Toiminnan järjestäjä Osoite Puhelin(vaihde) Telekopionumero Mäntsälän kunta. Heikinkuja 4, Mäntäslä Yhteyshenkilö Sähköpostiosoite Puhelin Gsm

Transkriptio

1 1(3) TILAOHJELMA, KOULUILLA YHTEISET RUOKAILU- JA HALLINTOTILAT SEKÄ OPETTAJIEN TAUKOTILA VE 6 VAIHEITTAINEN RAKENTAMINEN, PUNAISELLA VAIHEESEEN 2 SIIRTYVÄT TILAT muutokset Toiminnan järjestäjä Osoite Puhelin(vaihde) Telekopionumero Mäntsälän kunta Heikinkuja 4, Mäntäslä Yhteyshenkilö Sähköpostiosoite Puhelin Gsm Oppilaitos Osoite Nordenskiöldintie 2, Mäntsälä Hanke Yhteishanke Päivämäärä Ehnroosin koulu Myllymäki+Ehnroos, 7-9 LUOKKIEN TILAT JA YHTEISET TILAT Huomautuksia Mitoitusperuste esiopetus perusopetus lukio 7-9 vlk:n viikkotunnit vlk 7-9 vlk E. lk. EKU jopo ELA EHA 1 EHA 2 lukion viikkotunnit 0 oppilasmäärä oppilasmäärä yht. 424 ryhmäkoko kotiluokkaa tarv. ryhmät yht. 26 ryhmien määrä opettajia yht. 45 opettajat avustajia yht. 10 avustajat opinto-ohjaaja 3 oppilashuoltohenkilökunta 4 hallintohenkilökunta 4 Sijoitus nykytiloihin: päivättyjen suunnitelmien mukaan ruokahuoltohenkilökunta 0 siivoushenkilökunta 0 kiinteistönhoitohenkilökunta 0 muu henkilökunta 1 Sijoitus nykytiloihin Teoreettinen tilantarve Nykyiset tilat ei korjata korjataan Uudet tilat Tilaohjelma hym2/ kpl kpl hym2 kpl hym2 hym2 hym2 hym2 A B C D E F G H Opetustilat Esiopetus Opetustilat (tilan teoreettinen koko ryhmäkoon perusteella) Opetusvälinetilat (3 hym2/ryhmä) Perusopetuksen vuosiluokat 1-6 Opetustilat (tilan teoreettinen koko ryhmäkoon perusteella) Pienryhmätilat Opetusvälinetilat (10 hym2 + 0,1 hym2/opp.) Perusopetuksen vuosiluokat 7-9 ja lukio Ryhmä Ryhmä Ryhmä Ryhmä Ryhmä Ryhmä muuttuu 11kpl Ryhmä Ryhmä x Lukujärjestysvara Opetusvälinetilat (5 hym2 + 0,1 hym2/opp.) Luokkamuotoinen erityisopetus (EMU, ESY, ELA) (tilan koko: kaksinkertaista rymäkokoa vastaava tila) ELA (tilantarve vammaisten opetusta varten erikseen) Opetusvälinetilat (3 hym2/ryhmä) Aineopetustilat Musiikki Musiikin opetusvälinetila (jos ei ole aineopetustilaa) Tekstiilityö Yhdistetty musiikki ja/tai kuvataide ja/tai tekstiilityö (perusopetuksen vuosiluokkien 3-6 opetusta varten) Tietotekniikka Kuvataide Luonnontieteet -fysiikka ja kemia maantieto ja biologia luonnontieteen varastot Kotitalous Tekninen työ Kirjastotilat Kirjasto- ja mediateekkitilat Lukion itseopiskelutilat ( 250 opp. 0,1 hym2/ opp.) 0 Näyttämötilat Näyttämö siirtyy v2 Näyttämön varasto siirtyy v2 PPal OPETUSHALLITUS Ehnroosin koulun hankesuunnitelma_tilaohjelma vaiheistusvaihtoehto

2 2(3) Sijoitus nykytiloihin Teoreettinen tilantarve Nykyiset tilat ei korjata korjataan Uudet tilat Tilaohjelma hym2/ kpl kpl hym2 kpl hym2 hym2 hym2 hym2 A B C D E F G H Huomautuksia Liikuntatilat aputiloineen Liikuntatilat siirtyy v2 Voimisteluvälinetila siirtyy v2 Ulkourheiluvälinetila siirtyy v2 Tuolivarasto siirtyy v2 Oppilaiden puku- ja pesutilat siirtyy v2 Liikunnanopett. puku- ja pesutilat siirtyy v2 Ruokahuoltotilat Ruokasali ja jakelulinjastot (0,5 hym2 / opp. max.250 hym2, >750 opp.,0,33 hym2 / opp.) Keittiö apu- ja varastotiloineen -jakelukeittiö kuumennuskeittiö -valmistuskeittiö 1 Oppilashuoltopalvelun tilat Terveydenhoitotilat (terveydenhoitotila, lepohuone, WC ja odotustila) Erillinen lepohuone (mikäli koululla ei ole terveydenhoitotilaa) Kuraattorin ja psykologin työtilat Oppilaiden tilat Oppilaiden WC -tilat 1, (1 kpl / alkava 15 opp.) Kuraeteinen (esi- ja 1-2 vuosiluokkien opetus, 3 hym2/kpl) Oppilaskunnan huone Oppilaiden vaatesäilytys (0,15 hym2/opp.) Oppilaiden henk.koht.omaisuuden säilytys (perusopetuksen vlk:t 7-9 ja lukio, 0,15 hym2/oppilas) Hallinto- ja työskentelytilat Rehtorin ja toimistohenkilöstön huoneet Opettajien huone sekä työskentely- ja neuvottelutilat Opinto-ohjaajan työtila (1 kpl/200 opp., perusopetus 7-9 ja lukio) Vahtimestarin työtila ATK-tukihenkilön työtila, TV- ja keskusradiotila Arkistotila Monistus- ja materiaalitila Puku-, pesu- ja WC-tilat Puku-pesu-WC-tilat: opettajat, avustajat ja hallinto Puku-pesu-WC-tilat: ruokahuolto Puku-pesu-WC-tiat: siivous- ja kiinteistönhoito WC-tilat: opettajat, avustajat, hallinto (1/15 henkeä) Vammaisten erityisopetus Opetustilat (EHA1: 7,5 hym2/opp., EHA2: 10 hym2/opp.) Monitoimitila (kotitalous, tekstiilityö, askartelu) 50 0 Hoito- ja sosiaalitilat -fysioterapiatila terapia-allas (5 hym2) 5 0 -esteetön-wc 2 kpl x 4 hym2, peilikuvina/ 2 ryhmää hoitohuone vaatehuoltotila 8 0 -märkäeteinen (5 hym2/kpl) 5 0 -opettajien ja avustajien puku-pesu-wc-tilat Oppilaiden vaatesäilytys Varastotilat -opetusvälinevarasto (5 hym2 / ryhmä) liikkumis- ja apuvälinevarasto -terapiatilan välinevarasto Opettajien ja avustajien työskentely-, neuvottelu- ja taukotilat Yhteensä OPETUSHALLITUS Ehnroosin koulun hankesuunnitelma_tilaohjelma vaiheistusvaihtoehto

3 3(3) Sijoitus nykytiloihin Teoreettinen tilantarve Nykyiset tilat ei korjata korjataan Uudet tilat Tilaohjelma hym2/ kpl kpl hym2 kpl hym2 hym2 hym2 hym2 A B C D E F G H Huomautuksia Huoltotoimentilat Siivoustilat (1% hyötyalasta) Kiinteistönhoitotilat (0,8 % hyötyalasta, enintään 25 hym2) Keittiön laatikkovarasto (kylmä tila) Jätehuone (kylmä tila) Yhteensä Oppilaskohtainen pinta-ala Teoreettinen tarve Nykyiset tilat Toteutus hyötyala hyötyala/oppilas F+G+H ,2 0,0 11,1 Muiden käyttäjien tilat Teoreettinen tilantarve Nykyiset tilat Sijoitus nykytiloihin Uudet ei korjata korjataan tilat hym2/kpl kpl hym2 kpl hym2 hym2 hym2 hym2 Yhteensä Tilat, joita ei lasketa oppilaitoksen hyötyalaan Teoreettinen tilantarve Nykyiset tilat Sijoitus nykytiloihin Uudet ei korjata korjataan tilat m2 kpl m2 m2 m2 m2 Aula ja liikennetilat (25% hyötyalasta) Tekniset tilat( yhteensä 7-10 % hyötyalasta) IV-konehuoneet lämpökeskus sähkökeskus muut tekniset tilat Koulun bruttoala Kokonaisbruttoala 7112 Lisäselvitykset (esim. käytettävissä olevat tilat) Kustannustarkastelu Mahdollinen vaiheistus, jossa ensimmäisestä vaiheesta siirretään toiseen vaiheeseen: Edellyttää auditorio-liikuntatilojen toteutusta 2.vaiheessa 1-3 vuoden kuluessa ensimm. valmistumisesta Liikuntatilat puku- ja pesutiloineen 701 Auditorio voinee korvata 1-2kpl OT3, vähennetään 2 x Vaihe 1 pienenee yllä mainitusta 831 hym2 1,3x br-m2 Vaihe 1 laajuus Alkuperäisestä A3 bruttoalasta vähennetään ym. pienennös) 5804 br-m2 Vaihe 2: Alustava tilaohjelma: Liikuntatilat puku- ja pesutiloineen 605 Auditorio 200, paikkainen 200 Aula- ja lämpiötilat 210 Näyttämötilat varasto- ja kuormaustiloineen 140 Av-tekniikka ja valvomotilat 30 WC-tilat 30 Mahdollinen kahvio 40 Yhteensä 1255 hym2 1,4 x br-m2 Alustavat kustannusvaikutukset: euroa / br-m2 br-m2 kustannus (alv 0%) Alkuperäinen suunn. A3 (v.2014) ,9 M Vaihe ,35 M Tästä vähennetään vielä purkukustannus -0,63 M Lisätään Myllymäen koulun muutostyöt 0,29 M 13,0 M Vaihe ,2 M Huom! Vaiheittainen rakentaminen tuo lisäkustannuksia mm. eräiden tilojen kahdentuessa. Vaiheessa 2 on esitetty toteutettavaksi tiloja, jotka eivät ole sisältyneet alkuperäiseen tilaohjelmaan (valtuustoaloite). Väestönsuojille löytynee normaaliajankäytölle paremmat käyttötarkoitukset vaiheesta 2. -> toteutettava 5v:nkuluessa (vss-laki) Kustannustasoarvio perustuu vertailukohteisiin. Mikäli vaiheen 1. kustannuksia halutaan pienentää, edellyttää se 1.vaiheen tilaohjelman pienentämistä entisestään. OPETUSHALLITUS Ehnroosin koulun hankesuunnitelma_tilaohjelma vaiheistusvaihtoehto

4 KUSTANNUSSELVITYS Ehnroosin koulu Mäntsälä

5 Dokumentin tiedot Laatija Carita Hytönen Puh GSM Sähköposti Selvityksen lähtötiedot Arvion laskenta perustuu P&R Arkkitehdit Oy:n päivättyihin alustaviin tilakaavioihin, päivättyyn tontinkäyttövaihtoehtoon sekä päivättyyn tilaohjelmaan. Sisällysluettelo Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto 4 Analyysit 4 Laskentaperusteita 4 Riskit 6 Liitteet 6 Tilaaja P&R Arkkitehdit Oy /Teppo Pietarinen

6 Hankekuvaus Kohde on koulurakennus Mäntsälässä. Rakennus liittyy viereiseen koulurakennukseen. Alueelta puretaan nykyinen koulurakennus sekä osa viereisestä rakennuksesta. Viereiseen koulurakennukseen tehdään pieniä tilamuutoksia. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 5 %. Lähtökohdat Laskelma on laadittu muu uusimaa hintatasoon (9/2014). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella menetelmällä Taku 2014 ohjelmaa hyväksikäyttäen. Rakennuttajan kustannukset sekä taloteknisten töiden arviot perustuvat tavoitehintaperusteisiin hintatasoihin. Rahoituskustannuksia, tonttikustannuksia, kaavoituskustannuksia, mahdollisia maankäyttömaksuja, kiinteistön kustannuksia sekä mahdollisia rakennusoikeuden ostamisen kustannuksia ei ole huomioitu laskelmaan. Suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia. Tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan.

7 Yhteenveto Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1.1. Laskelmien päiväys: Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: Bruttoala (annettu), brm2: Hinta Kokonaishinta, alv 0% : Alv 24% : Yhteensä alv 24 %: Hinta alv 0% /brm2: Hinta alv 24 % /brm2: Oletusarvot Rak. kust. Indeksi (2010=100): 108,1 Hahtela -indeksi: 80,3 Varaukset: 16,5 % Alv ei sisällä tontti- ja rahoituskuluja. Analyysit Erillishinnat Erillishinnat sisältyvät kokonaiskustannuksiin, alv.0 % - nykyisen koulun purkaminen pihajärjestelyt (sis. mm. pihapinnat, mahd. täytön purettavan rakennuksen kohdalta) - säilyvän koulurakennuksen muutostyöt (sis. matalanosan purun, liittymisrakenteet laajennukseen ja sisäiset muutokset) (Erillishinnat ovat laskelmassa hanketekijöissä, koulun purkaminen ja pihajärjestelyt Maa- ja pohjarakenteet kohdassa ja säilyvän koulun muutostyöt Muut erillislisät väliseinät kohdassa.) Laskentaperusteita Arviota laadittaessa on lisäksi huomioitu seuraavaa: - tonttiin ei ole tutustuttu paikan päällä - tontin /piha-alueen laajuus on arvio, alueessa on mukana päiväkodin saattoliikennealue - tilaohjelmat on laadittu tilaohjelman mukaan laajennuksen osalta ja tilakaavioiden mukaan nykyisen rakennuksen muutosalueilta - bruttoala on tilaohjelman mukainen

8 - LVIAS-töiden ja rakennuttajan kustannukset perustuvat tavoitehintalaskelman mukaisiin hintatasoihin - laskelmaan ei ole huomioitu mahdollisia katualueiden/katuliittymien kustannuksia - laskelmaan ei ole huomioitu alueelle mahdollisesti vaadittuja väliaikaisia liikennejärjestelyitä Aluetyöt - Pihan liikennejärjestelyihin ei ole huomioitu puomeja, yms. eikä piha-aitoja - pihan pintarakenteet on huomioitu osin sora-, betonikivi- ja asfalttirakenteisina - alueen ulkopuoliset rakenteet / varusteet on laskelmassa arvio (talo-/pihavarusteet yms.) Maanrakennus - kaivu- ja täyttömäärät ovat alustavia arvioita (ei suunnitelmia laskentahetkellä). Kaivumaiden käyttöä täytöissä ei ole huomioitu - alueella mahdollisesti olevien vanhojen viemäreiden / kaapeleiden mahdollista siirtoa ei ole huomioitu Perustukset Runkorakenteet - Runkorakenteet on huomioitu tavoitehintaperusteisesti Täydentävät rakenteet, pinnat ja kalusteet - pintarakenteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti - kalusteet ja varusteet on huomioitu tavoitehintalaskelman mukaisesti (ns. ensikertaista kalustamista / varustamista ei ole huomioitu) - keittiön, koneet ja varusteet ovat laskelmassa arvioita Talotekniikka - sähkökustannukset sisältävät tavoitehintalaskelman mukaisten järjestelmien kustannukset (mm. paloilmoitus, rikosilmoitus, IT/data, AV-järj.), erityisjärjestelmiä ei ole huomioitu - rakennuksiin on huomioitu sprinkler (kaikkialla) hissin hinta on laskelmissa arvio (hissin tekniset / laadulliset tiedot vielä puutteelliset) - perustukset on huomioitu tavoitehintaperusteisesti - rakennus on huomioitu maanvaraisena

9 Varaukset - lisä- ja muutostyövaraus 4 % - rakennusaikainen nousuvaraus 2.5 % - suunnittelunaikainen nousuvaraus 5 % - riskivaraus 5 %, muut suunnitelmissa esiintymättömät riskit - työmaan käyttö- ja yhteiskustannuksiin on huomioitu lisäkustannus tavoitehintalaskelman mukaiseen hintatasoon nähden (sis. hankevarauksiin) Liitteet kustannuslaskelmat Riskit - suunnitelmien alustavasta vaiheesta johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen kustannuksia - tarkemmat rakenneratkaisut sekä materiaalimääritykset voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan - kohteen aloitusajankohta, rakennusaika, urakkamuoto / osaurakat, toimitusajat, kapasiteettiongelmat (esim. työvoiman saatavuus) ja yleiset suhdannevaikutukset ovat seikkoja, jotka vaikuttavat kohteen yksikköhintoihin / kokonaisurakkahintaan

10 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 80,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 PERUSTAMISKUSTANNUKSET, UUDIS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,0 Rakennuttaminen ja valvonta ,7 Liittymismaksut ,8 Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,4 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt ,7 1 Rakennuksen maatyöt ,6 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,8 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,4 4 Täydentävät rakenteet ,0 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,0 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,8 7 Konetekniset työt ,6 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,4 Kate ,4 Yhteensä ,6 TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,1 71 Vesi- ja viemärityöt ,1 71 Muut putkityöt ,0 72 Ilmanvaihtotyöt ,8 72 Säätölaitteet ,4 72 Muut iv-työt ,3 Yhteensä ,8

11 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,1 Sähkön jakelu ,3 Sähkökeskukset ,4 Muu sähkö ,8 Yhteensä ,6 B5 Erillishankinnat ,7 B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,1 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,9 Muut kustannukset ,9 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy

12 TAVOITEHINTA Sivu 1/2 Carita Hytönen FMC Laskentapalvelut Oy Hanke: Ehnroosin koulu Mäntsälä Vaihe: Luonnos Paikkakunta: Muu Uusimaa Haahtela-ind.: 78,0 / Hintataso: 80,3 / Laajuus: m2, brm2, rm3 Hankekoko: brm2 Jakaja: brm2 HANKETEKIJÄT Aluetyöt Tontti pinta-ala m² Sadevesiviemäröinti 500 m²/kaivo Ulkovarusteet Liikennealue, kestopäällyste m² Ulkopuoliset rakenteet Liikennealue, sora m² Autokatokset ap Liikennealue, vaativa m² Lämmityspistorasiat 10 kpl Pensasistutukset m² Ulkovalaistus Nurmikot m² Piha-alue yhteensä m² Maa- ja pohjarakenteet Esirakenteet Rakennuksen perustaminen Nykyisen koulun purku Kantavan alapohjan osuus % Paalutussyvyys jm Rakennuksen lisäkustannukset Pihan rakenteet, pinnat yms Hissit Asuntohissit kpl Kerrosluku 0 krs Henkilöhissit 1 kpl Kerrosluku 3 krs TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Henkilöluku 8 kpl Nopeus m/s 1 m/s Tavarahissit kpl Kerrosluku krs Kuorma kg Talokoko Keskim. kerrosluku 3 krs Keskim. kerroskoko m² Hankekoko brm² Tietotekniikka Dataverkko Kulunvalvonta Rikosilmoitus Paloilmoitus Videovalvonta AV-järjestelmä

13 TAVOITEHINTA Sivu 2/2 Tilalaitteet Muut erillislisät Perusmuuri,-pilarit ja p Vesikattorakenteet Väliseinät Rakennuttaminen Rakennuttamistehtävät + 4,5 % Suunnitelu- ja hallintotehtävät Suunnitelutehtävät + 7,3 % Tontti Tonttitehtävät Liittyminen + 1,0 % Maa-alueen kehittäminen Tilavarustus Irtaimisto Irtaimisto Irtaimisto Toiminnan kojeet Toiminnan kojeet TAKU 2014 Haahtela-kehitys Oy Rahoitus ja markkinointi Väliaikainen toiminta Käyttöönotto Rahoitus Markkinointi Varaukset Hankevaraukset Varaukset +14% Hankevaraukset lisä

14 Vaihtoehtoon A3 perustuen Vuokran määritys: Eehnroos uusi koulu laskettu hankesuunnitelman mukaan Rakennuksen perustiedot Rakennuksen nimi Koulu Neliöhinta Hankintahinta Huoneistoala m Pääomavuokran oletukset täytettävä kenttä Korjausvastuu / Poisto Korko tuloskenttä 1,75 % 2,50 % kiinteä kenttä Ylläpitovuokran oletukset Kp oletus % jha:sta Kh oletus /m2/kk Käyttökulu /m2/kk 0,50 % 4,00 0,50 muutettava kenttä Uuden kohteen vuokrat Pääomavuokra ,32 Ylläpitovuokra ,48 Bruttovuokra neliövuokra 13,80 Kuukausivuokra Vuosivuokra HUOM: Kohteen lopullinen vuokra määräytyy investointiin käytetyn rahamäärän mukaan. Vuoden 2014 vuokra , josta pääomavuokra ylläpitovuokra Ehnrooos ent. Lukio Yhteensä Huoneistoala 6862,8 1276,2 8139,0 Huonealat 6398,4 1273,1 7671,5 Sisäinen vuokra Ylläpitovuokra Pääomavuokra Euroa / vuosi Euroa / kk Euroa / m 2 / kk 12,80 3,07 9,72