YSE:N KESKEISIÄ KOHTIA

Transkriptio

1 1 I Merilampi 2012

2 YSE:N KESKEISIÄ KOHTIA Lauri Tolvanen, asianajaja Asianajotoimisto Merilampi Oy 2 I Merilampi 2012

3 Asukas Asukas Tilaaja Tavarantoimittaja Arkkitehti Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas Asukas V2 V3 Lämpöurak. Ilmastointiurak. Aliurak. Urakointi Pääurak. Sähköurak. Rak. LVI S Suunnittelu Tavarantoimittaja Asukas 3 I Merilampi 2012 YSE RYHT tms. KSE

4 VASTUUN PERUSTEISTA Lähtökohtaisesti vahinko on kärsittävä itse Poikkeuksena laki tai sopimus, esim. YSE 4

5 YLEISTEN SOPIMUSEHTOJEN VASTUUMÄÄRITTELY YSE:n soveltaminen edellyttää siitä sopimista Vaikka ei sovittu, merkitystä ns. hyvänä kauppatapana tulkintatilanteissa Etujärjestöjen neuvottelema kompromissi Voi sopia toisin 5

6 ASIAKIRJOJEN PÄTEVYYSJÄRJESTYS YSE 13 Sopimusasiakirjojen ristiriita ratkaistaan urakkasopimuksen osoittaman pätevyysjärjestyksen mukaisesti YSE sisältää luettelon asiakirjojen pätevyysjärjestyksestä Jako: kaupalliset / tekniset asiakirjat 6

7 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Pääsuoritusvelvollisuus (YSE 1 ) luovutettava työtulos tilaajalle sovittuna aikana valmiina tehtävä ammattitaidolla säädöksiä ja hyvää rakennustapaa noudattaen Sivuvelvollisuudet (YSE 2 ) Työmaapalvelut (YSE 3 ) Työmaajohtovelvollisuudet (YSE 4 ) Yhteistoiminta (YSE 7 ) Laadunvarmistus (YSE 10 ) Urakoitsijan laadunvalvonta (YSE 11 ) jatkuvaa oma-aloitteista 7

8 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Lisä- ja muutostyöt (YSE 43, 46 ) Yleisin riidanaihe Käytäntö ristiriidassa YSE:n määräysten kanssa Vaikutus sovittava kirjallisesti etukäteen Jos ei sovita, riski urakoitsijan 8

9 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Muutostyöt (YSE 43 ) Muutostyö = sopimuksen mukaisten suunnitelmien muuttamisesta aiheutuva urakoitsijan suorituksen muutos Urakoitsijan tehtävä tilaajan vaatimuksesta Poikkeus: ei saa olennaisesti muuttaa urakkasuoritusta toisen luonteiseksi 9

10 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Muutostyöt (YSE 43 ) Tilaajan selvästi osoitettava muutokset urakoitsijalle Urakoitsijan viipymättä tehtävä tarjous Tilaajan viipymättä käsiteltävä tarjous Muutoksen vaikutuksesta sovittava kirjallisesti etukäteen Poikkeus: pienet ja kiireelliset valvojan määräyksestä Merkintä työmaapäiväkirjaan 10

11 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Muutoksen vaikutus urakkahintaan ja -aikaan (YSE 44 ) Muutoksen vaikutus huomioitava lisäyksenä tai hyvityksenä Urakoitsijan annettava yksilöity tarjous tai eritelty laskelma KKO 2008:19 Urakoitsijan esitettävä kohtuullisessa ajassa yksilöity rahamääräinen vaatimus suunnitelman saatuaan 11

12 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Muutoksen vaikutus urakkahintaan ja -aikaan (YSE 44 ) Muutos hinnoiteltava noudattaen sopimusasiakirjoissa määrättyä tapaa tai Määrittelyn puuttuessa vastaavin perustein sovittuja hintoja Viime kädessä omakustannushintaan ellei tilaaja ota muutostyötä toteuttaakseen 12

13 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Muutoksen ajallinen vaikutus Urakoitsijalla oikeus kohtuulliseen pidennykseen Sovittava etukäteen ennen työsuoritusta Urakoitsijan esitettävä vaatimus kirjallisesti muutostyötarjouksen yhteydessä, kuitenkin viimeistään ennen toteutusta 13

14 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Lisätyöt (46 ) Urakoitsijan suoritus, joka urakkasopimuksen mukaan ei alun perin kuulu hänen suoritusvelvollisuuteensa Hinnasta, suoritusajasta ja vaikutuksesta urakka-aikaan sovittava kirjallisesti etukäteen Urakoitsijalla ei velvollisuutta lisätöiden tekemiseen Tilaajalla oikeus määrätä työ tehtäväksi riidanalaisena (YSE 90 ) 14

15 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Oikeustapaus, lisä- ja muutostyöt Rakennuttaja ja urakoitsija olivat tehneet urakkasopimuksen liikekeskuksen rakentamisesta. Urakan toteutuksen aikana urakoitsija teki yli 300 lisä- ja muutostyötarjousta. Näistä tarjouksista urakoitsija ja rakennuttaja sopivat noin 50 kappaletta YSE:n mukaisesti kirjallisesti ennen töiden aloittamista. Lisäksi rakennuttaja maksoi noin 110 lisä- ja muutostyötarjousta ilman, että töitä olisi YSE:n mukaisesti kirjallisesti tilattu. Urakka myöhästyi huomattavasti sovitusta. Seuranneen oikeudenkäynnin aikana rakennuttaja kieltäytyi maksamasta auki jääneet 140 lisä- ja muutostyötarjousta sillä perusteella, että lisä- ja muutostöistä ei oltu YSE:n määräyksien mukaisesti kirjallisesti etukäteen sovittu. YSE:n määräyksiin viitaten rakennuttaja ilmoitti, että urakoitsijalla ei ole enää oikeuttaa vaatia korvausta lisä- ja muutostöistä. 15

16 URAKOITSIJAN VELVOLLISUUKSISTA Huomautuksentekovelvollisuus (YSE 33 ) Huomautettava viipymättä ja todistettavasti tilaajalle Jos tilaaja ei huomautusta noudata, urakoitsija vapautuu vastuustaan 16

17 URAKOITSIJAN YLEINEN VASTUU SOPIJAPUOLENA YSE Urakoitsija vastaa mm. laatimistaan suunnitelmista hankkimistaan tiedoista tekemistään töistä hankkimistaan rakennustavaroista alaisistaan ja asiantuntijoistaan Täyden korvauksen periaate poikkeuksena viivästyssakko Urakoitsijan vastuu asiantuntijan vastuuta Urakoitsija vastaa myös lisä- ja muutostöistä Takuuajan ja takuuajan jälkeinen vastuu määritelty erikseen (YSE 29, vrt. 30 ) 17

18 VASTUUT VIRHEELLISESTÄ TYÖTULOKSESTA YSE 27 Korjaus oikeus ja velvollisuus Korvaus Arvonalennus 18

19 VASTUU TAKUUAIKANA YSE 29 2 vuotta, kattaa myös lisä- ja muutostyöt Alkaa vastaanotosta / käyttöönotosta Vain korjausvastuuta Näyttötaakka urakoitsijalla kuluminen väärä käyttö huollon laiminlyönti Korjattava viipymättä Jos ei korjaa tilaajalla oikeus teettää (edellyttää kuitenkin kirjallista ilmoitusta) 19

20 VASTUU TAKUUAIKANA YSE 29 Oikeustapaus, KKO 2001:14, rakennusurakka, takuu Aliurakoitsija oli asentanut kiinteistöyhtiön rakennuksen katolle tehtyjen pysäköintitasanteiden vesieristeen sekä antanut vesieristykselle ja eristystyölle takuun. Eristeen päälle oli pääurakoitsija tehnyt betoni- ja asfalttirakenteen. Vesieristyksessä oli sittemmin ilmennyt virheitä. Aliurakoitsijan velvollisuuden virheiden korjaamisen katsottiin käsittävän myös vesieristeen päällä olevien rakenteiden purkamisen ja uudelleen tekemisen, koska kysymys oli aliurakoitsijan vastuulla olevien virheiden poistamiseksi välttämättömistä toimenpiteistä. 20

21 VASTUU TAKUUAJAN JÄLKEEN YSE vuotta Vastaanotto / käyttöönotto Näyttötaakka tilaajalla Edellyttää lisäksi törkeää laiminlyöntiä, täyttämättä jäänyttä työsuoritusta tai sovitun laadunvarmistuksen olennaista laiminlyöntiä Ei ole voitu kohtuudella havaita takuuaikana 21

22 VASTUU KOLMANNELLE HENKILÖLLE YSE 31 Urakoitsija vastaa henkilö- ja omaisuusvahingoista Poikkeus: väistämätön seuraus Poikkeuksen poikkeus: lainmukainen tuottamuksesta riippumaton vastuu 22

23 GRYNDERIN VASTUU Perustuu vakiintuneeseen oikeuskäytäntöön ja asuntokauppalakiin Näyttötaakka grynderillä Grynderillä käytännössä 10 vuoden takuuvastuu Grynder Oikeuskäytännön mukaan asunto-osakeyhtiön perustaja markkinoi osakkeita jo rakennusaikana ulkopuolisille säilyttää määräysvallan koko rakennushankkeen ajan (omistuksenpidätysehdot) Perustajaurakoitsija suorittaa itse rakennustyön urakkasopimuksen perusteella edustaen urakoitsijaa ja asunto-osakeyhtiötä Perustajarakennuttaminen rakennustyön suorittaa riippumaton rakennusliike Asuntokauppalaki Perustajaosakas = omistaa osakkeen rakennusvaiheen aikana 23

24 OIKEUSTAPAUS Asunto Oy:n huoneistossa havaittiin vesivahinkoja 7 vuotta vastaanottotarkastuksen jälkeen. Kun vesivahinkojen syitä selvitettiin, osoittautui, että kylpyhuoneissa oli 3 eri vikaa: a) kosteussulkuna toimivan muovimaton lattiasaumat olivat auenneet seurauksin, että lattialle kertyvä vesi pääsi sitä kautta rakenteisiin b) muoviputkista rakennettu lattialämmitysjärjestelmä oli iän myötä haurastunut ja tihkui kosteutta rakenteisiin ja c) suunnitelmien mukainen lattiakaivo ei kyennyt vetämään riittävän nopeasti vettä, vaan tulvi lattialle. 24

25 SUORITUSAIKA YSE Viivästyssakko 0,05 % (alv 0 %) Sivu- ja aliurakoissa kuitenkin 0,1 % (alv 0 %) Maksimissaan 50 / 75 työpäivää Tilaajalla ei oikeutta muuhun korvaukseen, vaikka myöhästys olisi isompi poikkeuksena urakoitsijan tahallisuus tai törkeä tuottamus Viivästyssakosta voi sopia toisin (kannattaa ilmoittaa jo tarjouspyynnössä) varauduttava urakkahinnan nousuun 25

26 RAKENNUSKOHTEEN VAKUUTTAMINEN YSE 38 Työmaajohtovelvollisuuksista vastaava urakoitsija velvollinen huolehtimaan vakuuttamisesta Jos kohteen vakuuttaminen poikkeuksellisesti tilaajan tehtävänä, tulee vakuutuksen hankkimisesta varmistua Vakuutusvelvollisuuden laiminlyönti voi tulla tilaajalle kalliiksi (KKO 1994:5) 26

27 RAKENNUSKOHTEEN VAKUUTTAMINEN YSE 38 KKO 1994:5 Icopal Oy:n vahingonkorvausvelvollisuus Tulipalo on aiheutunut Icopal Oy:n työntekijän A:n tuottamuksesta hänen täyttäessään yhtiön sopimusvelvoitetta ja siten yhtiön sopimusrikkomuksesta. Yhtiö on sen vuoksi lähtökohtaisesti velvollinen korvaamaan sopimuskumppanilleen Viljo Tikkanen Ky:lle tulipalon johdosta syntyneen vahingon. Hovioikeuden mainitsemilla perusteilla Icopal Oy:n kommandiittiyhtiölle lähettämät toimitusehdot ovat tulleet osapuolten välisen sopimuksen osaksi. Jutussa esitetyn selvityksen mukaan katonkorjausalalla on epätavallista, että työn suorittaja palovakuuttaa työn kohteen. Velvoite, jonka mukaan rakennuksen omistajan tulee pitää työn kohde riittävästä määrästä palovakuutettuna, tarkoittaa, että omistaja on ottanut vastatakseen vahingoista, jotka saattavat johtua rakennuksessa syttyvästä tulipalosta. Omistajan vakuuttamisvelvollisuus käsittää siten myös rakennuksessa olevan irtaimiston. Tämä vakuuttamisehto ei ole sisällöltään yllättävä eikä ankara. Asiassa ei ole esitetty perusteita mainitun sopimuksen kohtuullistamiseksi. Laiminlyötyään palovakuuttaa työn kohteen Icopal Oy:n kanssa tekemänsä sopimuksen mukaisesti kommandiittiyhtiöllä ei ole oikeutta saada osakeyhtiöltä korvausta tuhoutuneesta rakennuksesta ja kalustosta, koska korvaus olisi suoritettu sopimuksessa edellytetystä vakuutuksesta. 27

28 RAKENNUSKOHTEEN VAKUUTTAMINEN YSE 38 Sivu- ja aliurakoitsija velvollinen vakuuttamaan rakennuskohteen vain, jos siitä on erikseen sovittu (YSE 38, 6-kohta) Korjaustöissä urakoitsijan vakuutusvelvollisuus rakennuskohteen osalta rajoittuu korvauksen arvoon (YSE 38, 9-kohta) Korjaustöissä rakennuttajan ilmoitettava kiinteistövakuutuksesta urakoitsijalle ja korjaustöistä vakuutusyhtiölle (YSE 38, 9-kohta) 28

29 TILAAJAN VELVOLLISUUKSISTA Urakkasumman maksaminen (YSE 40 ) Kun lasku on esitetty ja vastaava työvaihe todettu tehdyksi tai lasku muuten todettu maksukelpoiseksi Lisä- ja muutostöiden korvausvelvollisuus (YSE 40 7 kohta) Sovittava etukäteen kirjallisesti lukuun ottamatta pieniä ja kiireellisiä muutoksia, joista merkintä työmaapäiväkirjaan Myötävaikutusvelvollisuus (YSE 8 ) Luvat Suunnitelmat Hankinnat 29

30 TILAAJAN YLEINEN VASTUU SOPIJAPUOLENA YSE Vastaa esim. tiedoista, suunnitelmista, määräyksistä, alaisista, tavaroista ja rakennusosista 30

31 VASTAANOTTOTARKASTUKSEN MERKITYKSESTÄ, YSE 71 Onko työtulos sopimusasiakirjojen mukainen? Vähäiset viimeistelytyöt eivät esteenä Osittainen vastaanotto mahdollinen Esitettävä vaatimukset perusteeltaan puhevallan menetyksen uhalla (määrät vielä taloudellisessa loppuselvityksessä) Takuuaika alkaa 10 vuoden vastuu samoin Vahingonvaara siirtyy tilaajalle (YSE 55 ) 31

32 TALOUDELLINEN LOPPUSELVITYS, YSE 73 Vaatimukset esitettävä määrältään puhevallan menetyksen uhalla Voidaan pitää useita 32

33 OIKEUSTAPAUS, KKO 1992:67 Rakennusurakka Ennen urakalla tehtäväksi tarkoitettujen töiden aloittamista urakoitsija ja rakennuttaja eivät olleet sopineet urakkahintaa eikä siitä päästy sopimukseen työn aikana. Rakennuttaja, joka oli huomautuksetta sallinut töiden jatkumisen, oli velvollinen suorittamaan työstä veloitetun kohtuullisen korvauksen. Urakoitsijan, joka oli jatkanut töitä, vaikka urakkahinnasta ei oltu sovittu, katsottiin hyväksyneen, ettei rakennuttaja ollut velvollinen suorittamaan enempää kuin urakoitsijan urakkahintana pyytämä korvaus. 33

34 Helsinki Lönnrotinkatu 5, Helsinki Puh Tampere Keskustori 5, Tampere Puh I Merilampi