Working together RAKENNUSRIITA- ENNAKOI- VARAUDU! Radisson Blue Seaside []

Transkriptio

1 Working together RAKENNUSRIITA- ENNAKOI- VARAUDU! Radisson Blue Seaside []

2 Käsiteltävät asiat 01 Rödl & Partner 02 Rakennusriidan yleisimmät aiheet 03 Rakennushankkeen tyypilliset sopimukset ja vakioehdot 04 Urakkasopimus ja liitteet 05 Urakkasopimuksen näkyvä ja näkymätön osa 06 Viivästys- ja virhevastuun ketjutus 07 Sopimusneuvottelut

3 01 Rödl & Partner Asianajotoimisto Rödl & Partner Oy Helsinki Tampere / yhteistyötoimisto 10 laki- ja veroasioiden asiantuntijaa Satakerta Rödl & Partner, tilitoimisto Helsinki ja Kouvola n. 20 taloushallinnon ammattilaista

4 01 Rödl & Partner Rödl & Partner Saksalainen perheyhtiö Toimintaa 100 maassa, n työntekijää Laki Vero Kirjanpito Tilintarkastus Liikkeenjohdon konsultointi

5 01 Rödl & Partner Austria Belarus Bosnia Brazil Bulgaria China Croatia Cyprus Czech Republic Estonia Finland France Georgians Germany Hong Kong Hungary India Indonesia Italy Kazakhstan Latvia Lithuania Mexico Moldova Poland Romania Russian Federation Singapore Slovak Republic Slovenia South Africa Spain Sweden Switzerland Thailand Turkey Ukraine United Arab Emirates United Kingdom United States of America Vietnam

6 01 Rödl & Partner Almaty Barcelona Birmingham Bolzano Bratislava Breslau Brno Bucharest Budapest Chisinau Danzig Gliwice Helsinki Istanbul Kharkiv Kiev Krakow Limassol Ljubljana Madrid Milano Minsk Moscow Padua Paris Poznan Prague Riga Rome Sarajevo Sochi Sofia St. Petersburg Stockholm Tallinn Tbilisi Timişoara Vienna Vilnius Warsaw Zagreb Zurich

7 01 Rakennusriita Yleisimmät riidanaiheet Sopimusasiakirjojen epäselvyydet Urakkarajojen ja laadun määrittely Epärealistinen aikataulutus ja viivästys Lisä- ja muutostyöt / hinta- ja aikavaatimukset Suunnitelmien viivästyminen ja laatupuutteet Reklamaatioiden laiminlyönti / väärä taho Muut laiminlyönnit sopimusehtojen noudattamisesta

8 02 Rakennushankkeen tyypilliset sopimukset ja vakioehdot Urakkasopimukset, YSE 1998 Kansainväliset urakkasopimukset, FIDIC / kansalliset Kuluttajasopimukset, RYS Konsultointisopimukset, KSE 1995 Rakennusalan hankinta- ja toimitussopimukset, RYHT 2000 Materiaalihankintasopimukset, NL 01, NL 09, ORGALIME S2000/2012 Taltekyt 2002, ym. Ehtojen soveltuvuudesta sovittava aina! Vain yksiä ehtoja kerrallaan! Pätevyysjärjestys sovittava!

9 03 Urakkasopimus ja liitteet Sopimus RT ehtoineen (YSE 1998) Muut asiakirjat Urakkaohjelma Neuvottelypöytäkirja Työkohtaiset laatuvaatimukset ja selostukset Määrä- ja mittaluettelot Urakkarajaliite Muutostöiden yksikköhintaluettelo Työturvallisuusmääräykset Vihekäsitys; sopimus vain juridiikkaa ja muut asiakirjat varsinaista asiaa

10 04 Sopimuksen näkyvä osa Sopimuksen teksti / sisältö Vakioehdot Muut asiakirjat / liitteet Epäselvissä tilanteissa sopimusta ja sen sisältöä tulkitaan

11 04 Sopimuksen näkymätön osa Lainsäädäntö Ei varsinaista urakkasopimuslakia! Oikeustoimilaki Vanhetumislaki Maankäyttö- ja rakennuslaki Asuntokauppalaki Kuluttajasuojalaki Sen sijaan ei kauppalaki ja KV-kauppalaki (CISG), voidaan soveltaa analoogisesti

12 04 Oikeusperiaatteet Sopimusvapauden periaate Sopimuksen sitova periaate Yhdenvertaisuusperiaate Kohtuus- ja lojaliteettiperiaate Hyvän rakennustavan noudattamisperiaate Vakiintunut käytäntö ja alan yleinen tapa UNIDROIT - periaatteet

13 05 Viivästys- ja virhevastuun ketjutus Lähtökohta Materiaalitoimittaja- urakoitsija rakennutaja/tilaaja Sopimuskokonaisuus hallittava! Urakkasopimus YSE 1998 ehtoinen = myös aliurakat YSE 1998! Varoittava nk. omia sopimusehtoja malleja Ongelmana urakkasopimuksen ja hankintasopimusten velvoitteiden ja vastuiden yhteensovitus Vaarana, että urakoitsija jää yksin vastuuseen

14 05 Viivästys- ja virhevastuun ketjutus Esimerkkinä materiaalitoimittajan käyttämien vakioehtojen virhevastuu rajoittuu usein virheellisen osan korjaamiseen tai vaihtamiseen Sen sijaan irroitus- ja uudelleenasennuskustannukset voivat jäädä urakoitsijalle Vastaavia vaaran paikkoja lukuisia Sivu-urakan alistamissopimukset, välitysmyynti- ja kauttalaskutussopimukset vastuun ketjutuksen kannalta erityisen hankalia Osattava ennakoida ja varautua sopimusneuvotteluissa

15 06 Oikeustapaus Julkisivun KATE-elementtitoimitus viivästyi ja sisälsi virheitä. Sen seurauksena urakoitsija viivästyi ja tilaaja vaati viivästyssakot. Urakoitsijan sopimuksessa YSE 1998 Toimitussopimuksessa RYHT 2000 Kysymys siitä, voiko urakoitsija vaatia itselleen lankeavia viivästyseuraamuksia täysimääräisesti elementtitoimittajalta? RYHT 2000 sisältää käytännössä samat viivästyssakkomääräykset kuin YSE Mutta toisaalta se ei salli vahingonkorvausvaatimusta, ellei törkeää tuottamusta ts. Toimittajalta ei voida vaatia RYHT 2000 mukaisen viivästyssakon lisäksi muuta korvausta Urakkasumma usein moninkertainen toimituksen arvoon nähden Riita pyritään sopimaan

16 07 Keskeistä sopimusprosessista Kirjallinen sopiminen Sovittava aina kirjallisesti Vähintään vahvistus sähköpostilla Jos ei sovita, peli auki esim. vahingonkorvausten suhteen Pyrkiminen saman sopimusformaatin käyttöön Esim. RT- kortiston mallit ja YSE-ehdot sopimushallinto Sopimusliitteiden sitominen ja liittäminen sopimukseen Myös YSE- ehdot syytä liittää sopimukseen Erit. muut kuin YSE-ehdot

17 07 Keskeistä sopimusprosessista Poikettaessa RT/ YSE:stä kiinnitettävä erityistä huomiota sopimukseen Case AB04 Oma sopimuksellinen asema tulee pitää vähintään yhtä vahvana läpi koko sopimusketjun Erityisesti huomioitava ketjun ylätason sopimusehdot (vastuut, aikataulu yms.) Vahingonkorvaus ja viivästys YSE/ ei YSE Soveltuva laki

18 07 Keskeistä sopimusprosessista Paikallinen pakottava lainsäädäntö ja olosuhteet Case Uruguay Urakan laajuuden eksakti määrittely Koskee niin työsuoritusta kuin tavaraakin Case voimala, jossa piirustuksen muuttuivat

19 03 Uusia tuulia sopimusoikeuden kentältä Yleinen tiukentuminen, erityisesti sopimusketjun alapäässä Indemnify & Hold Harmless- lausekkeet Yleistyvät erityisesti kv- sopimuksissa jatkuvasti Vahingonkorvaus ja viivästysseuraamusten laajentaminen Työturvallisuusasiat Tilaajavastuusanktioiden vyörytys Aliurakoitsijan rajoitetut kilpailu- ja huokuttelukiellot

20 07 Vahingonkorvausvelvollisuus Ongelmallinen YSE:n soveltuvuuden puuttuessa läpi koko sopimusketjun Ellei mitään ole sovittu, sovelletaan sopimussuhteeseen perustuvan vahingonkorvausvelvollisuuden periaatteita Vahinko, syy-yhteys, tuottamus, ennaltaarvattavuus, määräkysymys Vahingonkorvauksen saaminen hyvin työlästä ja määrän osalta epävarmaa Siirrettäessä vahingonkorvausvelvollisuutta ketjussa alaspäin, sopimuksen oltava hyvin eksakti

21 07 Vahingonkorvausvelvollisuus Yleiset vastuu-lausekkeet kaikista vahingoista tai siinä laajuudessa kuin PU on velvollinen korvaamaan omalle sopijakumppanilleen eivät ole lähtökohtaisesti tehokkaita Tiedettävä mihin sitoutuu AU sidottava täysin vastaaviin vahingonkorvaus-klausuuleihin kuin PU:kin on sidottu AU- sopimusta ei pitäisi tehdä ennen PUsopimusta

22 07 Viivästysseuraamukset Huomioitava sopimisen osalta vastaavat asiat kuin vahingonkorvauksenkin osalta YSE:ä voidaan tehostaa esim. seuraavasti AU:n velvollisuus lisätä työvoimaa kohteeseen tiettyjen edellytysten täyttyessä YSE 22 edellyttää neuvottelua ja sopimista PU:n oikeus lisätä omaa työvoimaa kohteeseen + pidätysoikeus palkkioista Tiukempi sanktiointi Usein YSE johtaa alikompensaatioon

23 07 Työsuojeluasiat Lähtökohtana laaja vastuu tilaajasta aina aliurakoitsija- tasoihin Erityisesti pääurakoitsijalla korkea vastuu aliurakoitsijoiden työturvallisuuden noudattamisesta Sopimus ja työturvallisuus Omien työturvallisuusohjeiden ottaminen osaksi sopimusvelvoitteita Laiminlyöntien kategorisointi ja eksakti sanktiointi / irtisanominen Suora vahingonkorvausvastuu (ja puolustusvastuu)

24 Kysymyksiä ja keskustelua

25 Yhteystiedot Asianajotoimisto Rödl & Partner Oy Bulevardi Helsinki AA Arto Kaikkonen AA Tommi Koponen Tel Tel Fax Fax GSM GSM arto.kaikkonen@roedl.pro tommi.koponen@roedl.pro