HIRSIRAKENTAMISEN TULEVAISUUS: OSAPALVELUISTA KOKONAISPALVELUUN!

Transkriptio

1 HIRSIRAKENTAMISEN TULEVAISUUS: OSAPALVELUISTA KOKONAISPALVELUUN! Aarne Jussila & Jaakko Jussila Rakennustutkimus RTS Oy Hirsitaloteollisuus HTT ry, syysseminaari

2 Vuosi SUOMEN ASUNTOALOITUSTEN KEHITYS (1000 KPL) Kerrostalot Rivitalot Omakotiasunnot Vapaa-ajanasunnot Erilliset saunat aloitukset talopaketit aloitukset aloitukset aloitukset Mökkipaketit aloitukset paketit 1000 as as as. % kpl 1000 kpl % 1000 kpl 1000 kpl % kpl , A E

3

4 RUNKO- JA JULKISIVURATKAISUT TALOTYYPEITTÄIN, 2017 YKSITYISHLÖ OMAKOTI- RAKENTAMINEN YHTIÖ- MUOTOISET OMAKOTI-/ PARITALOT RIVITALOT KERROS- TALOT KOHTEITA KPL ALOITUKSET ASUNTOINA KESKIMÄÄRÄISET HUONEISTOALAT M % % % % RUNKORATKAISUT* PUUTALO HIRSITALO KIVITALO YHTEENSÄ JULKISIVU* PUU BETONI HIRSI TIILI RAPPAUS YHTEENSÄ

5 PUUN KÄYTÖN LISÄÄMISMAHDOLLISUUDET A. Lisätään massiivipuuta ulkoseinään ja vähän väliseinäänkin JOS KAIKKI OMAKOTITALOT TEHTÄISIIN TÄYSPUUTALOINA* TAI EDES PUOLET NYT JOS KAIKKI TÄYSPUUTALOJA JOS PUOLET TÄYSPUUTALOJA PUUN KÄYTTÖ M * Ulkoseinät ja 20 metriä väliseinää 240 mm täyspuuseininä, muuten nykyisen kaltainen. Jos puolet taloista massiivipuusta Lisää puuta m3, mikä tuplaisi puun käytön omakotitaloissa.

6 PUUN KÄYTÖN LISÄÄMISMAHDOLLISUUDET B. Lisätään pientalorakentamista NYT: 6900 omakotiasuntoa puuta 41m3/asunto 3500 rivitaloasuntoa 5000 puuta 18m3/asunto Puun käyttöä lisää omakotitaloissa m3 ja rivitaloissa m3.

7 NYKYINEN VS. HALUTTU ASUNTOKANTA 2017 (%) Rakennetaan Nykyinen asuntokanta Haluttu % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Omakoti-/paritalo Rivitalo Kerrostalo Suomalaisista 59 % haluaisi asua omakotitalossa. Suomi Asuu tutkimus.

8 HIRSIMYYJÄSTÄ ASUNTOMYYJÄKSI 1. Hirsikehikon myynti 2. Hirsipaketin myynti 3. Laajasisältöisen talopaketin myynti 4. Muuttovalmistalon myynti 5. Aivan valmiin talon myynti 6. Talon myynti tontteineen

9 OMAKOTIRAKENTAMISEN KEHITYS HANKINTATAVOITTAIN (%/AS.) % % % % % % % % 1. Paikallarakentaminen Talopakettirakentaminen Avaimet käteen-rakennuttaminen Yhtiömuotoinen omakotirakentaminen Muuttovalmiiden talopakettien toimitukset (pakettitalot) ohittavat tänä vuonna jo selvästi varsinaisten talopakettien toimitukset ja ennakoimme trendin jatkuvan. Yhtiömuotoinen omakotirakentaminen on kasvussa etenkin kaupungeissa.

10

11 Lähde: Suomi Asuu 2017 tutkimus.

12 RAKENTAMISEN HINTA TALOPAKETIT KESKIMÄÄRIN PUUTALOT KIVITALOT HIRSITALOT MUUTTOVALMIIT KOKONAISKUSTANNUKSET OSTOTONTIN HINTA KESKIM Nykyinen hirsitalopakettien myynti kattaa noin 30% koko talon kustannuksesta tontteineen. KOKONAISKUSTANNUKSET TONTTEINEEN

13 RAKENTAMISKUSTANNUKSET RAKENNUSOSITTAIN euroa 1. Rakennuttaminen Suunnittelu Työnjohto ja työmaahankinnat Maa-, pohja- ja piharakenteet Perustukset ja alapohja Ulkoseinärakenteet ja julkisivupinnoitteet Väli- ja yläpohjarakenteet Vesikattorakenteet Ulko-ovet ja ikkunat Sisäseinät ja kattoverhous Hormit ja tulisijat Sisäseinä- ja kattopinnoitteet Lattian pintarakenteet ja pinnoitteet Väliovet, portaat ja listat Kodinkoneet, varusteet ja laitteet Lämmitys Vesi- ja viemärityöt Ilmanvaihto Sähkö-, tele- ja infotekniikka Rakentamiskustannukset yhteensä tontti

14 VALMISTUMINEN VERRATTUNA ALOITUKSEEN 16/17 TOTEUTUSTAPA RUNKO KAIKKI AVAIMET KÄTEEN EI AVAIMET KÄTEEN PUU- TALO HIRSI- TALO KIVI- TALO VASTAAJAMÄÄRÄ % % % % % % 1-6 KK ALOITUKSESTA KK ALOITUKSESTA KK ALOITUKSESTA YLI 12 KK ALOITUKSESTA KESKIMÄÄRIN KK 9,8 7,8 11,3 9 10,8 13,8 KUSTANNUSARVION PITÄMINEN, OMAKOTIRAKENTAJA 16/17 VASTAAJAMÄÄRÄ 234 KOKONAISKUSTANNUKSET OVAT JÄÄNEET SELVÄSTI PIENEMMIKSI 6 % KOKONAISKUSTANNUKSET OVAT PYSYNEET SUUNNILLEEN ARVION MUKAISINA 76 % KOKONAISKUSTANNUKSET OVAT NOUSSEET SELVÄSTI ARVIOITUA SUUREMMIKSI 18 %

15 KIITOS! Lisätietoja: Rakennustutkimus RTS Oy, Aarne Jussila, , Jaakko Jussila, ,