MAUNULAN LAAJENNUS ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 SELOSTUS L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\06\_7_Maunulan_laaj.doc\PS ASEMAKAAVA KAAVAN LAIJA: LIEDON KUNNAN KAAVOITUS JA TEKNISET PALVELUT: Kaavoitusinsinööri Juha Mäki p Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanpää p Suunnittelija Tuomo Hynynen p KAAVOITUKSEN ETENEMINEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: kunnanhallitus: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt: - Kunnanhallitus hyväksynyt: - Kunnanvaltuusto hyväksynyt:

2 SELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot lla muodostuu korttelit 06-0 sekä katu-, virkistys- ja erityisaluetta.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kirkonseudun kunnanosassa Jukolantien ja Maunulan kaavaalueen eteläpuolella.. Kaavan tarkoitus Kaavan päätarkoitus on asuinpientalotonttien tarjonnan lisääminen Liedon keskustan läheisyydessä lähivuosille.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote Liedon yleiskaavasta 00. Ote ajantasa-asemakaavasta. kartta. merkinnät ja -määräykset. Maanomistus 6. Havainnekuva 7. Seurantalomake LÄHTÖKOHD JA TAVOITTEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunnan hyväksyttävänä olevan kaavoitusohjelman 07-0 mukaan laaditaan Maunulan asemakaava vuoden 07 alkuun mennessä. n lähtökohtana on vuoden 07 omakotitonttien ja asuinpientalotonttien tarjonnan lisääminen. Kaava-alue oli suurimmalta osaltaan mukana kunnanvaltuuston 6/..0 hyväksymän Maunulan asemakaavan ehdotusvaiheessa. Alue jätettiin pois kaavasta Liedon eteläisen ohitustievarauksen melualueen vuoksi. Varsinais-Suomen liiton maakuntahallitus hyväksyi kokouksessaan vastineet maakuntakaavaluonnoksesta saatuihin lausuntoihin ja mielipiteisiin. Vastineissa todetaan, että Liedon keskustan eteläinen ohitustievaraus poistetaan selvitysten ja saadun yhdensuuntaisen palautteen perusteella. Vastineiden pohjalta käynnistetään maakuntakaavaehdotuksen laadinta. Alueelle on tehty v. 0 Maunulan asemakaavan luontoselvitys. Selvityksen tulosten tarkastelun perusteella kaava-alueella esiintyy asemakaavoituksen kannalta yksi luonnonsuojelulain mukainen jalopuumetsikkö; pähkinäpensaslehto ja kolme metsälain mukaista erityisen tärkeää elinympäristöä sekä muita vähäisempiä ympäristöarvoja. Ne rajoittavat kaavoitusta rakentamisen osalta lähinnä selvitysalueen länsiosassa. Tärkeänä huomioitavana tekijänä olisi, että kaavateiden kaivun ja louhinnan yhteydessä soiden ja pähkinäpensaslehdon ympäristö (vesitase) ei saa muuttua.

3 SELOSTUS Koska alue on suurimmalta osaltaan ollut jo luonnos- ja ehdotusvaiheessa nähtävänä, tehdään suoraan uusi kaavaehdotus, joka lähetetään kaava-alueen naapureille. Nykyisessä Liedon yleiskaavassa 00 alue on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M). ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Kaavaehdotuksen hyväksyminen kaavoitus- ja rakennuslautakunnassa ja kunnanhallituksessa arviolta Kaavaehdotus ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään maanomistajille ja naapureille ja ne ovat nähtävänä arviolta ASEMAKAAVAN KUVAUS. Alueelle on osoitettu kunnan maalle omakotitonttia () ja yksi rivitalotontti (AR) sekä lähivirkistysalueita. Olevalle pumppaamolle on osoitettu erityisaluetta. Kaava-alueen pinta-ala on n., ha. Erillispientalojen korttelialuetta () on n., ha ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (AR) 0, ha. Lähivirkistysaluetta () on n.,0 ha, katualueita n. 0, ha ja erityisaluetta n. 0,0 ha. Alueelle on tulossa noin 0 asuntoa ja noin 0 asukasta. Kaava-alueella ei tällä hetkellä ole palveluja. Maunulan alueella on varaus leikkikentälle, jonka toteutus on suunniteltu vuodelle 07. Liedon koulu- ja liikuntakeskus on parin kilometrin päässä. Päiväkoti, ala-aste ja kaupalliset palvelut ovat Liedon keskustassa noin kahden kolmen kilometrin etäisyydellä. Lähimmille joukkoliikenteen pysäkeille on matkaa n.,0 km.. Ympäristö- ja muut vaikutukset Uuden kaava-alueen rakentaminen aiheuttaa Maunulan alueen asukkaille vähäistä melu- ja maisemahaittaa sekä lisää liikennettä varsinkin rakennusaikana. Uusi rakentaminen tulee nykyisen Niittoaidankujan päähän ja Honkametsänkujan jatkeelle. Liedon ohikulkutien eteläisen vaihtoehdon varaus kulkee kaava-alueen eteläosassa. Ohikulkutievaras on päätetty poistaa uudesta maakuntakaavasta. Kaava-alueen ympäristöarvot rajoittavat kaavoitusta rakentamisen osalta lähinnä selvitysalueen länsiosassa. Tärkeänä huomioitavana tekijänä olisi, että kaavateiden kaivun ja louhinnan yhteydessä soiden ja pähkinäpensaslehdon ympäristö (vesitase) ei saa muuttua. Sosiaaliset vaikutukset ovat positiivisia. Alueelle on tulossa erilaista pientaloasumista. Maunulan alueella on paikka pienelle leikkikentälle, jossa asukkaat pääsevät helposti kohtaamaan. Alueelta on myös hyvät auto- ja kevyenliikenteen yhteydet.

4 SELOSTUS Kaavalla on positiivisia yritysvaikutuksia. Kaavan toteuttaminen tuo yrityksille työtä, ja lisääntyvä asukasluku lisää palvelujen kysyntää. Yritysvaikutukset ovat positiivisia. TOTEUTUS Alue on valmis toteutettavaksi heti kaavan tultua lainvoimaiseksi arviolta alkuvuodesta 07. Kaava-alue on kokonaan kunnan omistuksessa ja tontit on suunniteltu luovuttaa vuonna 07. Liedossa..06 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri Pekka Sillanpää Kaavoitusarkkitehti

5 W EP EP W V A/s P MA MA MA MA M M M M A MA VU MY Y S- S- M sm luo me me s SM SL6 SL SL0 SL0 SM6 SM M6 SL0 SL7 SM SM6 Ote Liedon yleiskaavasta 00 (:0000)

6 6 Yht :7 : :88 :08 :0 :0 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : : sl- sl- z s-lu VK Iu½ ½kI 6 7 PETÄJÄKUJA NTTOAIDANKUJA HONKAMETSÄNKUJA MTILANKAARI OHIKULKUTIEVARAUS Ote ajantasa-asemakaavasta

7 :7 : :88 :08 :0 :0 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : : :7 : :88 :08 :0 :0 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : : KIRKONSEUTU KIRKONSEUTU Katu. sl- s-lu sl- sl- sl- z s-lu sl- sl- z s-lu pp/h a : e=0. I I u / Iu½ ½kI Iu½ ½kI ET VK VK AR HONKAMETSÄNKUJA PETÄJÄKUJA NTTOAIDANKUJA HONKAMETSÄNKUJA MTILANKAARI PETÄJÄKUJA NTTOAIDANKUJA HONKAMETSÄNKUJA MTILANKAARI NTTOAIDANKUJA kartta

8 merkinnät ja -määräykset ASEMAKAAVAMERKINNÄT: AR ET KIRK 0 NTTO Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Lähivirkistysalue. Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Kaupunginosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. a pp/h sl- sl- Auton säilytyspaikan rakennusala. Katu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on sallittu. Johtoa varten varattu alueen osa. Alueen osa, jolla sijaitsee metsälain 0 :ssä tarkoitetut erityisen tärkeä elinympäristö: vähäpuustoinen suo. Aluetta koskevat käyttö- ja hoitotoimenpiteet tulee tehdä elinympäristön ominaispiirteet säilyttävällä tavalla. Alueen osa, jolla sijaitsee metsälain 0 :ssä tarkoitetut erityisen tärkeä elinympäristö: vähätuottoinen karukkokallio. Aluetta koskevat käyttö- ja hoitotoimenpiteet tulee tehdä elinympäristön ominaispiirteet säilyttävällä tavalla. Ohjeellinen ulkoilupolku. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: AUTOPAIK: AR- ja -alueilla ap/asunto -alueelle kartassa esitetyn rakennusoikeuden lisäksi saa yhdelle rakennuspaikalle rakentaa enintään 60 k-m talousrakennuksia. Määräys ei koske rinneratkaisuja, joissa kellarikerrokseen voi rakentaa aputiloja, joita ei lasketa rakennusoikeuteen. Talousrakennuksen suurin sallittu koko on 60 m mukaan lukien katokset. Rakennukset on sijoitettava vähintään metrin päähän rakennuspaikan rajasta ja 8 metrin päähän naapurin rakennuksesta. Naapurin suostumuksella rakennuksen voi sijoittaa lähemmäksi. Iu/ Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennuspaikalle osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saa rakennuspaikalle rakentaa lasikuisteja, lasitettuja parvekkeita ja viherhuoneita. Kuistit, lasitetut parvekkeet ja erkkerit saavat ulottua m rakennusalan ulkopuolelle ottaen huomioon sen mitä edellä on sanottu rakennuspaikan rajalle rakentamisesta. Autosuojan oviseinän tulee sijaita vähintään 7 m katualueen reunasta. Kaikilla asunnoilla on oltava oma tarkoituksenmukaisesti suojattu ulko-oleskelutila. Ne rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. -alueelle saa sijoittaa puistomuuntamon. Rakennusala. Alueelle laaditaan sitovat rakentamistapaohjeet.

9 6 Yht :7 : :88 :08 :0 :0 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : :0 : : : : : :6 :7 :8 : : Maanomistus (kunta = harmaa)

10 +7.0 : 7 : :8 :7 sl- 6 : ½kI 8 NI IT TO 08 DA I u / NK AI I 07 SÄ ET AM s-lu A UJ NK : NK 06.7 : : 6 : 0 HO 6 6 : sl- UJ A. ET pp /h a 0 AR sl-. : JA. NKU 7 TSÄ ME sl- :8 : NKA 0 :7 :7 0 :0 :0 HO : : 8 JA 6 66 KU AN Iu½ 0 ID VK z 6 :6 :6 68 : : 7 0 OA : : ITT 8 70 : : 6 :6 NI : 8 : u s-l : 7 MTILAN KIRKONSEUTU JA TÄJÄKU7 : PE : :0 :0 :7 :0 KAARI 6 :7 8 : :08 8 : : 6 7 T: e= Havainnekuva :000 Katu. 6