VIIALA, KIRVESTIE 15 Asemakaava nro 8711 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS. Ehdotusvaihe. Diaarinumero: TRE: 8607/ /2017. Tampereen kaupunki

Transkriptio

1 VIIALA, KIRVESTIE 15 Asemakaava nro 8711 Diaarinumero: TRE: 8607/ /2017 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Ehdotusvaihe Tampereen kaupunki

2 2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Viialan kaupunginosan tonttia Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Marjukka Huotari. Diaarinumero: TRE: 8607/ /2017, pvm Selostuksen liiteasiakirjat: Asemakaavakartta Havainnekuva Asemakaavan seurantalomake 1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 1.1 Suunnittelun käynnistäminen Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi ovat tehneet tontin nro omistajat Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöjen omistajat, asukkaat ja työntekijät (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat ja liikelaitokset (mm. kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Pirkanmaan Pelastuslaitos, Tampereen Vesi liikelaitos, Tampereen Sähköverkko Oy) Pirkanmaan ELY-keskus Pirkanmaan maakuntamuseo Viialan omakotiyhdistys ry Muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internetsivuille. Aineisto lähetettiin nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille. Siitä pyydettiin aloitusaikana kommentit tarvittavilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta. Aineistosta saatiin kolme kommenttia. Pirkanmaan maakuntamuseolla, Viheralueet ja hulevedet-yksiköllä ja kiinteistötoimella ei ollut hankkeesta huomautettavaa.

3 1.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen. Kaupunkiympäristön suunnittelun tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja ympäristöönsä sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Kaavasuunnittelun yhteydessä selvitetään ohikulkutien melun torjunnan mahdollisuudet muodostuvilla tonteilla. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelualue sijaitsee Viialan kaupunginosassa, noin 6 km kaakkoon kaupungin keskustasta, osoitteessa Kirvestie 15. Tontti sijaitsee Kirvestien kaarteen itäpuolella lähellä Vasaratietä. Idässä se rajautuu leikkikenttään ja muutoin pientalotontteihin. Lähiympäristö on jälleenrakennuskauden pientaloaluetta. Aluetta on täydennysrakennettu tontteja jakamalla 1970-luvulta lähtien. Tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä 0,11-0,28. Tontin pinta-ala on 1379 m 2. Rakennusoikeutta on yhteensä 181 k-m 2, ja tontin tehokkuusluku e=0,13. Tontilla sijaitsee vuonna 1956 valmistunut, puolitoistakerroksinen asuinrakennus. Rakennuksen kerrosala on 125 k-m 2 (Facta). Julkisivumateriaali on puu. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. 2.2 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Pirkanmaan maakuntakaava Pirkanmaan voimaan tulleessa ( ) maakuntakaavassa 2040 kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Suunnittelualueen vierestä kulkee viheryhteys. Merkinnällä osoitetaan taajamiin liittyvät olemassa olevat tai tavoitteelliset viheryhteydet, joilla on erityistä merkitystä alueellisen virkistysverkoston ja/tai ekologisten yhteyksien kannalta.

4 4 Ote maakuntakaavasta. Kaavamuutosalue osoitettu sinisellä Tampereen kantakaupungin yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. Tampereen kantakaupungin yleiskaavassa 2040 (hyväksytty ) alue on merkitty asumisen alueeksi (A). Ote yleiskaavasta Kantakaupungin yleiskaava 2040, kartta 1 - yhdyskuntarakenne Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Siinä tontti on enintään kahden perheen omakotirakennusten korttelialuetta (AO). Räystäskorkeus on enintään 5 metriä, ja kattokaltevuus enintään 30. Kerroslukuna on yksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa ullakkokerroksessa sallitun, kerrosalaan lasketun rakennusoikeuden. Rakennus on sijoitettava vahvalla piirrettyyn rajaan. Tontille on merkitty rakennusala talousrakennukselle, jonka räystäskorkeus on enintään 4 metriä, ja kattokaltevuus 22. Paloluokka on D1.

5 5 Rakennusoikeutta tontilla on yhteensä 181 k-m 2, josta on käytetty 125 k-m 2 (Facta). Ote ajantasa-asemakaavasta ja kantakartasta, kaava-alue rajattu sinisellä Yhtenäisten pientaloalueiden arvoselvitys Tonttijako Pohjakartta Viialan alkuperäinen asemakaava on vuodelta Kantakaupungin yleiskaava 2040 varten on laadittu Yhtenäisten pientaloalueiden arvoselvitys, jonka mukaan alueen alkuperäiset arvot on pitkälti menetetty tonttien jakamisen ja sitä seuranneen täydennysrakentamisen vuoksi. Suositellaan säilytettäväksi pientaloalueena. Tontilla on voimassa hyväksytty tonttijako nro 28. Tontti on merkitty tonttirekisteriin Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN KUVAUS Tonttitiedot Nykytila Pinta-ala m 2 Rakennusoikeus Tonttitehokkuus e k-m ,13

6 Kaavamerkinnät Tontti kaavamuutoksen Pinta-ala m 2 Rakennusoikeus Tonttitehokkuus e jälkeen k-m , ,25 Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan rakennusoikeudella kerrosalaa yhteensä 350 k-m 2. Rakennusoikeuden kerrosala lisääntyy yhteensä 169 k-m 2. 6 Käyttötarkoitus AO Erillispientalojen korttelialue Tontti Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. 45 Rakennusala at Auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen rakennusala. Rakennusoikeus 140+v35 Lukusarja, jossa ensimmäinen luku ilmoittaa sallitun asuntokerrosalan neliömetrimäärän ja toinen luku ainoastaan maanpäälliseksi autosuoja- ja taloustilaksi varattavan kerrosalan neliömetrimäärän. Kerrosluku IIy75% Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Julkisivu ju-18 Rakennuksen pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee käyttää vaaleaksi peittomaalattua puuta tai vaaleaksi värjättyä rappausta. Autopaikat 2ap/as Merkintä osoittaa, kuinka monta autopaikkaa asuntoa kohti on rakennettava. Hulevesi hule-42(1) Kiinteistön vettäläpäisemättömillä pinnoilla syntyvät hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Mikäli imeyttäminen ei ole mahdollista, tulee vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivyttää tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on suluissa mainittu kuutiometrimäärä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. 3.1 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon.

7 3.1.2 Kaavan vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutos kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia. Lähiympäristön kaavallinen tarkastelu Yhdyskuntalautakunnan antaman ponnen mukaan pinta-alaltaan alle 1400 m 2 tonttien jako edellyttää aluekohtaista tarkastelua tonttien jakamismahdollisuuksista muun muassa ympäristö- ja kaupunkikuvallisten tekijöiden perusteella. Asemakaavamuutoksen kohteena oleva tontti on alle tämän rajan. Viialan kortteleissa 5211 ja 5212 on jaettu jaettavissa olevat alle 1400 m 2 :n suuruiset tontit. Korttelista 5211 löytyy yksi tontti, jonka pinta-ala on 1676 m 2. Tontin jakaminen edellyttää mahdollisesti nykyisen rakennuskannan uudelleenjärjestelyä Kaavan vaikutukset yritystalouteen Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.

8 8 4. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 4.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla. 4.2 Toteuttaminen ja ajoitus Asemakaavan toteutus voidaan aloittaa, kun yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavamuutoksen ja se on saanut lainvoiman. 4.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.