Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä

Transkriptio

1 Vuohimäentie 10-12, Mäntsälä Myydään 11 asunnon rivitaloyhtiö kasvavasta Mäntsälän kunnasta Myydään kolmesta eri rivitalosta koostuva 1990 valmistunut rivitaloyhtiö osoitteesta Vuohimäentie Haluamme tarjota kohdetta myytäväksi kokonaisena, sillä uskomme, että pienellä vaivalla ja työllä kohteesta on mahdollista saada merkittävää vuokratuottoa tai myyntivoittoa. ASUNTOJA SIJOITTAJILLE

2 Myydään 11 asunnon rivitaloyhtiö Vuohimäentien rivitalot sijaitsevat luonnonläheisellä alueella, josta löytyy hyviä ulkoilumaastoja. Päiväkoti ja leikkikenttä sijaitsevat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Keskustan palvelut löytyvät noin 1.5 km etäisyydeltä. Nopea yhteys moottoritielle. Kohteen 11 asunnoista 9 on tällä hetkellä vuokrattuna. Kahteen tyhjään asuntoon kannattaa tehdä pintaremontti, jotta ne saa vuokralle tai myytyä parhaaseen mahdolliseen hintaan. Pidämme nämä asunnot nyt tyhjänä, jotta näihin pääsee hyvin järjestämään näytöt. Ostimme kohteen osana isompaa kokonaisuutta ja olemme valmiita myymään sen selvästi alle asuntojen markkinahinnan. Tarkemmat välittäjän arviot asunnoista ja luettelon Mäntsälän toteutuneista asuntokaupoista löydät lähettämästämme excelistä. Kohde sopiikin sijoittajalle, joka haluaa päästä asuntosijoitusurallaan seuraavalle tasolle ja on valmis tekemään työtä tavoitteidensa eteen. Uskomme, että parhaan voiton asunnoista saa kilpailuttamalla taloyhtiönkustannukset, tekemällä osaan asunnoista pintaremontit, kunnostamalla taloyhtiön piha-alueen ja myymällä asunnot yksittäismyyntinä loppukäyttäjille ja sijoittajille. Kohde sopii myös hyvin kassavirtapositiiviseksi pitokohteeksi. Kokonaisen kohteen omistaminen helpottaa huomattavasti asuntojen hallintaa verrattuna siihen, että asunnot olisivat 11 eri taloyhtiössä.

3 Mäntsälä Mäntsälä on kasvava kunta, jonka hyvät rautatie- ja maantieyhteydet mahdollistavat päivittäisen kulkemisen sekä pääkaupunkiseudulle että Lahteen. Vuokramarkkina Mäntsäsällä on hyvä ja tässä kohteessa on vain kahta lukuunottamatta kaikki asunnot vuokrattuina (nämä 2 tyhjillään olevaa asuntoa vaativat pientä pintaremonttia, jotta ne saa vuokralle hyvällä hinnalla). Mäntsälän vuokramarkkinassa ei ole juurikaan tarjontaa rivitaloasunnoista, sillä esimerkiksi Vuokraovessa ei tällä hetkellä ( ) ole vuokrattavana yhtään rivitaloasuntoa.

4 Asuntojen markkina- ja myyntihinnat Käytimme paikallista välittäjää kohteessa ja pyysimme häneltä alustavat hinta-arviot asunnoista, jotka on kirjattu Exceliin. Meillä on käytössä myös toteutuneet kauppahinnat Mäntsälän rivitaloasunnoista, jotka vahvistavat näkemystä hinnoista. Alla on toteutuneista kauppahinnoista nostettu tiedot. Toimitamme toteutuneet kauppahinnat niille, ketkä ovat mukana toisella tarjouskierroksella. Kaikki Mäntsälässä vuonna myydyt rivitalokaksiot ovat kaikki rakennettu välillä eli ovat vuotta vanhempia kuin Vuohimäentien kohde. Monissa asunnoissa ei myöskään ole omaa saunaa. Suurin osa rivitalokaksioiden kauppahinnoista asettuu :n ja :n väliin. Edullisin huonokuntoisen asunnon kauppa on tehty :lla, seuraavaksi halvimmat ovat , ja Rivitalokaksiokauppoja näkyy tilastoissa 22 kpl:- ta. Rivitalokolmioissa toteutuneet kauppahinnat ovat välillä Kohteet rakennettu ja vain yhdessä asunnossa on sauna. Edullisimmat asunnot , ja seuraava ja siitä ylöspäin. Kauppoja näkyy tilastoissa 13 kpl:ta. Rivitaloneliöitä ei ole myyty yhtään. Rivitaloviisiöitä 2 kpl:ta hintoihin (tyydyttävä) ja (hyvä).

5 Kehitysmahdollisuudet Tässä lyhyesti eri kehitysmahdollisuuksia, joita voi tutkia saadakseen maksimaaliset tuotot kohteista. Käyn näitä mielelläni läpi toisessa tarjousvaiheessa: - Pihapiirin siistiminen ostajia ja vuokralaisia houkuttavaksi - Kulujen pienentäminen (suurimmassa osassa Mäntsälän rivitaloja on vain 2,8 3,8 /m² vastike) - Asuntojen remontointi vuokra- ja myyntihintojen parantamiseksi Taloyhtiö Olemme perustaneet valmiiksi taloyhtiön (As oy Mäntsälän Vuohimäentie 10-12), tehneet yhtiöjärjestyksen ja hoitaneet isännöitsijän, joten kaikki hallinnollinen työ on tehty valmiiksi ostajan puolesta. Koska kyseessä on valmis taloyhtiö, tulee ostajan maksettavaksi vain 2% varainsiirtovero (vrt. kiinteistö 4%). Rahoitus kohteisiin mahdollista saada yhtiölainaa Olemme ostaneet molemmat kohteet uusien asunto-osakeyhtiöiden nimiin. Se mahdollistaa sen, että ostajan on mahdollista saada lainaa kohteisiin joko taloyhtiölle tai perinteisellä tavalla niin, että pankki rahoittaa suoraan asuntoja ottamalla vakuudeksi osakekirjat.

6 Avaintiedot Osoite Nykyinen käyttö Vuohimäentie 10, Mäntsälä Asuntovuokraus Kerrosala, m2 786 Asuinala, m2 682 Kerrosluku 1 Asuntojen lkm, 11 josta 1h+kk/k 0 josta 2h+kk/k 7 josta 3h+kk/k 3 josta 4h+kk/k 1 Tontin omistus Oma Rakennusvuosi 1990 Tehdyt korjaukset Rakennus- ja pintamateriaali Katto Ilmanvaihto Lämmitysjärjestelmä Parkkipaikat Osa asunnoista remontoitu Puurunkoinen/puuverhoiltu Tiilikatto Asuntokohtainen koneellinen poisto Kaukolämpö; vesikiertoinen patterilämmitys 16 lämpöpaikkaa

7 Kaupanteko Pyydämme indikatiivista tarjousta klo mennessä sähköpostitse osoitteeseen Tarjousten jättämisen jälkeen jatkamme kauppaneuvotteluja parhaiden tarjousten tekijöiden kanssa mahdollisten kohteiden esittelyiden muodossa. Seuraavassa vaiheessa käydään potentiaalisten ostajien kanssa läpi talousarviot, pohjakuvat, toteutuneet kauppahinnat, tarkempi selostus korjauksista ja tarkastetaan Excelien luvut. Toivomme indikatiivisiin tarjouksiin tarjouksentekijän selvitystä rahoituksensa järjestämisestä / valmiusasteesta. Pidätämme oikeuden hylätä sekä indikatiiviset, että lopulliset tarjoukset. Pidätämme myös oikeuden lopettaa kohteen myynnin missä tahansa myyntiprosessin vaiheessa. Lisätiedot ja tarjoukset Henri Neuvonen Toimitusjohtaja puh henri.neuvonen@sijoitusasunnot.com

8