Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Transkriptio

1

2

3 Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

4 Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo suunnitelman mukaista toteutusta Urakoitsija toteuttaa ja tiedottaa Urakoitsija koordinoi osakasmuutoksia Osakas / vuokralainen sopeutuu

5

6 Työmaaperustaminen Kaikkea rakentamista tulee edeltää huolellinen valmistelu ja hankintavaihe Laaditaan laatu-, aikataulu ja työmaasuunnitelmat Hankitaan tarvittavat luvat (urakoitsija) hankkeeseen ryhtyneen tilaajan toimittaman rakennusluvan lisäksi Perustetaan työmaainfra Huom! Työmaatilat tulee olla asianmukaiset ja määräykset täyttävät

7 Viestintä Urakoitsija vastaa ensisijaisesti työmaa-aikaisesta viestinnästä sopimuksessaan määrätyllä tavalla Useimmat toimijat nimeävät viestintävastaavan / asukaspalveluhenkilön edellytä tätä Viestinnän tulee olla oikea-aikaista ja kattavaa se lisää turvallisuutta, tietoisuutta ja hankkeen edistymistä Viestikää myös työmaahäiriöistä kun tietää, osaa suhtautua Asioilla on tapana järjestyä, kun ne nostetaan rohkeasti esiin!

8 Aloituskatselmus Jokainen urakkakohde urakka-alue luovutetaan katselmuksen myötä urakoitsijan vastattavaksi toteutuksen ajaksi varmistutaan lähtökohdista ja olosuhteista. Urakka-alueita voi olla esim. Vesikatto Julkisivu Huoneisto Kellari Koko kohde

9 Rakennuslupa Toteutetaan rakennusluvassa olevat eri osapuolten velvoitteet rakennusluvassa määritellyllä tavalla Aloituskatselmus Vastuulliset henkilöt Seurantakatselmukset Erityistarkastukset (kolmannen osapuolen) Käyttöön- ja vastaanottomenettelyt

10 Työmaan johto Päätoteuttaja ja pääurakoitsija Tulee nimetä aina Vastaava työnjohtaja ja erikoisalojen työnjohtajat vastaavat työmaan yleisjohdosta ja kukin omasta erityisalastaan Työturvallisuus yhteistoiminnassa tilaajan edustajien kanssa (projektinjohto, turvallisuuskoordinaattori, valvonta

11 Työmaan ohjaus Työmaakokous, katselmukset, tarkastukset Työmaakokoukset ja työmaapäiväkirja on toteutuksen keskeistä dokumentointia Lähtökohtana kaikki peittyvät työsuoritukset tarkastetaan ja dokumentoidaan tarkoituksen mukaisella tavalla Hanketta ohjataan tavoitteiden ja sopimusten mukaisesti

12 Sanktiot Useimmat rakentamisen sopimukset sisältävät myös sanktioita kts YSE Sopimuksen mukainen menettely, jos viivästys toteutuu Pyritään välttämään hankkeen ohjauksen keinoin Sanktiot korvaavat välittömät kulut Osakas on kolmannen osapuolen haitan piirissä Jos asioita ei saada sopimuksen mukaisesti sovitellen selvitetyksi siirrytään sovintomenettelyyn tai oikeusasteisiin Vahingonkorvaus on lähtökohtaisesti aina muun sopimusoikeuden piirissä

13 Käyttöönotto Käyttöönotto voidaan suorittaa urakka-alueittain, kun Työkohde valmistuu Se on valmis käyttöönotettavaksi Viranomaisen asettamat edellytykset toteutuvat Sopijapuolet (myös huoneiston osalta osakas) on tarkastanut työtuloksen

14 Vastaanotto Urakkasopimuksen kaari suljetaan urakan vastaanottoon Urakoitsija on suorittanut kaikki sopimuksen mukaiset velvoitteensa hyväksyttävästi Vähäiset virheet, puutteet ja haitat työtuloksen tarkastuksessa on kirjattu sekä jälkitöiden suorittamisesta sovittu Vakuutukset, vakuudet ja mahdolliset vaateet käsitelty Luovutusaineisto luovutettu Käyttö- ja huoltotoimenpiteet opastettu Taloudellinen loppuselvitys on toimitettu / sovittu menettelystä Takuuajan vakuudet asetettu ja velvoitteet sovittu

15 Takuuaika Urakoiden takuista on sovittu YSE ehtoisesti normaali 24 kk takuu 10 vuoden virhevastuu (ankaran vastuun nojalla) 10 vuoden vedenpitävyys takuu Erityiset takuu kuten eristyslasit 5 vuotta Muut erikseen määritellyt takuuvelvoitteet Suoritetaan takuukatselmukset työmaa-aikaisten katselmusten tapaa ja kirjataan mahdolliset huomiot korjattavaksi Kun kaikki on kunnossa vapautetaan vakuudet

16 Osakas remontin keskellä Asumisen haitta on aina läsnä kun rakennetaan Melu, pöly, käyttökatkokset, muutto ja tavaroiden siirto liittyy useimpiin taloyhtiössä tehtäviin korjaustöihin Tähän tehoaa ennakointi, hyvä tiedotus ja hankkeen aikataulun mukainen toteutus ja ennen kaikkea valmistautuminen hyvissä ajoin Yhteistyöllä asioilla on taipumus sujua

17 Asumishaitta?

18 o o o Onnistuiko hanke? Muistitko johtaa tavoitteilla? Toteutuiko tavoite?

19 Kysymyksiä ja keskustelua hankkeen toteutuksesta

20