YSE poikkeamat ja niiden vaikutus sähköurakoitsijalle

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "YSE poikkeamat ja niiden vaikutus sähköurakoitsijalle"

Arttu Myllymäki
8 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 YSE poikkeamat ja niiden vaikutus sähköurakoitsijalle Jussi Kuusela Amplit Oy

2 YLEISTEN SOPIMUSEHTOJEN HISTORIA 1895 Arkkitehtiklubi hyväksyi kaavakkeen käytettäväksi yleisesti rakennusurakoissa 1897 Helsingin Rakennusmestariklubi laati oman kaavakkeen 1916 laadittiin ensimmäiset yhteiset sopimusehdot 1949 Otettiin käyttöön yleisiä sopimusehtoja erillisenä asiakirjana ensimmäisen kerran, kun yleiset määräykset rakennusurakoita varten valmistuivat 1957 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1966 Sivu- ja alaurakan yleiset sopimusehdot 1972 Uudet rakennusurakan yleiset sopimusehdot korvasi aiemmat säädökset 1983 Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen uudistus 1998 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot Rakennusalan yleiset sopimusehdot 2

määräykset rakennusurakoita varten valmistuivat 1957 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1966 Sivu- ja alaurakan yleiset sopimusehdot 1972 Uudet rakennusurakan yleiset

3 YLEISTEN SOPIMUSEHTOJEN HISTORIA Vuoden 1949 yleiset määräykset muuttuneiden olosuhteiden vaikutuksesta sopijapuolten oikeuksiin ja velvollisuuksiin lisä- ja muutostöiden aiheuttamia korjauksia urakkasummaan sopijapuolten oikeutta purkaa sopimus urakka-ajan pidentäminen Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1957 RT sekä varsinainen urakkasopimus (RT ) urakoitsijan asemaa koskevat määräykset urakoitsijan vastuuta koskevat määräykset (1, 8 ) Muutostyötä koskevat määräykset (3, 19, 22, ) Rakennusalan yleiset sopimusehdot 3

Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1957 RT 162.05 sekä varsinainen urakkasopimus (RT 162.

4 YLEISTEN SOPIMUSEHTOJEN HISTORIA Sivu- ja alaurakan yleiset sopimusehdot luvun alussa aloitettiin valmistelemaan sivu- ja alaurakoiden yleisiä sopimusehtoja Pyrkimyksenä oli saattaa rakennustoiminnan erikoistoiminnan sopimusehdot sopusointuun vuoden 1957 sopimusehtojen kanssa Työn käynnisti SAFA:n standardisoimislaitos Sopimusehdot valmistuivat vuonna 1966 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1972 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1972 RT Rakennusurakkasopimus 1972 RT Rakennustietosäätiö hyväksyi sopimusehdot käyttöön otettavaksi vuoden 1973 alusta lukien Rakenteeltaan sopimusehdot noudattivat aikaisemmin omaksuttua linjaa, mutta lukuisissa sopimusehtojen yksityiskohdissa tehtiin muutoksia Rakennusalan yleiset sopimusehdot 4

yleiset sopimusehdot 1972 Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1972 RT 162.31 Rakennusurakkasopimus 1972 RT 162.

5 YLEISTEN SOPIMUSEHTOJEN HISTORIA YSE 1983-ehdot Suomen Rakennuttajaliitto valmisteli ehdot yhteistyössä Suomen Rakennusurakoitsijaliiton, Suomen Rakennusliikkeiden Liiton ja Suomen Maanrakentajain Keskusliiton kanssa Sopimusehtoja viimeisteltäessä kuultiin erityisesti LVI-urakoitsijaliittoa, ilmastointiurakoitsijayhdistystä, Suomen Sähköurakoitsijaliittoa ja Suomen Maalarimestariliittoa Ehdot korvasivat vuoden 1972 yleiset sopimusehdot, Yleiset sopimusehdot valtion rakennustöitä varten 1974, Helsingin kaupungin Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1976 ja Sivu- ja alaurakan yleiset sopimusehdot vuodelta 1975 YSE-1998-ehdot Ehtoja neuvottelemassa olivat Suomen toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Rakennusteollisuuden keskusliitto ry, Suomen Maanrakentajaliitto ry ja Suomen Sähkö- ja teleurakoitsijaliitto ry Ehdot ovat yhteisesti laadittuja sopimusehtoja, jotka syntyivät osapuolten edustajien käymistä neuvotteluista Rakennusalan yleiset sopimusehdot 5

korvasivat vuoden 1972 yleiset sopimusehdot, Yleiset sopimusehdot valtion rakennustöitä varten 1974, Helsingin kaupungin Rakennusurakan yleiset sopimusehdot 1976 ja Sivu- ja alaurakan yleiset

6 YLEISET SOPIMUSEHDOT Yhteistä kaikille sopimusehdoille on ollut se, että on koettu tarpeelliseksi luoda rakentamiseen soveltuvat yhteiset pelisäännöt Etuja: Yhteisten pelisääntöjen etuna on se, että kaikki osapuolet tuntevat ja tietävät kaikkien vastuut, velvollisuudet ja oikeudet ( tai ainakin kaikilla on mahdollisuus tulla niistä tietoiseksi) Kun kaikissa projekteissa noudatetaan lähtökohtaisesti samoja ehtoja syntyy sopimusehtojen sisällöstä vakiintuneet tulkinnat eikä kaikkia sopimusehtoja tarvitse käydä kammalla läpi jokaisen tarjouksen yhteydessä. Vain poikkeamat tulee huomioida. Yleiset sopimusehdot on laadittu eri osapuolien yhteistyössä ja niissä on pyritty huomioimaan eri osapuolien oikeuksien riittävä turvaaminen Rakennusalan yleiset sopimusehdot 6

lähtökohtaisesti samoja ehtoja syntyy sopimusehtojen sisällöstä vakiintuneet tulkinnat eikä kaikkia sopimusehtoja tarvitse käydä kammalla läpi jokaisen tarjouksen yhteydessä.

7 YLEISET SOPIMUSEHDOT ESIMERKKEJÄ ERÄISTÄ YSE POIKKEAMISTA TAI MUUTOIN URAKOITSIJAN KANNALTA KOHTUUTTOMISTA SOPIMUSEHDOISTA: Rakennusalan yleiset sopimusehdot 7

8 SIVU-URAKOIDEN MAKSUERÄTAULUKOT Toimintakokeet hyväksytysti tehty Sivu-urakat Ilmanvaihtourakka Sähköurakka Putkiurakka Rakennusautomaatiourakka Sprinkleriurakka 2 % 2 % 2 % 4 % 4 % Varmennustarkastus pidetty - 1 % Säädöt, mittaukset ja viritykset hyväksytysti tehty Ohjaus- ja valvontalaitteet ohjelmoitu, käytönopastus pidetty ja käyttöohjeet toimitettu Käytönopastus pidetty ja käyttöohjeet toimitettu Yhteiskoekäyttö on hyväksytysti tehty Huoltokirja-aineisto toimitettu 2 % - 2 % 4 % 4 % % - 2 % 1 % 2 % - 5 % 3 % 3 % 3 % 2 % 2 % 1 % 1 % 1 % 2 % 2 % Viimeinen maksuerä Yhteensä 10% + lisät 20% 18% 20% 27% 27% Rakennusalan yleiset sopimusehdot 8

ja käyttöohjeet toimitettu Käytönopastus pidetty ja käyttöohjeet toimitettu Yhteiskoekäyttö on hyväksytysti tehty Huoltokirja-aineisto toimitettu 2 % - 2 % 4 % 4 % - -

9 YLEISET SOPIMUSEHDOT YSE 1998 henki: 40 2 Ellei sopimuksessa ole maksuerätaulukkoa tai muuta määräystä maksujärjestelyistä, tilaajan on suoritettava urakoitsijalle urakkahinnasta osamaksuja, joiden suuruutta määriteltäessä on pidettävä periaatteena, että osamaksut ovat oikeassa suhteessa urakkahintaan ja toteutettuun urakkasuoritukseen Rakennusalan yleiset sopimusehdot 9

osamaksuja, joiden suuruutta määriteltäessä on pidettävä periaatteena, että osamaksut ovat

10 YLEISET SOPIMUSEHDOT Kenellä on parhaat tai eniten sanktioita? Esimerkkejä: Rakennusalan yleiset sopimusehdot 10

11 Sanktion peruste: 1. Rakennusluvan, ympäristöasian ja -luvan velvoitteen laiminlyönti Huomautuskerta ja rahallinen sanktio ( ) 1. kerta 2. kerta Seuraavat kerrat RAHALLINEN SANKTIO 2. Likenteenhoitoon, työnaikaisista liikennejärjestelyistä tiedottamiseen ja suunnitelman noudattamiseen liittyvä puute tai laiminlyönti 3. Vaadittujen suomenkielisten lakisääteisten todistusten puuttuminen Rahallinen sanktio voidaan määrätä, kun on todennettu, että sopijapuolen toimenpiteet poikkeavat selvästi todellisuudesta tai on kysymys vakavasta laiminlyönnistä. Huomautukset tehdään kirjallisina joko työmaapöytäkirjaan tai erillisenä kirjeinä sopijapuolelle. 4. Veden- ja kosteudenhallinta-suunnitelman, työmaan pölyn ja melun hallintasuunnitelman tai työmaan puhtaudenhallinta-suunnitelman laiminlyönti 5. Työturvallisuuteen liittyvä puute tai laiminlyönti 6. Urakkaan kuuluvan dokumentin toimittamisen tai velvoitteen hoitamisen viivästyminen sovitusta määräajasta 7. Laadunvarmistuksen laiminlyönti 8. Tilaajavastuulain mukaisten aliurakoitsijoita koskevien asiakirjojen puute Sanktio vähennetään maksueristä. 9. Työvoimakirjauksessa, kulkulupa, henkilötunniste, oleskelulupa ja perehdyttämisessä havaittu laiminlyönti 10. Alihankinta / Aliurakka ketjutettu sopimuksen vastaisesti 11. Urakoitsijan osallistuttava työmaakokouksiin 12. Tilaajan tiedonantovelvolli-suuksien laiminlyönti (verohal-linnon asetukset, urakkaohjelman kohta 14.2) Rakennusalan yleiset sopimusehdot 11

Vaadittujen suomenkielisten lakisääteisten todistusten puuttuminen Rahallinen sanktio voidaan määrätä, kun on todennettu, että sopijapuolen toimenpiteet poikkeavat selvästi todellisuudesta tai on

12 URAKAN VIIVÄSTYMINEN Viivästyminen kirjataan urakkasopimukseen seuraavasti: YSE:stä poiketen viivästyssakkopäivien enimmäismäärää ei ole rajoitettu Urakan viivästyessä sovitusta ajankohdasta viivästyssakkoa peritään kultakin työpäivältä Työpäivällä tarkoitetaan täyttä vuorokautta Lauantaita, sunnuntaita ja rakennusalan yleisiä vapaapäiviä ei lueta työpäiviksi Välitavoitteen osalta peritty viivästyssakko ei vähennä valmistumisen viivästyessä perittäviä viivästyssakkoja Viivästyssakon määrä per työpäivä Valmistusajankohdan viivästyminen Välitavoitteen viivästyminen Pääurakka 0,05 % 4 000,00 Sähköurakka 0,20 % 1 000,00 Putkiurakka 0,20 % 1 000,00 Ilmanvaihtourakka 0,20 % 1 000,00 Rakennusautomaatiourakka 0,20 % 500,00 Sprinkleriurakka 0,20 % 500, Rakennusalan yleiset sopimusehdot 12

peritty viivästyssakko ei vähennä valmistumisen viivästyessä perittäviä viivästyssakkoja Viivästyssakon määrä per työpäivä Valmistusajankohdan viivästyminen Välitavoitteen viivästyminen Pääurakka

13 YLEISET SOPIMUSEHDOT YSE Viivästyssakko Sivu- ja aliurakoissa 0,1% / työpäivä Urakan valmistumisen osalta enintään 50 työpäivää ja Välitavoitteineen enintään 75 työpäivää Rakennusalan yleiset sopimusehdot 13

enintään 50 työpäivää ja Välitavoitteineen enintään 75

14 ASIAKIRJAT JA JÄLKITARKASTUSMAKSUT Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle sähköisessä muodossa. Urakoitsija hankkii tarvittavat paperikopiot omalla kustannuksellaan. Alistamissopimukset ovat voimassa urakoiden vastaanottotarkastuksen jälkeen pääurakan takuuajan päättymiseen saakka. Jälkitarkastusmaksun suuruus lasketaan seuraavalla kaavalla: urakkasummat yhteensä 3000 Esim. Eräs koulu urakkasummat yhteensä n. 55M Jälkitarkastusmaksu , alkaen toisesta jälkitarkastuksesta Rakennusalan yleiset sopimusehdot 14

Alistamissopimukset ovat voimassa urakoiden vastaanottotarkastuksen jälkeen pääurakan takuuajan päättymiseen saakka.

15 YLEISET SOPIMUSEHDOT Vai ehkä sittenkin, Korjausrakentamislehti 2/2016 Juhani Karhu korostaa, että osapuolten välille tulee synnyttää ilmapiiri, joka henkii luottamusta ja arvostusta toisia kohtaan Rakennusalan yleiset sopimusehdot 15

osapuolten välille tulee synnyttää ilmapiiri, joka henkii

16 YLEISET SOPIMUSEHDOT KIITOS! Rakennusalan yleiset sopimusehdot 16

Samankaltaiset tiedostot

LUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi

LUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi toukokuu 1998 1 (11) URAKKASOPIMUS Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241. Hanke No Rakennuskohde 1 SOPIJAPUOLET