SOPIMUSTEN JA HÄIRIÖTILANTEIDEN HALLINTA RAKENNUSPROJEKTEISSA

Transkriptio

1 SOPIMUSTEN JA HÄIRIÖTILANTEIDEN HALLINTA RAKENNUSPROJEKTEISSA

2

3 SOPIMUSTEN JA HÄIRIÖTILANTEIDEN HALLINTA RAKENNUSPROJEKTEISSA Toimittaneet Helena Haapio ja Ritva Sipilä TIETOSANOMA

4 Tietosanoma Oy ja kirjoittajat kukin oman tekstinsä osalta ISBN KL Tietosanoma Oy Bulevardi 19 C Helsinki puh info@tietosanoma.fi Taitto: Jussi Valtavaara Kuvioiden taitto: Sisko Honkala Kansi: Ville Laihonen Kannen kuvat: BortN66/Shutterstock.com (kypärä), Murat Cokeker/Shutterstock.com (paperipino), foto76/shutterstock.com (tausta) Painopaikka: AS Pakett, Tallinna 2013

5 5 SISÄLLYS ESIPUHE 11 KIRJOITTAJAT 18 VAKIOEHTOJA JA LYHENTEITÄ 22 1 ENNAKOIVA SOPIMINEN JA SOPIMUSLUKUTAITO Helena Haapio Ennakoivan sopimisen ja ennakoivan oikeuden tavoitteet Uudenlaisen sopimusosaamisen tarve ja haasteet Sopimuslukutaito Sopimuksen tunnistaminen Sopimuksen näkyvä ja näkymätön osa Vastuuselvittely sopimusketjussa Toimitus ja viivästys Tuotteen tai suorituksen virheellisyys Sopimuksen merkitys projekteissa 56 2 SOPIMUSSUUNNITTELU SOPIMUSTEN JA SOPIMUSRISKIEN HALLINNAN PERUSTANA 59 Helena Haapio 2.1 Sopimus on muutakin kuin allekirjoitettu sopimusasiakirja Sopimuksen elinkaari Sopimuksen tehtävät Sopimusperiaatteet ja -politiikka Sopimusten hallinta: pitävä perusta hankkeiden onnistumiselle Sopimusten hallinnan kehittäminen Sopimusten hallinnasta vastaaminen Sopimussuunnittelu Sopimussuunnittelun tarjoamat mahdollisuudet projektin eri vaiheissa Sopimussuunnittelussa huomioitavia asiakokonaisuuksia Sopimusriskien hallinta Sopimusriskien hallinnan osa-alueet Sopimusriskien hallinnan työkalut Sopimussuunnittelun merkitys projekteissa 118

6 6 3 VASTUUTILANTEIDEN HALLINTA Ritva Sipilä Kaapelitoimituksen viivästymistapaus Urakoitsijan vastuu rakennuttajalle Sivu-urakan alistamissopimuksen erityispiirteet Viivästysvastuiden ketjutus Urakan suoritusajan pidennys Sopimussuunnittelun merkitys viivästystilanteissa Virhe kaapeleiden asennuksessa Urakoitsijan vastuu virheellisestä asennuksesta Urakoitsijan vastuu virheellisestä kaapelista Rakennusajan jälkeen ilmennyt virhe Virhe ja vastuu Urakoitsijan vastuu takuuaikana Virhevastuun ketjutus Vastuu urakan takuuajan jälkeen Sopimussuunnittelun merkitys virhetilanteissa HÄIRIÖTILANTEIDEN, MUUTOSTEN JA REKLAMAATIOIDEN HALLINTA Ritva Sipilä Reklamaation muotomääräykset YSE ehtojen muotomääräykset KSE ehtojen muotomääräykset Kirjallinen ja todistettava reklamaatio tai vaatimus Kirjallinen muoto Todistettavasti tehty reklamaatio tai vaatimus Reklamaation tai vaatimuksen kohdentaminen Reklamointiaika Reklamaatio kaapelitoimituksen viivästymistapauksessa Urakkasopimuksen osapuolten reklamointivelvoitteet Alihankintasopimuksen mukainen vaatimusten esittäminen Sivu-urakan alistamissopimuksen mukainen reklamaatiovelvollisuus ja vaatimusten esittäminen Reklamaatio kaapeleiden virheestä Urakkasopimuksen osapuolten reklamointivelvoitteet Alihankintasopimuksen mukainen virheestä reklamoiminen ja vaatimusten esittäminen Sivu-urakan alistamissopimuksen mukainen reklamaatiovelvollisuus ja vaatimusten esittäminen Urakan sisältömuutosten hallinta Lisä- ja muutostyömenettelyt Riidanalainen suoritus 185

7 Muotomääräysten noudattaminen käytännössä Muotomääräysten noudattaminen oikeuskäytännössä Lisä- ja muutostöihin perustuva lisäaikavaatimus Ongelmien torjuminen lisä- ja muutostöissä VASTUU SUUNNITTELUVIRHEISTÄ Brita Palmu Suunnittelusta sopiminen KSE ehdot Suunnittelijan vastuun perusteet sopimusehtojen puuttuessa Suunnittelusopimuksen osapuolten velvollisuudet Tilaajan tiedonantovelvollisuus Suunnittelijan velvollisuudet Urakoitsijan vastuu tilaajan suunnitelmissa määritellyistä ratkaisuista Suunnitteluvirhe Suunnittelijan vahingonkorvausvastuu Suunnittelijan vahingonkorvausvastuu sopimuskumppanille Sopimuskumppanien velvollisuudet ja oikeudet sopimusketjussa Suunnittelijan vahingonkorvausvelvollisuus sopimussuhteen ulkopuolisille tahoille Vastuun kesto Suunnittelusopimuksen laatiminen urakoitsijan ollessa suunnittelijan sopimuskumppani Vastuuvakuutus Vastuun mahdolliset seuraukset esimerkkitapauksessa Suunnitteluvastuuriskien hallinta VAKUUTUKSET RAKENNUSPROJEKTISSA Marjaana Järvinen, Sari Lintumaa ja Jari Salonen Vakuuttamisesta sopiminen Vakuutettavat riskit ja vakuutukset Rakennus- ja asennustyövakuutus Kuljetusvakuutus Myöhästymiskeskeytysvakuutus Vastuuvakuutus YSE ehdot ja rakennusprojektin vakuuttaminen Omaisuusriskien vakuuttaminen YSE ehtojen mukaan Vastuuriskien vakuuttaminen YSE ehtojen mukaan Vakuutusten korvausjärjestys Vakuutukset kaapeleiden asennusvirhetapauksessa Vakuuttamisessa huomioitavaa 229

8 8 7 YSE EHTOJEN KÄYTÖSTÄ VOIMALAITOSRAKENTAMISESSA Eero Kaukoranta Voimalaitosala ja sen sopimukset Sopimusvaihtoehtoja voimalaitoshankkeeseen Voimalaitosprojektin sopimuksellinen rakenne Voimalaitosprojektin yleiset periaatteet YSE ja ORGALIMEn turnkey-ehtojen yhteensovittamisen ydinkysymyksiä Toimitusvelvollisuus ja toimituslaajuudesta sopiminen Projektin johto- ja turvallisuuskysymykset Muutosten hallinta lisä- ja muutostyöt Aikataulukysymykset Sakot ja sanktiot Vakioehtojen mahdollisuudet ja haasteet voimalaitosprojektissa OLETUSSÄÄNNÖT RAKENNUSPROJEKTIEN SOPIMUSSUUNNITTELUSSA Soili Nystén-Haarala Sopimusvapauden vaikutus oletussääntöihin Vakioehdot osana sopimusta Lain ja oikeuspaikan valinta Sopimuksen kohteen vaikutus sovellettavaan oletussääntöön Suoritushäiriön tai sopimusrikkomuksen seuraamukset oikeudellisten oletus - sääntöjen mukaan Viivästyksen seuraamukset yleisten oppien mukaan Viivästyksen seuraamukset kauppalakien mukaan Yhteenveto viivästyksen seuraamuksista Virheen seuraamukset yleisten oppien mukaan Virheen seuraamukset kauppalakien mukaan Yhteenveto virheen seuraamuksista Oletussäännöt ja sopimusten laadinta SOPIMUKSEN NÄKYMÄTÖN OSA SUORITUSHÄIRIÖTILANTEIDEN ARVIOINNISSA JA HALLINNASSA Jukka Lehto Velvoitteet ja vastuut suoritushäiriötilanteessa Urakoitsijan velvoitteet Velvoitteen ja toteutuneen suorituksen vertaaminen Tilaajan oikeus vedota suoritushäiriöön Vastuun vanhentuminen Suoritushäiriön vaikutukset sopimusketjussa Sopimusriskien hallinta suoritushäiriötapauksessa 314

9 9 10 SOPIMUSTEN HALLINTAA KÄYTÄNNÖSSÄ, ERI ALOJEN AMMATTILAISTEN YHTEISTYÖNÄ 316 Soile Pohjonen 10.1 Juristin ja oikeuden rooli sopimustilanteessa Sopiminen jähmettämisenä ja yhteistyöprosessina Panostaminen valmisteluun tai katastrofien korjailuun Liiketoiminnan suunnittelu eri asiantuntijoiden näkökulmasta Tarjous- ja sopimusprosesseja yrityksissä kehittävä juristi Myyntijohtajaekonomi Johtoryhmään kuuluva yritysjuristi Sopimusjuristi Juristit ja insinöörit yhteistyössä Tehdastoimituksista vastaava insinööri Sopimusjuristi Kaksi urakoitsijaa Rakennusalan toimialaliiton juristi Erikoistunut asianajaja SOPIMUS ON KIELITEKO Tarja Salmi-Tolonen Kielitietoisuus Erilaiset asiantuntijat erilaiset kielet Samat sanat Virhe Kieli on paljon muutakin kuin sanoja Kieliriskien hallinta SOPIMUSNEUVOTTELUT, VASTUU JA RISKINJAKO Susan Koivu ja Jukka Leskinen Sopimusneuvottelut Neuvotteluiden merkitys ja neuvottelustrategia Neuvottelun aiheet Neuvotteluvastuu Lojaliteetti ja sopimusneuvottelut Kannustavat sopimusmallit kumppanuudessa Optimaalinen riskinjako sopimuksissa 381 HYÖDYLLISIÄ TIETOLÄHTEITÄ Helena Haapio 382 KIRJALLISUUS JA LÄHTEET 430

10 LIITTEET 442 Kauppalaki / Kansainvälinen kauppalaki, CISG. Suomen säädöskokoelman sopimussarja 50/ Laki velan vanhentumisesta / CISG-sopimusvaltiot 482 HAKEMISTO 483