VANHALINNAN KASVIHUONEALUEEN

Transkriptio

1 SELOSTUS Vanhalinnan kasvihuonealueen muos L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\ Vanhalinnan_kasvih_m.docx\PS LETO LOUKNANEN VANHALNNAN KASVHUONEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATJA: LEDON KUNTA / KAAVOTUS JA TEKNSET PALVELUT: Kaavoitusinsinööri Juha Mäki p Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanpää p Suunnittelija Tuomo Hynynen p. 00 KAAVOTUKSEN ETENEMNEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo Luonnoksen hyväksyminen, kaavraklk: Maanomistajien kuuleminen: Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslaakunta hyväksynyt:

2 SELOSTUS Vanhalinnan kasvihuonealueen muos PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muos koskee kortteleita, ja ja (osa) sekä katu- ja virkistysaluetta. Asemakaavan muoksella muodostuu korttelit, ja ja (osa) sekä katu-, virkistys- ja maa- ja mettalousaluetta.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Loukinaisten kunnanosassa Hakkisten ja Orten alueiden välis.. Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Vanhalinnan kasvihuonealueen asemakaavan muos. Tarkoitus on järjestellä uudelleen alueen katuyhteydet.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkinnät ja määräykset. Maanomistus. Seurantalomake LÄHTÖKOHDAT JA TAVOTTEET Alue siltyi Orte / Vanhalinna asemakaavaan, joka tuli lainvoimaiseksi..00. Kasvihuonealueella on asuinpientalojen tonttia (AP-), joista kaksi on rakennettuja. Alueen aoliikenne jaettiin kaavassa kolmelle suunnalle, jotta vanhoja alueita eikä Vanhaa Härkätietä kuormiteta liikaa liäntyvällä liikenteellä. Katuyhteys Orten alueelta Keskiortentietä jatkamalla on todettu hyvin vaikeaksi, koska tietä on vaikeaa parantaa sen huonon kunnon ja katualueen kapeuden vuoksi. Liksi se kulkee yksityisen maanomistajan alueen kata. Maanomistajan kanssa on neuvoteltu ja -alueeksi osoitet maat muetaan maa- ja mettalousalueeksi (M) ja nykyinen kapea rasitetie merkitään kevyenliikenteenväyläksi. Kortteleita ja muetaan siten, että kulku tonteille saadaan Vanhalinnantien ja Ortenniityntien kata. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET Kaavoitus- ja rakennuslaakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen..0. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille ja naapureille ja ne olivat nähtävänä...0. Kaavaan tuli huomausta, joiden johdosta kaavaehdotukseen tehtiin tarkennuksia.

3 SELOSTUS Vanhalinnan kasvihuonealueen muos ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS. Asemakaavan muos ja mitoitus Vanhalinnan kasvihuonealueen AP- kortteleiden ja kuuden tontin liikenne ohjataan Vanhalinnantien ja Vanhan Härkätien kata ja kahden tontin liikenne Hakkisten Ortenniityntien kata Hämeentielle. Kahdeksan AP- tontin pinta-ala liäntyy noin 000 m. Kaava-alueen pinta-ala on n., ha, josta korttelialuetta on n., ha, katualuetta n. 0, ha, virkistysaluettaaluetta n. 0, ha ja maa- ja mettalousaluetta n. 0, ha. Rakennusoikeus koko kaava-alueella on n. 00 k-m.. Vaikusten arviointi Asemakaavan muoksen merkittävin vaikus on nykykaavan mahdollistaman aoliikenteen poistuminen Kasvihuonealueen ja Orten alueen väliltä. Keskiortentie voi ilyä vanhan omakotialueen kapeana väylänä. Kevyen liikenteen kulkemiseen ei kaavan muoksella ole juurikaan vaikusta. Ortenniityntien ja Vanhalinnantien aoliikenteen vähäisellä liäntymisellä ei ole merkittäviä vaikuksia. Alue on lähellä, noin 00 metrin etäisyydellä Hämeentien joukkoliikennekäytävästä. Vireillä on Hämeentiekäytävä-hanke, jossa selvitetään joukkoliikenteen ja kevyenliikenteen toimivuuden parantamista tähtäimenä mm. joukkoliikenteen vuorovälin tihentäminen. Alueen sijainti huomioiden joukkoliikenne on kilpailukykyinen vaihtoehto yksityisaoilulle. Asemakaavan muoksella ei ole merkittäviä ympäristövaikuksia eikä yritysvaikuksia. TOTEUTUS Toteus on mahdollista, kun kaava on saan lainvoiman. Liedossa..0 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri Pekka Sillanpää Kaavoitusarkkitehti

4 ¹ 0 ¹ ¹ ¹. 0 ¹ ² ¹ ¹ 0 0 : : :0 : : : : : : : : : : : : :0 : :0 :0 :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 :0 :0 :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : T M- Y- M- - AP- AP- AP- AP- AP- AP- AP- AP- VP M- e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e= t00 e=0, e=0, e=0, e=0,0 e=0,0 e=0,0 e=0, e=0, e=0, e=0, e=0, / / / / / / u/ / u/ / u/ u½ u½ / / / / / u/ sm0 a-i p db db db db db s- pa le pp / t NANEN db KOVUKALLONTE KOVUKALLONPUSTO ORTENNTYNKUJA ORTENNTY ORTENNTYN- PUSTO MÄKORTENTE KASVHUONE- PUSTO ORTENTYNTE LNNANTE ORTELAMMENTE KESKORTENTE VÄLORTENTE KESKORTENKUJA ORTENOJANTE KESKORTE KESKORTENTE ORTE NTYNPOLKU VANHALNNANPOLKU sm0 a-i p db db db db db s- pa le pp / t db NANEN LETO LOUKNANEN VANHALNNAN KASVHUONEEN ALUE Asemakaavan muos Ote ajantasa-asemakaavasta

5 ¹ 0 ¹ ¹ ¹. 0 ¹ ² ¹ ¹ 0 0 : : :0 : : : : : : : : : : : : :0 : :0 :0 :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 :0 :0 :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : ¹ 0 ¹ ¹ ¹. 0 ¹ ² ¹ ¹ 0 0 : : :0 : : : : : : : : : : : : :0 : :0 :0 :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 :0 :0 :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : pp s- sm0 p db db db le pp / t pp/h e=0. e=0. e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e= t00 e=0, e=0,0 e=0,0 e=0,0 e=0, e=0, e=0, e=0, 00 / u / / u / / u / / k / / / / / / u/ u½ / / / / AP- AP- AP- M M T M- M- - AP- AP- AP- AP- AP- VP ORTENNTYNTE KOVUKALLONTE KOVUKALLONPUSTO ORTENNTYNKUJA ORTENNTYN- PUSTO MÄKORTENTE KASVHUONE- PUSTO KESKORTENTE VÄLORTENTE KESKORTENKUJA ORTENOJANTE KESKORTENTE ORTE NTYNPOLKU VANHALNNANPOLKU VANHALNNANTE MAUNONKUJA ORTENPOLKU ESTERNPOLKU LETO LOUKNANEN VANHALNNAN KASVHUONEEN ALUE Asemakaavan muos Asemakaavakartta

6 LETO LOUKNANEN VANHALNNAN KASVHUONEEN ALUE Asemakaavan muos Asemakaavamerkinnät ja -määräykset ASEMAKAAVAMERKNNÄT: AP- M LOUK ORTEN Asuinpientalojen korttelialue. Korttelialueelle saa rakentaa yksiasuntoisia pientaloja yhtiömuotoisesti tai korttelin voi jakaa rakennuspaikoiksi. Erillispientalojen korttelialue. Lähivirkistysalue. Maa- ja mettalousalue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. s- pp pp/h Rakennusala. Suojeltava alueen osa, jossa olemassa oleva puusto ja kalliomuodostelma on ilytettävä. Katu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla tontille ajo on sallittu. Yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Ohjeellinen ulkoilie. Alue on tarkoitettu Liedon Vanhalinna-ätiön tarpeisiin ja sen toteettavaksi. Maaperän terveellisyys ja turvallisuus on AP--, VP- ja -alueilla varmistettava ennen rakennusluvan myöntämistä ja alueen asuinrakentamista sekä alueella olevien puisto- ja lähivirkistysalueiden totetamista. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSET: Aopaikkojen määrät: - Erillis- ja asuinpientalojen korttelialueilla ap / asunto. Rakennukset on sijoitettava vähintään metrin päähän rakennuspaikan rajasta ja metrin päähän naapurin rakennuksesta. Naapurin suostumuksella rakennuksen voi sijoittaa lähemmäksi. Rakennuspaikalle osoitetun rakennusoikeuden liksi saa rakennuspaikalle rakentaa lasikuisteja, lasitettuja parvekkeita ja viherhuoneita. Kuistit, lasitet parvekkeet ja erkkerit saavat ulottua m rakennusalan ulkopuolelle ottaen huomioon sen mitä edellä on sanottu rakennuspaikan rajalle rakentamisesta. Aosuojan oviseinän tulee sijaita vähintään m katualueen reunasta. Kaikilla asunnoilla on oltava oma tarkoituksenmukaisesti suojattu ulko-oleskelila. / Lukusarja, jossa ensimmäinen luku osoittaa korttelin asuntojen sallitun enimmäismäärän ja roomalainen numero osoittaa rakennuksen suurimman sallitun kerrosluvun. Ne rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pyköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. Tonttien pintavesien johtaminen on toteettava tonttien rajalle tehtävällä painanteella. /k u/ e=0. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edes osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljes osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan.

7 ¹ 0 ¹ ¹ ¹. 0 ¹ ² ¹ ¹ 0 0 : : :0 : : : : : : : : : : : : :0 : :0 :0 :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 :0 :0 :0 : : : : : : :0 : : : : :0 : : :0 :0 :0 : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : : :0 : : : : : : : : LETO LOUKNANEN VANHALNNAN KASVHUONEEN ALUE Asemakaavan muos Maanomistus (kunta = harmaa)