Ehnroosin koulu Mäntsälä

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Ehnroosin koulu Mäntsälä 8.10.2014"

Jukka-Pekka Lattu
1 vuotta sitten
Katselukertoja:

Transkriptio

1 KUSTANNUSSELVITYS Ehnroosin koulu Mäntsälä

2 Dokumentin tiedot Laatija Carita Hytönen Puh GSM Sähköposti Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu P&R Arkkitehdit Oy:n päivättyihin alustaviin tilakaavioihin, päivättyyn tontinkäyttövaihtoehtoon sekä päivättyyn tilaohjelmaan. Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 4 Analyysit 4 Laskentaperusteita 4 Riskit 6 Liitteet 6 Tilaaja P&R Arkkitehdit Oy /Teppo Pietarinen

2014 päivättyihin alustaviin tilakaavioihin, 25.9.2014 päivättyyn tontinkäyttövaihtoehtoon sekä 1.10.

3 Hankekuvaus Kohde on koulurakennus Mäntsälässä. Rakennus liittyy viereiseen koulurakennukseen. Alueelta puretaan nykyinen koulurakennus sekä osa viereisestä rakennuksesta. Viereiseen koulurakennukseen tehdään pieniä tilamuutoksia. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 5 %. Lähtökohdat Laskelma on laadittu muu uusimaa hintatasoon (9/2014). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella menetelmällä Taku 2014 ohjelmaa hyväksikäyttäen. Rakennuttajan kustannukset sekä taloteknisten töiden arviot perustuvat tavoitehintaperusteisiin hintatasoihin. Rahoituskustannuksia, tonttikustannuksia, kaavoituskustannuksia, mahdollisia maankäyttömaksuja, kiinteistön kustannuksia sekä mahdollisia rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia. Tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan.

Lähtökohdat Laskelma on laadittu muu uusimaa hintatasoon (9/2014). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella menetelmällä Taku 2014 ohjelmaa hyväksikäyttäen.

4 Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1.1. Laskelmien päiväys: Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: Bruttoala (annettu), brm2: Hinta Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24 %: Hinta alv 0% /brm2: Hinta alv 24 % /brm2: Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 80,3 Varaukset: 16,5 % Alv ei sisällä tontti- ja rahoituskuluja. Analyysit Erillishinnat Erillishinnat sisältyvät kokonaiskustannuksiin, alv.0 % - nykyisen koulun purkaminen pihajärjestelyt (sis. mm. pihapinnat, mahd. täytön purettavan rakennuksen kohdalta) - säilyvän koulurakennuksen muutostyöt (sis. matalanosan purun, liittymisrakenteet laajennukseen ja sisäiset muutokset) (Erillishinnat ovat laskelmassa hanketekijöissä, koulun purkaminen ja pihajärjestelyt Maa- ja pohjarakenteet kohdassa ja säilyvän koulun muutostyöt Muut erillislisät väliseinät kohdassa.) Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - tonttiin ei ole tutustuttu paikan päällä - tontin /piha-alueen laajuus on arvio, alueessa on mukana päiväkodin saattoliikennealue - tilaohjelmat on laadittu tilaohjelman mukaan laajennuksen osalta ja tilakaavioiden mukaan nykyisen rakennuksen muutosalueilta - bruttoala on tilaohjelman mukainen

2014 Bruttoala (annettu), brm2: 6 761 Hinta Kokonaishinta, alv 0% : 14 097 000 Alv 24% : 3 383 280 Yhteensä alv 24 %: 17 480 280 Hinta alv 0% /brm2: 2 085 Hinta alv 24 % /brm2: 2 585 Oletusarvot Rak.

5 - LVIAS-töiden ja rakennuttajan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman mukaisiin hintatasoihin - laskelmaan ei ole huomioitu mahdollisia katualueiden/katuliittymien kustannuksia - laskelmaan ei ole huomioitu alueelle mahdollisesti vaadittuja väliaikaisia liikennejärjestelyitä Aluetyöt - Pihan liikennejärjestelyihin ei ole huomioitu puomeja, yms. eikä piha-aitoja - pihan pintarakenteet on huomioitu osin sora-, betonikivi- ja asfalttirakenteisina - alueen ulkopuoliset rakenteet / varusteet on laskelmassa arvio (talo-/pihavarusteet yms.) Maanrakennus - kaivu- ja täyttömäärät ovat alustavia arvioita (ei suunnitelmia laskentahetkellä). Kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - alueella mahdollisesti olevien vanhojen viemäreiden / kaapeleiden mahdollista siirtoa ei ole huomioitu Perustukset Runkorakenteet - Runkorakenteet on huomioitu tavoitehintaperusteisesti Täydentävät rakenteet, pinnat ja kalusteet - pintarakenteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti - kalusteet ja varusteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti (ns. ensikertaista kalustamista / varustamista ei ole huomioitu) - keittiön, koneet ja varusteet ovat laskelmassa arvioita Talotekniikka - sähkökustannukset sisältävät tavoitehintalaskelman mukaisten järjestelmien kustannukset (mm. paloilmoitus, rikosilmoitus, IT/data, AV-järj.), erityisjärjestelmiä ei ole huomioitu - rakennuksiin on huomioitu sprinkler (kaikkialla) hissin hinta on laskelmissa arvio (hissin tekniset / laadulliset tiedot vielä puutteelliset) - perustukset on huomioitu tavoitehintaperusteisesti - rakennus on huomioitu maanvaraisena

eikä piha-aitoja - pihan pintarakenteet on huomioitu osin sora-, betonikivi- ja asfalttirakenteisina - alueen ulkopuoliset rakenteet / varusteet on laskelmassa arvio (talo-/pihavarusteet yms.

6 Varaukset - lisä- ja muutostyövaraus 4 % - rakennusaikainen nousuvaraus 2.5 % - suunnittelunaikainen nousuvaraus 5 % - riskivaraus 5 %, muut suunnitelmissa esiintymättömät riskit - työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin on huomioitu lisäkustannus tavoitehintalaskelman mukaiseen hintatasoon nähden (sis. hankevarauksiin) Liitteet kustannuslaskelmat Riskit - suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia - tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan - kohteen aloitusajankohta, rakennusaika, urakkamuoto / osaurakat, toimitusajat, kapasiteettiongelmat (esim. työvoiman saatavuus) ja yleiset suhdannevaikutukset ovat seikkoja, jotka vaikuttavat kohteen yksikköhintoihin / kokonaisurakkahintaan

7 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 80,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,0 Rakennuttaminen ja valvonta ,7 Liittymismaksut ,8 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,4 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,7 1 Rakennuksen maatyöt ,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,8 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,4 4 Täydentävät rakenteet ,0 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,8 7 Konetekniset työt ,6 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,4 Kate ,4 Yhteensä ,6 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,1 71 Vesi- ja viemärityöt ,1 71 Muut putkityöt ,0 72 Ilmanvaihtotyöt ,8 72 Säätölaitteet ,4 72 Muut iv-työt ,3 Yhteensä ,8

2014 Laajuus: 5 999 m2, 6 585 brm2, 25 243 rm3 Hankekoko: 6 761 brm2 Jakaja: 6 761 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset

8 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,1 Sähkön jakelu ,3 Sähkökeskukset ,4 Muu sähkö ,8 Yhteensä ,6 B5 Erillishankinnat ,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,9 Muut kustannukset ,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy

..B5 Rakennuskustannukset yhteensä 11 433 000 1 691 81,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset 2 664 000 394

9 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 80,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaivo Ulkovarusteet Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat 10 kpl Pensasistutukset m² Ulkovalaistus Nurmikot m² Piha-alue yhteensä m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Nykyisen koulun purku Kantavan alapohjan osuus % Paalutussyvyys jm Rakennuksen lisäkustannukset Pihan rakenteet, pinnat yms Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit 1 kpl Kerrosluku 3 krs TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku 8 kpl Nopeus m/s 1 m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 3 krs Keskim. kerroskoko m² Hankekoko brm² Tietotekniikka Dataverkko Kulunvalvonta Rikosilmoitus Paloilmoitus Videovalvonta AV-järjestelmä

2014 Laajuus: 5 999 m2, 6 585 brm2, 25 243 rm3 Hankekoko: 6 761 brm2 Jakaja: 6 761 brm2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala 15 850 m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaivo Ulkovarusteet 56 160

10 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p Vesikattorakenteet Väliseinät Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 4,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,3 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset Varaukset +14% Hankevaraukset lisä

% Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus

Samankaltaiset tiedostot

Kantavan alapohjan osuus 100 % Paalutussyvyys Rakennuksen lisäkustannukset. Tavarahissit kpl Kerrosluku krs

Kantavan alapohjan osuus 100 % Paalutussyvyys Rakennuksen lisäkustannukset. Tavarahissit kpl Kerrosluku krs 31.8.2015 Sivu 1/2 Jari Kiema KIEMA Management Oy Hanke: 1118 Isonniityn päiväkoti Isonniityntie 04600 Mäntsälä Vaihe: L1-luonnokset Paikkakunta: Järvenpää Haahtela-ind.: 84,0 / 1.2015 Hintataso: 86,5