ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS

Transkriptio

1 ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS

2 ASUNTO OY LINNANKATU 8 nimisen asunto-osakeyhtiön yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Linnankatu 8 ja sen toimialana on omistaa ja hallita tonttia nro 5 Turun kaupungin VI kaupunginosan korttelissa nro 1 sekä omistaa ja hallita tontilla nro 5 olevaa rakennusta. Rakennuksessa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet määrätään osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiön kotipaikka on Turun kaupunki. 2 Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on kaksisataatuhattakaksisataakymmenen euroa ja yhdeksänkymmentäyksi senttiä ( ,91 euroa) jaettuna kahteenkymmeneenkolmeentuhanteenkahdeksaansataankahdeksaan (23.808) osakkeeseen. 3 Yhtiön rakennuksessa, joka sijaitsee 1 :ssä mainitulla tontilla, tuottavat seuraavat osakkeet oikeuden hallita allamainittuja asuinhuoneistoja: huon porras kerros huone- pinta- osake- osakkeiden nro tyyppi ala m 2 luku numerot 1 A II 1h+kk A II 2h+kk talonmiehen asunto 3 A III 5h+k A III 1h+kk A III 2h+kk A IV) ) 6h+k A IV) 8 A IV 2h+kk A V 6h+k A V 2h+kk A VI 6h+k A VI 2h+kk A VII 6h+k A VII 2h+kk A VIII 6h+k A VIII 2h+kk B II 2h+kk B II 1h+kk B II 1h+kk B II 2h+kk B III 2h+kk B III 1h+kk B III 1h+kk B III 2h+kk

3 25 B IV 2h+kk B IV 1h+kk B IV 1h+kk B IV 2h+kk B V 2h+kk B V 1h+kk B V 1h+kk, as/tsto/liike B V 2h+kk B VI 2h+kk B VI 1h+kk B VI 1h+kk B VI 2h+kk B VII 3h+k B VII 3h+k B VIII 3h+k B VIII 3h+k C II 2h+kk C II 1h+kk C II 1h+kk C II 2h+kk C III 2h+kk C III 1h+kk C III 1h+kk C III 2h+kk C IV 2h+kk C IV 1h+kk C IV 1h+kk C IV 2h+kk C V 2h+kk C V 1h+kk C V 1h+kk C V 2h+kk C VI 2h+kk C VI 1h+kk C VI 1h+kk C VI 2h+kk C VII 3h+k C VII 3h+k C VIII 3h+k C VIII 3h+k D II 2h+kk D II 2h+kk D II 4h+k D III 2h+kk D III 2h+kk D III 4h+k D IV 2h+kk

4 72 D IV 2h+kk D IV 4h+k D V 2h+kk D V 2h+kk D V 4h+k D VI 2h+kk D VI 4h+k D VII 2h+kk D VII 4h+k D VIII 2h+kk D VIII 4h+k Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat talonmiehen asunto (huoneisto nro 2, pinta-ala 40 m 2 ) sekä liikehuoneistotilaa ensimmäisessä kerroksessa 320 m 2, toimistotilaa toisessa kerroksessa 400 m 2, varastotilaa ja autotalleja kellarikerroksessa ja ensimmäisessä kerroksessa 740 m 2, pyöräsuoja 35 m 2, väestösuoja 96 m 2, saunaosasto 56 m 2 sekä pesutupa kuivaus- ja mankelihuoneineen 50 m 2, yhteensä pinta-alaltaan m 2. 4 Osakkeenomistajien on hallitsemistaan asuinhuoneistoista suoritettava yhtiön menojen kattamiseksi yhtiölle vastike, jonka suuruus yhtiökokouksessa kunakin vuonna vahvistetaan yhtä suurena kultakin neliömetriltä, kuitenkin siten, että toimistona käytetystä pinta-alasta vastike on kaksinkertainen ja liikkeenä käytetystä pinta-alasta vastike on kolminkertainen asuntoihin nähden. Yhtiövastike jakautuu hoito- ja pääomavastikkeisiin. Pääomavastike käsittää yhtiölle otettujen pitkäaikaisten lainojen kuoletuksen, korkojen ja muiden lainoista aiheutuvien menojen suorittamisen. Hoitovastiketta suorittavat kaikki osakkaat. Pääomavastiketta suorittavat ne osakkaat, jotka eivät ole maksaneet koko osuuttaan yhtiön edellämainituista lainoista. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumääriä. Osakkeenomistajan on huolehdittava siitä, että hänen hallitsemastaan huoneistosta laadittavaan mahdolliseen vuokrasopimukseen otetaan määräys, että vuokralaisen on ilmoitettava hänelle asukkaiden lukumäärä, joka lukumäärä osakkeenomistajan on edelleen ilmoitettava yhtiölle. Mikäli veden kulutus on huoneistokohtaisesti mitattu, käytetään kuitenkin perusteena mitattua määrää. Mikäli vain kylmän veden käyttö on huoneistokohtaisesti mitattu, jaetaan lämpimän veden käyttö samassa suhteessa kuin kylmä vesi. Vastikkeen ja vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle edellä 1 momentissa mainitun vastikeperusteen mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainasuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan mitä maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset muista lainanhoitokuluista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuna siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän,

5 kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan pääomavastike siten, että se kattaa osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 5 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät ole yhtiökokouksen käsiteltäviä, hoitaa hallitus, johon kuuluu kalenterivuodeksi kerrallaan valitut kolmesta viiteen varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenet valitsee varsinainen syysyhtiökokous. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. 6 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka yleisenä tehtävänä on yhdessä hallituksen kanssa huolehtia kiinteistön ja rakennuksen pidosta sekä lisäksi hoitaa yhtiön muuta päivittäistä hallintoa hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 7 Hallituksen puheenjohtajalla on oikeus edustaa yhtiötä ja kirjoittaa yhtiön toiminimi yksin. Kaksi hallituksen varsinaista jäsentä voivat edustaa yhtiötä ja kirjoittaa yhtiön toiminimen yhdessä. Hallitus voi antaa nimetylle henkilölle oikeuden edustaa yhtiötä. 8 Yhtiössä on yhtiökokouksen valitsema tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Tilintarkastajien toimikausi on yhtiön tilikausi. Tilintarkastajien tehtävä päättyy toimikauden päättymistä seuraavan varsinaisen kevätyhtiökokouksen lopussa. 9 Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle viimeistään kolme viikkoa ennen kevätyhtiökokousta. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista hallitus on velvollinen antamaan kirjallisen selvityksen toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. 10 Kutsu varsinaiseen ja ylimääräiseen yhtiökokoukseen on toimitettava aikaisintaan kahta kuukautta ja viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta. Kutsu yhtiökokoukseen on toimitettava kirjallisena jokaiselle osakkeenomistajalle. Kutsu toimitetaan osakeluetteloon merkittyyn osakkaan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen. 11 Varsinaisia yhtiökokouksia pidetään vuosittain kaksi, kevätyhtiökokous viimeistään kesäkuussa ja syysyhtiökokous viimeistään joulukuussa hallituksen määrääminä aikoina. Ylimääräinen yhtiökokous jonkin asian käsittelemistä varten pidetään niin usein kuin yhtiön hallitus sen katsoo tarpeelliseksi. 12

6 Kevätyhtiökokouksessa on esitettävä: - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman ja taseen, toimintakertomus sekä tilintarkastuskertomus; - hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta yhtiön rakennuksen ja kiinteistön kunnosapitoon seuraavan viiden vuoden aikana; - hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä; päätettävä: - tilinpäätöksen vahvistamisesta; - toimenpiteistä, joihin taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle. Syysyhtiökokouksessa on vahvistettava - talousarvio seuraavaksi tilikaudeksi määrättävä: - osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus; - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiot seuraavaksi tilikaudeksi; valittava: - hallituksen jäsenet seuraavaksi tilikaudeksi sekä; - valittava tilintarkastaja ja varatilintarkastaja seuraavaksi tilikaudeksi. Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 13 Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin. Osakkeenomistajalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. 14 Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevaa asunto-osakeyhtiölakia.