Myydään kaksi hoivakotikiinteistöä omistavan yhtiön koko osakekanta HYVÄT SIJAINNIT HUOLLETUT RAKENNUKSET LISÄRAKENTAMINEN MAHDOLLISTA HYVÄ TUOTTO

Transkriptio

1 Myydään kaksi hoivakotikiinteistöä omistavan yhtiön koko osakekanta HYVÄT SIJAINNIT HUOLLETUT RAKENNUKSET LISÄRAKENTAMINEN MAHDOLLISTA HYVÄ TUOTTO TUOTTO ARVO KEHITYS

2 Tuottohakuisen kiinteistösijoittamisen asiantuntija

3 NÄKEMYKSEMME MARKKINATILANTEESTA Q2/2014 Kiinteistösijoitukset ovat tänäänkin houkuttava kohde tuottohakuiselle sijoittajalle Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on edelleen erinomainen tapa sekä turvata että kasvattaa varallisuutta sekä hajauttaa sijoitussalkkua. Kiinteään omaisuuteen sijoittaminen on ollut tuottoisaa sijoitustoimintaa kautta historian, jossa on päästy hyötymään vuokratulojen ohella myös pääoman kasvusta. Sijoittaminen asuntoihin ja kiinteistöihin vaatii aina näkemyksen sijoituskohteen sijainnista, riskeistä, mahdollisuuksista sekä tuottopotentiaalista. Kohteen valinnassa on otettava huomioon, kuinka kohde asettuu markkinoilla vallitsevaan kysyntään ja kuinka markkinoilla tapahtuvat muutokset vaikuttavat kohteeseen. Oikean kohteen löytäminen ja erityisesti sen jalostaminen tuottavaksi sijoituskohteeksi vaatii aina puolueetonta tietoa ja kattavaa faktoihin perehtymistä. Tämän takia asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa aina. Takana on haasteellisia sijoitusvuosia osakemarkkinoilla. Näkemyksemme mukaan tämä on johtanut asunto- ja kiinteistösijoittamisen kasvuun. Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on tarjonnut vakaata tuottoa ja arvonnousuakin viimeiset vuodet. Taloudellisten suhdanteiden aiheuttama osakemarkkinoiden epävarmuus antaa jatkossakin erinomaisia mahdollisuuksia sekä arvon että tuoton kerryttämiseen kiinteistösijoituksilla. Tiloja on tällä hetkellä paljon myytävänä, eikä suurin osa tarjonnasta täytä sijoittamiselle asetettuja kriteereitä. Sen sijaan tarkoilla valintakriteereillä markkinoilta on löydettävissä erittäin hyviä kohteita ja tilaisuuksia sijoittajalle. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

4 YRITYSESITTELY Sijoittamisen ja varainhoidon ammattilainen - vakaa, osaava ja kokenut toimija Suomen WS Kiinteistöt Oy on osa vuonna 2006 perustettua Wallstreet konsernia. Yritysryhmän palveluksessa työskentelee yli 40 sijoituksen ja varainhoidon kokenutta ja arvostettua ammattilaista. Wallstreet ryhmällä on yli asiakasta ja 200 asiakasomistajaa. Suomalainen vakavarainen yrityskonsernimme tarjoaa säästö- ja sijoituspalveluita, asunto- ja kiinteistövarallisuuden hoitopalveluita, yrityskauppojen ja yritysjohdon konsultointia sekä taloushallinnon palveluita. Wallstreetin kautta säästetty ja sijoitettu sijoitusvarallisuus on noussut jo yli 300 milj. euroon. Konsernin osaamisen avulla asiakkaamme saavat laaja-alaisen näkemyksen asunto- ja kiinteistövarallisuuden kasvattamiseen lähestymisellä, joka on tyypillistä varainhoitotaustaisille ammattilaisille. Suomen WS Kiinteistöt tarjoaa kaikissa markkinaolosuhteissa ainutlaatuisen korkeatasoista ja osaavaa kohteiden välityspalvelua, sekä myyjille että ostajille. Hyödynnämme asiakkaittemme eduksi ainutlaatuista APAM analyysiä, jonka avulla pystymme tehokkaasti ja luotettavasti hakemaan, seulomaan ja tarjoamaan kohteita tuotto-, arvoja kasvuhakuisille sijoittajille. Konsernimme pääkonttori Helsingin Aleksanterinkadulla. Palvelemme kattavasti koko Suomessa, tukikohtinamme toimistot lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä. Lue lisää Wallstreet konsernin tarjoamista palveluista ja tuoreimmat uutiset osoitteessa Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

5 KOHTEIDEN LUOKITUS Haemme, tunnistamme ja välitämme kohteet niiden tuoton, arvon ja kehityksen mukaan. Tuottokohteet tarjoavat sijoittajalle kestävää tuottoa, sillä niissä on useimmiten hyvät vuokralaiset yli viiden vuoden vuokrasopimuksilla. Arvokohteet ovat sijoittajille kiinnostavia sillä niiden arvon oletetaan kehittymään suotuisasti tulevaisuudessa. Arvokohteille ominaista ovat hyvä sijainti, rakennuksen kunto ja ominaisuudet sekä pitkäikäisyys. Suomen WS Kiinteistöt on erikoistunut puhtaasti kohteisiin, jotka kohtaavat ammattimaisesti sijoittavien tahojen strategiset tavoitteet. Kohteina voivat yhtä hyvin olla yksittäiset asunnot, toimitilat, liiketilat, kokonaiset kiinteistöt, varastot, maa-alueet ja tontit. Sijoituksia tarjotaan eri kokoluokissa. Kohteet on jaoteltu kolmeen pääkategoriaan; tuotto, arvo ja kehitys. Yksittäinen kohde kuuluu yleensä yhteen kategoriaan, mutta optimitilanteessa kiinteistö voi täyttää kaikkien kolmen kategorian kriteerit. Jokaisen kohteen esitteessä on mainittu, minkä kategorian mukainen kohde on. Kohteiden sijoituskelpoisuutta arvioidaan APAM mallilla. Tarkastelemme kohteita niiden sijoituskelpoisuuden kautta. Kohteemme vaihtelevat kooltaan yksittäisistä huoneistoista kokonaisiin rakennuksiin, uudiskohteista saneerausprojekteihin. Kehityskohteet tarjoavat sijoittajalle merkittäviä mahdollisuuksia, sillä niistä on jalostamalla mahdollista saada merkittäviä tuottoja. Kehityskohteet ovat useimmiten sijoitushorisontiltaan 1-3 vuotta. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

6 APAM -ANALYYSI Sijoituskelpoisuuden analysointi jäsennellysti ja objektiivisesti Sovellamme kiinteistösijoituskohteiden arvioinnissa ja valinnassa markkinoilla ainutlaatuista ja innovatiivista APAM mallia (Advanced Property Assessment Model). Menetelmä perustuu tarkasti valittuihin yhteismitallisilla asteikoilla pisteytettäviin hierarkkisesti luokiteltuihin parametreihin, joilla on normitetussa mallissa omat tarkasti määritellyt painotuksensa. APAM mallissa läpikäydään jäsennellysti kymmeniä tarkistuskohtia aina kiinteistön kunnosta esimerkiksi tuottojen takana olevien vuokralaisten taustoihin ja luottokelpoisuuteen. Analyysissä tarvittavat tiedot kerätäänkin sekä kiinteistön omistajalta, viranomaisilta, julkisista lähteistä että kolmansilta puolueettomilta osapuolilta. Kaikki oleelliset tekijät sijainnista aina vuokrasopimuksen korotusperusteeseen katetaan varman systemaattisesti analyysissa. Myös odotettu arvonkehitys suhteutettuna alueen indeksiin pisteytetään. APAM Malli muodostaa mistä kohteesta tahansa aina vertailukelpoisen kokonaisarvosanan. Suomen WS Kiinteistöt suorittaa toimeksiantoja ainoastaan kiinteistöille, joiden APAM pisteet ylittävät sijoituskelpoisuudelle kuukausittain asettamamme viiterajan. Sekä myynti- että ostotoimeksiantojemme kohteena olevat kiinteistöt käyvät aina läpi yhtenevät ja vertailun mahdollistavat analyysit. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

7 KOHDETIEDOT KAUPAN KOHDE TEKNE HOLDING OY:n koko osakekanta - Aurinkorinne niminen tila rakennuksineen - Vuokraoikeus Pappila-nimiseen tilaan rakennuksineen - Tekne Kiinteistöt Oy:n koko osakekanta

8 TUOTTO ARVO KEHITYS Hoivakiinteistö 1 PAPPILA. 10-paikkainen mielenterveyspotilaille tarkoitettu palvelutalo Pappila- niminen tila (vuokra-oikeus), pinta-ala m2. Rakennukset yhteensä 595 brm2. Osoite Zatelliitintie 3, Kempele. Tontin omistaa Kempeleen kunta, vuokrasopimus 2052 asti. Tontin vuokra on noin 1400 eur vuodessa. Mahdollisuus lisärakentamiseen (suunnitelmat olemassa) Kohde on liitetty kaukolämpö-, vesijohto-, viemäri- ja sähköverkostoihin. Kohde on vuokrattu Sosiaali- ja terveyspalveluja (mm. mielenterveyskuntoutusta) tarjoavalle yhtiölle toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. SIJAINTI Kohde sijaitsee noin 1,5 km Kempeleen keskustasta kaakkoon ja noin 1 km kauppakeskus Zeppeliinistä luoteeseen. Kohteen vieressä sijaitsee paloasema. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

9 TUOTTO ARVO KEHITYS Hoivakiinteistö 1 - PAPPILA RAKENNUKSET Kohteessa on kolme rakennusta: Viiden asunnon rivitalo (339 kem2), kahden asunnon paritalo (160,5 kem2) sekä autotalli/varasto/työtila (93,5 kem2). Valmistumisvuosi Koneellinen ilmanvaihto, kaukolämpö. Yksikerroksiset, puurunkoiset ja julkisivultaan tiiliderhotut harjakattoiset (peltikate) talot ovat valmistuneet vuonna Taloissa on lämmitysmuotona kaukolämpö. Ilmanvaihto on koneellinen. Yleisilmeeltään kohde näyttää tavanomaiselta uudehkolta rivitaloyhtiöltä. Huoneistojen pohjaratkaisut ovat selkeät. Silmämääräisesti arvioituna kohteen rakennukset ovat hyvässä kunnossa. Kuntoarvioita tai tutkimuksia ei tässä yhteydessä ole tehty. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

10 Pappilan asemapiirros Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

11 TUOTTO ARVO KEHITYS Hoivakiinteistö 2 TEPPOLA 30 paikkainen vanhuksille tarkoitettu palvelutalo Aurinkorinne- niminen tila, pinta-ala m2. Rakennukset yhteensä 1800 brm2. Osoite Vihiluodontie, Kempele. Tontti on oma. Mahdollisuus lisärakentamiseen. Kohde on liitetty kaukolämpö-, vesijohto-, viemäri- ja sähköverkostoihin. Kohde on kokonaisuudessaan vuokrattu Sosiaali- ja terveyspalveluja (mm. vanhain- ja hoivapalvelu) tarjoavalle yhtiölle toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella. SIJAINTI Kohde sijaitsee noin 10 km Oulun keskustasta etelään ja noin 2,5 km Oulunsalon keskustasta itään. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

12 TUOTTO ARVO KEHITYS Hoivakiinteistö 2 - TEPPOLA RAKENNUKSET 1. Teppola-koti Kaksikerroksinen, tiilirunkoinen ja tiiliverhottu ja rapattu harjakattoinen (konesauma peltikatto). Kerrosala 1426 kem2, vuokrattava huoneistoala noin 1213 m2. Kaukolämpö, koneellinen poisto IV-järjestelmä, hissi ja sprinkler-järjestelmä. Rakennusvuosi 1950, laajennettu 1970/80 luvun vaihteessa. Rakennusta on remontoitu 2008 noin eurolla. 2. Rivitalo Yksikerroksinen, puurunkoinen ja tiiliverhottu, harjakattoinen (konesauma peltikatto). Rakennusvuosi Rakennuksessa on kuusi huoneistoa (kaksiot, 2 kpl, a 49m2, yksiöt 4 kpl, a49m2, asuinpinta-ala yhteensä 218 m2 + saunatilat. Rakennuksen kerrosala on noin 250 kem2. Kaukolämpö, koneellinen poisto IV-järjestelmä. Rivitaloa on kunnostettu vuonna Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

13 TUOTTO ARVO KEHITYS Hoivakiinteistö 2 TEPPOLA, kehityssuunnitelma *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

14 Väestö ja sen kehitys Oulun seutukunnassa Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

15 Väkiluku kunnittain sekä ennuste vuoteen Väkiluku Ennus te Hailuoto Kempele Liminka Lumijoki Muhos T yrnävä Lähde: Tilastokeskus/Väestö, Seutunet BUSINESSOULU 2011,

16 Marko Pallas Aleksanterinkatu 15 A, Helsinki Hämeenkatu 22 B (4.krs), Tampere kiinteistot@wallstreet.fi Puh