KUKONASKELEEN ALUE ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 SELOSTUS Kukonaskeleen alueen asemakaavan muutos L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\ Kukona_m.docx\JM LETO LOUKNANEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATJA: LEDON KUNTA / KAAVOTUS JA TEKNSET PALVELUT Kaavoitusinsinööri Juha Mäki p KAAVOTUKSEN ETENEMNEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt:..0

2 SELOSTUS Kukonaskeleen alueen asemakaavan muutos PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot koskee kortteleita 0 (osa), 0 ja 0 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 0 (osa), 0 ja 0 sekä katualuetta.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Loukinaisten vanhan koulun länsipuolella Vanhan Härkätien ja Aurajoen välissä.. Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoitus on tarkistaa Kukonaskeleen pihakatualue vastaamaan toteutunutta kunnallistekniikkaa. Samassa yhteydessä tarkistetaan Ruukkukujan tilantarve.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Sijainti opaskartalla. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkinnät ja määräykset. Maanomistus. Seurantalomake LÄHTÖKOHDAT JA TAVOTTEET Kunta on myynyt..0 päivätyllä kauppakirjalla Kukonaskeleen alueen Turun Teollisuuden Rakentajat Oy:lle. Kauppakirjan mukaan ostaja korvaa osan kauppahinnasta alueen kunnallistekniikan toteuttamisella. Alueen toteutunut kunnallistekniikka poikkeaa hieman voimassa olevan kaavan aluevarauksista, joten kaava tarkistetaan vastaamaan toteutunutta Kukonaskeleen pihakatualueen osalta. Toteutuksen yhteydessä on siirretty korttelin 0 alueen läpi kulkenut vesi- ja viemäriputkisto kadun yhteyteen, joten korttelialueelta voidaan poistaa oleva rasite. Alueen infran rakentamisen yhteydessä on myös Ruukkukuja kunnostettu ja kadun varren hulevesioja perattu. Työn yhteydessä on ilmennyt että olevan rivitalotontin ja ojan väliin jää n. metriä leveä kaista vanhaa pellon pohjaa. Hoidon kannalta alue on ongelmallinen ja Ruukkukujan tilantarpeeksi riittää nykyinen n. metriä leveä toteutunut katualue, joten kyseinen alue liitetään viereiseen rivitalotonttiin lisäalueeksi. Pienenä tarkennuksena lisätään korttelien 0- kulmiin rasitteet hulevesiputkia varten sekä puistomuuntamo varaus siirretään Kukonaskeleen länsipuolelta pihakadun itäpuolelle. on vaikutuksiltaan vähäinen, joten lopullisen hyväksynnän tekee kaavoitus- ja rakennuslautakunta.

3 SELOSTUS Kukonaskeleen alueen asemakaavan muutos ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää kaavoituksen vireilletulosta..0. Kaavaehdotuksen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman hyväksyntä lautakunnassa:..0. Ehdotuksen nähtävilläolo ja maanomistajien kuuleminen arviolta ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS. Korttelin 0 -aluetta pienennetään n. 0 m² ja korttelin 0 pinta-alaa kasvatetaan vastaavasti n. 0 m². Kukonaskeleen pihakatualueen pinta-ala ei muutu. Ruukkukujaa kavennetaan n. metriä ja sen pinta-alamuutos on n. m². Kyseinen alue liitetään viereiseen AR-tonttiin. Kokonaisuudessaan korttelin 0 AR-tontti laajenee n. m². Kaava-alueen rakennusoikeus ei muutu. Kaava-alueen pinta-ala on. ha, josta -aluetta on 0. ha, jolla rakennusoikeutta 0 k-m² ja AR-aluetta 0. ha, jolla rakennusoikeutta on 00 k-m². Pihakatualuetta on 0. ha ja katualuetta 0.0 ha. Asemakaava on vaikutuksiltaan vähäinen, joten lopullisen hyväksynnän tekee kaavoitus- ja rakennuslautakunta.. Ympäristö-, liikenne ja yritysvaikutukset Kaavan vaikutukset eivät muutu voimassa olevasta kaavasta. Kaavamuutoksella paranee alueen toteutettavuus, joten yrittäjälle jää paremmat edellytykset hyödyntää alueitansa. Yritysvaikutukset ovat positiiviset. TOTEUTUS Alueen infra on pääosin toteutunut. Korttelialueiden rakentaminen voidaan aloittaa, kun kaava on saanut lainvoiman. Liedossa..0 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri

4 LETO LOUKNANEN Sijainti opaskartalla (:0000)

5 : : : : : : : : :0 : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : :0 : : : : : :0 : : :0 : : : : : :0 : : : : : : :0 : :0 : : Yht SM VL K KL Y SM VL/s W AR e=0. e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0. 0 e=0.0 e=0. e=0. e=0. e= LT 0dB 0dB pp ajo z a 0 0 / / u / u / u / u / POLTTOKUJA POLTTOPOLKU RUUKKUKUJA OKOPOLKU HAMONTE H KEHÄSKUJA KUKONHARJANTE VANHA HÄRKÄTE MEKKAKUJA KUKONHARJANPUSTO AURAJOK KUKON- ASKEL.LOUKNANEN 0dB 0dB pp ajo z a.louknanen LETO LOUKNANEN Ote ajantasa-asemakaavasta

6 : : : : : : : : :0 : : :0 : : : : : : : : :0 : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : :0 : : : : :0 : : :0 : : : : : :0 : : : : : : :0 : :0 : : Yht LOUKNANEN LT z 0dB pp ajo e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. e=0. e=0. e=0. / / u / u / u / u / AR SM K KL Y SM VL/s W KUKONASKEL RUUKKUKUJA POLTTOKUJA POLTTOPOLKU OKOPOLKU HAMONTE KEHÄSKUJA KUKONHARJANTE VANHA HÄRKÄTE MEKKAKUJA KUKONHARJANPUSTO AURAJOK LETO LOUKNANEN Asemakaavakartta

7 ASEMAKAAVAMERKNNÄT: ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: LETO LOUKNANEN Asemakaavamerkinnät ja -määräykset AR LOUK 0 Asuinpientalojen korttelialue. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. AUTOPAKKOJEN VÄHMMÄSMÄÄRÄ - JA AR-ALUELLA: / ASUNTO, ASUNRAKENNUKSET ON SJOTETTAVA VÄHNTÄÄN M:N PÄÄHÄN NAURN RAJASTA. TALOUSRAKENNUKSET ON SJOTETTAVA VÄHNTÄÄN M:N PÄÄHÄN NAURN RAJASTA, KUTENKN VÄHNTÄÄN M:N PÄÄHÄN NAURN RAKENNUKSESTA. NAURN SUOSTUMUKSELLA VODAAN SALLA RAKENTAMNEN LÄHEMMÄKS. KUN RAKENNUS SJOTETAAN LÄHEMMÄKS KUN M:N PÄÄHÄN NAURN RAJASTA, E TÄLLÄ JULKSVUN OSALLA SAA OLLA LÄPNÄKYVÄ OSA ALLE 0cm:n KORKEUDELLA LATTATASOSTA. KUSTT, LASTETUT PARVEKKEET, ERKKERT JA TALOUSRAKENNUKSET SAAVAT ULOTTUA ENNTÄÄN M RAKENNUSALAN ULKOPUOLELLE OTTAEN HUOMOON SE MTÄ ON SANOTTU RAKENNUSPAKAN RAJALLE RAKENTAMSESTA. AUTOSUOJAN OVSENÄN TULEE SJATA VÄHNTÄÄN M KATUALUEEN REUNASTA. KAKLLA ASUNNOLLA ON OLTAVA OMA TARKOTUKSENMUKASEST SUOJATTU ULKO-OLESKELUTLA. NE RAKENTAMATTA JÄÄVÄT TONTN OSAT, JOTA E KÄYTETÄ AJOTENÄ EKÄ PYSÄKÖNTN, ON PDETTÄVÄ HODETTUNA JA STUTETTUNA. ALUEELLA E SALLTA ULKOVARASTONTA, JOKA E OLE ATAAMALLA NÄKÖSUOJATTU. Ohjeellisen tontin numero. KUKON Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 00 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. a Auton säilytyspaikan rakennusala. z Rakennusala, jolle saa sijoittaa puistomuuntamon. stutettava alueen osa. Johtoa varten varattu alueen osa. Pihakatu. Alueelle saa sijoittaa johtoja ja jakokaappeja.

8 : : : : : : : : :0 : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : :0 : : : : : : : : : : : :0 : : : : : :0 : : :0 : : : : : :0 : : : : : : :0 : :0 : : Yht LETO LOUKNANEN Maanomistus (kunta = harmaa)