Poikkeamislupa 15 Harapaisen kaupunginosan korttelin 19 tontille 7, Etelä-Karjalan Osuus kaup pa

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Tekninen lautakunta Poikkeamislupa 15 Harapaisen kaupunginosan korttelin 19 tontille 7, Etelä-Karjalan Osuus kaup pa 1185/ /2016 TEKLA 17 Valmistelija/lisätiedot: Kaupunginarkkitehti Maarit Pimiä, puh kaavasuunnittelija Matti Kettunen, puh etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Oheismateriaali Asemapiirros Ote asemakaavasta Ote Keskustaajaman 2030 osayleiskaavaehdotuksesta Poikkeamistilannekartta Sijaintikartta Hakemus liitteineen on nähtävänä kokouksessa. Etelä-Karjalan Osuuskauppa hakee MRL :n mukaista lupaa automyymälän ja -korjaamon saneeraamiseen ja laa jen ta miseen sekä uuden varasto/jätetilan rakentamiseen 15 Harapaisen kau pun gin osan korttelin 19 tontille 7 ( ). Laajennuksen pin ta-ala on 791 k-m 2 ja uudisrakennuksen koko on 237 k-m 2. Tontin pin ta-ala on m 2. Jäljellä olevaa rakennusoikeutta tontilla on m2. Hakemus ja perustelut Poikkeamista haetaan vuodelta 1974 peräisin olevan asemakaavan käyt tö tar koi tuk ses ta TTV (yhdistettyjen teollisuus- ja varastotilojen kort te li alue). Tontilla on toiminut automyymälä ja korjaamo 1970-luvul ta lähtien. Etelä-Karjalan Osuuskaupan tarkoituksena on sa neera ta ja laajentaa automyymälä- ja autokorjaamotiloja. Ra ken nus oikeut ta tontilla on riittävästi laajennuksen toteuttamiseksi, mutta asema kaa van osoittama käyttötarkoitus on vanhentunut. Kyse on ton tilla vakiintuneesta toiminnasta, joten hanke ei ole vaikutuksiltaan mer kit tä vä. Hakijan selvitys autopaikoista Autopaikkanormeina on käytetty liiketilojen osalta 1 ap/30 k-m 2, toimis to ti lo jen osalta 1 ap/60 k-m 2 ja korjaamo-/varastotilojen osalta 1 ap/100 k-k-m2. Kerrosala tontilla laajennuksen ja uuden pi ha raken nuk sen rakentamisen jälkeen on 3709,5 k-m 2 (liiketilat 2028,5 k-m 2, toimistotilat 54 k-m 2, korjaamo-ja varastotilat 1637 k-m2). Edellä mainituilla autopaikkanormeilla vaatimukseksi muo dos tuu 85 autopaikkaa (liiketilat 68 kpl, toimistotilat 1 kpl ja korjaa mo- ja varastotilat 16 kpl). Autopaikkoja tontille järjestetään asema piir rok sen mukaisesti 125 kpl, joten vaatimus täyttyy.

2 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Tekninen lautakunta Kaavallinen tilanne Alueella on voimassa hyväksytty asemakaava. Ra ken nuspaik ka on kaavassa yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten kort te li aluet ta (merkintä TTV). Alueelle on järjestettävä yksi au topaik ka viittä työntekijää kohti. Alue kuuluu Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030, kes kus tan osa-alueeseen. Osayleiskaava on ollut kaa va eh do tuk sena nähtävillä Osayleiskaavassa alue on osoitet tu KM-4-alueena: Kaupallisten palvelujen alue, jolle saa sijoittaa mer ki tyk sel tään seudullisen vähittäiskaupan suuryksikön. Alueelle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksiköitä ja myymäläkeskittymiä, mo ni puo li sia työpaikka-alueita sekä ympäristöhäiriötä ai heut ta maton ta teollisuutta. Alueella on varmistettava sujuvien ja turvallisten kä ve ly- ja pyöräily-yhteyksien toteuttamismahdollisuus keskustan suun taan, läheisille asuinalueille sekä joukkoliikenteen pysäkeille. Alu een muuttamisessa teollisuusalueesta kaupallisten palvelujen alu eek si tulee erityisesti ottaa huomioon nykyisten ja uusien toi minto jen yhteensovittaminen ja toteuttamisen vaiheistaminen. Naapureiden kuuleminen ja hankkeesta tiedottaminen Hakija on kuullut kiinteistö- ja mittaustoimea naapurina tonteilta 12:2 ja 19:9. Kiinteistö- ja mittaustoimella ei ole hankkeeseen huo mau tetta vaa. Kaupunki on lisäksi kuullut naapureita kirjeitse osoitteista Linja ka tu 3 ja Kaakkoiskaari 18. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Hankkeen vireille tulosta on kuulutettu kaupungin internetsivuilla ja il moi tus tau lul la Hakemukseen ei kuu lu tusai ka na saapunut huomautuksia. Viranomaislausunnot Lappeenrannan seudun ympäristötoimi muistuttaa, että jätetilan tulee olla riittävä jätteiden lajittelua varten. Lisäksi autokorjaamotilat tu lee varustaa ongelmajätteiden varastointitiloilla sekä riittävillä hiekan- ja öljynerottimilla. Muutoin ei ole huomautettavaa ha ke muk sesta. Lappeenrannan Energiaverkot Oy:n mukaan kiinteistö voidaan liittää ve si joh toon, jätevesiviemäriin ja hulevesiviemäriin. Kadut ja ympäristöllä ei ole huomautettavaa hakemukseen. ELY-keskuksella ei ole naapurina asiaan lausuttavaa (6-tien liit ty mäalue). Poikkeaminen Poikkeamista haetaan vuodelta 1974 peräisin olevan ase ma kaavan käyttötarkoituksesta TTV (yhdistettyjen teollisuus- ja va ras to tilo jen korttelialue).

3 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 Tekninen lautakunta MRL 171 :n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myön tää poikkeamisluvan mm. nyt kyseessä olevassa ta pauk sessa. Poikkeamisluvan myöntämisen edellytyksenä on MRL 172 :n mu kaan, ettei poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vai keu ta rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta. Poikkeamista ei saa myöntää, jos se johtaa vai kutuk sil taan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen johtosäännön pe rusteel la tekninen lautakunta ratkaisee kaupungin toimivallassa olevat poikkeamisluvat. Kaavoituksen lausunto Poikkeamishakemuksen mukainen hanke on valmisteilla olevan Lap peen ran nan keskustaajaman osayleiskaavan 2030 mukainen. Kaa vas sa alue on osoitettu kaupallisten palvelujen alueena (KM-4). Uudisrakennukset tulevat yrityksen olemassa olevan liike- ja kor jaamo ra ken nuk sen yhteyteen. Uudisrakennukset ja laajennus pa ran tavat yrityksen toimintaa ja tukevat sen laajentumista ja palvelun paran ta mis ta. Tontin rakennusoikeus ei ylity ja autopaikkoja tulee riit täväs ti. Poikkeaminen asemakaavan mukaisesta uudisrakennuksen käyt tötar koi tuk ses ta ei nyt kyseessä olevassa tapauksessa aiheuta haittaa kaa voi tuk sel le, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le eikä vaikeuta rakennetun ympäris tön suojelua kos kevien tavoitteiden saavuttamista. Lupa voidaan myöntää seuraavilla ehdoilla: Hakijan on ennen rakennusluvan myöntämistä haettava poik keamis lu paa vastaavaa muutosta asemakaavaan ja asemakaavan ajan ta sais ta mis ta vastaamaan alueen nykyistä ja tulevaa käyt tötar koi tus ta. Jätetilan tulee olla riittävä jätteiden lajittelua varten. Autokorjaamotilat tulee varustaa ongelmajätteiden va ras toin ti ti loilla sekä riittävillä hiekan- ja öljynerottimilla. Teknisen lautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haet tava kahden vuoden kuluessa Tästä päätöksestä annetaan valitusosoitus Itä-Suomen hal lin to-oikeu teen. Valitusaika on 30 päivää päätöksen antamisesta lukien. (Maa rit Pimiä) Tj vt. Tekninen lautakunta myöntää MRL :n mukaisesti Etelä-Kar ja lan Osuuskaupalle luvan automyymälän ja -korjaamon sa-

4 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 4 Tekninen lautakunta nee raa mi seen ja laajentamiseen sekä uuden varasto/jätetilan ra kenta mi seen 15 Harapaisen kaupunginosan korttelin 19 tontille 7 ( ) seuraavilla ehdoilla: Hakijan on ennen rakennusluvan myöntämistä haettava poik keamis lu paa vastaavaa muutosta asemakaavaan ja asemakaavan ajan ta sais ta mis ta vastaamaan alueen nykyistä ja tulevaa käyt tötar koi tus ta. Jätetilan tulee olla riittävä jätteiden lajittelua varten. Autokorjaamotilat tulee varustaa ongelmajätteiden va ras toin ti ti loilla sekä riittävillä hiekan- ja öljynerottimilla. Teknisen lautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haet tava kahden vuoden kuluessa. Tekla Hyväksyttiin. Jakelu Etelä-Karjalan Osuuskauppa Mikko Härkönen Rakennusvalvonta Ympäristötoimi Kaakkois-Suomen ELY-keskus Arkkitehtuuritoimisto Ovaskainen Oy Mika Sairanen Meuronen Janne

5

6 Ote asemakaavasta (hyv ), ei mittakaavassa. Kiinteistö

7 P PER RAKLA TEKLA P TEKLA 2016 P K-SYK K RAKLA P K-SYK A K-SYK P LH HA P RAKLA K-SYK Poikkeuslupatilannekartta LAPPEENRANTA P l. Poikkeaminen Mittakaava 1:5 000 Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi Kaavoitus P

8 Teema: Opaskartta Mittakaava: 1:20000 Pvm: : m

9 , LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 1185/ /2016 Julkipanokuulutus Tekninen lautakunta paatti myontaa MRL :n mukaisesti Etela-Karjalan Osuuskaupalle luvan automyymalan ja - korjaamon saneeraamiseen ja laajentamiseen seka uuden varasto/jatetilan rakentamiseen 15 Harapaisen kaupunginosan korttelin 19 tontille 7 ( ) seuraavilla ehdoilla: - Hakijan on ennen rakennusluvan myontamista haettava poikkeamislupaa vastaavaa muutosta asemakaavaan ja asemakaavan ajantasaistamista vastaamaan alueen nykyista ja tulevaa kayttotarkoitusta. - Jatetilan tulee olla riittava jatteiden Iajittelua varten. - Autokorjaamotilat tulee varustaa ongelmajatteiden varastointitiloilla seka riittavilla hiekan- ja oljynerottimilla. Paatds tassa asiassa annetaan julkipanon jalkeen. Tata poikkeamispaatosta vastaavaa rakennuslupaa on haettava kanden vuoden kuluessa. Valitusaika paattyy Lappeenrannassa Tekninen lautakunta Lappeenrannan!,,aupungin ilmoitustaululia o?- 3 20/ ffg/14 v/p) Ilmoitustaulunhoitaja Tekninen lautakunta PL 38, Lappeenranta I Villimiehenkatu 1 I puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi I