Vuokralaisilta Ville Hopsu Neuvontalakimies Suomen Vuokranantajat ry

Transkriptio

1 Vuokralaisilta Ville Hopsu Neuvontalakimies Suomen Vuokranantajat ry

2 Suomen Vuokranantajat ry on vuoden 1999 alussa perustettu valtakunnallinen vuokranantajien ja asunnonomistajien etujärjestö, jonka toimialueena on koko Suomi. Yhdistys valvoo jäsentensä etua vuokrasuhteisiin liittyvissä asioissa. Huoneenvuokraukseen liittyviin lainsäädäntö- ja kehityshankkeisiin vaikutetaan yhteistyössä alan muiden järjestöjen kanssa. Suomen Vuokranantajat on Suomen Kiinteistöliiton jäsenjärjestö.

3 Suomen Vuokranantajien arvot Asiantuntijuus Toimimme aloitteellisesti, avoimesti, luotettavasti ja vastuullisesti. Meillä on Suomen paras asunnon vuokrauksen tietotaito. Oikeudenmukaisuus Tunnemme vuokrauksen vastuut ja velvollisuudet. Edistämme oikeudenmukaista ja reilua vuokrausta. Järjestön ja vuokranantajien oikeudenmukaisuus ja asiakaslähtöisyys mahdollistavat myös vuokrauksen kannattavuuden. Kannattavuus Toimivat vuokramarkkinat tarvitsevat yksityisiä vuokranantajia. Vuokranantamisen on oltava taloudellisesti kannattavaa, jotta vuokra asuntoja on riittävästi tarjolla. Jäsenkeskeisyys Olemme jäsentä varten. Jäsen on toimintamme ja voimamme perusta. Vahvistamme jäsenten yhteisöllisyyttä ja jäsenmäärän kasvua koko Suomessa.

4 Selvityksen taustaa Suomenlinnan hoitokunta on pyytänyt Suomen Vuokranantajat ry:ltä lausuntoa Suomenlinnan alueen vapaiden vuokra-asuntojen vuokratasosta. Selvityksessä käytetty lähteenä Tilastokeskuksen julkaisemia vuokratilastoja. Tilastojen tukena on käytetty yleisiä vuokrantasoon vaikuttavia seikkoja.

5 Selvityksen taustaa Tilastokeskus julkaisee vuokratilastoja neljännesvuosittain. Tilastokeskus jakaa Helsingin neljään osa-alueeseen määritellessään Helsingin vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokratasoa. Tilastojen tarkoituksena on tarjota tietoa vuokramarkkinoiden kehityksestä kaikille vuokramarkkinoita seuraaville tahoille.

6 Suomenlinnan hoitokunnan asuntojen nykyinen vuokrataso Yksiöissä max. 50m² /m² Kaksioissa 50-70m² /m² Kolmioissa 70-90m² /m² Neliöissä m² /m² huoneistoissa yli 110m² /m²

7 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot Lähde:Suomen virallinen tilasto (SVT): Asuntojen vuokrat [verkkojulkaisu]. ISSN= X. 2. vuosineljännes 2017, Liitekuvio 1. Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 2. neljännes Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: ]. Saantitapa:

8 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain Koko maa Vuokra euroa/m2 13,94 Pääkaupunkiseutu (PKS) 18,48 Muu Suomi (koko maa - PKS) 11,74 Helsinki 19,36 Helsinki 1 20,89 Helsinki 2 20,69 Helsinki 3 16,65 Helsinki 4 16,19 Espoo-Kauniainen 16,47 Vantaa 15,77 Kehyskunnat 13,46 Tampere 14,26 Turku 13,19 Lahti 13,05 Kuopio 13,42 Jyväskylä 13,46 Oulu 12,20 Suomen virallinen tilasto (SVT): Asuntojen vuokrat [verkkojulkaisu]. ISSN= X. 2. vuosineljännes 2017, Liitetaulukko 1. Vuokra-asunnot alueittain, 2017, 2. neljännes. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: ]. Saantitapa:

9 Helsingin aluejako Helsinki-1 Helsinki-2 Helsinki-3 Helsinki-4 100, 120, 130, 140, 150, 160, 170, 180, 220, , 210, 250, 270, 280, 290, 300, 310, 320, 330, 340, 500, 510, 520, 530, 540, 550, 560, 570, 580, 590, 610, 810, 850, , 350, 360, 370, 400, 430, 440, 620, 650, 660, 670, 680, 690, 730, 780, 790, 800, 830, 840, 950 Muut postinumeroalueet Suomen virallinen tilasto (SVT): Osakeasuntojen hinnat [verkkojulkaisu]. ISSN= X. Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: ]. Saantitapa:

10 Vuokraan vaikuttavia seikkoja Asunnon sijainti Kysyntä/vuokrattavuus Palvelut Huoneisto kunto Taloyhtiön kunto

11 Suomen Vuokranantajien näkemys Suomenlinna kuuluu Tilastokeskuksen mukaan Helsinki 4 alueeseen, jonka vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräinen neliövuokra on / m². Helsinki 4 alueeseen kuuluvat kaupunginosat sijaitsevat suhteessa Suomenlinnaan kaukana Helsingin keskustasta ja Helsingin alue 1:stä. Suomenlinna on etäisyydeltään verrattavissa Helsinki 2 alueeseen laskettaviin kaupunginosiin, kuten Lauttasaareen, Pohjois-Haagaan ja Tammisaloon.

12 Suomen Vuokranantajien näkemys Keskimääräisissä neliövuokrissa ei erikseen kiinnitetä huomiota asuntojen kuntoon. Yleisesti asuntojen kunnon vaikutuksesta vuokraan todetaan, että keskusta-alueella ja sen läheisyydessä asunnon kunnon vaikutus vuokrattavuuteen ja vuokraan on vähäinen.

13 Suomen Vuokranantajien näkemys Suomenlinnan hoitokunnan vapaarahoitteiset vuokra-asunnot kuuluvat Helsinki 2 tai Helsinki 3 alueeseen, joiden keskimääräiset neliövuokrat ovat / m² ja / m². Suomenlinnan vuokratasoa määriteltäessä voidaan käyttää Helsingin kaikkien asuntojen keskimääräistä neliövuokraa, joka sijoittuu vuokratasoltaan Helsinki 2 ja Helsinki 3 alueen väliin keskimääräisen neliövuokran ollessa / m². Yksiöiden osalta keskimääräinen neliövuokra on / m², kaksioiden osalta / m² ja kolmioiden osalta / m².

14 Kiitos