Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015

Transkriptio

1 euroa/m2 Irja Henriksson Asuntojen hinnat ja vuokrat vuonna 2015 Asunnon hintaan vaikuttaa moni tekijä, joista mainittakoon rakennuksen talotyyppi, sijainti sekä huoneistotyyppi. Yksiöiden neliöhinta on korkeampi kuin suurien perheasuntojen. Asunnon hintaan vaikuttaa rakennuksen ikää enemmän taloyhtiön ja asunnon kunto. Vuoden 2015 aikana Lahdessa vanhojen asuntojen hinnat laskivat lähes kolme prosenttia. Vuokrien hintataso puolestaan nousi kolmisen prosenttia. Asuntojen hintatilastoissa käytetään velatonta neliöhintaa. Seuraavat luvut ovat vuoden 2016 alueluokituksella. Vuonna 2015 vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli euroa, mikä on 27 euroa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Viidessä vuodessa asuntojen hinnat nousivat sata euroa neliöltä. (Kuva 1). Vanhojen asuntojen neliöhinta euroa Lahden kaupungin alueelliset hintaerot ovat suuret. -1 kalleusalueen muodostavat Kartano-Paavolan, Keski-Lahden, Asemanseudun, Kolavan, Ahtialan, Kunnas-Hiekkanummen, Laune-Nikkilän, Likolammen ja Jalkarannan postinumeroalueet. Muut postinumeroalueet sijoittuvat -2 alueelle. (Kuva 2). -1 alueella asuntojen keskihinta neliöltä oli euroa ja -2 alueella euroa (taulukko 1). Vuosina aikana vanhojen asuntojen hintojen nousu oli koko Lahdessa 2,6 %, -1 alueella 3,4 % ja -2 alueella 1,9 %. Muutaman vuoden vain hienoisessa kasvussa olleet asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna Vuodessa vanhojen asuntojen hinnat laskivat koko Lahdessa -2,9 %, -1 alueella -3,9 % ja -2 alueella -2,1 % Kuva 1. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat Lahdessa vuosina

2 Kuva 2. Postipiirialueita muodostetut asumisen kallaeualueet Lahdessa.. 2

3 lkm Hintaindeksi 2015, 2010=100 Asunnot yhteensä ,6 Rivitalot ,1 Kerrostalot ,4 1 Asunnot yhteensä ,4 Rivitalot ,2 Kerrostalot ,2 2 Asunnot yhteensä ,9 Rivitalot ,8 Kerrostalot ,7 Taulukko 1. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat talotyypin mukaan Lahdessa ja sen eri kalleusalueilla vuosina sekä vanhojen asuntojen kaupat vuonna Neliöhinta (euroa) Asuntokauppojen lukumäärä Kerrostalot Rivitalot Yhteensä Kerrostalot Rivitalot Yhteensä Postinumero Alueen nimi Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Yht. Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Yht Asemanseutu Keski Kartano-Paavola Möysä Kolava Tenava-Tonttila Kiveriö Kivistönmäki Kytölä Mukkula Kukkila Myllypohja-Koiskala Ahtiala Kunnas-Hiekkanummi Liipola Saksala Villähde Rakokivi Nastola kk Laune-Nikkilä Renkomäki-Ämmälä Hennala-Jokimaa Kärpänen Kasakkamäki Metsäkangas Riihelä Likolampi Kartano Salpakangas Soramäki Jalkaranta Kiikkula Taulukko 2. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat ja asuntokauppojen lukumäärä talotyypin mukaan Lahdessa postipiirialueittain vuonna 2015.

4 euroa/m2 euroa/m2 4 Rivitaloasunnot halpenivat enemmän kuin kerrostaloasunnot Lahtelaisten vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli euroa ja rivitaloasuntojen euroa vuonna 2015 (kuva 3). Kerrostalojen keskimääräinen neliöhinta oli -1 alueella euroa ja -2 alueella euroa. Rivitalojen keskihinta oli -1 alueella euroa ja muualla Lahdessa euroa neliöltä. (Taulukko 1). Kalleimmat vanhat asunnot löytyvät Lahden keskustasta postipiirialueelta 15140, jossa kerrostaloasuntojen keskihinta oli euroa ja rivitalojen euroa neliöltä. Viimeisen viiden vuoden aikana vanhojen asuntojen hintakehitys oli maltillista. Tällöin kerrostaloasunnot kallistuivat viitisen prosenttia, kun taas rivitaloasunnot halpenivat liki viisi prosenttia. Vuonna 2015 rivitaloasuntojen hintojen lasku oli nopeampaa kuin kerrostaloasuntojen. Koko kaupungin alueella kerrostaloasuntojen hinnat laskivat -2,2 % ja rivitaloasuntojen hinnat -4,7 %. Kerrostaloasuntojen hinnanlasku oli -1 alueella -2,9 % ja -2 alueella -1,5 %. Rivitaloasuntojen hinnat laskivat -1 alueella -6,9 % -2 alueella -3,2 %. Yksiöt kallistuivat 10 % viidessä vuodessa Vuonna 2015 myytyjen kerrostaloyksiöiden keskihinta neliöltä oli euroa, kaksioiden euroa ja sitä suurempien asuntojen euroa. (Kuva 4). Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli korkein kaupungin keskustassa postinumeroalueilla 15110, ja Tällä alueella yksiön neliöhinta vanhasta kerrostalosta oli yli euroa. Postinumeroalueella kaksiokin maksoi yli ja sitä suuremmat asunnot yli euroa neliöltä. Vuoden 2010 jälkeen yksiöiden hinnat kasvoivat nopeammin kuin sitä suurempien asuntojen. Viiden vuoden aikana yksiöiden hinnat nousivat 10,2 %. Yksiöitä suurempien asuntojen hinnankehitys oli maltillisempi, sillä kaksioiden hinnat kohosivat 6,2 % ja vielä suurempien asuntojen 4,5 %. Vuonna 2015 kerrostaloyksiöiden neliöhinnat laskivat yllättäen enemmän kuin suurempien kerrostaloasuntojen. Yksiöt halpenivat keskimäärin -3,5 %, kaksiot -2,4 % ja vähintään kolmion kokoiset asunnot -2,0 % Rivitalot Kerrostalot 0 Yksiöt Kaksiot Kolmiot+ Kuva 3. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat talotyypin mukaan Lahdessa vuosina Kuva 4. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat huoneistotyypin mukaan Lahdessa vuosina

5 indeksi 2010=100 5 Asuntojen hinnannousu hidasta Vuoden 2010 jälkeen vanhojen asuntojen neliöhinnat nousivat koko maassa 4,2 %, pääkaupunkiseudulla 8,2 % ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 0,7 %. Lahdessa kasvu oli 2,6 %. Suurimmista kaupungeista asuntojen hinnat kohosivat eniten pääkaupunkiseudun kuntien lisäksi ella ja Turussa. ssa ja Kouvolassa asuntojen hintataso laski. (Kuva 5). Vuoden 2015 aikana hinnat laskivat Lahdessa -2,9 %, koko maassa -0,6 % ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella -1,2 %. Pääkaupunkiseudulla oli kasvua, mutta vain 0,1 %. Suurista kaupungeista asuntojen hinnat nousivat vain ssä, ella, Turussa ja Helsingissä. Pääkaupunkiseudun asunnot kaksi kertaa kalliimpia kuin Lahdessa Lahdessa asuntojen neliöhinta oli vain hieman korkeampi kuin pääkaupunkiseudun ulkopuolella keskimäärin. Vuonna 2015 vanhan asunnon keskihinta neliöltä oli Lahdessa euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella euroa. Suomen suurimmista kaupungeista Lahtea alhaisempi asuntojen hintataso oli ainoastaan ssa ja Kouvolassa. (Kuva 6). Asuntojen hinnat olivat korkeimmat pääkaupunkiseudun kunnissa, joissa keskimääräinen neliöhinta oli runsas euroa. Pääkaupunkiseudulla asuntoneliöstä joutui siten maksamaan yli puolet enemmän kuin Lahdessa. Suurimmista kaupungeista asuntojen hintataso oli korkein Helsingissä. Esimerkiksi kerrostaloyksiöiden keskimääräinen neliöhinta oli Helsingissä liki ja Lahdessa vain noin euroa. Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Espoo-Kauniainen Vantaa Kouvola euroa/m Kuva 6. Vanhojen asuntojen keskimääriset neliöhinnat koko maassa, pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa sekä Suomen suurimmissa kaupungeissa vuonna Pääkaupunkiseutu Muu Suomi Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Kouvola 94 Kouvola 92 Kuva 5. Vanhojen asuntojen hintaindeksi koko maassa, pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa sekä Suomen suurimmissa kaupungeissa pääkaupunkiseudun ulkopuolella. Indeksi 2010=100.

6 euroa/m2 6 Uudet asunnot Uusien asuntojen hintoja ei ole erikseen saatavissa Lahdesta. Vuonna 2015 koko maassa uusien asuntojen keskimääräinen neliöhinta oli euroa, pääkaupunkiseudulla euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolisella alueella euroa. Uusien ja vanhojen asuntojen keskihinnan välinen erotus oli koko maassa euroa, pääkaupunkiseudulla euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella euroa. Vuonna 2015 uusien asuntojen hinnat nousivat koko maassa 1,7 %. Hinnat laskivat pääkaupunkiseudulla -1,5 % ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella -1,2 %. Vuoden 2010 jälkeen uudet asunnot ovat kallistuneet koko maassa lähes 20 %. Vuokrien kasvu nopeampaa kuin pääkaupunkiseudulla Lahdessa maksettiin vuokraa keskimäärin 12,30 euroa neliöltä vuonna Hintataso oli yksiöissä 14,87 euroa, kaksioissa 12,06 euroa ja sitä suuremmissa asunnoissa 10,80 euroa (kuva 8). Neliövuokra oli vapaarahoitteisissa asunnoissa 12,93 euroa ja aravaasunnoissa 11,56 euroa. Vuokrat kallistuivat vuoden 2015 aikana 3,6 %. Vuokran nousu oli yksiöissä 4,9 %, kaksioissa 3,2 % ja sitä suuremmissa asunnoissa 3,4 %. Neliövuokrat kasvoivat vapaarahoitteisissa asunnoissa 4,2 % ja arava-asunnoissa 2,9 %. Vuosina vuokrat kallistuivat Lahdessa peräti 21,3 %. Vuokrien nousu oli Lahdessa nopeampaa kuin muissa suurissa kaupungeissa, joissa vuokrat kallistuivat yleisesti %. Hitainta vuokrien nousu oli ssa, jossa kasvu oli vain 14,1 %. ssa asuntojen keskimääräinen vuokra neliötä kohti oli 12,41 euroa, pääkaupunkiseudulla 14,97 euroa ja pääkaupunkiseudun ulkopuolella 11,13 euroa. Suomen suurimmista kaupungeista korkeimmat vuokrat olivat pääkaupunkiseudun kunnissa, ella, ssä ja Lahdessa. Edullisimmin vuokralla asuttiin ssa. (Kuva 7). Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Vantaa Espoo euroa/m2 0,00 5,00 10,00 15,00 20,00 12,41 14,97 11,13 15,53 13,97 13,73 13,04 12,35 12,30 12,21 11,87 11,39 Kuva 7. Asuntojen neliövuokrat koko maassa, pääkaupunkiseudulla, muualla Suomessa sekä Suomen suurimmissa kaupungeissa vuonna ,00 14,00 12,00 10,00 12,16 9,97 9,09 12,46 10,4 9,35 12,93 10,81 9,76 13,57 11,18 10,11 14,18 11,69 10,45 14,87 12,06 10,80 8,00 Yksiöt Kaksiot 6,00 Kolmiot+ 4,00 2,00 0,00 Kuva 8. Kerrostaloasuntojen neliövuokrat Lahdessa vuosina

7 7 Yhteenveto Vuonna 2015 vanhojen kerros- ja rivitaloasuntojen keskimääräinen neliöhinta oli euroa, mikä on 27 euroa vähemmän kuin edellisenä vuonna. Viidessä vuodessa asuntojen hinnat nousivat sata euroa neliöltä. Vanhojen kerrostaloasuntojen keskimääräinen hinta oli euroa ja rivitaloasuntojen euroa neliöltä. Kerrostaloyksiöiden keskihinta neliöltä oli euroa, kaksioiden euroa ja sitä suurempien asuntojen euroa. Kalleimmat vanhat asunnot löytyvät Lahden keskustasta postipiirialueelta 15140, jossa kerrostaloasuntojen keskihinta oli euroa ja rivitalojen euroa neliöltä. Tällä alueella yksiön neliöhinta vanhasta kerrostalosta oli runsas euroa, kaksion yli ja sitä suurempien asuntojen noin euroa. Lahdessa asuntojen hintojen nousu on hidastunut. Vuosina asuntojen hinnat nousivat Lahdessa vain 2,6 %. Tällöin kerrostaloasunnot kallistuivat viitisen prosenttia, kun taas rivitaloasunnot halpenivat alle viisi prosenttia. Asuntojen hinnat kääntyivät laskuun vuonna 2015, jolloin rivitaloasuntojen hintojen lasku oli nopeampaa kuin kerrostaloasuntojen. Reippaimmin ovat kallistuneet kerrostaloyksiöt, joiden hinta on noussut viimeisen viiden vuoden aikana noin 10 %. Asuntojen neliöhinta oli Lahdessa vain hieman korkeampi kuin koko maassa keskimäärin. Suomen suurimmista kaupungeista Lahtea alhaisempi asuntojen hintataso oli ainoastaan ssa ja Kouvolassa. Pääkaupunkiseudulla asuntoneliöstä joutui maksamaan puolet enemmän kuin Lahdessa. Lahdessa maksettiin vuokraa keskimäärin 12,30 euroa neliöltä vuonna Neliövuokra oli vapaarahoitteisissa asunnoissa 12,93 euroa ja arava-asunnoissa 11,56 euroa. Vuokrien nousu oli Lahdessa nopeampaa kuin muissa suurissa kaupungeissa. Neliöhinta (/m2) Talotyypit yhteensä Yhteensä Rivitalot Yhteensä Kerrostalot Yhteensä Yksiöt Kaksiot Kolmiot Taulukko 3. Vanhojen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat talotyypin mukaan Lahdessa vuonna 2015.