Taloyhtiön sopimukset ja turvallisuudesta huolehtiminen mitä hallituksen tulisi tietää?
|
|
- Tauno Nurmi
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 1
2 Taloyhtiön sopimukset ja turvallisuudesta huolehtiminen mitä hallituksen tulisi tietää? Limousinet Oy:n juhlatila Marina Furuhjelm Lakimies, OTK
3 Taloyhtiön sopimukset
4 Taloyhtiöllä erilaisia sopimuksia Isännöintisopimus Kiinteistönhoitosopimus Siivoussopimus Urakkasopimukset jne. Taloyhtiön elinkaaren aikana isännöinti huolehtii käytännössä sopimusten laadinnasta Tärkein hallituksen kannalta isännöintisopimuksen ja isännöintipalvelun sisällöstä sopiminen 4
5 Sopimuksen elinkaari: Sopimus on prosessi Suunnittelu Valmistelu Sopimuksen synty Voimassaol o Päättyminen
6 Sopimuksen suunnittelu Taustatyöt tulisi tehdä huolella! Kokonaisuuden ymmärtäminen Sopiminen on yhteistoimintaa ja vuorovaikutusta Määritettävä tarkoin oma tahtotila ja tavoitteet - Haluttu lopputulos (tietty suoritus, mitä me haluamme ) - Kriittiset ja tärkeät kysymykset (esim. laatu, saatavuus) - Määritä tai selvitä mikä ei ole neuvoteltavissa - Avoin kommunikointi Sopimuskumppanin valinta - Ammattitaito, kyvykkyys ja resurssit - Luotettavuus/maine (maksut, riidat, onnettomuudet jne.) - Yrityksen taloudellinen asema
7 Sopimusriskien kartoitus Sopimuskumppaniin liittyvät riskit - Maksukyky ja taloudellinen asema - Kumppanin kyvyt ja osaaminen (myös kyky toimia yhteistyössä) - Huolellisuus ja tarkkuus - Lojaalisuus ja joustavuus Sopimuksen tulkinnanvaraisuus - Yhteinen tahto ja tavoitteet Vastuuriskit - Mitkä ovat riskit syyllistyä sopimusrikkomukseen? - Seuraamukset? (sopimussakko ja vahingonkorvaus) Useita vastuullisia tekijöitä - Tehtävien, vastuiden ja velvoitteiden määräytyminen ja jakaantuminen sekä alihankkijat Olosuhteiden muutos tai muuttuvat tehtävät - Sopimuksen muuttuminen
8 Haluan ostaa isännöintiä! keneltä cccccc ccc Mitä? Miten? kaikki materiaali neuvottelut Mitä? Miten? Kaikki materiaali Toimeksisaajan valinta Toimeksisaaja laatii sopimuksen 8
9 Tarjouspyynnön liitteet Kiinteistönpidon strategiset tavoitteet (jos sellaisia on asetettu) Kiinteistön perustiedot, yhtiöjärjestys Tehtävät, palvelu- ja laatutasokuvaukset Vastuunjako ja rajat Sopimusohjelma Valinnan kriteerit
10 Valmistelu / tarjouksen saaminen Sitoutuminen peruuttamattomuus tärkeä! Tarjouspyynnön mukainen ja vaihtoehtotarjous erikseen Tarjouksen voimassaolo ja ehdollisuus/ rajoitukset mainittava Verot, eläkevakuutukset, ennakonpidätykset, arvonlisäverovelvollisuus Asiakaspalvelut, omistussuhteet, henkilöstö, tietojärjestelmät, referenssit, tilinpäätöstiedot, alihankkijat
11 Sopimuksen valmistelu Sopimusneuvottelut - Ajanpuute ja kiire lisäävät riskejä! - Neuvotteleminen - Neuvotteluvoima (Kuka määrää? Kenellä riski?) - Neuvotteluvastuu (Ei väärinkäyttöä) - Reunaehdot (neuvottelurajat, kompromissin ja tinkimisen rajat, mahdottomia ei yleensä kannata vaatia) - Avoin (ja rehellinen) kommunikointi sekä sinnikkyys (jousto) - Dokumentointi (muistio/pöytäkirja)
12 Sopimuksen synty Olennaista on tahto ja sitoutuminen - Sopimukset sitovat (Pacta sunt servanda) - Mistä aineistosta sopimus muodostuu? - Mitä sopimuksessa on ja mikä siitä puuttuu? (muistilista) - Aina vähintäänkin tietoisuus sopimuksen sisällöstä ja merkityksestä Jos allekirjoitat, niin se merkitsee tätä Riskit, oikeudet ja velvollisuudet, toimintavaatimukset
13 Sopimuksen ja palvelun sisältö Sopimuksen tärkein kohta on sopimuksen sisällöstä sopiminen Halutaanko ostaa AOYL isännöintipalveluiden lisäksi muita palveluita, esim. teknistä asiantuntemusta vai rajoittuvatko palvelut ainoastaan lain vähimmäissisältöön - HUOM! Isännöintisopimuksella ei voida rajoittaa isännöitsijän lakisääteisiä tehtäviä Sopimuksella ei voida sopia siitä, että kirjanpito tai kiinteistönpito eivät kuulu isännöitsijän tehtäviin 13
14 Hyvän sopimuksen tunnusmerkit Kirjallinen Pätevä (sitova) Toteuttamiskelpoinen (realistinen) Selkeä (ei jätä tulkinnanvaraa) Kattava (muistilista) Taloudellinen kannattavuus (myös vastuut) Yhteistoiminnallisuus (kumppanuus) Joustava (sopimuksen tarkastaminen, mitä tapahtuu jos olosuhteet muuttuvat) Sovitaan tarkasti kaikista ehdoista tai päätetään noudattaa yleiset sopimusehdot (ISE 2007)
15 Sopimuserimielisyydet Neuvottelut Käräjäoikeus Välimiesmenettely (jos osapuolet sopineet)
16 Sopimuksen päättyminen Sopimus voimassa toistaiseksi Määräaikainen sopimus Sopimuskausittain jatkuva sopimus Sopimuksen purkaminen
17 Vastuu liukkaudesta ja lumenpudotuksesta 17
18 Vastuun lajit Vahingonkorvauslakiin perustuva - Vastuu kiinteistön turvallisuudesta - Kiinteistönomistajan / yhtiön johdon vastuu Yhtiöoikeudellinen - AOYL 24 luku - Yhtiöön / kolmanteen kohdistuva Rikosoikeudellinen - Rangaistus / vahingonkorvaus 18
19 Vahingonkorvauslain mukainen vastuu Kiinteistönomistajan, eli asunto-osakeyhtiön vastuu - Korostunut huolellisuusvelvoite - Käännetty todistustaakka Isännöitsijän tai hallituksen jäsenen vastuu - Normaali vahingonkorvausvastuu - Tuottamus, näyttövelvollisuus 19
20 Kiinteistöjen turvallisuus - lainsäädäntötaustaa Turvallisuutta koskevia säännöksiä - Maankäyttö- ja rakennuslaki Rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä Pelastuslaki (HUOM: voimaan ) - Järjestyslaki - Laki kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta - Terveydensuojelulaki - Ympäristönsuojelulaki - Asunto-osakeyhtiölaki Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen ja rakennusten pidosta siten kuin tässä laissa säädetään ja yhtiöjärjestyksessä määrätään 20
21 Liukkauden torjunta ja muu turvallisuus kadulla Kadulla liikkujan on pääsääntöisesti voitava luottaa siihen, että kadulla liikkuminen voi tapahtua turvallisesti - Liukkaus, montut, esteet ym. Vahingonkorvausvastuun arviointi - Vastuullisen tuottamus (käännetty todistustaakkaa) - Vahingonkärsijän oma tuottamus - Liikenteellinen keskeisyys ja käyttöajankohdat Korkeampi taso ja kiireellisemmät toimet liikenteellisesti keskeisissä paikoissa, (kaupunkikeskustat ja liikenneasemien läheisyys) - Yleiset työssäkäyntiajat, päiväsaika korkeampi taso kuin iltamyöhään tai varsinkin aamuyöstä - Säätila ja sen ennakoitavissa olevat muutokset otettava huomioon Poikkeukselliset säätilan vaihtelut on otettava huomioon olosuhteiden sallimalla kohtuullisella tavalla 21
22 Järjestyslaki Rakennuksen tai rakennelman omistajan tai haltijan taikka hänen edustajansa Turvattava asukkaiden ja sivullisten (pihalla esim. postinkantajan, jätekuskin) ennalta määräämätön, laillinen kulku pihalla ja kadulla Lumi, jää, muu esine tai aine (esim. tiilenkappaleet, kattorappaus, kyltti, mainos, parvekelasit, ikkunat) Ei saa aiheuttaa vaaratilanteita henkilöille, omaisuudelle Huolehtiminen Ennaltaehkäisy Vaara-alueen merkitseminen, (vaara-alueen eristäminen?) - Puomit, siimat, opaste-/varoitustaulut, varoittaminen, mahdollisuus kiertää alue Vaaratilanteen poistaminen (jään, lumen pudotus) 22
23 Kiinteistönomistajan vastuun muuttuminen vuosien aikana: KKO 1958 II 38 Lunta katolta auton päälle Korvausvaatimus hylättiin, koska - Yritetty hankkia lumenpudottaja - Asetettu suojapuomit KKO 1968 II 98 Jalankulkija liukastui jäisellä jalkakäytävällä Kiinteistönomistaja korvausvastuussa, koska ei ollut näyttänyt, että vallinnut sää olisi tehnyt hiekoittamisen hyödyttömäksi 23
24 Kiinteistönomistajan vastuun muuttuminen vuosien aikana: KKO 1972 II 10 Liikerakennuksessa asioinut liukastui jäisellä pihamaalla Kiinteistönomistaja korvausvastuussa, koska ei oltu näytetty hiekoitetun tai että olosuhteet olisivat tehneet tehtävän ylivoimaiseksi KKO 1989:114 Lentoaseman käytävällä liikkuja kaatui ja loukkaantui Lentoaseman ylläpitäjä vastuussa, koska huolehdittava, että liikkuminen turvallista myös sellaisille, jotka sairauden, vamman, mielenlaadun tai muu syyn takia liikkuvat eri tavoin 24
25 Kiinteistönomistajan vastuun muuttuminen vuosien aikana: KKO 1995:69 Jalankulkija kaatui liukkaalla suojatiellä sunnuntaina klo 6.45 Liukkauden syynä aamuyöllä satanut alijäähtynyt vesi Hiekoitus alkoi klo 7 Kaupunki korvausvastuussa KKO 1998:28 Jalankulkija liukastui ja loukkaantui Ei varsinaista jalkakäytävää Varsinaisesta ajoradasta erilliseksi hahmottuva alue jalankulkuliikenteen käytössä As.oy korvausvastuussa 25
26 Kiinteistönomistajan vastuun muuttuminen vuosien aikana: KKO 2001:1 Hajonnut karkaistu lasi siruina KOY:n asiakkaan päälle Korostetun huolellisuusvelvollisuuden alue Näytetty: yleinen ratkaisu, asennus oikea Hajoamisen syy jäi epäselväksi Yhtiö vastuussa, koska ei kyennyt näyttämään syytä, josta se ei olisi ollut velvollinen huolehtimaan 26
27 Korvausvastuuseen vaikuttavia seikkoja Oma myötävaikutus - Alkoholin käyttö, korkokengät, luvattomasti alueella jne. Voiko vastuun siirtää sopimuksella - Esimerkiksi sopimus huoltoliikkeen kanssa Ylivoimainen este - Lakko Syy-yhteys - Johtuuko vahingot laiminlyönnistä 27
28 Oma myötävaikutus KKO 1953 II 83 Henkilö tippui keskiyöllä pihamaan kaiteettomalta ja valaisemattomalta portaikolta ja loukkaantui Kiinteistönomistaja korvausvastuussa Korvaus soviteltiin puoleen, koska - Tullut taloon ilman hyväksyttävää syytä - Alkoholin vaikutuksen alaisena KKO 1985 II 23 As.oy:n työntekijät aiheuttivat huolimattomuudella palovahingon Vuokralaisen omaisuutta tuhoutui Korvausta soviteltiin, koska - Ei vakuuttanut omaisuuttaan - Omaisuuden säilyttäminen palovaarallisessa paikassa oli huolimatonta 28
29 Oma myötävaikutus KKO 1995:169 Osakkaat sopineet hiekoittamisesta talkootyönä Yhtiö ei vastuussa osakkaan liukastumisvahingosta 29
30 Yhtiöoikeudellinen vastuu AOYL 24 luku Yhtiötä kohtaan vastuu - Toimessa - Tahallaan tai huolimattomuudella Kolmatta kohtaan - AOYL:ia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla - Myös vahingonkorvauslain perusteella 30
31 Johtohenkilön vahingonkorvausvelvollisuus Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä Korvattava vahinko, jonka tehtävässään huolellisuusvelvoitteen (1:11) vastaisesti tahallaan tai huolimattomuudestaan aiheuttanut yhtiölle (24:1.1) Velvollisuus toimia huolellisesti ja yhtiön edun mukaan Objektiivinen arviointi Huolellisuusvaatimus korostuu päätökseen tai toimeen liittyvän riskin kasvaessa Vastuuta ei synny, jos johtoon kuuluvat on toiminut normaaliin as. oy hallinnointitapaan verrattaessa huolellisesti 31
32 Johtohenkilön vahingonkorvausvelvollisuus Korvattava vahinko, jonka tehtävässään AOYlakia tai yhtiöjärjestystä rikkomalla tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut yhtiölle, osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle (24:1.2) - Tuottamusolettama johdon osoitettava huolellisuus Kantajan osoitettava aiheutunut vahinko ja syy-yhteys - Esim. vastuu rakennushankkeen osalta Onko suunnittelu, toteutus ja valvonta organisoitu tavanomaisella tavalla Rajoittuu yhtiön johdon tehtäviin Johtoon kuuluvan henkilön on korvausvastuun välttääkseen osoitettava menetelleensä huolellisesti Tuottamusolettamaa ei sovelleta sellaiseen lain tai yhtiöjärjestyksen säännöksen rikkomiseen, jossa ei ole kyse johdon tehtäviin kuuluvasta asiasta Tuottamusolettamaa ei sovelleta tilanteeseen, jossa on rikottu pelkästään 1 luvussa säädettyjä yleisiä periaatteita. - johtaisi periaatteiden yleisluontoisuuden huomioon ottaen liian ankaraan tulokseen 32
33 Yhtiön vahingonkorvausvastuu Lain tai yhtiöjärjestyksen rikkomisella aiheutettu Vastuu osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle Tahallisuus tai tuottamus AOYlain (muu kuin 1 luvun yleiset periaatteet) tai yhtiöjärjestyksen rikkominen tuottamusolettama Yhtiön vastuu kunnossapito- ja muutostöiden osalta on samanlaista kuin osakkeenomistajan vastuu kunnossapito- ja muutostöissä - Yhtiö siis vastaa kunnossapito- ja muutostyösäännösten rikkomisesta ellei yhtiö osoita toimineensa huolellisesti Yhtiö vastaa työn tehneen tahon (oman sopimuskumppaninsa) aiheuttamista vahingoista vain, jos yhtiö toiminut huolimattomasti 33
34 Rikosoikeudellinen vastuu Asianomistajarikos / virallisen syytteen alainen - Henkilökohtaista vastuuta - Ei voi vakuuttaa - Kuolemantuottamus > sakko tai max 2 v. vankeus + vahingonkorvaus - Törkeä kuolemantuottamus > 4 kk 6 v. vankeus + vahingonkorvaus - Vammantuottamus > sakko tai max 6 kk vankeus + vahingonkorvaus - Törkeä vammantuottamus > sakko tai max 2 v. vankeus + vahingonkorvaus Vahingonkorvaus mahdollinen Näyttökysymykset Vanhentuminen 34
35 Vastuun muuttuminen vuosien aikana: KKO nro 2802 Liukastuminen, ruumiinvamma Syyte kiinteistöpalveluyrityksen toimitusjohtajaa vastaan Alioikeus tuomitsi KKO hylkäsi - Vastuu L kadun kunnossapidosta mukaan kiinteistönomistajalla - Rikosoikeudellinen vastuu ei siirry KKO 1997:151 Liukastuminen, ruumiinvamma Syöksytorvesta tullut sulamisvettä, joka jäätynyt Talonmies edellisenä päivänä poistanut jäätä Tarkastettu klo 20, liukastuminen klo 1 Isännöitsijällä ei tuottamusta Syyte hylättiin, yhtiöllä korvausvastuu 35
36 Vastuun muuttuminen vuosien aikana: Helsingin KO nro Liikekiinteistön katolta tippui lunta ja jäätä, ruumiinvamma Isännöitsijään kohdistetut syytteet hylättiin, koska - Edellisenä iltana tarkastanut katon tilanteen - Tehty kiinteistönhoitosopimus, jossa velvoite tilata lumenpudotusmiehet Kiinteistönomistajalla vahingonkorvausvastuu 36
37 KKO 2007:62 Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa asioinut henkilö saanut surmansa jäälohkareen pudottua katolta hänen päähänsä Kiinteistönhoito huoltoyhtiöllä Lumen ja jään poistamista katolta ei ollut sisällytetty sopimuksessa lueteltuihin huoltoyhtiön tehtäviin - Kun vastuuta ei tältä osin ollut selvästi siirretty huoltoyhtiölle, asunto-osakeyhtiön tuli huolehtia tarvittaessa katon puhdistamisesta Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja tuomittiin kuolemantuottamuksesta, kun turvallisuusvelvoite oli laiminlyöty
38 Hakaniemen tapaus: 38
39 Kuopio vs Hakaniemi / huoltosopimuksen sisältö Korkein oikeus: Kiinteistön omistajalle tai haltijalle lähtökohtaisesti kuuluva vastuu turvallisuusvelvoitteen täyttämisestä voidaan siirtää tai vastuuta rajoittaa antamalla kiinteistön hoito sopimusteitse huoltoyhtiölle tai muulle taholle, jolla on edellytykset tehtävien asianmukaiseen hoitamiseen On perusteltua edellyttää, että asunto-osakeyhtiön hallituksen tarkoittaessa siirtää katon valvonta- ja puhdistamisvelvollisuuden sopimusteitse huoltoyhtiölle, järjestely toteutetaan niin, ettei jää epäselvyyttä siitä, kenen vastuulla katon lumija jäätilanteen tarkkailu ja tarvittaviin toimenpiteisiin ryhtyminen vaaran tai vahingon välttämiseksi ovat Kuopio: sopimuksen sisältö jäi epäselväksi Hakaniemi: Kattolumien tarkkailu vahinkojen välttämiseksi sekä toimeksiantajan hankkimien puomien ja lippusiimojen järjestäminen ihmisten varoittamiseksi 39
40 Kuopio vs Hakaniemi / tuottamus vai tapaturma Lumen- / jään pudotukset - Kuopio: ei aiempia lumen- tai jään pudotuksia - Hakaniemi: lumet 2 kertaa + jääpuikot 2 kertaa, aina kun on tullut ilmoitus Havainnot lumesta / jäästä: - Kuopio: epäselvää; käräjäoikeudessa osa todisti, että näkyi selvästi ja kauan ennen onnettomuutta - Hakaniemi: tarkkailtu huoltoliikkeen toimesta , entisen talonmiehen toimesta 9.1. ja huoltoliikkeen toimesta aamulla. Ensimmäinen havainto hallituksen jäsenen toimesta klo 12.30, onnettomuus klo Sääolosuhteet: - Kuopio: runsaan viikon sääjakso sahaavaa suojaa / pakkasta - Hakaniemi: keskilämpö pakkasella Suojan puolelle ensimmäisen kerran 9.1. Varoittaminen: - Kuopio: ei varoituspuomeja - Hakaniemi: Varoituspuomit lauantaina 40
41 Kuopio vs Hakaniemi/lopputulos Kuopio: Hallituksen puheenjohtaja sai tuomion Hakaniemi: syyttäjä ei syyttänyt - Kattolumien tarkkailu oli sopimuksella vastuutettu huoltoyhtiölle - Oli toimittu sopimuksen mukaisesti myös toimittamalla puomit ja lippusiimat - Lumia oli ilmoitusten johdosta pudotettu isännöitsijän toimesta - Lumia oli pudotettu huoltoyhtiön toimesta - Isännöitsijällä perusteltu syy uskoa, että lumien tarkkailu oli asianmukaisesti hoidettu - Ei syytä epäillä isännöitsijän olleen tietoinen uuden lumenpudotuksen tarpeesta 41
42 Kiinteistöpalveluyrityksen tj sai tuomion kuolemantuottamuksesta Helsingin käo tuomitsi kiinteistöpalveluyrityksen toimitusjohtajan kuolemantuottamuksesta 720 euron sakkoon Lopputulos oli yllättävä ja erityisesti perustelut jättivät kyllä enemmän kysymyksiä kuin antoivat vastauksia Vaikka tuomiossa todettiin, että tilanne täytyy valvoa myös katolta käsin se tarkoitti käräjäoikeudenkin mukaan lähinnä poikkeuksellisten sääolosuhteiden vuoksi syntynyttä korostunutta velvollisuutta erityisesti alueilla, jossa vaaratilanteet ovat mahdollisia Tapauksessa ei otettu suoraan kantaa siihen, mikä vastuu olisi ollut, jos vaarapaikka olisi ollut selvemmin merkitty ja varoitettu Ei lainvoimainen ratkaisu 42
43 Kuka vastaa kiinteistöjen turvallisuudesta? Yhtiön johto avainasemassa Kiinteistöpalvelusopimuksen sisältö avainasemassa - Tehtävät, velvoitteet, vastuut sovittava tarkasti - Palvelu hankittava, turvallisuudesta huolehdittava Valvonta - Oltava järjestelmällistä - Jos huomataan vaaratilanteita, ryhdyttävä toimenpiteisiin - Mikä on riittävä toimenpide ratkaistaan tapauskohtaisesti Vakuutukset 43
44 Tilaa maksuton Kotitalon Uutiskirje: Ajankohtaisia linkkivinkkejä ja kiinnostavia juttuja asumisesta 8 kertaa vuodessa 44
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä
Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen
LisätiedotASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS JA VASTUUT. Erkki Pusa asianajaja VT
ASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS JA VASTUUT Erkki Pusa asianajaja VT Sisältö Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla/haltijalla
LisätiedotJohdon vahingonkorvausvastuu
Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä
LisätiedotIsännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Isännöitsijän velvollisuudet ja mahdollisuudet turvallisuuden ylläpitämisessä Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Taloyhtiön vastuu perustuu lainsäädäntöön
LisätiedotPuheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut
Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa
LisätiedotSisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT. Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita. Erkki Pusa asianajaja VT
Sisältö TURVALLISUUS JA VASTUUT Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita Erkki Pusa asianajaja VT 1 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla/haltijalla
LisätiedotHyvä isännöintisopimus? Mistä ja miten sovitaan?
Hyvä isännöintisopimus? Mistä ja miten sovitaan? Kiinteistömessut 14.10.2011 Timo Salonen VT, toimitusjohtaja REIM Lahti Oy www.reimgroup.com Isännöintiliiton isännöintipalvelujen sopimisen kehittämishanke
LisätiedotLAKIPALVELUT HALLITUKSEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET. Markus Talvio Partner, CEO, LL.M 5.2.2016 HELSINKI TAMPERE HÄMEENLINNA KUOPIO VARKAUS VAASA
HALLITUKSEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET Markus Talvio Partner, CEO, LL.M ASTA Rakentaja 2016 Tampereen Messu ja Urheilukeskus LAKIPALVELUT HELSINKI TAMPERE HÄMEENLINNA KUOPIO VARKAUS VAASA We are member
LisätiedotIsännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin
Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun
LisätiedotHallituksen toiminta ja vastuu
Hallituksen toiminta ja vastuu Porvoo 10.10.2012 Kristel Pynnönen, lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry As Oy:n hallintoa koskevat säännökset Asunto-osakeyhtiölaki sama kaikille
LisätiedotIsännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla
Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?
LisätiedotHallituksen vastuut ja velvollisuudet
Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Markus Talvio Toimitusjohtaja OTM JuriNet Oy ASTA Rakentaja 2015 Tampereen Messu ja Urheilukeskus 13.2.2015 Vastuut ja velvollisuudet Esityksen rakenne: 1. Hallituksen
LisätiedotHallituksen tehtävät ja vastuut
Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen
LisätiedotSimo Vihemäki lakimies, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa. Sisältö
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuu 3.9.2015 Simo Vihemäki lakimies, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Yhtiön toimielimet Hallituksen valinta, jäsenyys ja kokoukset Hallituksen tehtävät Hallituksen
LisätiedotKenen on vastuu, kun kiinteistön korjaus on jätetty hunningolle? Inspecta Tietopäivä 2.9.2015
Kenen on vastuu, kun kiinteistön korjaus on jätetty hunningolle? Inspecta Tietopäivä 2.9.2015 1 Kuka vastaa kiinteistön kunnosta 2 Kuka vastaa Vastaus on yksinkertainen: kiinteistön omistaja Kiinteistönomistaja
LisätiedotRISKIEN HALLINTA TALOYHTIÖSSÄ
RISKIEN HALLINTA TALOYHTIÖSSÄ Hyvä hallintotapasuositus taloyhtiöille suositus 2011 Riskienhallinta Suositus 1: Riskienhallinnan järjestäminen Hallituksen on selostettava osakkaille periaatteet, joiden
LisätiedotEsityksen sisältö. 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet. 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita
Esityksen sisältö 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita Uusi Asunto-osakeyhtiölaki Uusi AOYL ollut nyt voimassa muutaman vuoden Tärkein
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko
Lisätiedot29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa
Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä
LisätiedotPuheenjohtajana taloyhtiössä rooli ja vastuut
Puheenjohtajana taloyhtiössä rooli ja vastuut Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 6.4.2016 Simo Vihemäki lakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL
LisätiedotUusi asunto-osakeyhtiölaki
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat
LisätiedotHallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 28.8.2012. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 28.8.2012 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliitto ry Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien edunvalvoja ja
LisätiedotHallituksen vastuu korjaushankkeissa
Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o
LisätiedotREMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä
LisätiedotMÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi
MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka
LisätiedotSKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT
SKH-ISÄNNÖINTI OY SOPIMUSEHDOT SKH-Isännöinti Oy SKH-Isännöinti Oy, y-tunnus 0494478-9 Beckerintie 8, 00410 Helsinki Puh. 09 530 8860, www.skh.fi Sisältö 1 SKH-ISÄNNÖINTI OY:SSÄ SOVITAAN ISÄNNÖINTITEHTÄVIEN
LisätiedotIsännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa
Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinti Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää Yhtiökokous niin
LisätiedotKORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari
KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus
LisätiedotMilloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?
Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman
LisätiedotVastuuvakuutukset ja kulotus
Vastuuvakuutukset ja kulotus Vakuutukset. Rahastot. Pankki. Pekka Kokko 11.11.2009 Mitä vastuuriskillä tarkoitetaan? Riski siitä, että yritys tai yhteisö joutuu kantamaan seuraamukset toimintansa tuotteensa
LisätiedotKorjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari
Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa
LisätiedotYritysyhteistyön sopimusjuridiikka. Sopimusjuridiikan perusteet Maarit Päivike, lakimies
Yritysyhteistyön sopimusjuridiikka Sopimusjuridiikan perusteet 8.11.2016 Maarit Päivike, lakimies Miksi kirjallinen sopimus Yhteistyön väline Sopimusten merkitys korostuu usein silloin, kun asiat eivät
LisätiedotUusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN
Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät
LisätiedotTaloyhtiötapahtuma Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari
Taloyhtiötapahtuma 26.4.2017 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Minäkin haluan hoitaa taloyhtiömme yhteisiä asioita Kuinka pääsen mukaan hallitukseen? Voinko ehdottaa itseäni? Pääsenkö hallituksen
LisätiedotHYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen
HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1
LisätiedotKunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako
Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset
LisätiedotLausunto RTS 12:51 ohje-ehdotuksesta koskien vesikaton talviturvallisuuden parantamista
1/6 Rakennustietosäätiö RTS PL 1004 00101 Helsinki Lausunto RTS 12:51 ohje-ehdotuksesta koskien vesikaton talviturvallisuuden parantamista Lausunnonantajasta Suomen Isännöintiliitto ry kiittää mahdollisuudesta
LisätiedotSISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6
SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?
LisätiedotRiskienhallinta taloyhtiössä
Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen
LisätiedotOulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto
Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti
LisätiedotTaloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa
Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan
LisätiedotHallituksen tehtävät ja vastuut. AYY:n yhdistyskoulutus 3.12.2014 @ Design Factory Otto Palonen
Hallituksen tehtävät ja vastuut AYY:n yhdistyskoulutus 3.12.2014 @ Design Factory Otto Palonen Agenda Hallituksen asema Hallituksen tehtävät Mitä hallitus ei saa tehdä Vastuu Pelisäännöt Toimintaohjeita
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (5) Yleisten töiden lautakunta Ho/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/2017 1 (5) 134 Oikaisuvaatimus palveluosaston lakimiehen päätökseen 21.02.2017 43 vahingonkorvausasiassa HEL 2017-001452 T 03 01 00 Päätös Perustelut päätti hylätä palveluosaston
LisätiedotPohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry. Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy
Pohjois-Suomen kiinteistöyhdistys ry Heikki Ollikainen 12.9.2011 Pohjola Vakuutus Oy Kiinteistövakuutusten rakenne (KI 01) Esinevakuutus Laaja turva tai ilmiöpohjainen Vastuu- ja oikeusturva Toimitusjohtajan
LisätiedotISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA
Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää
Lisätiedot1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15
Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö
LisätiedotAsunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma
Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan
LisätiedotVahingonkorvausvastuut taloyhtiössä
Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä Ylivieska 23.3.2017 Mikko Eloranta Lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Vahingonkorvausvastuusta Asunto-osakeyhtiölaissa (AOYL) 24 luku Vahingonkorvausvastuu edellyttää
LisätiedotHALLITUKSEN TEHTÄVÄT JA VASTUUT. AYY:n yhdistyskoulutus Design Factory Otto Palonen
HALLITUKSEN TEHTÄVÄT JA VASTUUT AYY:n yhdistyskoulutus 8.12.2011 @ Design Factory Otto Palonen Hallituksen asema Yhdistyksellä on oltava hallitus, johon kuuluu vähintään kolme jäsentä Hallituksen on lain
LisätiedotKYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa
KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30
LisätiedotSKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS
SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS Ohjelma Kello 17:00 Kello 17:15 Kello 18:00 Kello 18:15 Kello 18:45 Kello 19:00 Tilaisuuden avaus Markku Kulomäki, toimitusjohtaja, SKH-Isännöinti Oy
LisätiedotTaiteilijan sopimus- ja vastuukysymyksistä. 15.1.2016 lakimies Anna Nousiainen, Suomen Taiteilijaseura
Taiteilijan sopimus- ja vastuukysymyksistä 15.1.2016 lakimies Anna Nousiainen, Suomen Taiteilijaseura Kun luovutetaan tavaraa tai palvelua korvausta vastaan, on selvitettävä: Kenen tai minkä kanssa järjestän
LisätiedotJohdon vastuu käytännössä SRHY / 16.2.2010 Mikko Heinonen
Johdon vastuu käytännössä SRHY / 16.2.2010 Mikko Heinonen 1 JOHDON VASTUU LAIN KEHYKSET Johdon vastuu - lain kehykset Vastuu Vahingonkorvausoikeudellinen Lakisääteinen Osakeyhtiölaki Vahingonkorvauslaki
LisätiedotTontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.
Luonnos 23.4.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala jäljempänä kaupunki Vuokralainen: Adven Oy Äyritie 18, 01510 Vantaa jäljempänä
LisätiedotVahingonkorvausvastuut taloyhtiössä
Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3.5.2017 Laura Lithenius Lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Vahingonkorvausvastuusta yleisesti Asunto-osakeyhtiölaissa (AOYL) 24 luku
LisätiedotOmistajaohjaus ja kuntien yhtiöt 10.04.2013 PIETARSAARI. Pasi Pönkä lakimies, varatuomari pasi.ponka@kuntaliitto.fi
Omistajaohjaus ja kuntien yhtiöt 10.04.2013 PIETARSAARI Pasi Pönkä lakimies, varatuomari pasi.ponka@kuntaliitto.fi tilintarkastajat yhtiön johto yhtiökokous hallintoneuvosto hallitus toimitusjohtaja yhtiöoikeudellinen
LisätiedotREMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA
REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa
LisätiedotTietoturva ja johdon vastuu
Tietoturva ja johdon vastuu Jan Lindberg & Mika J. Lehtimäki 21.1.2014 18.10.2011 1 Esityksen rakenne Tietoturvalainsäädännön nykytila Vahingonkorvausvastuun rakenne Vastuu yhtiölle Vastuu kolmansille
LisätiedotSisältö. Hallituksen ABC sekä Ö. Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen vastuut Erilaiset ongelmatilanteet
Hallituksen ABC sekä Ö Taloyhtiön hallituksen koulutusilta 14.4.2016 Anne Vatanen Lakimies, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen
LisätiedotVastuu. Tekijänoikeudet ammatin opetuksessa Opentekoa.fi
Vastuu Tekijänoikeudet ammatin opetuksessa Opentekoa.fi Avainsanat: hyvitys, korvaus, tekijänoikeusrikkomus, tekijänoikeusrikos, tekijänoikeus, taloudelliset oikeudet, teos, YouTube Vastuu Siviilioikeudellinen
Lisätiedotosakeyhtiölain kielenhuolto
Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi
LisätiedotTiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy
Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekunnat Yksityiset tiet ovat yksityisten kiinteistönomistajien
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (5) Kaupunkiympäristölautakunta Asia/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/2019 1 (5) 34 Oikaisuvaatimus kaupunkiympäristön toimialan hallinto- ja lakipalveluiden hallintopäällikön vahingonkorvauspäätöksestä 18.5.2018 (13 ) (Tapulikaupunki) HEL
LisätiedotMAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO. 1.1 Sopijapuolet. Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä
1 MAANVUOKRASOPIMUS 1 JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Jämsän kaupunki Y- 0175622-1 Seppolantie 10 42100 Jämsä Vuokralainen: Jämsän Vesi liikelaitos Y-0175622-1-300 Teollisuuskatu 10 42100 Jämsä
LisätiedotHALLITUKSEN TOIMINTA JA VASTUU
HALLITUKSEN TOIMINTA JA VASTUU Finlandiatalo 3.5.2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien
LisätiedotKorjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas
Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö
LisätiedotTaloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa
Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta
LisätiedotTaloyhtiö palveluita hankkimassa. Sopimukset ja kilpailuttaminen pähkinänkuoressa
Taloyhtiö palveluita hankkimassa Sopimukset ja kilpailuttaminen pähkinänkuoressa 26.9.2019 Kristel Pynnönen, apulaispäälakimies Kiinteistöpalvelusopimukset: Käyttöala Tyypillisesti kiinteistöpalvelusopimuksilla
LisätiedotVuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.
MAANVUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki PL 13 Y-tunnus: 0208061-4 77601 Suonenjoki 2. Vuokralainen Elisa Oyj PL 40 Y-tunnus 0116510-6 00061 ELISA 3. Vuokrakohde Sopimuksen liitteenä (liite
LisätiedotNimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro:
VASTAANOTTOTILOJA KOSKEVA VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y- tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRALAINEN Nimi: Osoite: Puhelin/sp: Y-tunnus/kaupparekisteri nro: VUOKRAUKSEN KOHDE VUOKRASOPIMUKSEN
LisätiedotTaloyhtiön hallituksen koulutusilta
Taloyhtiön hallituksen koulutusilta Porvoo 15.10.2015 Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Sisältö Taloyhtiön toimielimet Hallituksen valinta ja toimikausi Hallituksen tehtävät ja toimivalta Hallituksen
LisätiedotHALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry
HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti
LisätiedotKajaanin kaupunki saa Kajaanin Teknologiakeskus Oy:n omistamasta tontista nro 205-1-38-3 liitteen 1 mukaisen 67 m² suuruisen määräalan.
MAANVAIHTOKIRJA (luonnos 20.3.2015) OSAPUOLET Kajaanin kaupunki, ly-tunnus: 0214958-9, osoite: Pohjolankatu 13, 87100 Kajaani Kajaanin Teknologiakeskus Oy, y-tunnus: 0185384-9 osoite: Teknologiapuisto,
LisätiedotOHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:
OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:
LisätiedotOSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies
UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010
LisätiedotViranomaisen vahingonkorvausvastuu 5.11.2012 Anni Tuomela
Julkisoikeus Valtiotieteellinen tiedekunta Viranomaisen vahingonkorvausvastuu 5.11.2012 Anni Tuomela Viranomaisen vahingonkorvausvastuu Viranomaisen vahingonkorvausvastuusta on erilliset säännökset vahingonkorvauslaissa
LisätiedotKeskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta
Tehtävä 1 Toimeksiantosopimus tehdään kirjallisesti tai sähköisesti ja niin, ettei sopimusehtoja voida yksipuolisesti muuttaa. Sopimusehtojen pitää säilyä toimeksiantajan saatavilla myös sähköisesti tehtynä.
Lisätiedott.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.
t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta
LisätiedotISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA
ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko
LisätiedotKäytännön vinkit hyvään hallitustyöskentelyyn hallituksen kokoonpano ja ydintehtävät
Käytännön vinkit hyvään hallitustyöskentelyyn hallituksen kokoonpano ja ydintehtävät Kiinteistöliitto Uusimaa ry Mika Heikkilä toiminnanjohtaja, varatuomari Simo Vihemäki lakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja
LisätiedotKIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000
KH&I-YSE 2000 26.1.2000 1(6) KIINTEISTÖNHOIDON JA ISÄNNÖINNIN YLEISET SOPIMUSEHDOT 2000 1 Soveltamisala Yleisiä sopimusehtoja sovelletaan kiinteistönhoidossa ja kiinteistöjen isännöinnissä toimeksisaajan
LisätiedotHelsingin kaupunki Pöytäkirja 10/ (5) Yleisten töiden lautakunta Ho/
Helsingin kaupunki Pöytäkirja 10/2017 1 (5) 133 Oikaisuvaatimus palveluosaston lakimiehen päätökseen 4.1.2017 7 vahingonkorvausasiassa HEL 2016-013098 T 03 01 00 Päätös Perustelut päätti hylätä palveluosaston
LisätiedotOSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla
OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi
LisätiedotHallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto
OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen
LisätiedotOSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )
OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,
Lisätiedotyleensä olevan työsuhteessa, jos hän ei itse omista tai riippumattoman
1 INFRA RY:N JÄSENTIEDOTE: VEROHALLINNON PÄIVITYS OHJEESEEN PALKKA JA TYÖKOR- VAUS VEROTUKSESSA Verohallinto on päivittänyt ohjetta, jossa käsitellään palkan ja työkorvauksen välistä rajanvetoa. Päivitetyssä
LisätiedotKuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS?
Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS? Ylivieska 24.2.2016 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Sisältö Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku Ennallistamisvelvoite
Lisätiedot1) Savonlinnan kaupunki, y-tunnus: (jäljempänä Kaupunki),
OSAKASSOPIMUS Sopijapuolet 1) Savonlinnan kaupunki, y-tunnus: (jäljempänä Kaupunki), 2) Savonlinnan Seudun Nuorisotoiminnan Tuki ry, y-tunnus: 1446495-7 (jäljempänä NT) Määritelmät Tässä sopimuksessa tarkoitetaan
LisätiedotTekijänoikeussopimukset
Tekijänoikeussopimukset Virtuaaliamk:n yhteyshenkilöpäivät Helsinki 11.2.2004 Ari Koivumaa ari.koivumaa[at]ulapland.fi 1. Opm:n sopimusmallit sopimus työntekijän kanssa tekijän työ- tai virkatehtävänä
LisätiedotTilintarkastaja yhtiöjärjestyksen noudattamisen tarkastajana
Tilintarkastaja yhtiöjärjestyksen noudattamisen tarkastajana Tilintarkastussymposium 1.6.2017 OTT, VTM, yritysjuridiikan professori Veikko Vahtera veikko.vahtera@uta.fi Osakeyhtiön yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestyksessä
LisätiedotValvonta ja pakkokeinot. Turun alueen rakennustarkastajat ry:n koulutus / Hallintojohtaja Harri Lehtinen / Turun kristillinen opisto 5.9.
Valvonta ja pakkokeinot Turun alueen rakennustarkastajat ry:n koulutus / Hallintojohtaja Harri Lehtinen / Turun kristillinen opisto 5.9.2017 MRL 24 luku Pakkokeinot ja seuraamukset Rakennustyön keskeyttäminen
LisätiedotSKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS
SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS Ohjelma Kello 17:00 Kello 17:15 Kello 18:00 Kello 18:15 Kello 18:45 Kello 19:00 Tilaisuuden avaus Markku Kulomäki, toimitusjohtaja, SKH-Isännöinti Oy
LisätiedotSopimus koskee seuraavia Lempäälän kunnassa sijaitsevaa kiinteistöä: Tila Tuomisto
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Tilan Tuomisto 418 425 3 159 omistaja: Kaarina Kyllikki Salonen (xxxxxx xxxx) Lindforsinkatu
LisätiedotSertifikaattitilisopimus biokaasusertifikaattijärjestelmän käyttö
Sertifikaattitilisopimus biokaasusertifikaattijärjestelmän käyttö 2 1. Sopimuksen osapuolet Tämä sertifikaattitilisopimus ( Sopimus ) on solmittu seuraavien osapuolten välillä: Järjestelmän Ylläpitäjä
LisätiedotI Tutkimuksen perusta 1
Sisällys Esipuhe v Sisällys vii Lyhenteet xv I Tutkimuksen perusta 1 1. Tutkimusaihe 1 1.1. Tiekuljetukset ja kuljetusoikeus 1 1.2. Tavaravahinko 4 1.3. Tavaravastuu 4 1.4. Tutkimuksen tarkoitus 5 1.5.
LisätiedotLiite verkkopalveluehtoihin koskien sähköntuotannon verkkopalvelua Tvpe 11. Voimassa 1.7.2011 alkaen
Liite verkkopalveluehtoihin koskien sähköntuotannon verkkopalvelua Tvpe 11 Voimassa 1.7.2011 alkaen Energiateollisuus ry:n suosittelema LIITE VERKKOPALVELUEHTOIHIN KOSKIEN SÄHKÖNTUOTANNON VERKKOPALVELUA
LisätiedotIcopal Kattohuolto Turvallinen kumppani katon talvihuoltoon
Lumikuormien riskikartoitus Lumenpudotus Lämmityskaapeleiden asennukset, tarkastukset ja korjaukset Höyrytyspalvelut Icopal Kattohuolto Turvallinen kumppani katon talvihuoltoon Valitse turvallinen kumppani
LisätiedotKunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.
Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun
LisätiedotSopimusalueella on voimassa seuraavat asemakaavat: nro nro nro
MAANKÄYTTÖSOPIMUS SOPIJAPUOLET Lempäälän kunta (0150783 1) PL 36, 37501 LEMPÄÄLÄ jäljempänä tässä sopimuksessa Kunta Elisa Oyj (0116510 6) PL 1, 00061 ELISA jäljempänä tässä sopimuksessa Maanomistaja.
LisätiedotMAANVUOKRASOPIMUS. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe
MAANVUOKRASOPIMUS Liite 4 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, ly-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe Vuokralainen: SF-Caravan Lohenpyrstö Ry Haapatie 24, 92140 Pattijoki Vuokralainen
Lisätiedot