ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS

Transkriptio

1 NIEMI, KIVIKAARENKATU 22, RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN Asemakaava nro 8657 Diaarinumero: TRE: 8803/ /2016 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Vireilletulo: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto nähtävillä: Yhdyskuntalautakunta: Kaavaehdotus nähtävillä: Yhdyskuntalautakunta hyväksynyt: Lainvoima:

2 2 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos koskee: Tampereen kaupungin Niemen kaupunginosan tonttia nro Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, Kaupunkiympäristön palvelualue, Maankäytön suunnittelu, asemakaavasuunnittelu, kaavainsinööri Merja Kinos. Diaarinumero: TRE: 8803/ /2016, pvm Selostuksen liiteasiakirjat: Asemakaavakartta Havainnekuva Asemakaavan seurantalomake 1. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 1.1 Suunnittelun käynnistäminen Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tontin nro omistaja Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöjen omistajat, asukkaat ja työntekijät (lähivaikutusalue) Kaupungin eri toimialat ja liikelaitokset (mm. kaupunkiympäristön kehittäminen, viranomaispalvelut, kiinteistötoimi, Pirkanmaan Pelastuslaitos, Tampereen Vesi liikelaitos, Tampereen Sähköverkko Oy) Pirkanmaan ELY-keskus Pirkanmaan maakuntamuseo Niemen omakotiyhdistys ry. Muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo, osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja valmisteluaineisto kuulutettiin nähtäville väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Aineisto lähetettiin nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille. Siitä pyydettiin aloitusaikana kommentit tarvittavilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta. Nähtävilläoloaikana kaavamuutoksesta jättivät kommentit Pirkanmaan maakuntamuseo sekä Tampereen ympäristönsuojelu. Kommenteissa ei ollut huomautettavaa. Kaavaehdotus oli nähtävillä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. 1.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin rakennusoikeuden lisääminen.

3 3 Kaavan laatijan tavoitteena on saattaa asemakaava muutoksella vastaamaan tontilla vallitsevaa nykytilannetta. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. 2. LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista / Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Niemen kaupunginosassa, noin 5 km linnuntietä luoteeseen kaupungin keskustasta osoitteessa Kivikaarenkatu 22. Tontti sijaitsee Kivikaarenkadun ja Kivikalliopolun kulmauksessa. Tontin lähiympäristö muodostuu erillispientalokortteleista, paitsi pohjoispuolella, jossa sijaitsee Kivikaarenkadun rajaama virkistysalue. Lähin bussipysäkki on n. 300 metrin päässä. Lielahden kouluun (luokat 1-6) on matkaa n. 1 kilometri. Kaavamuutoksen kohteena olevan tontin pinta-ala on 798 m 2. Suunnittelualueella sijaitsee vuonna 1999 valmistunut osittain puolitoistakerroksinen asuinrakennus, jonka ullakkotiloja on otettu käyttöön. Nykyisessä laajuudessaan asuinrakennus on n. 260 k-m 2. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. 2.2 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Pirkanmaan maakuntakaava Valtioneuvoston vahvistamassa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita. Ote maakuntakaavasta. Kaavamuutosalue osoitettu sinisellä..

4 2.2.2 Tampereen kantakaupungin yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta. 4 Ote yleiskaavasta. Kaavamuutosalue merkitty punaisella Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutosalueella on voimassa vahvistettu asemakaava nro Siinä tontti on erillispientalojen korttelialuetta (AO-31). Merkintä kieltää kellarikerroksen rakentamisen Asemakaavaan on merkitty rakennusala, jossa nuolimerkintä osoittaa rakennuksen sijoittamisen kahden metrin etäisyydelle tontin kadunpuoleisesta (Kivikaarenkatu) rajasta. Rakennusten kerroskorkeudeksi on merkitty enintään I ¾. Rakennusoikeutta asemakaavan mukaan tontille on osoitettu 160+v45. Lukusarjassa ensimmäinen luku tarkoittaa asuinkerrosalaa ja toinen luku autosuoja- ja taloustilojen kerrosalamäärää. Kattokaltevuus on α = 26 /sap. Kattomuotona on käytettävä satulakattoa, myös pulpettikattoisia osia sallitaan. Jos rakennuksen päädyn leveys on enemmän kuin 8 metriä, tulee käyttää loivempaa kattokulmaa, kuitenkin enintään 18. Rakentamista kaavassa on ohjattu rakentamistapaohjeilla (ro-2). Niiden mukaan julkisivumateriaali tulee olla tummaksi peittomaalattua puuta, tehostevärinä valkoinen tai vaaleat sävyt. Kattomateriaalin tulee olla harmaata ja sileäpintaista. Asemakaavan mukaista rakennusoikeutta tontilla on 205 kem 2 ja tonttitehokkuus on e= 0,26.

5 5 Ote ajantasa-asemakaavasta ja kantakartasta, kaava-alue rajattu sinisellä Tonttijako Tontilla on voimassa hyväksytty tonttijako nro Tontti on merkitty tonttirekisteriin Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN KUVAUS Tonttitiedot Pinta-ala Rakennusoikeus Tonttitehokkuus e m 2 kem 2 Nykytila ,26 Kaavamuutoksen jälkeen ,33 Asemakaavan muutoksessa tontille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 260 m 2. Kerrosala lisääntyy 55 kem 2.

6 6 Kaavamerkinnät Käyttötarkoitus AO-31 Erillispientalojen korttelialue. Kellarikerrosta ei saa rakentaa. Tonttien kadunpuoleisille sivustoille ja tonttien välisille raja-alueille tulee istuttaa pensaita ja lehtipuita. Tontti 15 Sitovan tonttijaon mukaisen tontin raja ja numero. Rakennusoikeus 215-v45 Sallittu asuntokerrosalan neliömetrimäärä ja maanpäällisen autosuojan/taloustilan kerrosalan nelömetrimäärä. Kerrosluku II Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. y75% Rakennuksen ylimmässä kerroksessa saa enintään prosenttiluvun osoittaman määrän alemman kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Hulevesimääräys hule-42 (1) Kiinteistön vettäläpäisemättömillä pinnoilla syntyvät hulevedet tulee ensisijaisesti imeyttää tontilla. Mikäli imeyttäminen ei ole mahdollista, tulee vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivyttää tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on suluissa mainittu kuutiometrimäärä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Viivytysrakenteiden tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja niissä tulee olla suunniteltu ylivuoto. Autopaikat 2ap/as Asuntoa kohti on rakennettava kaksi autopaikkaa. 3.1 Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos vastaa tontilla jo vallitsevaa tilannetta sekä tontin omistajan laatimaa aloitetta. Rakentaminen on jo toteutettua tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Katunäkymä ei ole muuttunut, koska laajentaminen on sijoittunut rakennuksen rungon sisäpuolelle. Tontti sijaitsee korttelin kulmassa ja rakennus muodostaa kadun linjauksesta johtuen kadulle päätteen, jolloin tontti kestää rakennusoikeuden lisäämisen. Alueen tonttitehokkuudet vaihtelevat e=0,25-0,31 välillä, joten tontin uusi tehokkuus e=0,33 ei merkittävästi poikkea lähiympäristöstä. Rakentaminen tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon Kaavan vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavamuutos kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia.

7 Kaavan vaikutukset yritystalouteen Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. 4. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 4.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta ei ole tehty havainnepiirrosta, sillä olosuhteet tontilla eivät kaavamuutoksen myötä muutu. 4.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavakohdealueen lisärakentaminen on jo toteutettu. Asemakaava on laadittu vastamaan nykytilannetta. 4.3 Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.