IDEN PERUSKORJAUKSET

Transkriptio

1 TALOYHTIÖIDEN IDEN PERUSKORJAUKSET säästöjen etsiminen lisä- ja muutostöiden minimointi voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? aikataulutus lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona

2 Säästöjen etsiminen Tarpeeksi perusteellinen ja laaja ennakkosuunnittelu ja kuntotutkimus Suunnittelun ohjaus konsulttitoimistolle Vanhojen piirustusten käyttö Luotettavan lähtötiedon saamiseksi aukaistaan hormeja, alakattoja, ullakkokerrokset, välipohjat eli tutkitaan fyysisesti paikkoja jne. Nousulinjat porrashuoneessa, ei huoneistoissa Tehdään kokonaisvaltainen Arkkitehti-, rakenne- ja LVIS-suunnittelu kerralla, pitkälle aikajänteelle Suunnitelmien pohjalta jaetaan eri urakka-alueita useammalle vuodelle Ikkunat, vesikatto Julkisivut, parvekkeet Linjasaneeraus, LVIS

3 Säästöjen etsiminen Tekovaiheessa vaikea etsiä säästöjä jos suunnitelmat on tehty hyvin Säästöt tehdään oikeilla rakenne- ja materiaalivalinnoilla Tilaajan hankinnoilla Tilaajan valvoja Tarjousvaiheessa ilmoitetaan kuinka paljon asukkaita on paikalla esim. linjasto saneerauksen aikana. Mieluummin TALO ON TYHJÄ

4 Lisä- ja muutostöiden minimointi Tarpeeksi perusteellinen ja laaja ennakkosuunnittelu ja kuntotutkimus sekä suunnitelmien tason nostaminen, tehdään pitävät suunnitelmat Lisä- ja muutostöiden osuus noin 8-15 % urakkasummasta linjasaneerausurakassa lisätöiden osuus Jos sijoitetaan suunnitteluun / tutkimustyöhön esim. noin lisää eli vain 2-3% urakkasummasta Tiedetään tarkkaan lähtötilanne Suunnitteluvaiheessa voidaan aukaista hormeja, alakattoja, tutkia ullakkokerrokset, välipohjat, jolloin selviää piilossa olevat asiat ja voidaan sisällyttää urakkaan

5 Voiko urakoitsija olla mukana jo suunnitteluvaiheessa? Miksi ei voisi olla? Jopa suotavaa, koska ovat alansa ammattilaisia YIT:n taloyhtiöpalvelut (TYP) on hyvä esimerkki Kumppanuusperiaatteella Hankesuunnittelu Rakennussuunnittelu (Ark, Rak, LVIS) Toteutus Vain yksi urakoitsija jolta kaikki palvelut hankkeen alusta valmiiseen tuotteeseen

6 Työn toteutus ja työmaan kulku 1 viikko n. 4 kk n. 4 kk n. 1 viikko Työmaan perustaminen Työmaan varastojen ja sos. tilojen sijoittelu tontille Käytännön järjestelyt Ovien sulkeminen Siivoukset Tupakka-alue Asukas-INFON järjestäminen Aikataulu Toteutuksen kulku Työnjohdon ja urakoitsijoiden esittely - Asbestieristeiden purku Kellari ja ulkopuolen työt - Vesi- ja viemärireittien teko, pohjaviemärit, kaivutyöt ja putkien asennus - Talosaunan, pesuhuoneiden, pesulan ja muiden tilojen saneeraus ja muutokset A - Porrashuone SUOJAUKSET kovalevy, muovi - Sähkö- vesi- ja viemärikatkokset - Vesi- ja viemärireittien teko, poraukset huoneistoihin, pystyhormit ja putkien asennus -Kylpyhuoneen lattian ja vanhojen pintojen purku ja uusien pintojen teko - Koteloiden ja alakattojen teko ja maalaus - Porrashuoneen pintatyöt B - Porrashuone SUOJAUKSET kovalevy, muovi - Sähkö- vesi- ja viemärikatkokset - Vesi- ja viemärireittien teko, poraukset huoneistoihin, pystyhormit ja putkien asennus -Kylpyhuoneen lattian ja vanhojen pintojen purku ja uusien pintojen teko - Koteloiden ja alakattojen teko ja maalaus - Porrashuoneen pintatyöt VALMISTUMINEN Luovutukset - huoneistojen luovutukset porrashuoneittain ennalta sovittuna aikana - Valvojan kanssa ennakkokierros - asukkaiden palaute ja virhe- ja puutelistat

7 Aikataulu Aikataulu tapauskohtainen huoneiston talo jossa kolme porrashuonetta, rakennusaika noin viikkoa keskimääräinen aika porrashuoneessa noin 9-12 viikkoa keskimääräinen aika asuntoa kohti noin 1 viikko

8 YIT Rakennus Oy Päällikkö: Hierarkia Selite Kesto Alkaa As Oy Oulun Kassatalo Suunnittelija: majavtu Mar Jou Tam Hel Maa Huh Tou Kes Hei Elo Syy Lok Mar Jou 1 KELLARI JA ULKOPUOLI 2 Purkutyöt 20 pv Kellari 2 3 kellarin viemärit ja pumppaamo 23 pv Kellari 3 4 ulkopuolen viemärit 15 pv Kellari 4 5 Pannuhuoneen purku 10 pv Kellari 5 6 A-PORRAS 7 porrashuone putkireittien avaus 15 pv A porras 7 8 putkireittien avaus 19 pv kellari 3 pv A porras krs 2 pv A porras krs 2 pv A porras krs 2 pv A porras krs 2 pv A porras krs 2 pv A porras krs 2 pv A porras krs 2 pv A porras Ullakko 2 pv A porras purkutyöt 38 pv Ullakko 3 pv A porras krs 5 pv A porras krs 5 pv A porras krs 5 pv A porras krs 5 pv A porras krs 5 pv A porras krs 5 pv A porras krs 5 pv A porras Vesi ja viemärityöt 62 pv Ullakko 6 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras Sähkötyöt 62 pv Ullakko 6 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras krs 8 pv A porras uudet pintarakenteet 56 pv Ullakko 6 pv A porras krs 7 pv A porras krs 7 pv A porras krs 7 pv A porras 12.4 C:\Documents and Settings\majavtu\Omat tiedostot\työmaat\työmaat\vanhat työmaat\28216 Kassatalo\Aikataulut\Yleisaikat Sivu: 1/1 uusi PRJ PlaNet YIT Rakennus Oy

9 YIT Oyj Merikoskenkatu 5 Päällikkö: Tuomo Majava Suunnittelija: arnbesa Hierarkia Selite Kesto Alkaa 1 työmaan perustaminen 7 pv 2 A Purkutyöt 65 pv 2.1 asbestipurku kellari 5 pv kellari (asb. purun ed.määrä) 4 pv verkkokopit 7 pv Krs 5 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Saunaosasto 5 pv Pannuhuone 29 pv A porrashuone 13 pv Syys Loka Marras Joulu Viemärit ja vesijohdot 29 pv 3.1 Kellari runkolinjat 8 pv Krs myös vesijohto 4 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 2 pv Krs 2 pv krs 2 pv Krs 2 pv saunaosasto 3 pv Seinien tasoitus ja lattiavalut 29 pv krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 3 pv pumppaamo 2 pv Saunaosasto ja pesula sis. muuraukset 7 pv Nykyhetki: Ram;1 Rm; vesieristys ja laatoitus 22 pv krs 1 pv Krs 3 pv Krs 3 pv Krs 2 pv Krs 2 pv Krs 2 pv Krs 2 pv Vesikalusteet 9 pv Krs 2 pv Krs 2 pv Krs 1 pv Krs 1 pv Krs 1 pv Krs 2 pv Alakatot, kotelot, listat (asunnot) 29 pv 7 1 Ram;1 Ram; krs 4 pv C:\Documents and Settings\majavtu\Omat tiedostot\työmaat\työmaat\merikokskenkatu\aikatulut\yleisaikataulu.prj Sivu: 1/1 PlaNet YIT Oyj

10 Lisärakentaminen yhtenä rahoituskeinona Taloyhtiön omistuksessa olevien käyttämättömien tilojen myynti/muutostyöt Taloyhtiöpesulasta asunto(ja) Talonmiehen asunto myyntiin Varastotilojen uudelleen järjestelyt (kylmiöt) Tontilla olevan käyttämättömän rakennusoikeuden myynti Lisäkerros tai käyttötarkoituksen muutos Kaavamuutoksella lisärakennusoikeutta