Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet. Vesa Ketola Kari-Matti Haapala Projektisuunnitelma

Transkriptio

1 Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet Vesa Ketola Kari-Matti Haapala Projektisuunnitelma

2 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola SISÄLLYSLUETTELO PROJEKTIKUVAUS JOHDANTO PASAASIN ALUEEN KAAVOITUS JA SUUNNITTELUTILANNE PROJEKTI PERUSKORJAUS PERUSKORJAUS + LAAJENNUS UUDISRAKENNUS ELINKAARIKUSTANNUKSET YLEISTÄ PROJEKTIN ELINKAARILASKELMA TEKNISET TAVOITTEET URHEILUTALON KEHITTÄMISTAVOITTEET PROJEKTIN HALLINTA PROJEKTIN ORGANISOINTI AIKATAULU BUDJETTI TOTEUTUSMUOTO INVESTOINNIT KUSTANNUSSEURANTA JA OHJAUS VIESTINTÄ SISÄINEN VIESTINTÄ OSALLISTAMINEN ULKOINEN VIESTINTÄ LAADUNVARMISTUS TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

3 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola RAPORTOINTI DOKUMENTTIEN HALLINTA SISÄINEN VALVONTA RISKIANALYYSI TYÖTURVALLISUUS TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

4 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet Projektikuvaus Tässä asiakirjassa kuvataan yleispiirteittäin Porin kaupungin talousarviossa 2019 nimellä Kuninkaanhaan alueen kokonaissuunnittelun jatkotoimenpiteet oleva kokonaisuus jota käsitellään Porin urheilutalon osalta. Projekti on osa Pasaasin alueen kokonaissuunnittelua. Tämä asiakirja päivittyy projektin edetessä eri vaiheisiin päätöksenteossa. Porin urheilutalo on rakennettu vuonna 1982, eikä siihen ole kohdistettu suuria peruskorjauksia valmistumisen jälkeen. Talon tilat, toimivuus ja tekniikka ovat nykyajan vaatimuksiin nähden jääneet vanhanaikaisiksi. Pori tunnetaan urheilukaupunkina, josta tulee moniin eri lajeihin kansallisia huippuurheilijoita / joukkueita. Urheilu ja sen luomat ja tuomat vahvuudet kaupungillemme ovat huomattavassa asemassa siinä, miten kaupunkimme näyttäytyy ulkopuolisille ja kaupunkilaisille. Nykyisiä tiloja ei ole mahdollista muuttaa siten, että vaadittava tilantarpeen lisäys toteutuisi. Urheilutalon tilojen toiminnalliset ratkaisut on suunniteltu vuonna 1981, eivätkä ne vastaa nykypäivän tarpeita. Urheilutalo palvelee laajaa käyttäjäkuntaa, monen eri lajin harrastajien kautta. Lajeja ovat mm. painonnosto, lentopallo, futsal, salibandy, yleisurheilu sekä useita eri kamppailu- ja palloilulajeja. Lajeista yleisurheilua palvelee vuonna 1992 valmistunut Karhuhalli, jossa mm. täysimittainen juoksurata sekä 500 hengen katsomo oheis palveluineen. Projektisuunnitelmassa on käsitelty kustannusten selvittämiseksi hanketta kahtena hanketyyppinä, peruskorjauksena ja laajennuksena sekä uudisrakennuksena. Uudisrakennuksen osalta mahdollisena sijoituspaikkana on tutkittu lyhyesti myös urheilukeskuksen aluetta, vaikka se on toimialan tulkinnan mukaan talousarvion kirjauksen ulkopuolella. Laajennus sijoittuu peruskorjattavan urheilutalon yhteyteen Pasaasin alueelle joko olemassa olevan tai puretun koulun puolelle. Peruskorjauksen ja laajennuksen osalta sekä uudisrakennuksen osalta kaavamuutos on projektin etenemisen ja suunnittelun aloittamisen aikataulun mukaan tärkeää. Jotta hanke voi edetä aikataulun mukaan olisi päätökset hanketyypistä (Peruskorjaus ja laajennus tai uudisrakennus tehtävä talven aikana. Voimassa oleva kaava ei mahdollista laajennusta tai TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

5 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola uudisrakennusta. Kaupunkisuunnittelun lausunnon mukaan kaavaan saadaan muutos tarvittaessa nopeallakin aikataululla. Projektin tavoitteina on. - Tehostaa urheilutalon tilankäyttöä - Parantaa urheilutalon käytettävyyttä ja esteettömyyttä - Tarkastella ja mahdollisuuksien mukaan parantaa alueen liikennejärjestelyitä - Lisätä urheilutalon käyttöastetta fyysisellä yhteydellä kuninkaanhaan kouluun - Tuottaa energiatehokas ja ekologisesti kestävä rakennus - Parantaa urheilutalon käytettävyyttä myös tapahtumapaikkana - Luoda puitteet uusille urheilulajeille kuten e-urheilu 1. Johdanto Pasaasin alue on kaupunkikuvallisesti merkittävä kokonaisuus ja siihen sisältyy olennaisesti myös mahdollinen urheilutalon laajennus tahi uusi urheilutalo. Urheilutalon välittömässä läheisyydessä on 500 oppilaan koulu vuosiluokille 6-9. Koulu panostaa erityisesti liikkumiseen ja hyvinvointiin. Koulun oppilaista n. 125 oppilasta opiskelee urheiluluokilla. Koulun 7d luokan oppilaat ovat perehtyneet Pasaasialueen suunnitteluun Pasaasin alueen kaavoitus ja suunnittelutilanne Kuninkaanhaanaukion alue on kantakaupungin yleiskaavassa (KV ) osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY) Itsenäisyydenkadun varrella olevia asuinkerrostaloja lukuun ottamatta. Aluetta on pitkäjänteisesti kehitetty keskustan julkisten palvelujen alueeksi muun muassa toteuttamalla urheilutalo ja uusi uimahalli. Alueelle on järjestetty riittävät pysäköintipaikat sekä mahdollisimman turvalliset kevytliikenteen reitit. Asemakaavat ovat ajantasaisia ja osoittavat alueita yleisiä käyttötarkoituksia varten (Y, YO, LP, VP) sekä asumista (A, AL) ja liiketiloja varten (K). Keskeisiä tori- ja kevytliikenteen reittejä varten on varattu omat alueensa. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

6 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Alueen saavutettavuutta ajoneuvoilla on tarkasteltava vanhan uimahallin asuinalueen kehittymisen ja Kuninkaanhaanpihan pihakadun toteuttamisen myötä. Kuninkaantien jaksottaminen ja uuden yhteyden järjestäminen alueelle ovat mahdollisuuksia, jotka on syytä tarkemmin selvittää. Asuinalueen tarpeet saattavat edellyttää lisäpaikoitusalueen järjestämistä, kuten esimerkiksi pienialaisen Juhanan puiston (VP) muuttamista pysäköinnin korttelialueeksi (LPA). Urheilutalon aiemmin esillä olleiden tilatarpeiden rinnalle on nostettu myös vapaa-ajan ja tapahtumien tarpeet. Kasvanutta tilatarvetta on mahdollista tarkastella laajennuksilla idän, pohjoisen ja lännen suuntiin. Toimintojen sijoittumisen ja alueen yleissuunnittelua on tarkoituksenmukaista toteuttaa osana laajaalaista ja osallistavaa asemakaavan muutosprosessia. Urheilutalon mahdollista laajennusta varten on saatettu vireille asemakaavan muutos (VP 9/2017). Urheilutalon muutoksen ja laajennuksen rakenne- ja geosuunnittelun, sähkö- ja tietojärjestelmäsuunnittelun ja LVIAJ-suunnittelun hankinta on kuitenkin päätetty keskeyttää (TELA ). 2. Projekti Projektin kustannukset on laskettu kahdelle hanketyypille, uudisrakennukselle ja peruskorjaukselle ja laajennukselle. Pelkkä peruskorjaus on käsitelty omana kappaleenaan, jotta se antaa käsityksen pelkän peruskorjaamisen kustannuksista nollaratkaisuna. Urheilutalo on tekniikaltaan osin jo ylittänyt teknisen käyttöikänsä, ja osin se saavuttaa sen lähivuosina. Ilman toimenpiteitä on urheilutalolla kokonaisuutena käyttöikää jäljellä jonkin verran Peruskorjaus Urheilutalo peruskorjataan tiloiltaan ja tekniikaltaan. Peruskorjaus ei tuo vaadittua lisätilaa käyttäjille, eikä vanhaa rakennusta ole mahdollista muokata kaikkia tarpeita vastaavaksi. Tässä vaihtoehdossa väistökulut nousevat korkeiksi koska kaikki lajit on sijoitettava väistöön peruskorjauksen ajaksi. Peruskorjausta ei voi toteuttaa osittain, sillä tekniikan toimivuutta ei voida toteuttaa. Peruskorjauksella rakennuksen energiatehokkuutta nostetaan vastaamaan nykysäädösten tasoa. Ulkonäöllisesti rakennusta voidaan muuttaa kaupunkisuunnittelun kanssa yhteistyöllä Pasaasin alueeseen sopivaksi. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

7 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Peruskorjauksessa huomioidaan palloilusalin lattiaan 2014 asennettu Pulastic-pinnoite. Välipohjan laajennusta tulee myös tarkastella, mikäli päädytään laajennuksen rakentamiseen. Kustannusvaikutus on 8,6 miljoonaa euroa. Peruskorjauksen kustannusvaikutus on laskettu Haahtela Taku-ohjelmistolla ja kustannukset tulevat tarkentumaan projektin edetessä. Lopulliset kustannukset esitellään ennen rakentamispäätöstä Peruskorjaus + laajennus Urheilutalo peruskorjataan voimailu-, kamppailu-, teline- ja yleisurheilulle. Palloilulajeille rakennetaan erillinen palloiluhalli. Ratkaisu täyttää käyttäjätahojen tilantarpeet. Laajennuksen sijoituksen määrittelee kaavoitus. Laajennus voidaan sijoittaa myös erilleen urheilutalosta, jolloin tulee rakennettavaksi tarvittavat tukitilat myös laajennukseen. Väistö voidaan toteuttaa laajennukseen peruskorjauksen ajaksi, tämä pienentää väistökustannuksia. Peruskorjaus suoritetaan kuten kohdassa 2.1 on kirjoitettu. Laajennuksen toteutuksessa käytetään energiatehokkaita ratkaisuja sekä ekologisesti kestävää rakentamista. Laajennus tulee olemaan tiloiltaan nykyaikainen monitoimipalloiluhalli. Laajennus voi mahdollisesti liittyä välittömässä läheisyydessä olevaan koulurakennukseen. Laajennuksen tilan tarve perustuu hankkeen edellisessä vaiheessa tehtyyn tilantarveselvitykseen, joka tulee tarkentumaan osallistamisen yhteydessä. Kustannuksvaikutus on 16,7 miljoonaa euroa. Joka koostuu peruskorjauksen (8,6M) sekä laajennuksen (8,1M) yhteiskustannuksista. Peruskorjauksen + laajennuksen kustannusvaikutukset on laskettu Haahtela Taku-ohjelmistolla ja kustannukset tulevat tarkentumaan projektin edetessä. Lopulliset kustannukset esitellään ennen rakentamispäätöstä Uudisrakennus Rakennetaan täysin uusi urheilutalo vastaamaan käyttäjien tarpeita. Rakennuksen sijoitus on päätettävä erikseen. Uudisrakennuksen tilantarve perustuu osin käytössä olevaan urheilutaloon sekä osin tarveselvityksen tilantarpeeseen. Väistöt voidaan toteuttaa vanhassa rakennuksessa uuden rakentamisen ajan. Kuluja nostaa vanhan rakennuksen purku ja kierrätys. Uudisrakennuksesta tulee nykyaikainen, energiatehokas ja tiloiltaan TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

8 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola monikäyttöinen urheilu- ja monitoimitalo. Uudisrakennuksessa pystyy järjestämään isojen urheilutapahtumien lisäksi myös erilaisia konserttitapahtumia sekä muita yleisötilaisuuksia. Kustannusvaikutukset ovat 21,1 miljoonaa euroa. Uudisrakennuksen kustannusvaikutukset on laskettu Haahtela Taku-ohjelmistolla ja kustannukset tulevat tarkentumaan projektin edetessä. Lopulliset kustannukset esitellään ennen rakentamispäätöstä Elinkaarikustannukset yleistä Elinkaarikustannuslaskennan teoria on yksinkertainen, periaatteessa siinä vain lasketaan korkoa korolle. Samoin yleiset investointilaskentamenetelmät ovat olleet jo pitkään saatavilla (menetelmiä on esitetty mm. seuraavissa suomalaisissa lähteissä Honko, J. 1979; Aho, T. 1982; Etelälahti, P., Kangaspunta, M. & Wallin, J. 1992). Roger Flanagan ja George Norman (1989) ovat tuoneet esiin, että elinkaarikustannusten laskennassa (life cycle costing) kaikki kustannukset, jotka nousevat esiin investointipäätöksestä, ovat relevantteja päätöstä tehtäessä. Kenen intresseissä on, että rakennus on elinkaariedullinen tai taloudellinen? Suurin intressi on rakennuksen omistajalla. Varsinkin, jos rakennettava tai korjattava rakennus aiotaan pitää omistuksessa pitkään, on omistajan etu että rakennus palvelee käyttäjiään ja pitoajalla syntyvä kulurakenne on terve. Rakennuksen elinkaarikustannuksia ovat (kuva 1): VRT. VTT:n TAULUKKO Rakennuskustannukset Ylläpitokustannukset (hoito ja kunnossapito) Muutoskorjauskustannukset Ajanmukaistamiskustannukset Purkukustannukset TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

9 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Projektin elinkaarilaskelma 2.6. Tekniset tavoitteet Kaikissa vaihtoehdoissa tavoitteena energiatehokas ja ekologisesti kestävät rakennukset. Tavoitteena on saada urheilutalolle LEED-ympäristösertifikaatti. Rakentamisen aikaiseen kosteudenhallintaan tullaan kiinnittämään erityistä huomiota ja se tullaan ottamaan huomioon jo suunnitteluvaiheessa. Projektille tehdään oma kosteudenhallintasuunnitelma, kuivaketju 10 ohjeistuksen mukaan. Peruskorjaus toteutetaan sääsuojassa tarpeellisin osin. Rakennuksen arvon säilyttämiseksi rakennusosat ja järjestelmät suunnitellaan mahdollisimman pitkäikäisiksi kokonaiselinkaaren kannalta taloudellisimman ratkaisun mukaisesti. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

10 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Rakennuksen muuntojoustavuus ennalta tuntemattomia muutoksia varten edellyttää, että: - tilat ovat siten yleispäteviä, että tilojen toiminnallista kuormitusta voidaan vaihdella ilman rakentamistoimenpiteitä, - jälkikäteen tehtävien asennusten vaaka- ja pystyvedot ovat mahdollisia, - rakennus voidaan osittaa myöhemmin uusille käyttäjille (vaaka- ja pystyliikenne, poistumistiet, osastoinnit, turvallisuus, kulunvalvonta, taloteknisten järjestelmien uudelleen säätäminen, lattioiden vaihtelevat kuormitukset autopaikoituksen riittävyys) ja - jakavat rakennusosat voidaan helposti muokata. Rakennuksen muuntojoustavuus ennalta tunnettua muutosta varten suunnitellaan tarpeen mukaisesti. Suunnitteluratkaisujen tulee olla sellaisia, jotka takaavat käyttäjälle puhtaan ja terveellisen sisäilmaston kaikissa käyttötilanteissa. Tavoitteen saavuttaminen edellyttää rakenteiden kuivana pysymistä, puhtaiden materiaalien käyttöä, puhdasta rakentamista yleensä ja etenkin ilmanvaihtolaitoksen osalta sekä riittävää, erilaisiin käyttötilanteisiin mukautuvaa ilmanvaihtoa. Kaikkien valittujen materiaalien tulee olla terveydelle vaarattomia ja kestäviä. Rakennusosien myöhemmästä uusimisesta tai purkamisesta ei saa aiheutua terveydellisiä haittoja eikä tarpeettomia ympäristörasituksia Urheilutalon kehittämistavoitteet Urheilutalon käyttöaste on matala, laajennuksen tekeminen urheiluun suuntautuneen koulun välittömään läheisyyteen nostaa osaltaan käyttöastetta. Käyttöastetta nostaa myös suunnitteluvaiheessa huomioitu tapahtumakäytön mahdollisuus. Suuret yleisötapahtumat tulee kartoittaa erikseen hankesuunnittelun yhteydessä esim. koripallo tai lentopallomaajoukkueen pelit ja kyseisten otteluiden televisioinnin vaatimukset esim. valaistuksen osalta. E-urheilu tuo tullessaan suuren käyttäjäpotentiaalin. E-urheilun harrastajamäärät ovat nousussa ja kyseisten lajien harrastajat erittäin aktiivisia. Urheilutalo tulee liittymään liikkumaan kannustavan Pasaasi-alueeseen luontaisena osana. Esteettömyys ja väestön ikääntyminen otetaan huomioon kaikissa suunnitteluvaiheissa. Erityisryhmät ovat merkittävä käyttäjäkunta, jotka menestyvät kansainvälisesti korkealla tasolla TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

11 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola tuoden Suomelle ja Porille mainetta ja näkyvyyttä. Erityistarpeisille urheilijoille pyritään luomaan tasavertaiset yhtäläiset harjoitusolosuhteet suunnitteluratkaisuin. 3. Projektin hallinta 3.1. Projektin organisointi Projektin alustava organisointi Ohjausryhmä Luottamushenkilöt ja keskeiset viranhaltijat, esittelijänä hankkeen rakennuttaja Rakennuttaja Teknisen toimialan rakennuttajainsinööri. Projektiryhmä Teknisen toimialan eri asiantuntijoista koottu projektiryhmä. Ohjausryhmälle esitellään ennen päätöksentekoprosessiin hyväksyttäväksi viemistä hankkeen kannalta merkittävät kokonaisuudet kuten: - hankkeen budjetti - luonnossuunnitelmat - toteutussuunnitelmat - toteutusmuoto - urakkasopimukset Ohjausryhmällä on merkittävä rooli keskeisen hankkeen eri vaiheista viestimisessä, omien sidosryhmiensä kesken Aikataulu Projektin aikataulullista ohjausta valvoo ohjausryhmä. Ohjausryhmän tulee sitoutua aikataulun noudattamiseen. Alla alustavasti aikataulutavoitetta. - Hankesuunnitelman täsmennys Suunnittelun aloituspäätös Hankeryhmän perustaminen Kustannuslaskenta Päätös hankemuodosta Suunnittelun käynnistys TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

12 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Suunnittelu Kilpailutus Rakentaminen Aikataulu tulee päivittymään ja tarkentumaan hankesuunnitteluvaiheessa. Koko hanke väistöineen on suunniteltava yhtenä kokonaisuutena. 4. Budjetti Hankkeen toteuttamisen kustannuksista ja rahoitus-, sekä toteutusmuodoista tehdään erilliset laskelmat, jotka liitetään hankesuunnitelman liitteeksi ja hyväksytetään asianmukaisesti. Hankkeen kustannuslaskenta suoritetaan elinkaarimallin mukaisesti. Viimeistään rakentamispäätöksen yhteydessä tulee päättää, rakennetaanko urheilutalo omaan taseeseen vai liitetäänkö hanke esimerkiksi olemassa olevaan yhtiöön. Hankkeen investointibudjetti valmistellaan ja esitellään kokonaisuutena vuosittain normaalin budjettiaikataulun mukaisesti tai muun omistus / rahoitusmuodon edellyttämällä tavalla Toteutusmuoto Projektin toteuttamismuoto pitää päättää hankesuunnitteluvaiheessa. Hankkeen rakennuttaja esittelee ohjausryhmälle eri vaihtoehdot, joista ohjausryhmä valitsee toteutusmuodon päätöksentekoon vietäväksi. Alla olevassa kuvassa esitetty eri urakkamuotojen vastuunjako. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

13 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Investoinnit Investoinnit jakaantuvat vuosille Pääpaino vuosilla , jolloin pääosa rakentamisesta tehdään Kustannusseuranta ja ohjaus Projektin kustannusarvio perustuu alustaviin suunnitelmiin ja tilantarpeisiin. Kustannusarviota tarkennetaan hankesuunnittelun sekä suunnitteluvaiheen aikana aina hankepäätöksen tekemiseen asti. Hankkeen ohjausryhmä valvoo kustannuksia. 5. Viestintä 5.1. Sisäinen viestintä Sisäisen viestinnän tärkeimmät osapuolet ovat: - Luottamushenkilöorganisaatio - Kaupungin muu organisaatio TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

14 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Yhteistyökumppanit Sisäisessä viestinnässä käytetään organisaation käytössä olevia tiedottamiskanavia kuten viestintä, kokouksia, työtiloja sekä patarumpua. Tarpeen mukaan viestintä järjestää erillisiä tiedotustilaisuuksia Osallistaminen Projektissa käytetään Porin kaupungin seitsemän kohdan osallistamismallia. Käyttäjät kutsutaan hankesuunnitteluvaiheessa mm. Big roomiin, jossa ohjatusti heiltä kerätään tiedot tilojen tarkoista vaatimuksista. Käyttäjille sekä ohjausryhmälle sekä muille osallisille tullaan ennen rakentamispäätöstä esittelemään rakennuksen 3d kuvat, jolloin eri ryhmät pääsevät sisälle ns. valmiiseen rakennukseen. Osallistamisessa on mukana kaupunkisuunnittelu sekä kaupungin viestintä. Osallistamisesta laaditaan osallistamissuunnitelma, joka esitetään hankesuunnitelman liitteenä. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

15 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Ulkoinen viestintä Ulkoisesta viestinnästä vastaa kokonaisuudessaan kaupungin viestintä, jolloin viestintä on hallittua ja oikein ajoitettua. Viestinnästä laaditaan viestintäsuunnitelma, joka esitellään hankesuunnitelman liitteenä. 6. Laadunvarmistus 6.1. Raportointi Projektin kokousasiakirjat, muut asiakirjat, talous sekä projektiorganisaation toiminta kokonaisuudessaan dokumentoidaan riittävällä tarkkuudella ja arkistoidaan sähköisesti ja paperiarkistoon tarvittavilta osin Dokumenttien hallinta Projektin sisäisessä dokumenttien hallinnassa ja jakelussa käytetään Porin kaupungin Haahtela Pris projektipankkia. Projektin alkaessa määritellään tiedostojen luku- ja kirjoitusoikeudet, sekä mahdolliset ohjelmistolisenssit Sisäinen valvonta Projektia valvoo ohjausryhmä, jonka tehtävänä on puuttua poikkeamiin välittömästi. Riskienhallinnassa käytetään Porin kaupungin riskienhallintajärjestelmää ja ohjetta Riskianalyysi Projektissa tehdään riskienhallintasuunnitelma, joka esitellään hankesuunnitelman liitteenä. Riskienhallinnan suorittamisesta vastaa projektipäällikkö. Riskitarkastelussa tunnistetaan oleelliset riskit, esitetään näille vastatoimet sekä nimetään niihin vastuutaho ja -henkilö. Kaikissa tarkasteluissa varmistetaan myös, että hankkeen kyseistä vaihetta koskevat tavoitteet on asetettu ja tunnistettu. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

16 Selvitys 9/ (16) TEK Vesa Ketola Suunnittelu- ja tuotantotason tunnistetuista riskeistä raportoidaan projektinjohdolle merkitykseltään suurimmiksi arvioidut riskit (esim. Top5 tai Top10 listat) Työturvallisuus Rakennushankkeen työnaikainen turvallisuus suunnittelussa ja rakentamisessa otetaan huomioon valtioneuvoston asetuksen VNa 205/2009 mukaisesti. Asiaa koskevat menettelyt on esitetty hankkeen muissa asiakirjoissa. Turvallisuusriskien tunnistamista suoritetaan suunnitteluriskejä vastaavilla käynnistys- ja kokousmenettelyillä, jolloin näiden riskien käsittelyt tapahtuvat kokouksissa peräkkäin. Turvallisuusriskien tunnistamisen apuna käytetään turvallisuusriskien analyysilomaketta. TEK Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Tilajohtaminen Puhelin (02) , Faksi (02) vesa.ketola@pori.fi Y-tunnus

17 Kustannusselvitys, peruskorjaus Kustannuslaskija Panu Gull

18 Kustannusselvitys 2 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen Sisällysluettelo Lähtötiedot... 3 Yhteenveto... 4 Laskentaperusteita... 7 Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

19 Kustannusselvitys 3 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen Lähtötiedot Arvioista on tehty kolme erillistä laskelmaa: a) Nykyisen urheilutalon peruskorjaus b) Laajennus nykyisen urheilutalon yhteyteen c) Uusi urheilutalo ja vanhan purku, joista vaihtoehtoja a) ja b) voidaan käyttää yhdessä. Vaihtoehto c) sisältää tilaluetteloiden a) ja b) yhdistelmän uudishinnalla. Luonnoksia nykyisen urheilutalon remontin laajuudesta ja laajennusosan tiloista ei ole, joten arviot perustuvat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan rakennusosaarviomenetelmällä TAKU 2018 ohjelmalla Porin hintatasoon (12/2018). Käytetty Haahtelaindeksi on 85,0. Arviossa on käytetty myös hyväksi Korjausrakentamisen kustannuksia 2018 ja Rakennusosien kustannuksia 2018 kirjoja. Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

20 Kustannusselvitys 4 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen Yhteenveto rakennuksen pelkkä peruskorjaus Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys Lähtötiedot Huoneala m Hinta peruskorjaus Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24% Hinta alv 0% /hum2: Hinta alv 24% /hum Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Suunnittelu ja tutkimukset Rakennuttaminen ja valvonta Liittymismaksut Rakennustekniset työt yhteensä LVIA työt Sähkötyöt Hankevaraukset Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

21 Kustannusselvitys 5 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen Yhteenveto rakennuksen pelkkä laajennus Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys Lähtötiedot Huoneala m Hinta peruskorjaus Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24% Hinta alv 0% /hum2: Hinta alv 24% /hum Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Suunnittelu ja tutkimukset Rakennuttaminen ja valvonta Liittymismaksut Rakennustekniset työt yhteensä LVIA työt Sähkötyöt Hankevaraukset Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

22 Kustannusselvitys 6 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen Yhteenveto uusi urheilutalo Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelman päiväys Lähtötiedot Huoneala m Hinta peruskorjaus Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24% Hinta alv 0% /hum2: Hinta alv 24% /hum Kustannukset jakautuvat seuraavasti: Suunnittelu ja tutkimukset Rakennuttaminen ja valvonta Liittymismaksut Rakennustekniset työt yhteensä LVIA työt Sähkötyöt Väistötilat Hankevaraukset Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

23 Kustannusselvitys 7 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen Laskentaperusteita a) Pelkkä peruskorjaus Luonnosta peruskorjauksen laajuudesta ei ole, joten suurin osa tilaluettelon tiloista perustuu vanhoihin tiloihin. - Tekniikka (LVISA) on arvioitu uusittavan kokonaan. - Suurin osa lattia- seinä- ja kattopinnoista on arvioitu uusittavan - Ovet uusitaan - Uusi sisäänkäynti huomioitu - 1. kerroksen kahvio siirtyy lähemmäksi uutta sisäänkäyntiä. Lipunmyynti ja porttijärjestelmä huomioitu. - Salaojat ja sokkelin vedeneristyksen uusiminen on huomioitu - Vesikaton uusiminen on huomioitu - Ikkunoiden uusiminen on huomioitu - Julkisivun paikkakorjausta on arvioitu. - Väistökustannuksia ei ole huomioitu - Irtokalustusta ei ole arvioitu - Esitystekniikkaa ei ole voitu arvioida - Suunnitelmien puuttumisen vuoksi suunnitteluratkaisut voivat vaikuttaa yksikköhintoihin - Lisä- ja muutostyövarauksia n. 10% Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

24 Kustannusselvitys 8 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen b) Laajennus Luonnosta urheilutalon laajennusosasta ei vielä ole, joten lähtökohtana on ajateltu, että laajennus sisältäisi seuraavat tilat: - Pesu- ja pukuhuoneet - Isot palloilusalit - voimistelutila ajateltu salin päähän - varsinainen pääsisäänkäynti on laskettu Urheilutalon peruskorjaus laskelmaan - laajennusosaan ei laskettu sauna eikä tatamitilaa - laajennusosan laskelmaan on laskettu kolmen aukon purkutyöt ja liittyminen vanhaan rakennukseen - perustamistapana paaluperustus - maankaivuun lisähintaan arvioitu, että tuleva lattiapinta on 2 metriä nykyisen maanpinnan alapuolella - iso palloilusali 23,2m x 43,7m. Isoon palloilusaliin laskettu 2 kpl nostoseiniä, yhteensä 420m2 - katsomo 150m2, pituus arvioitu 40 metriä - pukuhuoneita arvioitu 6kpl 50m2 tiloja o pukuhuoneisiin laskettu penkki- ja naulakkolauta ja 4 kpl lukittavia kaappeja - pesuhuoneita 6kpl 15m2 tiloja kuudella suihkulla - jokaiseen pukuhuoneeseen laskettu 4m2 wc-tila - varastotiloja 2 kpl 60m2, 1 kpl 40m2 ja 1kpl 20m2 - varastoihin laskettu kiinteitä hyllyjä, muita varusteita ei ole huomioitu - aulaan arvioitu säilytyslokeroita - Lisä- ja muutostyövarauksia noin 3% - Väistökustannuksia ei ole huomioitu - Irtokalustusta ei ole arvioitu - Esitystekniikkaa ei ole voitu arvioida - Suunnitelmien puuttumisen vuoksi suunnitteluratkaisut voivat vaikuttaa yksikköhintoihin Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

25 Kustannusselvitys 9 (9) Tekninen toimiala Tilajohtaminen c) Uudisrakennus - Arvio sisältää vaihtoehtojen a) ja b) tilat laskettuna uudishinnalla. - Arvio sisältää arvion vanhan urheilutalon purkamisesta - Väistökustannuksia ei ole huomioitu - Irtokalustusta ei ole arvioitu - Esitystekniikkaa ei ole voitu arvioida - Suunnitelmien puuttumisen vuoksi suunnitteluratkaisut voivat vaikuttaa yksikköhintoihin Liitteet - Perustamiskustannukset - Tilaluettelo - Hanketekijät Tilajohtaminen Yrjönkatu 6 B, Pori, PL 121, Pori Puhelin (02) , Faksi (02) etunimi.sukunimi@pori.fi

26 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: Urheilutalon peruskorjaus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 Korjausaste: 64,4% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,9 Rakennuttaminen ja valvonta ,9 Liittymismaksut ,9 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,7 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,6 1 Rakennuksen maatyöt 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,4 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,7 4 Täydentävät rakenteet ,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,6 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,9 7 Konetekniset työt ,8 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,5 Kate ,2 Yhteensä ,2 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,9 71 Vesi- ja viemärityöt ,7 71 Muut putkityöt ,4 72 Ilmanvaihtotyöt ,6 72 Säätölaitteet ,8 72 Muut iv-työt ,7 Yhteensä ,1

27 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,7 Sähkön jakelu ,2 Sähkökeskukset ,9 Muu sähkö ,1 Yhteensä ,9 B5 Erillishankinnat ,3 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,2 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,8 Muut kustannukset ,8 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

28 TAVOITEHINTA Sivu 1/4 Panu Gull Hanke: Urheilutalon peruskorjaus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Korjausaste: 64,4% TILALUETTELO, KORJAUSHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy A 0-KERROS A 001 Aula 215,3 1, A 002,003 Squash 62,4 2, A 004 Painonnosto 160,7 1, A 005 Pukuhuone 23,8 1, A 008 Pesuhuone 6,0 1, A 009 Sauna 6,0 1, A 013 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 021 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 026 Varasto 46,0 1, A 027 Käytävä 90,9 1, A 028,029 Väestönsuoja/varasto 69,0 2, A 030 Porrashuone 6,5 2, A 031 Varasto 55,2 1, A 032 Käytävä 159,2 1, A 036 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 044 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 053 Pukuhuone 20,9 1, A 049 Pesuhuone 6,0 1, A 050 Sauna 6,0 1, A 054 Voimannosto 69,0 1, A 055 Sosiaalitila 12,4 1, A 055 Wc-huone 2,5 1, A 056 Porrashuone 24,0 1, A 057 Varasto 4,6 1, A 058 Ensiapu/hieronta 16,9 1, A 059 Sosiaalitilat 9,4 1, A 060 Wc-huone 1,8 1, A 061 Muuntamo 25,0 1, A 062 Puhelinjakamo 5,0 1, A 063 Sähköpääkeskus 10,0 1, A 064 Tuulikaappi 4,0 1,

29 TAVOITEHINTA Sivu 2/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² A 066 Siivouskeskus 28,5 1, A 067 Varasto 2,7 1, A 068 Wc-huone, inva 3,8 1, A 069 SPK 1,0 1, A 069 Porrashuone 9,3 1, A 070 Varasto 54,0 1, A 071 Hissikoneh. 4,0 1, A 072 Vesimittari 4,6 1, A 065 Porrashuone 9,3 1, A 073 Paini/judo 312,7 1, A 074 Tila katsomon ja painisalin välissä 170,1 1, A 075 Urheilukenttä/voimistelutila 1 110,7 1, A Wc-huone 2,2 19, A Pukuhuone 27,5 8, A Pesuhuone 11,0 4, A Wc-huone 1,8 3, A Hissi 3,8 1, A SPK 1,0 5, Yhteensä Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy B 1-KERROS B Laaj Osastoiva liikenne (porrashuone) 30,0 1, B Laaj Tuulikaappi 12,0 1, B 102 Valvomo 12,0 1, B 103 Kokoushuone 24,0 1, B 104 Toimistohuone 14,0 1, B 105 Toimistohuone 15,0 1, B 106 Toimistohuone 14,0 1, B 107 Tuulikaappi 2,0 1, B 108 Käytävä 26,0 1, B 109 Toimisto 10,0 1, B 110 Toimisto 11,0 1, B 111 Siivous 1,5 1, B 112 Sosiaalitila 6,7 1, B 113 Sosiaalitila 5,8 1, B 114 Wc-huone 2,8 1, B 115 Monistamo 9,0 1, B 116 Urheiluhalli 1 167,0 1, B 118 Wc-huone 12,3 1, B 119 Wc-huone 16,0 1, B 120 Sosiaalitila 8,5 1, B 121 Wc-huone 2,0 1, B 122 Varasto/siivous 7,4 1, B 123 Henkilöstökahvio 28,0 1,

30 TAVOITEHINTA Sivu 3/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² B 124 Kahvio/vaatenaulakot 378,0 1, B 125 Porrashuone 23,0 1, B 126,127 Varastohuone 9,0 1, B 128 Porras 11,0 1, B Hissi 3,8 1, B SPK 1,0 4, Yhteensä C 2-KERROS C 201 Käytävä 85,0 1, C 202 Testihuone 14,0 1, C 203 Eteinen 11,0 1, C 204 Varasto 15,0 1, C 204 Opetustila 53,0 1, C 205 Käytävä 15,0 1, C 206 Kahvio 14,0 1, C 206 Varasto 15,0 1, C 207 IV-konehuone 147,0 1, C 208 Lämmönjakohuone 24,0 1, C 209 Porrashuone 15,0 1, C 210 Siivous 3,0 1, C 211,212 Wc-huone 2,0 2, C 213 Pukuhuone 30,0 1, C 214 Pesuhuone 9,0 1, C 215 Varasto 3,0 1, C 216 Nyrkkeily 137,0 1, C 217 Kuntosali 123,0 1, C 218 Pukuhuone 14,0 1, C 219 Pesuhuone 9,0 1, C 220 Pukuhuone 14,0 1, C 221 Porrashuone 26,0 1, C Hissi 3,8 1, C SPK 1,0 2, Yhteensä Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset

31 TAVOITEHINTA Sivu 4/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² kor.% /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

32 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: Urheilutalon peruskorjaus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 Korjausaste: 64,4% HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaiv % Ulkovarusteet % Liikennealue, kestopäällyste 150 m² Ulkopuoliset rakenteet % Liikennealue, sora m² Autokatokset ap % Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl % Pensasistutukset 100 m² Ulkovalaistus % Nurmikot 330 m² Piha-alue yhteensä 580 m² 100 % Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Uuden siskäynnin vaat puru % Kantavan alapohjan osuus % Rakennuksen lisäkustannukset Hissit % % % % % Paalutussyvyys Asuntohissit kpl % Kerrosluku 0 krs jm Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Henkilöhissit 1 kpl 120 % Kerrosluku 3 krs Henkilöluku Nopeus m/s Tavarahissit kpl % Kerrosluku krs Talokoko Keskim. kerrosluku 2 krs Keskim. kerroskoko m² Hankekoko brm² Kuorma 4 kpl 1 m/s kg

33 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tietotekniikka Dataverkko % Kulunvalvonta % Rikosilmoitus % Paloilmoitus % Videovalvonta % AV-järjestelmä % Tilalaitteet Kulunvalvontajärjestelmät/por % Säilytyslokerikkoj % Vaipan korjaus % Muut erillislisät Vesikattorakenteet % Välipohjat Perusmuuri,-pilarit ja Ikkunat Perusmuuri,-pilarit ja Lämmönluovuttimet 100 % Erit. ilmastointijärjestel Erit. sähköjärjestelmät % Ulkoseinän rakenne 4549 m² 7 /yks Räystäät 549 jm 35 /yks Ulkoseinän pinnoite 4549 m² /yks Vesikatto ja yläp. rakenne 4154 m² 1 /yks Ikkunat 113 m² 50 /yks Ulkotasot, parvekkeet 136 m² 150 /yks Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät ,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 6,8 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset Lisä- ja muutostyöt 5 % Hankevaraukset 100 %

34 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: Urheilutalon laajennus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,2 Rakennuttaminen ja valvonta ,9 Liittymismaksut ,3 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,4 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,0 1 Rakennuksen maatyöt ,5 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,7 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,4 4 Täydentävät rakenteet ,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,8 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,4 7 Konetekniset työt ,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,4 Kate ,9 Yhteensä ,1 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,9 71 Vesi- ja viemärityöt ,6 71 Muut putkityöt ,2 72 Ilmanvaihtotyöt ,8 72 Säätölaitteet ,4 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 72 Muut iv-työt Yhteensä ,9

35 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,8 Sähkön jakelu ,1 Sähkökeskukset ,3 Muu sähkö ,6 Yhteensä ,8 B5 Erillishankinnat ,9 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,0 Muut kustannukset ,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

36 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: Urheilutalon laajennus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A Iso palloiluhalli, n 23,2mx43,7m 1 013,8 2, A Pukuhuone 50,0 6, A Pesuhuone 15,0 6, A Pukuhuoneiden wc-tilat 4,0 6, A Inva wc-tilat M/N 6,0 2, A Tekniikka 20,0 1, A Yleisö-wc M/N 8,0 4, A Varastotila 60,0 2, A Varastotila 40,0 1, A Varastohuone 20,0 1, A Katsomo 150,0 1, A Ilmanvaihto 80,0 1, A Siivouskeskus 10,0 1, A Aula 50,0 1, A Siivous 3,0 1, A Jakava liikenne (käytävät) 15,0 2, A Osastoiva liikenne (porrashuone) 20,0 1, A Jakava liikenne (käytävät) 116,0 1, A Tuulikaappi 5,0 1, Yhteensä Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 51 Tilavarustus 52 Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA

37 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

38 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: Urheilutalon laajennus Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 150 m²/kaiv Ulkovarusteet Liikennealue, kestopäällyste 300 m² Ulkopuoliset rakenteet Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat kpl Pensasistutukset 200 m² Ulkovalaistus Nurmikot 200 m² Piha-alue yhteensä 700 m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Rakennuksen liittyminen va Kantavan alapohjan osuus 100 % Paalutussyvyys 25 jm Rakennuksen lisäkustannukset Maankaivu 2m maanpinnan Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit kpl Kerrosluku krs Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku kpl Nopeus m/s m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 1 krs Keskim. kerroskoko m² Hankekoko brm²

39 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tietotekniikka Dataverkko Kulunvalvonta Rikosilmoitus Paloilmoitus Videovalvonta AV-järjestelmä Tilalaitteet Rakennuttaminen Muut erillislisät Rakennuttamistehtävät ,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,4 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,5 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy Varaukset Hankevaraukset Lisä- ja muutostyö varaukset + 3 % Hankevaraukset Sääsuoja, arvio

40 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Panu Gull Hanke: Uusi Urheilutalo Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: m2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,7 Rakennuttaminen ja valvonta ,8 Liittymismaksut ,2 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,8 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,8 1 Rakennuksen maatyöt ,2 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,0 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,9 4 Täydentävät rakenteet ,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,3 7 Konetekniset työt ,3 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,1 Kate ,9 Yhteensä ,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,6 71 Vesi- ja viemärityöt ,9 71 Muut putkityöt ,2 72 Ilmanvaihtotyöt ,3 72 Säätölaitteet ,4 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 72 Muut iv-työt ,6 Yhteensä ,1

41 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /m2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,2 Sähkön jakelu ,1 Sähkökeskukset ,4 Muu sähkö ,3 Yhteensä ,0 B5 Erillishankinnat ,1 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,4 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito ,8 Rahoitus Hankevaraukset ,8 Muut kustannukset ,6 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

42 TAVOITEHINTA Sivu 1/4 Panu Gull Hanke: Uusi Urheilutalo Vaihe: Alustava Paikkakunta: Pori Haahtela-ind.: 82,0 / Hintataso: 85,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy A 0-KERROS A 001 Aula 215,3 1, A 002,003 Squash 62,4 2, A 004 Painonnosto 160,7 1, A 005 Pukuhuone 23,8 1, A 008 Pesuhuone 6,0 1, A 009 Sauna 6,0 1, A 013 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 021 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 026 Varasto 46,0 1, A 027 Käytävä 90,9 1, A 028,029 Väestönsuoja/varasto 69,0 2, A 030 Porrashuone 6,5 2, A 031 Varasto 55,2 1, A 032 Käytävä 159,2 1, A 036 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 044 Erotuomarit/opettajat 7,2 1, A 053 Pukuhuone 20,9 1, A 049 Pesuhuone 6,0 1, A 050 Sauna 6,0 1, A 054 Voimannosto 69,0 1, A 055 Sosiaalitila 12,4 1, A 055 Wc-huone 2,5 1, A 056 Porrashuone 24,0 1, A 057 Varasto 4,6 1, A 058 Ensiapu/hieronta 16,9 1, A 059 Sosiaalitilat 9,4 1, A 060 Wc-huone 1,8 1, A 061 Muuntamo 25,0 1, A 062 Puhelinjakamo 5,0 1, A 063 Sähköpääkeskus 10,0 1, A 064 Tuulikaappi 4,0 1,

43 TAVOITEHINTA Sivu 2/4 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A 066 Siivouskeskus 28,5 1, A 067 Varasto 2,7 1, A 068 Wc-huone, inva 3,8 1, A 069 SPK 1,0 1, A 069 Porrashuone 9,3 1, A 070 Varasto 54,0 1, A 071 Hissikoneh. 4,0 1, A 072 Vesimittari 4,6 1, A 065 Porrashuone 9,3 1, A 073 Paini/judo 312,7 1, A 074 Tila katsomon ja painisalin välissä 170,1 1, A 075 Urheilukenttä 1 110,7 1, A Wc-huone 2,2 19, A Pukuhuone 27,5 8, A Pesuhuone 11,0 4, A Wc-huone 1,8 3, A Hissi 3,8 1, A SPK 1,0 5, Yhteensä Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy B 1-KERROS B Osastoiva liikenne (porrashuone) 30,0 1, B Tuulikaappi 12,0 1, B 102 Valvomo 12,0 1, B 103 Kokoushuone 24,0 1, B 104 Toimistohuone 14,0 1, B 105 Toimistohuone 15,0 1, B 106 Toimistohuone 14,0 1, B 107 Tuulikaappi 2,0 1, B 108 Käytävä 26,0 1, B 109 Toimisto 10,0 1, B 110 Toimisto 11,0 1, B 111 Siivous 1,5 1, B 112 Sosiaalitila 6,7 1, B 113 Sosiaalitila 5,8 1, B 114 Wc-huone 2,8 1, B 115 Monistamo 9,0 1, B 116 Voimistelu- ja urheiluhalli 1 167,0 1, B 118 Wc-huone 12,3 1, B 119 Wc-huone 16,0 1, B 120 Sosiaalitila 8,5 1, B 121 Wc-huone 2,0 1, B 122 Varasto/siivous 7,4 1, B 123 Henkilöstökahvio 28,0 1,