Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä.

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä."

Transkriptio

1 ESIPUHE Oulun läänin Kiinteistöyhdistys on yli 100 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. Yhdistyksen tarkoituksena on yhdessä Kiinteistöliiton kanssa palvella jäsentaloyhtiöitään juridisissa, taloudellisissa, teknisissä ja edunvalvontakysymyksissä. Jäsenet saavatkin käyttöönsä alan parhaan asiantuntemuksen, ja apu hankaliinkin pulmatilanteisiin löytyy yleensä yhdellä puhelinsoitolla. Osana palvelujaan yhdistys on tarjonnut jäsenilleen Hallituksen jäsenen tietopaketti - nimisen oppaan jo vuodesta 2005 lähtien. Tietopaketti on tarkoitettu erityisesti taloyhtiöiden hallitusten jäsenille ja isännöitsijöille. Siihen on poimittu keskeisimmät asiat, joita yhtiöiden johto tehtävässään tarvitsee. Tämä Hallituksen jäsenen tietopaketti on päivitetty vastaamaan eduskunnan hyväksymää uutta asunto-osakeyhtiölakia, joka tuli kokonaisuudessaan voimaan Laki hyväksyttiin ympäristövaliokunnan mietinnön mukaisena, mikä on tässä tietopaketissa otettu huomioon. Aikaisempi laki oli peräisin vuodelta Tämän jälkeen sekä taloyhtiöiden että sen asukkaiden tarpeet ovat muuttuneet. Rakennuskanta, samoin kun sen asukkaat ovat ikääntyneet, rakennustekniikka ja rakentamista koskevat vaatimukset ovat kehittyneet ja tarve pitkäjänteiseen ja suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon on lisääntynyt. Uudessa laissa melkein kaikki asiat ovat muuttuneet tai ainakin täsmentyneet. Laki on kirjoitettu täysin uudestaan ja pykälämäärä on moninkertaistunut. Lakiin on sisällytetty keskeinen asunto-osakeyhtiöitä koskeva sääntely. Esimerkiksi käytännössä viittaukset osakeyhtiölakiin tai vahingonkorvauslakiin ovat poistuneet. Tavoitteena on ollut saada ns. maallikkolaki ja sen vuoksi säännökset on pyritty kirjoittamaan helppotajuisiksi laajoine perusteluineen. Uuteen asunto-osakeyhtiölakiin tuli täsmennyksiä muun muassa seuraavilta osin: Kunnossapitovastuu, osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyöt sekä niihin liittyvä päätöksenteko Yhdenvertaisuusperiaatteen sisältöä täsmennettiin Milloin yhtiöjärjestyksen määräämästä yhtiövastikkeesta voidaan poiketa yhdenvertaisuusperiaatteen noudattamiskeksi? Vahingonkorvausvastuu otettiin kattavasti lakiin mukaan Selvennettiin muutostöitä koskevaa suunnittelua, ilmoitusvelvollisuutta, kielto-oikeutta, työn toteuttamista ja valvontaa Lunastuslausekekäytännön yhdenmukaistaminen Yhtiön hallintoa koskevien vaatimusten selventäminen ja helpottaminen Toiminnantarkastajan käyttöön ottaminen. Pekka Luoto

2 SISÄLLYSLUETTELO: ESIPUHE ASUNTO-OSAKEYHTIÖ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN MÄÄRITELMÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TOIMINTA JA TARKOITUS MILLOIN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKIA SOVELLETAAN? OSAKEHUONEISTO Parveke Autopaikat, pihat yms OSAKEPÄÄOMA Osakepääoman korottaminen ja talonmiehen asunnon myynti OSAKEKIRJA Osakekirjan sisältö Osakekirjan katoaminen HUONEISTOJEN YHDISTÄMINEN JA OSAKEKIRJAN VAIHTAMINEN YHTIÖJÄRJESTYS Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Yhtiöjärjestyksen pakollisia muutostarpeita Muita mahdollisia muutostarpeita Miten yhtiöjärjestys muutetaan? Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen OSAKELUETTELO Säilytysaika 10 vuotta Osakeluettelo on julkinen Kenellä oikeus tutustua entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluetteloihin? Rajoituksia henkilötietojen luovutuksessa OSAKELUETTELOMERKINNÄT Kauppa, vaihto tai lahja Perhe- ja perintöoikeudelliset saannot Nimikkeistöä Jos siirtomerkintä osakekirjasta puuttuu Jakamaton kuolinpesä Perinnönjako, testamentti ja ositus Avioero LUNASTUSLAUSEKKEET JA OSAKKEIDEN LUNASTUS VANHOJEN LUNASTUSLAUSEKKEIDEN TULKINTA OLLUT HANKALAA UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI TOI UUDET PELISÄÄNNÖT OLETTAMASÄÄNNÖKSET Lunastuslauseke 2 luku MILLOIN UUTTA LAKIA SOVELLETAAN? KENELLÄ ON LUNASTUSOIKEUS Milloin olettamasäännöistä voidaan poiketa? KAIKKI SAMALLA SIIRROLLA SIIRTYVÄT OSAKKEET ON LUNASTETTAVA HALLITUS ILMOITTAA OSAKKEIDEN SIIRTYMISESTÄ Ilmoituksen sisältö Vastuu lunastusohjauksesta LUNASTUSVAATIMUS Lunastusajan laskeminen LUNASTUSHINTA LUNASTUSHINNAN MAKSAMINEN Lunastushinnan maksuaika Määräaikojen muuttaminen Lunastushinnan sovittelu YHTIÖ LUNASTAJANA Maksu jakokelpoisilla varoilla YHTEISOMISTUSTILANNE sivu 2

3 2.13 OSAKKEESEEN PERUSTUVIEN OIKEUKSIEN KÄYTTÄMINEN NS. VÄLITILAN AIKANA Lunastusriidat Kuka käyttää osakkeenomistajan oikeuksia lunastusriidan aikana? HUONEISTON PALAUTTAMINEN JA KUNTO Sisustukselliset lisäykset Arvon alentuminen LUNASTUKSEN LOPPUUN SAATTAMINEN LUNASTUSLAUSEKKEEN POISTAMINEN, LAAJENTAMINEN TAI MODERNISOINTI YHTIÖKOKOUS VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Selvitys seuraavan viiden vuoden korjaustarpeista ja tehdyistä korjauksista YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS Mitä asioita osakkeenomistajat voivat vaatia käsiteltävän ja mitä eivät Jos hallitus kieltäytyy kutsumasta yhtiökokousta koolle YHTIÖKOKOUS TOIMIELIMENÄ Yhtiökokouksen toimivalta Koollekutsuja Kokouskutsu ja kutsuaika Kutsutapa Osakkeenomistajan asian saattaminen yhtiökokoukseen Kutsuajan laskeminen Kutsussa mainittavat asiat Kokouspaikka Osallistumisoikeus Asukkaiden osallistumisoikeus Asiamies ja valtuutus Yhteisomistajat, leski Avio- tai avopuolisot Avustaja Kokousasiakirjojen nähtävänä pitäminen MENETTELY YHTIÖKOKOUKSESSA Kokouksen avaus ja puheenjohtajan valinta Miten puheenjohtaja toimii? Nuijan käyttö Puheenjohtajan muistilista Sihteerin valinta ja hänen tehtävät Pöytäkirjan tarkastajien ja ääntenlaskijoiden valinta Laillisuus ja päätösvaltaisuus Läsnäolijoiden toteaminen ja ääniluettelo Työjärjestyksen vahvistaminen Asian käsittely yhtiökokouksessa ja päätöksenteko Koeäänestys Äänestysmenettely Häiriköinti Pöytäkirja Pöytäkirjan allekirjoitus ja tarkastus Pöytäkirjan nähtäväpito ja jäljennökset OSAKKEENOMISTAJAN KYSELYOIKEUS OSAKKEENOMISTAJAN ESTEELLISYYS ÄÄNESTYSRAJOITUS (ÄÄNILEIKKURI) YHTIÖKOKOUKSEN SIIRTÄMINEN, JATKOKOKOUS YHTIÖKOKOUKSEN MITÄTTÖMÄT JA MOITTEENVARAISET PÄÄTÖKSET PÄTEMÄTTÖMÄT PÄÄTÖKSET JA YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSEN MOITTIMINEN Moiteaika kolme kuukautta YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖKSEN MITÄTTÖMYYS Mitätön päätös voi korjaantua, mutta olematon päätös ei Miten osakkeenomistaja tulisi reagoida mitättömään päätökseen? YHTIÖVASTIKE MIHIN YHTIÖVASTIKETTA VOIDAAN KÄYTTÄÄ? sivu 3

4 4.1.2 Perusparannukset ja uudistukset Milloin uudistukset voidaan kattaa kaikilta perittävällä yhtiövastikkeella Hankekohtainen vastike Hyödykkeen yhteishankinta kuten esimerkiksi peruslaajakaista Huoneistokohtainen tietoliikennepalveluvastike (laajakaistamaksu) Maksulliset TV-ohjelmat ja tekijänoikeusmaksut VASTIKEPERUSTE Vastikeperusteen muuttaminen Mittareihin perustuvasta vesimaksusta voidaan päättää normaalilla enemmistöpäätöksellä ERILAISIA VASTIKKEITA Hoitovastike Vesimaksu Henkilöluku ilmoitettava yhtiölle Erityisvastike Tasajako Pääomavastike eli rahoitusvastike JÄLKILASKELMAT KÄYTTÖKORVAUKSET Käyttökorvausmaksujen periminen vastikkeina Autopaikat Vuokralaiset Jonotuslista UUDEN OMISTAJAN VASTUU VANHAN OMISTAJAN MAKSULAIMINLYÖNNEISTÄ HYVITYKSET (ALENNUKSET) Yhtiökokous päättää hyvityksestä Alennus on yhtiön säästön verran Hyvityksen määrittely ja rajoitukset OSAKEHUONEISTON KÄYTÖN ESTYMINEN JA VAPAUTUS TAI ALENNUS YHTIÖVASTIKKEEN MAKSUSTA Vapautusta yhtiövastikkeesta on mahdollisuus saada yhtiön säästön verran Milloin täysi vapautus yhtiövastikkeen maksusta? RAHASTOINTI Ennakkorahastointi Lainanlyhennysrahastointi Päätöksenteko rahastoinnissa Rahastointi osakkeenomistajan kannalta ASUINTALOVARAUS OSAKKEENOMISTAJIEN YHDENVERTAISUUS OSAKKEENOMISTAJAA EI SAA SUOSIA TOISEN KUSTANNUKSELLA VAIKUTUS HUONEISTON ARVOON TÄRKEÄ KRITEERI YHDENVERTAISUUS EI EDELLYTÄ HENKILÖKOHTAISTEN ASUMISTARPEIDEN PARANEMISTA YHDENVERTAISUUDEN PERUSTEELLA MAHDOLLISUUS POIKETA VASTIKEPERUSTEESTA Hissin jälkiasennuskustannukset Katutason liiketilat tai rivitalohuoneistot Hissit asennetaan vain osaan porrashuoneistoista Parvekkeet Parvekelasitukset Autopaikkaoikeus myös vuokralaisilla OSAKKAAN ITSENSÄ KUSTANTAMA UUDISTUS, KUNNOSSAPITO- TAI MUUTOSTYÖ YHDENVERTAISUUS JA YHTIÖN LUPAA EDELLYTTÄMÄT TOIMENPITEET YHDENVERTAISUUSPERIAATTEESTA POIKKEAMINEN UUDISTUKSET, JOTKA KOHDISTUVAT VAIN TIETYNTYYPPISIIN HUONEISTOIHIN TILINTARKASTUS JA TOIMINNANTARKASUS UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI TOI TILINTARKASTAJIEN RINNALLE TOIMINNANTARKASTAJAT TILINTARKASTAJA Velvollisuus valita tilintarkastaja VARATILINTARKASTAJA TILINTARKASTAJAN TOIMIKAUSI ALUEHALLINTOVIRASTON (ENT. LÄÄNINHALLITUKSEN) MÄÄRÄÄMÄ TILINTARKASTAJA ERITYISEN TARKASTUKSEN MÄÄRÄÄMINEN sivu 4

5 6.6.1 Tarkastuslausunto Vahingonkorvauskanteen nostaminen TOIMINNANTARKASTAJA Toiminnantarkastajan valinta ja toimikausi Milloin toiminnantarkastaja on pakko valita? Milloin yhtiössä ei tarvitse olla tilintarkastajaa eikä toiminnantarkastajaa Toiminnantarkastajan valinta, jos yhtiössä on jo tilintarkastaja Milloin aluehallintovirasto (ent. lääninhallitus) voi määrätä yhtiölle toiminnantarkastajan Toiminnantarkastajan sijainen Toiminnantarkastajan kelpoisuus Kuka ei voi toimia toiminnantarkastajana? Toiminnantarkastajan riippumattomuus Toiminnantarkastuksen sisältö Kirjanpidon ja tilinpäätöksen tarkastus Hallinnon tarkastus Toiminnantarkastuskertomus Mistä asioista toiminnantarkastajan on lausuttava? Mistä asioista toiminnantarkastajan on huomautettava? Toiminnantarkastajan tietojensaantioikeus Salassapito- ja tietojenantovelvollisuus SIIRTYMÄSÄÄNNÖS HUONEISTON OTTAMINEN YHTIÖN HALLINTAAN HALLINTAANOTTOPERUSTEET Osakkeenomistaja ei maksa erääntynyttä yhtiövastiketta tai yhtiöjärjestyksessä määrättyjä vastikeluonteisia käyttökorvauksia Huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle aiheutuu siitä haittaa Huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on aiottu tai muuten yhtiöjärjestyksen vastaisesti Huoneistossa vietetään häiritsevää elämää Musiikin soitto Häiriötapausten dokumentointi Huoneistossa asuva ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen Normaalia elämää ei voida liikaa rajoittaa Parveketupakointi Koiran pito huoneistossa VAROITUKSEN ANTAMINEN Päätöksen tiedoksianto Postitettu varoitus ei ole pätevä Osakkeenomistajaa ei tavoiteta Omistaja on tuntematon Varoituksesta aiheutuvat kulut Varotuksen sisältö YHTIÖKOKOUKSEN PÄÄTÖS HUONEISTON HALLINTAANOTTAMISEKSI Päätöksestä tiedottaminen Päätöksen moittiminen ja täytäntöönpano PAKKOTOIMET, HÄÄTÖ YHTIÖN HALLINTAAN OTETUN HUONEISTON VUOKRAAMINEN Yhtiö voi korjata huoneistoa Vuokran tilitys ja yhtiön kulujen kuittaus YHTEENVETO HALLINTAANOTTOMENETTELYSTÄ YHTIÖN JOHTO JOHDON TEHTÄVÄ Lähtökohtana on yhtiön ja sen osakkaiden yhteinen etu Asunto-osakeyhtiön erityispiirteet otetaan huomioon Johdon toimittava huolellisesti HALLITUS Hallituksen valinta Puheenjohtajan valinta Hallituksen jäsenen kelpoisuus sivu 5

6 8.2.4 Hallituksen jäsenen ero ja erottaminen Hallituksen täydentäminen Hallituksen toimikausi Kokouksen koollekutsuminen, päätösvaltaisuus, päätöksenteko ja pöytäkirja Hallituksen kokouksen päätösvaltaisuus Päätöksenteko hallituksen kokouksessa Pöytäkirja Eriävät mielipiteet Numerointi Milloin osakkeenomistajalla on oikeus saada tietoa hallituksen päätöksistä? HALLITUKSEN TEHTÄVÄT Lain määräämät hallituksen yleiset tehtävät Suunnittelu ja strategia HALLITUKSEN TOIMIVALTA Pikaisia toimenpiteitä edellyttävät toimenpiteet Laittomia päätöksiä ei saa noudattaa Muita hallituksen tehtäviä Palvelusopimusten päivittäminen ja tarkistaminen Kirjanpidon ja varainhoidon (omaisuuden hoidon) valvonnan järjestäminen Tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen allekirjoittaminen Talousarvion laatiminen Selvitys viiden vuoden kunnossapitotarpeesta ja tehdyistä kunnossapitotöistä Lunastusasiat Yhtiökokouksen koollekutsuminen Osakeluettelosta huolehtiminen Päätösten täytäntöönpano ja laillisuusvalvonta Muutostöiden valvonta, ilmoitusten vastaanottaminen ja lupa-asiat Varoitusten antaminen ja hallintaanoton käynnistäminen Muita erityistehtäviä muun muassa: PUHEENJOHTAJAN TEHTÄVÄT HALLITUKSEN JÄSENEN JA ISÄNNÖITSIJÄN ESTEELLISYYS ELI JÄÄVIYS ISÄNNÖITSIJÄ Isännöitsijän valitseminen ja erottaminen Isännöitsijän yleiset tehtävät Päävastuullinen isännöitsijä VAHINGONKORVAUSVASTUU HALLITUKSEN JÄSENEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VASTUU (24 LUKU 1 ) Vastuu yhtiölle Vastuu osakkeenomistajalle tai sivulliselle Tuottamusolettama ja sen soveltaminen Ammattilaisella on suurempi vastuu kuin maallikolla Isännöintiyhteisön vastuu YHTIÖKOKOUKSEN PUHEENJOHTAJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU OSAKKEENOMISTAJAN VAHINGONKORVAUSVASTUU Tuottamusolettaman soveltaminen kunnossapito- ja muutostöissä ERIÄVÄN MIELIPITEEN MERKITYS VASTUUSEEN VAHINGONKORVAUSKANNE JA VASTUUVAPAUDEN MYÖNTÄMISEN MERKITYS RIKOSLAKI KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖT SEKÄ UUDISTUKSET UUSIA KÄSITTEITÄ Uudistukset Osakas vastaa yleensä uudistuksen kunnossapidosta Kunnossapitotyöt Uudistaso voi olla kunnossapitoa Kylpyhuoneremontti voinee olla joko kunnossapitoa tai muutostyötä Muutostyöt MENETTELY KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISSÄ Kirjalliset ilmoitukset Ilmoitukseen liitettävä tarvittavat dokumentit sivu 6

7 Yhtiö ilmoittaa toiselle osakkeenomistajalle Ilmoituksesta aiheutuvat kustannukset HAKEMUSTEN KÄSITTELY Hakemuksen käsittelyaika Yhtiö ja toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja ja hankkia selvityksiä Sertifiointi vain, jos laki niin määrää Ehtojen oltava asiallisia Milloin tarvitaan yhtiön tai toisen osakkeenomistajan lupa? Muutostyöt Hallitus voi selvissä tilanteissa valtuuttaa isännöitsijän antamaan luvan Muutostyö voidaan kieltää, kunnossapitotyötä ei Piha-alueet TÖIDEN ALOITTAMINEN Muutostyöt Kunnossapitotyöt Ilmoitus luvasta tai sen kieltämisestä MILLOIN TARVITAAN VIRANOMAISLUPA? Taloyhtiö hakee luvan tai antaa siihen valtuutuksen TÖIDEN VALVONTA Kunnossapitotyöt Muutostyöt Osakkeenomistajan myötävaikutusvelvollisuus OSAKKAAN TOTEUTTAMIEN RAKENTEIDEN, ERISTEIDEN JA JÄRJESTELMIEN HYVÄKSYMINEN YHTIÖN VASTUULLE KUNNOSSAPITOA TAI MUUTOSTYÖTÄ KOSKEVIEN ILMOITUSTEN SÄILYTTÄMINEN Kenelle tietoja voidaan luovuttaa? MUUTOKSET YHTIÖJÄRJESTYKSEEN OSAKKEENOMISTAJAN VASTUU KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTÖISTÄ Osakkeenomistaja saattaa joutua vastaamaan myös urakoitsijan työstä Vahingonkorvausvastuu ei siirry uudelle osakkeenomistajalle KUNNOSSAPITO JA KORJAUSVASTUU OSAKKAAN KUNNOSSAPITOVASTUU Osakas vastaa sisäosista ja niistä laitteista, jotka eivät ole yhtiön kannalta välttämättömiä Altaat Laitteet ja varusteet Parvekkeet ja muut ulkopuoliset tilat Osakas ei saa ilman yhtiön lupaa tehdä parvekkeiden korjaustöitä OSAKKAAN HUOLELLISUUSVELVOITE Yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvista vioista ilmoitettava Yhtiön asennuksia käytettävä normaalilla tavalla Osakkaan omia laitteitta käytettävä huolellisesti Huoneistoa ei saa jättää pitkäksi ajaksi tyhjilleen ilman seurantaa OSAKKEENOMISTAJAN VASTUU HUOLELLISUUSVELVOITTEENSA LAIMINLYÖNNEISTÄ Vastuu toiselle huoneistolle aiheutetusta vahingosta YHTIÖN KUNNOSSAPITOVASTUU Rakenteet Hanat ja WC-laitteet WC-laite ja sen varusteet Eristeet Jos vesieriste puuttuu Osakkaan tekemä pesuhuoneremontti ja vesieriste Parvekkeen ulkopinta Järjestelmät, johdot ja putket Jos osakas laiminlyö kunnossapitovelvoitteen? Käytöstä poistetut järjestelmät Huoneistoa on voitava käyttää käyttötarkoituksen mukaisesti Sähköpatterit, lattialämmitys ja lämminvesivaraajat Yhtiön vastuu sisäosista PERUSTASO PESUKONE- TAI AKVAARIOVUOTO sivu 7

8 11.7 YHTIÖN VASTUU OSAKKAAN TEKEMISTÄ ASENNUKSISTA Rakenteet, eristeet ja järjestelmät KÄYTTÖTARKOITUKSEN VAIKUTUS KUNNOSSAPITOVASTUUSEEN? Viranomaismääräysten muuttumisen vaikutus kunnossapitovastuuseen Yhtiöjärjestyksen tai rakennusluvan käyttötarkoitus yksilöity KUNNOSSAPITOVASTUIDEN MUUTOS Osakkeenomistajan kunnossapitovastuun laajentaminen Yhtiön kunnossapitovastuun laajentaminen KORJAUSTEN SUORITTAMINEN JA VIAN SELVITTELYKUSTANNUKSET YLEISTÄ Terveyshaitta Yhtiö korjaa perustasoon Paikkakorjauskin voi riittää HYVÄ RAKENNUSTAPA Uudisrakentamisessa hyvältä rakennustavalta edellytetään enemmän Hyvä rakennustapa voi olla erilainen myös kunnossapito- ja muutostöissä VIAN SELVITYSKUSTANNUKSET MILLOIN OSAKKEENOMISTAJALLA ON OIKEUS TEETTÄÄ YHTIÖN KORJAUSVASTUULLE KUULUVA T MILLOIN YHTIÖLLÄ OIKEUS TEETTÄÄ OSAKAAN KORJAUSVASTUULLE KUULUVAN TYÖN? ASUNTO-OSAKEYHTIÖ TILAAJANA PÄÄTÖKSENTEKO ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Päätös kunnossapidosta Päätös uudistuksista SUUNNITTELU, TARJOUSPYYNNÖT JA SOPIMUS YSE-pohjainen urakkasopimus vai pienurakkasopimus Sopimuskumppanin taustojen selvittäminen (tilaajavastuulaki) Vakuudet Urakkasopimuksen allekirjoittaminen URAKOITSIJAN VASTUU Virhevastuu Valmistumisen olennainen viivästyminen Vastaanottotarkastuksen vaikutus vastuuseen Vastuu takuuaikana Reklamointi virheistä Vastuu takuuajan jälkeen TILAAJAN VELVOITTEET Tiedonantovelvollisuus Myötävaikutusvelvollisuus Maksuvelvollisuus ASUNTO-OSAKEYHTIÖN VASTUU TILAAJANA GRYNDERIN VASTUU LIITTEET VALTAKIRJA (AVIOPARI) VALTAKIRJA (JAKAMATON KUOLINPESÄ, PERIKUNTA) OSAKKEENOMISTAJAN VAATIMUS ASIAN KÄSITTELEMISEKSI YHTIÖKOKOUKSESSA VÄHEMMISTÖOSAKKAIDEN VAATIMUS YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN KOOLLE KUTSUMISEKSI LUNASTUSVAATIMUS sivu 8

9 1. ASUNTO-OSAKEYHTIÖ Asunto-osakeyhtiö on suomalainen erikoisuus eikä vastaavaa omistusasumismuotoa ole muualla käytössä. Asunto-osakeyhtiö on voittoa tavoittelematon, asuntojen omistamiseen erikoistunut yhtiömuoto, jonka historia juontaa juurensa aina 1800-luvulle. Yhtiömuotoisista asuinkiinteistöistä asunto-osakeyhtiöt ovat ylivoimaisesti yleisin omistusmuoto. Muissa pohjoismaissa on melko yleisesti käytössä asumisoikeusyhdistyksille perustuva asuntojen hallinta tai asunnot ovat suoraan asukkaiden omistuksessa, tontin ja yleisten tilojen ollessa omistajien yhteishallinnassa. Kiinteistön omistukseen perustuvia järjestelmiä käytetään puolestaan Keski-Euroopan maissa. Asunto-osakeyhtiöiden päätarkoituksena on osakkeenomistajien asumistarpeen tyydyttäminen. Asunto-osakeyhtiöitä on yhteensä noin ja niissä asuu yli 2 miljoona ihmistä. Kerrostalomuotoisia asunto-osakeyhtiöitä on runsaat kappaletta. Loput ovat rivi- ja paritaloja. Vaikka asunto-osakeyhtiöt ovat luonteeltaan osakeyhtiöitä, eroavat ne kuitenkin niistä merkittävästi. Asunto-osakeyhtiöitä varten on säädetty oma asunto-osakeyhtiölaki. 1.1 Asunto-osakeyhtiön määritelmä Asunto-osakeyhtiön pääasiallisena tarkoituksena on yhtiön kiinteistön ja rakennusten hallitseminen osakkaiden asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Asunto-osakeyhtiönä pidetään osakeyhtiötä (1 luku 1 ) 1. jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä tai useampaa rakennusta, joissa olevien huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty yhtiöjärjestyksessä osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi; ja 2. jonka jokainen osake yksin tai toisten osakkeiden kanssa tuottaa oikeuden hallita yhtiöjärjestyksessä määrättyä huoneistoa tai muuta osaa yhtiön rakennuksesta tai sen hallinnassa olevasta kiinteistöstä. 1.2 Asunto-osakeyhtiön toiminta ja tarkoitus Asunto-osakeyhtiön pääasiallisena tarkoituksena on yhtiön kiinteistön ja rakennusten hallitseminen osakkaiden asumistarpeiden tyydyttämiseksi. Tällaista toimintaa on muun muassa kiinteistön ja rakennusten ylläpito ja kunnossapito sekä rakennusten ja kiinteistön kehittäminen yhtiökokouksen päätösten mukaisesti. Yritystoiminta ei kuulu asunto-osakeyhtiölle Asunto-osakeyhtiöissä riskipitoinen toiminta on hyvin rajattua. Pääsääntö on, että asuntoosakeyhtiö ei saa ilman kaikkien osakkaiden suostumusta harjoittaa toimintaa, johon liittyy vastaava riski kuin elinkeinotoimintaan. Asunto-osakeyhtiö voi kyllä omistaa ja olla omistajana kiinteistöpalveluyrityksessä, jolta se hankkii palveluja, tai se voi vuokrata huoneistoja. Uusien huoneistojen rakentamiseen vastikerahoituksella vaaditaan kuitenkin aina kaikkien osakkaiden suostumus riippumatta siitä, jäävätkö huoneistot yhtiölle esimerkiksi vuokrauskäyttöön tai onko ne tarkoitus luovuttaa myöhemmin edelleen osakehuoneistoiksi. sivu 9

10 1.3 Milloin Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan? Asunto-osakeyhtiöiksi rekisteröidyt yhtiöt Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan kaikkiin Suomen lain mukaan rekisteröityihin asuntoosakeyhtiöinä rekisteröityihin osakeyhtiöihin, jollei muussa laissa toisin säädetä. Asuntoosakeyhtiönä rekisteröitävän yhtiön on täytettävä edellisellä sivulla esitetyt asunto-osakeyhtiön tunnusmerkit ja muut laissa säädettävät rekisteröinnin edellytykset. Ennen rekisteröity osakeyhtiö Lakia sovelletaan niiden yhtiöiden osalta, joiden tarkoitus ja tunnusmerkit vastaavat soveltuvin osin asunto-osakeyhtiön määritelmää. Keskinäiset kiinteistöosakeyhtiöt Keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö eroaa asunto-osakeyhtiöstä lähinnä siinä, että yhtiöjärjestyksessä alle puolet huoneistopinta-alasta on muussa kuin asuinkäytössä. Yleensä valta-osa huoneistoista on liikehuoneistoja. Asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön, jollei laissa säädetä toisin. Näiden yhtiöiden yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että asunto-osakeyhtiölakia ei sovelleta yhtiöön tai että yhtiöön sovelletaan tiettyjä tämän lain säännöksiä. Jos keskinäistä kiinteistöosakeyhtiötä koskeva perusilmoitus on tehty ennen 1 päivää tammikuuta 1992, asunto-osakeyhtiölakia sovelletaan yhtiöön vain, jos soveltamisesta määrätään yhtiöjärjestyksessä. 1.4 Osakehuoneisto Osakehuoneistolla tarkoitetaan sellaista huoneistoa ja muuta rakennuksen tai kiinteistön osaa, jonka hallintaan osakkeet tuottavat oikeuden. Hallintaoikeus osoitetaan osakekirjalla. Parveke Osakehuoneistoon kuuluu myös sellainen parveke, jolle on kulkuyhteys vain osake-huoneiston kautta. Jos parvekkeelle on tällainen kulkuyhteys useammasta osakehuoneistosta, näihin huoneistoihin oikeuttavien osakkeiden omistajien on sovittava parveketta koskevasta kunnossapidosta ja muutostyöstä. Ks. kohta ja ja Autopaikat, pihat yms. Osakehuoneistoja ovat myös rakentamattomat tilat kuten autopaikat, autotallit ja autokatokset, jos niistä on annettu osakekirjat. Silloin niihin sovelletaan osakehuoneistoja koskevia säännöksiä. Piha-alueet ovat yleensä yhtiön hallinnassa. Ne voidaan rinnastaa vain osakehuoneistoon, jos ne on yhtiöjärjestyksessä määrätty kuuluvaksi huoneistoon. sivu 10

11 1.5 Osakepääoma Asunto-osakeyhtiön osakepääoma jaetaan osakkeisiin. Uudessa laissa on lähtökohtaisesi luovuttu osakkeiden nimellisarvoon perustuvasta pääomajärjestelmästä. Yhtiöjärjestyksessä voidaan kuitenkin määrätä yhtiön osakkeille nimellisarvo. Osake on osuus yhtiöstä ja osakkeiden omistaminen tuottaa yhtiössä lähtökohtaisesti yhtäläiset oikeudet ja velvollisuudet. Osakepääoman on oltava vähintään euroa. Vanhoissa yhtiöissä se voi olla tätä pienempi, eikä sitä ole pakko korottaa. Osakepääoma on yhtiön omaa pääomaa ja sen kokonaismäärä näkyy yhtiön taseesta Osakepääoman korottaminen ja talonmiehen asunnon myynti Asunto-osakeyhtiöissä osakepääoman korotus tulee tyypillisesti kysymykseen silloin, kun esimerkiksi talonmiehen käytössä ollut huoneisto tai yhtiön hallinnassa oleva muu tila kuten esimerkiksi autotallit otetaan osakashallintaan. Jotta osakkeenomistaja saisi huoneistoonsa hallintaoikeuden, tarvitsee hän siihen osakekirjan, joka puolestaan edellyttää osakepääoman korottamista ja yhtiöjärjestyksen muuttamista. Yhtiöjärjestyksessä osakepääomaa korotetaan, huoneistoselitelmään lisätään uusi tai uudet huoneistot, määrätään vastikeperusteet jne. Kun asuntoosakeyhtiö myy uudet osakkeet, saa se verotonta tuloa, jota voidaan käyttää yhtiön normaaleihin menoihin. Osakepääoman korottamisesta ja yhtiöjärjestyksen muuttamisesta päättää hallituksen ehdotuksesta yhtiökokous. Jollei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, päätökset tulee tehdä 2/3 määräenemmistöllä. Samalla päätetään mm. merkintähinnasta eli siitä paljonko kustakin uudesta osakkeesta on maksettava, merkintäajasta ja siitä milloin täysi hinta osakkeista on viimeistään maksettava. Jotta osakkeista saataisiin mahdollisimman hyvä hinta, kannattaa merkintähinnasta päättäminen antaa hallituksen tehtäväksi. Tarkempia menettelyohjeita jäsenet saavat joko kiinteistöyhdistyksestä tai Kiinteistöliitosta. 1.6 Osakekirja Osake on osuus eli oikeus asunto- tai osakeyhtiössä. Osakkeista annetaan osakekirja. Se on todistus osakkuudesta ja osakkeen hinnan suorittamisesta. Osakekirja pitää olla nimetty ja se saadaan antaa vain osakasluetteloon merkitylle osakkeenomistajalle. Osakkeenomistaja omistaa vain osakekirjassa määrätyt osakkeet, jolla hän saa huoneistoonsa hallintaoikeuden. Asunto-osakeyhtiössä yhtiö omistaa rakennuksen. Osakekirjalla on myös arvopaperiluonne ja osakkeita hankitaankin yleisesti myös sijoitusmielessä. Osakekirjat ovat asunto-osakeyhtiöissä pakollisia. Samaan huoneistoon tai muuhun tilaan oikeuttavat osakkeet muodostavat osakeryhmän. Osakeryhmästä on osakkeenomistajalle annettava osakekirja, joka on painettu sellaisessa painolaitoksessa, jolla on varmuuspainatukseen soveltuva laitteisto sekä sellainen turvallisuusjärjestelmä, joka estää kahden tai useamman osakekirjan painamisen samasta osakeryhmästä. Edellä mainittu säädös ei koske ennen vuotta 1992 perustettuja yhtiöitä. Mikäli edellä tarkoitetuissa sivu 11

12 yhtiössä annetaan kaikille uudet osakekirjat tai yhtiöjärjestyksessä niin määrätään, on ne painettava edellä mainittujen kriteerien täyttävässä painolaitoksessa. Osakekirja saadaan antaa, kun yhtiö ja osake on rekisteröity. Se saadaan antaa vain osakeluetteloon merkitylle osakkeenomistajalle. Osakekirja on velkakirjalain mukainen juokseva asiakirja. Velkakirjalain mukaan henkilö, jolla on velkakirja hallussaan, ja joka voi vedota katkeamattomaan siirtomerkintöjen sarjaan, on juoksevan velkakirjan omistaja Osakekirjan sisältö 1. yhtiön toiminimi sekä yritys- ja yhteisö-tunnus 2. osakkeiden järjestysnumerot taikka osakkeiden lukumäärä ja osakekirjan järjestysnumero 3. tieto siitä, minkä osakehuoneiston hallintaan osakeryhmä oikeuttaa 4. maininta 2 luvun 5 :n mukaisesta lunastuslausekkeesta, jos sellainen määräys on yhtiöjärjestyksessä; sekä 5. muualla laissa osakekirjaan merkittäväksi säädetyt tiedot Osakekirja on päivättävä ja päätösvaltaisen määrän hallituksen jäseniä on se allekirjoitettava Osakekirjan katoaminen Mikäli osakekirja on kadonnut, huoneistoa ei voida myydä, eikä osakirjaa voi käyttää lainan vakuutena. Kadonneen tai tuhoutuneen osakekirjan tilalle on mahdollista saada uusi. Väliaikaistodistusta tässä tilanteissa ei voida antaa. Uutta osakekirjaa ei voida antaa ennen kuin käräjäoikeus on kuolettanut vanhan osakekirjan. Vanhan osakekirjan kuolettamista haetaan kotipaikan käräjäoikeudelta. Käräjäoikeuksista on yleensä saatavilla tähän tarkoitukseen tarkoitettuja hakemuslomakkeita. Osakekirjan kuoletusta voi hakea yhtiö, tai se voi valtuuttaa toisen hakemaan sitä. Hakemukseen on liitettävä selvitys osakeluettelon sisällöstä. Lisäksi haltijan on selvitettävä, miten osakekirja on kadonnut tai turmeltunut. Tarkempia ohjeita saa käräjäoikeuksista. Hakemuksen käsittelyyn liittyy julkinen kuuluttaminen. Virallisessa lehdessä julkaistaan käräjäoikeuden toimesta ilmoitus, jossa sitä, jonka hallussa kadonnut asiakirja mahdollisesti on, kehotetaan määräajassa ilmoittautumaan tuomioistuimelle. Käsittely käräjäoikeudessa kestää minimissään kolme kuukautta, käytännössä huomattavasti kauemmin. Kuolettamisen jälkeen asunto-osakeyhtiö voi antaa uuden osakekirjan kadonneen tilalle. Mikäli yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, esitäytetty osakirja voidaan ostaa kirjakaupasta. Uuden osakekirjan on vastattava sisällöltään vanhaa kadonnutta osakekirjaa. Siihen kirjoitetaan yhtiön nimi, kenelle se osoitetaan sekä päiväys. Lopuksi päätösvaltainen hallitus allekirjoittaa osakekirjan. Edellisten lisäksi osakekirjaan tehdään esimerkiksi seuraavanlainen merkintä: Alkuperäinen osakekirja on kuoletettu Oulun Käräjäoikeudessa Hallitus sivu 12

13 1.7 Huoneistojen yhdistäminen ja osakekirjan vaihtaminen Jos osakeryhmää muutetaan huoneiston jakamisen tai laajentamisen, huoneistojen yhdistämisen tai muun toimenpiteen vuoksi, hallituksen on annettava uutta tilannetta vastaava osakekirja ja mitätöitävä entinen. 1.8 Yhtiöjärjestys Yhtiöjärjestys on yhtiön hallintoa säätelevä keskeinen asiakirja. Yhtiöjärjestys on pakollinen, ja se on ikään kuin yhtiön sisäinen laki. Yhtiöjärjestyksen määräykset ovat joko pakollisia tai valinnaisia. Se sitoo yhtiön nykyisiä ja tulevia osakkeenomistajia. Yhtiöjärjestys tulee laatia asunto-osakeyhtiölain säännösten mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen hyväksyy maistraatti, jonka jälkeen sitä on noudatettava. Lain mukaan yhtiöjärjestyksessä on aina mainittava: 1. yhtiön toiminimi 2. yhtiön kotipaikkana oleva Suomen kunta 3. yhtiön hallitsemien rakennusten ja kiinteistöjen sijainti ja hallintaperuste 4. jokaisen osakehuoneiston sijainti kiinteistöllä tai rakennuksessa, sen numero tai kirjaintunnus, rakennusalalla yleisesti hyväksyttyjä mittaustapoja noudattaen laskettu pinta-ala sekä käyttötarkoitus ja huoneiston huoneiden lukumäärä 5. järjestysnumerolla yksilöitynä mikä osake tai osakkeet (osakeryhmä) tuottavat oikeuden hallita mitäkin osakehuoneistoa 6. yhtiön välittömässä hallinnassa olevat osakehuoneistoja vastaavat tilat siten kuin 4 kohdassa säädetään ja muut yhtiön välittömässä hallinnassa olevat tilat 7. yhtiövastikkeen määräämisen perusteet sekä kuka määrää vastikkeen suuruuden ja maksutavan Yhtiöjärjestyksen päivittäminen Uusi asunto-osakeyhtiölaki toi runsaasti muutoksia yhtiöjärjestyksen sisältöön. Laki sisältää yhtiöjärjestystä koskevia olettamasäännöksiä, jolloin ne ohittavat vanhentuneet yhtiöjärjestysmääräykset. Tämä tarkoittaa sitä, että nämä vanhat yhtiöjärjestysmääräykset eivät ole voimassa, vaan määräykset tulevat suoraan laista. Yhtiöjärjestyksen pakollisia muutostarpeita Yhtiöjärjestyksen muutoksia ei ole pakko tehdä heti. Laki edellyttää, että uuden lain vastaiset yhtiöjärjestysmääräykset on tehtävä samalla, kun jokin muu yhtiöjärjestysmuutos ilmoitetaan rekisteröitäväksi. Yhtiökokouksen kutsuaika Kutsu on lähetettävä yhtiöjärjestysmääräyksestä huolimatta vähintään kaksi viikkoa ja aikaisintaan kaksi kuukautta ennen yhtiökokousta. Yhtiökokouksen pitoaika Yhtiökokous on pidettävä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä sivu 13

14 Osakkeiden lunastus Muun muassa määräajat, lunastusmenettely, lunastushinnan maksaminen ja maksutapa jne. Yhtiökousasiat Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä 5 vuoden kunnossapitotarve Muita mahdollisia muutostarpeita rahoitusvastikemääräyksen tarkentaminen muutetaanko käyttömaksuja vastikeluonteisiksi? varautuminen vesimittareihin uuden tyyppisen hyödykkeen yhteishankinta, kuten esimerkiksi laajakaistamaksu toiminnantarkastajan valitsematta jättäminen tilintarkastajan korvaaminen toiminnantarkastajalla osakkeen nimellisarvon poistaminen osakepääoman muuttaminen euromääräiseksi vastikkeen maksun alkaminen (esim. ullakkohuoneistot) kunnossapitovastuun täsmentäminen Onko tarvetta siirtää esimerkiksi rivitalopihoja tai autopaikkoja osakashallintaan AsOYL:ia osittain soveltava koy: viittausten päivittäminen etäosallistuminen yhtiökokoukseen ja postiäänestys omien osakkeiden lunastaminen arvonlisäverovastikkeen ottaminen yhtiöjärjestykseen tai jo voimassaolevan pykälän täsmentäminen jos kaksi varsinaista yhtiökokousta, riittäisikö yksi? isännöitsijä puheenjohtajana? Lisäksi yhtiöjärjestyksessä saattaa olla jo merkityksen menettäneitä määräyksiä, jotka kannattaa yhtiöjärjestyksen muuttamisen yhteydessä poistaa. Tyypillinen esimerkki edellisestä on ulkomaalaisomistuksen kielto. Kiinteistöliitto tulee uusimaan malliyhtiöjärjestykset, joita voi yhtiöjärjestyksiä uudistettaessa käyttää hyväksi Miten yhtiöjärjestys muutetaan? Päätös yhtiöjärjestyksen muuttamisesta on pätevä, mikäli osakkeenomistajat, joilla on vähintään kaksi kolmasosaa (2/ 3) annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista, ovat sitä kannattaneet. Kysymyksessä on niin sanottu 2/3 määräenemmistöpäätös. Määräenemmistöä laskettaessa tulee ottaa huomioon mahdollisen äänileikkurin vaikutus. Ks. kohta 3.7 Äänestysrajoitus eli äänileikkuri. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä, että yhtiöjärjestyksen muuttamiseen tarvitaan 2/3 määräenemmistöä tiukempia vaatimuksia. Esimerkiksi yhtiöjärjestyksen muutos voi edellyttää asian käsittelyä kahdessa yhtiökokouksessa tai päätökseen voidaan tarvita kaikkien tai tiettyjen osakkeenomistajien suostumukset. sivu 14

15 Päätös mittarointiin perustuvasta vesimaksusta voidaan kuitenkin tehdä, jos sitä koskeva esitys saa yli 50 % annetuista äänistä. Yhtiöjärjestyksen muuttamista koskeva yhtiökokouksen päätös on viivytyksettä ilmoitettava rekisteröitäväksi, eikä sitä saa noudattaa ennen kuin rekisteröiminen on toimitettu Suostumus yhtiöjärjestyksen muuttamiseen Määräenemmistön kannatuksen lisäksi tarvitaan niiden osakkeenomistajien suostumukset, joiden osakkeita muutos välittömästi koskee. Laissa luetellaan seuraavat tilanteet: 1) muutetaan osakkeiden tuottamaa oikeutta hallita huoneistoa Tällainen tilanne tulee esille esimerkiksi, kun yhtiön suorittamien muutostöiden seurauksena huoneiston pinta-ala pienenee. 2) muutetaan huoneiston käyttötarkoitus toiseksi Huoneiston käyttötarkoitus määrätään yhtiöjärjestyksessä. Tyypillisesti käyttötarkoitus voi olla asunto, autotalli, liikehuoneisto jne. Suostumusta ei tarvita, jos käyttötarkoitusta laajennetaan, jolloin myös entinen käyttötarkoitus säilyy. 3) rajoitetaan oikeutta hänen osakkeensa luovuttamiseen ottamalla yhtiöjärjestykseen 2 luvun 5 :ssä tarkoitettu lunastuslauseke tai ennestään olevaa lunastuslauseketta laajennetaan; Lunastuslausekkeen ottaminen tai olemassa olevan lunastuslausekkeen laajentaminen edellyttää niiden osakkeenomistajien suostumusta, joiden osakkeita lauseke tai laajennus koskee. Lunastuslausekkeen poistamiseen tai supistamiseen ei suostumuksia tarvita, päätös voidaan tehdä määräenemmistöllä. 4) lisätään hänen maksuvelvollisuuttaan yhtiötä kohtaan siten, että muutetaan vastike- tai muuta maksuperustetta taikka lisätään tai poistetaan maksuperuste Yhtiövastiketta voidaan periä vain laissa mainittuja kustannuksia varten (3 luku 2 ) Suostumus tarvitaan, jos otetaan uusia vastikeperusteita tai olemassa olevia muutetaan. Myös vastikeperusteen poistaminen edellyttää osakkeenomistajan suostumusta, jos siitä seuraa osakkeenomistajan maksuvelvollisuuden lisääntyminen. Määräenemmistöpäätöksellä voidaan ilman suostumuksia lisätä yhtiöjärjestykseen määräys huoneistoissa käytettävän hyödykkeen kustannusten kattamisesta esimerkiksi huoneiston asukkaiden lukumäärän tai mittauksen perusteella. Kysymykseen voi esimerkiksi tulla henkilölukuun perustuva vesimaksu tai sellaisten tietoliikennepalveluiden maksut, jotka perustuvat huoneistokohtaiseen hinnoitteluun. Ks. kohta sivu 15

16 Suostumusta ei tarvita, jos vastikeperusteeksi määrätään veden mitattu kulutus - Päätös voidaan tehdä yksinkertaisella enemmistöllä Huoneistokohtaiseen veden mittarointiin perustuvasta vastikkeesta voidaan päättää ilman suostumusta ja enemmistöpäätöksellä. Päätös voidaan siis tehdä, jos sitä koskeva esitys saa yli 50 % annetuista äänistä. Mittarointiin perustuvan vesimaksumääräyksen poistamiseen tai muuttamiseen siten, että mittarointi vaihdetaan henkilölukuun, vaaditaan määräenemmistöpäätöksen lisäksi niiden osakkeenomistajien suostumus, joiden maksuvelvollisuus kasvaa. 5) hänen oikeuttaan yhtiön voittoon tai netto-omaisuuteen vähennetään yhtiöjärjestyksen määräyksellä; tai 6) yhtiöjärjestykseen otetaan määräys, jolla sallitaan isännöitsijän valinta hallituksen puheenjohtajaksi 7 luvun 8 :ssä tarkoitetulla tavalla. Lähtökohtaisesti isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Uusi laki antaa kuitenkin mahdollisuuden, että isännöitsijä saa olla hallituksen puheenjohtajana sillä edellytyksellä, jos yhtiöjärjestyksessä niin määrätään tai kaikki osakkeenomistajat siihen suostuvat. 1.9 Osakeluettelo Yhtiön perustamisen jälkeen hallitus laatii osakeluettelon, johon merkitään seuraavat tiedot (2 luku 12 ): 1. kaikki osakkeet osakeryhmittäin numerojärjestyksessä 2. osakehuoneisto, jonka hallintaan osakeryhmä tuottaa oikeuden 3. osakekirjojen antamispäivä 4. osakkeenomistajan nimi ja osoite, luonnollisesta henkilöstä syntymäaika sekä oikeushenkilöstä kotipaikka, rekisterinumero ja rekisteri, johon oikeushenkilö on merkitty 5. muualla laissa osakeluetteloon merkittäväksi säädetyt tiedot; sekä 6. huoneiston hallintaoikeuteen muun lain nojalla kohdistuva rajoitus, jos sen merkitsemistä erikseen vaaditaan. Osakeluettelo on laadittava viivytyksettä yhtiön perustamisen jälkeen. Luetteloa on pidettävä luotettavalla tavalla Osakeluetteloon on vaadittaessa merkittävä esimerkiksi lesken asemaan perustuva oikeus hallita huoneistoa. Vaikka laissa ei määrätäkään, osakeluetteloon on syytä merkitä osakkeenomistajien omistusosuudet, jos ne ilmenevät asiakirjoista Säilytysaika 10 vuotta Yhtiön on säilytettävä luotettavalla tavalla osakkeen aiempaa omistajaa koskevat osakeluettelotiedot. Säilytysaika on 10 vuotta siitä, kun uusi omistaja on merkitty osakeluetteloon. Osakeluettelon pitämisen laiminlyönnistä on säädetty rangaistus. Laiminlyönti voi johtaa myös vahingonkorvausvastuuseen. Osakeluettelon pitämisen hoitaa tavallisesti isännöitsijä. Koska hallitus on viime kädessä vastuussa osakeluettelon pitämisestä, tulee sen valvoa, että asia on kunnossa. Hallituksen kannattaa myös jälkikäteen käsitellä ja hyväksyä tehdyt osakeluettelomerkinnät. sivu 16

17 1.9.2 Osakeluettelo on julkinen Osakeluettelo on julkinen. Jokainen saa halutessaan tutustua siihen. Samoin jokaisella on oikeus saada siitä tai sen osasta jäljennös. Jäljennöksestä voidaan periä hallituksen hyväksymä kohtuullinen maksu. Kenellä oikeus tutustua entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluetteloihin? Osakkeenomistajilla ja tietyissä tilanteissa myös entisellä osakkeenomistajalla tai muulla henkilöllä on oikeus tutustua myös entisiä osakkeenomistajia koskeviin osakeluettelotietoihin ja saada niistä jäljennöksiä. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi silloin, kun korvausvaatimuksen kohteena oleva entinen osakkeenomistaja pyrkii selvittämään oikean vastuussa olevan tahon Rajoituksia henkilötietojen luovutuksessa Luonnollisen henkilön osoitteen tai syntymäajan saa luovuttaa toiselle osakkeenomistajalle sekä esimerkiksi viranomaiselle tämän tehtäviin kuuluvassa asiassa ja entiselle osakkeenomistajalle, jos asia koskee saatavan perimistä tai vastuun selvittämistä Osakeluettelomerkinnät Osakekirja on velkakirjalain mukainen juokseva asiakirja. Velkakirjalain mukaan henkilö, jolla on velkakirja hallussaan, ja joka voi vedota katkeamattomaan siirtomerkintöjen sarjaan, on juoksevan velkakirjan omistaja. Osakeluettelomerkinnät tehdään vain uuden omistajan pyynnöstä Hallituksella tai muulla luettelon pitäjällä ei ole oikeutta eikä velvollisuutta oma-aloitteisesti tehdä muutosmerkintöjä osakeluetteloon. Lain mukaan osakeluettelomerkintä tehdään viivytyksettä sen jälkeen, kun osakkeen saaja on ilmoittanut yhtiölle omistusoikeudestaan tai muusta osakeluetteloon merkittyä seikkaa koskevasta muutoksesta. Merkintä tulee päivätä. Tässä yhteydessä on saannosta esitettävä luotettava selvitys sekä erikseen selvitys varainsiirtoveron suorittamisesta. Seuraavaksi käydään tarkemmin läpi mitä selvityksiä osakkeen saaja on velvollinen eri tilanteissa esittämään Kauppa, vaihto tai lahja Taloyhtiön huoneiston kaupan, vaihdon tai lahjan kohteina on osakekirja, jonka osakkeet tuottavat hallintaoikeuden tiettyyn yhtiön huoneistoon. Luovutuksen kohteena ei siis ole itse huoneisto vaan osakekirja. Ennen kuin merkintä osakeluetteloon voidaan tehdä, tulee luotettavasti selvittää: Uusi omistaja todella omistaa osakkeet ja omistusoikeus on siirtynyt Varainsiirtovero on vastikkeellisissa saannoissa (kauppa, vaihto) maksettu sivu 17

18 Jos yhtiöjärjestyksessä on lunastuslauseke, pitää varmistaa, että lunastusvaatimusta ei ole tehty, tai lunastusasia ei ole kesken. Merkintää varten tarvitaan: Osakekirja tai sen oikeaksi todistettu jäljennös, josta todetaan siirtomerkinnät Luovutuskirja (kauppa-, lahja- tai vaihtokirja), josta todetaan, että omistusoikeus on siirtynyt, ja varainsiirtovero ( kauppa, vaihto) on maksettu oikeasta euromäärästä. Maistraatin lupa, jos saannon jompanakumpana osapuolena on alaikäisiä lapsia Verotoimiston leimaama tai kiinteistönvälittäjän antama varainsiirtoverolaskelma, josta todetaan, että varainsiirtovero on maksettu oikean suuruisena ( ei lahjasta) Lahjaveron maksamista ei tarvitse kontrolloida Puolison suostumus, jos luovuttaja on ollut naimisissa, ja huoneistoa on käytetty puolisoiden yhteisenä asuntona Mahdollisen lunastuslausekkeen huomiointi Ennen osakeluettelomerkintää on aina tarkistettava, että merkinnän pyytäjä voi esittää osakekirjan, jossa on häneen ulottuva katkeamaton siirtomerkintöjen sarja osakeluetteloon viimeksi merkitystä luovutuksesta alkaen. Jos osakekirja on pankissa lainan vakuutena, jolloin alkuperäistä osakekirjaa ei voida esittää, voidaan osakekirjan hallinta ja siinä olevien siirtomerkintöjen sarja tarkistaa oikeaksi todistetusta valokopiosta. Mikäli taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä on lunastusta koskevia määräyksiä, on tarkistettava, että lunastusilmoituksia ei ole määräaikaan mennessä tullut tai lunastusasia ei ole kesken. Luovutuskirjasta tarkistetaan omistusoikeuden siirtyminen, ja että varainsiirtovero on maksettu oikeasta kauppasummasta. Edelleen tarvitaan joko verottajan leimaama tai kiinteistönvälittäjän antama varainsiirtoverolaskelma. Jos merkintä osakeluetteloon on tehty, vaikka varainsiirtovero on jäänyt maksamatta, eikä sitä ole saatu perityksi, maksumieheksi jää taloyhtiö tai isännöitsijä. Varainsiirtovero maksetaan kaupasta ja vaihdosta, ei lahjasta, josta maksetaan lahjavero. Lahjaveron maksamista ennen osakeluettelomerkintää ei tarvitse kontrolloida. Avioliittolain 39 :n mukaan tarvitaan puolison suostumus Jos aviopuoliso omistaa yksin huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet, ja huoneistoa käytetään tai se on tarkoitettu käytettäväksi puolisoiden yhteisenä asuntona. Puolison suostumus vaaditaan silloinkin, jos puolisot muuttavat erilleen esimerkiksi asumuseron yhteydessä. Suostumusta ei tarvita enää sen jälkeen, kun puolisoiden välillä on tehty ositus, ja se on saanut lainvoiman ( 6 kk osituksen tekemisestä) Perhe- ja perintöoikeudelliset saannot Perhe- ja perintöoikeudellisilla saannoilla tarkoitetaan: perinnönjakoa testamenttia tai ositusta sivu 18

19 Kun osakkeet on saatu perhe- tai perintöoikeudellisella saannolla, on merkinnänpyytäjän lähtökohtaisesti esitettävä osakekirja, josta katkeamaton siirtomerkintöjen sarja voidaan todeta. Koska käytännön syiden vuoksi siirtomerkintä on usein jäänyt tekemättä, voidaan kuolemantapauksissa siirto selvittää asiakirjaselvityksellä. Vaikka yhtiöjärjestyksen mahdollinen lunastuslauseke yleensä ei koske perhe- ja perintöoikeudellisia saantoja, on asia varmistettava yhtiöjärjestyksestä ennen osakeluettelomerkinnän tekoa Nimikkeistöä Perukirja Perintökaaren mukaan perunkirjoitus on pidettävä kolmen kuukauden kuluessa vainajan kuolemasta. Perunkirjoituksessa laaditaan perukirja, johon merkitään muun muassa vainajan henkilötiedot, omaisuus ja velat, perilliset, lesken omaisuus ja velat sekä onko aviopuolisoiden välillä tehty avioehtosopimus tai onko kuollut henkilö jättänyt jälkeensä testamenttia. Perukirjasta käy siis muun muassa ilmi, jos vainaja on omistanut jonkin taloyhtiön osakkeita. Kuolinpesän osakkaat Kuolinpesän osakkaita ovat perilliset ja yleistestamentin saajat sekä eloonjäänyt puoliso. Perillisillä tarkoitetaan henkilöitä, jotka perintökaaren perimysjärjestystä koskevien määräysten mukaan ovat perintöön oikeutettuja. Yleistestamentin saaja on henkilö, joka saa oikeuden koko jäämistöön, määräosaan siitä (esim. 1/4) taikka ylijäämän sen jälkeen, kun muut etuudet on ensin annettu tai maksettu. Huomattavaa on, että henkilö ei ole kuolinpesän osakas, jos hän on saanut testamentilla haltuunsa pelkästään jonkin asunto-osakeyhtiön huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet. Eloonjäänyt puoliso ei ole kuolinpesän osakas, jos puolisoilla oli avio-oikeuden poissulkeva avioehto, tai jos ositus kuolleen ja eloonjääneen puolison välillä on toimitettu. Perillisasemassa tai yleistestamentin saajana puoliso kuitenkin on kuolinpesän osakas avioehdosta ja osituksesta riippumatta. Sukuselvitys Vainajan sukuselvityksellä tarkoitetaan katkeamatonta virkatodistusketjua, jossa kuollut henkilö on ollut kirjoilla 15 ikävuodesta aina kuolemaansa saakka. Sukuselvityksestä voidaan varmistua siitä, että perukirjaan on merkitty oikein kaikki perillisasemassa kuolleeseen henkilöön perintökaaren mukaan olevat henkilöt. Sukuselvityksen saa seurakunnasta tai väestörekisteristä Jos siirtomerkintä osakekirjasta puuttuu Jos osakkeenomistaja on kuollut, ei hän tietenkään voi tehdä osakekirjaan siirtomerkintää. Koska osakekirjassa tulee olla katkeamaton siirtojen sarja, joudutaan se ennen osakeluettelomerkintää siihen lisäämään asiakirjaselvityksellä jonkin kolmannen osapuolen toimesta. Edellä mainitussa tapauksessa ei ole juridisessa mielessä kysymys varsinaisesta siirtomerkinnästä, vaan toteamus osakkeen siirtymisestä esimerkiksi perinnönjaon johdosta. Osakekirjaan merkitään siirron saajien nimet. Kuolinpesän kohdalla asiakirjoina ovat lähinnä sukuselvitys ja sivu 19

20 perunkirja. Siirtomerkinnän voivat tehdä esimerkiksi uskotut miehet, kuolinpesän osakkaat tai pesänjakaja. Joskus isännöitsijäkin joutuu tekemään osakekirjaan merkinnän. Kysymys siinäkään ei ole varsinaisesta siirtomerkinnästä, vaan siinä todetaan siirto, ja että se on merkitty osakeluetteloon Jakamaton kuolinpesä Henkilön kuoleman jälkeen tämän omaisuutta ei ole pakko jakaa, ja se voidaan pitää jakamattomana kuolinpesän omistuksessa. Kuolinpesän osakkaina voivat olla eloonjäänyt puoliso, perilliset ja yleistestamentin saanut. Osakerekisteröinti osakasluetteloon Kuolinpesän pyynnöstä siirtomerkintä voidaan tehdä osakeluetteloon. Ensiksi on varmistettava, että vainajan omaisuuteen kuuluvat ne osakkeet, joiden osalta osakeluettelomerkintää halutaan. Lisäksi on tarkistettava onko vainaja jättänyt jälkeensä testamenttia tai onko puolisoiden välillä tehty testamenttia. Lähtökohtana on, että osakekirja siirtomerkintöineen on aina esitettävä ja tarkastettava ennen kuin osakeluettelomerkintä voidaan tehdä. Siirtomerkintäketju tulee tarkastaa viimeisestä osakeluetteloon merkitystä saannosta siihen saantoon asti, josta kulloinkin ollaan osakeluettelomerkintää pyytämässä. Ennen osakeluettelomerkintää tulee edellä mainituista asiakirjoista selvittää: tiedot vainajasta ja pesän osakkaista katkeamaton sukuselvitysten sarja onko ko. yhtiön osakkeet merkitty kuuluvaksi vainajan omaisuuteen onko tehty testamenttia tai avioehtosopimusta Luettelomerkintää pyytävän on siis näytettävä perukirja kokonaisuudessaan, mutta siitä ei tarvitse jättää kopiota yhtiölle. Varainsiirtoveroa ei tarvitse maksaa. Jos puolisoiden välillä on avioehto, tai vainaja on jättänyt testamentin, tarvitaan niistä vähintään oikeaksi todistettu jäljennös. Näiden dokumenttien avulla varmistutaan kuolinpesän todellisista osakkaista, joiden nimet osakeluettelomerkintää tehdessä mainitaan. Koska perukirjaa ei enää toimiteta oikeuteen rekisteröitäväksi, on luettelomerkinnän yhteydessä pyydettävä myös katkeamaton sukuselvitysten sarja aina siitä hetkestä eteenpäin, kun vainaja täytti 15 vuotta hänen kuolemaansa saakka. Vaihtoehtona maistraatin todistus Vaihtoehtona katkeamattomalle sukuselvitysten sarjalle on pyytää maistraatilta todistus siitä, että perukirjaan on merkitty kaikki kuolleen henkilön perilliset. Ellei tällaista todistusta toimiteta, isännöitsijän on tarkistettava katkeamattoman sukuselvitysten sarjan olemassaolo. sivu 20

ESIPUHE. Oulussa 15.3. 2014. Pekka Luoto

ESIPUHE. Oulussa 15.3. 2014. Pekka Luoto ESIPUHE on yli 108 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. Yhdistyksen tarkoituksena on yhdessä Kiinteistöliiton kanssa palvella jäsentaloyhtiöitään juridisissa, taloudellisissa,

Lisätiedot

Näytesivut. Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599. 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet

Näytesivut. Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599. 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet 1 luku. Lain soveltamisala ja asunto-osakeyhtiön toiminnan keskeiset periaatteet Hal 103 Asunto-osakeyhtiölaki 22.12.2009/1599 I OSA. YLEISET PERIAATTEET, OSAKKEET JA YHTIÖVASTIKE 1 luku. Lain soveltamisala

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Ahtola ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita tonttia

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä.

Näytesivut. 4.1 Yhtiökokous. Kokoustapa. Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. 4 4.1 Yhtiökokous HALLINTO Päätöksentekoa yhtiökokouksessa koskevat säännökset vastaavat pääosin vanhan lain säännöksiä. Kokoustapa Osakkaat käyttävät päätösvaltaansa yhtiökokouksessa, jossa päätökset

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki 06.08.2016 14:35:02 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.08.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Vesitorninmäki Yritys-

Lisätiedot

ESIPUHE. Oulussa Pekka Luoto. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Hallituksen jäsenen tietopaketti Pekka Luoto

ESIPUHE. Oulussa Pekka Luoto. Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys Hallituksen jäsenen tietopaketti Pekka Luoto ESIPUHE on 110 vuotta vanha yhdistys, joka on osa Suomen Kiinteistöliittojärjestöjärjestöä. Yhdistyksen tarkoituksena on yhdessä Kiinteistöliiton kanssa palvella jäsentaloyhtiöitään juridisissa, taloudellisissa,

Lisätiedot

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto

SISÄLLYS. Alkusanat 11. Lyhenteet 13. Lait 14. Johdanto SISÄLLYS Alkusanat 11 Lyhenteet 13 1 Johdanto 2 Osakkeet Lait 14 15 1.1 Yleistä............................................... 15 1.1.1 Asunto-osakeyhtiön peruspiirteet.............. 15 1.1.2 Asunto-osakeyhtiölaki........................

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie 7-9 31.05.2012 08:24:48 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 31.05.2012 Toiminimi: Asunto Oy Kauniaisten Torpantie

Lisätiedot

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä Oulu 22.9.2015 Historiaa Päätöksenteko Laajakaistalle asettavat rajoitukset Hankinnan ja käytön rahoitus Laajakaistavastike Kiinteistöliitto

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso 03.12.2016 14:55:13 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 03.12.2016 Toiminimi: Asunto Oy Pornaisten Pähkinälaakso

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖRJESTYS: Fastighets Ab Commerce Kristinestad - Kiinteistö Oy Commerce 05.03.2014 11:58:45 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.03.2014 Toiminimi: Fastighets

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala

YHTIÖJÄRJESTYS. (ei muutosta) 2 Toimiala Nykyinen OMNIA KOULUTUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS Muutosehdotukset OMNIA KOULUTUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Omnia koulutus Oy ja kotipaikka Espoo. 1 Toiminimi ja kotipaikka

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-Oy Säästöpurje 19.03.2015 16:26:25 1(14) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 19.03.2015 Toiminimi: Asunto-Oy Säästöpurje Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä

RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä RAKENNUSVALVONNAN AJANKOHTAISSEMINAARI 2.12.2014 KÄYTTÖTARKOITUKSEN MUUTOKSET Päätöksenteko, kustannusvastuu ja kunnossapitovastuu asoy:ssä Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari HUONEISTON KÄYTTÖTARKOITUS

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Suurpellon jätehuolto Oy 30.11.2015 13:50:00 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 30.11.2015 Toiminimi: Suurpellon jätehuolto Oy Yritys- ja yhteisötunnus:

Lisätiedot

Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa ja merkitty kaupparekisteriin

Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa ja merkitty kaupparekisteriin 1 Yhtiöjärjestys on hyväksytty varsinaisessa yhtiökokouksessa 9.5.2016 ja merkitty kaupparekisteriin 20.5.2016. 1 KÖYLIÖN-SÄKYLÄN SÄHKÖ OY YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Köyliön-Säkylän Sähkö Oy

Lisätiedot

Taloyhtiön yhtiökokous

Taloyhtiön yhtiökokous Taloyhtiön yhtiökokous Lakimies Simo Vihemäki 16.2.2016 Sisältö Kokouksen valmistelu Kokouskutsu Kokouksen toimihenkilöt Kokouksen kulku Asiamies ja avustaja Äänioikeus kokouksessa Osakkaan esteellisyys

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :37:34 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 09.11.2016 15:37:34 Y-tunnus: 0160494-9 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0160494-9 Nimi: Asunto Oy Kotkan Lemminkäisenkatu 11 Sisältö:

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski 05.10.2015 09:39:26 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 05.10.2015 Toiminimi: Asunto Oy Mäkikyläntornit, Kuusankoski

Lisätiedot

Saantoselvitys ja osakeluettelomerkinnät

Saantoselvitys ja osakeluettelomerkinnät Saantoselvitys ja osakeluettelomerkinnät Ammattilaisten koulutusiltapäivä Kaisu Terkki Lakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKEKIRJA JA OSAKELUETTELO OSAKEKIRJA Painettava turvapainossa, jos yhtiöjärjestys

Lisätiedot

REKISTERIOTTEEN TIEDOT

REKISTERIOTTEEN TIEDOT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 19.06.2016 13:04:42 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

Yhtiön toiminimi on Nurmijärven Työterveys Oy ja ruotsiksi Arbetshälsan i Nurmijärvi Ab.

Yhtiön toiminimi on Nurmijärven Työterveys Oy ja ruotsiksi Arbetshälsan i Nurmijärvi Ab. YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Nurmijärven Työterveys Oy ja ruotsiksi Arbetshälsan i Nurmijärvi Ab. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Nurmijärven kunta. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on

Lisätiedot

REKISTERIOTTEEN TIEDOT

REKISTERIOTTEEN TIEDOT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 08.06.2016 12:52:34 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Yritys

Lisätiedot

Yhtiön kotipaikka on Keravan kaupunki.

Yhtiön kotipaikka on Keravan kaupunki. YHTIÖJÄRJESTYS 1 (5) Luonnos Keski-Uudenmaan informaatioteknologia Oy:n yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi 2 Yhtiön kotipaikka 3 Yhtiön toimiala 4 Yhtiön omistajuus 5 Tilikausi 6 Osakepääoma Yhtiön toiminimi

Lisätiedot

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies

Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen. Vesa Puisto Lakimies Asumisoikeuden siirtäminen ja huoneiston hallintaoikeuden luovuttaminen Vesa Puisto Lakimies 3.5.2016 Taustaksi Asumisoikeusasuminen on eräänlainen omistus- ja vuokra-asumisen välimuoto Asumisoikeusasumista

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5 07.01.2015 18:43:52 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 07.01.2015 Toiminimi: Asunto Oy Rovaniemen Salmenperä 5

Lisätiedot

1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki.

1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. LIITE 1 1 VIRPINIEMI GOLF OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMINIMI Yhtiön toiminimi on Virpiniemi Golf Oy ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. 2 YHTIÖN TOIMIALA Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden nojalla hallita

Lisätiedot

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA

1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA 1(5) MYLLYPURON YHTEISKERHOTILA OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 YHTIÖN TOIMINIMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Myllypuron Yhteiskerhotila, ruotsiksi Fastighets AB Kvarnbäckens Klubbhus ja kotipaikka

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-osakeyhtiö Niittypohja 06.10.2014 13:24:43 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 06.10.2014 Toiminimi: Asunto-osakeyhtiö Niittypohja Yritys-

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys

Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys 1 Koha-Suomi Oy Yhtiöjärjestys 2 1. Yhtiön toiminimi Yhtiön toiminimi on Koha-Suomi Oy, ruotsiksi Koha-Finland Ab ja englanniksi Koha-Finland Ltd. 2. Yhtiön kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Mikkeli. 3.

Lisätiedot

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa.

1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. ASUNTO OY KAARENHALTIA Sivu 1 (11) YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kaarenhaltia ja kotipaikka Vantaa. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vantaan kaupungin Pohjois-Kaarelan

Lisätiedot

Inarijärvi-yhdistys ry:n säännöt

Inarijärvi-yhdistys ry:n säännöt Inarijärvi-yhdistys ry:n säännöt 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Inarijärvi-yhdistys ry ja sen kotipaikka on Inarin kunta. Yhdistyksen toiminta-alue käsittää Inarin, Utsjoen ja Sodankylän

Lisätiedot

ASUNTO OY JYVÄSKYLÄN HAAPATIE 4 YHTIÖJÄRJESTYS

ASUNTO OY JYVÄSKYLÄN HAAPATIE 4 YHTIÖJÄRJESTYS ASUNTO OY JYVÄSKYLÄN HAAPATIE 4 YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Jyväskylän Haapatie 4 ja kotipaikka Jyväskylän kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on vuokraoikeuden

Lisätiedot

Turun seudun puhdistamo Oy:n yhtiöjärjestys. Turun seudun puhdistamo Oy:n yhtiöjärjestys

Turun seudun puhdistamo Oy:n yhtiöjärjestys. Turun seudun puhdistamo Oy:n yhtiöjärjestys Turun seudun puhdistamo Oy:n yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Turun seudun puhdistamo Oy ja kotipaikka Turku. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on jätevesien siirto ja puhdistus,

Lisätiedot

Yhdistysoikeus. 17.11.2010 Jyväskylä Maaseudun Sivistysliitto ry. Perustana yhdistyslaki (26.5.1989/503) Lisäksi huomioon

Yhdistysoikeus. 17.11.2010 Jyväskylä Maaseudun Sivistysliitto ry. Perustana yhdistyslaki (26.5.1989/503) Lisäksi huomioon Yhdistysoikeus 17.11.2010 Jyväskylä Maaseudun Sivistysliitto ry Yhdistysoikeus Perustana yhdistyslaki (26.5.1989/503) Lisäksi huomioon Tuomioistuinratkaisut Yhdistyskäytäntö Perustuslaki yhdistymisvapaus

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT

YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT YHDISTYSLAIN KESKEISIMMÄT PYKÄLÄT 8 YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT Yhdistyksen säännöissä on mainittava: 1) yhdistyksen nimi; 2) yhdistyksen kotipaikkana oleva Suomen kunta; 3) yhdistyksen tarkoitus ja toimintamuodot;

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

1 JOUKKOLIIKENTEEN LIPPU- JA MAKSUJÄRJESTELMÄ OY:N YHTIÖJÄRJESTYS

1 JOUKKOLIIKENTEEN LIPPU- JA MAKSUJÄRJESTELMÄ OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 JOUKKOLIIKENTEEN LIPPU- JA MAKSUJÄRJESTELMÄ OY:N YHTIÖJÄRJESTYS YHTIÖJÄRJESTYS Liite perustamissopimukseen 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Joukkoliikenteen lippu- ja maksujärjestelmä

Lisätiedot

ETELÄ-KARJALAN SÄÄSTÖPANKKISÄÄTIÖN SÄÄNNÖT. Säätiön nimi on Etelä-Karjalan Säästöpankkisäätiö ja sen kotipaikka on Lappeenranta.

ETELÄ-KARJALAN SÄÄSTÖPANKKISÄÄTIÖN SÄÄNNÖT. Säätiön nimi on Etelä-Karjalan Säästöpankkisäätiö ja sen kotipaikka on Lappeenranta. ETELÄ-KARJALAN SÄÄSTÖPANKKISÄÄTIÖN SÄÄNNÖT 1 Säätiön nimi ja kotipaikka Säätiön nimi on Etelä-Karjalan Säästöpankkisäätiö ja sen kotipaikka on Lappeenranta. 2 Säätiön tarkoitus Säätiön tarkoituksena on

Lisätiedot

KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka

KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS. 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka KALASATAMAN PALVELU 2 OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka 2 Yhtiön toimiala 3 Osakkeet Yhtiön toiminimi on Kalasataman Palvelu 2 Oy, ruotsiksi Fiskehamnens Service 2 Ab ja kotipaikka Helsinki.

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja Matti Kasso Kansi: Lauri Karmila Taitto: NotePad ISBN 978-952-14-1455-8 Kariston

Lisätiedot

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu.

4 Yhdistyksen jäsenen on suoritettava vuosittain yhdistyksen syyskokouksen määräämä jäsenmaksu. Ehdotus sääntömuutoksiksi Suomen Internet-yhdistyksen kevätkokoukselle 2006. Alla on ehdotus uusiksi säännöiksi, jotka toimitetaan yhdistysrekisteriin hyväksyttäviksi, mikäli yhdistyksen kevätkokous päättää

Lisätiedot

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala TALENTUM Helsinki 2013 Kolmas, uudistettu painos Copyright 2013 Talentum Media Oy ja tekijät Kannen suunnittelu: Mika Petäjä Kannen toteutus:

Lisätiedot

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala

asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala asuntoosakeyhtiölaki Jyrki Jauhiainen Timo A. Järvinen Tapio Nevala TALENTUM Helsinki 2010 Copyright 2010 Talentum Media Oy ja tekijät Kannen suunnittelu: Mika Petäjä Kannen toteutus: Outi Pallari Sivunvalmistus:

Lisätiedot

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari SISÄLTÖ Kokouskutsu ja yhtiökokouspäätökset Päätöksentekomenettely Yhdenvertaisuus

Lisätiedot

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ

ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS HUONEISTON MUUTOSTYÖSTÄ ASUNTO-OSAKEYHTIÖN TIEDOT Yhtiön nimi Huoneiston numero Osakkeiden numero OSAKKEEN OMISTAJAN TIEDOT Sukunimi Etunimet Sähköposti Asunto-osakeyhtiölain 5. luku 2, ilmoitus

Lisätiedot

OLVI OYJ PÖRSSI-ILMOITUS 11.9.2001 1(1)

OLVI OYJ PÖRSSI-ILMOITUS 11.9.2001 1(1) OLVI OYJ PÖRSSI-ILMOITUS 11.9.2001 1(1) OLVI OYJ:N YHTIÖJÄRJESTYKSEN MUUTOS KAUPPAREKISTERIIN Olvi Oyj:n yhtiöjärjestyksen muutos on merkitty 4.9.2001 kaupparekisteriin. Olvi Oyj:n varsinainen yhtiökokous

Lisätiedot

Oikeudet ja velvollisuudet ovat perheen turva. Avioliitto, avoliitto ja rekisteröity parisuhde ovat erilaisia

Oikeudet ja velvollisuudet ovat perheen turva. Avioliitto, avoliitto ja rekisteröity parisuhde ovat erilaisia Oikeudet ja velvollisuudet ovat perheen turva Avioliitto, avoliitto ja rekisteröity parisuhde ovat erilaisia t.1 s.63 Omaisuuden osalta: avioliitossa omaisuuden ja velkojen erillisyys, mutta avioliitossa

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS 1 OSAPUOLET. Tämän sopimuksen osapuolia ovat. Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy

OSAKASSOPIMUS 1 OSAPUOLET. Tämän sopimuksen osapuolia ovat. Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy LIITE 5 1 (5) OSAKASSOPIMUS 1 OSAPUOLET Tämän sopimuksen osapuolia ovat Keski-Pasilan jätteen putkikeräys Oy Y-tunnus 2719025-4 (jäljempänä Jäteyhtiö ) YIT Rakennus Oy Y-tunnus 1565583-5 Jäteyhtiön perustajaosakkaana

Lisätiedot

Aika Keskiviikko klo Nordic Aluminium, BO-Sali, Kirkkonummi

Aika Keskiviikko klo Nordic Aluminium, BO-Sali, Kirkkonummi NORDIC ALUMINIUM OYJ PÖYTÄKIRJA VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika Keskiviikko 31.3.2010 klo 13.00-13.30 Paikka Nordic Aluminium, BO-Sali, Kirkkonummi Läsnä Paikalla olivat pöytäkirjan liitteenä 1 olevasta osallistujaluettelosta

Lisätiedot

avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta

avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta EDUSKUNNAN VASTAUS 201/2010 vp Hallituksen esitys laeiksi avopuolisoiden yhteistalouden purkamisesta ja eräiden siihen liittyvien lakien muuttamisesta Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä

Lisätiedot

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso

Asunto- ja kiinteistöosakkeen. kauppa ja omistaminen. Matti Kasso Asunto- ja kiinteistöosakkeen kauppa ja omistaminen Matti Kasso TALENTUM Helsinki 2014 2., uudistettu painos Copyright 2014 Talentum Media Oy ja Matti Kasso ISBN 978-952-14-2157-0 ISBN 978-952-14-2158-7

Lisätiedot

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. Vuoden 2013 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen KUTSU OUTOTEC OYJ:N VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Outotec Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään maanantaina 31.3.2014 kello 11.00 alkaen Finlandia-talolla, osoitteessa

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481. t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta

Lisätiedot

Yhdistyksen säännöt. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Tarkoitus ja toiminnan laatu. Jäsenet. Jäsenen eroaminen ja erottaminen

Yhdistyksen säännöt. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Tarkoitus ja toiminnan laatu. Jäsenet. Jäsenen eroaminen ja erottaminen Yhdistyksen säännöt Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on suomeksi Helsingin miekkailijat ry, ruotsiksi Helsingfors fäktare rf ja sen virallinen lyhenne on HFM. Siitä käytetään näissä säännöissä

Lisätiedot

Tiedot asuntoyhteisön ja osakkaan verotusta varten 2013, lomake 102. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kaisa Salonen, Verohallinto

Tiedot asuntoyhteisön ja osakkaan verotusta varten 2013, lomake 102. Veroinfo isännöitsijöille 15.1.2014 Kaisa Salonen, Verohallinto Tiedot asuntoyhteisön ja osakkaan verotusta varten 2013, lomake 102 Veroinfo isännöitsijöille Kaisa Salonen, Verohallinto 102-lomakkeen tarkoitus Verotusmenettelystä annetun lain 17 :ssä on säädetty asunto-osakeyhtiöiden

Lisätiedot

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys

Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken. Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Hissin jälkiasennuksesta päättäminen ja kustannusten jako huoneistojen kesken Pekka Luoto Toiminnanjohtaja Pohjois Suomen Kiinteistöyhdistys Asunto osakeyhtiölain uudistus 1.7.2010 Ennen asunto osakeyhtiölainmuutosta

Lisätiedot

4. Pöytäkirjantarkastajan ja ääntenlaskun valvojan valinta. 5. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen

4. Pöytäkirjantarkastajan ja ääntenlaskun valvojan valinta. 5. Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen SOPRANO OYJ KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Soprano Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään keskiviikkona 8.5.2013 kello 14 alkaen yhtiön toimitiloissa Helsingissä

Lisätiedot

Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt. Metsäpäivä Tapiola Clas Stenvall

Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt. Metsäpäivä Tapiola Clas Stenvall Kuolinpesän metsätilan omistusjärjestelyt Metsäpäivä Tapiola 03.09.2016 Clas Stenvall Kuolinpesä Kuolinpesän muodostaa kuolleen henkilön kaikki omaisuus Kuolinpesää hallinnoi osakkaiden väliaikainen henkilöyhteenliittymä

Lisätiedot

Jäsen voidaan erottaa yhdistyksestä yhdistyksen hallituksen päätöksellä, jos hän on. PoPoPet Ry:n säännöt. 1 Nimi ja kotipaikka.

Jäsen voidaan erottaa yhdistyksestä yhdistyksen hallituksen päätöksellä, jos hän on. PoPoPet Ry:n säännöt. 1 Nimi ja kotipaikka. PoPoPet Ry:n säännöt 1 Nimi ja kotipaikka 2 Tarkoitus 3 Omaisuus 4 Jäsenet Yhdistyksen nimi on PoPoPet Ry (Pohjois-Pohjanmaan hylättyjen pieneläinten tuki ja sijaiskoti ry. Yhdistyksen kotipaikka on Oulu

Lisätiedot

Esityksen sisältö. 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet. 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita

Esityksen sisältö. 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet. 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita Esityksen sisältö 1) AOYL:n mukaiset hallituksen vastuut ja velvoitteet 2) Rakennus- ja kunnossapitohankkeiden erityisasioita Uusi Asunto-osakeyhtiölaki Uusi AOYL ollut nyt voimassa muutaman vuoden Tärkein

Lisätiedot

AVILON OYJ:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi Yhtiön toiminimi on Avilon Oyj, englanniksi Avilon Plc. 2 Kotipaikka Yhtiön kotipaikka on Valkeakoski. 3 Toimiala Yhtiön toimialana on harjoittaa joko suoraan taikka

Lisätiedot

Yhtiökokouksen puheenjohtaja kuinka johtaa kokousta

Yhtiökokouksen puheenjohtaja kuinka johtaa kokousta Yhtiökokouksen puheenjohtaja kuinka johtaa kokousta Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Kokouksen valmistelu Valmistaudu olemaan rohkeasti esillä Tunne yhtiökokouksen kannalta

Lisätiedot

MAATALOUSYRITTÄJIEN RYHMÄHENKIVAKUUTUKSEN EHDOT. Yleisiä määräyksiä 1

MAATALOUSYRITTÄJIEN RYHMÄHENKIVAKUUTUKSEN EHDOT. Yleisiä määräyksiä 1 RHV/1.1.2012 1 (5) MAATALOUSYRITTÄJIEN RYHMÄHENKIVAKUUTUKSEN EHDOT Yleisiä määräyksiä 1 Näitä ehtoja sovelletaan maatalousyrittäjän eläkelain (1280/2006) 10 :n mukaan vakuutettuun maatalousyrittäjään ja

Lisätiedot

HPK Kannattajat ry. Säännöt. Yhdistyslaki (503/1989)

HPK Kannattajat ry. Säännöt. Yhdistyslaki (503/1989) Yhdistyslaki (503/1989) Päivitetty: 12.12.2016 1 YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on HPK Kannattajat ry ja sen kotipaikka on Hämeenlinnan kaupunki. 2 TARKOITUS JA TOIMINNAN LAATU Yhdistyksen

Lisätiedot

1. Toiminimi ja kotipaikka Osuuskunnan toiminimi on Käsämän vesiosuuskunta ja kotipaikka Liperin kunta.

1. Toiminimi ja kotipaikka Osuuskunnan toiminimi on Käsämän vesiosuuskunta ja kotipaikka Liperin kunta. Y-tunnus 0580 061-3 1 Hyväksytty osuuskunnan kokouksessa 24.6.2015 ja esitetään hyväksyttäväksi osuuskunnan ylimääräisessä kokouksessa 3.11.2015. KÄSÄMÄN VESIOSUUSKUNNAN SÄÄNNÖT 1. Toiminimi ja kotipaikka

Lisätiedot

SOMAKISS ry:n säännöt

SOMAKISS ry:n säännöt SOMAKISS ry:n säännöt 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on SOMAKISS ry ja kotipaikka, Helsinki 2 Tarkoitus ja toiminnan laatu Yhdistyksen tarkoituksena on edistää somali- ja abessinialaiskissojen kasvatusta,

Lisätiedot

REKISTERIOTTEEN TIEDOT

REKISTERIOTTEEN TIEDOT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri Arkadiankatu 6 A 00100 Helsinki puh. 029 509 5000 kirjaamo@prh.fi Sivu: 1 (2) Luontiajankohta: 05.04.2016 13:52:57 REKISTERIOTTEEN TIEDOT Toiminimi: Yritys

Lisätiedot

Suomen Highland Cattle Club / Highland Cattle Club Finland ry Rno: 175.036. Merkitty rekisteriin 14.10.1998 Jäljennös annettu 30.10.

Suomen Highland Cattle Club / Highland Cattle Club Finland ry Rno: 175.036. Merkitty rekisteriin 14.10.1998 Jäljennös annettu 30.10. YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT Suomen Highland Cattle Club / Highland Cattle Club Finland ry Rno: 175.036 Merkitty rekisteriin 14.10.1998 Jäljennös annettu 30.10.2014 Säännöt 1. Nimi, kotipaikka, toimialue Yhdistyksen

Lisätiedot

YHTEISOSAANNOT. Y-tunnus: Yritys: Asunto Oy Kaskenkatu 11 Käsittelevä maistraatti: Lounais-Suomen maistraatti

YHTEISOSAANNOT. Y-tunnus: Yritys: Asunto Oy Kaskenkatu 11 Käsittelevä maistraatti: Lounais-Suomen maistraatti Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisteri YHTESOSAANNOT Y-tunnus: 0142673-2 Yritys: Asunto Oy Kaskenkatu 11 Käsittelevä maistraatti: Lounais-Suomen maistraatti Sisältö: Voimassaolevat yhteisösäännöt:

Lisätiedot

5. Ääniluettelon vahvistaminen sekä kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen

5. Ääniluettelon vahvistaminen sekä kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen AFFECTO OYJ -- PÖRSSITIEDOTE -- 13.2.2014 klo 12.30 Kutsu Affecto Oyj:n varsinaiseen yhtiökokoukseen Affecto Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään torstaina 10.4.2014

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Rauhankatu 37 18.11.2016 12:12:32 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 18.11.2016 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Rauhankatu 37 Yritys-

Lisätiedot

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :32:53 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT

Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä :32:53 Y-tunnus: YHTEISÖSÄÄNNÖT Patentti- ja rekisterihallitus Kaupparekisterijärjestelmä 09.08.2016 08:32:53 Y-tunnus: 0220285-3 YHTEISÖSÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 0220285-3 Nimi: Lähitaksi Oy Sisältö: Yhteisösäännöt Voimassaoloaika:

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17. Yhtiön kotipaikka on Porvoo.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17. Yhtiön kotipaikka on Porvoo. YHTIÖJÄRJESTYS: As Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17 14.04.2016 Sivu: 11:36:02 1(5) 2(6) AS Oy Porvoon Tullintalo - Jokikatu 17 YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on As Oy Porvoon

Lisätiedot

2 Kokouksen puheenjohtajan valinta ja sihteerin kutsuminen Puheenjohtajaksi valittiin aa Olli Hyvönen ja sihteeriksi kutsuttiin Mirja Kopsa.

2 Kokouksen puheenjohtajan valinta ja sihteerin kutsuminen Puheenjohtajaksi valittiin aa Olli Hyvönen ja sihteeriksi kutsuttiin Mirja Kopsa. 1(5) Aika 23.2.2009 klo 10.00 Paikka Interavanti Oyj, Mannerheimintie 118, 00270 Helsinki Läsnä 22 osakasta edustaen yhteensä 9 169 259 osaketta ja ääntä, joka on 94,5 % yhtiön koko äänimäärästä (9 703

Lisätiedot

VARSINAISESSA YHTIÖKOKOUKSESSA KÄSITELTÄVÄT ASIAT

VARSINAISESSA YHTIÖKOKOUKSESSA KÄSITELTÄVÄT ASIAT Kutsu Keskisuomalainen Oyj:n varsinaiseen yhtiökokoukseen Keskisuomalainen Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään huhtikuun 29. päivänä 2011 alkaen klo 12.00 Jyväskylän

Lisätiedot

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus ja sen kotipaikka on Jyväskylä.

1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus ja sen kotipaikka on Jyväskylä. LUONNOS 25.5.2011 KIINTEISTÖ OY JYVÄSKYLÄN HUHTASUON KOULUKESKUS YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus ja sen kotipaikka on Jyväskylä.

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 1 HYVINVOINTIALAN LIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja paikka Yhdistyksen nimi on Hyvinvointialan liitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. Liitto on Elinkeinoelämän

Lisätiedot

Kokoukseen ilmoittautuneiden vastaanottaminen ja äänestyslippujen jakaminen aloitetaan

Kokoukseen ilmoittautuneiden vastaanottaminen ja äänestyslippujen jakaminen aloitetaan MARTELA OYJ PÖRSSITIEDOTE 10.2.2010 klo 8.30 YHTIÖKOKOUSKUTSU Martela Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina 16.3.2010 klo 15.00 Martelatalossa, Takkatie

Lisätiedot

SCANFIL OYJ VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 2015

SCANFIL OYJ VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 2015 SCANFIL OYJ PÖYTÄKIRJA Y: 2422742-9 No. 1/2015 SCANFIL OYJ VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 2015 AIKA: 8.4.2015 alkaen klo. 13:00 PAIKKA: LÄSNÄ: Yhtiön pääkonttori, Yritystie 6, Sievi Ääniluettelon (Liite 1) mukaisesti

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta?

Yhdistyslaki pähkinän kuoressa. Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta? Yhdistyslaki pähkinän kuoressa Mihin yhdistyslaki velvoittaa hallitusta? Yhdistyksen toimintaa säätelee Yhdistyslaki (26.5.1989/503) Tärkein yhdistyksiä ohjaava laki. Yhdistyksen kokous Ylin päätäntävalta

Lisätiedot

NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014

NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014 NURMINEN LOGISTICS OYJ PÖYTÄKIRJA No 1/2014 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika: Paikka: Läsnä: Tiistaina 8.4.2014 klo 13.00 alkaen Satamakaari 24, 00980 Helsinki Pöytäkirjan liitteenä 1 olevan ääniluettelon

Lisätiedot

PERINTÖ JA TESTAMENTTI

PERINTÖ JA TESTAMENTTI MATTI NORRI PERINTÖ JA TESTAMENTTI KÄYTÄNNÖN KÄSIKIRJA Talentum Helsinki 2010 Kuudes, uudistettu painos 2010 Talentum Media Oy ja Matti Norri Piirrokset: Ahti Susiluoto ja Markku Annila Taitto: Maria Mitrunen

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. APTEEKKIEN TYÖNANTAJALIITON SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Apteekkien Työnantajaliitto ry. Yhdistystä kutsutaan näissä säännöissä liitoksi. Liiton kotipaikka on Helsingin kaupunki. 2

Lisätiedot

Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka Helsinki Osoite Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki

Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka Helsinki Osoite Tammasaarenlaituri 3, 00180 Helsinki Epävirallinen käännös SULAUTUMISSUUNNITELMA 1. SULAUTUMISEEN OSALLISTUVAT YHTIÖT 2. SULAUTUMINEN Veritas keskinäinen vahinkovakuutusyhtiö (jäljempänä Veritas Vahinkovakuutus ) Y-tunnus 0196833-9 Kotipaikka

Lisätiedot

TILINTARKASTUS VAI TOIMINNANTARKASTUS. Keski-Suomen Yhteisöjen Tuki

TILINTARKASTUS VAI TOIMINNANTARKASTUS. Keski-Suomen Yhteisöjen Tuki TILINTARKASTUS VAI TOIMINNANTARKASTUS Keski-Suomen Yhteisöjen Tuki Yhdistyslain muutos 1.9.2010 Yhdistyslain (678/2010) muutos tullut voimaan 1.9.2010 Keskeisimmät muutokset Toiminnantarkastus Tämän lain

Lisätiedot

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN [X] OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014] SOPIMUS PALMIA-LIIKELAITOKSEN TIETTYJEN LIIKETOIMINTOJEN LUOVUTUK- SESTA HELSINGIN KAUPUNGIN JA [X] OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] 1. OSAPUOLET 1.1 Luovuttaja Helsingin kaupunki (Palmia liikelaitos)

Lisätiedot

6. Vuoden 2010 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen

6. Vuoden 2010 tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja tilintarkastuskertomuksen esittäminen 1 KUTSU VARSINAISEEN YHTIÖKOKOUKSEEN Interavanti Oyj:n osakkeenomistajat kutsutaan varsinaiseen yhtiökokoukseen, joka pidetään tiistaina 8.3.2011 kello 10.00 alkaen yhtiön toimistossa osoitteessa Mannerheimintie

Lisätiedot

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT

UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI. Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT UUDISTUVA ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Suomen Kiinteistöliitto ry Anna-Liisa Varala, lakimies VT UUSI ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI Kaikki samaan lakiin Yhtiön perustaminen, vahingonkorvaus Lain rakenne muuttuu Tavoitteena

Lisätiedot

Viestinnän asiantuntijoiden ammattijärjestö Viesti ry, Kommunikationsspecialisternas fackorganisation rf

Viestinnän asiantuntijoiden ammattijärjestö Viesti ry, Kommunikationsspecialisternas fackorganisation rf YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT Viestinnän asiantuntijoiden ammattijärjestö Viesti ry, Kommunikationsspecialisternas fackorganisation rf Yhdistyksen nimi, kotipaikka ja toiminta-alue 1 Yhdistyksen nimi on Viestinnän

Lisätiedot

Yhdistyksistä yleisesti

Yhdistyksistä yleisesti Yhdistyksistä yleisesti YHDISTYS Yhdistyslaki 503/89 Rekisteröimättömän yhdistyksen puolesta tehdyn toimen aiheuttamasta velvoitteesta vastaavat toimeen osallistuneet henkilökohtaisesti ja yhteisvastuullisesti.

Lisätiedot

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe 23.4.2016 välittäjäkoelautakunta. Kysymys 1 Kysymys 1 a) Välityslain mukaan välityspalkkion maksaa toimeksiantaja. On kuitenkin mahdollista, että vuokravälitystä koskevat toimeksiantosopimukset kohtaavat, jolloin välityspalkkio jaetaan osapuolten

Lisätiedot