Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys

Transkriptio

1 Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy

2 Urakkasopimukset ja vakuutusturva 2 Mitä vakuutusturvaan liittyviä näkökohtia asunto-osakeyhtiön tulee ottaa huomioon saneerausurakasta sopiessaan?

3 Urakkasopimukset ja vakuutusturva 3 Mitä ovat keskeiset saneerausurakan sopimukset? Konsulttisopimukset (esim. rakennuttajakonsultti) Suunnittelusopimukset (arkkitehti, rakennesuunnittelijat) Urakkasopimukset. Valvontaan liittyvät sopimukset (valvoja, rakennustöiden tarkkailija)

4 Vahingonkorvausoikeuden 1. sääntö 4 JOKAINEN KÄRSII OMAT VAHINKONSA, ELLEI OLE JOTAIN PERUSTETTA, MINKÄ VUOKSI JONKUN TOISEN PITÄISI KORVATA VAHINGOT.

5 Vahingonkorvausvastuun oikeudellinen perusta 5 1. Lakiin perustuva korvausvastuu. vahingonkorvauslaki. erityislait: asunto-osakeyhtiölaki, osakeyhtiölaki, tuotevastuulaki jne. 2. Sopimukseen perustuva korvausvastuu. sopimusvelvoitteiden laiminlyönti johtaa korvausvastuuseen. vahingonkorvausoikeudelliset periaatteet, mutta ei vahingonkorvauslaki suoraan. erityislait: esim. kauppalaki, asuntokauppalaki, kuluttajansuojalaki.

6 Saneerausurakan vahingot 6 Vahinkotapahtumat 1. Virhe suunnittelussa. 2. Virhe toteutuksessa. 3. Virhe valvonnassa. 4. Ulkopuolisen tekijän aiheuttama vahinko. Vahinkolajit: 1. Esinevahinko. 2. Henkilövahinko. 3. Taloudellinen vahinko. Vastuullisia: 1. AsOy:n sopimuskumppani (konsultit ja urakoitsijat) 2. Hallituksen jäsen, isännöitsijä. 3. Ulkopuolinen taho.

7 Vakuutussopimukset 7 Vastuuvakuutukset Mitä kattaa? Kenelle korvaa? Kenen aiheuttamat vahingot? Vahinkovakuutukset Mitä kattaa? Kenelle korvaa? Kenen aiheuttamat vahingot?

8 Vakuuttamisvelvollisuus YSE Rakennuskohteen vakuuttaminen 38 : KUKA VAKUUTTAA? Mikäli kaupallisissa asiakirjoissa ei ole toisin sanottu, työmaan johtovelvollisuuksista vastaava urakotisija on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan vakuuttamaan: Rakennuskohteen Työtä varten hankitut rakennustuotteet ja käyttötarvikkeet. Jos ei työmaan johtovelvollisuuksista vastaavaa urakoitsijaa, kukin urakoitsija vastaa oman suorituksensa vakuuttamisesta. Vastaanoton jälkeen vastuu rakennuskohteen muiden kuin takuutöistä aiheutuvien vahinkojen vakuuttamisesta on rakennuttajalla.

9 Vakuuttamisvelvollisuus YSE Rakennuskohteen vakuuttaminen 38 : Vakuutusarvo: Jälleenhankinta-arvo. Vakuutuksen tulee kattaa myös sivu- ja aliurakat sekä rakennuttajan hankinnat ja sopimusasiakirjoissa mainitut muut vakuutuskohteet. Tilaaja on velvollinen ilmoittamaan tarjouspyynnössä. Jos arvo muuttuu merkittävästi, tilaajan on ilmoitettava muutoksesta. Muutoksen arvo on korvattava tai hyvitettävä.

10 Vakuuttamisvelvollisuus YSE Rakennuskohteen vakuuttaminen 38 : MITÄ VAKUUTUKSEN TULEE KATTAA? Vakuutuksen on katettava ennalta-arvaamattomasta tapahtumasta, kuten tulipalosta ja vahingonteosta aiheutuneet vahingot purku- ja raivauskustannuksineen. KUINKA KAUAN VAKUUTUKSEN TULEE OLLA VOIMASSA? Vakuutuksen tulee olla voimassa siihen saakka, kunnes koko vakuutettu rakennuskohde on vastaanotettu.

11 Vakuuttamisvelvollisuus YSE SANEERAUSURAKAN ABC: A.SANEERAUSKOHTEESSA URAKOITSIJAN VAKUUTUSVELVOLLISUUS RAKENNUSKOHTEEN OSALTA RAJOITTUU KORJAUKSEN ARVOON! TOISIN SANOEN: TILAAJAN TULEE ITSE VARMISTAA, ETTÄ SANEERATTAVA KOHDE ELI ITSE RAKENNUS KOKONAISUUDESSAAN ON VAKUUTETTU VAHINKOJEN VARALLE. B. RAKENNUTTAJAN ON ILMOITETTAVA MAHDOLLISESTA KIINTEISTÖVAKUUTUKSESTA URAKOITSIJALLE JA KORJAUSTÖISTÄ VAKUUTUSYHTIÖILLE! C. MUISTA LISÄKSI AINA TARKISTAA VAKUUTUSYHTIÖSTÄSI OMAN VAKUUTUSSOPIMUKSESI SUOJELUOHJEET!

12 Vakuuttamisvelvollisuus YSE Rakennuskohteen vakuuttaminen 38 : VAKUUTUSSOPIMUKSEEN LIITTYVIÄ VAATIMUKSIA: Rakennuttajan nimiin. Sijaintimaassa yleisesti vakuutustoimintaa harjoittavasta vakavaraisesta vakuutuslaitoksesta. Omavastuu saa olla korkeintaan 0,5 % vakuuttamisvelvollisen urakoitsijan urakkahinnasta. Vakuutuskirja tai todistus on luovutettava rakennuttajalle ennen kuin työstä tai hankinnasta maksettavat erät ovat nostettavissa.

13 Vakuuttamisvelvollisuus YSE Rakennuskohteen vakuuttaminen kohta: Urakoitsijalla on oltava voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus. Kattaa urakoitsijan vastuulla lain mukaan olevat vahingot (eri asia kuin vahinkovakuutus. Ei kata viivästyssakkoja. Urakoitsija vastaavat itse rakennusvälineidensä vakuuttamisesta. Ei tavallisesti kata aliurakoitsijan vastuulle kuuluvaa vahinkoa. VAHINKOVAKUUTUS KATTAA YLLÄTTÄVIÄ TAPAHTUMIA, VASTUUVAKUUTUS SITÄ VASTOIN KORVAA VASTUULLISEN TEKEMIÄ VIRHEITÄ

14 Vakuuttamisvelvollisuus YSE VAKUUTUSKORVAUKSESTA: Siltä osin kuin vahinko tulee korvatuksi rakennuttajan nimiin otetulla vakuutuksella, rakennuttaja on velvollinen maksamaan urakoitsijalle korvauksen, jolla suoritettu maksamaton urakan osa tulee korvatuksi. Jos vahingoittunut tai tuhoutunut rakennuskohde tai sen osa tehdään vakuutussummalla uudelleen, urakoitsija saa tästä suorituksestaan maksun suorituksen edistymisen mukaan.

15 Vakuuttaminen ja KSE UUDET KONSULTTISOPIMUSEHDOT OTETTU KÄYTTÖÖN Vastuuvakuutusvelvollisuudesta on sovittava erikseen. = TOISIN SANOEN KONSULTILLA EI TARVITSE OLLA VASTUUVAKUUTUSTA. Tilaajan vaatiman hankekohtaisen vastuuvakuutuksen kustannuksista vastaa tilaaja. Yleisen konsulttivastuuvakuutuksen kustannukset sisältyvät yleiskustannuksiin. ON JÄRKEVÄÄ VARMISTAA, ETTÄ KONSULTILLA ON ASIANMUKAINEN VASTUUVAKUUTUS!

16 Vakuuttamisvelvollisuus Pienurakkasopimuksessa 16 Erittäin suppea vakuutusvelvollisuuden osalta: Sopimusmallissa vain vaihtoehto 1 (urakoitsija on ottanut rakennustyövakuutuksen) ja vaihtoehto 2 (pääurakoitsija on ottanut rakennustyövakuutuksen).

17 KÄYTÄNNÖN OHJEITA 17 Älä jätä asioita urakkasopimuksessa olevien mainintojen varaan. Vaadi vakuutuskirjaotteet tai todistukset käyttöösi ennen ensimmäisten maksuerien maksamista. AsOy:n hallinnossa olevat henkilöt voivat joutua vastuuseen AsOy:ä kohtaan, jos vakuutusturva ei ole kunnossa ja vahinkoja jää korvaamatta.

18 18 Juha Ryynänen asianajaja, varatuomari, kauppatieteiden lisensiaatti Juha Ryynänen Luvaton kopiointi ja jakelu kielletty.