ASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS JA VASTUUT. Erkki Pusa asianajaja VT

Transkriptio

1 ASUINKIINTEISTÖN TURVALLISUUS JA VASTUUT Erkki Pusa asianajaja VT

2 Sisältö Vastuu rakennuksen ja kiinteistön turvallisuudesta Tyypillisimpiä vastuutilanteita

3 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Kiinteistönomistajalla/haltijalla korostunut huolellisuusvelvollisuus Talvikunnossapito (kattolumet ja jäät, liukkauden torjunta) Porraskäytävien liukkaus Leikkipaikat Käännetty todistustaakka: kiinteistönomistajan osoitettava huolellinen toiminta = vahinko johtunut vaikutusmahdollisuuksien ulkopuolella olevasta seikasta

4 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Vastuu perustui aikaisemmin vahingonkorvauslakiin ja oikeuskäytäntöön, nyt myös AOYL:in Yhtiön ja yhtiön johdon vahingonkorvausvastuu Isännöitsijä vastaa kiinteistön ja rakennusten pidosta Hallitus vastaa kiinteistön ja rakennusten pidon asianmukaisesta järjestämisestä Laki katujen kunnossapidosta, järjestyslaki, maankäyttö- ja rakennuslaki, pelastuslaki

5 Vastuu kiinteistön turvallisuudesta Ensisijainen vastuu kiinteistön omistajalla/ haltijalla Toissijainen vastuu Kiinteistöpalveluyritys tmv. (sopimusvastuu) Yhtiön sisällä vastuu voidaan kanavoida hallitukselle ja/tai isännöitsijälle, jos vahinko johtuu näiden toiminnasta (yhtiöoikeudellinen vastuu) Esim. talvikunnossapitoa ei järjestetty asianmukaisesti

6 Kadun talvikunnossapito Tontinomistajan velvollisuus: Pitää tontin kohdalla oleva jalkakäytävä käyttökelpoisena poistamalla jalankulkua haittaava lumi ja jää Huolehtia liukkauden torjumisesta jalkakäytävällä ja siihen käytetyn kiviaineen poistamisesta Tarvittaessa poistaa jalkakäytävälle ja sen viereen kertyneet lumivallit sekä pitää jalkakäytävän viereinen katuoja ja vesikouru lumettomana ja jäättömänä Pitää kunnossa tontille johtavaa kulkutietä Kunta voi ottaa päätöksellään alueen hoidettavaksi - vastuu kunnalla

7 Järjestyslaki ja MRL Järjestyslaki: Rakennuksen tai rakennelman omistajan tai haltijan taikka hänen edustajansa on huolehdittava siitä, ettei rakennuksesta, rakennelmasta tai muusta vastaavasta paikasta putoava lumi tai jää taikka muu esine tai aine aiheuta vaaraa ihmisille tai omaisuudelle (5 ) Maankäyttö- ja rakennuslaki: Rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset (166 ).

8 Pelastuslaki Rakennusten uloskäytävät 10 : Pidettävä kulkukelpoisina ja esteettöminä Ullakoiden, kellareiden ja varastojen kulkureiteillä ei saa säilyttää tavaraa Pelastustiet 11 : Hälytysajoneuvoille tarkoitetut pelastustiet pidetään ajokelpoisina ja esteettöminä ja että ne on merkitty asianmukaisesti Nuohous ja ilmanvaihtolaitteiden huolto13 Tikkaat, kattokulkuteiden osat ja katon turvavarusteet pidettävä kunnossa Palovaroittimet 17

9 HGIN HO nro 268 AsOy:n rakennuksen katolta putosi jäälohkare henkilön päähän aiheuttaen tämän kuoleman Kiinteistönhuollosta vastuussa olevan huoltoyhtiön toimitusjohtajaa vastaan nostettu syyte kuolematuottamuksesta hylättiin Tj ei ollut rikkonut huoltosopimukseen perustunutta huolellisuusvelvoitetta

10 KKO 2007:62 Asunto-osakeyhtiön omistamassa rakennuksessa asioinut henkilö oli saanut surmansa jäälohkareen pudottua katolta hänen päähänsä Kiinteistön hoito oli sopimuksella uskottu huoltoyhtiölle, mutta lumen ja jään poistamista katolta ei ollut sisällytetty sopimuksessa lueteltuihin huoltoyhtiön tehtäviin

11 KKO 2007:62 Kun vastuuta ei tältä osin ollut selvästi siirretty huoltoyhtiölle, asunto-osakeyhtiön tuli huolehtia tarvittaessa katon puhdistamisesta Asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtaja tuomittiin kuolemantuottamuksesta, kun turvallisuusvelvoite oli laiminlyöty

12 KKO 2001:1 A oli asiakkaana B Oy:n omistamassa liikekeskuksessa, kun ravintolan seinärakenteeseen kuulunut lasiruutu rikkoutui ja putosi A:n päälle aiheuttaen hänelle vammoja B Oy oli vastuussa siitä, ettei kiinteistön rakenteista aiheudu vaaraa siellä asioivien turvallisuudelle

13 KKO 2001:1 Kun rakenteen turvallisuudesta vastannut B Oy ei ollut näyttänyt, että lasin rikkoutuminen olisi johtunut sellaisesta seikasta, josta se ei ollut velvollinen huolehtimaan, B Oy oli velvollinen korvaamaan A:lle lasin putoamisesta mahdollisesti aiheutuneet vahingot

14 KKO 1997:151 Asunto-osakeyhtiön omistaman talon katolta oli auringon lämmön vaikutuksesta valunut syöksytorvea pitkin jalkakäytävälle vettä, joka oli pakkassään johdosta jäätynyt. A oli yöllä noin kello 1 liukastunut jäätyneessä kohdassa ja loukkaantunut.

15 KKO 1997:151 Syöksytorvesta valuvan sulaveden jäätyminen pakkasyönä jalkakäytävälle ei ollut ennalta arvaamatonta. Asunto-osakeyhtiö ei ollut näyttänyt, että liukastumista estävän hiekan pysyminen jalkakäytävällä olisi vallinneissa olosuhteissa ollut mahdotonta. Aluetta, joka oli jäätynyt, ei ollut rajattu puomein tai osoitettu muulla varoitusmerkillä. Tämän vuoksi asunto-osakeyhtiö oli vastuussa A:lle aiheutuneesta vahingosta.

16 KKO 1997:151 Kun asunto-osakeyhtiön isännöitsijän B:n ei ollut näytetty syyllistyneen liukkauden torjunnan järjestämisessä rikos- tai vahingonkorvausvastuun perustavaan laiminlyöntiin Syyte järjestyssääntörikkomuksesta ja ruumiinvamman tuottamuksesta sekä A:n vahingonkorvausvaatimus B:tä vastaan hylättiin.

17 KKO 1995:169 AsOy:n osakkaat hoitivat piha-aluetta talkootyönä A oli aamupäivällä liukastunut ja kaatunut AsOy:n hiekoittamattomalla pihatiellä ja nilkka murtui AsOy oli voinut sopia hiekoituksen suorittamisesta talkoilla ja sopimus sitoi osakas A:ta A ollut sopimassa Sitoutunut noudattamaan järjestelyä Yhtiö ei ollut A:lle vastuussa vahingosta, joka on aiheutunut siitä, että asianmukainen hiekoittaminen laiminlyöty

18 KKO 1983-II-109 Asunto-osakeyhtiö oli antanut omistamansa kiinteistön porrashuoneiden siivouksen itsenäisenä yrittäjänä toimineelle siivousliikkeelle. Yhtiö oli työn teettäjä ja täten vastuussa siivoustyön aiheuttaman vaaratilanteen (lattia vahauksen vuoksi liukas) ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä seuranneesta vahingosta.

19 Vastuista lisää Jäsenneuvonnasta Taloyhtiö.net- sivustolta sekä uudesta kirjasta Vastuut kiinteistöissä Hinta 35 Vastuullisen kiinteistönpidon puolesta!