Liikekiinteistö Helsinki 3490 m 2

Transkriptio

1 ESITE SIJOITUSKOHTEEKSI TARJOTUSTA KIINTEISTÖSTÄ TUOTTO ARVO KEHITYS Liikekiinteistö Helsinki 3490 m 2 Tuotto-odotus*?% ERINOMAINEN SIJAINTI TÄYSIN SANEERATTU RAKENNUS HYVÄT VUOKRALAISET VAKAA TUOTTO TÄYTEEN VUOKRATTU MALTILLISET RISKIT *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen ennusteisiin ja WS Kiinteistöille annettuihin tietoihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

2 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Tuottohakuisen kiinteistösijoittamisen asiantuntija

3 NÄKEMYKSEMME MARKKINATILANTEESTA 1Q/2014 Kiinteistösijoitukset ovat tänäänkin houkuttava kohde tuottohakuiselle sijoittajalle Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on edelleen erinomainen tapa sekä turvata että kasvattaa varallisuutta sekä hajauttaa sijoitussalkkua. Kiinteään omaisuuteen sijoittaminen on ollut tuottoisaa sijoitustoimintaa kautta historian, jossa on päästy hyötymään vuokratulojen ohella myös pääoman kasvusta. Sijoittaminen asuntoihin ja kiinteistöihin vaatii aina näkemyksen sijoituskohteen sijainnista, riskeistä, mahdollisuuksista sekä tuottopotentiaalista. Kohteen valinnassa on otettava huomioon, kuinka kohde asettuu markkinoilla vallitsevaan kysyntään ja kuinka markkinoilla tapahtuvat muutokset vaikuttavat kohteeseen. Oikean kohteen löytäminen ja erityisesti sen jalostaminen tuottavaksi sijoituskohteeksi vaatii aina puolueetonta tietoa ja kattavaa faktoihin perehtymistä. Tämän takia asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa aina. Takana on haasteellisia sijoitusvuosia osakemarkkinoilla. Näkemyksemme mukaan tämä on johtanut asunto- ja kiinteistösijoittamisen kasvuun. Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on tarjonnut vakaata tuottoa ja arvonnousuakin viimeiset vuodet. Taloudellisten suhdanteiden aiheuttama osakemarkkinoiden epävarmuus antaa jatkossakin erinomaisia mahdollisuuksia sekä arvon että tuoton kerryttämiseen kiinteistösijoituksilla. Tiloja on tällä hetkellä paljon myytävänä, eikä suurin osa tarjonnasta täytä sijoittamiselle asetettuja kriteereitä. Sen sijaan tarkoilla valintakriteereillä markkinoilta on löydettävissä erittäin hyviä kohteita ja tilaisuuksia sijoittajalle. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

4 YRITYSESITTELY Sijoittamisen ja varainhoidon ammattilainen - vakaa, osaava ja kokenut toimija Suomen WS Kiinteistöt Oy on osa vuonna 2006 perustettua Wallstreet konsernia. Yritysryhmän palveluksessa työskentelee yli 40 sijoituksen ja varainhoidon kokenutta ja arvostettua ammattilaista. Wallstreet ryhmällä on yli asiakasta ja 200 asiakasomistajaa. Suomalainen vakavarainen yrityskonsernimme tarjoaa säästö- ja sijoituspalveluita, asunto- ja kiinteistövarallisuuden hoitopalveluita, yrityskauppojen ja yritysjohdon konsultointia sekä taloushallinnon palveluita. Wallstreetin kautta säästetty ja sijoitettu sijoitusvarallisuus on noussut jo yli 300 milj. euroon. Konsernin osaamisen avulla asiakkaamme saavat laaja-alaisen näkemyksen asunto- ja kiinteistövarallisuuden kasvattamiseen lähestymisellä, joka on tyypillistä varainhoitotaustaisille ammattilaisille. Suomen WS Kiinteistöt tarjoaa kaikissa markkinaolosuhteissa ainutlaatuisen korkeatasoista ja osaavaa kohteiden välityspalvelua, sekä myyjille että ostajille. Hyödynnämme asiakkaittemme eduksi ainutlaatuista APAM analyysiä, jonka avulla pystymme tehokkaasti ja luotettavasti hakemaan, seulomaan ja tarjoamaan kohteita tuotto-, arvoja kasvuhakuisille sijoittajille. Konsernimme pääkonttori Helsingin Aleksanterinkadulla. Palvelemme kattavasti koko Suomessa, tukikohtinamme toimistot lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä. Lue lisää Wallstreet konsernin tarjoamista palveluista ja tuoreimmat uutiset osoitteessa Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

5 KOHTEIDEN LUOKITUS Haemme, tunnistamme ja välitämme kohteet niiden tuoton, arvon ja kehityksen mukaan. Tuottokohteet tarjoavat sijoittajalle kestävää tuottoa, sillä niissä on useimmiten hyvät vuokralaiset yli viiden vuoden vuokrasopimuksilla. Arvokohteet ovat sijoittajille kiinnostavia sillä niiden arvon oletetaan kehittymään suotuisasti tulevaisuudessa. Arvokohteille ominaista ovat hyvä sijainti, rakennuksen kunto ja ominaisuudet sekä pitkäikäisyys. Suomen WS Kiinteistöt on erikoistunut puhtaasti kohteisiin, jotka kohtaavat ammattimaisesti sijoittavien tahojen strategiset tavoitteet. Kohteina voivat yhtä hyvin olla yksittäiset asunnot, toimitilat, liiketilat, kokonaiset kiinteistöt, varastot, maa-alueet ja tontit. Sijoituksia tarjotaan eri kokoluokissa. Kohteet on jaoteltu kolmeen pääkategoriaan; tuotto, arvo ja kehitys. Yksittäinen kohde kuuluu yleensä yhteen kategoriaan, mutta optimitilanteessa kiinteistö voi täyttää kaikkien kolmen kategorian kriteerit. Jokaisen kohteen esitteessä on mainittu, minkä kategorian mukainen kohde on. Kohteiden sijoituskelpoisuutta arvioidaan APAM mallilla. Tarkastelemme kohteita niiden sijoituskelpoisuuden kautta. Kohteemme vaihtelevat kooltaan yksittäisistä huoneistoista kokonaisiin rakennuksiin, uudiskohteista saneerausprojekteihin. Kehityskohteet tarjoavat sijoittajalle merkittäviä mahdollisuuksia, sillä niistä on jalostamalla mahdollista saada merkittäviä tuottoja. Kehityskohteet ovat useimmiten sijoitushorisontiltaan 1-3 vuotta. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

6 APAM -ANALYYSI Sijoituskelpoisuuden analysointi jäsennellysti ja objektiivisesti Sovellamme kiinteistösijoituskohteiden arvioinnissa ja valinnassa markkinoilla ainutlaatuista ja innovatiivista APAM mallia (Advanced Property Assessment Model). Menetelmä perustuu tarkasti valittuihin yhteismitallisilla asteikoilla pisteytettäviin hierarkkisesti luokiteltuihin parametreihin, joilla on normitetussa mallissa omat tarkasti määritellyt painotuksensa. APAM mallissa läpikäydään jäsennellysti kymmeniä tarkistuskohtia aina kiinteistön kunnosta esimerkiksi tuottojen takana olevien vuokralaisten taustoihin ja luottokelpoisuuteen. Analyysissä tarvittavat tiedot kerätäänkin sekä kiinteistön omistajalta, viranomaisilta, julkisista lähteistä että kolmansilta puolueettomilta osapuolilta. Kaikki oleelliset tekijät sijainnista aina vuokrasopimuksen korotusperusteeseen katetaan varman systemaattisesti analyysissa. Myös odotettu arvonkehitys suhteutettuna alueen indeksiin pisteytetään. APAM Malli muodostaa mistä kohteesta tahansa aina vertailukelpoisen kokonaisarvosanan. Suomen WS Kiinteistöt suorittaa toimeksiantoja ainoastaan kiinteistöille, joiden APAM pisteet ylittävät sijoituskelpoisuudelle kuukausittain asettamamme viiterajan. Sekä myynti- että ostotoimeksiantojemme kohteena olevat kiinteistöt käyvät aina läpi yhtenevät ja vertailun mahdollistavat analyysit. Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

7 KOHDETIEDOT Liikekiinteistö 3490m 2, Helsinki

8 YHTEENVETO KOHTEESTA Porras Huoneiston Kerros Käyttö- Pinta-ala nro nro tarkoitus katutaso 1 I myymälä 87 m2 katutaso 2 I myymälä 42 m2 katutaso 3 I myymälä 55 m2 katutaso 4 I myymälä 91 m2 katutaso 5 I myymälä 126 m2 A 6 II toimisto 42 m2 A 7 II toimisto 45 m2 A 8 II toimisto 229 m2 A 9 III toimisto 42 m2 A 10 III toimisto 46 m2 A 11 III toimisto 232 m2 A 12 IV toimisto 42 m2 A 13 IV toimisto 46 m2 A 14 IV toimisto 232 m2 A 15 V toimisto 41 m2 A 16 V toimisto 46 m2 A 17 V toimisto 236 m2 A 18 VI toimisto 42 m2 A 19 VI toimisto 45 m2 A 20 VI toimisto 233 m2 A 21 ullakko saunaos. 305 m2 B 22 II toimisto 71 m2 B 23 II toimisto 84 m2 B 24 III toimisto 72 m2 B 25 III toimisto 85 m2 B 26 IV toimisto 72 m2 B 27 IV toimisto 85 m2 B 28 V toimisto 158 m2 B 29 VI toimisto 30 m2 B 30 VI toimisto 133 m2 B 31 VII toimisto 166 m2 B 32 ullakko varasto 45 m2 B 33 kellari varasto 35 m2 C 34 kellari varasto 149 m2 Myyntihinta Päävuokralainen TUOTTO ARVO KEHITYS Saneerattu erittäin korkeatasoinen ja kehityskelpoinen kiinteistö Helsingin keskustassa, 3490 m Suomalainen pankki ja vakuutusyhtiö, liikevaihto yli 1,7MRD Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 27 on rakennettu 1969 (oma tontti 817m2) ja on nyt täysin saneerattu ja samalla rakennettiin n. 300m2 lisää täysin uutta tilaa. Kohteessa on loistavat pitkäaikaiset vuokralaiset. LOISTAVA SIJAINTI TÄYSIN SANEERATTU RAKENNUS HYVÄT VUOKRALAISET VAKAA TUOTTO TÄYTEEN VUOKRATTU MALTILLISET RISKIT Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

9 KOHTEEN TIEDOT Kohde Osakkeet: Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö Kerros/Kerroksia: 5/5 Pinta-ala: m² + muut tilat: 129 m² Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuksen pinta-ala on myyjän ilmoituksen mukaan m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Sauna: Taloyhtiössä sauna. Lattia: laatta. Seinät: puu. Kiukaan tyyppi: sähkökiuas. Kunto: Hyvä Kiinteistö- ja yhtiötiedot Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 27 Tontti: Oma, 817 m2 Käyttöönottovuosi: 1969 Rakennusmateriaali: Elementti Tehdyt korjaukset: - Uusi hissi ja hissikuilu. - Uudet kulkuväylät ja portaat liiketiloihin. - Asennettu ilmastointi ja jäähdytys koko rakennukseen. - Kaikki sähköt uusittu. Kaikki pinnat uusittu. - Lämmitysjärjestelmä, vesi- ja viemäriputkisto uusittu. - Kadunpuolen julkisivu uusittu. Kaikki ikkunat uusittu. - Vesikatto uusittu. - Rakennettu uutta liiketilaa n.300m². Autonsäilytys: Pihapaikka. Muita tietoja Kaavoitus: Vapautuu: Vuokralaiset: Vuokratuotto yht: Asemakaava, lisätietoja kaavoituksesta antaa Hämeenlinnan kaupunki. Kohde on vuokrattu määräaikaisilla vuokrasopimuksilla. - LähiTapiola - Roberts Coffee - Uusitalo Oy - VV Company Oy ,44 / kk ,28 /2014 Kaikki vuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin tai kiinteistön ylläpitoindeksiin, kuitenkin niin, että vuokrien vuotuinen korotus on vähintään 3%. Kiinteät kustannukset: / 2014 mm. Kiinteistövero, kiinteistön sähköt ja huolto, kaukolämpö Hinta Myyntihinta: ,00 (2 798,23 /m²) *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana. Tuottoodotus* 3, 24 % Suomen WS Kiinteistöt Oy 2014 Tiedot esitetty sitoumuksitta. Oikeudet muutoksiin pidätetään.

10 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Aleksanterinkatu 15 A, Helsinki Hämeenkatu 22 B (4.krs), Tampere kiinteistot@wallstreet.fi Puh