YSE:n käyttö PKSSK:ssa

Transkriptio

1

2 INVESTOINNIT PKSSK:SSA G2, Päiki, apteekki ja silmäyksikkö 12/2011 (12,8 milj. ) L1, psykiatriatalon 1. vaihe10/2013 (12,2 milj. ) P2, pysäköintitalo 2. 12/2013 (9,0 milj. ) K-talo tehostetun palveluasumisen yksikkö Honkalampi 2014 (5,0 milj. ) M-talo ravintokeskus ja toimistotiloja 2015 (23,2 milj. ) L2 ja PET-TT-tilat, psykiatriatalon 2. vaihe 2016 (24,0 milj. ) D-siipi korva- ja suupoliklinikan tilat ,5 milj.

3 INVESTOINNIT PKSSK:SSA Sprinkler, vanhat osat (2,0 milj. ) J2, Päivystys, teho, röntgen, lastenkeskus ja logistiikkakeskus (35,0 milj. ) Pienet hankkeet vuosittain (3,0 milj. ) Laiteinvestoinnit 1,2-3,7 milj. vuosittain K2, A2, G3, N ja O varauksia vuosille

4 Käytetään kaupallisena asiakirjana osana urakkasopimusta, asiakirjojen keskinäinen pätevyysjärjestys on YSE:stä poikkeava; Urakkaohjelman asiakirjojen pätevyysjärjestys: 1. Maksuerätaulukko 2. Urakkaneuvottelupöytäkirja 3. Tarjouspyyntö ja tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset 4. Yksikköhintaluettelo 5. Tämä urakkaohjelma 6. Työturvallisuusasiakirja 7. Urakkarajaliite ja urakkarajaliitteen liitteet 8. Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998, RT Urakkaa koskeva työselitys ja erikoistyöselitykset 10. Piirustukset 11. Tarjous liitteineen

5 käytetään myös osana puitesopimusjärjestelmää poikkeamalauseita muutoin harvoin, liittyvät lähinnä sakollisiin välitavoitteisiin, jotka tilaaja kokee kriittisinä liittyen sairaalatoimintaan, 18 yleisimmin viitataan työn aikana seuraaviin kohtiin: 1 ja 15 Pääsuoritusvelvollisuus, hyvä rakentamistapa unohtunut eli luetaan mitä papereissa lukee. 5 työaikataulu, aikataulujen laadinnassa on ilmennyt puutteita, myös reagoinnissa aikataulupoikkeamiin. Sivuurakoitsijoiden tulisi myös panostaa koko työmaata koskevaan aikatauluun, huomioiden myös käyttöönotto. Erityisesti pitäisi vaatia riittävä määrä nimikkeitä aikatauluun, jotta aikataulun seuraaminen on mahdollista. Laadunvarmistus suunnitelmat ok, mutta jos yksikin lenkki pettää voi tulla merkittäviä poikkeamia, vrt. huolellinen työsuoritus

6 29 vastuu takuuaikana, takuuajan vakuus ei rakennuttajan kannalta katsottuna ole välttämättä riittävä tae urakoitsijan saamisessa paikalle tarvittavassa ajassa 30, vastuu takuuajan jälkeen, esimerkkinä vesikaton pinnoitevaurio heti kymmenen vuoden jälkeen 32, vastuu rakennusalueesta hankituista tiedoista, urakoitsijoiden laskenta-aikainen tutustuminen kohteisiin on aika pintapuolista, tämä on ongelmallisinta varsinkin peruskorjauskohteissa 35, vastuu tilaajan aiheuttamasta viivästyksestä, on myönnetty sakotonta lisäaikaa edellyttäen, ettei siitä aiheudu tilaajalle lisäkustannuksia. On pyritty täyttämään tilaajan myötävaikutusvelvollisuutta tältä osin.

7 36, vakuudet, urakoitsijan rakennuttajalle antamat rakennusaikaiset vakuudet ovat alistamisen tapahduttua toissijaisesti pää- ja sivu-urakoitsijan alistamissopimukseen perustuvien vaateiden vakuutena. Tästä tulee olla maininta takaussitoumuksessa. Rakennusaikaisen ja takuuajan vakuuden tulee koskea myös lisä- ja muutostöitä. 38, rakennuskohteen vakuuttaminen, PKSSK:ssa kiinteistövakuutus alle euron hankkeissa, erikseen otettavat louhintatyövakuutukset, muutoin vakuutukset ottaa pääurakoitsija 40, urakkahinnan maksaminen, poikkeama YSE:stä, viimeinen maksuerä on vähintään 10 % urakkahinnasta. Maksuerä maksetaan, kun rakennustyö on hyväksytty vastaanotetuksi, virhe- ja puuteluettelon mukaiset työt on tehty, takuuajan vakuus on luovutettu ja hyväksytty, tarkistetut ja hyväksytyt luovutusasiakirjat on luovutettu rakennuttajalle sekä sopijapuolten väliset tilisuhteet on selvitetty.

8 -> kuitenkin on katsottu tapauskohtaisesti pidättäen summa vastaten virheisiin ja puutteisiin. 43, muutostyövelvollisuus, tilaaja kokee, että lisä- ja muutostyöt tarjotaan liian jälkijättöisesti 44, rakennussuunnitelman muuttamisen vaikutus urakkahintaan ja urakka-aikaan, kokeneet urakoitsijat tuntuvat käyttävän tätä hyväkseen välillä oikeutetusti, sekä ilman oikeutusta. 56, urakoitsijan työnjohto, vastuuhenkilöiden vaihtuminen hankaloittaa työn etenemistä 57 työsuojelu, työturvallisuus on huomattavasti parantunut, työntekijöiden asenne ratkaisee viimekädessä

9 Indeksin käyttö on mietitty hankekohtaisesti 67, mittaukset, esimerkiksi louhinnoissa urakoitsijan mittaus sekä ulkopuolinen mittaus tai suunnittelijan tarkastus vastaanotto, urakkaohjelmissa pyritään varaamaan riittävästi aikaa talotekniikan toimintakokeille, tästä tapahtuu lipsumista rakennusaikana, mikä näkyy ongelmina vastaanottovaiheessa. Harvoin tapahtuu avaimet-käteen - luovutuksia. 73 taloudellinen loppuselvitys, voi hankaloitua esimerkiksi viivästyneitten lisä- ja muutostyötarjousten vuoksi 75 työmaapäiväkirja, kirjauksia voisi olla yleisesti enemmänkin 76 tarkastuspöytäkirjat, käytössä sähköinen tarkastusasiakirja

10 Yhteenveto YSE 98 on hyvä ja toimiva kokonaisuus Sekä tilaaja että urakoitsijat tuntevat YSE:n kohtuullisen hyvin (ns. YSE-hengen) Harvoin tarvitsee loppujen lopuksi kaivaa esille, tarjouspyyntöasiakirjojen laadintaan panostettava Yhteistyö on kaiken perusta

11 Kiitos!