Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Transkriptio

1 Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri

2 . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi

3 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta

4 Kiinteistön rakenneosien käyttöikä Tekninen käyttöikä vastaan: taloudellisuus visuaalisuus asumisviihtyvyys terveellisyys ja turvallisuus inhimillisyys/asukkaiden eri elämän syklit

5 Tunnetko taloudellisen riskienhallinnan? Investointikust. huolto- ja korjauskustannukset energiansäästö ja asumishaitta uusinta vuonna? vesijohdot vesieristys ikkunat pohjaviemärit aika 10v 25v 50v 60v 70v Rakenne uusitaan, kun se on taloudellisesti tarkoituksenmukaista!

6 Kustannusvauriohistoriikki Huolto, korjaus, energia Energia 0 huollot ja korjaukset Kustannukset

7 Osakkaiden tahtotila korjausohjelmaa suunniteltaessa energiatodistus pakollinen täydentävät kuntotutkimukset kuntotodistus vapaaehtoinen KA Osakkaiden suostumus 10 v teknissosiaalinen PTS osakkaiden keskustelu ja tiedotustilaisuus hallituksen korjaustarveselvitys ikkuna v 2016 katto v 2014 sähköremppa v 2013 putkiremppa v 2012

8 Osakkaiden tahtotila taso + perusparannus (tasoa nostava) Ajantasaistaminen Millaisessa kiinteistössä halutaan asua? Miten haluan omaisuutta hoidettavan? peruskorjaus (tason säilyttävä) - Korjausvelka Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? Onko riskienhallinta kartoitettu? ei toimenpiteitä (tasoa laskeva)

9 Tehdään tietoisia päätöksiä! Ihmisellä, jolla on vankat mielipiteet asiasta, saattaa olla myös vähäisimmät perustiedot asiasta Hankitaan perustiedot ja tehdään vain tietoisia päätöksiä!

10 Milloin voi osakas vaikuttaa eniten hankeen lopputulokseen? Hyvän hankesuunnittelun ainoa tarkoitus on palvella osakkeenomistajaa! hankesuunnittelu toteutussuunnittelu 80 urakkaneuvottelut toteutus osakkaan vaikuttaminen lopputulokseen 10 0 hankesuunnittelu urakkaneuvottelut

11 Korjaustarpeen määrittely hankesuunnittelu hallinto ryhmä tiedotus valvonta talous rahoitusvaihtoehdot kiinteistöjalostus avustukset ja tuet tekniikka vaihtoehtojen kartoitus hinta-arviot arvot laadunvarmistus toteutussuunnittelu Osakasvetoinen ja - lähtöinen prosessi toteutus

12 Hankesuunnittelu hallinto: Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän, hallituksen ja yhtiökokouksen välille Sovitaan isännöitsijän rooli korjausrakentamisessa Teknis/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta, korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen/vuorovaikutus projektiaikataulu työsuojelukoordinaattori

13 Hankesuunnittelu taloudellinen osio: Alustava kustannusarvio/asuinneliö Rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Rahoitus kiinteistöä jalostamalla? Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen, korkotuki Arvio asunnon arvon noususta

14 Hankesuunnittelu tekninen osio: Ennen hankesuunnittelua: Kiinteistön piirustukset sähköiseen muotoon Selvitettävä kuntotutkimuksin ja/tai kuntoarvion avulla muiden samassa uusimissyklissä olevien rakenneosien korjaustarve ja riskienhallinta Kuka on päähankesuunnittelija, arkkitehti, insinööri? Työsuojelukoordinaattori Hankesuunnitteluohjelman laatiminen

15 Hankesuunnitteluohjelma on vaihtoehtojen kartoitusta Taso hinta arvot 5. kallein osakaskohtainen huoneistoparannus 4. as oy:n valinta 3. vaihtoehto 2. vaihtoehto 1. halvin Hankesuunnitteluohjelma = kirjallinen kuvaus vaihtoehdoista, selvitetään hinnan lisäksi arvot Vaihtoehtojen arvoja mm: Toimiva, terveellinen, turvallinen, taloudellinen, visuaalinen, lapsiystävällinen, vanhusystävällinen

16 Lisätietoa kirjallisuudesta

17 Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri