Prijuuti Tuusula Erillistalo Tuusula

Transkriptio

1 KUSTANNUSSELVITYS Prijuuti Tuusula Erillistalo Tuusula

2 Dokumentin tiedot Laatija Sami Liuska Puh GSM Sähköposti Selvityksen lähtötiedot Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 3 Arvion laskenta perustuu Tarjouspyyntöön (Tuusulan kunta), Prijuutin katselmukseen ( ), Kuntokartoitukseen ( , Ins.tsto Kimmo Kaitila Oy) ja ARK-kuviin ( Ark.tsto Olli Kumpulainen) Tilaaja Tuusulan kunta, Valtteri Halla

3 Hankekuvaus Kohde on vanha historiallinen kaupparakennus Tuusulassa, jonka purkaminen on asetettu kyseenalaiseksi. Laskenta on tehty tarjouspyynnön perusteella kohteen muuttamiseksi normaaliksi paritaloksi. Lisäksi laskennassa on huomioitu rakennuksen ulkokuoreen mahdollisesti kohdistuvien museaalisten arvojen aiheuttamat vaatimukset ja rajoitukset. Lähtökohdat Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella rakennusosa-arviomenetelmällä Taku 2014 ohjelmalla Tuusulan hintatasoon (10/2014). Käytetty Haahtela indeksi on 84,0 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,1 (2010 = 100) Rakennuttajan kustannukset sekä taloteknisten töiden arviot perustuvat tavoitehintaperusteisiin hintatasoihin. Tontti- ja rahoituskustannuksia ei ole huomioitu. Suunnitelmien puutteesta johtuen kustannukset ovat arvioita vastaavien tilojen kustannuksista. Tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla kohde tulisi pystyä toteuttamaan. Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 2 Laskelman päiväys: Lähtötiedot Bruttoala (mitattu), brm2: 213 Hinta Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24 %: Hinta alv 0% /brm2: Hinta alv 24 % /brm2: Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 84 Varaukset: 21 % Alv ei sisällä tontti- ja rahoituskuluja.

4 Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - kohteeseen ei ole tutustuttu paikan päällä - tilaohjelmat on laadittu suunnitelmista mittaamalla - LVIAS - töiden ja rakennuttajan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman mukaisiin hintatasoihin Aluetyöt - pihan pinnan laskettu uusittaviksi kokonaan - pintarakenteet ja muut pihalle tehtävät työt arvioitu Maanrakennus - kaivu- ja täyttömäärät ovat arvioita (ei suunnitelmia). Kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - alueella mahdollisesti olevien vanhojen viemäreiden / kaapeleiden mahdollista siirtoa ei ole huomioitu Perustukset - anturat laskettu vain kuistin kohdalle - vanhan ladotut luonnonkivisokkelit laskettu kunnostettaviksi - uusi betonisokkeli laskettu vanhalle osalle luonnonkivisokkeliin kiinni (kuten laajennusosalla, jotta saadaan yhtenäinen ilme) - vanha betonisokkeli laajennusosalla laskettu kunnostettavaksi - mahdollisten painumien korjaus huomioitu, kustannus on arvio (mikäli painumat pahoja, kustannuksia ei ole varattu riittävästi) Runkorakenteet - vanhan osan puurakenteinen alapohja purettu ja uusittu (osa palkistosta säilyy, ryömintätila puhdistettu ja salaojasorat uusittu) - laajennusosan maanvarainen betonialapohja purettu ja uusittu salaojasorineen - osa hirsiväliseinien hirsistä laskettu uusittaviksi ja vanhat desinfioitu - hirsiväliseinien päälle laskettu oikaisu/levytys - puurakenteinen yläpohja purettu kokonaan ja laskettu uusi tilalle - ulkoseinän lautaverhous uusittu ja sisäpuolinen eristys levytyksineen - ulkoseinien hirret osittain uusittu ja vanhat desinfioitu - ikkunat ja ovet uusittu - sisäänkäyntien tasot ja katokset uusittu - vesikattoon tehty korjauksia/kunnostuksia

5 Täydentävät rakenteet - väliseiniä/ovia laskettu lisää, osa purettu Pintarakenteet - pintarakenteet laskettu normitasoisiksi Kalusteet, varusteet ja laitteet - kalusteet, varusteet ja laitteet laskettu normitasoisiksi Riskit - perustusten mahdollisten isojen painumien korjaus - hirsiseinien kunto - museoarvojen tarkentuminen ja kohdistuminen myös sisätiloihin - suunnitelmien puute, niiden selvittyä tulee kustannukset tarkistaa Liitteet 1. Kustannuselvitys Talotekniikka - LVIS - kustannukset ovat tavoitehintalaskelman mukaiset - LVIS purkutyöt on arvioitu - Asbestipurkutyöt on arvioitu Varaukset Lisä- ja muutostyövarauksena on huomioitu 3 %, suunnittelun aikaisena nousuvarauksena 2 % ja rakennusaikaisena 1 %. Riskivarauksena on huomioitu 10 % ja museotyövarauksena 5 %.

6 Sivu 1/2 Sami Liuska FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Prijuuti Tuusula Vaihe: Paikkakunta: Tuusula Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 213 brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,6 Rakennuttaminen ja valvonta ,1 Liittymismaksut ,7 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,5 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,8 1 Rakennuksen maatyöt ,5 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,8 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,1 4 Täydentävät rakenteet ,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,2 7 Konetekniset työt 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,0 Kate ,4 Yhteensä ,4 B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,1 71 Vesi- ja viemärityöt ,3 71 Muut putkityöt ,1 72 Ilmanvaihtotyöt ,6 72 Säätölaitteet ,3 72 Muut iv-työt ,3 Yhteensä ,6

7 Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % Vrt /brm² B4 Sähkötyöt Valaistus ,3 Sähkön jakelu ,3 Sähkökeskukset ,8 Muu sähkö ,5 Yhteensä ,9 B5 Erillishankinnat ,4 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,8 Muut kustannukset Tontti Toiminta varustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,2 Muut kustannukset ,2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ

8 Sivu 1/18 Sami Liuska FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Prijuuti Tuusula Vaihe: Paikkakunta: Tuusula Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 213 brm2 RAKENNUSOSA-ARVIO RAKENNUSOSAT ALUEOSAT 111 Maaosat 1111 Raivaustehtävät m , Raivausta tmv. tarvittaessa m , Pintamaan poisto, 5km kuljetus m , pintarakenteet uusitaan, ARVIO Puretun piharak. mahd. lisäpurut erä Kaivannot rm Tasokaivuu alueella + kulj. 10km m2* 650 6, syvemmät uusittavat pintarak. Liittymän kaivu katualueella erä* Sokkelikaivuu + kulj. 10 km m3* Tasokaivuu rak.sisällä m uudet salaojasorat Vanhan ryömintatilan puhdistus erä* kivet/roskat tmv Kanaalit rm Kanaalikaivu h=1,5m, erittäin vähänm2* ,3 914 Vanh. putkien sijainnin tarkistus erä* Täyttöosat rm Rak. sisäp.täyttö m salaojasorat Jätevesiviem. alussorastus, pieni ra kpl* Al.sor.+täyttö, väh.viem.kan.(1 ritilä m , Sokkelikaivuun täyttö jm Penkereet rm Kuivatusosat rm Perustusten salaojitus rm , Alueen salaojitus, vähän m2* , Erityiset maaosat brm2 Maaosat

9 Sivu 2/ Tuennat ja vahvistukset 1121 Paalut rm Tuennat brm Vahvistukset rm Erityiset tuennat ja vahvistukset brm2 Tuennat ja vahvistukset 113 Päällysteet 1131 Liikennealueiden päällysteet urm Asfaltti m Sora/kivituhka m Paikoitusalueiden päällysteet urm Oleskelu- ja leikkialueiden päällysteet urm Kasvillisuus urm Nurmikko m , Pensasistutusalue m Erityisalueiden päällysteet erä Päällysteet Alueen varusteet 1141 Talovarusteet brm Talovarusteet erä* Oleskeluvarusteet brm Leikkivarusteet erä 1144 Alueopasteet erä 1145 Erityiset aluevarusteet erä Alueen varusteet Alueen rakenteet 1151 Pihavarastot brm Pihakatokset brm Aidat ja tukimuurit brm Puurak. aidan purku jm* 240 6, Puurakenteinen aita jm* Alueen portaat, luiskat ja terassit brm2 323 Sisäänkäynnin tason purku m2* Sisäänkäynnin taso m2* Alueen pysäköintirakenteet brm Erityiset aluerakenteet brm2 Alueen rakenteet Alueosat

10 Sivu 3/18 TALO-OSAT 121 Perustukset 1211 Anturat rm2 270 Antura, kuisti (lämmin tila) jm* Perusmuurit, peruspilarit ja peruspalkit rm Perusmuuri, kuisti (lämmin tila) jm* Uusi betonisokkeli vanhan viereen jm* kuten laajennuosalla Vanhan ladotun luonnonkivisokke- jm* lin korjaus - myös laajennusosaa vasten Vanhan ladotun luonnonkivisokke- jm* lin korjaus, väliseinät Vanhan betonisokkelin korjaus jm* laajennusosa, sis. välis. Betonisokkelin vanhan vesip. purku m2* Betonisokkelin päälle vesipelti jm* Lävistykset perusmuuriin erä* *Mahdollisten painumien korjaus erä* parin kulman painumien korjaus 1213 Erityiset perustukset rm2 Perustukset Alapohjat 1221 Alapohjalaatat rm Maanvar. alapohjan purku m2* laskettu uusittavaksi Puurakenteisen alapohjan purku m2* laskettu uusittavaksi - osa palkistosta säilyy Puurakenteisen alapohjan purku m2* kuisti Puurak. alapohja rm osa palkistosta säilyy Puurak. alapohja rm kuisti (lämmin tila) Puurak. alapohja, märkätila rm osa palkistosta säilyy Maanvar. betonilaatta rm laajennusosa Maanvar. betonilaatta, märkätila rm laajennusosa

11 Sivu 4/ Alapohjakanaalit rm Erityiset alapohjat rm2 Alapohjat Runko 1231 Väestönsuojat vssm 1232 Kantavat seinät m Hirsiväliseinän alimman hirren uusi jm* Hirsiväliseinän muiden hirsien uusi jm* Hirsiväliseinien levytys/oik. m Hirsiväliseinien levytys/oik., kph m Hirsiväliseinien desinfiointi tmv. tarv m Hirsiväliseinien aukkojen paikkaus m ei hirsillä 1233 Pilarit bm Palkit brm Välipohjat m Yläpohjat m Puurakenteisen yläpohjan purku m2* Puurakenteisen yläpohjan purku m2* kuisti Puurakenteinen yläpohja m Runkoportaat kpl 150 Ullakon portaan purku kpl* Erityiset runkorakenteet kpl Runko Julkisivut 1241 Ulkoseinät m Levyver./lisäeristeen purku m2* Lautaverhouksen purku m2* Hirsiväliseinän alimman hirren uusi jm* Hirsiseinän muiden hirsinen uusinta jm* Hirsiseinien desinfiointi tmv. tarv. m Kuistin ulkoseinän purku m2* Lautaverhous/oik. m Lisäk. vanha malli, museoarvo m2* Ulkos. sisäp. eriste/lev./oik. m Kuistin uusi ulkoseinä (ei verhous) m Ikkunat m Puuikkuna, selektiivilasi m Lisäkust., vanha malli, museoarvo m2* Puuikk. purku, karmien irroitus m2* Ikk. asennus vanh. aukkoon, lisäk kpl*

12 Sivu 5/ Ulko-ovet kpl Ulko-ovi peiliovi, maalattu kpl Ulko-ovi peiliovi, maalattu kpl leht. Lisäkust., vanha malli, museoarvo kpl* Puurakenteisen ulko-oven purku kpl* Puurakenteisen ulko-oven purku kpl* leht. Oven asennus vanh. aukkoon, lisäk kpl* Julkisivuvarusteet brm Erityiset julkisivurakenteet brm2 Julkisivut Ulkotasot 1251 Parvekkeet m Katokset m Sisäänkäynnin katoksen purku m2* Sisäänkäynnin katos m2* Erityiset ulkotasot brm2 Ulkotasot Vesikatot 1261 Vesikattorakenteet m Vesikaton rungon tarv. kunnostus m Kuistin uusi vesikaton runko m Kuistin vesikaton rungon purku m2* Räystäsrakenteet jm Räystään maal./kunnostus jm Räystään maal./kunnost./kouru/torv jm Kuistin uusi räystäs jm Vesikatteet m Vesikatteen korjaus/paikkaus m kuistille uusi Savupiipun pellityksen uusim. kpl* Vesikattovarusteet m Harjakaton hoitosillat ja lumiesteet m2* 260 7, Tikkaat vesikatolle kpl* Lasikattorakenteet m Kattoikkunat ja luukut m Erityiset vesikattorakenteet brm2 Vesikatot Talo-osat

13 Sivu 6/18 TILAOSAT 131 Tilan jako-osat 1311 Väliseinät m Väliseinä, märkätilat m Asuntojen välisen seinän lisäkust. m eriste/koolaus/levytys/oik. Lisäkust. märkätila m2* 7 5,0 35 Levyseinän purku m2* Levyver./lisäeristeen purku m2* Lasiväliseinät m Erityisväliseinät m Kaiteet jm 1315 Väliovet kpl Puuvälioven purku, 1-leht. kpl* Puuvälioven purku, 2-leht. kpl* Löylyhuoneen lasiovi kpl Peiliovi, maalattu, 1-leht. kpl vanha aukko, erik.mitta Peiliovi, maalattu, 2-leht. kpl vanha aukko, erik. mitta Maalattu laakaovi, kph/wc kpl Erityisovet m Luukut ullakolle + tikas kpl Tilaportaat m2 100 Vanhan ullakon portaan purku kpl* Erityiset tilajako-osat brm2 Tilan jako-osat Tilapinnat 1321 Lattioiden pintarakenteet m Lattiapinnat m Pinnan lk 1 m2 Pinnan lk 2 m2 Pinnan lk 3 m Pinnan lk 4 m Pinnan lk 5 m2 Pinnan lk 6 m2 Pinnan lk 7 m Pinnan lk 8 m2 Pinnan lk 9 m2 Pinnan lk 10 m Sisäkattorakenteet m2

14 Sivu 7/ Sisäkattopinnat m Pinnan lk 1 m2 Pinnan lk 2 m Pinnan lk 3 m Pinnan lk 4 m Pinnan lk 5 m Seinien pintarakenteet m Seinäpinnat m Pinnan lk 1 m2 Pinnan lk 2 m Pinnan lk 3 m2 Pinnan lk 4 m Pinnan lk 5 m Erityiset tilapinnat m2 Tilapinnat Tilavarusteet Tilaluettelon mukaan m Vakiokiintokalusteet m Erityiskiintokalusteet m Varusteet m Vakiolaitteet m Tilaopasteet m Erityiset tilavarusteet m2 Tilavarusteet Muut tilaosat 1341 Hoitotasot ja kulkurakenteet m Tulisijat ja savuhormit kpl Takkojen/hormin purku m3* Takka, 1 kpl/as, ARVIO kpl Hormi >5m, lisähinta/m jm* Muut erityiset tilaosat kpl Muut tilaosat Tilaelementit 1351 Kylpyhuone-elementit m Kylmähuone-elementit m Saunaelementit m Talotekniikan tilaelementit m Hormielementit m Erityiset tilaelementit m2 Tilaelementit

15 Sivu 8/18 Tilaosat TEKNIIKKAOSAT PUTKIOSAT 211 Lämmitys 2111 Lämmön alueosat brm putkielem. 200 brm2,pientalot jm* Lämmön tuotantolaitteet rm Lämmön siirtoputkisto brm Lämmityslaitteet erä Lattialämmitys, betoni, kph, lisäk. m2* Lattialämmitys, puu, kph, lisäk. m2* Lämmönluovuttimet brm Erityinen lämmitys brm2 Lämmitys Kylmä 2121 Kylmän alueosat brm Kylmän tuotantolaitteet brm Kylmän siirtoputkisto brm Kylmänluovuttimet kpl 2125 Erityinen kylmä brm2 Kylmä 213 Käyttövesi 2131 Käyttöveden alueosat brm Käyttöveden tuotantolaitteet brm Käyttövesiverkosto brm Vesi-ja viemärityöt erä Asuntokoht. veden mittaus as* Erityinen käyttövesi brm2 Käyttövesi Jätevesi 2141 Jäteveden alueosat brm Jätevesiviemärijohdot jm* Muov.jätevesik.+kansi 2 m kpl* Jätevesiverkosto brm Jäteveden käsittely brm Erityinen jätevesi brm2

16 Sivu 9/18 Jätevesi Vesi- ja viemärikalustus 2151 Hanat ja sekoittajat kpl 2152 Pesu- ja wc-kalusteet kpl 2153 Laitteiden liitokset LV-järjestelmiin brm Erityinen vesi- ja viemärikalustus brm2 Vesi- ja viemärikalustus 216 Sadevesi 2161 Alueen sadevesijärjestelmät urm Sadevesiviemärit erä Rakennuksen sadevesijärjestelmät brm Erityiset sadevesijärjestelmät brm2 Sadevesi Erityiset putkiosat 2171 Palontorjuntajärjestelmät brm Höyryjärjestelmät brm Kaasujärjestelmät brm Muut putkijärjestelmät brm2 800 Muut putkityöt erä Muut putkiosat brm2 Erityiset putkiosat 800 Putkiosat ILMANVAIHTO-OSAT 221 Tuloilma 2211 Tuloilman alueosat brm Tuloilmakoneet kpl Ilmanvaihtotyöt erä Tuloilmakanavat brm Tuloilmanpäätelaitteet brm Erityinen tuloilma brm2 Tuloilma Poistoilma 2221 Poistoilman alueosat brm Poistoilmakoneet kpl 2223 Poistoilmakanavat brm Poistoilman päätelaitteet brm2

17 Sivu 10/ Erityinen poistoilma brm2 Poistoilma 223 Erityiset ilmanvaihto-osat 2231 Erityiset ilmastointijärjestelmät brm Muut IV-työt erä Erityiset ilmastointilaitteet brm2 Erityiset ilmanvaihto-osat Ilmanvaihto-osat SÄHKÖOSAT 231 Sähköenergian tuotto ja syöttö 2311 Muuntamo erä 2312 Pääkeskus brm Sähkökeskukset erä Varavoima erä 2314 Käyttömaadoitus erä 2315 Erityinen sähkön tuotto erä Sähköenergian tuotto ja syöttö Sähkön asennusreitit ja jakelu 2321 Sähkön asennusreitit brm Sähkön pääjakelu brm Sähkön jakelu erä Tilojen sähköistys brm Laitteistojen sähköistys brm Erityiset sähkön asennusreitit brm2 Sähkön asennusreitit ja jakelu Sähkön päätelaitteet 2331 Alueen sähkölaitteet urm Sähköliitäntäjärjestelmät brm Sähkökojeet ja laitteet brm Erityiset sähkön päätelaitteet brm2 Sähkön päätelaitteet 234 Valaistus 2341 Alueen valaistus urm Ulkovalaistus brm Tilojen valaistus m Valaistus erä

18 Sivu 11/18 sis. ulkovalaistuksen 2344 Erityinen valaistus m2 Valaistus Sähkölämmitys 2351 Alueen sähkölämmitys urm Tilojen sähkölämmitys m Erityinen sähkölämmitys m2 Sähkölämmitys 236 Erityiset sähköosat 2361 Erityiset sähköjärjestelmät brm Muu sähkö erä Erityiset sähkölaitteet brm2 Erityiset sähköjärjestelmät Sähköosat TIETO-OSAT 241 Rakennusautomaatio 2411 Säätökeskukset brm Säätölaitteet erä Säädön päätelaitteet brm Erityinen automatiikka ja säätö brm2 Rakennusautomaatio Turvallisuus 2421 Rikosilmoitusjärjestelmät brm Valvontajärjestelmät brm Palontorjuntajärjestelmät brm Erityiset turvallisuusjärjestelmät brm2 Turvallisuus 243 Viestintä 2431 Tiedon aluejärjestelmät brm Tiedonsiirtojärjestelmät brm Tietoverkkojärjestelmät brm Puhelinverkkojärjestelmät brm Antennijärjestelmät brm Av-järjestelmät brm Erityiset viestintäjärjestelmät brm2 Viestintä

19 Sivu 12/ Merkinanto 2441 Sisäänpyyntöjärjestelmät brm Kutsujärjestelmät brm Ajannäyttöjärjestelmät brm Opastevalojärjestelmät brm Erityiset merkinantojärjestelmät brm2 Merkinanto 245 Erityiset tieto-osat 2451 Muut tietojärjestelmät brm Muut tietolaitteet brm2 Erityiset tieto-osat Tieto-osat LAITEOSAT 251 Siirtolaitteet 2511 Hissit kpl 2512 Kuljettimet kpl 2513 Erityiset siirtolaitteet kpl Siirtolaitteet 252 Tilalaitteet 2521 Keittiölaitteet erä 2522 Pesulalaitteet erä 2523 Väestönsuojalaitteet erä 2524 Allaslaitteet erä 2525 Erityiset tilalaitteet erä LVIS-purkutyöt, ARVIO erä* Asbestikartoitus, ARVIO erä* Asbestipurkutyöt, lisähinta, ARVIO erä* Tilalaitteet Laiteosat HANKETEHTÄVÄT Osat yhteensä Osat yhteensä Osat yhteensä

20 Sivu 13/18 HANKKEEN JOHTOTEHTÄVÄT 311 Rakennuttaminen 3111 Hankkeen valmistelu Rakennuttaminen % 7, Takun mukaiset 3112 Suunnittelun valmistelu ja ohjaus 3113 Rakentamisen valmistelu 3114 Rakentamisen ohjaus 3115 Vastaan- ja käyttöönoton ohjaus 3116 Takuuajan rakennuttaminen 3117 Muu hankkeen rakennuttaminen Rakennuttaminen Paikallisvalvonta 3121 Rakentamisen työmaavalvonta 3122 Tekniikan työmaavalvonta 3123 Muu paikallisvalvonta Paikallisvalvonta 313 Hankkeen hallinto 3131 Hankkeen hallintotehtävät 3132 Lupatehtävät 3133 Rakentamisen vakuuttaminen 3134 Muu rakennuttamisen hallinto Hankkeen hallinto Hankkeen johtotehtävät SUUNNITTELUTEHTÄVÄT 321 Tilasuunnittelu 3211 Toiminnallinen tilasuunnittelu 3212 Tilayhteyssuunnittelu Tilasuunnittelu 322 Rakennussuunnittelu 3221 Pääsuunnittelu Suunnittelu % 6, Takun mukaiset 3222 Arkkitehtisuunnittelu 3223 Rakennesuunnittelu

21 Sivu 14/ LVI-suunnittelu 3225 Sähkösuunnittelu 3226 Sisustuunnittelu Rakennussuunnittelu Suunnittelun asiantuntijatehtävät 3231 Geotekniset asiantuntijatehtävät 3232 Akustiset asiantuntijatehtävät 3233 Maisema-asiantuntijatehtävät 3234 Palo-asiantuntijatehtävät 3235 Talousasiantuntijatehtävät 3236 Muut suunnittelun asiantuntijatehtävät Suunnittelun asiantuntijatehtävät 324 Hanketietotehtävät 3241 Kopiointitehtävät 3242 Tietokantatehtävät 3243 Huoltokirjatehtävät 3244 Erityiset hanketietotehtävät Hanketietotehtävät Suunnittelutehtävät RAKENTAMISEN JOHTOTEHTÄVÄT 331 Rakentamisen yleisjohto ja hallinto 3311 Työmaan yleisjohto 3312 Laskentatehtävät 3313 Hankintatehtävät 3314 Yritystehtävät Työmaakate, PKS:n ympäristö % 12, Muut rakentamisen yleisjohto- ja hallintotehtävä Rakentamisen yleisjohto ja hallinto Työmaan johtotehtävät Työmaan johtotehtävät erittelemättöminäkk Vastaava työnjohto 3322 Työnsuunnittelu ja ohjaus 3323 Työmaan työturvallisuus 3324 Rakennustyön työnjohto ja valvonta Työmaan johtopalvelut Rakentamisen johtotehtävät

22 Sivu 15/18 TYÖMAATEHTÄVÄT 341 Työmaapalvelut Työnaikaiset rakenteet, asennukset ja koneet % 2, Käyttöaineet ja energia % 2, Muu käyttö ja ylläpito % 1, Muut erillislisät (talvilisätyö, aluevuokrat yms.) Työmaarakennukset 3412 Työmaa-alue 3413 Avustavat rakennustyöt 377 LVIS-aputyöt, konellinen iv brm , Käyttöaineet ja energia 3415 Työmaan lämmitys ja kuivaus 3416 Työmaan puhtaanapito ja suojaus 3417 Työmaan vartiointi 3418 Muut työmaan palvelut Työmaapalvelut Työmaakalusto Nostot ja siirrot kk Nostot ja siirrot 3422 Telineet 3423 Työmaakuljetukset 3424 Muu työmaan kalusto Työmaakalusto Työmaatehtävät Osat yhteensä KIINTEISTÖTEHTÄVÄT MAA-ALUETEHTÄVÄT 411 Tonttitehtävät 4111 Tontin hankinta ja vuokraus 4112 Verot ja rasitteet 4113 Erityiset tonttitehtävät Tonttitehtävät 412 Liittymät 4121 Liittyminen rakennuksiin 5 641

23 Sivu 16/18 Liittymät % 1, Takun mukaiset 4122 Liittyminen verkostoihin 4123 Erityiset liittymät Liittymät Maa-alueen kehittäminen 4131 Kiinteistökehitys 4132 Kaavoitus Maa-alueen kehittäminen Maa-aluetehtävät RAHOITUS JA MARKKINOINTI 421 Rahoitustehtävät 4211 Lainoitustehtävät 4212 Yhtiötehtävät 4213 Erityiset rahoitustehtävät Rahoitustehtävät 422 Markkinointitehtävät 4221 Asuntomarkkinointi 4222 Toimitilamarkkinointi 4223 Muu markkinointi Markkinointitehtävät Rahoitus ja markkinointi KÄYTTÄJÄTEHTÄVÄT TILAVARUSTUS 511 Irtaimisto 5111 Irtaimet kalusteet 5112 Irtaimet varusteet Irtaimisto 512 Toiminnan kojeet ja laitteet 5121 Toiminnan kojeet 5122 Toiminnan laitteet

24 Sivu 17/18 Toiminnan kojeet ja laitteet Tilavarustus TOIMINNAN YLLÄPITO 521 Väliaikainen toiminta 5211 Väliaikaiset tilat 5212 Väliaikaiset rakenteet ja laitteet 5213 Muu väliaikainen toiminta Väliaikainen toiminta 522 Käyttöönotto 5221 Muutto 5222 Käyttökoulutus 5223 Muut käyttöönotto Käyttöönotto Toiminnan ylläpito HANKEVARAUKSET SUUNNITELMA- JA HINTAMUUTOKSET 611 Asiakirjamuutokset 6111 Suunnitelmamuutokset 6112 Rakentamismuutokset *Lisä- ja muutostyöt, vaikea 1-3 hint% 3, Asiakirjamuutokset Hintamuutokset 6121 Suunnitteluaikainen hintamuutos Suunnittelun aik. muutos 1-3 hintaer% 2, Rakennusaikainen hintamuutos Rak.aikainen muutos, 1-3 hintaerist % 1, Muu hintamuutos Hintamuutokset Suunnitelma- ja hintamuutokset MUUT VARAUKSET

25 Sivu 18/ Riskit 6211 Sijaintiriskit 6212 Olosuhderiskit 6213 Muut riskit *Riskivaraus 1-3 hintaeristä % 10, *Museovaraus % 5, Riskit Erityiset varaukset 6221 Toteutusmuotovaraus 6222 Muu erityinen varaus Erityiset varaukset Muut varaukset HANKE YHTEENSÄ (alv 0%) Arvonlisävero (ei sisällä tontin hankintaa ja hankerahoitusta) HANKE YHTEENSÄ (alv 24%)

26 Sivu 1/2 Sami Liuska FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Prijuuti Tuusula Vaihe: Paikkakunta: Tuusula Haahtela-ind.: 83,0 / Hintataso: 84,0 / Laajuus: 213 brm2 PINNAT JA KALUSTEET Tilaluettelo Seinäpinnat Kattopinta Lattiapinta Pinnat Kalusteet Osa HNro Tila/Toiminta m2/tila lkm m² lk /m2 lk /m2 lk /m2 /m2 /m2 Makuuhuone 10,0 1, Makuuhuone 10,5 1,0 10, Makuuhuone 11,5 1,0 11, Eteinen 6,0 1, Tupakeittiö 44,5 1,0 44, Kylpyhuone 5,0 1, Löylyhuone 2,5 1,0 2, Wc 2,0 1, Kuisti 11,5 1,0 11, Makuuhuone 13,5 1,0 13, Makuuhuone 24,5 1,0 24, Eteine 6,5 1,0 6, Tupakeittiö 28,5 1,0 28, Kylpyhuone 6,0 1, Löylyhuone 3,0 1,

27 Sivu 2/2 Tilaluettelo Seinäpinnat Kattopinta Lattiapinta Pinnat Kalusteet Osa HNro Tila/Toiminta m2/tila lkm m² lk /m2 lk /m2 lk /m2 /m2 /m2 Tilat yhteensä 12,4 15,0 185, Ei kantavat rakenteet 5 Huoneistoala (m2) 191 Kantavat ja osastoivat rakenteet 8 Ulkoseinät 15 Bruttoala (brm2) 213 Tavoitebruttoala (brm2) 219 Bruttoala alittaa tavoitebruttoalan - 6