Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS?

Save this PDF as:
 WORD  PNG  TXT  JPG

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS?"

Transkriptio

1 Kuka korjaa kun paikat hajoaa TAAS? Ylivieska Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Sisältö Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku Ennallistamisvelvoite yhtiön vastuulla olevan korjauksen yhteydessä Osakkaan velvollisuudet Vahingonkorvausvastuu kun paikat hajoaa Lähestymistapa aiheeseen on tapauslähtöinen - pureudumme eri osa-alueisiin esimerkkitapausten kautta.

3 Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku

4 Kunnossapitovastuun jakautuminen YJ (4:1) AOYL (4:3) AOYL (4:2) Mahdollinen yhtiöjärjestysmääräys: Riittävän selkeä ja yksiselitteinen Tulkitaan suppeasti, eli jos epäselvä, tulkinta AOYLmyönteisesti Osakas vastaa: Huoneistonsa sisäosista, eli lähinnä pinnoista Perustason ylittävästä tasosta Muutostöistä Yhtiö vastaa: Siitä, mistä osakas ei vastaa: Rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät Myös pintojen ennallistamisesta yhtiön korjaustyön yhteydessä

5 Tapaus Kunnossapitomääräys I Osakehuoneistossa oleva lämminvesivaraaja hajoaa aiheuttaen vesivahingon YJ-määräys: Asuntoosakeyhtiölaista poikkeavasti osakkeenomistaja vastaa huoneistokohtaisen lämminvesivaraajan kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa myös sen yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista Onko YJmääräys riittävän täsmällinen? Voidaanko määräystä soveltaa? KYLLÄ Osakas vastaa sekä laitteen korjaamisesta tai uusimisesta, että vesivahingon korjaamisesta aiheutuvista kustannuksista. Vastuu aiheutuneesta vahingosta määräytyy yhtiöjärjestyksen mukaan

6 Tapaus Kunnossapitomääräys II Kylpyhuoneessa on todettu vedeneristeiden puutteellisuudesta johtuva kosteusvaurio Vaurion syntymisen jälkeen yhtiöjärjestystä on muutettu siirtämällä märkätilojen kunnossapitovastuu osakkaalle Voiko yhtiö vedota uuteen YJmääräykseen? Onko vaurion korjausvastuu osakkaalla? EI. Yhtiö ei voi vedota muutokseen, koska se on tehty vaurion syntymisen jälkeen. (Turun HO nro 390)

7 Kunnossapitovastuun jakautuminen YJ (4:1) AOYL 4:3 AOYL 4:2 Mahdollinen yhtiöjärjestysmääräy s: Riittävän selkeä ja yksiselitteinen Tulkitaan suppeasti, eli jos epäselvä, tulkinta AOYLmyönteisesti Osakas vastaa: Huoneistonsa sisäosista, eli lähinnä pinnoista Perustason ylittävästä tasosta Muutostöistä Yhtiö vastaa: Siitä, mistä osakas ei vastaa: Rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät Myös pintojen ennallistamisesta yhtiön korjaustyön yhteydessä

8 Osakkaan vastuulla oleva virhe Pinnat Seinäpinnat, kuten maalit, tapetit ja laatat sekä niiden alla olevat tasoitteet ja kiinnitysaineet Lattiapinnat, kuten parketti, laminaatti, muovimatto ja laatta sekä niiden alla olevat tasoitteet ja kiinnitysaineet Kattopinnat, kuten maalit ja tasoitteet Perustason ylittävä taso Myös aikaisempien osakkaiden toteuttamat tasonkorotukset Vastuu myös lisääntyneistä purkukustannuksista Konkretisoituu erotukseksi perustason ratkaisun ja kalliimman ratkaisun välillä Muutostyöt Perustasosta poikkeavat ratkaisut (AOYL 5 luku) pääsääntöisesti Osakas vastaa kaikista kustannuksista, niin rakentamisen kuin kunnossapidonkin osalta Osakkaan kunnossapitovastuu koskee osakashallintai sta tilaa. Huom! Parveke

9 Tapaus Osakkaan kylpyhuoneremontti Osakas haluaa mukavuussyistä uusia kylpyhuoneen Yhtiön kunnossapitovastuulla olevissa rakenteissa, eristeissä, perusjärjestelmissä ei ole vikaa. Kuka vastaa rakenteiden, vedeneristeen ja pintojen korjauksista sekä korjauskustannuksista? OSAKAS

10 Tapaus Osakkaan vastuu - muutostyö Huoneistoon on rakennusvaiheessa asennettu askeläänija kosteussuoja sekä parketti Osakas asentaa parketin päälle solumuovin ja laminaatin Osakas kokee sisäilmaongelmia ja vaatii yhtiötä selvittämään ja korjaamaan ongelman syyn Ongelman syy; alkuperäinen parketti kostuu, koska betonilaatan rakennusaikainen kosteus ei pääse haihtumaan normaalilla tavalla

11 Tapaus Osakkaan vastuu - muutostyö Kuka maksaa selvittelykulut? Kuka maksaa korjauskulut? Osakas. Ongelmien selvittely ja korjaukset kohdistuvat yksinomaan huoneiston sisätiloihin ja pinnoitteisiin. (Helsingin HO nro 1683)

12 Kunnossapitovastuun jakautuminen YJ (4:1) AOYL 4:3 AOYL 4:2 Mahdollinen yhtiöjärjestysmääräys: Riittävän selkeä ja yksiselitteinen Tulkitaan suppeasti, eli jos epäselvä, tulkinta AOYL-myönteisesti Osakas vastaa: Huoneistonsa sisäosista, eli lähinnä pinnoista Perustason ylittävästä tasosta Muutostöistä Yhtiö vastaa: Siitä, mistä osakas ei vastaa: Rakenteet, eristeet ja perusjärjestelmät Myös pintojen ennallistamisesta yhtiön korjaustyön yhteydessä

13 Yhtiön vastuulla oleva virhe rakenteissa, eristeissä tai perusjärjestelmissä Rakenteet Huoneiston pintamateriaaleja lukuun ottamatta kaikki katto-, seinä- ja lattiarakenteet rakennuksen ulkovaippaa myöten Ikkunoiden ja ovien osalta kunnossapito on usein jaettu osakkaan ja yhtiön välillä Myös väliseinät silloin, kun eivät ole osakkaan lisäyksiä (muutostöitä) Eristeet Lämmön-, äänen- ja vedeneristeet Eriste voi joskus olla samalla huoneiston pintamateriaali, tällöin vastuu yhtiöllä (märkätilan muovimatto) Perusjärjestelmät Lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset järjestelmät AsOy vastaa järjestelmien välttämättömistä osista kokonaisuudessaan niin huoneistossa kuin sen ulkopuolella Yhtiön vastuu edellyttää vikaa tai virhettä toimivuudessa! Vastuun edellytyksenä, että yhtiö on hyväksynyt vastuulleen / osakkaan toteuttama rinnastuu yhtiön tasoon

14 Tapaus Osakkaan kylpyhuoneremontti Osakas ryhtyy mukavuussyistä remontoimaan kylpyhuonettaan Työn edetessä rakenteissa ilmenee vedeneristeen pettämisestä johtuva kosteusvaurio Kuka vastaa korjauskustannuksista? YHTIÖ. Yhtiön vastuulle kuuluvissa osissa (vedeneriste/ rakenteet) puute ja virhe Ei merkitystä sillä, että korjaus aloitettu osakkaan hankkeena

15 Tapaus Kosteusvaurio Osakkaan kylpyhuoneessa on todettu kosteusvaurio. Kosteusvaurio on syntynyt vedeneristeen puutteellisuudesta johtuen. Yhtiöjärjestykseen on otettu kunnossapitomääräys jonka mukaan: huoneiston kunnossapitovastuu sisäpuolisten rakenteiden osalta kuuluu kullekin osakkaalle Onko yhtiöjärjestyksessä poikettu tarpeeksi täsmällisesti AOYL:n mukaisesta vastuunjaosta ja sovelletaanko yhtiöjärjestysmääräystä?

16 Tapaus Kosteusvaurio Sisäpuoliset rakenteet EI ole riittävän selkeä eikä yksiselitteinen Vastuu vahingosta määräytyy AOYLmukaan Tulkinta johtaa siihen, että yhtiö vastaa vedeneristeen puutteellisuudesta johtuneesta kosteusvauriosta (Helsingin HO nro 2057)

17 Tapaus Yhtiön korjausvastuu Yhtiön julkisivuremontin yhteydessä osakkaan huoneistoon on päässyt vettä ikkunoiden ja seinärakenteiden kautta Huoneistossa ilmenee terveyshaitan aiheuttavaa mikrobikasvustoa ja lattian kosteusvaurio Korjaus edellyttää vaurioituneiden lattian pintamateriaalien poistamista kokonaisuudessaan Kuka korjaa?

18 Tapaus Yhtiön korjausvastuu YHTIÖ. Vauriot ovat aiheutuneet yhtiön vastuulla olevasta viasta. (Turun HO nro 347)

19 Ennallistamisvelvoite yhtiön vastuulla olevan korjauksen yhteydessä

20 Ennallistamisvastuu huoneiston sisäosista HUONEISTON SISÄOSAT Yhtiön vastuulla ovat myös huoneiston sisäosat, jos ne vahingoittuvat Rakenteen vian tai Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakennuksen muun osan vian tai sen korjaamisen vuoksi (ennalleen saattaminen) Yhtiöllä ennalleen saattamisvelvoite perustasoon

21 Yhtiön ennallistamisvastuun taso? PERUSTASO Alkuperäinen taso, eli rakennusaikainen taso Yhtiön suorittaman korjauksen yhteydessä omaksuttu taso: Yksittäisen (vaurio)korjauksen tai laajemman korjaushankkeen yhteydessä omaksuttu taso Yhtiökokouksen päättämä uusi perustaso

22 Tapaus Osakkaan kylpyhuonekorjaus Osakas ryhtyy mukavuussyistä remontoimaan kylpyhuonettaan Työn edetessä rakenteissa ilmenee vesieristeen pettämisestä johtuva kosteusvaurio Kuka vastaa rakenteiden, vesieristeen ja pintojen korjauksista sekä korjauskustannuksista? YHTIÖ. Yhtiön vastuulle kuuluvissa osissa (vedeneriste/ rakenteet) puute ja virhe Mitä ja mihin tasoon yhtiön on korjattava kylpyhuone? Yhtiön kuuluu ennallistaa rakenteet, vedeneriste ja pinnat yhtiön perustasoon asti

23 Tapaus Perustaso, yhtiön ennallistamisvastuu Yhtiö joutuu uusimaan puutteellisesti tehdyn kosteusvaurio -korjauksen Osakas on asennuttanut perustason ylittävän pinnoitteen ja lattialämmityk sen korjattavalle alueelle Mihin tasoon yhtiön korjausvastuu ulottuu? Perustasoon Ei merkitystä sillä, että korjaus tehtiin toistamiseen Yhtiö ei vastaa ennallistamis esta perustason ylittävältä osin (KKO 2003:80) 23

24 Tapaus Astianpesukone I Astianpesukoneen poistoletku on rikkoutunut ja aiheuttanut vesivahingon. Vesi on vahingoittanut keittiökaapistoja ja lattiapintoja sekä valunut lattiarakenteisiin ja alakerran huoneistoon. Kuka korjaa ja vastaa kustannuksista?

25 Tapaus Astianpesukone I Osakkaan laite, ei tuottamusta Vastuu jakautuu kunnossapitovastuumääräysten mukaan Vahinkohuoneisto: Yhtiön vastuulla rakenteet ja eristeet. Osakkaan vastuulla pinnat, kiintokalusteet (ja laite). Alakerran huoneisto: Yhtiö vastaa korjauksista perustasoon saakka. Alakerran osakas perustason ylittäviltä osin.

26 Osakkaan velvollisuudet

27 Osakkaan velvollisuudet Huolellisuusvelvollisuus (AOYL 4:3) Huoneiston kunnon seuraaminen ja hoito, siten etteivät yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat rikkoudu Laitteiden käyttö tavanomaisella tavalla esim. peruslämmityksen päällä pito Huono hoito on hallintaanottoperuste (AOYL 8:2.1.2) Ilmoitusvelvollisuus (AOYL 4:8) Viipymättä yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista ilmoittaminen mahdollinen korvausvastuu lisävahingosta

28 Tapaus Huolellisuusvelvoite - parvekelumet Osakehuoneiston lasittamattomalle parvekkeelle on kerääntynyt talvella runsaasti lunta Lumen sulamisvesi on vaurioittanut julkisivuseinää ja huoneiston sisäosia Olisiko osakkaan tullut poistaa lumi? KYLLÄ

29 Tapaus Huolellisuusvelvoite - parvekelumet Onko osakas nyt vastuussa syntyneestä vahingosta? KYLLÄ. Osakas ei ole toiminut huolenpitovelvoitteen mukaisesti Huom: Yhtiö korjaa vauriot, vahingonkorvaus vaaditaan jälkikäteen

30 Tapaus Ilmoitusvelvollisuus - ilmastointiteippi Osakkaan rakennusaikaisen kylpyhuoneen muovimatossa on repeämä, jonka osakas päättää korjata ilmastointiteipillä omatoimisesti Vuoden kuluttua korjauksesta osakkaan huoneiston alakerran naapuri-osakas ilmoittaa huoneistonsa kattoon ilmestyneistä läiskistä yhtiön johdolle Läiskien todetaan aiheutuneen yläkerran kylpyhuoneen kosteusvauriosta ja suurin kosteus paikannetaan muovimaton repeämän ympärille

31 Tapaus Ilmoitusvelvollisuus - ilmastointiteippi Onko teippaaja-osakas korvausvastuussa vaurion korjauskustannuksista? KYLLÄ. Muovimatto on samalla sekä pinnoite, että vedeneriste. Yhtiö vastaa vedeneristeen toimivuudesta. Osakkaan olisi pitänyt ilmoittaa yhtiön korjausvastuulla olevasta viasta yhtiölle Huom: Yhtiö korjaa ensin kosteusvaurion, vahingonkorvaus vaaditaan jälkikäteen

32 Osakkaan muutostyöoikeus Laajuus Yhtiön valvontaoikeus Remonttirekisteri Tapaukset, esimerkit Muutostyö -ilmoitus

33 Muutostyöoikeuden laajuus (AOYL 5:1) Omakustanteiset muutostyöt osakashallinnassa olevissa tiloissa Osakehuoneiston ulkopuolille ulottuviin muutostöihin ei automaattista oikeutta Lisäksi

34 Osakkaan muutostyöoikeus (AOYL 5 luku) Pitää olla: Yhtiöjärjestyksen käyttötarkoituksen mukainen Hyvän rakennustavan mukainen, ja; Suoritettava rakennusta + kiinteistöä vahingoittamatta HUOM: näiden ehtojen täyttyessä osakas voi muuttaa huoneiston alkuperäistä varustusta ja laatutasoa parantavasti tai heikentäen

35 Osakkaan muutostyöoikeus (AOYL 5 luku) Yhtiön valvontaoikeus (AOYL 5:7) Yhtiöllä velvollisuus riittävän valvonnan järjestämiseen Kohtuullisista ja tarpeellisista kuluista vastaa osakas

36 Osakkaan muutostyöoikeus Muutostyöilmoitus (AOYL 5:2) Ennen työn aloittamista kirjallisesti hallitukselle/ isännöitsijälle Ilmi riittävä selvitys hyvän rakennustavan mukaisuudesta Kohtuulliset käsittelykulut kuuluvat osakkaalle Käsiteltävä viivytyksettä ja käsittelyaika ilmoitettava Yhtiö sallii ja/tai asettaa ehtoja tai kieltää Kielteinen päätös perusteltava viimekädessä tuomioistuin ratkaisee (AOYL 5:6) Viranomaisluvan hakee hallitus tai osakas hallituksen valtuutuksella

37 Tapaus Ilmalämpöpumpun asentaminen Osakas tahtoo asentaa huoneistoonsa ilmalämpöpumpun, mitä varten huoneiston ulkoseinään parvekkeen kohdalle täytyy tehdä reikä Tarvitseeko osakas asentamiseen yhtiön luvan? KYLLÄ

38 Tapaus Ilmalämpöpumpun asentaminen Onko tuomioistuimella toimivaltaa sallia muutostyö, jos yhtiö ei salli? EI. Osakkaan muutostyöoikeus ei ulotu rakennuksen ulkorakenteisiin, ei siinäkään tapauksessa, jos muutostyö voidaan tehdä sisärakenteista käsin. (KKO 2013:2183)

39 Tapaus Pihauima-allas Osakas tahtoo asentaa sähkölämmitteisen n litraisen lasikuitualtaan, jonka lasikuituosa on liikuteltava Tarvitseeko osakas asentamiseen yhtiön luvan? KYLLÄ. Vaikka lasikuituosa olisi liikuteltava on silti kyseessä muutostyö, jota ei saa tehdä ilman yhtiön lupaa

40 Tapaus Pihauima-allas Entä jos osakas tästä huolimatta asentaa altaan ilman yhtiön lupaa? Yhtiö voi velvoittaa osakkaan poistamaan altaan vahvistaminen velvoitekanteella tuomioistuimessa mahdollinen (Helsingin HO nro 2138)

41 Tapaus Pihauima-allas Entä jos osakas tästä huolimatta asentaa altaan ilman yhtiön lupaa? Yhtiö voi velvoittaa osakkaan poistamaan altaan vahvistaminen velvoitekanteella tuomioistuimessa mahdollinen (Helsingin HO nro 2138)

42 Osakkaan muutostyöoikeus Remonttirekisteri (AOYL 7:28) Hallituksella velvollisuus ylläpitää Osakehuoneistokohtainen luettelo kunnossapito-ja muutostyöilmoituksista Osakkaalla ja välitysliikkeellä oikeus saada jäljennös luettelosta Hallitus voi periä kohtuullisen kulun

43 Vahingonkorvausvastuu kun paikat hajoaa

44 Vahingonkorvausvastuu (AOYL 24 luku) Vahingonkärsijän on voitava näyttää toteen: VAHINKO: Konkreettinen, toteutunut, ei kuvitteellinen tai tulevaisuuteen sijoittuva Euromääräinen, mitattavissa oleva Mielipaha ei riitä VAHINGON- AIHEUTTAJA: Tahallisuus tai tuottamus, eli tahallaan tai huolimattomuuden johdosta aiheutettu SYY-YHTEYS: Vahinkoa ei olisi syntynyt ilman vahingonaiheuttajan tahallisuutta tai huolimattomuutta

45 Vahingonkorvausvastuu (AOYL 24 luku) Yhtiö Korjauksen laiminlyönti Yhtiön virhe, josta vahinkoa osakkaalle Selvittelykulut Osakas Muutostyö Huolenpitovelvoite Ilmoitus-velvollisuus

46 Yhtiön vahingonkorvausvastuu (AOYL 24:6) Yhtiön on korvattava vahinko, jonka yhtiö on myötävaikuttamalla tämän lain tai yhtiöjärjestyksen määräyksen rikkomiseen tahallaan tai huolimattomuudesta aiheuttanut osakkeenomistajalle tai muulle henkilölle. Korjausvelvollisuuden laiminlyönti Virheellinen korjaus Vahingontuottaminen osakkaalle Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla tätä lakia muulla tavalla kuin pelkästään rikkomalla 1 luvun säännöksiä toiminnan keskeisistä periaatteista tai jos vahinko on aiheutettu rikkomalla yhtiöjärjestyksen määräystä, vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei yhtiö osoita menetelleensä huolellisesti Tuottamusolettama

47 Yhtiön vahingonkorvausvastuu johdon vastuu (AOYL 24:1) Yhtiön vastuu saattaa lopulta kanavoitua yhtiön johdon vastuuksi Vastuullinen johto: hallitus + isännöitsijä Vastuu perustuu tahallisuuteen tai tuottamukseen; toiminnan huolellisuus Eriävän mielipiteen vaikutus

48 Tapaus Yhtiön vastuu Osakkaan huoneistossa todetaan yhtiön kunnossapitovastuulla olevia puutteita Yhtiö viivyttelee korjaukseen ryhtymisessä Seuraus? Yhtiö joutuu korvaamaan asukkaalle asumishyödyn menettämisen sekä varastointija puhelinkuluja Vaasan HO nro 65

49 Osakkaan vahingonkorvausvastuu (AOYL 24:2) Jos vahinko on aiheutettu rikkomalla 4 tai 5 luvun säännöksiä tai yhtiöjärjestyksen määräyksiä osakkeenomistajan kunnossapitovastuusta tai muutostyöstä Muutostyö Huolenpitovelvollisuuden rikkominen Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti vahinko katsotaan aiheutetuksi huolimattomuudesta, jollei osakkeenomistaja osoita menetelleensä huolellisesti. Tuottamusolettama

50 Tapaus Astianpesukone II - Osakkaan vahingonkorvausvastuu Astianpesukoneen poistoletku on rikkoutunut ja aiheuttanut vesivahingon. Osakas aiemmin korjaillut poistoputkea teipillä. Kuka korjaa ja vastaa kustannuksista?

51 Tapaus Astianpesukone II Osakkaan vahingonkorvausvastuu Osakkaan laite Vahingon taustalla osakkaan tuottamus: Korjaus- ja kustannusvastuut eriytyvät Korjausvastuu: Yhtiön vastuulla rakenteet ja eristeet sekä alakerran huoneisto perustasoon saakka. Osakkaan vastuulla pinnat, kiintokalusteet (ja laite). Kustannusvastuu: Yhtiö voi velkoa osakasta sikäli kun vahingonkorvauksen edellytykset täyttyvät. Alakerran osakas voi velkoa osakasta perustason ylittäviltä kun edellytykset täyttyvät.

52 Tapaus Osakkaan vahingonkorvaus, huolellisuusvelvoite Osakkaan huoneistossa ilmeni vesivahinko Syynä osakkaan tuupertuminen suihkussa lattiakaivon päälle Yhtiö vaatii osakkaalta vahingonkorvauksena syntyneitä korjauskuluja Yhtiö katsoo lattiakaivon peittyneen osakkaan huolimattomuuden johdosta

53 Tapaus Osakkaan vahingonkorvaus, huolellisuusvelvoite Täytyykö osakkaan korvausvastuulta välttyäkseen näyttää toimineensa huolellisesti? KYLLÄ. Lääkärinlausunto osoitti vahingon syyksi aikaisemmasta vammasta johtuneen sairaskohtauksen Kulut jäivät yhtiölle, osakkaalla ei tuottamusta Kouvolan HO nro 623

54 Yhteenveto Vastuun jakautuminen osakkeenomista jan ja yhtiön välillä AOYL 4 luku Vahingonkorvausvastuu kun paikat hajoaa Osakkaan velvollisuudet Ennallistamisvelvoite yhtiön vastuulla olevan korjauksen yhteydessä

55 Kiitos! 55

56 Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 56

57 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 57

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN

Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Uusi Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 IRTAIMISTON JA HUONEISTON OSIEN VAKUUTTAMINEN VASTUUNJAOSTA AS.OY:N JA HUONEISTON HALTIJANN KESKEN Yhtiön kunnossapitovastuu (4:2) Rakenteet, eristeet, perusjärjestelmät

Lisätiedot

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri Kuka vastaa kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Tekninen näkökulma kunnossapitoon Erilaiset

Lisätiedot

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry

Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä. Suomen Kiinteistöliitto ry Vastuun jakautuminen osakkeenomistajan ja yhtiön välillä Kuka pitää kunnossa? Huoneiston ja muiden tilojen kunnossapitovastuusta yhtiön ja osakkaan välillä voi olla määräyksiä yhtiöjärjestyksessä Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013

Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kiinteistöliitto Uusimaa Rakennusvalvonta 12.11.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 9890 jäsentä Jäsenistö pääosin

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut

Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Osakkaan muutostyöoikeus ja vastuut Taloyhtiö 2014 -tapahtuma 1.4.2014 Katriina Sarekoski Lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa OSAKKAAN MUUTOSTYÖT - OIKEUS MUUTOSTYÖHÖN (AOYL 5:1) Oikeus muutos-

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua?

Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? Milloin on syytä ryhtyä selvittämään sisäilman laatua? 1. AsOy vastaa siitä, että huoneistot soveltuvat käyttötarkoitukseensa. 2. Osakkaan, vuokralaisen tai muun huoneiston haltijan ilmoitus heikosta sisäilman

Lisätiedot

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS

KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Kenttätie 16 A 1 90130 Oulu Puhelin: 045 2786 465 Sähköposti: toimisto@domoisannointipalvelu.com KUNNOSTUS- TAI KORJAUSTOIMENPIDE OSAKEOMISTAJAN MUUTOSTYÖILMOITUS Olen tutustunut AOYL:n II osan 4 ja 5

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

Kuka vastaa kun paikat hajoaa?

Kuka vastaa kun paikat hajoaa? Kuka vastaa kun paikat hajoaa? Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto Sisältö Kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan välillä Yhtiön kunnossapitovastuu Osakkaan kunnossapitovastuu

Lisätiedot

Sisältö. Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä. Kunnossapitovastuu

Sisältö. Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä. Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä 7.11.2016 Anne Vatanen lakimies Simo Vihemäki lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Sisältö Kunnossapitovastuu Yhtiön kunnossapitovastuu Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa

KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa KYLPYHUONEEN KORJAUS Asunto-osakeyhtiölain valossa Varatuomari AIT Essi Rikalainen Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi KYLPYHUONEEN KORJAUS Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

Kuka vastaa kun paikat hajoaa?

Kuka vastaa kun paikat hajoaa? Kuka vastaa kun paikat hajoaa? Kajaani 8.10. 2013 Katri Salokorpi, lakimies Suomen Kiinteistöliito Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Sisältö Mahdollisten kosteus- tms. vaurioiden selvitysvastuu Kunnossapitovastuun

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ (osakas täyttää) Yhtiön nimi Rakennuksen sijaintiosoite Isännöitsijän nimi Osoite Puhelin Sähköpostiosoite 2. OSAKAS (osakas täyttää) Nimi

Lisätiedot

Sisältö. Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä. Kunnossapitovastuu

Sisältö. Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä. Kunnossapitovastuu Kunnossapitovastuut ja osakkaan muutostyöt taloyhtiössä 7.11.2016 Anne Vatanen lakimies Simo Vihemäki lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Sisältö Kunnossapitovastuu Yhtiön kunnossapitovastuu Osakkeenomistajan

Lisätiedot

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kaikki samaan lakiin Yhtiön perustaminen, vahingonkorvaus Lain rakenne muuttuu Tavoitteena

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot 12.11.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot 12.11.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta ja vastuut Kunnossapitovastuu ja vesivahingot 12.11.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen toiminta ja vastuut Hallituksen rooli

Lisätiedot

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallituksen vastuu korjaushankkeissa Hallitusforum 24.9.2011 Jaana Sallmén lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Mitä hallitukselta korjaushankkeessa odotetaan? Hallituksen toimittava h u o

Lisätiedot

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kaikki samaan lakiin Yhtiön perustaminen, vahingonkorvaus Lain rakenne muuttuu Tavoitteena

Lisätiedot

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely

Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely 1 Kunnossapitovastuu kylpyhuonekorjauksissa ja huoneiston muutostyöilmoitusten käsittely Ilkka Saarinen Oy Asiakasilta 30.1.2014 Marina Furuhjelm lakiasiantuntija, OTM Luennon sisältö Kunnossapitovastuu

Lisätiedot

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA

OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS MUUTOSTYÖN HYVÄKSYNTÄ MUUTOSTYÖN VALVONTA ILMOITUKSEN TOIMITTAMINEN, KULUT JA LUPA-ASIAT NEUVONTA MUSTIKKAHAAN HUOLTO OY Versio 2016 OSAKKAAN ILMOITUSVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2, osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla

OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla OSAKKEENOMISTAJAN MUUTOSTYÖT huoneistossa ja piha-alueilla FinnBuild 27.9.2008 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi

Lisätiedot

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE

RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE RAJA-KARHUN REMONTTIOHJE Tässä asunto-osakeyhtiö Raja-Karhun huoneistoremontteja koskevat pelisäännöt. Ohjeita noudattamalla varmistat onnistuneen remontin niin huoneiston, taloyhtiön kuin naapureidenkin

Lisätiedot

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä

Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Ilmoitus huoneiston muutostöistä/korjaustöistä Asunto-osakeyhtiölaki 5. luku 2 Ilmoitus muutostyöstä. Osakkeenomistajan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle,

Lisätiedot

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa.

Kunnossapitotyötä suorittavan yhtiön tai osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että työssä noudatetaan hyvää rakennustapaa. Sivu 1 / 5 OHJEET HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖILLE (Huom. taulukko ilmoitus- ja muutostyölupavelvollisuudesta sivulla 5) Asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009) 4. luku kunnossapito 1 kunnossapitovastuun

Lisätiedot

LAKIPALVELUT HALLITUKSEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET. Markus Talvio Partner, CEO, LL.M 5.2.2016 HELSINKI TAMPERE HÄMEENLINNA KUOPIO VARKAUS VAASA

LAKIPALVELUT HALLITUKSEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET. Markus Talvio Partner, CEO, LL.M 5.2.2016 HELSINKI TAMPERE HÄMEENLINNA KUOPIO VARKAUS VAASA HALLITUKSEN VASTUUT JA VELVOLLISUUDET Markus Talvio Partner, CEO, LL.M ASTA Rakentaja 2016 Tampereen Messu ja Urheilukeskus LAKIPALVELUT HELSINKI TAMPERE HÄMEENLINNA KUOPIO VARKAUS VAASA We are member

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti SUUNNITELLUT TYÖT Töiden kohde: Keittiö

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA HUONEISTOREMONTIT UUDEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN VALOSSA FinnBuild 9.10.2010 Essi Rikalainen Varatuomari, AIT Ratakatu 1 b A 7, 00120 Helsinki puh. +358 40 960 4200 e-mail: etunimi.sukunimi@finessi.fi Ratakatu

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri

KYLPPÄRIT KUNTOON. 20.5.2015 Riihimäki. Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri KYLPPÄRIT KUNTOON 20.5.2015 Riihimäki Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista kylpyhuoneremonttia: 1. Oma-aloitteiset

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma

Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen näkökulma Eero Nippala lehtori ja tutkimusalueen päällikkö Tampereen ammattikorkeakoulu Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2015 Sisältö Rakennuskannan

Lisätiedot

II VASTUUNJAKOTAULUKKO

II VASTUUNJAKOTAULUKKO II VASTUUNJAKOTAULUKKO SELITYKSINEEN 1 RAKENTEET Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta. Yhtiö vastaa myös huoneiston sisäosien ja pinnoitemateriaalien korjaamisesta,

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT

HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT ISÄNNÖITSIJÄTOIMISTO ITKONEN OY PYSYVÄISOHJE 1(4) www.itkonen.fi HUONEISTOISSA SUORITETTAVAT REMONTIT Kunnossapitovastuunjako yhtiön ja osakkaan välillä huoneiston sisäpuolella pysyi uudessa asunto-osakeyhtiölaissa

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto

KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto KYLPPÄRIT KUNTOON Kirkkonummen Huolto 10.3.2016 Kirsi Ruutu Lakimies Jari Hännikäinen Neuvontainsinööri SISÄLTÖ Kuka vastaa kylpyhuoneiden kunnossapidosta ja mikä on vastuunjakotaulukko? Kolme erilaista

Lisätiedot

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI

ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI ARVOISAT OSAKKEENOMISTAJAT HUONEISTOREMONTIT JA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Asunto-osakeyhtiölain 4 ja 5 luvun mukaan osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossa kunnossapito- ja muutostöitä. Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Hallituksen toiminta ja vastuu

Hallituksen toiminta ja vastuu Hallituksen toiminta ja vastuu Porvoo 10.10.2012 Kristel Pynnönen, lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry As Oy:n hallintoa koskevat säännökset Asunto-osakeyhtiölaki sama kaikille

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

Liite verkkopalveluehtoihin koskien sähköntuotannon verkkopalvelua Tvpe 11. Voimassa 1.7.2011 alkaen

Liite verkkopalveluehtoihin koskien sähköntuotannon verkkopalvelua Tvpe 11. Voimassa 1.7.2011 alkaen Liite verkkopalveluehtoihin koskien sähköntuotannon verkkopalvelua Tvpe 11 Voimassa 1.7.2011 alkaen Energiateollisuus ry:n suosittelema LIITE VERKKOPALVELUEHTOIHIN KOSKIEN SÄHKÖNTUOTANNON VERKKOPALVELUA

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ

KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ KIINTEISTÖALAN TOIMINTAYMPÄRISTÖ Tartto 23.11.2006 VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä vastaavaa virolaista lainsäädäntöä hallinnon

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

SKH-Isännöinti Oy Hallitusten puheenjohtajapäivä 7.10.2015

SKH-Isännöinti Oy Hallitusten puheenjohtajapäivä 7.10.2015 SKH-Isännöinti Oy Hallitusten puheenjohtajapäivä 7.10.2015 Klo 17.30 17.40 Klo 17.40 18.25 Klo 18.25 18.40 Klo 18.40 19.20 Klo 19.20 19.30 Tilaisuuden avaus ja alustus Markku Kulomäki, toimitusjohtaja,

Lisätiedot

SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS

SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS Ohjelma Kello 17:00 Kello 17:15 Kello 18:00 Kello 18:15 Kello 18:45 Kello 19:00 Tilaisuuden avaus Markku Kulomäki, toimitusjohtaja, SKH-Isännöinti Oy

Lisätiedot

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus Taloyhtiö 2015-tapahtuma 15.4.2015 Kaisu Terkki Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto Turun hovioikeus 3.3.2014 nro 308 - hallintaanotto/häätö Osakehuoneisto

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Hallituksen iltakoulu 2

Hallituksen iltakoulu 2 Hallituksen iltakoulu 2 Isabella Lehti, lakimies, Suomen Kiinteistöliitto Oulu 29.10.2015 SISÄLTÖ Kunnossapitovastuun jakautuminen Osakkaan kunnossapito- ja muutostyöt Yhtiökokous Isännöintipalveluiden

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JÄSENTEN TEHTÄVÄT, TOIMIVALTA, VASTUU JA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Päälakimies Anu Kärkkäinen Suomen Kiinteistöliitto ry YHTIÖN TOIMIELIMET YHTIÖKOKOUS TILINTARKASTAJA(T) HALLITUS

Lisätiedot

Näytesivut. Vastuunjakotaulukko selityksineen. 28 Kopiointi kielletty. 1 Rakenteet

Näytesivut. Vastuunjakotaulukko selityksineen. 28 Kopiointi kielletty. 1 Rakenteet II Vastuunjakotaulukko selityksineen 1 Rakenteet Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö vastaa rakenteiden ja eristeiden kunnossapidosta. Yhtiö vastaa myös huoneiston sisäosien ja pinnoitemateriaalien korjaamisesta,

Lisätiedot

Johdon vahingonkorvausvastuu

Johdon vahingonkorvausvastuu Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuu - vastuukysymyksiä oikeuskäytännön valossa Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Johdon vahingonkorvausvastuu Johto = hallituksen jäsen ja isännöitsijä

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOS- TAI KUNNOSSAPITOTYÖSTÄ Yleisiä ohjeita Asunto-osakeyhtiölain (1599/09) 4 luvun mukaan osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat. Osakkeenomistajan on

Lisätiedot

Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä

Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 3.5.2017 Laura Lithenius Lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Vahingonkorvausvastuusta yleisesti Asunto-osakeyhtiölaissa (AOYL) 24 luku

Lisätiedot

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä):

Pesutilakunnostus (täytetään myös pesutilailmoituskortti, liite 2) Muu muutostyö / korjaus lyhyesti (tarkemmin liitteissä): HUONEISTON MUUTOSTYÖ TAI PESUTILAKUNNOSTUS RAKENNUSSUUNNITELMA JA OSAKKEEN OMISTAJAN SITOUMUS Päiväys / 20 Taloyhtiö Osoite Huoneisto Osakkeenomistaja Puhelin Sähköposti KORJAUSHANKKEEN SISÄLTÖ: Pesutilakunnostus

Lisätiedot

Sisällys. Sisällys. Lukijalle...4

Sisällys. Sisällys. Lukijalle...4 Lukijalle...4 1 Kylpyhuoneet eri aikakausina... 12 1.1 Antiikkikylpyhuone (1880 1920-luvut; irtoamme ja kylmä vesi)...14 Rakenteet...16 Pinnoitteet...16 Vesi ja viemäri...16 Lämmitys... 17 Ilmanvaihto...

Lisätiedot

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Kiinteistöliiton lakimies

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Kiinteistöliiton lakimies UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kiinteistöliiton lakimies UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kaikki samaan lakiin Yhtiön perustaminen, vahingonkorvaus Lain rakenne muuttuu Tavoitteena helppolukuisempi laki maallikoille

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ HEPOKULLAN LÄMPÖ OY Y - 0142512-3 Jahtilähteenkatu 6 20320 Turku Puh. (02) 276 7550 ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖSTÄ 1/2 TALO JA YHTEYSTIEDOT Taloyhtiön nimi Asunnon omistaja (nimi, osoite,

Lisätiedot

Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt. Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy

Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt. Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy Asunto osakeyhtiössä suoritettavat korjaus ja muutostyöt Esko Lindblad Valvontapäällikkö, rakennusterveysasiantuntija Suomen Sisäilmakeskus Oy 1 Yhteystiedot Joensuun seutu Etelä Suomi, pääkaupunkiseutu

Lisätiedot

OSAKASREMONTTIEN OHJEET

OSAKASREMONTTIEN OHJEET OSAKASREMONTTIEN OHJEET Asunto Oy Lähtökuoppa-Startgroppen Bostads Ab Asunto Oy Maaliviiva-Mållinjen Bostads Ab Yleistä 1.7.2010 astui voimaan uusi asunto-osakeyhtiölaki. Lain myötä osakkaiden huoneistoremonttien

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala

Lisätiedot

Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä

Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä Vahingonkorvausvastuut taloyhtiössä Ylivieska 23.3.2017 Mikko Eloranta Lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Vahingonkorvausvastuusta Asunto-osakeyhtiölaissa (AOYL) 24 luku Vahingonkorvausvastuu edellyttää

Lisätiedot

Puheenjohtajana taloyhtiössä rooli ja vastuut

Puheenjohtajana taloyhtiössä rooli ja vastuut Puheenjohtajana taloyhtiössä rooli ja vastuut Taloyhtiö 2016 -tapahtuma 6.4.2016 Simo Vihemäki lakimies, OTM, luvan saanut oikeudenkäyntiavustaja Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi

Lisätiedot

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Hallituksen vastuut ja velvollisuudet Markus Talvio Toimitusjohtaja OTM JuriNet Oy ASTA Rakentaja 2015 Tampereen Messu ja Urheilukeskus 13.2.2015 Vastuut ja velvollisuudet Esityksen rakenne: 1. Hallituksen

Lisätiedot

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä

LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä LAINSÄÄDÄNTÖ JA SANASTO - vertailua Viron ja Suomen välillä Interreg III A, SVING-projekti lakimies, VT Sirkka Terho TUTKIMUKSEN KOHTEET LAINSÄÄDÄNTÖ verrataan Suomen asunto-osakeyhtiölakia ja sitä lähinnä

Lisätiedot

1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS

1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS Jari Lehesvuori 1950-LUVUN OMAKOTITALON PERUSKORJAUKSEN VIRHEET KOSTEIDEN TILOJEN KORJAUKSESSA JA NIIDEN UUDELLEEN KORJAUS TÄSSÄ TUTKIMUKSESSA SELVITETÄÄN, ONKO 50-LUVULLA RAKENNETUN JA 80- LUVULLA PERUSKORJATUN

Lisätiedot

ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö

ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö ASUINHUONEISTON VUOKRAUKSEEN LIITTYVIEN SÄÄDÖSTEN SOVELTAMINEN HAJAUTETUSSA ASUNTOKANNASSA Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 ESITYKSEN PERUSTEITA: juridiikkaa ja yhtä paljon käytännön kokemusta

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

AOYL:N ERITYISKYSYMYKSIÄ HALLITUKSEN KANNALTA

AOYL:N ERITYISKYSYMYKSIÄ HALLITUKSEN KANNALTA AOYL:N ERITYISKYSYMYKSIÄ HALLITUKSEN KANNALTA Oulu, 17.11.2010 Elina Skarra neuvontalakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry SUOMEN KIINTEISTÖLIITTO Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Taloyhtiön yhtiökokous

Taloyhtiön yhtiökokous Taloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ 1. TALOYHTIÖ- JA YHTEYSTIEDOT (Osakas täyttää) Taloyhtiön nimi Huonston osoite Osakkeenomistaja Puhelinnumero, koti Osakkeenomistajan osoite Puhelinnumero,

Lisätiedot

Näytesivut REMONTTITYYPPI 2: KOSTEUSVAURIOT JA MUUT VIAT KYLPYHUONEESSA

Näytesivut REMONTTITYYPPI 2: KOSTEUSVAURIOT JA MUUT VIAT KYLPYHUONEESSA 3 REMONTTITYYPPI 2: KOSTEUSVAURIOT JA MUUT VIAT KYLPYHUONEESSA Kylpyhuone voidaan joutua joskus yllättäen remontoimaan, jos siinä havaitaan esimerkiksi kosteusvaurio. Tässä luvussa kerrotaan, miten tuollaisissa

Lisätiedot

Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.

Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä. MAANVUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Suonenjoen kaupunki PL 13 Y-tunnus: 0208061-4 77601 Suonenjoki 2. Vuokralainen Elisa Oyj PL 40 Y-tunnus 0116510-6 00061 ELISA 3. Vuokrakohde Sopimuksen liitteenä (liite

Lisätiedot

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy

Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekuntien ja isännöitsijöiden vastuut ja vakuuttaminen Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivä 8.10.2015 Erkki Nieminen If Vahinkovakuutusyhtiö Oy Tiekunnat Yksityiset tiet ovat yksityisten kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä

Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Osakkaan ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöissä Asunto-osakeyhtiölain II osan 4. luvussa on säädetty osakkaan kunnossapitotöistä ja 5. luvussa osakkaan muutostöistä. Osakas on velvollinen ilmoittamaan

Lisätiedot

SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS

SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS SKH-Isännöinti Oy HALLITUSJÄSENTEN KOULUTUSTILAISUUS Ohjelma Kello 17:00 Kello 17:15 Kello 18:00 Kello 18:15 Kello 18:45 Kello 19:00 Tilaisuuden avaus Markku Kulomäki, toimitusjohtaja, SKH-Isännöinti Oy

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (5) Sosiaali- ja terveyslautakunta Sotep/

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (5) Sosiaali- ja terveyslautakunta Sotep/ Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/2013 1 (5) 20 Oikaisuvaatimus vahingonkorvauspäätöksestä HEL 2012-013496 T 03 01 00 Päätös Perustelut päätti hyväksyä kehittämisjohtajan päätöksestä 22.10.2012, 346 tehdyn

Lisätiedot

Vastuuvakuutukset ja kulotus

Vastuuvakuutukset ja kulotus Vastuuvakuutukset ja kulotus Vakuutukset. Rahastot. Pankki. Pekka Kokko 11.11.2009 Mitä vastuuriskillä tarkoitetaan? Riski siitä, että yritys tai yhteisö joutuu kantamaan seuraamukset toimintansa tuotteensa

Lisätiedot

Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä

Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä Taloudellisten raportoinnin erityistilanteita asuntoosakeyhtiöissä neuvonnan & kiistojen näkökulmasta Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiön raportoinnin erityispiirteet: 1. Yhtiön perustiedot

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen päivittäminen & Asunto-osakeyhtiön johdon vahingonkorvausvastuu

Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen päivittäminen & Asunto-osakeyhtiön johdon vahingonkorvausvastuu Asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestyksen päivittäminen & Asunto-osakeyhtiön johdon vahingonkorvausvastuu Oulu 4.2.2014 Vesa Puisto lakimies Suomen Kiinteistöliitto ry Esityksen sisältö 1) Yhtiöjärjestysmuutokset

Lisätiedot

LIITE 1. Yleistä: Tarkasta vakuutus ennen töiden aloitusta

LIITE 1. Yleistä: Tarkasta vakuutus ennen töiden aloitusta LIITE 1 Tässä liitteessä selvennetään Teille myönnetyn muutostyöluvan yleisiä ehtoja, joita tulee työssä noudattaa. Lisäksi tuodaan esille asioita, jotka remontin teettäjän on hyvä huomioida, jotta paras

Lisätiedot