Ehnroosin koulu Mäntsälä

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Ehnroosin koulu Mäntsälä 8.10.2014"

Jukka-Pekka Lattu
2 vuotta sitten
Katselukertoja:

Transkriptio

1 KUSTANNUSSELVITYS Ehnroosin koulu Mäntsälä

2 Dokumentin tiedot Laatija Carita Hytönen Puh GSM Sähköposti Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu P&R Arkkitehdit Oy:n päivättyihin alustaviin tilakaavioihin, päivättyyn tontinkäyttövaihtoehtoon sekä päivättyyn tilaohjelmaan. Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 4 Analyysit 4 Laskentaperusteita 4 Riskit 6 Liitteet 6 Tilaaja P&R Arkkitehdit Oy /Teppo Pietarinen

3 Hankekuvaus Kohde on koulurakennus Mäntsälässä. Rakennus liittyy viereiseen koulurakennukseen. Alueelta puretaan nykyinen koulurakennus sekä osa viereisestä rakennuksesta. Viereiseen koulurakennukseen tehdään pieniä tilamuutoksia. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 5 %. Lähtökohdat Laskelma on laadittu muu uusimaa hintatasoon (9/2014). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella menetelmällä Taku 2014 ohjelmaa hyväksikäyttäen. Rakennuttajan kustannukset sekä taloteknisten töiden arviot perustuvat tavoitehintaperusteisiin hintatasoihin. Rahoituskustannuksia, tonttikustannuksia, kaavoituskustannuksia, mahdollisia maankäyttömaksuja, kiinteistön kustannuksia sekä mahdollisia rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia. Tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan.

4 Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1.1. Laskelmien päiväys: Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: Bruttoala (annettu), brm2: Hinta Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24 %: Hinta alv 0% /brm2: Hinta alv 24 % /brm2: Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 80,3 Varaukset: 16,5 % Alv ei sisällä tontti- ja rahoituskuluja. Analyysit Erillishinnat Erillishinnat sisältyvät kokonaiskustannuksiin, alv.0 % - nykyisen koulun purkaminen pihajärjestelyt (sis. mm. pihapinnat, mahd. täytön purettavan rakennuksen kohdalta) - säilyvän koulurakennuksen muutostyöt (sis. matalanosan purun, liittymisrakenteet laajennukseen ja sisäiset muutokset) (Erillishinnat ovat laskelmassa hanketekijöissä, koulun purkaminen ja pihajärjestelyt Maa- ja pohjarakenteet kohdassa ja säilyvän koulun muutostyöt Muut erillislisät väliseinät kohdassa.) Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - tonttiin ei ole tutustuttu paikan päällä - tontin /piha-alueen laajuus on arvio, alueessa on mukana päiväkodin saattoliikennealue - tilaohjelmat on laadittu tilaohjelman mukaan laajennuksen osalta ja tilakaavioiden mukaan nykyisen rakennuksen muutosalueilta - bruttoala on tilaohjelman mukainen

5 - LVIAS-töiden ja rakennuttajan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman mukaisiin hintatasoihin - laskelmaan ei ole huomioitu mahdollisia katualueiden/katuliittymien kustannuksia - laskelmaan ei ole huomioitu alueelle mahdollisesti vaadittuja väliaikaisia liikennejärjestelyitä Aluetyöt - Pihan liikennejärjestelyihin ei ole huomioitu puomeja, yms. eikä piha-aitoja - pihan pintarakenteet on huomioitu osin sora-, betonikivi- ja asfalttirakenteisina - alueen ulkopuoliset rakenteet / varusteet on laskelmassa arvio (talo-/pihavarusteet yms.) Maanrakennus - kaivu- ja täyttömäärät ovat alustavia arvioita (ei suunnitelmia laskentahetkellä). Kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - alueella mahdollisesti olevien vanhojen viemäreiden / kaapeleiden mahdollista siirtoa ei ole huomioitu Perustukset Runkorakenteet - Runkorakenteet on huomioitu tavoitehintaperusteisesti Täydentävät rakenteet, pinnat ja kalusteet - pintarakenteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti - kalusteet ja varusteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti (ns. ensikertaista kalustamista / varustamista ei ole huomioitu) - keittiön, koneet ja varusteet ovat laskelmassa arvioita Talotekniikka - sähkökustannukset sisältävät tavoitehintalaskelman mukaisten järjestelmien kustannukset (mm. paloilmoitus, rikosilmoitus, IT/data, AV-järj.), erityisjärjestelmiä ei ole huomioitu - rakennuksiin on huomioitu sprinkler (kaikkialla) hissin hinta on laskelmissa arvio (hissin tekniset / laadulliset tiedot vielä puutteelliset) - perustukset on huomioitu tavoitehintaperusteisesti - rakennus on huomioitu maanvaraisena

6 Varaukset - lisä- ja muutostyövaraus 4 % - rakennusaikainen nousuvaraus 2.5 % - suunnittelunaikainen nousuvaraus 5 % - riskivaraus 5 %, muut suunnitelmissa esiintymättömät riskit - työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin on huomioitu lisäkustannus tavoitehintalaskelman mukaiseen hintatasoon nähden (sis. hankevarauksiin) Liitteet kustannuslaskelmat Riskit - suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia - tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan - kohteen aloitusajankohta, rakennusaika, urakkamuoto / osaurakat, toimitusajat, kapasiteettiongelmat (esim. työvoiman saatavuus) ja yleiset suhdannevaikutukset ovat seikkoja, jotka vaikuttavat kohteen yksikköhintoihin / kokonaisurakkahintaan

7 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 80,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,0 Rakennuttaminen ja valvonta ,7 Liittymismaksut ,8 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,4 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,7 1 Rakennuksen maatyöt ,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,8 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,4 4 Täydentävät rakenteet ,0 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,8 7 Konetekniset työt ,6 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,4 Kate ,4 Yhteensä ,6 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,1 71 Vesi- ja viemärityöt ,1 71 Muut putkityöt ,0 72 Ilmanvaihtotyöt ,8 72 Säätölaitteet ,4 72 Muut iv-työt ,3 Yhteensä ,8

8 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,1 Sähkön jakelu ,3 Sähkökeskukset ,4 Muu sähkö ,8 Yhteensä ,6 B5 Erillishankinnat ,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,9 Muut kustannukset ,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy

9 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 80,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaivo Ulkovarusteet Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat 10 kpl Pensasistutukset m² Ulkovalaistus Nurmikot m² Piha-alue yhteensä m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Nykyisen koulun purku Kantavan alapohjan osuus % Paalutussyvyys jm Rakennuksen lisäkustannukset Pihan rakenteet, pinnat yms Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit 1 kpl Kerrosluku 3 krs TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku 8 kpl Nopeus m/s 1 m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 3 krs Keskim. kerroskoko m² Hankekoko brm² Tietotekniikka Dataverkko Kulunvalvonta Rikosilmoitus Paloilmoitus Videovalvonta AV-järjestelmä

10 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p Vesikattorakenteet Väliseinät Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 4,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,3 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset Varaukset +14% Hankevaraukset lisä

Samankaltaiset tiedostot

PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - YHTEENVETO

Sivu 1/1 n hyvinvointikampus Paikkakunta: Laajuus: Hankekoko: 437 m2, 486 brm2, 1 775 rm3 490 brm2 Jakaja: 384 m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - YHTEENVETO Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan