KAIJASEN PELTO ASEMAKAAVA

Transkriptio

1 SELOSTUS L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\ Kaijasen_pelto.doc\PS ASEAKAAVA KAAVAN LAIJA: LIEDON KUNNAN KAAVOITUS JA TEKNISET PALVELUT: Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanpää p Suunnittelija Tuomo Hynynen p KAAVOITUKSEN ETENEINEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo..0 - Luonnoksen hyväksyminen, kaavraklk: aanomistajien kuuleminen: Ehdotuksen hyväksyminen, kaavraklk: kunnanhallitus: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt: - Kunnanhallitus hyväksynyt: - Kunnanvaltuusto hyväksynyt:

2 SELOSTUS PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot lla muodostuu korttelit 00-0 sekä katu-, liikenne- ja virkistysaluetta.. Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kirkonseudun kunnanosassa Ajurintien, ntien ja Kärpijoentien liittymän läheisyydessä.. Kaavan tarkoitus Kaavan päätarkoitus on asuinpientalotonttien tarjonnan lisääminen Liedon keskustan läheisyydessä lähivuosille.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote Liedon yleiskaavasta 00. Ote ajantasa-asemakaavasta. kartta. merkinnät ja -määräykset. aanomistus. Havainnekuva. Seurantalomake LÄHTÖKOHD JA TAVOITTEET Kunnanhallitus on /.0.0 hyväksynyt.9.0 allekirjoitetun kauppakirjan, jolla kunta ostaa n.,0 ha:n suuruisen määräalan äkirinne nimisestä tilasta Kunnanhallitus on 8 /9.0.0 hyväksynyt kaavoitusohjelman 0-08, jossa Kaijasen pellon asemakaava on ajoitettu tehtäväksi loppuvuoteen 0 mennessä. Alueen rakentamisesta oli kiinnostunut rakentaja, joka täydenpalvelun asuntoosakeyhtiörakentamisen lisäksi suunnittelee ja rakentaa yhtenäisiä omakotitaloalueita. Kaavan päätarkoitus on asuinpientalotonttien tarjonnan lisääminen Liedon keskustan läheisyydessä lähivuosille. Kaava-alueen pohjoispuolelle n. 0, km päähän rakennetaan uusi Taatilan koulu 0-, joten omakotitonttien ja pientaloasuntojen kysyntä alueella kasvaa. Yleiskaavassa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (). ASEAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille ja naapureille ja ne olivat nähtävänä Huomautuksia tuli kaksi.

3 SELOSTUS ASEAKAAVAN KUVAUS. Uuden Kaijantien varteen on osoitettu lähinnä omakotitontteja, joiden keskikoko on n. 90 m. Ajurintien varteen on suunniteltu rivitalorakentamista ja osa kortteleista 0 ja 0 ja kortteli 0 on osoitettu -merkinnällä. Korttelin 0 ohjeelliset omakotitontit on osoitettu -merkinnällä, jotta korttelin toteutus olisi joustavampi ja koko kortteli on mahdollista toteuttaa yhtenäisesti. Kärpijoentien varteen on osoitettu yleinen pysäköintialue n. 80 autolle ensi sijassa kouluissa järjestettäviä tilaisuuksia varten. Alueen pohjoiskulmassa olevan kumpareen etelärinne ja vähän peltoaluetta on osoitettu lähivirkistysalueeksi (), johon voi tehdä pienen leikkipaikan. Kaava-alueen pinta-ala on n., ha. Erillispientalojen korttelialuetta () on n. 0,8 ha asuinpientalojen korttelialuetta () 0, ha ja rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta (), ha. Lähivirkistysaluetta () on n. 0, ha, katualueita n. 0, ha ja yleistä pysäköintialuetta n. 0, ha. Alueelle on tulossa noin 0 asuntoa ja noin 0 asukasta. Kaava-alueella ei tällä hetkellä ole palveluja. Alueelle on suunniteltu pientä leikkikenttää. Liedon keskustan palvelut ovat,0-, kilometrin päässä. Koulut ovat 0,-,0 km etäisyydellä. Lähimmille joukkoliikenteen pysäkeille on matkaa n.,0 km.. Ympäristö- ja muut vaikutukset Kaava-alue on lähes kokonaan avointa peltoaluetta Ajurintien luoteispuolella. Toisella puolella on Savijoen maisema-aluetta, joka on yleiskaavassa maisemallisesti arvokasta peltoaluetta A. Rakentaminen sijoittuu peltoalueelle luontevasti metsäisten alueiden, saarekkeiden ja ympäristön talojen ja maatilojen väliin. Alueen autoliikenne toimii uuden sisäisen kadun, Kaijantien kautta. Ajurintieltä ja Kärpijoentieltä ei osoiteta suoria tonttiliittymiä. Alueelle on tehty vuonna 0 meluselvitys, jonka lähtökohtana oli Ajurintien toimiminen yhdystienä suunnitellulta ohikulkutieltä Liedon keskustaan. Ajurintien puoleiset tontit olivat selvityksen mukaan melualueella. Nykytilanteessa liikenne ja melu ovat paljon vähäisempiä. elua torjutaan sijoittamalla rivitaloja ja autokatoksia alueen Ajurintien puoleiselle reunalle. yös nopeusrajoituksella voidaan vaikuttaa huomattavasti melutasoon. Esim. nopeuden aleneminen arvosta 0 km/h arvoon km/h alentaa melutasoa db(a) eli melutaso puolittuu. Sosiaaliset vaikutukset ovat positiivisia. Alueelle on tulossa erilaista pientaloasumista. Alueen reunalla on paikka pienelle leikkikentälle, joilla asukkaat pääsevät helposti kohtaamaan. Alueelta on myös hyvät auto- ja kevyenliikenteen yhteydet moneen suuntaan. Kaavalla on positiivisia yritysvaikutuksia. Kaavan toteuttaminen tuo yrityksille työtä, ja lisääntyvä asukasluku lisää palvelujen kysyntää. Yritysvaikutukset ovat positiivisia.

4 SELOSTUS TOTEUTUS Alue on valmis toteutettavaksi heti kaavan tultua lainvoimaiseksi arviolta syksyllä 0. Kaava-alue on kokonaan kunnan omistuksessa ja tontit on suunniteltu luovuttaa vuonna 0. Liedossa..0 Pekka Sillanpää Kaavoitusarkkitehti Tuomo Hynynen Suunnittelija

5 P P W EP W W AK AK P A A A A Y /s /s /s /s AK AK VU Y ET P PY TP TP A PY PY /s /s S- S LT A A pv luo luo me me s S SR S S0 S S0 SL SL0 S9 S Ote Liedon yleiskaavasta 00 (:0000)

6 : : : : : :0 : : :8 : : : 8: : : :9 : : : : : : : Taati KOTIRINTEENTIE kk kt e=0.0 e= I u / I u / u / O Ote ajantasa-asemakaavasta

7 Taati : : : : : : :8 : : : : 8: : : :9 : : : : : : KIRKONSEUTU UNDULAINPOLKU UNDULAINPOLKU AITTI KAIJANTIE KOTIRINTEENTIE KOTIRINTEENTIE kk kt kk kt pp pp le a e=0. e=0. e=0. e=0.0 e= e=0.0 e= e=0. e=0. e=0. I I u / I u / u / I u / I u / u / I LP O O kartta

8 merkinnät ja -määräykset ASEAKAAVAERKINNÄT: LP KIR 0 KAIJAN I e=0. Asuinpientalojen korttelialue. Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. Lähivirkistysalue. Yleinen pysäköintialue. m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Ohjeellinen tontin raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. Rakennusala. a le pp Katu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. ASEAKAAVAÄÄRÄYKSET: AUTOPAIK: Auton säilytyspaikan rakennusala. Ohjeellinen leikki- ja oleskelualueeksi varattu alueen osa. // -alueilla: ap/asunto. RAKENNUKSET: Rakennukset on sijoitettava vähintään metrin päähän rakennuspaikan rajasta. Naapurin suostumuksella kaavoitus- ja rakennuslautakunta voi sallia rakentamisen metrin päähän rakennuspaikan rajasta. ikäli naapurit sopivat ja esittävät yhtenäisen suunnitelman voi kaavoitus- ja rakennuslautakunta sallia rajalle rakentamisen. illoin rakennus sijoitetaan lähemmäksi kuin metrin päähän rakennuspaikan rajasta, ei tällä julkisivun osalla saa olla läpinäkyviä osia alle 80 cm:n korkeudella lattiatasosta. Autosuojan oviseinän tulee sijaita vähintään m tiealueen rajasta. Kuistit, lasitetut parvekkeet ja erkkerit saavat ulottua enintään metriä rakennusalan ulkopuolelle, ottaen huomioon sen mitä edellä on sanottu rakennuspaikan rajalle rakentamisesta. PIHAJÄRJESTELYT: Kaikilla asunnoilla on oltava oma tarkoituksenmukaisesti suojattu ulko-oleskelutila. Ne rakentamatta jäävät rakennuspaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä pysäköintiin, on hoidettava puistomaisessa kunnossa. LP-alue on tarkoitettu ensisijaisesti koulujen pysäköintiin. LP-alueelle saa sijoittaa puistomuuntamon.

9 : : : : : :0 : : :8 : : : 8: : : :9 : : : : : : : Taati aanomistus (kunta = harmaa)

10 Taati : : : : : : :8 : : : : 8: : : :9 : : : : : : UNDULAINPOLKU UNDULAINPOLKU AITTI KAIJANTIE KOTIRINTEENTIE KOTIRINTEENTIE kk kt kk kt pp pp le a e=0. e=0. e=0. e=0.0 e= e=0.0 e= e=0. e=0. e=0. I I u / I u / u / I u / I u / u / I LP O O Havainnekuva