Ensiasunnon osto TTY 2014

Transkriptio

1 Ensiasunnon osto TTY 2014 Pirkan OP- Kiinteistökeskus Oy Jaakko Simola Myyntineuvottelija

2 2 Esityksen sisältö 1. Op-Kiinteistökeskus 2. Vuokralle vai omaan 3. Sopiva ensikoti 4. Asuntonäyttö 5. Ensimmäisen asunnon verovapaus 6. Myynti- ja velaton hinta 7. Tarjouksen tekeminen

3 3 OP-Kiinteistökeskuksia ympäri maan Osuuspankkien tytäryhtiöitä. 61 yritystä joilla 175 toimipaikkaa ja palvelupistettä. Välitysalan paras yleisarvosana sekä positiivisuusarvo Taloustutkimus Oy:n v ketjututkimuksessa.

4 4 OP-Kiinteistökeskukset numeroina Kiinteistönvälityshenkilöstöä n 550. n asunto- ja kiinteistökauppaa Isännöintihenkilöstöä n n kohdetta / n huoneistoa. Taloushallinnon henkilöstöä n. 100 ja n asiakasta.

5 5 Pirkan OPKK Tampereen Seudun Osuuspankin 100 % omistama kiinteistönvälitys yritys 5 toimipaikkaa pankin toimialueella Hämeenkatu 6 Possijärvenkatu 1 Lindforsinkatu 2 Härkitie 14, Nokia Mikkolantie 1-3, Ylöjärvi 28 kiinteistönvälittäjää 1 myyntijohtaja 4 vuokravälittäjää 2 toimitilavälittäjä 4 hallinnon henkilöä

6 Vuokralle vai omaan kotiin? 6 Asumismuotojen vertailu kannattaa. Vuokrasummalla maksat usein jo mukavasti omaa asuntoa. Omistusasunnon rahoitat parhaiten asuntolainalla. Asuntolainan korot ovat verotuksessa vähennyskelpoisia. Sinun ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, mikäli olet vuotias ensiasunnon ostaja.

7 Sopiva ensikoti Aluksi on mietittävä, mitä uudelta asunnoltaan toivoo. Oleellisimpina kriteereinä uuden asunnon valinnassa ovat yleensä hinta, koko ja sijainti. Kiinnitä huomiota sijaintiin ja liikenneyhteyksiin. Työmatka, mahdolliset työpaikanvaihdossuunnitelmat Koko Perheenperustamissuunnitelmat, Mieti tarvetta muutama vuosi eteenpäin

8 Sopiva ensikoti Ennen asuntonäytöille lähtemistä kannattaa laskea, mihin on varaa ja pyytää lainalupaus pankista. Kodinhankinta ei saisi kurjistaa elämää. Ensin pienempi asunto, kerrytetään pääomaa ja muutaman vuoden päästä isompaan Tai heti riittävän suuri asunto huomioiden tulevienkin vuosien tarpeet. Laina-aika pidempi, asunto edullisemmalta alueelta.

9 9 Asuntonäyttö Asunto-osakkeen ostajasta tulee yhtiön osakas ja siten hän ottaa vastatakseen yhtiöön kohdistuvista velvoitteista Tarkista huolella etenkin isännöitsijäntodistus ja tilinpäätöstiedot ennen ostopäätöstä (pyydä välittäjältä vaikka etukäteen sähköisesti ennen näyttöä) Erityisesti on tarkistettava kohdistuuko asunto-osakkeeseen yhtiölainaa tai maksamattomia vastikkeita ja mitä muita maksuja on tulossa

10 10 Asuntonäyttö Kiinnitä huomiota pihan ja porraskäytävän siisteyteen. Epäsiisteys juoruaa taloyhtiön tyylistä. Haluatko sijoittaa rahasi taloon jossa maalit hilseilevät ja rappaukset putoilevat, eikä näiden korjaamista edes suunnitella. Kiinnitä huomiota taloyhtiön pitkäjänteiseen hoitoon. Hyvässä yhtiössä tehdään kunnostustöitä säännöllisesti. Kannattaa kiinnittää huomiota myös siihen, jos kunnostustöitä ei ole tehty. Tulevia remontteja ei pidä pelätä, mutta niihin on varauduttava rahallisesti.

11 11 Asuntonäyttö Myyntiesite on ostajan kannalta asunnon ostopäätöstä tehtäessä mahdollisesti tärkein asiakirja, siihen tulee tutustua erittäin huolellisesti. Ostajan on tutustuttava huolellisesti asuntoon. Listaa itsellesi tärkeitä asioita, esim. säilytystilat, pistorasioiden sijainti Näytöllä on helpompi huomioida puutteet omiin toiveisiin verrattuna. Tarvittaessa käytä apuna asiantuntijaa. Kaupan jälkeen ei voi virheenä vedota seikkaan jonka ostaja olisi voinut ennen kauppaa konkreettisesti tutkimalla tai asiakirjoista havaita. Kosteusmittaus tai kuntotarkastus

12 12 Asuntonäyttö Toimiva koti on helppo myydä Joskus asunnoissa on hassuja ratkaisuja kuten makuuhuone johon ei mahdu sänkyä tai keittiö johon ei sovi ruokapöytää tai jääkaappia Kuvittele miten arki toimii asunnossa. Miten pyykkiä pestään, onko taloyhtiöllä pyykkitupa vai pitääkö kylpyhuoneeseen mahtua pesukone. Huomioi omat harrastuksesi, minne pyörä, sukset, golfvälineet tai kiekkokamat

13 13 Ensimmäisen asunnon verovapaus Ensiasunnosta ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa, jos kaikki seuraavista edellytyksistä täyttyvät: Omistat asunnosta vähintään 50% Olet täyttänyt 18 mutta et vielä 40 vuotta ennen kauppakirjan allekirjoittamista Asunto tulee omaan käyttöösi ja muutat siihen kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta Et ole aikaisemmin omistanut vähintään 50%:a asunnosta tai asuinrakennuksesta

14 14 Myynti- ja velaton hinta Mitä eroa on myyntihinnalla ja velattomalla hinnalla? Myyntihinta on se hinta, mitä ostaja maksaa huoneistosta myyjälle Velaton hinta puolestaan on myyntihinta lisättynä ostettavaan asuntoosakkeeseen kohdistuvalla yhtiölainaosuudella. Yhtiölainaa maksetaan pääomavastikkeena yhtiölle Tai lainaosuuden voi yleensä maksaa myös kokonaan pois Velaton hinta kuvaa parhaiten asunnosta maksettavaa kokonaishintaa Velkaosuus kannattaa usein maksaa pois omalla asuntolainalla, koska asuntolainan korot saa vähentää verotuksessa

15 15 Tarjouksen tekeminen 1. Syytä tehdä aina kirjallisesti, tarjous sitoo aina tarjouksen antajaa ja siksi tarjous tulee laatia huolella, mielellään yhdessä välittäjän kanssa. 2. Hinta ei ole tarjouksen ainoa ehto. Tarjouksessa tulee yksilöidä kaikki kaupan kannalta oleelliset ehdot: maksuehdot, omistusoikeuden siirtyminen, vakuusjärjestelyt ja hallinnan luovutus. Kuinka pitkään tarjous on voimassa Sanktiot sitovasta tarjouksesta vetäytymisestä 3. Myyjä voi hyväksyä sellaisenaan-> sitova 4. Myyjä antaa vastatarjouksen-> ostajan antama tarjous ei enää sido, myyjä antaa uuden tarjouksen

16 16 Tarjouksen tekeminen Käsiraha Talletetaan välitysliikkeen tilille (4%). Jos kauppa peruuntuu ostajasta johtuvasta syystä, menettää ostaja käsirahan, jos myyjän syystä, maksaa välitysliike käsirahan takaisin ostajalle ja lisäksi myyjä on velvollinen maksamaan saman summan ostajalle. Vakiokorvaus/sopimussakko Tarjoukseen liitetty ehto siitä, että ko. summa maksetaan korvauksena myyjälle jos ostaja vetäytyy sitovasta ostotarjouksesta. Vastaavasti myyjä maksaa saman summan ostajalle vetäytyessään hyväksymästään tarjouksesta.

17 17 Hyödynnä Op-Kiinteistökeskuksen ostajapalvelua asuntoa etsiessäsi! Olen mielelläni avuksi kaikissa asunnon vaihtoon liittyvissä asioissa! Kiitos!