WÄRTSILÄN MAJA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 SELOSTUS WÄRTSLÄN MAJA L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\ Wärsilän_Mj.Doc\JM LETO LMNEN WÄRTSLÄN MAJA ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATJA: LEDON KUNNAN KAAVOTUS JA TEKNSET PALVELUT: Kvoiusjohj Mrkku Niemi p. 00 Kvsuunnielij Juh Mäki p KAAVOTUKSEN ETENEMNEN: - Vireil ulos ilmoiminen: Turun ienoo Luonnoksen hyväksyminen, kvrklk:..0 - Mnomisjien kuuminen: Ehdouksen hyväksyminen, kvrklk: 0..0 kunnnhllius: Nähävilläoloik: Kvoius- j rkennuslukun hyväksyny: - Kunnnhllius hyväksyny: - Kunnnvluuso hyväksyny:

2 SELOSTUS WÄRTSLÄN MAJA PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunniseiedo Asemkvn muuos koskee koreli 0 (os) sekä ku- j virkisyslue. Asemkvn muuoksell muodosuu koreli - sekä ku- j virkisyslue.. Kv-lueen sijini Kv-lue sijisee lmrisen kunnnosss Hlmeln kenän länsipuoll. Kvn rkoius Kvn päärkoius on omkoi- j pienloonien rjonnn lisääminen Liedoss vuodel 0.. Lueelo selosuksen liiesikirjois. Oe jns-semkvs. Asemkvkr. Asemkvmerkinnä j -määräykse. Mnomisus. Hvinnekuv. Seurnlomke LÄHTÖKOHDAT JA TAVOTTEET Kunnnhllius on /9.0.0 hyväksyny kvoiusohjelmn 0-0, joss Wärsilän mjn kvhnke on mukn. Kvoiusohjelmss kv on joieu ehäväksi lkuvuoeen 0 mennessä. Yiskvss lue on osoieu urheilu- j virkisysplvelujen lueeksi (VU). Mri-lmrinen osyiskvluonnoksess lue on osoieu pienlovliseksi sunolueeksi () j lähivirkisyslueeksi (). Voimss oviss semkvoiss (KV..0 j KV..9) lue on lom-lue (R-), lähivirkisyslue () j kulue. Kunnnhllius on /..0 hyväksyny Meyer Turku Oy:n j Liedon kunnn välisen,.0.0 lkirjoieun, kukirjn, joll kun os Kunol nimisen kiineisön ---. Alueell on Wärsilän käyösä poisunu ulkoilumj, jol kunnll ei o käyöä rkennuksen huonon iljärjeselyn johdos. Kvss mjn lue osoien pienlooniksi j lähökohn on eä se puren. Alueel kvoien pienloonej, jois os on suunnielu luovu vuonn 0. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET Kvoiuslukun hyväksyi lueen kvluonnoksen..0. Kvluonnos j osllisumis- j rvioinisuunnielm läheeiin mnomisjil j npureil j ne oliv nähävänä Huomuuksi ei ullu.

3 SELOSTUS WÄRTSLÄN MAJA ASEMAKAAVAN KUVAUS. Asemkv j semkvn muuos Alueel on osoieu kunnn ml omkoioni (), yksi suinpienlooni (), kksi rivilooni () sekä kulue j lähivirkisysluei. Asunoj lueel ue noin. Kv-lueen pin-l on n., h. Erillispienlojen korelilue () on n., h j kerrosl on n. 0 k-m + lousrkennuksil 0 k-m /oni. Asuinpienlojen korelilue on n. 0,9 h j kerrosl n. k-m. Rivilojen korelilue on n. 0, h j kerrosl n.0 k-m. Lähivirkisyslue () on n., h j kulue n. 0, h. Kv-lueel ei o suunnielu plveluj. Alueen lähellä on urheilukenä, ikkipuiso j monpesupikk. lmrisen keskusn plvelu ov 0,-, kilomerin päässä j Liedon keskusn plvelu noin kuuden kilomerin eäisyydellä. Lähimmäl joukkoliikeneen pysäkil on mk n. 0 m.. Ympärisö- j muu vikuukse Kv-lueel ehiin luonorvojen kroius (Lusuno Liedon Wärsilän mjn lueen luonorvois, 0) lokkuuss 0, jonk mukn lueell ei o luonnonrvoj, joill olisi suorn mnkäyöön vikuvi rjoiei, mu sillä on pikllis merkiysä virkisyslueen, joss on luonnonkuneu j se rjo elinympärisön monil ljeil. Kvoiuksen yheydessä ulisi lueell urv riiäväsi rkenmomi luonnonluei j selliseksi soveluisi eriyisesi mjn länsipuolinen puusoinen nokelm, joss myös pienilinen, puuon soisuv likku. Kllio j niiden välinen mesä on suosielvin virkisykseen j pikllisiin luonorvoihin sääseävä lue, jok lienee myös vikeimmin rkennev. Lusunnoss miniu kllioiden välinen lue on osoieu lähivirkisyslueen. Alueen rkenminen vähenää lähiympärisön ulkoilulue, mu lueen pohjoispuoll on hyvin lj mesäise luee ulkoiluun. Kvss on huomioiu viheryheys lueen pohjoispuolisel viherlueel kuin myös yheys läneen lmrisen kunordl j sielä edelen Mrin lseen ukeuuviin ljempiin viherlueisiin. Uusi kv-lue iivisää Hlmelnien j Kenänien riseyslueen jmrkenne. Kv-lue sijoiuu rkennemllin mukisel ydinkupunkilueel, joen iivis j ehoks mnkäyö on peruselu. Alueen oeuminen muu jonkin verrn ov misemkuv vrsinkin Hirsikujn j Hlmelnien ovn rkennusknnn näkökulms. Misem muuuu oellisesi myös Hlmeln kenän pohjoispuolisen, rkeneill ovn, uuden suinlueen näkökulms. Alueen rkenminen iheu lähiseudun sukkil vähäisä melu- j misemhi sekä lisää liikenneä Hlmelniellä j Kenäniellä. Kvll on merkiäviä yriysvikuuksi. Kvn oeuminen uo yriyksil yöä, j lisäänyvä suksluku lisää plvelujen kysynää. Yriysvikuukse ov posiiivisi.

4 SELOSTUS WÄRTSLÄN MAJA TOTEUTUS Alue on vlmis oeuevksi hei kvn ulu linvoimiseksi lkuvuodes 0. Uusi kv-lue on kokonn kunnn omisuksess j kunnllisekniikk on suunnielu oeu j os oneis luovu vuonn 0. Liedoss..0 Mrkku Niemi Kvoiusjohj Juh Mäki Kvsuunnielij

5 jo : :9 : SSJANTE 9 0 : :9 :9 9e=0.0 : / / k e=0.0 : :9 :9 9 0 / k :9 e=0.0 :0 / k e=0.0 / k 9 e=0.0 k 0 :9 0 :9 : / : 9 LMNEN : Ulkoilumj R- Hrviisen kylä :0 ET : e=0. : e=0.9 0 : : Urheilukenä :00 : e=0.0 : 0 : :9 : :0 9 9 / :0 :0 9 :0 / k u / e=0.0 9 e=0.0 : : :0 e=0.0 0 :0 9 :0 :0 / : 9 e=0.0 0 : 0 : : / e=0. e=0.0 ET : :09 : : : 0 9 u 0 / : : e=0.0 :9 / k u 9 / e=0.0 / 0 u / LETO LMNEN z 00 e=0. : WÄRTSLÄN : MAJA : :0 k : ET 0 0 / 0 : 9 e=0.0 Asemkvn muuos LPA : 0 9 :0 () Oe jns-semkvs : / : Hrviinen 0 e=0. 0 : : : 0 0 : PRPOLKU ½ MATNRATT HRSKUJA e=0.0 PAJUPOLKU jo NAAVANPERÄ 0 HALMELANTE NAAVANKA KENTÄNTE z VU, 0 : hu : e=0. ETUS

6 : : : : :9 : :9 :9 : :9 :9 : :00 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :09 :0 : : : : :9 :0 : : : : : :9 : :9 :9 :9 :9 :0 : : : : : :0 : : : : : : : : : :9 : :9 :9 : :9 :9 : :00 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :09 :0 : : : : :9 :0 : : : : : :9 : :9 :9 :9 :9 :0 : : : : : :0 : : : : : LMNEN MASANKUJA NAAVANKA HALMELANTE PAJUPOLKU HRSKUJA PRPOLKU KENTÄNTE / / / jo z hu e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0.0 ½ / / / / / k / k / k / k u / u / VU ET LETO LMNEN WÄRTSLÄN MAJA Asemkvn muuos Asemkvkr

7 ASEMAKAAVAMERKNNÄT: ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: LMA Asuinpienlojen korelilue. Rivilojen j muiden kykeyjen suinrkennusen korelilue. Erillispienlojen korelilue. Lähivirkisyslue. m kv-lueen rjn ulkopuoll ov viiv. Korelin, korelinosn j lueen rj. Os-lueen rj. Ohjeellinen lueen i os-lueen rj. Ohjeellinen onin rj. Kupunginosn numero. Kunnnosn nimi. Korelin numero. AUTOPAKKOJEN VÄHMMÄSMÄÄRÄ -, - JA -ALUELLA: / ASUNTO -ALUEELLA KTASSA ESTETYN RAKENNUSOKEUDEN LSÄKS SAA YHDELLE RAKENNUSPAKALLE RAKENTAA ENNTÄÄN 0 k-m² TALOUSRAKENNUKSA. TALOUSRAKENNUKSEN SUURN KOKO ON 0 m² MUKAAN LUKEN KATOKSET. ASUNRAKENNUKSET ON SJOTETTAVA VÄHNTÄÄN METRN PÄÄHÄN NAURN RAJASTA. TALOUSRAKENNUKSET ON SJOTETTAVA VÄHNTÄÄN METRN PÄÄHÄN NAURN RAJASTA, KUTENKN VÄHNTÄÄN METRN PÄÄHÄN NAURN RAKENNUKSESTA. NAURN SUOSTUMUKSELLA VODAAN SALLA RAKENTAMNEN LÄHEMMÄKS. KUN RAKENNUS SJOTETAAN LÄHEMMÄKS KUN METRN PÄÄHÄN NAURN RAJASTA, E TÄLLÄ JULKSVUN OSALLA SAA OLLA LÄPNÄKYVÄ OSA ALLE 0 CM:N KORKEUDELLA LATTATASOSTA. KUSTT, LASTETUT PVEKKEET, ERKKERT JA TALOUSRAKENNUKSET SAAVAT ULOTTUA ENNTÄÄN M. RAKENNUSALAN ULKOPUOLELLE OTTAEN HUOMOON SE MTÄ ON SANOTTU RAKENNUSPAKAN RAJALLE RAKENTAMSESTA. AUTOSUOJAN OVSENÄN TULEE SJATA VÄHNTÄÄN M. KATUALUEEN REUNASTA. KAKLLA ASUNNOLLA ON OLTAVA OMA TKOTUKSENMUKASEST SUOJATTU ULKO-OLESKELUTLA. NE RAKENTAMATTA JÄÄVÄT TONTN OSAT, JOTA E KÄYTETÄ AJOTENÄ EKÄ PYSÄKÖNTN, ON PDETTÄVÄ HODETTUNA JA STUTETTUNA. ALUEELLA E SALLTA ULKOVASTONTA, JOKA E OLE ATAAMALLA NÄKÖSUOJATTU. Ohjeellisen onin numero. ALUEELLE LAADTAAN STOVAT RAKENTAMSTHJEET. MASANKUJA Kdun, ien, kuukion, orin, puison i muun yisen lueen nimi. Roomlinen numero osoi rkennusen, rkennuksen i sen osn suurimmn slliun kerrosluvun. e=0.0 Tehokkuusluku eli kerrosln suhde onin pin-ln. Rkennusl. / Rkennusl, jol s sijoi lousrkennuksen j uon säilyyspikn. Ku. Ajoneuvoliiymän likimääräinen sijini. Kulueen rjn os, jonk kohdl ei s järjesää joneuvoliiymää. Ulkoilureii. Ohjeellinen ulkoilupolku. LETO LMNEN WÄRTSLÄN MAJA Asemkvn muuos Asemkvmerkinnä j -määräykse

8 : : : : : : : :9 :0 : : : : : :9 :9 : :9 :9 : :00 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :09 :0 : : : : : : : :9 :0 :0 : : : : : : :9 : :9 :9 :9 :9 0 :0 0 : : : : : :0 : : : : : : Hrviinen LETO LMNEN WÄRTSLÄN MAJA Asemkvn muuos Mnomisus (kun = hrm)

9 : : : : :9 : :9 :9 : :9 :9 : :00 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :09 :0 : : : : :9 :0 : : : : : :9 : :9 :9 :9 :9 :0 : : : : : :0 : : : : : : : : : :9 : :9 :9 : :9 :9 : :00 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :0 :09 :0 : : : : :9 :0 : : : : : :9 : :9 :9 :9 :9 :0 : : : : : :0 : : : : : LMNEN MASANKUJA NAAVANKA HALMELANTE PAJUPOLKU HRSKUJA PRPOLKU KENTÄNTE / / / jo z hu e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0.0 ½ / / / / / k / k / k / k u / u / VU ET LETO LMNEN WÄRTSLÄN MAJA Asemkvn muuos Hvinnekuv