Elinvoimalaskennan tulokset - Rovaniemi H1 / FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

Transkriptio

1 Elinvoimalaskennan tulokset - Rovaniemi H1 / 2019 FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy

2 Raportin sisältö Johdanto Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoiman rakennusaineet Liiketilojen luokittelu Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut Tulokset: Rovaniemen keskusta Kartta-aineistot Liiketilat ja tunnusluvut Elinvoiman vertailu: Keskisuuret ja keskikokoiset kaupungit Toimialaerittelyt: Rovaniemi

3 Johdanto Lyhyesti tutkimuksesta ja Rovaniemen elinvoimalaskennasta

4 Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskustojen elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokittamiseen. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä liiketilatietoja vuosittain tai useammin. Päivitykset ilmoitetaan raporteissa H1 kevät tai H2 syksy. Liiketilat luokitellaan niiden käytön mukaan: lauantaisin palvelevat kaupat, ravintolat ja kahvilat, arkisin palvelevat yritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma ovi kadulle tai kauppakeskukseen. Liiketilojen käyttöä seurataan myös toimialakohtaisesti.

5 Keskustojen elinvoimalaskenta Suomessa Elinvoimalaskenta perustuu Elävät Kaupunkikeskustat ry:n (EKK) menetelmään. EKK on kaupunkien, kaupan liittojen ja kiinteistöalan järjestöjen perustama keskustojen kehitystyön verkostotoimija. Keskustojen elinvoimaa seurataan Suomessa 41:ssä kaupungissa (3/2019). EKK julkistaa elinvoimalaskennan tiedot vuosittain kaikista mukana olevista kaupungeista. Kuva: Kouvolan kaupunki

6 Elinvoiman rakennusaineet Lauantaisin palvelevat kaupat ja ravintolat muodostavat keskeisen mittarin keskustan elinvoimasta Arkisin palvelevat yritykset vaikuttavat elinvoimaan neutraalisti Tyhjät liiketilat vähentävät elinvoimaa Tiivis keskusta parantaa asiakaskokemusta, hajanaisuus heikentää sitä Tiivis keskusta on resurssiviisas: parantaa palveluiden saavutettavuutta ja joukkoliikenteen kannattavuutta

7 Elinvoimalaskennan kokonaisuus Liiketilat digitaaliselle kartalle Jalkatyönä todellinen tilanne kuluttajan silmin Liiketilojen luokittelu ja tallennus / päivitys Toimialamäärittelyt Keskustan aluerajaus Raportointi ja analyysit Elinvoimaluku ja muut tunnusluvut, toimialatilastot Kartta-aineistot Valokuvat ja erityispiirteiden dokumentointi Koosteet ja vertailutaulukot Päivitys vuosittain mahdollistaa seurannan

8 Liiketilojen luokittelu ja merkinnät kartoilla KAUPPA RAVINTOLA ARKIYRITYS TYHJÄ TILA REMONTTI Satunnaista asiakasta myös lauantaisin palvelevat yritykset Satunnaista asiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat (myös la) Ei palvelua lauantaisin (toimistot, työhuoneet, varastot, verstaat) Liiketilat joissa ei palvelua, kaupalle potentiaaliset tilat Remontissa / kausiluonteisesti palvelevat yritykset ISO VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupan yksiköt ( m 2 / < 4000 m 2 ) TILAA VAATIVA Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt * * Tilaa vaativia vähittäiskaupan yksiköitä (TiVa) ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekalu- ja kodinkonekauppa (Ympäristöministeriön määritelmä). TiVa-kaupan yksiköitä on yleensä keskustan ulkopuolella.

9 Elinvoima ja kaupallinen tiiviys Elinvoimaluku = Kaupat + ravintolat Tyhjät liiketilat asukasluku (x 1 000) Kaupallinen tiiviys = Kuumat yritykset / keskustan pinta-ala Kuumat yritykset = Kaupat + Ravintolat

10 Muut tunnusluvut Kuumien yritysten osuus = Kauppa + ravintolat / kaikki liiketilat Ravintoloiden osuus = Ravintolat ja kahvilat / kaikki kuumat yritykset Tyhjien tilojen osuus = Tyhjät tilat / kaikki liiketilat Kuumat yritykset = Kaupat + Ravintolat

11 Elinvoimalaskenta Rovaniemellä H1/2019 Rovaniemen keskustan elinvoimalaskennan alkukartoitus tehtiin lokakuussa Alkukartoituksen perusteella on rajattu keskusta-alue. Tämä raportti perustuu ensimmäiseen päivitykseen, joka tehtiin maaliskuussa 2019 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy:n toimesta. Liiketilapäivitys tehtiin Toimeksiantajana Business Rovaniemi Rovaniemen Kehitys Oy

12 Tulokset: Rovaniemen keskusta Päivityskartoitus 03/2019

13 Keskusta-alueen rajaus: Rovaniemen keskusta Keskusta-alueen muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskustavyöhyke*. Kuumat korttelit -alueella vähintään 50 % katusivun liiketiloista on lauantaisin palvelevien yritysten käytössä. Keskusta-alue = liiketilojen laskentaalue (rajattu 10/2017) * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014 Keskusta-alueen pinta-ala: 54,3 ha. Pohjakartta: Open Street Map

14 Liiketilat ja huomioita: Rovaniemen keskusta Keskustan ydinakselin muodostaa Koskikatu ja sen varrella olevat kauppakeskukset: Sampokeskus, Revontuli ja Rinteenkulma Rovaniemen vahva matkailutalous näkyy hotelli- ja ravintolatarjonnan määrässä Liiketilojen kokonaismäärä on tarkastelujaksolla lisääntynyt: monia liiketiloja on jaettu pienempiin yksiköihin Kortteleissa Toripuistikko-Koskikatu välillä Korkalonkatu-Valtakatu oli tarkasteluhetkellä merkittäviä keskeneräisiä rakennustyömaita muutoksia tulossa Pohjakartta: Google Maps

15 Voimakartta: Rovaniemen keskusta H1/2019 Voimakartta ilmaisee keskustan lauantaisin palvelevien kauppojen ja ravintoloiden sijainnin ja osoittaa epäjatkuvuuskohdat. Pohjakartta: Google Maps

16 Voimakartta: Rovaniemen keskusta H1/2019 Lauantaisin palvelevien yritysten maantieteellinen keskipiste on Pekankadun ja Rovakadun risteyksessä, Sampokeskuksen ovella.

17 Liiketilat ja tunnusluvut: Rovaniemen keskusta H1 / 2019 Tunnusluvut muodostavat keskeisen vuotuisen vertailuaineiston Liiketilat Tunnuslukujen laskentakaavat Liiketilojen osuudet 3.2% 3.2% Tunnusluvut Kaupallinen tiiveys = Kuumat yritykset / keskustan pinta-ala

18 Tilanne Rovaniemellä H1 /2019

19 Liiketilojen kehitys: Rovaniemi H2 / H1 / 2019 Liiketilat ovat tarkastelujaksolla lisääntyneet kaikissa liiketilaluokissa; eniten ovat lisääntyneet arkiyritykset LIIKETILAT KESKUSTA 10/ /2019 muutos 1,5 v. Kaupat Isot myymälät Ravintolat / kahvilat Kuumat yritykset yhteensä Arkiyritykset Tyhjät liiketilat Remontissa / kausiluonteiset Kaikki yhteensä ALLin

20 Tunnuslukujen kehitys: Rovaniemi H2/2017 H1/2019 KESKUSTA Muutossuunta Elinvoimaluku 3,281 3,346 nousua Kuumat -% 52,16 50,42 pientä laskua Ravintolat -% 31,00 33,33 nousua Tyhjät -% 5,92 6,93 huononnus Rovaniemen keskustan elinvoimaluku on kehittynyt positiivisesti viimeisen puolentoistavuoden aikana Kuumien yritysten osuus on hieman laskenut, mikä johtuu muiden liiketilaluokkien lukumäärän kasvusta

21 KAUPUNKI- KESKUSTAT Elinvoiman vertailu: Keskikokoiset ja keskisuuret kaupungit Vertailutaulukossa liiketilat ja tunnusluvut kaupungeissa as. (2018) As.luku x 1000 Kaupat Ravintolat Kuumat yht. Arkiyrit. Tyhjät Remontissa Kaikki yht. Elinvoimaluku Kuumat-% Kouvola 85, ,304 42,67 33,73 13,88 Lappeenranta 72, ,35 32,67 13,56 Rovaniemi 61, ,42 33,33 6,93 Seinäjoki 61, ,21 31,09 7,58 Mikkeli 54, ,164 46,55 26,60 3,94 Kotka 54, ,44 33,97 10,83 Porvoo 50, ,700 62,39 25,98 5,81 Kokkola 47, ,539 50,86 28,02 9,34 Hyvinkää 46, ,9 27,64 11,4 keskiarvo (9) 3,47 51,7 29,5 7,6 keskiarvo (34)* 2,92 51,5 28,5 10,1 Kaupunkien vertailuluvut 2018, paitsi Kotka ja Rovaniemi 2019 Asukasluvut: koko kunnan asukasluku Ravint.-% Tyhjät-%

22 Elinvoiman vertailu: Rovaniemi vs. muut kaupungit Rovaniemen elinvoimaluku on melko korkea vertailukaupunkeihin nähden. Elinvoimalukuun vaikuttavat kaupungin kaupallinen rakenne ja hallinnollinen koko. Elinvoimalaskennassa tärkeintä on oman kaupungin kehityksen seuranta. Rovaniemellä elinvoiman kehitys on ollut positiivista vertailuajanjaksolla. Rovaniemellä ravintoloiden ja kahviloiden osuus on selvästi suurempi kuin vertailukaupungeissa tässä näkyy Rovaniemen vahva matkailutalous Tyhjien liiketilojen määrä Rovaniemellä on verraten kohtuullinen Kaupallinen tiiveysluku on Rovaniemellä 4,42. Tiiveydessä Rovaniemen keskusta vertautuu Jyväskylän ja Lahden tasolle (4,63).

23 03/2019

24 Toimialaluokitus pääluokittain: Rovaniemi H1 / 2019 Luokittelu perustuu Suomen Kauppakeskusyhdistyksen toimialajakoon. Erittelyt viereisessä taulukossa on esitetty 14 pääluokan mukaan. Alaluokkia on yhteensä 70 (esitetty seuraavilla sivuilla). Jokainen yritys on luokiteltu vain yhteen toimialaluokkaan, tarjontaa parhaiten kuvaavan toimialan mukaan. LIIKETILALUOKKA Kpl Muoti ja asusteet 42 Kauneuden ja terveyden tuotteet 14 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet 26 Vapaa-aika 27 Päivittäistavarat 13 Tavaratalot, Hypermarket 0 Muut liikkeet 6 Kahvilat ja ravintolat 84 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut 71 Viihde- ja vapaa-ajan palvelut 8 Kaupalliset palvelut 90 Palvelut ilman liikevaihtoa 30 Hotellit 11 Toimistot 11 Remontti/kausiluonteinen 10 Tyhjä 33 Yhteensä 476

25 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Muoti ja asusteet TOIMIALA 1 Pukeutuminen 26 2 Lasten pukeutuminen 2 3 Jalkineet 4 4 Laukut ja asusteet 3 5 Korut ja kellot 7 6 Second Hand, Vintage 0 YHTEENSÄ 42 Kauneuden ja terveyden tuotteet TOIMIALA kpl 7 Kosmetiikka, luontaistuotteet, kampaamotarvikkeet 5 8 Apteekit 2 9 Optikkoliikkeet, terveystekniikka 7 YHTEENSÄ 14 kpl

26 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Sisustaminen ja kodin tarvikkeet TOIMIALA kpl 10 Huonekalut 2 11 Kodin tarvikkeet 1 12 Sisustus- ja lahjatavarat Rauta- ja rakennustarvikkeet 1 14 Kodintekniikka, elektoniikka 4 15 Kukat ja puutarha 5 YHTEENSÄ 26 Vapaa-aika TOIMIALA kpl 16 Urheilu, ulkoilu, ase ja erä 8 17 Kirjat ja paperi, ääni- ja kuvatallenne 5 18 Harrastusliikkeet (askartelu, käsityö, soittimet) 4 19 Kännykät ja liittymät, em. korjauspalvelut 4 20 Pelit ja lelut 1 21 Valokuvaustarvikkeet, kuvatulostus 2 22 Lastentarvikkeet 1 23 Lemmikkituotteet 2 YHTEENSÄ 27

27 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Päivittäistavarat TOIMIALA kpl 24 Päivittäistavarat 6 25 Elintarvikkeet 3 26 Juomat 2 27 Kioskit 2 YHTEENSÄ 13 Tavaratalot, hypermarketit TOIMIALA kpl 28 Tavaratalot (esim. Stockmann, Tokmanni) 0 29 Hypermarket (esim. Prisma) 0 YHTEENSÄ 0 Muut liikkeet TOIMIALA kpl 30 Ajoneuvot ja konekauppa, veneet 0 31 Varaosat ja työkalut, työasut 0 32 Kirpputorimarket 2 33 Muut luokittelemattomat liikkeet 4 YHTEENSÄ 6 Keskustassa ei ole lainkaan tavarataloja eikä hypermarketteja

28 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Kahvilat ja ravintolat TOIMIALA kpl 34 Kahvilat, jäätelö-, mehu- ja smoothiebaarit Ravintolat Pikaruoka Pubit, baarit ja viihderavintolat Lounasravintolat 3 YHTEENSÄ 84 Rovaniemen ravintolapalvelut ovat runsaslukuisia

29 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Kauneus- ja hyvinvointipalvelut TOIMIALA kpl 39 Parturi-kampaamot, kauneushoitolat, solarium Tatuointiliikkeet 2 41 Kunto- ja joogasalit 5 42 Hierontapalvelut, fysioterapia Terveyspalvelut: lääkäriasemat, hammaslääkärit yms Muut kauneus- ja hyvinvointipalvelut 2 YHTEENSÄ 71 Kauneudenhoitopalvelut ovat runsaslukuisia, kuten on tyypillistä kaupunkikeskustoissa Viihde- ja vapaa-ajanpalvelut TOIMIALA kpl 45 Elokuvateatterit 1 46 Liikunta-, seikkailu- ja teemapuistot, keilaradat 1 47 Pelisalit 3 48 Museot 2 49 Teatterit, konserttisalit 1 YHTEENSÄ 8

30 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Kaupalliset palvelut TOIMIALA kpl 50 Pesulat, ompelimot, pukuvuokraamo, vaatturi 4 51 Suutarit, avainpalvelu, lukkoliike 2 52 Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys, laki, työnvälitys Hautauspalvelu, matkatoimistot, siivous- ja kiinteisöhuolto Posti, pakettipalvelut 1 55 Eläinlääkäri 2 56 Pienvarastopalvelut 0 57 Paino- ja kopiointipalvelut 3 58 Polkupyörähuolto, verhoomo, maalaamo etc Koulutus- ja valmennuspalvelut 4 60 Popup ja showroom 0 61 Auton huolto-, pesu-, vuokraus, katsastus ym. palvelut 4 62 Muut kaupalliset palvelut 6 63 Talo-, sisustus-, keittiö- ja kph.-suunnittelu ja myynti 1 YHTEENSÄ 90 Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistönvälitys- ym. toimistot ovat runsaslukuisia lähes poikkeuksetta arkiyrityksiä

31 Toimialakohtainen luokitus: Rovaniemi H1 / 2019 Palvelut ilman liikevaihtoa TOIMIALA kpl 64 Valtion, kunnan, yhdistysten ja kirkon palvelut: virastot, kirjastot, koulut ym Muut palvelu- ja kokoontumistilat ilman liikevaihtoa: nuoriso-, asukas- ja muut tilat ym., kappelit, päiväkodit 9 YHTEENSÄ 30 Hotellit TOIMIALA kpl 66 Hotellit (asiakaspalvelulla) 11 Toimistot TOIMIALA kpl 67 Toimistot (arkkitehti, mainos, suunnittelu, insinööri) 7 68 Työhuone, verstas (ei kuluttajille) 4 69 Varasto (ei kuluttajille) 0 70 Tukkukauppa (ei kuluttajille) 0 YHTEENSÄ 11 Hotellien määrä Rovaniemellä on suuri

32 ALL-in keskustojen elinvoimalaskenta Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy p Sovelluksen ylläpito: Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry