäätöksiä sen mukaan. Tässä uutisen mainitsemassa tilanteessa asuntosijoittaja voisi olettaa, että vanhan asunnon voi saada edullisesti, koska niiden kysyntä ei ole kovaa. Seuraavassa taulukossa on listattu erityyppisten uusien ja käytettyjen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Tampereella ja Suomessa. TAULUKKO 1. Uusien ja käytettyjen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat heinäkuussa 2012 (Etuovi 2012) Tyyppi ja kaupunki Uudiskohteet Käytetyt asunnot Käytetyn hinta suhteessa uuteen % Kerrostalo, Tampere ,11 % Rivitalo, Tampere ,98 % Kerrostalo, koko ,84 % Suomi Rivitalo, koko Suomi ,47 % Keskiarvo 3232, ,50 70, 64% Yksiöt, Tampere ,62 % Yksiöt, koko Suomi ,07 % Käytettyjen asuntojen hinnat ovat keskimäärin noin 70% uusien asuntojen hinnoista. Jos käytetyn asunnon saa edullisesti eikä siihen ole tulossa isoja remontteja, se voi olla

15 aloittelevalle asuntosijoittajalle uutta parempi vaihtoehto, koska pääomaa tarvitaan vähemmän Asunnon tyyppi Yleisin sijoitusasunnon tyyppi on kerrostaloyksiö. Myös kaksio voi olla hyvä sijoituskohde. (Nyman 2012) Pienillä asunnoilla on yleensä kohtalaisen alhainen myyntihinta, mutta niiden vuokrat ovat usein suhteellisesti suuremmat kuin esimerkiksi kolmioilla. Kiinteistönvälittäjä Teija-Maija Lehdon mukaan rivitalokolmiot ovat suosittuja asuntoja vallitsevassa osto- ja myyntimarkkinatilanteessa. Hänen mukaansa asuntosijoittajat eivät liiemmin osta kolmioita, vaan he suosivat sellaisia kaksioita, jotka sopivat yhteisasunnoksi esimerkiksi kaveruksille. Koska yhteisasunnoille on kysyntää vuokramarkkinoilla, Lehto pohtii, että myös kolmiot voisivat olla kohtalaisen hyviä sijoituskohteita. Hänen mukaansa yksiöille ja kaksioille löytyy kuitenkin varmasti aina kysyntää vuokramarkkinoilla. Yksiöitä on tarjolla vähemmän kuin kaksioita. (Lehto 2012) Asuntosijoittaja Arttu Nyman kertoo, että hän ei ole toistaiseksi törmännyt itseään sijoitusmielessä kiinnostavaan kolmioon. Nymanin mukaan kaikki riippuu kuitenkin siitä, mistä asuntoa etsii ja millaisen tuoton asunnosta saa. (Nyman 2012) Kiinteistönvälittäjä Teija- Maija Lehto kertoo, että ei voi määrittää ohjesääntöä sille, minkä tyyppinen sijoitusasunto kannattaa ostaa. Aina pitää laskea tapauskohtaisesti vuokratuotto, mutta yksiössä se on monesti parempi kuin kaksiossa tai kolmiossa. (Lehto 2012) Aloittelevan asuntosijoittajan on todennäköisesti helpointa aloittaa sijoitustoiminta yksiöistä, koska ne ovat kaikkein edullisimpia, minkä vuoksi pääomaa tarvitaan lähtökohtaisesti vähemmän kuin isompaa asuntoa hankittaessa. Koska yksiöitä on vähän tarjolla, niihin saa helposti hankittua vuokralaisen. Yksiön riskiksi voi kuitenkin muodostua se, että yksinään asuntoon muuttanut vuokralainen muuttaa asumaan isompaan asuntoon toisen henkilön kanssa. Täten yksiössä ei välttämättä ole kovin pitkäaikaista vuokralaista. Toisaalta kaksioon muuttava pariskunta saattaa erota, ja molemmat voivat joutua muuttamaan edullisempaan asuntoon. Neliömäärältään pienestä asunnosta joutuu yleensä maksamaan vähemmän vastiketta, ja monesti myös taloyhtiön remonttien kustannukset suhteutetaan asunnon neliömäärään, joten lähtökohtaisesti neliömäärältään pienempi asunto aiheuttaa vähemmän kustannuksia. Kaikki riippuu kuitenkin siitä, mitä laskelmat näyttävät. Järkevin sijoitusasunto on se, josta saa parhaimman vuokratuoton.

16 Neljän eri tyyppisen Suomen kaupungin asuntosijoitusnäkymät Sijoitusasunto kannattanee hankkia isohkosta kaupungista, koska asuntosijoitta Arttu Nymanin (2012) mukaan muuttovirta Suomessa on kaupunkeihin päin, pois maaseudulta. Myös opiskelukaupungeissa on kysyntää vuokra-asunnoille. Näissä kaupungeissa keskustan ja opiskelulaitosten läheisyydessä olevat alueet ovat kohtalaisen varmoja alueita vuokralaisen saannin kannalta. Vuokratuotto ei kuitenkaan välttämättä ole paras ison kaupungin keskustassa. Suomen Asuntosijoittajien asuntomarkkinakatsaus kevät julkaisussa Marko Kaarto toteaa, että potentiaalisia sijoitusasuntoja kannattaa etsiä kasvavilta tai väkiluvultaan vakailta alueilta, kuten Tampereelta, Turusta, Jyväskylästä, Lahdesta, Vantaalta, Espoosta sekä Helsingistä (Suomen Asuntosijoittajat ry 2012). Asuntosijoittaja Arttu Nymanin (2012) mukaan ei kannata yrittää olla joka alueen asiantuntija, vaan on parempi keskittyä 1-3 alueeseen. Asuntosijoittaja Mikko Sjögren (2012) taas neuvoo, että kannattaa pyrkiä sijoittamaan laajalti eri alueille riskien minimoimiseksi. Seuraavaksi opinnäytetyössä perehdytään muutaman erityyppisen Suomen kaupungin asuntosijoitusnäkymiin. Tampereeseen perehdytään syvemmin. Helsinkiä, Jyväskylää ja Raumaa tarkastellaan vain lukujen perusteella. Kaikissa kaupungeissa tarkastellaan pääasiassa käytettyjä keskustassa sijaitsevia pienehköjä asuntoja, eli sellaisia, joiden voisi olettaa olevan hyviä asuntosijoituskohteita. Helsinki on vertailussa, koska siellä asunnot ovat selkeästi muuta Suomea kalliimmat. Tampere on yksi Suomen suurimmista kaupungeista ja se on pääkaupunkiseudun ulkopuolella, Jyväskylä on opiskelukaupunki, ja Rauma on pienehkö kaupunki, jossa on myös korkeakoulu. Kaikki kaupungit voisivat siis olla sopivia asuntosijoitustoiminnalle, mutta myynti- ja vuokrahintojen taso vaihtelee koska kaupungit ovat erikokoisia ja ne sijaitsevat eri puolilla Suomea. Näitä kaupunkeja vertailemalla pyritään selvittämään missä ja minkä tyyppisessä kaupungissa asuntosijoittaminen on tuottavinta. Myynnissä ja vuokralla olevien asuntojen hintoja eri kaupungeissa on listattu ja viimeisessä alakappaleessa on tehty yhteenveto jossa kaupunkeja vertaillaan.

17 Tampere Alla oleva kuvio kertoo käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhintojen kehityksen Tampereella heinäkuusta 2009 heinäkuuhun KUVIO 1. Käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhintojen kehitys Tampereella aikavälillä elokuu heinäkuu 2012 (Etuovi A 2012) Heinäkuussa 2012 käytettyjen kerrostaloasuntoyksiöiden keskimääräinen neliöhinta Tampereella oli Etuovi.com-palvelussa euroa. Hinnat ovat heilahdelleet muutaman sadan euron välillä kahden vuoden aikana. Alla oleva kuvio kertoo asuntojen keskimääräisen neliöhinnan Tampereella sekä markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauman. KUVIO 2. Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Tampereella, markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauma (Etuovi A 2012)

18 käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta Tampereella oli Etuovi.compalvelussa euroa. Kaikkien asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ovat nousseet 4,35% kuluneen vuoden aikana. Seuraavassa taulukossa on listattu myöhempää syventymistä varten kaikki Tampereen keskustassa myynnissä olevien käytettyjen 25m²-45m² yksiöiden ja kaksioiden rakennusvuosi, neliömäärä, velaton myyntihinta, hinta per neliö ja vastike. Sijainnin hakuehtona on käytetty keskustan postinumeroa TAULUKKO 2. Tampereen keskustassa myynnissä olevien 25m²-45 m² yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² vastike , , , k.a , Seuraavassa taulukossa on listattu vastaavat vuokrattavaksi tarjolla olevat asunnot.

19 TAULUKKO 3. Tampereen keskustassa vuokralla olevien 25m²-45 m² yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² , , , , , , , , , , , , , , ,51 k.a , ,19 19 Asuntosijoittajan tulee pystyä selvittämään, mikä kaupungin alueista on kaikkein tuottavin, eli mistä omalle sijoitetulle pääomalle saa parhaan mahdollisen tuoton. Pelkästään lukujen perusteella on vaikea tehdä johtopäätöksiä, koska samalta vaikuttavien asuntojen kunto saattaa todellisuudessa vaihdella hyvin paljon. Joitain asuntoja on remontoitu paljon, kun taas jotkut ovat vielä lähellä alkuperäiskuntoaan. Suuntaa-antavasti voi kuitenkin pohtia eri alueiden kannattavuutta. Alla olevassa taulukossa näkyy Etuovi.compalvelussa elokuussa 2012 myynnissä olevien asuntojen kysyntä ja tarjonta sekä kalleimpien alueiden neliöhinnat. Etuovi.com:in palvelu näyttää asuntomarkkinat kaupunginosittain. Taulukossa on listattu Tampereen etsityimmät, tarjotuimmat ja kalleimmat alueet. KUVIO 3. Tampereen haetuimmat asuinalueet elokuussa 2012 (Etuovi A 2012)

20 20 On mielenkiintoista, että tässä top-5-listauksessa Kaleva ja Tammela ovat etsityimmät alueet, mutta kumpaakaan ei löydy viiden eniten tarjolla olevan joukosta. Tammela, Kaleva ja Hervanta ovat lähellä korkeakouluja, joten ne voisivat olla potentiaalisia asuntosijoitusalueita. Tammela ja Kaleva ovat myös lähellä keskustaa, ja Hervannassa suurin osa palveluista on hyvin lähellä. Myös keskusta on yleensä hyvä aluevaihtoehto. Tampereella toimiva kiinteistönvälittäjä Teija-Maija Lehto kertoo, että sijoitusmielessä suosituimmat alueet Tampereella ovat Kaleva, keskustan tuntuma ja Hervanta. Lisäksi hän pitää Tammelaa varteenotettavana sijoitusalueena. Hän nostaa esille myös Kissanmaan, koska Tampereen Ammattikorkeakoulu on melko lähellä sitä, ja neliöhinnat ovat siellä matalat. Tesomaa ja Kalkkua Lehto pitää huonoimpina mahdollisina alueina, koska vaikka esimerkiksi Kalkussa on paljon uusiakin asuntoja, sinne ei löydy helpolla vuokralaista. Lehto huomauttaa, että Hervannassa on melko vanha rakennuskanta, joten sinne on odotettavissa suuria taloyhtiöremontteja lähivuosina. (Lehto 2012) Seuraavissa taulukoissa on listattu kaikki myynnissä ja vuokralle tarjottavaksi olevat yksiöt ja kaksiot Etuovi.com- ja Vuokraovi.com-palveluissa Tampereella keskustassa, Tampellassa, Tammelassa, Kalevassa ja Hervannassa. Tampella on otettu mukaan vertailuun, koska sitäkin voidaan pitää haluttavana asumisalueena, sillä se sijaitsee aivan keskustan tuntumassa ja asunnot ovat uudehkoja mutta eivät uudiskohteita. Kaikki vertailussa olevat Tampellan asunnot ovat valmistuneet vuosina Asuntojen ikää ei ole listattu taulukossa, koska se ei välttämättä kerro asunnon kunnosta. Neliörajausta ei ole tässä tehty, koska isommat asunnot voivat myös olla hyviä sijoituskohteita. 55 neliön kaksio voi olla sopiva esimerkiksi pariskunnalle. Kun asunto ostetaan huonokuntoisena, hankintahinta on edullinen ja näin oman pääoman tuotto voi nousta kannattavaksi. Taulukoissa on ilmoitettu myyntihinta, neliömäärä ja hinta per neliö. Myyntihinta on tuhansia euroja. Asunnot on lajiteltu neliömäärän mukaan suurimmasta pienimpään, ja uudiskohteet on jätetty huomioimatta. Loppuun on laskettu keskiarvo kaikista listatuista alueen asunnoista sekä kaikista neliön kohteista.

21 TAULUKKO 4. Tampereen eri alueiden käytettyjen yksiöiden ja kaksioiden hinnat ja neliömäärät Etuovi.com-palvelussa. (Etuovi 2012) Keskusta Tampella Tammela Kaleva Hervanta m² /m² m² /m² m² /m² m² /m² m² /m² , , , , , , , , , , , Keskiarvot Keskiarvot Keskiarvot Keskiarvot Keskiarvot ,9 49, K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² ,2 37, Kaikkien aluieden asuntojen keskiarvot yhteensä: Kaikki asunnot: 25m² 45m² asunnot Hinta: 179 Hinta: 118 m²: 59,0 m²: 37,5 /m²: 2979 /m²: 3173 Kaikkein kalleimmat neliöhinnat ovat Tampellan arvoalueella ja seuraavaksi kalleimmat keskustassa. Tammelan pienet asunnot nousevat kuitenkin kaikkien keskustan asuntojen keskihintaa kalliimmaksi. Hervanta on selkeästi edullisempaa aluetta, koska se ei ole keskustan lähistöllä. Hervannassa on kuitenkin oppilaitoksia, joten aloittelevan asuntosijoittajan voi olla järkevää ostaa asunto sieltä, koska pääomaa ei tarvita niin paljoa kuin vastaavan kokoisessa keskusta-asunnossa. Näiden alueiden keskiarvoista huomaa, että

22 25m²-45m² asunnot ovat neliöhinnaltaan hieman kalliimpia kuin neliömäärältään rajaamattomat asunnot keskiarvoiltaan. 22 Seuraavassa taulukossa on listattu vastaavien vuokralla olevien asuntojen kuukausivuokra ja neliömäärä. TAULUKKO 5. Tampereen eri alueiden käytettyjen yksiöiden ja kaksioiden neliömäärät ja vuokrahinnat Vuokraovi.com-palvelussa. (Vuokraovi 2012) Keskusta Tampella Tammela Kaleva Hervanta m² /m² m² /m² m² /m² m² /m² m² /m² , , , , ,5 13, , , , , ,5 13, , , , , ,5 10, , , , , , , , , , ,5 13, , , , ,5 11, , , ,5 11, , , , , ,5 10, ,5 11, , , , , , ,5 14, , ,5 16, ,5 18,49 Keskiarvot Keskiarvot Keskiarvot Keskiarvot Keskiarvot , , , , ,7 13,62 K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² K.a. 25m² 45m² , , , ,6 17,06 Kaikkien aluieden asuntojen keskiarvot yhteensä: Kaikki asunnot: 25m² 45m² asunnot Hinta: 678 Hinta: 568,8 m²: 46,5 m²: 34,38 /m²: 15,35 /m²: 16,75 Näistä kahdesta taulukosta saadaan laskettua, kuinka suuri osuus yhden neliön vuokra on yhden neliön hinnasta. Mitä suurempi on prosenttiosuus, sitä parempi, sillä tällöin yhdelle neliölle saa suhteessa eniten tuottoa.

23 TAULUKKO 6. Tampereen eri alueiden käytettyjen yksiöiden ja kaksioiden keskimääräiset myynti- ja vuokraneliöhinnat Vuokraovi.com-palvelussa. (Vuokraovi 2012) Kaikki asunnot Keskusta Tampella Tammela Kaleva Hervanta k.a. neliöhinta neliön vuokra 13,29 16,76 16,57 16,51 13,62 15,4 suhde 0,3903 % 0,4399 % 0,5585 % 0,6218 % 0,6618 % 0,5345 % 25m² 45m² asunnot Keskusta Tampella Tammela Kaleva Hervanta k.a. neliöhinta neliön vuokra 0,00 19,84 18,02 15,18 17,06 17,53 suhde 0,4898 % 0,4828 % 0,6643 % 0,5457 % 23 Kaikkein järkevin sijoituskohde näyttää olevan 25m²-45m² asunto Hervannasta, sillä sieltä saa eniten vuokraa per neliö asunnosta maksettuun neliöhintaan nähden. Kalevassa taas isommasta asunnosta voi saada hyvää vuokratuottoa. Keskustassa sijaitseva asunto taas näyttää olevan kaikkein heikon vastine rahalle. Keskustasta ei löytynyt vuokralla olevaa 25m²-45m² asuntoa eikä Tampellasta vastaavaa myynnissä olevaa asuntoa. Tammelassa, Kalevassa ja Hervannassa saatiin vertailuluvut pienemmistäkin asunnoista. Näistä ainoastaan Hervannassa pienempi asunto on taulukoiden mukaan isompaa tuottavampi. Isompi asunto vaatii kuitenkin enemmän pääomaa ja vastike on yleensä suhteutettu neliöiden määrään, eli isommassa asunnossa vastikekin on korkeampi. Keskimääräisesti neliöhinnat ovat korkeampia pienemmissä asunnoissa. Alla oleva kuvio näyttää asuntojen hintojen kehityksen Tampereella alkuvuonna Kuvio osoittaa, että kerrostalokaksioiden hinnat nousevat jyrkemmin kuin muiden asuntojen. Alle neljän huoneen rivitaloasuntojen hinnat ovat heinäkuussa 2012 olleet lähes samalla tasolla kuin helmikuussa 2012, eli nousua ei juuri ole tapahtunut. Tämän kuvion mukaan kerrostalokaksio voisi olla hyvä sijoituskohde, koska sen hintakehitys on nousussa eikä osoita laskua tässä kuviossa.

24 KUVIO 4. Tampereen asuntojen hintojen kehitys helmikuu - heinäkuu 2012 (Etuovi A 2012) Helsinki Alla oleva kuvio kertoo käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhinnan kehityksen Helsingissä heinäkuusta 2009 heinäkuuhun KUVIO 5. Käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhintojen kehitys Helsingissä aikavälillä elokuu heinäkuu 2012 (Etuovi A 2012)

25 25 Heinäkuussa 2012 käytettyjen kerrostaloasuntoyksiöiden keskimääräinen neliöhinta Helsingissä oli Etuovi.com-palvelussa euroa. Asuntojen hinnat ovat viimeisen kahden vuoden aikana olleet Helsingissä lievässä nousussa. Jos asuntosijoittaja on ostanut 30 neliön kokoisen sijoitusasunnon neliöhinnan ollessa 4760, neliöhinnan kohottua 5180 euroon asunnon arvo on noussut (5180*30)-(4760*30)= (euroa) noin kolmessa vuodessa. Alla oleva kuvio kertoo asuntojen keskimääräisen neliöhinnan Helsingissä sekä markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauman. KUVIO 6. Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Helsingissä, markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauma (Etuovi A 2012) käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta Helsingissä oli Etuovi.compalvelussa euroa. 79 % Helsingissä myynnissä olevista asunnoista on kerrostaloasuntoja, jotka ovat pääsääntöisesti asuntosijoittajaa eniten kiinnostavia asuntoja. Seuraavassa taulukossa on listattu kaikkien Helsingin keskustassa myynnissä olevien käytettyjen 25m²-45m² yksiöiden ja kaksioiden rakennusvuosi, neliömäärä, velaton myyntihinta, hinta per neliö ja vastike. Sijainnin hakuehtona on käytetty keskustan postinumeroa

26 TAULUKKO 7. Helsingin keskustassa myynnissä olevien 25m²-45 m² yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² vastike , , , k.a , Seuraavassa taulukossa on listattu vastaavat vuokrattavaksi tarjolla olevat asunnot. TAULUKKO 8. Helsingin keskustassa vuokralla olevien 25m²-45 m² yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² , , , , , , , , , , ,22 k.a , , Jyväskylä Alla oleva kuvio kertoo käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhinnan kehityksen Jyväskylässä heinäkuusta 2009 heinäkuuhun 2012.

27 KUVIO 7. Käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhintojen kehitys Jyväskylässä aikavälillä elokuu heinäkuu 2012 (Etuovi A 2012) 27 Heinäkuussa 2012 käytettyjen kerrostaloasuntoyksiöiden keskimääräinen neliöhinta Jyväskylässä oli Etuovi.com-palvelussa euroa. Neliöhinnat ovat nousseet selvästi vuoden 2012 aikana. Alla oleva kuvio kertoo asuntojen keskimääräisen neliöhinnan Jyväskylässä sekä markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauman. KUVIO 8. Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Jyväskylässä, markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauma (Etuovi A 2012) käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta Helsingissä oli Etuovi.compalvelussa euroa. Asuntojen markkinointiajat ovat pienentyneet lähes 30 % kuluneen vuoden aikana, eli asunnoille näyttää olevan aiempaa enemmän kysyntää. Seuraavassa taulukossa on listattu kaikkien Jyväskylän keskustassa myynnissä olevien käytettyjen yksiöiden ja kaksioiden rakennusvuosi, neliömäärä, velaton

28 myyntihinta, hinta per neliö ja vastike. Sijainnin hakuehtona on käytetty keskustan postinumeroa TAULUKKO 9. Jyväskylän keskustassa myynnissä olevien yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² vastike , k.a , Seuraavassa taulukossa on listattu vastaavat vuokrattavaksi tarjolla olevat asunnot. TAULUKKO 10. Jyväskylän keskustassa vuokralla olevien yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² , , , , , , , , , , , ,54 k.a , , Rauma Alla oleva kuvio kertoo käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhinnan kehityksen Raumalla heinäkuusta 2009 heinäkuuhun 2012.

29 29 KUVIO 9. Käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhintojen kehitys Raumalla aikavälillä elokuu heinäkuu 2012 (Etuovi A 2012) Heinäkuussa 2012 käytettyjen kerrostaloasuntoyksiöiden keskimääräinen neliöhinta Raumalla oli Etuovi.com-palvelussa euroa. Neliöhinnat ovat nousseet Raumalla huomattavasti kolmen vuoden takaisesta, mutta hintojen heittely on ollut todella suurta. Alla oleva kuvio kertoo asuntojen keskimääräisen neliöhinnan Raumalla sekä markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauman. KUVIO 10. Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Raumalla, markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauma (Etuovi A 2012) käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta Raumalla oli Etuovi.compalvelussa euroa. Raumalla vain 36 % myynnistä olevista asunnoista on kerrostaloasuntoja. Neliöhinnat ovat tippuneet yli 7 % vuoden takaisesta, mutta toisaalta Kuvio 9 mukaan juuri kesällä 2011 käytettyjen kerrostaloyksiöiden hinnat Raumalla kävivät

30 huipulla ja ne näyttävät laskun jälkeen taas nousevan. Vaikka asuntojen hinnat kokonaisuudessaan ovat laskussa, kerrostaloyksiöiden hinta vaikuttaa nousevalta. 30 Seuraavassa taulukossa on listattu kaikkien Rauman keskustassa myynnissä olevien käytettyjen yksiöiden ja kaksioiden rakennusvuosi, neliömäärä, velaton myyntihinta, hinta per neliö ja vastike. Sijainnin hakuehtona on käytetty keskustan postinumeroa TAULUKKO 11. Rauman keskustassa myynnissä olevien yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² vastike , , , , , k.a , Seuraavassa taulukossa on listattu vastaavat vuokrattavaksi tarjolla olevat asunnot. TAULUKKO 12. Rauman keskustassa vuokralla olevien yksiöiden ja kaksioiden listaus (Etuovi A 2012) Rak.v. neliöm. hinta /m² , , ,39 k.a , , Yhteenveto erityyppisten kaupunkien tilanteesta Alla oleva kuvio kertoo käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhinnan kehityksen Suomessa heinäkuusta 2009 heinäkuuhun 2012.

31 KUVIO 11. Käytettyjen kerrostaloyksiöiden neliöhintojen kehitys Suomessa aikavälillä elokuu heinäkuu 2012 (Etuovi A 2012) 31 Heinäkuussa 2012 käytettyjen kerrostaloasuntoyksiöiden keskimääräinen neliöhinta Suomessa oli Etuovi.com-palvelussa euroa. Hinnat ovat nousseet kolmessa vuodessa selvästi. Alla oleva kuvio kertoo asuntojen keskimääräisen neliöhinnan Suomessa sekä markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauman. KUVIO 12. Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Suomessa, markkinointiajat ja myytävänä olevien asuntojen tyyppijakauma (Etuovi A 2012) käytettyjen asuntojen keskimääräinen neliöhinta Suomessa oli Etuovi.compalvelussa euroa. Asuntojen hinnat ovat kuluneen vuoden aikana nousseet maltillisesti. Alla oleva taulukko näyttää teoriassa, miten euron hintaisen asunnon arvo olisi teoreettisesti muuttunut Tampereella, Helsingissä, Jyväskylässä, Raumalla ja Suomessa elokuusta 2011 elokuuhun 2012.

32 32 TAULUKKO 13. Asuntojen hintojen muutos elokuu elokuu 2012 (Etuovi 2012) Tampere Helsinki Jyväskylä Rauma Suomi 1kk 0,64 % 0,07 % 0,41 % 0,68 % 0,68 % 12kk 4,35 % 4,20 % 6,67 % 7,15 % 2,29 % asunnon hinta arvonmuutos/v uusi arvo Elokuusta 2011 elokuuhun 2012 asuntojen hinnat ovat nousseet Tampereella ja Jyväskylässä, kun taas Helsingissä ja Raumalla ne ovat laskeneet. Koko Suomen mittakaavassa asuntojen hinnat ovat nousseet maltillisesti. Asuntosijoittaja hakee asunnolleen myös arvonnousua, joten tämän taulukon perusteella sijoitusasunto kannattaisi hankkia Tampereelta tai Jyväskylästä. Näistä Jyväskylä olisi paras. Asunnon arvonnousu tai - lasku on dramaattinen jo yhdessä vuodessa, sillä euron sijoitus olisi vuodessa muuttunut Jyväskylässä euroa arvokkaammaksi verrattuna sijoitukseen Raumalla. Tämä arvonmuutosprosentti koskee kuitenkin kaikkia asuntoja yleisesti, eikä vain pieniä kerrostaloasuntoja. Alla olevassa taulukossa on listattu seuraavat asiat kunkin alueen kohdalta Etuovi.compalvelun lukuihin perustuen: - Asuntojen keskimääräinen neliöhinta Käytettyjen kerrostaloyksiöiden keskimääräinen hinta heinäkuussa Käytettyjen kerrostaloyksiöiden ja -kaksioiden neliöhinta keskustan postinumeron alueella. Tampereen ja Helsingin asunnot on lisäksi rajattu neliöisiin asuntoihin. Suomi-kohtaan ei ole tehty aluerajausta. - Markkinointiajat päivissä heinäkuussa Kerrostalojen prosentuaalinen osuus myyntikohteista TAULUKKO 14. Keskimääräisiä neliöhintoja, markkinointiaika ja myyntiosuus. kaikki /m kt yksiö /m keskusta /m markkinointi osuus Tampere % Helsinki % Jyväskylä % Rauma % Suomi %

Turun asukasluku

Turun asukasluku Nyt tuli tarjolle hyvätuottoinen viiden kerrostalokaksion kokonaisuus Turusta! Kyseessä on suuri 92 asunnon 1970-luvulla rakennettu taloyhtiö, joka sijaitsee n. 6,0km päässä Turun keskustasta Lausteen

Lisätiedot

Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä

Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä Vuohimäentie 10-12, 04600 Mäntsälä Myydään 11 asunnon rivitaloyhtiö kasvavasta Mäntsälän kunnasta Myydään kolmesta eri rivitalosta koostuva 1990 valmistunut rivitaloyhtiö osoitteesta Vuohimäentie 10-12.

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot 2018-2022 20.6.2018 Lähestymistapa Laskelmat on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille kerrostaloasunnoille. Asuntosijoittamisen

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018. Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2014-2018 Julkaisuvapaa 24.6.2014 klo 10 Lähestymistapa Tutkimus tehtiin edellisen kerran vuonna 2013. Asuntosijoittamisen kannattavuuteen vaikuttavat tekijät:

Lisätiedot

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA

Markkinakommentti. Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Markkinakommentti Julkaisuvapaa 7.10.2009 ARVOASUNTOJEN KAUPPA KIIHTYY PERHEASUNTOJEN RINNALLA Jos perheasuntojen kauppalukumäärät ovat loppukesän ja alkusyksyn aikana kasvaneet voimakkaasti verrattuna

Lisätiedot

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla

Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 14.2.2013 Vanhojen asuntojen hintojen kasvu yhtä ripeää kuin pääkaupunkiseudulla Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi,

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2015-2019 Julkaisuvapaa Tekijä: ekonomisti Veera Holappa Lähestymistapa Tutkimus on tehty vuosittain vuodesta 2013 lähtien. Vuokratuotto lasketaan vanhoille

Lisätiedot

Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Marko Kaarto

Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Marko Kaarto Asunto 400 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista lainaa 200 000 Omaa rahaa 100 000 Copyright (C) 2012 Matias Savolainen & Asunto 400 000 Omaa rahaa 100 000 + 100 000 = 200 000 Pankista lainaa 200 000 Pankista

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010

Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Asuntomarkkinakatsaus ja asunto sijoituskohteena 11.5.2010 Merja Siivonen 5/10/10 I 1 Realia-konserni Realia Group perustettiin vuonna 2006 fuusioimalla SKV-yhtiöiden noin 70 alueyhtiötä Huoneistokeskuksen

Lisätiedot

Vanha Porvoontie 13, Mäntsälä

Vanha Porvoontie 13, Mäntsälä Vanha Porvoontie 13, 04600 Mäntsälä Myydään 13 asunnon kerrostalo kasvavasta Mäntsälän kunnasta. PÄHKINÄN KUORESSA: - 13 asuntoa, joista kaikki on vuokrattu - Mäntsälän ydinkeskustaan matkaa n. 650 metriä

Lisätiedot

Joensuun asuntokupla?

Joensuun asuntokupla? Joensuun asuntokupla? Author : paul Hypoteekkiyhdistyksen toimitusjohtaja Ari Pauna sanoi Yle Uutisissa 16.1.: "Asuntokupla voi olla totta Helsingin sinkuilla ja dinkuilla*." Lyhyesti hänen mielestään

Lisätiedot

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 16.6.2014 Leena Salminen Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat laskeneet Asuntojen hinnat Vuoden 2008 finanssikriisin aiheuttaman asuntojen hintojen notkahduksen jälkeen ne ovat suhteellisen nopeasti palanneet

Lisätiedot

Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012

Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat 14.3.2012 T A M P E R E E N K A U P U N K I Toimintaympäristö: Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampere 14.3.2012 Jesse Marola www.tampere.fi/tilastot etunimi.sukunimi@tampere.fi

Lisätiedot

SIJOITUSANALYYSI 2h+kk+ph, Kauppurienkatu 5, Oulu KOHDETIEDOT

SIJOITUSANALYYSI 2h+kk+ph, Kauppurienkatu 5, Oulu KOHDETIEDOT KOHDETIEDOT Sivu 1 PERUSTIEDOT VUOKRATIEDOT Sijainti Kauppurienkatu 5, Oulu Vuokra 610,00 /kk Kaupunginosa Keskusta Hoitovastike 110,00 /kk Yhtiö As Oy Kauppurienkatu 5 Rahoitusvastike - Rakennusvuosi

Lisätiedot

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00

Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017. Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot vuosina 2013-2017 Julkaisuvapaa 3.7.2013 klo 9.00 Lähestymistapa Asuntosijoittamisen tuotto (%) = Bruttovuokratuotto (%) + Arvonnousu (%) Bruttovuokratuotto lasketaan

Lisätiedot

Tuplaa rahasi - ymmärrä 72-sääntö

Tuplaa rahasi - ymmärrä 72-sääntö Tuplaa rahasi - ymmärrä 72-sääntö Kuinka miljonäärin matematiikka toimii TUPLAUS Korkoa korolle ja 72 -sääntö Onko sinulle tuttu tuo 72 sääntö? Katsotaan tuota vähän tarkemmin. Tämän säännön tarkoitus

Lisätiedot

PIENSIJOITTAJAN PERUSKURSSI HENRI HUOVINEN

PIENSIJOITTAJAN PERUSKURSSI HENRI HUOVINEN PIENSIJOITTAJAN PERUSKURSSI HENRI HUOVINEN Kiinteistöt edustavat kolmannesta mailman sijoituspääomasta ja niillä on osansa (noin 5%) myös instituutiosijoittajien sijoitussalkuissa. Kiinteistösijoitusten

Lisätiedot

TILASTOKATSAUS 18:2016

TILASTOKATSAUS 18:2016 Tilastokatsaus 6:2012 TILASTOKATSAUS 18:2016 1 10.10.2016 OSAKEASUNTOJEN MYYNTIHINTOJA VANTAALLA Vantaalla asunnoista maksettuja neliöhintoja voidaan seurata esimerkiksi Tilastokeskuksen neljännesvuosittaisista

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

Tilastokatsaus 8:2013

Tilastokatsaus 8:2013 Tilastokatsaus 6:2012 Vantaa 1 10.10.2013 Tietopalvelu B14:2013 Vanhojen osakeasuntojen kaupat ja hinnat Vantaalla vuosina 2003 2012 sekä alkuvuodesta 2013 Vuosien 2003 2012 aikana Vantaalla on tehty kaikkiaan

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015. Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 21.5.2015 Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

SIJOITA ASUNTOIHIN! Aloita - Kehity - Vaurastu KIITOKSET

SIJOITA ASUNTOIHIN! Aloita - Kehity - Vaurastu KIITOKSET SIJOITA ASUNTOIHIN! Aloita - Kehity - Vaurastu KIITOKSET Paras mahdollinen kirja ei synny yksin puurtamalla. Olen kiitoksen velkaa monille, jotka ovat tukeneet työtäni tämän mielenkiintoisen matkan varrella.

Lisätiedot

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne

Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne ISSN 1237-1288 Lisätiedot: Hannu Ahola 0400 996 067 Selvitys 5/2012 Asumisoikeusasuntojen käyttövastikkeet ja markkinatilanne 2010 2012 27.11.2012 Sisällys 1 VUOKRA- JA OMISTUSASUMISEN VÄLIMUOTO... 3 1.1

Lisätiedot

Multahaankuja 5, Espoo

Multahaankuja 5, Espoo Multahaankuja 5, 02610 Espoo Vasta valmistunut 23,5m² yksiö Espoon Kilossa PÄHKINÄN KUORESSA: - Vuokratuotto 4.40% - Vuokra 690 (arvio) - Asuinpinta-ala 23.5m² - Vasta valmistunut - Hyvien kulkuyhteyksien

Lisätiedot

Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu

Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Alma Talent 2016 Helsinki 5., uudistettu painos Copyright 2013 Talentum Media Oy ja tekijät ISBN: 978-952-14-2972-9 ISBN: 978-952-14-2973-6 (sähkökirja)

Lisätiedot

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 euroa/m2 Irja Henriksson 22.3.2016 Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta

Lisätiedot

ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT

ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT Sijoituspalvelua UB-konsernissa tarjoavan yhtiön (jäljempänä UB ) on sijoituspalvelulain ja rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen

Lisätiedot

ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT

ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT ORAVA RAHASTOT OIKOTIE-ORAVA 20 ASUNTOHINTAINDEKSIN LASKENTASÄÄNNÖT Johdanto Oikotie-Orava indeksit ovat asuntojen hintakehitystä kuvaavia indeksejä, jotka lasketaan asuntojen myynti-ilmoitusten velattomista

Lisätiedot

HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 Kaupunkiympäristö Asuntopalvelut

HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 Kaupunkiympäristö Asuntopalvelut HELSINGIN KAUPUNKI 1 / 5 MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hintaja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA

TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA AALTO-YLIOPISTON YLIOPPILASKUNTA 27.8.2010 hyväksyttäväksi 1 (8) TALOUDEN- JA OMAISUUDENHOITOPOLITIIKKA 2010 ASUINKIINTEISTÖPOLITIIKKA 1. KIINTEISTÖOMAISUUS 1.1. Asuinkiinteistökanta 1.1.2010 1.2. Asuinkiinteistöjen

Lisätiedot

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio

Toimintaympäristö. Asuntojen hinnat ja vuokrat. 6.6.2013 Jukka Tapio Toimintaympäristö Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat ja vuokrat Asuntojen hinnat nousussa Diat 4-7 Vanhojen asuntojen* hinnat nousivat Tampereella vuonna 2012 1,9 prosenttia. Asuntojen hinnat

Lisätiedot

ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA?

ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? ASUNTOMARKKINAT KERAVALLA LISÄÄ KERROSTALO- VAI PIENTALOASUNTOJA? Kari Puustinen 26.11.2014 Keravan Omakotiyhdistys Maailma muuttuu Talouksien koko pienentynyt ja yksin asuvia on entistä enemmän. 1-hengen

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 10.2.2015 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

OPTIOT Vipua ja suojausta - mutta mitä se maksaa? Remburssi Investment Group 23.5.2000

OPTIOT Vipua ja suojausta - mutta mitä se maksaa? Remburssi Investment Group 23.5.2000 OPTIOT Vipua ja suojausta - mutta mitä se maksaa? Remburssi Investment Group 23.5.2000 MARKKINAKATSAUS AGENDA Lyhyt johdanto optioihin Näkemysesimerkki 1: kuinka tehdä voittoa kurssien laskiessa Näkemysesimerkki

Lisätiedot

Ensiasunnon osto TTY 2014

Ensiasunnon osto TTY 2014 Ensiasunnon osto TTY 2014 Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy Jaakko Simola Myyntineuvottelija 2 Esityksen sisältö 1. Op-Kiinteistökeskus 2. Vuokralle vai omaan 3. Sopiva ensikoti 4. Asuntonäyttö 5. Ensimmäisen

Lisätiedot

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla

Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Turun rooli ja asema Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoilla Lounais-Suomen Rakennuspäivä 10.2.2017 Hanna Kaleva Esityksen sisältö Kiinteistömarkkinat kasvussa: Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden rakenne

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus

Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntomarkkinakatsaus Asuntojen hinnoista ja varsinkin niiden nousemisesta keskustellaan Suomessa ajoittain vilkkaasti. Asuntojen tilastohintojen nousu herättää välillä epäluuloa

Lisätiedot

Tietoa hyödykeoptioista

Tietoa hyödykeoptioista Tietoa hyödykeoptioista Tämä esite sisältää tietoa Danske Bankin kautta tehtävistä hyödykeoptiosopimuksista. Hyödykkeet ovat jalostamattomia tuotteita tai puolijalosteita, joita tarvitaan lopputuotteiden

Lisätiedot

Kuka pelkää yksiöitä. 2. lokakuuta 2018

Kuka pelkää yksiöitä. 2. lokakuuta 2018 Kuka pelkää yksiöitä 2. lokakuuta 2018 Kojamon historia: VVO-yhtymästä Kojamoksi Nykyaikainen asuntoportfolio, jonka painopiste on siirtynyt Lumo-asuntoihin 2021 tavoite ~ 6 mrd. 4,04ṃ0brdn. 4,3 4 ṃ 3

Lisätiedot

Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu

Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Joonas Orava, Olli Turunen Osta, vuokraa, vaurastu Alma Talent 2016 Helsinki 5., uudistettu painos Copyright 2013 Talentum Media Oy ja tekijät ISBN: 978-952-14-2972-9 ISBN: 978-952-14-2973-6 (sähkökirja)

Lisätiedot

ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT

ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT ASIAKKAAN SIJOITUSKOKEMUS JA VAROJEN ALKUPERÄ YRITYKSET JA MUUT YHTEISÖT Sijoituspalvelua UB-konsernissa tarjoavan yhtiön (jäljempänä UB ) on sijoituspalvelulain ja rahanpesun ja terrorismin rahoittamisen

Lisätiedot

Neljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen

Neljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen Neljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen Antti Suvanto Tiedekulma 2.10.2018 1. Asuntohintoihin vaikuttavat tekijät 2. Asumisen ahtaus 3. Suomi eurooppalaisessa vertailussa 4. Pienten asuntojen

Lisätiedot

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012

Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 asuntokuntia Tekninen ja ympäristötoimiala I Irja Henriksson 30.9.2013 Asuntokunnat ja asuminen vuonna 2012 Lahdessa oli vuoden 2012 lopussa 53 880 asuntokuntaa, joiden määrä kasvoi vuodessa 558 asuntokunnalla.

Lisätiedot

ASUNTO OY ILMARISENKATU 22 LIITE 1. TARJOUKSEN PERUSTELUT

ASUNTO OY ILMARISENKATU 22 LIITE 1. TARJOUKSEN PERUSTELUT ASUNTO OY ILMARISENKATU 22 LIITE 1. TARJOUKSEN PERUSTELUT 1/2 Petri Linnamurto Hall.puh.joht. Ins. IAT Ilmarisenkatu 22 C 57200 SAVONLINNA Puh. 040 583 4008 petri.linnamurto@gmail.com 31.05.2017 SAVONLINNAN

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi

Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi Kaupunginhallitus 214 20.10.2014 Kaupunginhallitus 235 03.11.2014 Länsi-Turunmaan Vuokratalot Oy:n esitys Korppoon aluekonttorin muuttamisesta vuokra-asunnoiksi 1466/10.03.02/2014 Kaupunginhallitus 20.10.2014

Lisätiedot

Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan

Putkiremontin vaikutus asunnon hintaan 29.3.2011 Natalia Nikola Aalto-yliopiston kauppakorkeakoulu Email: natalia.nikola@gmail.com Puh. 040 311 6068 Agenda Motivaatio Tutkimuksen tavoitteet Tietolähteet ja tärkeimmät muuttujat Tulokset putkiremontin

Lisätiedot

Sijoitusasuntolaskuri

Sijoitusasuntolaskuri Sijoitusasuntolaskuri SISÄLLYS 1.0 Kohdetiedot 1.1 Arkistointitiedot 1.2 Perustiedot 1.3 Tulot 1.4 Menot 1.5 Tulojen ja Menojen muutokset 1.6 Remontit 1.7 Rahoitus 1.8 Verotus 2.0 Taloudellinen Arviointi

Lisätiedot

Tervetuloa Iggloilemaan

Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Iggloilemaan Tervetuloa Igglon tarina - Mikko Ranin, toimitusjohtaja Kiinteistönvälitysmarkkinat Turussa - Matti Kasso, varatoimitusjohtaja, Igglo Oy Igglo-palvelun esittely - Tuire Iso-Kouvola,

Lisätiedot

Nokia, Keskusta Kohdenumero h,k,s, 65,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,65 Vh ,00 Tontin lunastushinta ,00

Nokia, Keskusta Kohdenumero h,k,s, 65,0 m² Kov Energialuokka C Mh ,65 Vh ,00 Tontin lunastushinta ,00 Kerrostalo Nokia, Keskusta Kohdenumero 607569 3h,k,s, 65,0 m² Kov. 2019 Energialuokka C Mh. 66 408,65 Vh. 221 500,00 Tontin lunastushinta 21 255,00 Kauppakatu 8. Uusi, upea kerrostalo Nokian keskustaan!

Lisätiedot

Oulu, Höyhtyä Kohdenumero kpl 39m2 kaksioita, 312,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Oulu, Höyhtyä Kohdenumero kpl 39m2 kaksioita, 312,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Oulu, Höyhtyä Kohdenumero 641448 8 kpl 39m2 kaksioita, 312,0 m² Kov. 1961 Energialuokka e-tod. Mh. 195 000,00 Vh. 195 000,00 Hanhitie 22. Sijoittajat hox! Nyt myynnissä monien mahdollisuuksien

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2002

Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2002 HELSINGIN KAUPUNGIN TIETOKESKUKSEN verkkojulkaisuja 2003 12 Asuntojen hinnat Helsingissä vuonna 2002 Verkkojulkaisu ISBN 952-473-120-7 Painettuna ISSN 1455-7231 LISÄTIETOJA Maija Vihavainen, puh. 169 3185,

Lisätiedot

Nordnetin luottowebinaari

Nordnetin luottowebinaari Nordnetin luottowebinaari Tervetuloa webinaariin! Webinaarissa opit käyttämään luottoa kaupankäynnissä. Lisää ostovoimaa luotolla, käytä salkkuasi luoton vakuutena ja paranna tuottomahdollisuuksia. Webinaarissa

Lisätiedot

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013

Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 35 2013 Osakeasuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2013 Valokuva: Kallio Virva Kuparinen Asuntojen keskihinta 3 984 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa

Lisätiedot

Ajatuksia hinnoittelusta. Hinta on silloin oikea, kun asiakas itkee ja ostaa, mutta ostaa kuitenkin.

Ajatuksia hinnoittelusta. Hinta on silloin oikea, kun asiakas itkee ja ostaa, mutta ostaa kuitenkin. Ajatuksia hinnoittelusta Hinta on silloin oikea, kun asiakas itkee ja ostaa, mutta ostaa kuitenkin. Hinnoittelu Yritystoiminnan tavoitteena on aina kannattava liiketoiminta ja asiakastyytyväisyys. Hinta

Lisätiedot

Optiot 2. Tervetuloa webinaariin!

Optiot 2. Tervetuloa webinaariin! Optiot 2 Tervetuloa webinaariin! Optiot 2 on jatkokurssi optioista kiinnostuneelle sijoittajalle. Webinaarissa jatketaan optioiden käsittelyä ja syvennymme johdannaisten maailmaan. Webinaarissa käydään

Lisätiedot

ASUNTO- SIJOITTAMINEN

ASUNTO- SIJOITTAMINEN ASUNTO- SIJOITTAMINEN 2016 OPAS ASUNTOSIJOITTAMISTA SUUNNITTELEVALLE SAASTOPANKKI.FI / FACEBOOK.COM/SAASTOPANKKI SIJAINTI & MUUT ASUNNON OSTOVINKIT SIVU 8 SIJOITUS- ASUNNOLLA JOPA 10 % TUOTTO SIVU 14 10

Lisätiedot

Yrittäjän oppikoulu. Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015. Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy

Yrittäjän oppikoulu. Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015. Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy Yrittäjän oppikoulu Johdatusta yrityksen taloudellisen tilan ymmärtämiseen (osa 2) 23.10.2015 Niilo Rantala, Yläneen Tilikeskus Oy Sisältö Mitä on yrityksen taloudellinen tila? Tunnuslukujen perusteet

Lisätiedot

ASUNTOSIJOITTAMINEN TAMPEREELLA

ASUNTOSIJOITTAMINEN TAMPEREELLA ASUNTOSIJOITTAMINEN TAMPEREELLA Aki-Markus Vainio Tampereen ammattikorkeakoulu Opinnäytetyö Marraskuu 2011 Liiketalouden ja hallinnon koulutusohjelma Proakatemia 2 TIIVISTELMÄ Tampereen ammattikorkeakoulu

Lisätiedot

Tilastokatsaus 11:2012

Tilastokatsaus 11:2012 Osuus asuntokannasta, % Tilastokatsaus 11:2012 14.12.2012 Tietopalvelu B14:2012 n asuntokanta 31.12.2011 ja sen muutokset 2000-luvulla Tilastokeskuksen asuntokantatilaston mukaan lla oli vuoden 2011 lopussa

Lisätiedot

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA

TERVETULOA OSASTOLLEMME. B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA TERVETULOA OSASTOLLEMME B1 2krs. VUOKRATASOKLINIKKAAN SELVITTÄMÄÄN VUOKRAHUONEISTOSI KÄYPÄ VUOKRA Asuntosijoittaja ja putkiremontti VERO2010, 10.3.2010 Marina Congress Center DI Paavo Marttila, hallituksen

Lisätiedot

Tässä esitetty ei ole eikä sitä tule käsittää sijoitussuositukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä arvopapereita.

Tässä esitetty ei ole eikä sitä tule käsittää sijoitussuositukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä arvopapereita. Tässä esitetty ei ole eikä sitä tule käsittää sijoitussuositukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä arvopapereita. Sijoittajan tulee sijoituspäätöksiä tehdessään perustaa päätöksensä omaan arvioonsa sekä

Lisätiedot

TILTP3 29.4.2003 Tiina Karjalainen, Tiina Lehto, Terhi Teiskonlahti Sivu 1/5

TILTP3 29.4.2003 Tiina Karjalainen, Tiina Lehto, Terhi Teiskonlahti Sivu 1/5 Tiina Karjalainen, Tiina Lehto, Terhi Teiskonlahti Sivu 1/5 Aineiston esittely Keräsimme aineiston Tampereella myytävinä olleista asunnoista. Aineisto on kerätty Asuntopörsseistä, sunnuntain Aamulehdistä

Lisätiedot

On instrument costs in decentralized macroeconomic decision making (Helsingin Kauppakorkeakoulun julkaisuja ; D-31)

On instrument costs in decentralized macroeconomic decision making (Helsingin Kauppakorkeakoulun julkaisuja ; D-31) On instrument costs in decentralized macroeconomic decision making (Helsingin Kauppakorkeakoulun julkaisuja ; D-31) Juha Kahkonen Click here if your download doesn"t start automatically On instrument costs

Lisätiedot

ENSIASUNNON OSTAJAN ABC

ENSIASUNNON OSTAJAN ABC Unelmien koti kiikarissa? ENSIASUNNON OSTAJAN ABC Ensimmäisen oman asunnon ostaminen saattaa tuntua henkisesti ja rahallisesti isolta päätökseltä, johon liittyy paljon uutta ja tuntematonta. Tämä opas

Lisätiedot

Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua. Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito

Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua. Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito Asunnot arvopaperimuodossa osana sijoitussalkkua Kristian Warras - Toimitusjohtaja Öhman Varainhoito 1 Agenda Öhman Asuntomarkkinat Suomessa - Asuntojen hintojen kehitys - Vuokrien kehitys - Makrofundamentit

Lisätiedot

Asymmetrinen informaatio

Asymmetrinen informaatio Asymmetrinen informaatio Luku 36 Marita Laukkanen November 24, 2016 Marita Laukkanen Asymmetrinen informaatio November 24, 2016 1 / 10 Entä jos informaatio tuotteen laadusta on kallista? Ei ole uskottavaa,

Lisätiedot

Rahoitusriskit ja johdannaiset Luentokurssi kevät 2011 Lehtori Matti Estola

Rahoitusriskit ja johdannaiset Luentokurssi kevät 2011 Lehtori Matti Estola Rahoitusriskit ja johdannaiset Luentokurssi kevät 2011 Lehtori Matti Estola Itä-Suomen yliopisto, Yhteiskunta- ja Kauppatieteiden tiedekunta, Oikeustieteiden laitos, kansantaloustiede Luennot 22 t, harjoitukset

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012

Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 6 2013 Asuntojen hinnat Helsingissä loka joulukuussa 2012 Asuntojen keskihinta 3 829 /m 2 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 970 /m 2 ja rivitaloasunnoissa 3 336

Lisätiedot

Raasepori, Tenhola Kohdenumero h, k, kph, 356,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00

Raasepori, Tenhola Kohdenumero h, k, kph, 356,0 m² Kov Energialuokka Ei e-tod. Mh ,00 Vh ,00 Kerrostalo Raasepori, Tenhola Kohdenumero 553251 4 h, k, kph, 356,0 m² Kov. 1948 Energialuokka e-tod. Mh. 298 000,00 Vh. 298 000,00 Trollshovdantie 30. Mahdollisuuksien kiinteistö, tässä löytyy 4 asuntoa

Lisätiedot

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, 20360 Turku Runosmäen kaupunginosa MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Sairashuoneenkatu 2-4 20100 TURKU 24.09.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi

Lisätiedot

Oman talouden valmennuspaketti: Oma asuminen

Oman talouden valmennuspaketti: Oma asuminen Oman talouden valmennuspaketti: Oma asuminen Terhi Majasalmi Asumismuodolla on väliä Asumismuodon valinta on yksi merkittävimmistä valinnoista, jotka teemme elämämme aikana. Hyvin monella meistä asumisen

Lisätiedot

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2004

Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2004 Helsingin kaupungin tietokeskuksen verkkojulkaisuja 25 Asuntojen vuokrat Helsingissä vuonna 2 Muutos edellisestä vuodesta: Kaikki asunnot 1,9 %, kaikki vapaarahoitteiset vuokra-asunnot 1, % ja vapaarahoitteisten

Lisätiedot

Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2011

Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2011 Helsingin kaupungin tietokeskus Tilastoja 38 2011 Asuntojen hinnat Helsingissä heinä syyskuussa 2011 Asuntojen keskihinta 3 684 Keskihinta kerrostaloasunnoissa 3 787 ja rivitaloasunnoissa 3 326 Asuntojen

Lisätiedot

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla.

Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla. Asunto Oy Vantaan Kaneli Tikkurilantie 35,01370 Vantaa Asunto Oy Vantaan Kaneli sijaitsee omalla tontilla. MYYNTIHINTALUETTELO pvm 26.1.2015 Hinnat voimassa toistaiseksi Päivitetty 4.1.2016 Huoneisto tyyppi

Lisätiedot

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, 20100 Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs. MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 18.12.2015 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALOHUONEISTO

Lisätiedot

CASE VAKAA VANTAA. Huolettomia vakaatuottoisia sijoitusosuuksia 2012 rakennetusta raskaan liikenteen liikenneasemasta

CASE VAKAA VANTAA. Huolettomia vakaatuottoisia sijoitusosuuksia 2012 rakennetusta raskaan liikenteen liikenneasemasta CASE VAKAA VANTAA Huolettomia vakaatuottoisia sijoitusosuuksia 2012 rakennetusta raskaan liikenteen liikenneasemasta Nyt tulee tarjolle hieman tavallisesta poikkeava sijoituskohde tarjolla on osuuksia

Lisätiedot

Asuntomarkkinajäykkyydet ja asuntopolitiikan vaikutusten arviointi. Niku Määttänen, ETLA Asumisen tulevaisuus, päätösseminaari Messukeskus 22.10.

Asuntomarkkinajäykkyydet ja asuntopolitiikan vaikutusten arviointi. Niku Määttänen, ETLA Asumisen tulevaisuus, päätösseminaari Messukeskus 22.10. Asuntomarkkinajäykkyydet ja asuntopolitiikan vaikutusten arviointi Niku Määttänen, ETLA Asumisen tulevaisuus, päätösseminaari Messukeskus 22.10.2015 Tutkijat / valikoituja julkaisuja Marko Terviö (Aalto),

Lisätiedot

Hanken Svenska handelshögskolan / Hanken School of Economics www.hanken.fi

Hanken Svenska handelshögskolan / Hanken School of Economics www.hanken.fi Sijoittajan sanastoa Pörssisäätiön sijoituskoulu VERO 2014 Prof. Minna Martikainen Hanken School of Economics, Finland Sijoitusmaailman termistö ja logiikka, omat toimet ja näin luen. SIJOITUSMAAILMAN

Lisätiedot

Vuokralaisilta Ville Hopsu Neuvontalakimies Suomen Vuokranantajat ry

Vuokralaisilta Ville Hopsu Neuvontalakimies Suomen Vuokranantajat ry Vuokralaisilta 31.10.2017 Ville Hopsu Neuvontalakimies Suomen Vuokranantajat ry Suomen Vuokranantajat ry on vuoden 1999 alussa perustettu valtakunnallinen vuokranantajien ja asunnonomistajien etujärjestö,

Lisätiedot

REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista

REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista REMAX Balloon Perspective Ammattilaisten näkemys alkuvuoden 2018 asuntomarkkinoista Pekka Ronkainen / kehitysjohtaja 30.1.2018 FINLAND Balloon Perspective - ennuste Miltä alkuvuoden 2018 asuntomarkkinat

Lisätiedot

Orava Asuntorahasto ja asuntomarkkinoiden näkymät

Orava Asuntorahasto ja asuntomarkkinoiden näkymät 5/26/2014 1 Orava Asuntorahasto ja asuntomarkkinoiden näkymät 5/26/2014 2 Sisältö Johdanto Lisäarvo ja erottautuminen Sijoitusstrategia Avainluvut Q1 2014 lyhyesti Asuntomarkkinat Riskit 5/26/2014 3 Johdanto

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus OPn Ekonomistit

Asuntomarkkinakatsaus OPn Ekonomistit Asuntomarkkinakatsaus 8.11.2016 OPn Ekonomistit 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat ja vuokrat 3. Asuntolainojen korot ja lainakannan kehitys 4. Asuntotuotanto

Lisätiedot

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään.

Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. TARJOUS, asunto-osake Tarjoudumme ostamaan tässä mainitut osakkeet tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. 2. Kaupan

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

ASUNTOSIJOITTAMISEN ALKEET

ASUNTOSIJOITTAMISEN ALKEET Anssi Pellikka ja Janne Salmela ASUNTOSIJOITTAMISEN ALKEET Opas tuottoisaan ja turvalliseen sijoittamiseen ASUNTOSIJOITTAMISEN ALKEET Opas tuottoisaan ja turvalliseen sijoittamiseen Anssi Pellikka Janne

Lisätiedot

Mitä sijoittajan on hyvä tietää USA:n asuntomarkkinoiden erityispiirteistä ja nykytilasta

Mitä sijoittajan on hyvä tietää USA:n asuntomarkkinoiden erityispiirteistä ja nykytilasta Mitä sijoittajan on hyvä tietää USA:n asuntomarkkinoiden erityispiirteistä ja nykytilasta Hamilton & Cooper Properties 2013 1 Yleistä USA:n asuntomarkkinoista USA:n asuntomarkkinat tarjoavat poikkeuksellisen

Lisätiedot

MONISTEITA 2 / 2010. Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009

MONISTEITA 2 / 2010. Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009 MONISTEITA 2 / 2010 Asuntojen hinnat ja vuokrat Tampereella vuosina 2004 2009 TAMPEREEN KAUPUNKI ASUNTOTOIMI 17.8.2010 1. JOHDANTO...2 2. TAMPEREEN ASUNTOKANTA JA MARKKINATILANNE...3 3. ASUNTOJEN HINTATILASTO

Lisätiedot

www.asli.fi Tampere University of Technology Construction Management and Economics Korkeakoulunkatu 5 P.O. Box 600 FI-33101 Tampere Finland

www.asli.fi Tampere University of Technology Construction Management and Economics Korkeakoulunkatu 5 P.O. Box 600 FI-33101 Tampere Finland www.asli.fi Tampere University of Technology Construction Management and Economics Korkeakoulunkatu 5 P.O. Box 600 FI-33101 Tampere Finland Asumisen liiketoiminnan tutkimusryhmä ASLI Ensimmäinen asumisen

Lisätiedot

Asunto-osakesijoittaminen Pohjois-Suomessa

Asunto-osakesijoittaminen Pohjois-Suomessa Hanna Hepola Asunto-osakesijoittaminen Pohjois-Suomessa Asuntosijoittajan opas Opinnäytetyö Syksy 2015 SeAMK Liiketoiminta ja kulttuuri Liiketalouden Tutkinto-ohjelma 1 SEINÄJOEN AMMATTIKORKEAKOULU Opinnäytetyön

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012

KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA. Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA ENSIASUNTOA HANKKIMASSA Kehittämispäällikkö Ilkka Lehtinen 12.3.2012 KOLME SUKUPOLVEA Munkkivuori 1960 Tapiola 1979 Taka-Töölö 2011 12.3.2012 2 ENSIASUNNON HANKINTA KOLMESSA SUKUPOLVESSA

Lisätiedot

Yritystoiminta Pia Niuta HINNOITTELU

Yritystoiminta Pia Niuta HINNOITTELU HINNOITTELU Hinta on keskeinen kilpailukeino. sen muutoksiin asiakkaat ja kilpailijat reagoivat herkästi. toimii tuotteen arvon mittarina. vaikuttaa yrityksen imagoon. on tuotteen/palvelun arvo rahana

Lisätiedot

ETUKANSI. 2012 Jaakko Savolainen ja Matias Savolainen

ETUKANSI. 2012 Jaakko Savolainen ja Matias Savolainen ETUKANSI 2012 Jaakko Savolainen ja Matias Savolainen Sisällysluettelo Johdanto. 2 Asuntosijoittajan 10 sudenkuoppaa..... 3 6 syytä ryhtyä asuntosijoittajaksi...4 Huomioitavaa vuokratuloa laskettaessa....10

Lisätiedot

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ

FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ ? FENNIA VARAINHOITO TONTTIAAMUPÄIVÄ 29.1.2019 MITEN TONTTISIJOITUSTEN ARVOT MÄÄRITETÄÄN? Seppo Koponen / GEM www.gemproperty.fi 2 TONTIN ARVONMÄÄRITYS MARKKINA-ARVO KAUPPA-ARVO & TUOTTOARVO CASE 1: KAUPPA-ARVO

Lisätiedot

Vaasa, Pukinjärvi Kohdenumero h,k,s, 100,0 m² Kov Energialuokka B Mh ,00 Vh ,00

Vaasa, Pukinjärvi Kohdenumero h,k,s, 100,0 m² Kov Energialuokka B Mh ,00 Vh ,00 Rivitalo Vaasa, Pukinjärvi Kohdenumero 591053 4h,k,s, 100,0 m² Kov. 2009 Energialuokka B Mh. 235 000,00 Vh. 235 000,00 Kaviotie 3. Moderni ja viihtyisä, uuden veroinen rivitalokoti Pukinjärven suositulla

Lisätiedot

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014

Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 Asuntomarkkinakatsaus/ekonomistit 12.9.2014 2 Sisällysluettelo 1. Tiivistelmä asuntomarkkinoiden kehityksestä 2. Asuntojen hinnat 3. Asuntojen hinnat alueilla 4. Asuntojen hintojen suhde palkkaan 5. Vuokrat

Lisätiedot

V a r a p u u w w w. v a r a p u u. f i

V a r a p u u w w w. v a r a p u u. f i 9 KULTAISTA NEUVOA KUINKA SAAT PAREMMAT LAINAEHDOT PANKISTA V a r a p u u w w w. v a r a p u u. f i Sinulle, Onneksi olkoon tämän oppaan lataamisesta! Olet selvästi kiinnostunut omasta taloudestasi ja

Lisätiedot