Lamminpää , Lannemäentie 29, rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro 8575

Transkriptio

1 Lamminpää , Lannemäentie 29, rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro 8575 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 5. päivänä maaliskuuta 2015 päivättyä asemakaavakarttaa nro Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Kaava-alue Kaava-alue sijaitsee noin seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Lamminpään kaupunginosassa, osoitteessa Lannemäentie 29. Alue on monimuotoinen, vehreä pientaloalue, jonka rakennuskanta vaihtelee alkuperäisistä 1940-luvulla rakennetuista asuinrakennuksista 1990-luvun rakennuksiin. Kerrosluvultaan rakennukset ovat pääsääntöisesti 1½-2-kerroksisia. Alueelle on hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet, sillä alueelle tulee kolme bussilinjaa, joiden pysäkeille on matkaa noin metriä. Alakoulu sijaitsee noin 200 metrin päässä Lannemäentien ja Kortesuontien risteyksessä. Yläkoulu, terveysasema, kirjasto sekä kaupalliset palvelut sijaitsevat reilun kahden kilometrin päässä Tesomalla. Lielahden palvelut sijaitsevat noin 1,5 kilometrin etäisyydellä. Tontin pinta-ala on 968 m². Tontilla sijaitsee vuonna 1971 valmistunut 1-2- kerroksinen, kerrosalaltaan noin 187 m 2 suuruinen osittain rapattu ja osittain puuverhoiltu harjakattoinen asuinrakennus sekä noin 16 m 2 suuruinen varasto. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoshakemuksen on jättänyt tontin nro omistaja. Asemakaavamuutoksen hakijan tavoitteena on lisätä tontin rakennusoikeutta. Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Rakentamistapa sovitetaan ympäristöön. Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tontin nro omistaja Diaarinumero: TRE:6709/ /2014 pvm Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos kuulutettiin asetettavaksi nähtäville väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille. Asemakaavan keskeinen sisältö Tontti osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeutta tontille osoitetaan 310 kem 2, jolloin tonttitehokkuudeksi tulee e=0,32. Korkein sallittu kerrosluku on III. Rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa saa enintään 25 % ylemmän kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Asuinrakennuksen kattokaltevuuden on oltava väliltä ja kattomuotona on käytettävä satulakattoa. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 310 kem 2. Kerrosala lisääntyy 129 m 2.

2 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaava voidaan toteuttaa sen saatua lainvoiman. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Kaavan tunnistetiedot Dno: TRE:6709/ /2014 pvm Vireille tulo: Kaavan nimi ja tarkoitus Lamminpää , Lannemäentie 29, rakennusoikeuden lisääminen, kaava nro Kaavan laatija Tampereen kaupungin Kaupunkiympäristön kehittäminen, Maankäytön suunnittelu, asemakaavasuunnittelu, kaavainsinööri Merja Kinos. 1.4 Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Lamminpään kaupunginosan korttelin nro 2051 tonttia nro 2. Kaava-alue sijaitsee noin seitsemän kilometriä luoteeseen kaupungin keskustasta, Lamminpään kaupunginosassa, osoitteessa Lannemäentie 29. Alue on monimuotoinen, vehreä pientaloalue, jonka Lannemäentien pohjoispuolinen osa on kaavoitettu vuonna 1945 ja Lannemäentien eteläpuoli Alkuperäistä rakennuskantaa on jäljellä vielä jonkin verran, mutta alueella on runsaasti rakennuksia myöhemmiltä vuosikymmeniltä. Kerrosluvultaan rakennukset ovat pääsääntöisesti 1½-2-kerroksisia. Suunnittelualue rajautuu etelässä 80- ja -90-luvuilla rakennettuihin rivitalotontteihin ja muilta sivuiltaan pientalotontteihin. Alueelle on hyvät julkisen liikenteen kulkuyhteydet, sillä alueelle tulee kolme bussilinjaa, joiden pysäkeille on matkaa noin metriä. Alakoulu sijaitsee noin 200 metrin päässä Lannemäentien ja Kortesuontien risteyksessä. Yläkoulu, terveysasema, kirjasto sekä kaupalliset palvelut sijaitsevat reilun kahden kilometrin päässä Tesomalla. Lielahden palvelut sijaitsevat noin 1,5 kilometrin etäisyydellä. Tontin pinta-ala on 968 m². Tontilla sijaitsee vuonna 1971 valmistunut 1-2- kerroksinen, kerrosalaltaan noin 187 m 2 suuruinen osittain rapattu ja osittain puuverhoiltu harjakattoinen asuinrakennus sekä noin 16 kem 2 suuruinen varasto. Tonttia voi luonnehtia perinteiseksi pientalotontiksi, jolla kasvaa puita ja pensaita. Piha-alue on pääosin nurmikkoa ja kulkureitit ovat sorapintaisia. 1.5 Aloite Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt tontin omistaja Diaarinumero: TRE:6709/ /2014 pvm Selostuksen liiteasiakirjat Selostukseen liittyen on laadittu kaavan laatijan toimesta seuraavat liiteasiakirjat: Asemakaavakartta Havainnekuva Asemakaavan selostus Asemakaavan seurantalomake

3 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee Lamminpään kaupunginosassa Myllypuronkadun ja Pänninsaarenkadun risteyksestä noin kolmesataa metriä koilliseen. Kaupunginosa on pientalovaltaista, eri aikakausien rakennuskantaa edustavaa vehreää pientaloaluetta. Alueen lähiympäristössä on urheilukenttä, leikkipuisto sekä uimaranta Tohloppijärven rannalla. Lielahden ja Tesoman aluekeskukset sijaitsevat 1,5-2,5 kilometrin etäisyydellä suunnittelualueesta. Lähin paikallisliikenteen bussipysäkki sijaitsee noin 200 metrin etäisyydellä. Lannemäentie 29 Näkymä Lannemäentietä itään Luonnonympäristö Tontin piha-alue rajautuu naapuritonteista ja tiestä istutuksilla. Piha on kulkureittejä lukuun ottamatta pääosin nurmipintainen. Tontin peräosa laskee loivasti kohti kaakkoa ja korkeuseroa on enimmillään noin 2,8 metriä. Tontin maaperä on paikkatietoaineiston mukaan hietaa. Ympäristö on hyvin vehreää ja vanhoja puita on paljon Rakennettu ympäristö Lähiympäristössä on eri-ikäisiä pientaloja 1940-luvulta 1990-luvulle. Eteläpuolella on rivitaloja, jotka on rakennettu ja 90-luvuilla. Alueen useassa osassa kaavoittaminen sekä vanhojen rakennusten purkaminen ja sitä seurannut uudisrakentaminen ovat hajauttaneet alueen yleisilmettä jonkin verran. Suunnittelualueen lähiympäristön tonttitehokkuudet vaihtelevat välillä e=0,20-0,35. Tontin pinta-ala on 968 m². Tontilla sijaitsee vuonna 1971 valmistunut, noin 187 m 2 suuruinen, alun perin yksikerroksinen asuinrakennus, jota on sittemmin korotettu itäosastaan kaksikerroksiseksi. Julkisivuiltaan rakennus on osittain rapattu ja osittain puuverhoiltu. Tontin etelärajalla sijaitsee kylmä, noin 16 m 2 suuruinen varasto, joka on tarkoitus säilyttää. Tontin pinta on pääosin nurmikkoa ja kulkureitit ovat sorapintaisia. Tontti on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon Maanomistus Tontin nro omistaja on kaavamuutoksen hakija.

4 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Pirkanmaan maakuntakaava Valtioneuvoston vahvistamassa Pirkanmaan 1. maakuntakaavassa kaava-alue sijoittuu taajamatoimintojen alueelle (A). Merkinnällä osoitetaan asumisen ja muiden taajamatoimintojen alueita. Merkintä sisältää kaupan, palvelujen ja hallinnon ja työpaikkatoimintojen alueita sekä pienehköjä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuuden alueita. Samoin siihen sisältyy virkistys-, puisto- ja erityisalueita sekä pääväyliä pienempiä liikennealueita Tampereen kantakaupungin yleiskaava Tampereen kantakaupungin vahvistetun yleiskaavan mukaan alue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP). Alue varataan pientaloille. Alueelle voidaan rakentaa myös pienkerrostaloja ja asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Pienkerrostaloihin saadaan sijoittaa enintään 25 % alueen kerrosalasta Voimassa oleva asemakaava Kaavamuutostonteilla on voimassa vahvistettu asemakaava nro 207b. Sen mukaan tontti nro on omakotirakennusten korttelialuetta. Rakennuksen sallittu enimmäiskorkeus on 5,5 metriä ja kattokaltevuuden tulee olla 1:1,7. Talousrakennuksen korkeus saa olla enintään 3,5 metriä ja kattokaltevuuden tulee olla sama kuin asuinrakennuksella. Kadun varteen on osoitettu viisi metriä leveä istutettava tontinosa. Rakennusoikeus on osoitettu rakennusalana sekä rakennuksen korkeutena. Laskennallinen rakennusoikeus asuinrakennuksella on 149 kem 2 ja talousrakennuksella 32 kem 2. Tonttitehokkuus e=0,18. Ote ajantasa-asemakaavasta ja kantakartasta, kaava-alue rajattu vihreällä

5 Tonttijako Tonttijako (tunnus 564) on hyväksytty Tontti on merkitty tonttirekisteriin Pohjakartta Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu vuonna ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Tontin omistaja on hakenut asemakaavan muutosta Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Asemakaavan muutos laaditaan tontin omistajan aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Kaavamuutoksen hakija Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue) Lamminpään-Tohlopin Omakotiyhdistys ry Kaupungin eri toimialat, mm. kaupunkiympäristön kehittäminen viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Pirkanmaan pelastuslaitos Pirkanmaan maakuntamuseo Tampereen Kaukolämpö Oy, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Liikelaitos Pirkanmaan ELY-keskus Muut ilmoituksensa mukaan Vireilletulo Kaavahanke tuli vireille , kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos kuulutettiin asetettavaksi nähtäville väliseksi ajaksi Palvelupiste Frenckelliin sekä kaavoituksen Internet-sivuille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Hakija on kuullut naapureitaan ennakkoon. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetetään nähtävillä oloaikana tiedoksi osallisille. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta pyydetään aloitusaikana lausunnot tarvittavilta kaupungin toimialoilta ja viranomaistahoilta Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on tontin rakennusoikeuden lisääminen. Kaavan laatijan tavoitteena on suunnittelutyön yhteydessä selvittää hakijan suunnitelmien toteuttamiskelpoisuus kaavamuutosalueella. Suunnittelussa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne. Suunnitelma tukee kaupungin täydennysrakentamistavoitteita.

6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne, aluevaraukset ja kaavamerkinnät Asemakaavamuutoksella 968 m 2 suuruisen tontin rakennusoikeutta lisätään, kerroslukua nostetaan ja rakennusalaa tarkistetaan. Tontti osoitetaan erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Rakennusoikeutta tontille osoitetaan 310 kem 2, jolloin tonttitehokkuudeksi tulee e=0,32. Korkein sallittu kerrosluku on III. Rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa saa enintään 25 % ylemmän kerroksen pinta-alasta käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Asuinrakennuksen kattokaltevuuden on oltava väliltä ja kattomuotona on käytettävä satulakattoa. Asemakaavan muutoksessa tonteille osoitetaan kerrosalaa yhteensä 310 kem 2. Kerrosala lisääntyy 129 m Kaavan vaikutukset Kaavan vaikutukset ihmisten elinympäristöön, kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön Kaavamuutos tehostaa alueen maankäyttöä ja vastaa tontin omistajan laatimaa aloitetta. Rakentaminen on tavanomaista pientalorakentamista, eikä vaikuta heikentävästi alueen viihtyisyyteen. Katunäkymä ei tule muuttumaan nykyisestä. Rakennusoikeuden lisääminen mahdollistaa nykyisen rakennusrungon sisällä olevien tilojen muuttamisen asuinkäyttöön sopiviksi. Rakennus tukeutuu olemassa olevaan kunnallistekniikkaan sekä katuverkkoon Kaavan vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Rakentaminen kohdistuu jo asuinkäytössä olevalle tontille, joten sillä ei ole vaikutuksia luonnonympäristöön. Kyseessä on rakennettuun ympäristöön liittyvä, suppeaa aluetta koskeva asemakaavan muutos, jolla ei ole lähiympäristöä laajempia ympäristövaikutuksia Kaavan vaikutukset yritystalouteen Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavasta on tehty havainnepiirros, jossa on esitetty yksi mahdollisuus kaavan toteuttamiseksi suunnittelualueen tonteilla. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan toteuttaminen voidaan aloittaa kaavan saatua lainvoiman Toteutuksen seuranta Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.