Uuteen asunto-osakeyhtiölakiin tuli täsmennyksiä muun muassa seuraavilta osin:

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Uuteen asunto-osakeyhtiölakiin tuli täsmennyksiä muun muassa seuraavilta osin:"

Transkriptio

1 ESIPUHE Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. Yhdistyksen tarkoituksena on yhdessä Kiinteistöliiton kanssa palvella jäsentaloyhtiöitään juridisissa, taloudellisissa, teknisissä ja edunvalvontakysymyksissä. Jäsenet saavatkin käyttöönsä alan parhaan asiantuntemuksen, ja apu hankaliinkin pulmatilanteisiin löytyy yleensä yhdellä puhelinsoitolla. Osana palvelujaan yhdistys on tarjonnut jäsenilleen Hallituksen jäsenen tietopaketti - nimisen oppaan jo vuodesta 2005 lähtien. Tietopaketti on tarkoitettu erityisesti taloyhtiöiden hallitusten jäsenille ja isännöitsijöille. Siihen on poimittu keskeisimmät asiat, joita yhtiöiden johto tehtävässään tarvitsee. Tämä Hallituksen jäsenen tietopaketti on päivitetty vastaamaan eduskunnan hyväksymää uutta asunto-osakeyhtiölakia, joka tuli kokonaisuudessaan voimaan Laki hyväksyttiin ympäristövaliokunnan mietinnön mukaisena, mikä on tässä tietopaketissa otettu huomioon. Uusin päivitys on tehty elokuussa Aikaisempi laki oli peräisin vuodelta Tämän jälkeen sekä taloyhtiöiden että sen asukkaiden tarpeet ovat muuttuneet. Rakennuskanta, samoin kun sen asukkaat ovat ikääntyneet, rakennustekniikka ja rakentamista koskevat vaatimukset ovat kehittyneet ja tarve pitkäjänteiseen ja suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon on lisääntynyt. Uudessa laissa melkein kaikki asiat ovat muuttuneet tai ainakin täsmentyneet. Laki on kirjoitettu täysin uudestaan ja pykälämäärä on moninkertaistunut. Lakiin on sisällytetty keskeinen asunto-osakeyhtiöitä koskeva sääntely. Esimerkiksi käytännössä viittaukset osakeyhtiölakiin tai vahingonkorvauslakiin ovat poistuneet. Tavoitteena on ollut saada ns. maallikkolaki ja sen vuoksi säännökset on pyritty kirjoittamaan helppotajuisiksi laajoine perusteluineen. Uuteen asunto-osakeyhtiölakiin tuli täsmennyksiä muun muassa seuraavilta osin: Kunnossapitovastuu, osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyöt sekä niihin liittyvä päätöksenteko Yhdenvertaisuusperiaatteen sisältöä täsmennettiin Milloin yhtiöjärjestyksen määräämästä yhtiövastikkeesta voidaan poiketa yhdenvertaisuusperiaatteen noudattamiskeksi? Vahingonkorvausvastuu otettiin kattavasti lakiin mukaan Selvennettiin muutostöitä koskevaa suunnittelua, ilmoitusvelvollisuutta, kielto-oikeutta, työn toteuttamista ja valvontaa Lunastuslausekekäytännön yhdenmukaistaminen Yhtiön hallintoa koskevien vaatimusten selventäminen ja helpottaminen Toiminnantarkastajan käyttöön ottaminen. Pekka Luoto

2 SISÄLLYSLUETTELO: 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN? OSAKEHUONEISTO... 9 Parveke... 9 Autopaikat, pihat yms OSAKEPÄÄOMA Osakepääoman korottaminen ja talonmiehen asunnon myynti OSAKEKIRJA Osakekirjan sisältö Osakekirjan katoaminen HUONEISTOJEN YHDISTÄMINEN JA OSAKEKIRJAN VAIHTAMINEN YHTIÖJÄRJESTYS Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Miten yhtiöjärjestys muutetaan? Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen OSAKELUETTELO Säilytysaika 10 vuotta Osakeluettelo on julkinen Rajoituksia henkilötietojen luovutuksessa OSAKELUETTELOMERKINNÄT Kauppa, vaihto tai lahja Perhe- ja perintöoikeudelliset saannot Nimikkeistöä Jos siirtomerkintä osakekirjasta puuttuu Jakamaton kuolinpesä Perinnönjako, testamentti ja ositus Avioero LUNASTUSLAUSEKKEET JA OSAKKEIDEN LUNASTUS VANHOJEN LUNASTUSLAUSEKKEIDEN TULKINTA OLLUT HANKALAA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI TOI UUDET PELISÄÄNNÖT OLETTAMASÄÄNNÖKSET Lunastuslauseke 2 luku MILLOIN UUTTA LAKIA SOVELLETAAN? KENELLÄ ON LUNASTUSOIKEUS Milloin olettamasäännöistä voidaan poiketa? KAIKKI SAMALLA SIIRROLLA SIIRTYVÄT OSAKKEET ON LUNASTETTAVA HALLITUS ILMOITTAA OSAKKEIDEN SIIRTYMISESTÄ Ilmoituksen sisältö Vastuu lunastusohjauksesta LUNASTUSVAATIMUS Lunastusajan laskeminen LUNASTUSHINTA LUNASTUSHINNAN MAKSAMINEN Lunastushinnan maksuaika Määräaikojen muuttaminen Lunastushinnan sovittelu YHTIÖ LUNASTAJANA Maksu jakokelpoisilla varoilla YHTEISOMISTUSTILANNE OSAKKEESEEN PERUSTUVIEN OIKEUKSIEN KÄYTTÄMINEN NS. VÄLITILAN AIKANA Lunastusriidat Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 2

3 2.14 HUONEISTON PALAUTTAMINEN JA KUNTO Sisustukselliset lisäykset Arvon alentuminen LUNASTUKSEN LOPPUUN SAATTAMINEN LUNASTUSLAUSEKKEEN POISTAMINEN, LAAJENTAMINEN TAI MODERNISOINTI YHTIÖKOKOUS VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Selvitys seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista ja tehdyistä korjauksista YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS Mitä asioita osakkeenomistajat voivat vaatia käsiteltävän ja mitä eivät Jos hallitus kieltäytyy kutsumasta yhtiökokousta koolle YHTIÖKOKOUS TOIMIELIMENÄ Yhtiökokouksen toimivalta Koollekutsuja Kokouskutsu ja kutsuaika Kutsutapa Osakkeenomistajan asian saattaminen yhtiökokoukseen Kutsuajan laskeminen Kutsussa mainittavat asiat Kokouspaikka Osallistumisoikeus Asiamies ja valtuutus Avustaja Kokousasiakirjojen nähtävänä pitäminen MENETTELY YHTIÖKOKOUKSESSA Kokouksen avaus ja puheenjohtajan valinta Miten puheenjohtaja toimii? Koeäänestys Äänestysmenettely Häiriköinti Pöytäkirja OSAKKEENOMISTAJAN KYSELYOIKEUS OSAKKEENOMISTAJAN ESTEELLISYYS ÄÄNESTYSRAJOITUS (ÄÄNILEIKKURI) YHTIÖKOKOUKSEN SIIRTÄMINEN, JATKOKOKOUS YHTIÖKOKOUKSEN MITÄTTÖMÄT JA MOITTEENVARAISET PÄÄTÖKSET PÄTEMÄTTÖMÄT PÄÄTÖKSET JA YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSEN MOITTIMINEN YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSEN MITÄTTÖMYYS Mitätön päätös voi korjaantua, mutta olematon päätös ei YHTIÖVASTIKE MIHIN YHTIÖVASTIKETTA VOIDAAN KÄYTTÄÄ? Perusparannukset ja uudistukset Hyödykkeen yhteishankinta kuten esimerkiksi peruslaajakaista VASTIKEPERUSTE Vastikeperusteen muuttaminen ERILAISIA VASTIKKEITA Hoitovastike Vesimaksu Erityisvastike Pääomavastike eli rahoitusvastike JÄLKILASKELMAT KÄYTTÖKORVAUKSET Käyttökorvausmaksujen periminen vastikkeina Autopaikat UUDEN OMISTAJAN VASTUU VANHAN OMISTAJAN MAKSULAIMINLYÖNNEISTÄ HYVITYKSET (ALENNUKSET) Yhtiökokous päättää hyvityksestä Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 3

4 4.8 OSAKEHUONEISTON KÄYTÖN ESTYMINEN JA VAPAUTUS TAI ALENNUS YHTIÖVASTIKKEEN MAKSUSTA Vapautusta yhtiövastikkeesta on mahdollisuus saada yhtiön säästön verran Milloin täysi vapautus yhtiövastikkeen maksusta? RAHASTOINTI Ennakkorahastointi Lainanlyhennysrahastointi Päätöksenteko rahastoinnissa Rahastointi osakkeenomistajan kannalta ASUINTALOVARAUS OSAKKEENOMISTAJIEN YHDENVERTAISUUS OSAKKEENOMISTAJAA EI SAA SUOSIA TOISEN KUSTANNUKSELLA VAIKUTUS HUONEISTON ARVOON TÄRKEÄ KRITEERI YHDENVERTAISUUS EI EDELLYTÄ HENKILÖKOHTAISTEN ASUMISTARPEIDEN PARANEMISTA YHDENVERTAISUUDEN PERUSTEELLA MAHDOLLISUUS POIKETA VASTIKEPERUSTEESTA Hissin jälkiasennuskustannukset Parvekkeet Parvekelasitukset Autopaikkaoikeus myös vuokralaisilla OSAKKAAN ITSENSÄ KUSTANTAMA UUDISTUS, KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖ YHDENVERTAISUUS JA YHTIÖN LUPAA EDELLYTTÄMÄT TOIMENPITEET YHDENVERTAISUUSPERIAATTEESTA POIKKEAMINEN UUDISTUKSET, JOTKA KOHDISTUVAT VAIN TIETYNTYYPPISIIN HUONEISTOIHIN TILINTARKASTUS JA TOIMINNANTARKASUS UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI TOI TILINTARKASTAJIEN RINNALLE TOIMINNANTARKASTAJAT TILINTARKASTAJA Velvollisuus valita tilintarkastaja VARATILINTARKASTAJA TILINTARKASTAJAN TOIMIKAUSI ALUEHALLINTOVIRASTON (ENT. LÄÄNINHALLITUKSEN) MÄÄRÄÄMÄ TILINTARKASTAJA ERITYISEN TARKASTUKSEN MÄÄRÄÄMINEN Tarkastuslausunto Vahingonkorvauskanteen nostaminen TOIMINNANTARKASTAJA Toiminnantarkastajan valinta ja toimikausi Toiminnantarkastajan sijainen Toiminnantarkastajan kelpoisuus Toiminnantarkastajan riippumattomuus Toiminnantarkastuksen sisältö Toiminnantarkastuskertomus Toiminnantarkastajan tietojensaantioikeus Salassapito- ja tietojenantovelvollisuus SIIRTYMÄSÄÄNNÖS HUONEISTON OTTAMINEN YHTIÖN HALLINTAAN HALLINTAANOTTOPERUSTEET Osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai yhtiöjärjestyksessä määrättyjä vastikeluonteisia käyttökorvauksia Huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa Huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti Huoneistossa vietetään häiritsevää elämää Huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen VAROITUKSEN ANTAMINEN Päätöksen tiedoksianto Varoituksesta aiheutuvat kulut Varotuksen sisältö YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖS HUONEISTON HALLINTAANOTTAMISEKSI Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 4

5 7.3.1 Päätöksestä tiedottaminen Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano PAKKOTOIMET, HÄÄTÖ YHTIÖN HALLINTAAN OTETUN HUONEISTON VUOKRAAMINEN Yhtiö voi korjata huoneistoa Vuokran tilitys ja yhtiön kulujen kuittaus YHTEENVETO HALLINTAANOTTOMENETTELYSTÄ YHTIÖN JOHTO JOHDON TEHTÄVÄ Lähtökohtana on yhtiön ja sen osakkaiden yhteinen etu Asunto-osakeyhtiön erityispiirteet otetaan huomioon Johdon toimittava huolellisesti HALLITUS Hallituksen valinta Puheenjohtajan valinta Hallituksen jäsenen kelpoisuus Hallituksen jäsenen ero ja erottaminen Hallituksen täydentäminen Hallituksen toimikausi Kokouksen koollekutsuminen, päätösvaltaisuus, päätöksenteko ja pöytäkirja Hallituksen kokouksen päätösvaltaisuus Päätöksenteko hallituksen kokouksessa Pöytäkirja HALLITUKSEN TEHTÄVÄT Lain määräämät hallituksen yleiset tehtävät Suunnittelu ja strategia HALLITUKSEN TOIMIVALTA Pikaisia toimenpiteitä edellyttävät toimenpiteet Laittomia päätöksiä ei saa noudattaa Muita hallituksen tehtäviä PUHEENJOHTAJAN TEHTÄVÄT HALLITUKSEN JÄSENEN JA ISÄNNÖITSIJÄN ESTEELLISYYS ELI JÄÄVIYS ISÄNNÖITSIJÄ Päävastuullinen isännöitsijä Isännöitsijän valitseminen ja erottaminen Isännöitsijän yleiset tehtävät VAHINGONKORVAUSVASTUU HALLITUKSEN JÄSENEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VASTUU (24 LUKU 1 ) Vastuu yhtiölle Vastuu osakkeenomistajalle tai sivulliselle Tuottamusolettama ja sen soveltaminen Isännöintiyhteisön vastuu YHTIÖKOKOUKSEN PUHEENJOHTAJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU OSAKKEENOMISTAJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU Tuottamusolettaman soveltaminen kunnossapito- ja muutostöissä ERIÄVÄN MIELIPITEEN MERKITYS VASTUUSEEN VAHINGONKORVAUSKANNE JA VASTUUVAPAUDEN MYÖNTÄMISEN MERKITYS RIKOSLAKI KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT SEKÄ UUDISTUKSET UUSIA KÄSITTEITÄ Uudistukset Kunnossapitotyöt Muutostyöt MENETTELY KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISSÄ Kirjalliset ilmoitukset HAKEMUSTEN KÄSITTELY Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 5

6 Hakemuksen käsittelyaika Yhtiö ja toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja ja hankkia selvityksiä Milloin tarvitaan yhtiön tai toisen osakkeenomistajan lupa? TÖIDEN ALOITTAMINEN Muutostyöt Kunnossapitotyöt Ilmoitus luvasta tai sen kieltämisestä MILLOIN TARVITAAN VIRANOMAISLUPA? Taloyhtiö hakee luvan tai antaa siihen valtuutuksen TÖIDEN VALVONTA Kunnossapitotyöt Muutostyöt OSAKKAAN TOTEUTTAMIEN RAKENTEIDEN, ERISTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN HYVÄKSYMINEN YHTIÖN VASTUULLE KUNNOSSAPITOA TAI MUUTOSTYÖTÄ KOSKEVIEN ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN Kenelle tietoja voidaan luovuttaa? MUUTOKSET YHTIÖJÄRJESTYKSEEN OSAKKEENOMISTAJAN VASTUU KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ Osakkeenomistaja saattaa joutua vastaamaan myös urakoitsijan työstä Vahingonkorvausvastuu ei siirry uudelle osakkeenomistajalle KUNNOSSAPITO JA KORJAUSVASTUU OSAKKAAN KUNNOSSAPITOVASTUU Osakas vastaa sisäosista ja niistä laitteista, jotka eivät ole yhtiön kannalta välttämättömiä Parvekkeet ja muut ulkopuoliset tilat OSAKKAAN HUOLELLISUUSVELVOITE Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista ilmoitettava Yhtiön asennuksia käytettävä normaalilla tavalla Osakkaan omia laitteitta käytettävä huolellisesti Huoneistoa ei saa jättää pitkäksi ajaksi tyhjilleen ilman seurantaa OSAKKEENOMISTAJAN VASTUU HUOLELLISUUSVELVOITTEENSA LAIMINLYÖNNEISTÄ Vastuu toiselle huoneistolle aiheutetusta vahingosta YHTIÖN KUNNOSSAPITOVASTUU Rakenteet Hanat ja WC-laitteet Eristeet Parvekkeen ulkopinta Järjestelmät, johdot ja putket Huoneistoa on voitava käyttää käyttötarkoituksen mukaisesti Yhtiön vastuu sisäosista PERUSTASO PESUKONE- TAI AKVAARIOVUOTO YHTIÖN VASTUU OSAKKAAN TEKEMISTÄ ASENNUKSISTA Rakenteet, eristeet ja järjestelmät KÄYTTÖTARKOITUKSEN VAIKUTUS KUNNOSSAPITOVASTUUSEEN? Viranomaismääräysten muuttumisen vaikutus kunnossapitovastuuseen KUNNOSSAPITOVASTUIDEN MUUTOS Osakkeenomistajan kunnossapitovastuun laajentaminen Yhtiön kunnossapitovastuun laajentaminen KORJAUSTEN SUORITTAMINEN JA VIAN SELVITTELYKUSTANNUKSET YLEISTÄ Terveyshaitta Yhtiö korjaa perustasoon Paikkakorjauskin voi riittää HYVÄ RAKENNUSTAPA Uudisrakentamisessa hyvältä rakennustavalta edellytetään enemmän Hyvä rakennustapa voi olla erilainen myös kunnossapito- ja muutostöissä VIAN SELVITYSKUSTANNUKSET Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 6

7 12.4 MILLOIN OSAKKEENOMISTAJALLA ON OIKEUS TEETTÄÄ YHTIÖN KORJAUSVASTUULLE KUULUVA T MILLOIN YHTIÖLLÄ OIKEUS TEETTÄÄ OSAKAAN KORJAUSVASTUULLE KUULUVAN TYÖN? ASUNTO-OSAKEYHTIÖ TILAAJANA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Päätös kunnossapidosta Päätös uudistuksista SUUNNITTELU, TARJOUSPYYNNÖT JA SOPIMUS YSE-pohjainen urakkasopimus vai pienurakkasopimus Sopimuskumppanin taustojen selvittäminen (tilaajavastuulaki) Vakuudet Urakkasopimuksen allekirjoittaminen URAKOITSIJAN VASTUU Virhevastuu Valmistumisen olennainen viivästyminen Vastaanottotarkastuksen vaikutus vastuuseen Vastuu takuuaikana Reklamointi virheistä Vastuu takuuajan jälkeen TILAAJAN VELVOITTEET Tiedonantovelvollisuus Myötävaikutusvelvollisuus Maksuvelvollisuus ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VASTUU TILAAJANA GRYNDERIN VASTUU LIITTEET VALTAKIRJA (AVIOPARI) VALTAKIRJA (JAKAMATON KUOLINPESÄ, PERIKUNTA) OSAKKEENOMISTAJAN VAATIMUS ASIAN KÄSITTELEMISEKSI YHTIÖKOKOUKSESSA VÄHEMMISTÖOSAKKAIDEN VAATIMUS YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN KOOLLE KUTSUMISEKSI LUNASTUSVAATIMUS Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 7

8 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ Asunto-osakeyhtiö on suomalainen erikoisuus eikä vastaavaa omistusasumismuotoa ole muualla käytössä. Asunto-osakeyhtiö on voittoa tavoittelematon, asuntojen omistamiseen erikoistunut yhtiömuoto, jonka historia juontaa juurensa aina 1800-luvulle. Yhtiömuotoisista asuinkiinteistöistä asunto-osakeyhtiöt ovat ylivoimaisesti yleisin omistusmuoto. Muissa pohjoismaissa on melko yleisesti käytössä asumisoikeusyhdistyksille perustuva asuntojen hallinta tai asunnot ovat suoraan asukkaiden omistuksessa, tontin ja yleisten tilojen ollessa omistajien yhteishallinnassa. Kiinteistön omistukseen perustuvia järjestelmiä käytetään puolestaan Keski-Euroopan maissa. Asunto-osakeyhtiöiden päätarkoituksena on osakkeenomistajien asumistarpeen tyydyttäminen. Asunto-osakeyhtiöitä on yhteensä noin ja niissä asuu yli 2 miljoona ihmistä. Kerrostalomuotoisia asunto-osakeyhtiöitä on runsaat kappaletta. Loput ovat rivi- ja paritaloja. Vaikka asunto-osakeyhtiöt ovat luonteeltaan osakeyhtiöitä, eroavat ne kuitenkin niistä merkittävästi. Asunto-osakeyhtiöitä varten on säädetty oma asunto-osakeyhtiölaki. 1.1 Asunto-osakeyhtiön määritelmä Asunto-osakeyhtiön pääasiallisena tarkoituksena on yhtiön kiinteistön ja rakennusten hallitseminen osakkaiden asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Asunto-osakeyhtiönä pidetään osakeyhtiötä (1 luku 1 ) 1. jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joissa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty yhtiöjärjestyksessä osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi; ja 2. jonka jokainen osake yksin tai toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä. 1.2 Asunto-osakeyhtiön toiminta ja tarkoitus Asunto-osakeyhtiön pääasiallisena tarkoituksena on yhtiön kiinteistön ja rakennusten hallitseminen osakkaiden asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tällaista toimintaa on muun muassa kiinteistön ja rakennusten ylläpito ja kunnossapito sekä rakennusten ja kiinteistön kehittäminen yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Yritystoiminta ei kuulu asunto-osakeyhtiölle Asunto-osakeyhtiöissä riskipitoinen toiminta on hyvin rajattua. Pääsääntö on, että asuntoosakeyhtiö ei saa ilman kaikkien osakkaiden suostumusta harjoittaa toimintaa, johon liittyy vastaava riski kuin elinkeinotoimintaan. Asunto-osakeyhtiö voi kyllä omistaa ja olla omistajana kiinteistöpalveluyrityksessä, jolta se hankkii palveluja, tai se voi vuokrata huoneistoja. Uusien huoneistojen rakentamiseen vastikerahoituksella vaaditaan kuitenkin aina kaikkien osakkaiden suostumus riippumatta siitä, jäävätkö huoneistot yhtiölle esimerkiksi vuokrauskäyttöön tai onko ne tarkoitus luovuttaa myöhemmin edelleen osakehuoneistoiksi. Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 8

9 1.3 Milloin Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan? Asunto-osakeyhtiöiksi rekisteröidyt yhtiöt Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan kaikkiin Suomen lain mukaan rekisteröityihin asuntoosakeyhtiöinä rekisteröityihin osakeyhtiöihin, jollei muussa laissa toisin säädetä. Asuntoosakeyhtiönä rekisteröitävän yhtiön on täytettävä edellisellä sivulla esitetyt asunto-osakeyhtiön tunnusmerkit ja muut laissa säädettävät rekisteröinnin edellytykset. Ennen rekisteröity osakeyhtiö Lakia sovelletaan niiden yhtiöiden osalta, joiden tarkoitus ja tunnusmerkit vastaavat soveltuvin osin asunto-osakeyhtiön määritelmää. Keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö eroaa asunto-osakeyhtiöstä lähinnä siinä, että yhtiöjärjestyksessä alle puolet huoneistopinta-alasta on muussa kuin asuinkäytössä. Yleensä valta-osa huoneistoista on liikehuoneistoja. Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön, jollei laissa säädetä toisin. Näiden yhtiöiden yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että asunto-osakeyhtiölakia ei sovelleta yhtiöön tai että yhtiöön sovelletaan tiettyjä tämän lain säännöksiä. Jos keskinäistä kiinteistöosakeyhtiötä koskeva perusilmoitus on tehty ennen 1 päivää tammikuuta 1992, asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan yhtiöön vain, jos soveltamisesta määrätään yhtiöjärjestyksessä. 1.4 Osakehuoneisto Osakehuoneistolla tarkoitetaan sellaista huoneistoa ja muuta rakennuksen tai kiinteistön osaa, jonka hallintaan osakkeet tuottavat oikeuden. Hallintaoikeus osoitetaan osakekirjalla. Parveke Osakehuoneistoon kuuluu myös sellainen parveke, jolle on kulkuyhteys vain osake-huoneiston kautta. Jos parvekkeelle on tällainen kulkuyhteys useammasta osakehuoneistosta, näihin huoneistoihin oikeuttavien osakkeiden omistajien on sovittava parveketta koskevasta kunnossapidosta ja muutostyöstä. Ks. kohta ja ja Autopaikat, pihat yms. Osakehuoneistoja ovat myös rakentamattomat tilat kuten autopaikat, autotallit ja autokatokset, jos niistä on annettu osakekirjat. Silloin niihin sovelletaan osakehuoneistoja koskevia säännöksiä. Piha-alueet ovat yleensä yhtiön hallinnassa. Ne voidaan rinnastaa vain osakehuoneistoon, jos ne on yhtiöjärjestyksessä määrätty kuuluvaksi huoneistoon. Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 9

10 1.5 Osakepääoma Asunto-osakeyhtiön osakepääoma jaetaan osakkeisiin. Uudessa laissa on lähtökohtaisesi luovuttu osakkeiden nimellisarvoon perustuvasta pääomajärjestelmästä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä yhtiön osakkeille nimellisarvo. Osake on osuus yhtiöstä ja osakkeiden omistaminen tuottaa yhtiössä lähtökohtaisesti yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet. Osakepääoman on oltava vähintään euroa. Vanhoissa yhtiöissä se voi olla tätä pienempi, eikä sitä ole pakko korottaa. Osakepääoma on yhtiön omaa pääomaa ja sen kokonaismäärä näkyy yhtiön taseesta Osakepääoman korottaminen ja talonmiehen asunnon myynti Asunto-osakeyhtiöissä osakepääoman korotus tulee tyypillisesti kysymykseen silloin, kun esimerkiksi talonmiehen käytössä ollut huoneisto tai yhtiön hallinnassa oleva muu tila kuten esimerkiksi autotallit otetaan osakashallintaan. Jotta osakkeenomistaja saisi huoneistoonsa hallintaoikeuden, tarvitsee hän siihen osakekirjan, joka puolestaan edellyttää osakepääoman korottamista ja yhtiöjärjestyksen muuttamista. Yhtiöjärjestyksessä osakepääomaa korotetaan, huoneistoselitelmään lisätään uusi tai uudet huoneistot, määrätään vastikeperusteet jne. Kun asuntoosakeyhtiö myy uudet osakkeet, saa se verotonta tuloa, jota voidaan käyttää yhtiön normaaleihin menoihin. Osakepääoman korottamisesta ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää hallituksen ehdotuksesta yhtiökokous. Jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, päätökset tulee tehdä 2/3 määräenemmistöllä. Samalla päätetään mm. merkintähinnasta eli siitä paljonko kustakin uudesta osakkeesta on maksettava, merkintäajasta ja siitä milloin täysi hinta osakkeista on viimeistään maksettava. Jotta osakkeista saataisiin mahdollisimman hyvä hinta, kannattaa merkintähinnasta päättäminen antaa hallituksen tehtäväksi. Tarkempia menettelyohjeita jäsenet saavat joko kiinteistöyhdistyksestä tai Kiinteistöliitosta. 1.6 Osakekirja Osake on osuus eli oikeus asunto- tai osakeyhtiössä. Osakkeista annetaan osakekirja. Se on todistus osakkuudesta ja osakkeen hinnan suorittamisesta. Osakekirja pitää olla nimetty ja se saadaan antaa vain osakeluetteloon merkitylle osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja omistaa vain osakekirjassa määrätyt osakkeet, jolla hän saa huoneistoonsa hallintaoikeuden. Asunto-osakeyhtiössä yhtiö omistaa rakennuksen. Osakekirjalla on myös arvopaperiluonne ja osakkeita hankitaankin yleisesti myös sijoitusmielessä. Osakekirjat ovat asunto-osakeyhtiöissä pakollisia. Samaan huoneistoon tai muuhun tilaan oikeuttavat osakkeet muodostavat osakeryhmän. Osakeryhmästä on osakkeenomistajalle annettava osakekirja, joka on painettu sellaisessa painolaitoksessa, jolla on varmuuspainatukseen soveltuva laitteisto sekä sellainen turvallisuusjärjestelmä, joka estää kahden tai useamman osakekirjan painamisen samasta osakeryhmästä. Edellä mainittu säädös ei koske ennen vuotta 1992 perustettuja yhtiöitä. Mikäli edellä tarkoitetuissa Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 10

11 yhtiössä annetaan kaikille uudet osakekirjat tai yhtiöjärjestyksessä niin määrätään, on ne painettava edellä mainittujen kriteerien täyttävässä painolaitoksessa. Osakekirja saadaan antaa, kun yhtiö ja osake on rekisteröity. Se saadaan antaa vain osakeluetteloon merkitylle osakkeenomistajalle. Osakekirja on velkakirjalain mukainen juokseva asiakirja. Velkakirjalain mukaan henkilö, jolla on velkakirja hallussaan, ja joka voi vedota katkeamattomaan siirtomerkintöjen sarjaan, on juoksevan velkakirjan omistaja Osakekirjan sisältö 1. yhtiön toiminimi sekä yritys- ja yhteisö-tunnus 2. osakkeiden järjestysnumerot taikka osakkeiden lukumäärä ja osakekirjan järjestysnumero 3. tieto siitä, minkä osakehuoneiston hallintaan osakeryhmä oikeuttaa 4. maininta 2 luvun 5 :n mukaisesta lunastuslausekkeesta, jos sellainen määräys on yhtiöjärjestyksessä; sekä 5. muualla laissa osakekirjaan merkittäväksi säädetyt tiedot Osakekirja on päivättävä ja päätösvaltaisen määrän hallituksen jäseniä on se allekirjoitettava Osakekirjan katoaminen Mikäli osakekirja on kadonnut, huoneistoa ei voida myydä, eikä osakirjaa voi käyttää lainan vakuutena. Kadonneen tai tuhoutuneen osakekirjan tilalle on mahdollista saada uusi. Väliaikaistodistusta tässä tilanteissa ei voida antaa. Uutta osakekirjaa ei voida antaa ennen kuin käräjäoikeus on kuolettanut vanhan osakekirjan. Vanhan osakekirjan kuolettamista haetaan kotipaikan käräjäoikeudelta. Käräjäoikeuksista on yleensä saatavilla tähän tarkoitukseen tarkoitettuja hakemuslomakkeita. Osakekirjan kuoletusta voi hakea yhtiö, tai se voi valtuuttaa toisen hakemaan sitä. Hakemukseen on liitettävä selvitys osakeluettelon sisällöstä. Lisäksi haltijan on selvitettävä, miten osakekirja on kadonnut tai turmeltunut. Tarkempia ohjeita saa käräjäoikeuksista. Hakemuksen käsittelyyn liittyy julkinen kuuluttaminen. Virallisessa lehdessä julkaistaan käräjäoikeuden toimesta ilmoitus, jossa sitä, jonka hallussa kadonnut asiakirja mahdollisesti on, kehotetaan määräajassa ilmoittautumaan tuomioistuimelle. Käsittely käräjäoikeudessa kestää minimissään kolme kuukautta, käytännössä huomattavasti kauemmin. Kuolettamisen jälkeen asunto-osakeyhtiö voi antaa uuden osakekirjan kadonneen tilalle. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, esitäytetty osakirja voidaan ostaa kirjakaupasta. Uuden osakekirjan on vastattava sisällöltään vanhaa kadonnutta osakekirjaa. Siihen kirjoitetaan yhtiön nimi, kenelle se osoitetaan sekä päiväys. Lopuksi päätösvaltainen hallitus allekirjoittaa osakekirjan. Edellisten lisäksi osakekirjaan tehdään esimerkiksi seuraavanlainen merkintä: Alkuperäinen osakekirja on kuoletettu Oulun Käräjäoikeudessa Hallitus Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 11

12 1.7 Huoneistojen yhdistäminen ja osakekirjan vaihtaminen Jos osakeryhmää muutetaan huoneiston jakamisen tai laajentamisen, huoneistojen yhdistämisen tai muun toimenpiteen vuoksi, hallituksen on annettava uutta tilannetta vastaava osakekirja ja mitätöitävä entinen. 1.8 Yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestys on yhtiön hallintoa säätelevä keskeinen asiakirja. Yhtiöjärjestys on pakollinen, ja se on ikään kuin yhtiön sisäinen laki. Yhtiöjärjestyksen määräykset ovat joko pakollisia tai valinnaisia. Se sitoo yhtiön nykyisiä ja tulevia osakkeenomistajia. Yhtiöjärjestys tulee laatia asunto-osakeyhtiölain säännösten mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen hyväksyy maistraatti, jonka jälkeen sitä on noudatettava. Lain mukaan yhtiöjärjestyksessä on aina mainittava: 1. yhtiön toiminimi 2. yhtiön kotipaikkana oleva Suomen kunta 3. yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste 4. jokaisen osakehuoneiston sijainti kiinteistöllä tai rakennuksessa, sen numero tai kirjaintunnus, rakennusalalla yleisesti hyväksyttyjä mittaustapoja noudattaen laskettu pinta-ala sekä käyttötarkoitus ja huoneiston huoneiden lukumäärä 5. järjestysnumerolla yksilöitynä mikä osake tai osakkeet (osakeryhmä) tuottavat oikeuden hallita mitäkin osakehuoneistoa 6. yhtiön välittömässä hallinnassa olevat osakehuoneistoja vastaavat tilat siten kuin 4 kohdassa säädetään ja muut yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat 7. yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Uusi asunto-osakeyhtiölaki toi runsaasti muutoksia yhtiöjärjestyksen sisältöön. Laki sisältää yhtiöjärjestystä koskevia olettamasäännöksiä, jolloin ne ohittavat vanhentuneet yhtiöjärjestysmääräykset. Tämä tarkoittaa sitä, että nämä vanhat yhtiöjärjestysmääräykset eivät ole voimassa, vaan määräykset tulevat suoraan laista. Yhtiöjärjestyksen pakollisia muutostarpeita Yhtiöjärjestyksen muutoksia ei ole pakko tehdä heti. Laki edellyttää, että uuden lain vastaiset yhtiöjärjestysmääräykset on tehtävä samalla, kun jokin muu yhtiöjärjestysmuutos ilmoitetaan rekisteröitäväksi. Yhtiökokouksen kutsuaika Kutsu on lähetettävä yhtiöjärjestysmääräyksestä huolimatta vähintään kaksi viikkoa ja aikaisintaan kaksi kuukautta ennen yhtiökokousta. Yhtiökokouksen pitoaika Yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 12

13 Osakkeiden lunastus Muun muassa määräajat, lunastusmenettely, lunastushinnan maksaminen ja maksutapa jne. Yhtiökousasiat Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä 5 vuoden kunnossapitotarve Muita mahdollisia muutostarpeita rahoitusvastikemääräyksen tarkentaminen muutetaanko käyttömaksuja vastikeluonteisiksi? varautuminen vesimittareihin uuden tyyppisen hyödykkeen yhteishankinta, kuten esimerkiksi laajakaistamaksu toiminnantarkastajan valitsematta jättäminen tilintarkastajan korvaaminen toiminnantarkastajalla osakkeen nimellisarvon poistaminen osakepääoman muuttaminen euromääräiseksi vastikkeen maksun alkaminen (esim. ullakkohuoneistot) kunnossapitovastuun täsmentäminen Onko tarvetta siirtää esimerkiksi rivitalopihoja tai autopaikkoja osakashallintaan AsOYL:ia osittain soveltava koy: viittausten päivittäminen etäosallistuminen yhtiökokoukseen ja postiäänestys omien osakkeiden lunastaminen arvonlisäverovastikkeen ottaminen yhtiöjärjestykseen tai jo voimassaolevan pykälän täsmentäminen jos kaksi varsinaista yhtiökokousta, riittäisikö yksi? isännöitsijä puheenjohtajana? Lisäksi yhtiöjärjestyksessä saattaa olla jo merkityksen menettäneitä määräyksiä, jotka kannattaa yhtiöjärjestyksen muuttamisen yhteydessä poistaa. Tyypillinen esimerkki edellisestä on ulkomaalaisomistuksen kielto. Kiinteistöliiton toimesta on laadittu malliyhtiöjärjestykset, joita voi yhtiöjärjestyksiä uudistettaessa käyttää hyväksi Miten yhtiöjärjestys muutetaan? Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on pätevä, mikäli osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa (2/ 3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, ovat sitä kannattaneet. Kysymyksessä on niin sanottu 2/3 määräenemmistöpäätös. Määräenemmistöä laskettaessa tulee ottaa huomioon mahdollisen äänileikkurin vaikutus. Ks. kohta 3.7 Äänestysrajoitus eli äänileikkuri. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan 2/3 määräenemmistöä tiukempia vaatimuksia. Esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muutos voi edellyttää asian käsittelyä kahdessa yhtiökokouksessa tai päätökseen voidaan tarvita kaikkien tai tiettyjen osakkeenomistajien suostumukset. Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 13

14 Päätös mittarointiin perustuvasta vesimaksusta voidaan kuitenkin tehdä, jos sitä koskeva esitys saa yli 50 % annetuista äänistä. Yhtiöjärjestyksen muuttamista koskeva yhtiökokouksen päätös on viivytyksettä ilmoitettava rekisteröitäväksi, eikä sitä saa noudattaa ennen kuin rekisteröiminen on toimitettu Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen Määräenemmistön kannatuksen lisäksi tarvitaan niiden osakkeenomistajien suostumukset, joiden osakkeita muutos välittömästi koskee. Laissa luetellaan seuraavat tilanteet: 1) muutetaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa Tällainen tilanne tulee esille esimerkiksi, kun yhtiön suorittamien muutostöiden seurauksena huoneiston pinta-ala pienenee. 2) muutetaan huoneiston käyttötarkoitus toiseksi Huoneiston käyttötarkoitus määrätään yhtiöjärjestyksessä. Tyypillisesti käyttötarkoitus voi olla asunto, autotalli, liikehuoneisto jne. Suostumusta ei tarvita, jos käyttötarkoitusta laajennetaan, jolloin myös entinen käyttötarkoitus säilyy. 3) rajoitetaan oikeutta hänen osakkeensa luovuttamiseen ottamalla yhtiöjärjestykseen 2 luvun 5 :ssä tarkoitettu lunastuslauseke tai ennestään olevaa lunastuslauseketta laajennetaan; Lunastuslausekkeen ottaminen tai olemassa olevan lunastuslausekkeen laajentaminen edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden osakkeita lauseke tai laajennus koskee. Lunastuslausekkeen poistamiseen tai supistamiseen ei suostumuksia tarvita, päätös voidaan tehdä määräenemmistöllä. 4) lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste Yhtiövastiketta voidaan periä vain laissa mainittuja kustannuksia varten (3 luku 2 ) Suostumus tarvitaan, jos otetaan uusia vastikeperusteita tai olemassa olevia muutetaan. Myös vastikeperusteen poistaminen edellyttää osakkeenomistajan suostumusta, jos siitä seuraa osakkeenomistajan maksuvelvollisuuden lisääntyminen. Määräenemmistöpäätöksellä voidaan ilman suostumuksia lisätä yhtiöjärjestykseen määräys huoneistoissa käytettävän hyödykkeen kustannusten kattamisesta esimerkiksi huoneiston asukkaiden lukumäärän tai mittauksen perusteella. Kysymykseen voi esimerkiksi tulla henkilölukuun perustuva vesimaksu tai sellaisten tietoliikennepalveluiden maksut, jotka perustuvat huoneistokohtaiseen hinnoitteluun. Ks. kohta Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 14

15 Suostumusta ei tarvita, jos vastikeperusteeksi määrätään veden mitattu kulutus - Päätös voidaan tehdä yksinkertaisella enemmistöllä Huoneistokohtaiseen veden mittarointiin perustuvasta vastikkeesta voidaan päättää ilman suostumusta ja enemmistöpäätöksellä. Päätös voidaan siis tehdä, jos sitä koskeva esitys saa yli 50 % annetuista äänistä. Mittarointiin perustuvan vesimaksumääräyksen poistamiseen tai muuttamiseen siten, että mittarointi vaihdetaan henkilölukuun, vaaditaan määräenemmistöpäätöksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumus, joiden maksuvelvollisuus kasvaa. 5) hänen oikeuttaan yhtiön voittoon tai netto-omaisuuteen vähennetään yhtiöjärjestyksen määräyksellä; tai 6) yhtiöjärjestykseen otetaan määräys, jolla sallitaan isännöitsijän valinta hallituksen puheenjohtajaksi 7 luvun 8 :ssä tarkoitetulla tavalla. Lähtökohtaisesti isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Uusi laki antaa kuitenkin mahdollisuuden, että isännöitsijä saa olla hallituksen puheenjohtajana sillä edellytyksellä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai kaikki osakkeenomistajat siihen suostuvat. 1.9 Osakeluettelo Yhtiön perustamisen jälkeen hallitus laatii osakeluettelon, johon merkitään seuraavat tiedot (2 luku 12 ): 1. kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä 2. osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden 3. osakekirjojen antamispäivä 4. osakkeenomistajan nimi ja osoite, luonnollisesta henkilöstä syntymäaika sekä oikeushenkilöstä kotipaikka, rekisterinumero ja rekisteri, johon oikeushenkilö on merkitty 5. muualla laissa osakeluetteloon merkittäväksi säädetyt tiedot; sekä 6. huoneiston hallintaoikeuteen muun lain nojalla kohdistuva rajoitus, jos sen merkitsemistä erikseen vaaditaan. Osakeluettelo on laadittava viivytyksettä yhtiön perustamisen jälkeen. Luetteloa on pidettävä luotettavalla tavalla Osakeluetteloon on vaadittaessa merkittävä esimerkiksi lesken asemaan perustuva oikeus hallita huoneistoa. Vaikka laissa ei määrätäkään, osakeluetteloon on syytä merkitä osakkeenomistajien omistusosuudet, jos ne ilmenevät asiakirjoista Säilytysaika 10 vuotta Yhtiön on säilytettävä luotettavalla tavalla osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot. Säilytysaika on 10 vuotta siitä, kun uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon. Osakeluettelon pitämisen laiminlyönnistä on säädetty rangaistus. Laiminlyönti voi johtaa myös vahingonkorvausvastuuseen. Osakeluettelon pitämisen hoitaa tavallisesti isännöitsijä. Koska hallitus on viime kädessä vastuussa osakeluettelon pitämisestä, tulee sen valvoa, että asia on kunnossa. Hallituksen kannattaa myös jälkikäteen käsitellä ja hyväksyä tehdyt osakeluettelomerkinnät. Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 15

16 1.9.2 Osakeluettelo on julkinen Osakeluettelo on julkinen. Jokainen saa halutessaan tutustua siihen. Samoin jokaisella on oikeus saada siitä tai sen osasta jäljennös. Jäljennöksestä voidaan periä hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu. Kenellä oikeus tutustua entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluetteloihin? Osakkeenomistajilla ja tietyissä tilanteissa myös entisellä osakkeenomistajalla tai muulla henkilöllä on oikeus tutustua myös entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluettelotietoihin ja saada niistä jäljennöksiä. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun korvausvaatimuksen kohteena oleva entinen osakkeenomistaja pyrkii selvittämään oikean vastuussa olevan tahon Rajoituksia henkilötietojen luovutuksessa Luonnollisen henkilön osoitteen tai syntymäajan saa luovuttaa toiselle osakkeenomistajalle sekä esimerkiksi viranomaiselle tämän tehtäviin kuuluvassa asiassa ja entiselle osakkeenomistajalle, jos asia koskee saatavan perimistä tai vastuun selvittämistä Osakeluettelomerkinnät Osakekirja on velkakirjalain mukainen juokseva asiakirja. Velkakirjalain mukaan henkilö, jolla on velkakirja hallussaan, ja joka voi vedota katkeamattomaan siirtomerkintöjen sarjaan, on juoksevan velkakirjan omistaja. Osakeluettelomerkinnät tehdään vain uuden omistajan pyynnöstä Hallituksella tai muulla luettelon pitäjällä ei ole oikeutta eikä velvollisuutta oma-aloitteisesti tehdä muutosmerkintöjä osakeluetteloon. Lain mukaan osakeluettelomerkintä tehdään viivytyksettä sen jälkeen, kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta. Merkintä tulee päivätä. Tässä yhteydessä on saannosta esitettävä luotettava selvitys sekä erikseen selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Seuraavaksi käydään tarkemmin läpi mitä selvityksiä osakkeen saaja on velvollinen eri tilanteissa esittämään Kauppa, vaihto tai lahja Taloyhtiön huoneiston kaupan, vaihdon tai lahjan kohteina on osakekirja, jonka osakkeet tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn yhtiön huoneistoon. Luovutuksen kohteena ei siis ole itse huoneisto vaan osakekirja. Ennen kuin merkintä osakeluetteloon voidaan tehdä, tulee luotettavasti selvittää: Uusi omistaja todella omistaa osakkeet ja omistusoikeus on siirtynyt Varainsiirtovero on vastikkeellisissa saannoissa (kauppa, vaihto) maksettu Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 16

17 Jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, pitää varmistaa, että lunastusvaatimusta ei ole tehty, tai lunastusasia ei ole kesken. Merkintää varten tarvitaan: Osakekirja tai sen oikeaksi todistettu jäljennös, josta todetaan siirtomerkinnät Luovutuskirja (kauppa-, lahja- tai vaihtokirja), josta todetaan, että omistusoikeus on siirtynyt, ja varainsiirtovero ( kauppa, vaihto) on maksettu oikeasta euromäärästä. Maistraatin lupa, jos saannon jompanakumpana osapuolena on alaikäisiä lapsia Verotoimiston leimaama tai kiinteistönvälittäjän antama varainsiirtoverolaskelma, josta todetaan, että varainsiirtovero on maksettu oikean suuruisena ( ei lahjasta) Lahjaveron maksamista ei tarvitse kontrolloida Puolison suostumus, jos luovuttaja on ollut naimisissa, ja huoneistoa on käytetty puolisoiden yhteisenä asuntona Mahdollisen lunastuslausekkeen huomiointi Ennen osakeluettelomerkintää on aina tarkistettava, että merkinnän pyytäjä voi esittää osakekirjan, jossa on häneen ulottuva katkeamaton siirtomerkintöjen sarja osakeluetteloon viimeksi merkitystä luovutuksesta alkaen. Jos osakekirja on pankissa lainan vakuutena, jolloin alkuperäistä osakekirjaa ei voida esittää, voidaan osakekirjan hallinta ja siinä olevien siirtomerkintöjen sarja tarkistaa oikeaksi todistetusta valokopiosta. Mikäli taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastusta koskevia määräyksiä, on tarkistettava, että lunastusilmoituksia ei ole määräaikaan mennessä tullut tai lunastusasia ei ole kesken. Luovutuskirjasta tarkistetaan omistusoikeuden siirtyminen, ja että varainsiirtovero on maksettu oikeasta kauppasummasta. Edelleen tarvitaan joko verottajan leimaama tai kiinteistönvälittäjän antama varainsiirtoverolaskelma. Jos merkintä osakeluetteloon on tehty, vaikka varainsiirtovero on jäänyt maksamatta, eikä sitä ole saatu perityksi, maksumieheksi jää taloyhtiö tai isännöitsijä. Varainsiirtovero maksetaan kaupasta ja vaihdosta, ei lahjasta, josta maksetaan lahjavero. Lahjaveron maksamista ennen osakeluettelomerkintää ei tarvitse kontrolloida. Avioliittolain 39 :n mukaan tarvitaan puolison suostumus Jos aviopuoliso omistaa yksin huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, ja huoneistoa käytetään tai se on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä asuntona. Puolison suostumus vaaditaan silloinkin, jos puolisot muuttavat erilleen esimerkiksi asumuseron yhteydessä. Suostumusta ei tarvita enää sen jälkeen, kun puolisoiden välillä on tehty ositus, ja se on saanut lainvoiman ( 6 kk osituksen tekemisestä) Perhe- ja perintöoikeudelliset saannot Perhe- ja perintöoikeudellisilla saannoilla tarkoitetaan: perinnönjakoa testamenttia tai ositusta Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 17

18 Kun osakkeet on saatu perhe- tai perintöoikeudellisella saannolla, on merkinnänpyytäjän lähtökohtaisesti esitettävä osakekirja, josta katkeamaton siirtomerkintöjen sarja voidaan todeta. Koska käytännön syiden vuoksi siirtomerkintä on usein jäänyt tekemättä, voidaan kuolemantapauksissa siirto selvittää asiakirjaselvityksellä. Vaikka yhtiöjärjestyksen mahdollinen lunastuslauseke yleensä ei koske perhe- ja perintöoikeudellisia saantoja, on asia varmistettava yhtiöjärjestyksestä ennen osakeluettelomerkinnän tekoa Nimikkeistöä Perukirja Perintökaaren mukaan perunkirjoitus on pidettävä kolmen kuukauden kuluessa vainajan kuolemasta. Perunkirjoituksessa laaditaan perukirja, johon merkitään muun muassa vainajan henkilötiedot, omaisuus ja velat, perilliset, lesken omaisuus ja velat sekä onko aviopuolisoiden välillä tehty avioehtosopimus tai onko kuollut henkilö jättänyt jälkeensä testamenttia. Perukirjasta käy siis muun muassa ilmi, jos vainaja on omistanut jonkin taloyhtiön osakkeita. Kuolinpesän osakkaat Kuolinpesän osakkaita ovat perilliset ja yleistestamentin saajat sekä eloonjäänyt puoliso. Perillisillä tarkoitetaan henkilöitä, jotka perintökaaren perimysjärjestystä koskevien määräysten mukaan ovat perintöön oikeutettuja. Yleistestamentin saaja on henkilö, joka saa oikeuden koko jäämistöön, määräosaan siitä (esim. 1/4) taikka ylijäämän sen jälkeen, kun muut etuudet on ensin annettu tai maksettu. Huomattavaa on, että henkilö ei ole kuolinpesän osakas, jos hän on saanut testamentilla haltuunsa pelkästään jonkin asunto-osakeyhtiön huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Eloonjäänyt puoliso ei ole kuolinpesän osakas, jos puolisoilla oli avio-oikeuden poissulkeva avioehto, tai jos ositus kuolleen ja eloonjääneen puolison välillä on toimitettu. Perillisasemassa tai yleistestamentin saajana puoliso kuitenkin on kuolinpesän osakas avioehdosta ja osituksesta riippumatta. Sukuselvitys Vainajan sukuselvityksellä tarkoitetaan katkeamatonta virkatodistusketjua, jossa kuollut henkilö on ollut kirjoilla 15 ikävuodesta aina kuolemaansa saakka. Sukuselvityksestä voidaan varmistua siitä, että perukirjaan on merkitty oikein kaikki perillisasemassa kuolleeseen henkilöön perintökaaren mukaan olevat henkilöt. Sukuselvityksen saa seurakunnasta tai väestörekisteristä Jos siirtomerkintä osakekirjasta puuttuu Jos osakkeenomistaja on kuollut, ei hän tietenkään voi tehdä osakekirjaan siirtomerkintää. Koska osakekirjassa tulee olla katkeamaton siirtojen sarja, joudutaan se ennen osakeluettelomerkintää siihen lisäämään asiakirjaselvityksellä jonkin kolmannen osapuolen toimesta. Edellä mainitussa tapauksessa ei ole juridisessa mielessä kysymys varsinaisesta siirtomerkinnästä, vaan toteamus osakkeen siirtymisestä esimerkiksi perinnönjaon johdosta. Osakekirjaan merkitään siirron saajien nimet. Kuolinpesän kohdalla asiakirjoina ovat lähinnä sukuselvitys ja Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 18

19 perunkirja. Siirtomerkinnän voivat tehdä esimerkiksi uskotut miehet, kuolinpesän osakkaat tai pesänjakaja. Joskus isännöitsijäkin joutuu tekemään osakekirjaan merkinnän. Kysymys siinäkään ei ole varsinaisesta siirtomerkinnästä, vaan siinä todetaan siirto, ja että se on merkitty osakeluetteloon Jakamaton kuolinpesä Henkilön kuoleman jälkeen tämän omaisuutta ei ole pakko jakaa, ja se voidaan pitää jakamattomana kuolinpesän omistuksessa. Kuolinpesän osakkaina voivat olla eloonjäänyt puoliso, perilliset ja yleistestamentin saanut. Osakerekisteröinti osakasluetteloon Kuolinpesän pyynnöstä siirtomerkintä voidaan tehdä osakeluetteloon. Ensiksi on varmistettava, että vainajan omaisuuteen kuuluvat ne osakkeet, joiden osalta osakeluettelomerkintää halutaan. Lisäksi on tarkistettava onko vainaja jättänyt jälkeensä testamenttia tai onko puolisoiden välillä tehty testamenttia. Lähtökohtana on, että osakekirja siirtomerkintöineen on aina esitettävä ja tarkastettava ennen kuin osakeluettelomerkintä voidaan tehdä. Siirtomerkintäketju tulee tarkastaa viimeisestä osakeluetteloon merkitystä saannosta siihen saantoon asti, josta kulloinkin ollaan osakeluettelomerkintää pyytämässä. Ennen osakeluettelomerkintää tulee edellä mainituista asiakirjoista selvittää: tiedot vainajasta ja pesän osakkaista katkeamaton sukuselvitysten sarja onko ko. yhtiön osakkeet merkitty kuuluvaksi vainajan omaisuuteen onko tehty testamenttia tai avioehtosopimusta Luettelomerkintää pyytävän on siis näytettävä perukirja kokonaisuudessaan, mutta siitä ei tarvitse jättää kopiota yhtiölle. Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa. Jos puolisoiden välillä on avioehto, tai vainaja on jättänyt testamentin, tarvitaan niistä vähintään oikeaksi todistettu jäljennös. Näiden dokumenttien avulla varmistutaan kuolinpesän todellisista osakkaista, joiden nimet osakeluettelomerkintää tehdessä mainitaan. Koska perukirjaa ei enää toimiteta oikeuteen rekisteröitäväksi, on luettelomerkinnän yhteydessä pyydettävä myös katkeamaton sukuselvitysten sarja aina siitä hetkestä eteenpäin, kun vainaja täytti 15 vuotta hänen kuolemaansa saakka. Vaihtoehtona maistraatin todistus Vaihtoehtona katkeamattomalle sukuselvitysten sarjalle on pyytää maistraatilta todistus siitä, että perukirjaan on merkitty kaikki kuolleen henkilön perilliset. Ellei tällaista todistusta toimiteta, isännöitsijän on tarkistettava katkeamattoman sukuselvitysten sarjan olemassaolo. Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 19

20 Lesken oikeus yhteisenä kotina käytettyyn asuntoon Leskellä on oikeus perintövaatimuksista huolimatta pitää hallinnassaan puolisoiden yhteisenä kotina käytetty asunto. Lesken hallintaoikeus on pyydettäessä merkittävä osakeluetteloon. Kuolinpesän osakkeiden myynti Jos kuolinpesä myy osakkeet eikä sitä ole merkitty osakeluetteloon, ei kuolinpesää tarvitse ensin merkitä väliomistajaksi. Kuolinpesän osakkaat kylläkin tekevät siirtomerkinnän osakekirjaan uudelle omistajalle. Myyntiin tarvitaan kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumukset. Sen jälkeen kun kuolinpesä on myynyt osakkeet, merkitään uusi omistaja pyynnöstä osakeluetteloon. Ennen osakeluettelomerkintää tarkistetaan, että kuolinpesän osakkailla on oikeus myyntiin. Tämä tapahtuu asiakirjaselvityksenä perukirjasta, sukuselvityksestä ja itse osakekirjasta Perinnönjako, testamentti ja ositus Osakkeiden siirtyminen todetaan ensisijaisesti tavallisissa tapauksissa perinnönjakokirjasta, perukirjasta ja sukuselvityksestä. Perintönä saatujen osakkeiden merkintä osakeluetteloon Jos perintö jaetaan, on uusi omistaja pyynnöstä merkittävä osakeluetteloon. Perinnön saajan on esitettävä: perukirja sukuselvitys mahdollinen osituskirja (huom. myös mahdollinen avioehtosopimus) lainvoimainen perinnönjakokirja tarvittaessa lainvoimaisuustodistus, perinnönjaon tai osituksen lainvoimaisuudesta Perinnönjakokirja tulee lainvoimaiseksi kuuden kuukauden kuluttua sen tekemisestä, ellei sitä moitita käräjäoikeudessa em. määräajassa. Lainvoimaisuus osoitetaan tällöin käräjäoikeudesta saatavalla lainvoimaisuustodistuksella. Perinnönjakokirja voi tulla myös välittömästi lainvoimaiseksi, jos kaikki perilliset sitoutuvat perinnönjakokirjassa olemaan moittimatta suoritettua perinnönjakoa. Perinnönsaajan tulee maksaa perintövero, mutta ei varainsiirtoveroa. Perintöveron maksamista ei tarvitse osakeluettelomerkinnän yhteydessä kontrolloida. Testamentin nojalla saatujen osakkeiden merkintä osakeluetteloon Testamentin saajan tulee esittää: osakekirja vainajan sukuselvitykset perukirja testamentti tarvittaessa testamentin lainvoimaisuustodistus Hallituksen jäsenen tietopaketti 2012 sivu 20

ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8

ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8 Sisältö ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8 1.1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ... 8 1.2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS... 8 1.3 MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN?... 9 1.4 OSAKEHUONEISTO...

Lisätiedot

ESIPUHE. Oulussa 15.3. 2014. Pekka Luoto

ESIPUHE. Oulussa 15.3. 2014. Pekka Luoto ESIPUHE on yli 108 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. Yhdistyksen tarkoituksena on yhdessä Kiinteistöliiton kanssa palvella jäsentaloyhtiöitään juridisissa, taloudellisissa,

Lisätiedot

ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9

ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9 SISÄLLYSLUETTELO: ESIPUHE... 1 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 9 1.1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ...9 1.2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS...9 1.3 MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN?...10 1.4

Lisätiedot

ESIPUHE... 7 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8

ESIPUHE... 7 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8 SISÄLLYSLUETTELO: ESIPUHE... 7 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ... 8 1.1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ... 8 1.2 ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS... 8 1.3 MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN?... 9 1.4

Lisätiedot

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto

Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Yhtiöjärjestysmuutokset Oulu 3.4. 2012 toiminnanjohtaja Pekka Luoto Mikä on yhtiöjärjestys? Jokaisella yhtiöllä on oltava yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestys

Lisätiedot

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja

I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja Sisällys ESIPUHE 5 Lyhenteet 15 Säädökset 17 Kirjallisuus 19 I Osa Yleiset periaatteet, osakkeet ja yhtiövastike 1 Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 23 Soveltamisala

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä.

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. ESIPUHE Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. Yhdistyksen tarkoituksena on yhdessä Kiinteistöliiton kanssa palvella jäsentaloyhtiöitään

Lisätiedot

Näytesivut. Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599. 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet

Näytesivut. Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599. 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku. Lain soveltamisala

Lisätiedot

Kuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti. Koulutuskierros KTP, syksy 2010 Iris Kantolinna / Reijo Jälkö

Kuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti. Koulutuskierros KTP, syksy 2010 Iris Kantolinna / Reijo Jälkö Kuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti Koulutuskierros KTP, syksy 2010 Iris Kantolinna / Reijo Jälkö Pesän osakkaat Määräävät yhdessä kuolinpesän omaisuudesta

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka on Helsinki. Sivu: 1(5) Kysytty 10-04-2015. Voimassa 10-04-2015 lähtien YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY HELSINGIN PESTIKUJA 1 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Pestikuja 1 ja sen kotipaikka

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010

UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA. SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI MENETTELYT YHTIÖKOKOUKSESSA SKH-Isännöinti Oy 13.10.2010 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009 Asunto-osakeyhtiölain kokonaisuudistus Pääosin nykykäytäntö kirjattu lakiin Eriytetään

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa.

Yhtiön tarkoituksena ei ole tuottaa voittoa osakkeenomistajilleen. Yhtiön osakepääoma on miljoona (1.000.000) euroa. 1 (5) SAVONLINNAN JÄÄHALLI OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Savonlinnan Jäähalli Osakeyhtiö ja sen kotipaikka on Savonlinna. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön tarkoituksena

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut 1.4.2014 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Asunto-osakeyhtiön toimielimet Hallituksen toiminta Kokoontuminen ja päätöksenteko

Lisätiedot

EHDOTUS MUUTOKSIKSI METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU OY:n YHTIÖJÄRJESTYKSEEN

EHDOTUS MUUTOKSIKSI METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU OY:n YHTIÖJÄRJESTYKSEEN 11.8.14 EHDOTUS MUUTOKSIKSI METROPOLIA AMMATTIKORKEAKOULU OY:n YHTIÖJÄRJESTYKSEEN Voimassa oleva yhtiöjärjestys Esitys yhtiöjärjestyksen muutoksiksi Perustelut/huomioita: Yhtiöjärjestyksen muutosesityksen

Lisätiedot

hallituksen erityistehtävät

hallituksen erityistehtävät Nä yt es iv ut hallituksen erityistehtävät 6 Hallituksen erityistehtävät Asunto-osakeyhtiölaissa määritellään hallituksen vastuulle edellä käsiteltyjen yleisten tehtävien lisäksi lukuisia erityistehtäviä.

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Puolukkapolku 2 - Bostads Ab Lingonstigen 2 i 15.10.2015 11:28:32 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

Avioehto. Marica Twerin/Maatalouslinja

Avioehto. Marica Twerin/Maatalouslinja Avioehto Marica Twerin/Maatalouslinja Avio-oikeus Avioliiton solmimisella ei ole vaikutusta puolisoiden omistusoikeuteen. Yhteisesti hankittu omaisuus tai yhteisesti taatut velat ovat yhteisiä. Avio-oikeudella

Lisätiedot

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies

OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA. Simo Vihemäki, lakimies UUSI ASUNTO- OSAKEYHTIÖLAKI PÄHKINÄNKUORESSA Simo Vihemäki, lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa YLEISTÄ Aikataulu Hallituksen esitys (HE 24/2009) annettu eduskunnalle 27.3.2009 Lain voimaantulo 1.7. 2010

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön nimi on Vapo Oy ja kotipaikka Jyväskylän kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on harjoittaa turveteollisuutta, mekaanista metsäteollisuutta, energian, kasvualustojen ja turvejalosteiden

Lisätiedot

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa

YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUS - mikä muuttui uuden lain myötä? Annika Kemppinen, OTM Kiinteistöliitto Uusimaa YHTIÖKOKOUKSEN PITOAIKA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen kokous pidettävä 6 kk:n kuluessa tilikauden päättymisestä

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 9.6.2005 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 ASUNTO OY ETELÄ HESPERIANKATU 6 1(5) Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala

Lisätiedot

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto SISÄLLYS Alkusanat 11 Lyhenteet 13 1 Johdanto 2 Osakkeet Lait 14 15 1.1 Yleistä............................................... 15 1.1.1 Asunto-osakeyhtiön peruspiirteet.............. 15 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölaki........................

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7)

Y-tunnus 0217266-6 Sivu 1 (7) Sivu 1 (7) ASUNTO OY KAARENMÄKI YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenmäki ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa.

Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. ASUNTO OY KAARENPEIKKO YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenpeikko ja kotipaikka Vantaa. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta

Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta Annettu Helsingissä 22 päivänä joulukuuta 2009 1 Asunto-osakeyhtiölain voimaantulo Asunto-osakeyhtiölaki ( / ), jäljempänä

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Suurpellon jätehuolto Oy 30.11.2015 13:50:00 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 30.11.2015 Toiminimi: Suurpellon jätehuolto Oy Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

KIINTEISTÖ OY UTSUVAARANTÄHTI Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S

KIINTEISTÖ OY UTSUVAARANTÄHTI Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S KIINTEISTÖ OY UTSUVAARANTÄHTI Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala 3 Osakepääoma Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Utsuvaarantähti ja kotipaikka Kittilä Yhtiön

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

Valtuutetun on pidettävä valtuuttajalle kuuluvat raha- ja muut varat erillään omista varoistaan.

Valtuutetun on pidettävä valtuuttajalle kuuluvat raha- ja muut varat erillään omista varoistaan. YLEISIÄ OHJEITA VALTUUTETULLE Seuraavat ohjeet perustuvat edunvalvontavaltuutuksesta annetun lain (648/2007) säännöksiin sellaisina kuin ne lain voimaan tullessa 1.11.2007 olivat. Valtuutetun on oma-aloitteisesti

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu 59 15.10.2015 11:27:37 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 15.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Linnankoskenkatu

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

YHTIÖJÄRJESTYSMALLI- JA OHJE

YHTIÖJÄRJESTYSMALLI- JA OHJE Toiminnanjohtaja Pekka Luoto YHTIÖJÄRJESTYSMALLI- JA OHJE 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Petäjäkunnas ja kotipaikka Oulu. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Oulun kaupungin Mäntylän

Lisätiedot

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.

Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien. korjausvastuu. Kunnossapitovastuut. Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11. Laajakaista- ja kaapeli-tvjärjestelmien hankinta sekä korjausvastuu Kunnossapitovastuut Kristel Pynnönen Vanhempi lakimies, Kiinteistöliitto Porvoo 26.11.2013 Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto

Lisätiedot

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE. 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo

MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE. 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo Tekijänoikeus sekä ns. lähioikeudet ovat kestoltaan määräaikaisia. Eri oikeudet ovat voimassa seuraavasti:

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri. Yhtiöjärjestys päivältä 01.12.1997 Toiminimi: Bridge Areena Oy

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri. Yhtiöjärjestys päivältä 01.12.1997 Toiminimi: Bridge Areena Oy PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 01.12.1997 Toiminimi: Bridge Areena Oy Yritys- ja yhteisötunnus: 1464743-8 Kaupparekisterinumero: 723.420 Voimassaoloaika: 01.12.1997

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä 31 688 osaketta.

4 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kaksituhattaviisisataa euroa (2500,00) ja osakkeiden lukumäärä 31 688 osaketta. As Oy Helsingin Gunillankartano Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on As Oy Helsingin Gunillankartano 2 Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita Helsingin kaupungissa

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 20.3.2008 Kielenhuoltajien kommenttien aiheita Saako lukija tarpeeksi

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki

Asunto-osakeyhtiölaki Eduskunnan päätöksen mukaisesti säädetään: Asunto-osakeyhtiölaki Annettu Helsingissä 22 päivänä joulukuuta 2009 I OSA YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön

Lisätiedot

SÄÄDÖSKOKOELMA. 2009 Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2009 N:o 1599 1616. Asunto-osakeyhtiölaki. N:o 1599

SÄÄDÖSKOKOELMA. 2009 Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2009 N:o 1599 1616. Asunto-osakeyhtiölaki. N:o 1599 SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA 2009 Julkaistu Helsingissä 31 päivänä joulukuuta 2009 N:o 1599 1616 SISÄLLYS N:o Sivu 1599 Asunto-osakeyhtiölaki... 6779 1600 Laki asunto-osakeyhtiölain voimaanpanosta... 6850 1601

Lisätiedot

Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys

Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys 1 Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys 2 1. Yhtiön toiminimi Yhtiön toiminimi on Koha-Suomi Oy, ruotsiksi Koha-Finland Ab ja englanniksi Koha-Finland Ltd. 2. Yhtiön kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Mikkeli. 3.

Lisätiedot

eportti - Yhtiöjärjestys

eportti - Yhtiöjärjestys Sivu 1/5 PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 27.06.1997 Toiminimi: Asunto Oy Töölö-Hesperia Yritys- ja yhteisötunnus: 0200373-1 Kaupparekisterinumero: 75.920 Voimassaoloaika:

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ HAUHON YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Hauho ja kotipaikka Helsinki. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita

Lisätiedot

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti:

Yhtiössä on erilaisia osakkeita seuraavasti: Y-tunnus: 0347890- Sivu JOENSUUN PYSAKOINTI OY:N YHTIOJARJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Joensuun Pysäköinti Oy ja kotipaikka on Joensuun kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on maankäyttö- ja rakennuslain sekä

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Pätevä päätös Kunnossapitovastuunjako, osakasmuutokset Vastikeperuste Osakkeenomistajan

Lisätiedot

Autopaikkojen jako 1

Autopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 1 Autopaikkojen jako 2 Autopaikkojen jako 3 Autopaikkojen jako 4 Autopaikkojen jako 5 Autopaikkojen jako 6 LÖYTYY OSOITTEESTA: http://www.taloyhtio.net/attachements/2013-11-25t10-09-3613206.pdf

Lisätiedot

REKISTERIOTTEEN TIEDOT

REKISTERIOTTEEN TIEDOT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 08.06.2016 12:52:34 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Yritys

Lisätiedot

Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa

Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut. Asianajaja VT Erkki Pusa Taloyhtiön puheenjohtajan ja hallituksen tehtävät sekä vastuut Asianajaja VT Erkki Pusa Hallituksen tehtävät Yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukainen järjestäminen kirjanpidon ja varainhoidon valvonta

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 1 Liite 1 Asunto Oy Helsingin Kapteenska Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Helsingin Kapteenska ja kotipaikka Helsinki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokrasopimuksen

Lisätiedot

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen

HE 23/2010 vp. Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen Hallituksen esitys Eduskunnalle laiksi asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 32 ja 34 :n muuttamisesta Esityksessä ehdotetaan muutettavaksi uutta asunto-osakeyhtiölakia siten, että hissin jälkiasennuksen kustannuksista

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA Anu Kärkkäinen vastaava lakimies Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys ry HANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN kuntoarvio - hallitus PTS - yhtiökokous hyväksyy asiantuntija-apu

Lisätiedot

osakeyhtiölain kielenhuolto

osakeyhtiölain kielenhuolto Kotimaisten kielten tutkimuskeskus Kielitoimisto Asunto-osakeyhti osakeyhtiölain kielenhuolto Salli Kankaanpää, Aino Piehl ja Matti Räsänen 4.12.2007 Tavoitteena on saada tietoa säädöstekstin synnystä

Lisätiedot

MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE. 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo

MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE. 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo MENETTELYOHJEITA KUOLLEEN OIKEUDENOMISTAJAN PERILLISILLE 1. Tekijänoikeudellisen suojan voimassaolo Tekijänoikeus sekä ns. lähioikeudet ovat kestoltaan määräaikaisia. Eri oikeudet ovat voimassa seuraavasti:

Lisätiedot

Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt. Polvelta toiselle messut 8.11.2014 Seinäjoki Seppo Niskanen

Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt. Polvelta toiselle messut 8.11.2014 Seinäjoki Seppo Niskanen Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Polvelta toiselle messut 8.11.2014 Seinäjoki Seppo Niskanen Miksi kuolinpesässä kannattaa tehdä omistusjärjestelyjä? Päätöksenteko hakkuu- ja hoitotöistä saattaa

Lisätiedot

I I PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS. Kaupparekisterijärjestelmä : -

I I PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS. Kaupparekisterijärjestelmä : - PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisterijärjestelmä Sivu 1 31.07.2013 : - SÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 2555471-2 Yhtiö: Luoteis-Kuhmon kyläverkko-osuuskunta Käsittelevä toimisto: Jäljennöksen

Lisätiedot

ASUNTO OY ETELÄ - HESPERIANKATU 6

ASUNTO OY ETELÄ - HESPERIANKATU 6 20.2.2013 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY ETELÄ - HESPERIANKATU 6 1(6) ASUNTO OY ETELÄ-HESPERIANKATU 6 Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Etelä-Hesperiankatu 6 ja kotipaikka Helsinki. 2

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation.

Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. Metsä Board Oyj:n yhtiöjärjestys 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Metsä Board Oyj ja englanniksi Metsä Board Corporation. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Helsinki. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on harjoittaa

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA SÄÄNNÖKSET TAUSTALLA KUNNOSSAPITOVASTUU Yhtiöjärjestys määräykset Yhtiöllä aina oikeus suorittaa välttämätön korjaustyö Ellei yhtiöjärjestyksessä määrätty asuntoosakeyhtiölain

Lisätiedot

OHJEITA KUOLINPESÄN ASIOITA HOITAVALLE

OHJEITA KUOLINPESÄN ASIOITA HOITAVALLE OHJEITA KUOLINPESÄN ASIOITA HOITAVALLE Läheisen menettäminen on tilanne, joka surun keskelläkin vaatii omaisilta paljon käytännön järjestelyitä. Tästä ohjeesta löytyvillä neuvoilla haluamme helpottaa kuolinpesään

Lisätiedot

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa KYLPPÄRIT KUNTOON Koulutusilta 20.5.2015 Tervetuloa ILLAN OHJELMA 18.00 Yhdistyksen kuulumisia 18.15 Kunnossapitovastuu ja 19.00 Kahvitauko 19.20 Viestintä remonteissa 19.40 Kylppärirempan tekniikka 20.30

Lisätiedot

LUONNOS 26.11.2015 TYKKIMÄEN VAPAA-AIKAKESKUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Tykkimäen vapaa-aikakeskus Oy ja kotipaikka Kouvola. 2 Yhtiön toimialana on matkailun ohjelmapalvelutoiminta, majoitus-

Lisätiedot

Kuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti

Kuolinpesään kuuluneen tai kuolinpesän nimiin hankittavan ajoneuvon rekisteröinti Ohje 1 (8) Antopäivä: 1.4.2011 Voimaantulopäivä: 4.4.2011 Säädösperusta: Laki Liikenteen turvallisuusvirastosta 2 Voimassa: 3.4.2016 Muutostiedot: Kumoaa ohjeen TRAFI/959/2011 Soveltamisala: Katsastustoimipaikkojen

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

Avioehto. Marica Twerin/Maatalouslinja

Avioehto. Marica Twerin/Maatalouslinja 11.1. Avioehto Marica Twerin/Maatalouslinja Avio-oikeus Avioliiton solmimisella ei ole vaikutusta puolisoiden omistusoikeuteen. Yhteisesti hankittu omaisuus tai yhteisesti taatut velat ovat yhteisiä. Avio-oikeudella

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki.

1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. LIITE 1 1 VIRPINIEMI GOLF OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. 2 YHTIÖN TOIMIALA Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ITÄ-SOUKKA NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 1 Yhtiön nimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto-osakeyhtiö Itä-Soukka ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön

Lisätiedot

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät ut iv es yt Nä 4 HALLITUS 4.1 Hallituksen tehtävät Hallitus huolehtii yhtiön hallinnosta ja muun toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Hallinnon lisäksi yhtiön hallituksen tulee huolehtia yhtiön rakennusten

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

UUSI OSAKEYHTIÖLAKI. OULU 7.12.2006 Lakimies Juha Terho Suomen Kiinteistöliitto. www.kiinteistoliitto.fi

UUSI OSAKEYHTIÖLAKI. OULU 7.12.2006 Lakimies Juha Terho Suomen Kiinteistöliitto. www.kiinteistoliitto.fi UUSI OSAKEYHTIÖLAKI OULU 7.12.2006 Lakimies Juha Terho Suomen Kiinteistöliitto OSAKEYHTIÖLAKI OSAKEYHTIÖLAKI Kokonaisuudistus Valmistelun tausta Osakeyhtiölakityöryhmän mietintö 6.5.2003 1.9.2005 HE 109/2005

Lisätiedot

Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista

Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista Toiminnantarkastus ja tilintarkastus kaavailuja tulevasta asuntoosakeyhtiölaista Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto UUDISTUKSEN AIKATAULU Työryhmän mietintö 5/2006 6/2008 - luonnos hallituksen

Lisätiedot

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Taloyhtiö 2013 Korjaus- ja kunnossapitovastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa KORJAUS- JA KUNNOSSAPITOVASTUU Asunto-osakeyhtiölaki määrittää yhtiön ja osakkeenomistajan

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET. Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN MENESTYSTEKIJÄT JA KOMPASTUSKIVET Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo 15.2.2012 Turku Kokemuksista yleisesti Alkuvaiheen kritiikki laantunut Remontti-ilmoitukset Hallituksen työmäärä ja

Lisätiedot

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry

kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksia asuntoosakeyhtiölaista: menestystekijät ja kompastuskivet Kiinteistömessut 12.10.2011 Jaana Sallmén Lakimies, varatuomari Suomen Kiinteistöliitto ry Suomen Kiinteistöliitto ry Kokemuksista yleisesti

Lisätiedot

Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt

Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Polvelta toiselle -messut Mikkeli 14.4.2014 Seppo Niskanen Tarkkana jo perunkirjoitusvaiheessa Perukirjassa luetellaan vainajan (ja lesken) omaisuus Arvoina kannattaa

Lisätiedot

Sisällys. 3 osa Hallinto, tilinpäätös ja varojen jakaminen. Esipuhe 5. Kirjallisuus 23. Yleiset säännökset 29

Sisällys. 3 osa Hallinto, tilinpäätös ja varojen jakaminen. Esipuhe 5. Kirjallisuus 23. Yleiset säännökset 29 Sisällys Esipuhe 5 Lyhenteet 19 Säädökset 21 Kirjallisuus 23 3 osa Hallinto, tilinpäätös ja varojen jakaminen 6 Yhtiökokous 27 Yleiset säännökset 29 1 Osakkeenomistajien päätöksenteko 29 6.1.1 Yhtiökokouksen

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ. Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö

KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ. Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö KUOLEMAN TAKIA ASUMISEN PÄÄTTYMISEEN LIITTYVIÄ JURIDISIA SEIKKOJA JA TOIMINTAKÄYTÄNTÖJÄ Juha Niskanen Kiinteistöpäällikkö Y-Säätiö 1 LAKI ASUINHUONEISTON VUOKRAAMISESTA 481/95 2 LAIN SOVELTAMINEN, AHVL

Lisätiedot

Hallituksen ehdotus uudeksi yhtiöjärjestykseksi

Hallituksen ehdotus uudeksi yhtiöjärjestykseksi Hallituksen ehdotus yhtiöjärjestyksen muuttamiseksi Hallitus ehdottaa, että yhtiökokous päättää muuttaa yhtiöjärjestystä lähinnä vuonna 2006 voimaantulleen uuden osakeyhtiölain johdosta seuraavasti: poistetaan

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston

Lisätiedot

2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös

2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös 2 KUNNOSSAPIDOSTA JA UUDISTUKSISTA PäättäMINEN 2.1 Yhtiön suorittamaa korjaamista, kunnossapitoa ja uudistamista koskeva päätös Asunto-osakeyhtiölaissa kiinteistön ja rakennusten korjaamista koskevat päätökset

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä. 11.04.2012 12:13:22 Y-tunnus: 0118342-7 YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä. 11.04.2012 12:13:22 Y-tunnus: 0118342-7 YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 11.04.2012 12:13:22 Y-tunnus: 0118342-7 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0118342-7 Nimi: Asunto Oy Iso Puistotie 16 Käsittelevä maistraatti:

Lisätiedot