VESALAN LEIRIKESKUS. Brado Oy LASKENTAMUISTIO

Transkriptio

1 VESALAN LEIRIKESKUS Brado Oy LASKENTAMUISTIO

2 Vesalan leirikeskus LASKENTAMUISTIO 2(4) VESALAN LEIRIKESKUS, UUDISRAKENNUS 1.1 Laskentaperusteet Tässä muistiossa käsitelty tavoitehintalaskelma perustuu seuraaviin lähtötietoihin: - Rakentamisen ohjausryhmän antamiin ohjeisiin Arkkitehtitoimisto LPV Jyväskylä Oy:n laatimiin hankesuunnitteluluonnoksiin: o Rakennustapaselostuksen luonnos, soveltaen o Pohjaluonnos o Leikkaukset A-A ja B-B, soveltaen o Saunarakennus o Tontinkäyttösuunnitelma Sitowise Oy:n laatimaan LVIA-rakennustapaselostukseen Selkämaan Suunnittelu Oy:n laatimaan hankeselostukseen Ennakkohinnoitteluun seuraavien rakennusosien osalta: o Ulkoseinärakenteet o Maalämpöjärjestelmä o Aurinkosähköjärjestelmä o Purkutyöt 1.2 Laskennan laajuustiedot Laskentaversio h-m2 brm2 m3 ver0.96a Uudisrakennus Laskennan rajaukset Tavoitehintalaskelma on laadittu seuraavin reunaehdoin: - Kustannukset ovat päivän hintoja ja rakentamisajankohdan hinta on tarkastettava ajankohtaa vastaavaksi, mikäli hankkeen toteutus siirtyy - Kiinteistökehitystehtäviä ei ole huomioitu kustannuksissa - Tontin hankintaan tai tontin rakennusaikaisen vuokraan liittyvät kustannukset; tontti on tilaajan omistuksessa - Rahoituskuluja ei ole huomioitu - Toiminnan varusteita tai kalusteita (irtain) ei ole huomioitu - Käyttäjän varusteita tai kalusteita ei huomioitu - Väistötiloja, muuttoja ja koulutusta ei huomioitu - Pääoman korkoja (suunnittelu- ja rakennusaikaiset korot) ei huomioitu - Pääomamenoja (lainojen järjestely- ja hoitokulut, kiinnitykset ja vakuudet) ei huomioitu 2 VESALAN LEIRIKESKUS, UUDISRAKENNUSHANKE, TAVOITE- HINTALASKELMA V0.96A Hankkeen perustamiskustannukset alv 0 %; joka vastaa noin /brm2 alv 0 % Tavoitehintalaskelmaa arvioitaessa on huomioitava seuraavat laskentaperusteet: kustannustasoksi on arvioitu Haahtela -indeksi 93,0 joulukuu 2018, Jyväskylä

3 Vesalan leirikeskus LASKENTAMUISTIO 3(4) rakennusajaksi on arvioitu 12 kuukautta hankkeeseen on varattu lisä- ja muutostöille 3,9 %, eli alv 0 % laskennan laajuustiedot TAKU -laskentaohjelman mukaisesti tilasuunnitelmaa kehitetty ohjausryhmältä saatujen ohjeiden mukaisesti; laskentaa arvioitaessa on huomioitava, että suunnitelmien kehitykseen ja arviointiin ei ole ollut käytettävissä merkittävästi aikaa arkkitehdin tilakaavioita sovellettu laskennassa tilaajan kanssa sovitun mukaisesti: o päärakennuksen majoitushuoneiden pesuhuone/-tilat ovat kaikki 4,5 neliömetriä, jotta ne voidaan myöhemmin tarvittaessa varustella inva-käyttöön o vaatenaulakon tilakoko 20 neliömetriä o majoitusrakennuksen eteistilaa ja aulaa yhdistettiin ja kokoluokaksi merkittiin 21 neliömetriä o majoitusrakennuksen ilmanvaihtokonehuoneen koko pienennettiin 40 neliömetriin o majoitusrakennuksen tuulikaappia piennettiin, tilan koko laskennassa kolme neliömetriä laskelmassa kiinteistön sähköliittymä kasvatetaan kasvaneen tehon tarpeen mukaiseksi ja kiinteistölle hankitaan kuituliittymä, kustannukset varattu laskentaan hankeaikaiselle kustannusten nousulle tai rahoituskuluille ei ole varattu kustannuksia rakennustekniikka arkkitehdin ja rakennesuunnittelijan asiakirjojen mukaisesti o maanvaraiset perustukset ja alapohja o puuranka rakenteiset ulko- ja väliseinät kantavilla linjoilla, märkätilojen seinät kivirakenteisia o yläpohja puurakenteinen, NR -naulalevyristikoin kannatettu, ulkoisella veden purulla varustettu katto o vesikatteena konesaumattu peltikate o verhouksissa pyritään käyttämään mahdollisimman paljon puuta o rakennukset yhdistetty katoksella, joka estää palon ja savukaasujen leviämisen rakennuksen LVIA-tekniikka suunnittelijan laatiman selostuksen mukaisesti o rakennuksien lämmitysmuoto on maalämpö, lämmönjakelu lattialämmityksellä, maalämmön osuus kustannuksista noin alv 0 % o ilmanvaihto sisäilmastoluokka S2 mukaisesti; lämpötilassa sallitaan vähäistä poikkeamaa kesäaikana o vesi- ja viemäripisteet käyttötarkoituksen mukaisesti rakennuksen sähkötekniikka suunnittelijan laatiman selostuksen mukaisesti o aurinkosähköjärjestelmä toteutetaan 10 kw laajuisena, kustannus noin ,- alv 0 % o valaistus LED -tekniikalla o majoitushuoneiden sähköpisteet normaaliin asuntotasoon o lämpöpistorasioita 12 ajoneuvolle o ulkovalaistusta parannetaan erityisjärjestelmät o murtoilmoitin- ja kameravalvontajärjestelmä o paloilmoitinjärjestelmä, jossa mukana tilakohtainen varoitusjärjestelmä o valmistuskeittiön laitteet alv 0 % vanhojen rakennuksien purkamiselle on varattu alustavaan laskelmaan ,- alv 0 %

4 Vesalan leirikeskus LASKENTAMUISTIO 4(4) saunarakennus toteutetaan suunnitellusti pihalle toteutetaan puolilämmin varastorakennus, jonka yhteyteen rakennetaan jätekatos pää- ja majoitusrakennuksien väliin toteutetaan katos arkkitehdin luonnoksen mukaisesti pihalle rakennetaan tontinkäyttösuunnitelman mukaisesti uusi huoltopiha sekä laajennetaan parkkialueita tontinkäyttösuunnitelmasta poiketen; o peliareenaa ei toteuteta o leikkivälineitä ja leikkialuetta aitoineen ei toteuteta o vanha pelikenttä pidetään entisen kokoisena ja sen pinta tasataan lanaamalla käyttöveden liittymäjohto uusitaan tonttisululle saakka maanrakennustöiden laajuus rakennuksien alla noin m 2 ja piha-alueilla kokonaisuutena noin brm 2 kustannuksiin laskettu mukaan alv 0 % irtokalustuksen hankinnalle Jyväskylässä joulukuun 3. päivänä 2018 Brado Oy Veli-Matti Hokkanen projektipäällikkö LIITTEET 1) Perustamiskustannukset ver0.96a, ) Tilaluettelo, ver0.96a, ) Tontinkäyttösuunnitelma ) Tilakaavio ) Saunarakennuksen tilakaavio

5 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Veli-Matti Hokkanen Brado Solutions Oy Hanke: 0036 v0.96a Vesalan leirikeskus, neuvostoesittely Vesalantie 136 Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Jyväskylä Haahtela-ind.: 89,0 / Hintataso: 93,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,5 Rakennuttaminen ja valvonta ,7 Liittymismaksut ,4 Muut rakennuttajan kustannukset ,5 Yhteensä ,2 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,9 1 Rakennuksen maatyöt ,5 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,3 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,1 4 Täydentävät rakenteet ,8 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,2 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,4 7 Konetekniset työt ,1 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,8 Kate ,3 Yhteensä ,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,2 71 Vesi- ja viemärityöt ,4 71 Muut putkityöt ,8 72 Ilmanvaihtotyöt ,3 72 Säätölaitteet ,3 Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy 72 Muut iv-työt ,7 Yhteensä ,7

6 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,3 Sähkön jakelu ,3 Sähkökeskukset ,8 Muu sähkö ,9 Yhteensä ,3 B5 Erillishankinnat ,6 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus ,9 Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,9 Muut kustannukset ,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

7 TAVOITEHINTA Sivu 1/3 Veli-Matti Hokkanen Brado Solutions Oy Hanke: 0036 v0.96a Vesalan leirikeskus, neuvostoesittely Vesalantie 136 Vaihe: Hankesuunnittelu Paikkakunta: Jyväskylä Haahtela-ind.: 89,0 / Hintataso: 93,0 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 TILALUETTELO, UUDISHINTA Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy A Päärakennus A IV-kh porras 4,6 1, A Majoitushuone (est.) 3-4 hh 20,5 8, A Majoitushuone (est.) 1-2 hh 15,0 3, A 2,0 6, A -/pesuhuone, inva 4,5 1, A -/pesuhuone, majoitus 4,5 11, A Inva- / aula 5,5 1, A Käytävä 56,5 1, A Tuulikaappi 4,0 1, A Pienryhmä 78,5 1, A Var. / Siivouskeskus 14,0 1, A Eteinen 19,0 1, A Varasto 5,5 1, A VSS-tila / sis. sos.tilat 35,5 1, A Valmistuskeittiö 75,0 1, A Ruokasali 101,0 1, A Majoitushuone (est.) 2-4 hh 19,5 1, A Käytävä / ruokasali 39,5 1, A Tuulikaappi / keittiö 7,5 1, A Tuulikaappi / pääsisäänkäynti 6,5 1, A Tuulikaappi 2,5 1, A ST 8,0 1, A Tekn.tila 20,5 1, A Varasto 9,5 1, A Kiint. H. 8,5 1, A Ruokalinjasto/aula 45,5 1, A Vaatesäilytys 20,0 1, A Kokoustila 55,5 1, A Emännän huone 5,0 1, A Toimisto 10,0 1, A Pesula / liinavaate 17,5 1,

8 TAVOITEHINTA Sivu 2/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² A IV-konehuone 93,5 1, Yhteensä B Majoitusrakennus B Majoitushuone 3-4 hh 20,5 8, B Majoitushuone 2-4 hh 19,5 1, B Majoitushuone 1-2 hh 15,0 3, B Pesuhuone / majoitus INVa 4,5 1, B / pesuhuone / majoitus 3,5 8, B / pesuhuone / majoitus 3,0 3, B INVA- / eteinen 4,5 1, B 2,5 1, B Siivous 4,0 1, B Eteinen 21,0 1, B Tuulikaappi 3,0 1, B SPTH 8,0 1, B Tekn.tila 13,5 1, B IV-konehuone 40,0 1, B IV-porras 5,0 1, B Pienryhmä 79,0 1, B Varasto 5,0 1, Yhteensä Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy C Saunarakennus C 1,5 1, C Pukuhuone 10,5 1, C Pukuhuone 8,5 1, C LVIS 8,5 1, C / inva varusteltu 4,0 1, C TK 2,5 1, C TK 3,0 1, C Kuisti / vilvoittelu 10,5 1, C Kuisti / vilvoittelu 9,5 1, C Pesuhuone 7,0 1, C Pesuhuone 8,0 1, C Sauna 8,5 1, C Sauna 6,5 1, C Takkahuone 35,5 1, Yhteensä Yhteensä

9 TAVOITEHINTA Sivu 3/3 Osa Käyttäjä Huonro Tila/Toiminta m²/tila kpl m² /m² Tiloille kohdistamattomat hanketekijät 41 Maa-aluetehtävät 42 Rahoitus ja markkinointi 51 Tilavarustus Toiminnan ylläpito 6 Hankevaraukset Tiloille kohdistamattomat hanketekijät yhteensä HANKINTAHINTA Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKINTAHINTA YHTEENSÄ Kustannustieto 2018 Haahtela-kehitys Oy

10 UUSI TONTIN RAJA A-A A-A :49 UUDISTETTAVA RANNAN OSA NUOTIOPAIKKA/ TULISIJA KOKOONTUMISPAIKKA H UUSI SAUNARAKENNUS TERASSI 34,5 m UUSI PÄÄRAKENNUS OLESKELU KEITTIÖ KOKOONTUMISAUKIO PIHA-ALUE SÄILYTETTÄVÄ PUUSTO LEIKKI- PAIKKA UUSI PIHARAKENNUS/ JÄTEKATOS RIIHIKIRKKO PURETTAVA JÄTEKATOS ISTUTETTAVA METSÄALUE MINISTADION PELIKENTTÄ ISTUTETTAVA METSÄALUE 77 ap ISTUTETTAVA METSÄALUE KOHDE JYVÄSKYLÄN SEURAKUNTA PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MK ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY GUMMERUKSENKATU 7 A 1, JYVÄSKYLÄ lpv PUH FAX JYVASKYLA@LPV.FI PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA Asemapiirros 1:1000 (A3) TW Luonnos TYÖNRO 874 PIIRNRO Kimmo Kautto

11 TUULIKAAPPI BRUTTOALA = 1055,5 m² VARASTO 9,5 m 2 TERASSI 33,0 m 2 19,5 m 2 VAR./SIIV. 14,0 m 2 92 paikkaa RUOKASALI 101,0 m 2 KOKOUSTILA 55,5 m 2 KIINT. H. 8,5 m 2 KATOS TERASSI 73,0 m 2 PIENRYHMÄ 79,0 m 2 minikt 4,5 m 2 VARASTO 5,0 m 2 ETEINEN 19,0 m 2 KÄYTÄVÄ KÄYTÄVÄ 56,5 m 2 39,5 m 2 2,5 m 2 19,5 m 2 PIENRYHMÄ 78,5 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 VARASTO 5,5 m 2 TUULIKAAPPI 4,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 3,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 PESULA LIINAVAATE 17,5 m 2 1,5 m 2 VARASTO 1,5 m 2 SOS.TILA 5,0 m 2 SH 1,5 m 2 SH 1,5 m 2 SOS.TILA KÄYTÄVÄ 5,0 m 2 4,5 m 2 1,5 m 2 VSS 35,5 m 2 VARASTO 11,5 m 2 IV-PORRAS 4,5 m 2 EMÄNNÄN HUONE 5,0 m 2 TUULIKAAPPI 7,5 m 2 IV-KONEHUONE 93,5 m² KEITTIÖ 75,0 m 2 RUOKALINJASTO AULA 45,5 m 2 TUULIKAAPPI 6,5 m 2 VAATESÄILYTYS 25,0 m 2 TOIMISTO 10,0 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 2,0 m 2 SPTH 8,0 m 2 LASTENHOITO / INVA- 5,5 m 2 TEKN. TILA TUULIKAAPPI 7,0 m 2 IV-KONEHUONE 72,0 m² AULA 16,5 m 2 minikt SIIVOUS 4,0 m 2 ETEINEN 15,0 m 2 2,5 m 2 INVA- 4,5 m 2 IV-PORRAS 5,0 m 2 SPTH 8,0 m 2 4,5 m 2 3,0 m 2 KÄYTÄVÄ 46,0 m 2 3,0 m 2 BRUTTOALA = 545,0 m² TEKN. TILA 1 Sijoituskerr... Huonealat Vyöhykkeen nimi Ala 15,0 m 2 15,0 m 2 15,0 m 2 3,0 m 2 1. kerros AULA 62,0 BRUTTOALA 1 600,7 EMÄNNÄN HUONE 5,0 ETEINEN 34,0 INVA- 10,2 IV-KONEHUONE 165,4 IV-PORRAS 9,2 KEITTIÖ 74,9 KIINT. H. 8,7 KOKOUSTILA 55,3 KÄYTÄVÄ 146,7 LIINAVAATE 17,6 455,2 87,0 PIENRYHMÄ 157,1 RUOKASALI 101,1 SH 2,8 SIIVOUS 4,1 SOS.TILA 10,0 SPTH 16,1 TEKN. TILA 34,0 TERASSI 106,0 TOIMISTO 9,9 TUULIKAAPPI VAATESÄILYTYS VAR./SIIV. VARASTO VSS VSS:N MITOITUSALA 27,4 24,9 13,8 33,5 17,5 35, ,9 KOHDE VESALAN LEIRIKESKUS PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ POHJALUONNOS vaihe pvm ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY GUMMERUKSENKATU 7 A 1, JYVÄSKYLÄ lpv p etunimi.sukunimi@lpv.fi MK 1:300, 1:1,72 (A3) TW PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA TYÖNRO 874 PIIRNRO Kimmo Kautto

12 9x4 9x4 9x21 9x21 9x21 10x21 10x21 9x21 BRUTTOALA 124,5 m² 14x22 14x22 KUISTI / VILVOITTELU 9,5 m 2 KUISTI / VILVOITTELU 10,5 m 2 12x4 12x4 10x21 10x21 10x4 10x4 PUKUHUONE 10,5 m 2 TK 2,5 m 2 9x21 TAKKAHUONE 35,5 m 2 TK 3,0 m 2 10x21 PUKUHUONE 8,5 m 2 9x21 1,5 m 2 4,0 m 2 10x SAUNA 8,5 m 2 PESUHUONE 8,0 m 2 LVIS 8,5 m 2 PESUHUONE 7,0 m 2 SAUNA 6,5 m 2 12x4 12x4 10x4 10x4 10x21 10x4 10x4 12x4 KOHDE VESALAN LEIRIKESKUS ARKKITEHTITOIMISTO LPV JYVÄSKYLÄ OY GUMMERUKSENKATU 7 A 1, JYVÄSKYLÄ lpv p etunimi.sukunimi@lpv.fi PIIRUSTUKSEN SISÄLTÖ MK PIIRTÄJÄ PVM SUUNNITTELIJA SAUNARAKENNUS 1:100 (A3) TW TYÖNRO 874 PIIRNRO Kimmo Kautto