Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremonttiprosessiin. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

Transkriptio

1 Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremonttiprosessiin Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

2 Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta dokumenttia ei ole olemassa, jos sitä ei ole tallennettu projektipankkiin. Projektin sisäinen tiedotus Dokumentointi Arkistointi hankeen päätyttyä Räätälöidään Keskivertotalon putkiremontin projektipankki maksaa noin 3000

3 Projektipankki kumppanit Yritykset ja projektin jäsenet (valokuvalla) Heidän käyttöoikeudet sekä valtuudet Luku / Kirjoitus ; vain Luku ; Ei oikeutta Piirustuksien tai tavallisen postin jakeluryhmät Sähköpostien jakeluryhmät työmaakokous, suunnittelijat, urakoitsijat, asukkaat, osakkaat

4 Projektipankki Projektikansiot Piirustukset Tarjouspyyntökirjeet Tarjoukset Sopimukset Työmaapäiväkirja Työsuojelu/ Riskienhallinta (TR) mittari Sääpalvelu Kameravalvonta

5 Projektipankki Kameravalvonta Työntekijöitä ei saa valoa kameralla Voidaan käyttää asukkaiden omaisuuden valvontaa Jos yksittäinen asukas asentaa kameran ei työkohteisiin, vaan olo- tai makuuhuoneeseen itse, ei tarvita lupaa Jos rekisteröity käyttäjä esim. taloyhtiö asentaa kameran, niin selvä kyltitys kameravalvonnasta tulee olla. Kyltitys on ennalta ehkäisevää omaisuuden turvaamista Web-kameran voi liittää projektipankkiin.

6 Käytännön esimerkki projektipankista

7 Projektin ulkoinen tiedotus = asukastiedotus Suullinen: asukasillat Kirjallinen paperilla postiluukusta Sähköpostilla Tekstiviestillä Internetsivut Voidaan ulkoistaa tai tehdä kotikutoisena

8 Kiinteistöliitto tarjoaa ilmaisen internetsivun jäsenien käyttöön Lauttasaarentie 37 As Oy nettisivut

9 Selkokielisiä sekä ymmärrettäviä piirustuksia asukkaille! Piirustukset sähköiseen muotoon hyvissä ajoin, eli jo ennen hankesuunnittelua, vähintään 2D / dwg Mikäli uusitaan kylpyhuoneet suositellaan pesutilojen mallintamista 3D-muotoon Tavanomainen 2D ammattilaisille 3D- mallinnus asukkaille 3D- mallinnus on jo arkipäivää toimitilarakentamisessa

10 Ajantasaispiirustukset 3D Voit hyödyntää mm. palo- ja pelastussuunnitelmassa, teknisissä paikantamispiirustuksissa, asuntoa myydessä ja ostaessa, osakasremonteissa

11 2D Kylpyhuoneet

12

13

14

15

16

17 2D

18

19

20

21 Lastenhuoneet 2D

22

23

24

25

26 Suositus Mieluiten teetetään pohjapiirustukset kaikista nykyaikaisemmalla piirto-ohjelmalla Tällöin voidaan aina tarvittaessa tulevaisuudessa myös 2D-piirustus muuttaa vaivatta 3D- havainnekuviksi

27 Hintaan vaikuttaa Pelkkä älykkääseen sähköiseen muotoon piirtäminen. Kiertokäynti ja mittaukset kiinteistössä Mitä mitataan? Tulee tarkkaan miettiä! Esimerkki kerrostalosta: Asuntoja Vain piirtäminen sähköiseen älykkääseen muotoon noin Märkätilojen mittaaminen Kaikkien asuintilojen mittaus

28 Jo ennen hankesuunnittelua on hyvä ottaa esiin osakkaiden yhdenvertaisuus Yhdenvertaisuus, eli saako Virtaset laadukkaamman putkiremontin, kun Lahtiset vaikka kummallakin on yhtä suuri asunto ja maksavat yhtä paljon putkiremontista. Ensimmäisenä työnä tulee teettää kiinteistöstä sähköiseen muotoon työstetyt mittatarkat piirustukset sekä mielellään valokuvat keittiöistä, wc-tiloista ja pesutiloista = ajantasaispiirustukset. Piirustuksista tulisi käydä esiin sellaiset muutokset, jotka on osakaan toteuttamana lisännyt alkuperäistä tasoa ja/tai laatua. Piirustuksien lisäksi olisi hyvä olla lista/lausunto oleellisista osakasmuutoksista. Alkuperäiset huoneiden käyttötarkoitukset ovat muuttuneet ja alkuperäisen kylpyhuoneen, wc- ja keittiötilan koko on muuttunut.

29 Osakasmuutoksia: Onko tämä yhdenvertaista??? Ison asunnon vaatehuoneesta löytyi keittokomero! Lisäkustannus noin Wc oli muutettu Suihkuhuoneeksi! Wc maksaa 3000 Suihkuhuone 8000 EROTUS

30 Monet osakkeen omistajat ovat tehneet putkiremontin etukäteen = HYVITYS??? 1. Hyvityksen pääperiaatteet tiedotetaan, jo ensimmäisessä osakasinfossa. 2. Ajantasaispiirustuksien ja otettujen valokuvien sekä taloyhtiön osakasmuutoshistoriikkitietojen perusteella saadaan jo hyvää perustieto. 3. Tarkennettu selvitys, kun toteutussuunnittelija on kiertänyt kiinteistön.

31 Tilaajavastuu laukeaa jo hyvin usein suunnitteluvaiheessa Lakia sovelletaan, jos vuokrattujen työntekijöiden työskentely kestää yli 10 työpäivää tai jos alihankintasopimuksen arvo ylittää euroa ilman arvonlisäveroa. Tällä tarkoitetaan sopimuksen koko arvoa erittelemättä siitä työn osuutta. Harmaa talous kuriin!

32 Päätoteuttaja = pääurakoitsija Ei palloa omaan jalkaan Tarjouspyyntöasiakirjoissa mainittava

33 Veronumerokortit työmaille Rakennustyömaan päätoteuttajan on tarkastettava kaikkien työmaalla työskentelevien työntekijöiden veronumerot ennen työskentelyn aloittamista, mukaan lukien ulkomaalaiset työntekijät. Työntekijöiden työnantaja vastaa siitä, että työntekijän veronumero on merkitty veronumerorekisteriin. Vain asukkaalla ja tavaraa tuovalla autokuskilla ei tarvitse olla korttia. Isännöitsijällä tulee olla kortti.

34 Taloyhtiö rakennuttajana tiedonantovelvollinen Tietoja annettava sopimuskohtaisesti rakennukseen, maapohjaan tai vesialueeseen kohdistuvista rakentamispalveluista= mitä on ko. kuukautena urakoitsijalle maksettu Raja-arvo arvonlisäveroton urakkasumma Tiedonantovelvoitteen mukaiset tehtävät voidaan sopimuksin siirtää esim. rakennuttajakonsultille tiedonantovelvollisen vastuuta viranomaiseen nähden ei Tarkemmat tiedot: Verottajan ohje rakentamiseen liittyvästä tiedonantovelvollisuudesta A73/200/2013, annettu

35 Urakoitsijoille lisävelvoitteita - rakennustuotteiden CE-merkintä laajeni Rakennustuoteasetus voimaan Koskee tuotteita, jotka lähteneet tehtaalta tai sen jälkeen. 80 % rakennustuotteista pakollisen CE-merkinnän piiriin Hienosäätöä urakoitsijan toimintatapoihin Varmistettava, että rakennustuotteet ovat kelpoisia Koskee urakoitsijan hankintaosaston ja työmaan hankintoja Varmistettava sopimusehdoin aliurakoitsijoiden vastaava toiminta Suunnittelija vastaa, että suunnitelmissa esitetyt rakennustuotteet ovat vaatimuksenmukaisia ja soveltuvat ko. kohteeseen Eli työselostuksiin vaade CE-merkinnästä Kotimaisten tuotteiden osalta RaSi-Tieto Oy:n DoP-pankki

36 Jos kysyttävää! Puolueeton neuvontainsinöörinne on aina valmis neuvomaan teknisissä kysymyksissä maksutta puhelimitse ja tarvittaessa tulemaan erillisveloitusta vastaan keskustelemaan hallituksen kokouksiin sekä yhtiökokouksiin.