ESITE SIJOITUSKOHTEEKSI TARJOTUSTA KIINTEISTÖSTÄ. Liikekiinteistö Hämeenlinna 2037 m m 2

Transkriptio

1 ESITE SIJOITUSKOHTEEKSI TARJOTUSTA KIINTEISTÖSTÄ TUOTTO ARVO KEHITYS Liikekiinteistö Hämeenlinna 2037 m m 2 Tuotto-odotus* 7,24% LOISTAVA SIJAINTI TÄYSIN UUSITTU HUOLTOVAPAA RAKENNUS ERITTÄIN HYVÄT VUOKRALAISET HYVÄ TUOTTO PITKÄT VUOKRASOPIMUKSET MALTILLISET RISKIT *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen ennusteisiin ja WS Kiinteistöille annettuihin tietoihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

2 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Tuottohakuisen kiinteistösijoittamisen asiantuntija

3 NÄKEMYKSEMME MARKKINATILANTEESTA 8/2013 Kiinteistösijoitukset ovat tänäänkin houkuttava kohde tuottohakuiselle sijoittajalle Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on edelleen erinomainen tapa sekä turvata että kasvattaa varallisuutta sekä hajauttaa sijoitussalkkua. Kiinteään omaisuuteen sijoittaminen on ollut tuottoisaa sijoitustoimintaa kautta historian, jossa on päästy hyötymään vuokratulojen ohella myös pääoman kasvusta. Sijoittaminen asuntoihin ja kiinteistöihin vaatii aina näkemyksen sijoituskohteen sijainnista, riskeistä, mahdollisuuksista sekä tuottopotentiaalista. Kohteen valinnassa on otettava huomioon, kuinka kohde asettuu markkinoilla vallitsevaan kysyntään ja kuinka markkinoilla tapahtuvat muutokset vaikuttavat kohteeseen. Oikean kohteen löytäminen ja erityisesti sen jalostaminen tuottavaksi sijoituskohteeksi vaatii aina puolueetonta tietoa ja kattavaa faktoihin perehtymistä. Tämän takia asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa aina. Takana on haasteellisia sijoitusvuosia osakemarkkinoilla. Näkemyksemme mukaan tämä on johtanut asunto- ja kiinteistösijoittamisen kasvuun. Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on tarjonnut vakaata tuottoa ja arvonnousuakin viimeiset vuodet. Taloudellisten suhdanteiden aiheuttama osakemarkkinoiden epävarmuus antaa jatkossakin erinomaisia mahdollisuuksia sekä arvon että tuoton kerryttämiseen kiinteistösijoituksilla. Tiloja on tällä hetkellä paljon myytävänä, eikä suurin osa tarjonnasta täytä sijoittamiselle asetettuja kriteereitä. Sen sijaan tarkoilla valintakriteereillä markkinoilta on löydettävissä erittäin hyviä kohteita ja tilaisuuksia sijoittajalle.

4 YRITYSESITTELY Sijoittamisen ja varainhoidon ammattilainen - vakaa, osaava ja kokenut toimija Suomen WS Kiinteistöt Oy on osa vuonna 2006 perustettua Wallstreet konsernia. Yritysryhmän palveluksessa työskentelee yli 40 sijoituksen ja varainhoidon kokenutta ja arvostettua ammattilaista. Wallstreet ryhmällä on yli asiakasta ja 200 asiakasomistajaa. Suomalainen vakavarainen yrityskonsernimme tarjoaa säästö- ja sijoituspalveluita, asunto- ja kiinteistövarallisuuden hoitopalveluita, yrityskauppojen ja yritysjohdon konsultointia sekä taloushallinnon palveluita. Wallstreetin kautta säästetty ja sijoitettu sijoitusvarallisuus on noussut jo yli 300 milj. euroon. Konsernin osaamisen avulla asiakkaamme saavat laaja-alaisen näkemyksen asunto- ja kiinteistövarallisuuden kasvattamiseen lähestymisellä, joka on tyypillistä varainhoitotaustaisille ammattilaisille. Suomen WS Kiinteistöt tarjoaa kaikissa markkinaolosuhteissa ainutlaatuisen korkeatasoista ja osaavaa kohteiden välityspalvelua, sekä myyjille että ostajille. Hyödynnämme asiakkaittemme eduksi ainutlaatuista APAM analyysiä, jonka avulla pystymme tehokkaasti ja luotettavasti hakemaan, seulomaan ja tarjoamaan kohteita tuotto-, arvoja kasvuhakuisille sijoittajille. Konsernimme pääkonttori Helsingin Aleksanterinkadulla. Palvelemme kattavasti koko Suomessa, tukikohtinamme toimistot lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä. Lue lisää Wallstreet konsernin tarjoamista palveluista ja tuoreimmat uutiset osoitteessa

5 KOHTEIDEN LUOKITUS Haemme, tunnistamme ja välitämme kohteet niiden tuoton, arvon ja kehityksen mukaan. Tuottokohteet tarjoavat sijoittajalle kestävää tuottoa, sillä niissä on useimmiten hyvät vuokralaiset yli viiden vuoden vuokrasopimuksilla. Arvokohteet ovat sijoittajille kiinnostavia sillä niiden arvon oletetaan kehittymään suotuisasti tulevaisuudessa. Arvokohteille ominaista ovat hyvä sijainti, rakennuksen kunto ja ominaisuudet sekä pitkäikäisyys. Suomen WS Kiinteistöt on erikoistunut puhtaasti kohteisiin, jotka kohtaavat ammattimaisesti sijoittavien tahojen strategiset tavoitteet. Kohteina voivat yhtä hyvin olla yksittäiset asunnot, toimitilat, liiketilat, kokonaiset kiinteistöt, varastot, maa-alueet ja tontit. Sijoituksia tarjotaan eri kokoluokissa. Kohteet on jaoteltu kolmeen pääkategoriaan; tuotto, arvo ja kehitys. Yksittäinen kohde kuuluu yleensä yhteen kategoriaan, mutta optimitilanteessa kiinteistö voi täyttää kaikkien kolmen kategorian kriteerit. Jokaisen kohteen esitteessä on mainittu, minkä kategorian mukainen kohde on. Kohteiden sijoituskelpoisuutta arvioidaan APAM mallilla. Tarkastelemme kohteita niiden sijoituskelpoisuuden kautta. Kohteemme vaihtelevat kooltaan yksittäisistä huoneistoista kokonaisiin rakennuksiin, uudiskohteista saneerausprojekteihin. Kehityskohteet tarjoavat sijoittajalle merkittäviä mahdollisuuksia, sillä niistä on jalostamalla mahdollista saada merkittäviä tuottoja. Kehityskohteet ovat useimmiten sijoitushorisontiltaan 1-3 vuotta.

6 APAM -ANALYYSI Sijoituskelpoisuuden analysointi jäsennellysti ja objektiivisesti Sovellamme kiinteistösijoituskohteiden arvioinnissa ja valinnassa markkinoilla ainutlaatuista ja innovatiivista APAM mallia (Advanced Property Assessment Model). Menetelmä perustuu tarkasti valittuihin yhteismitallisilla asteikoilla pisteytettäviin hierarkkisesti luokiteltuihin parametreihin, joilla on normitetussa mallissa omat tarkasti määritellyt painotuksensa. APAM mallissa läpikäydään jäsennellysti kymmeniä tarkistuskohtia aina kiinteistön kunnosta esimerkiksi tuottojen takana olevien vuokralaisten taustoihin ja luottokelpoisuuteen. Analyysissä tarvittavat tiedot kerätäänkin sekä kiinteistön omistajalta, viranomaisilta, julkisista lähteistä että kolmansilta puolueettomilta osapuolilta. Kaikki oleelliset tekijät sijainnista aina vuokrasopimuksen korotusperusteeseen katetaan varman systemaattisesti analyysissa. Myös odotettu arvonkehitys suhteutettuna alueen indeksiin pisteytetään. APAM Malli muodostaa mistä kohteesta tahansa aina vertailukelpoisen kokonaisarvosanan. Suomen WS Kiinteistöt suorittaa toimeksiantoja ainoastaan kiinteistöille, joiden APAM pisteet ylittävät sijoituskelpoisuudelle kuukausittain asettamamme viiterajan. Sekä myynti- että ostotoimeksiantojemme kohteena olevat kiinteistöt käyvät aina läpi yhtenevät ja vertailun mahdollistavat analyysit.

7 KOHDETIEDOT Liikekiinteistö m 2, Hämeenlinna

8 YHTEENVETO KOHTEESTA TUOTTO ARVO KEHITYS Täysin saneerattu, erittäin korkeatasoinen ja moderni liikekiinteistö, Hämeenlinnan keskustassa, m 2 Tuottoodotus* 7, 24 % Myyntihinta Päävuokralainen Suomalainen pankki ja vakuutusyhtiö, liikevaihto yli 1,7MRD Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 27 on rakennettu 1969 (oma tontti 817m2) ja on nyt täysin saneerattu ja samalla rakennettiin n. 300m2 lisää täysin uutta tilaa. Kohteessa on loistavat pitkäaikaiset vuokralaiset. LOISTAVA SIJAINTI YDINKESKUSTAN VILKKAIN KÄVELYKATU TÄYSIN UUSITTU HUOLTOVAPAA RAKENNUS ERITTÄIN HYVÄT VUOKRALAISET HYVÄ TUOTTO PITKÄT VUOKRASOPIMUKSET MALTILLISET RISKIT Tilat: kellari 129 m2, maantasokellari 445m2 1.krs 445m2 2.krs 440m2 3.krs 249m2 4.krs 249m2 5.krs 209m2 Lisätiedot: toimitila liiketiloja liiketila toimistotila toimistotila sauna- ja kokoustilat. Kimmo Luokomaa kimmo.luokomaa@wallstreet.fi *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

9 VUOKRALAISET Vuokrasopimukset Vuokrasopimus asti. Vuokra ,-/kk alv 0 %. (670m2). Vuokralainen maksaa *liitteen mukaisesti kulut. Vuokrankorotus min. 3% tai elinkustannusindeksin mukaan jos indeksi on yli 3 %. Vuokrasopimus voimassa Vuokra 3.000,-/kk alv 0 %. Vuokrankorotus min. 3,5 % tai kiinteistön ylläpitoindeksiin jos indeksi on yli 3,5 %. Saunatilan vuokrasta on neuvottelut kesken. Uusitalo Oy ,-/kk alv 0 %. Sopimus alkaa ja on voimassa asti. Vuokrankorotus min. 3 % tai elinkustannusindeksin mukaan jos indeksi on yli 3 %. VV Company Oy (Elite Classic Gym) 2899,39/ kk alv 0 %, voimassa asti. Vuokrankorotus min. 3 % tai kiinteistön ylläpitoindeksiin jos indeksi on yli 3 %. Kaikki toimijat maksavat itse sähkö, vesi ja jätehuolto kulut. * Pyydä liitteet ja lisätiedot yhteyshenkilöltäsi.

10 KOHTEEN TIEDOT Kohde Osakkeet: Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö Kerros/Kerroksia: 5/5 Pinta-ala: m² + muut tilat: 129 m² Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen Lisätietoja pinta-alasta: Rakennuksen pinta-ala on myyjän ilmoituksen mukaan m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Sauna: Taloyhtiössä sauna. Lattia: laatta. Seinät: puu. Kiukaan tyyppi: sähkökiuas. Kunto: Hyvä Kiinteistö- ja yhtiötiedot Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Hämeenlinnan Raatihuoneenkatu 27 Tontti: Oma, 817 m2 Käyttöönottovuosi: 1969 Rakennusmateriaali: Elementti Tehdyt korjaukset: - Uusi hissi ja hissikuilu. - Uudet kulkuväylät ja portaat liiketiloihin. - Asennettu ilmastointi ja jäähdytys koko rakennukseen. - Kaikki sähköt uusittu. Kaikki pinnat uusittu. - Lämmitysjärjestelmä, vesi- ja viemäriputkisto uusittu. - Kadunpuolen julkisivu uusittu. Kaikki ikkunat uusittu. - Vesikatto uusittu. - Rakennettu uutta liiketilaa n.300m². Autonsäilytys: Pihapaikka. Muita tietoja Kaavoitus: Vapautuu: Vuokralaiset: Vuokratuotto yht: Asemakaava, lisätietoja kaavoituksesta antaa Hämeenlinnan kaupunki. Kohde on vuokrattu määräaikaisilla vuokrasopimuksilla. - LähiTapiola - Roberts Coffee - Uusitalo Oy - VV Company Oy ,44 / kk ,28 /2014 Kaikki vuokrasopimukset on sidottu elinkustannusindeksiin tai kiinteistön ylläpitoindeksiin, kuitenkin niin, että vuokrien vuotuinen korotus on vähintään 3%. Kiinteät kustannukset: / 2014 mm. Kiinteistövero, kiinteistön sähköt ja huolto, kaukolämpö Hinta Myyntihinta: ,00 (2 798,23 /m²) *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana. Tuottoodotus* 7, 24 %

11 KUVIA KOHTEESTA Tuottoodotus* 7, 24 % Uudenveroinen kiinteistö, varusteltu erittäin korkeatasoiseksi. Erittäin hyvät vuokralaiset ja kasvava vuokratuotto. Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Hämeenlinnan ydinkeskustan vilkkaimmalla kävelykadulla. Kansirakentamisen valmistuttua Raatihuoneenkatu yhdistää vanhan keskustan uuteen kannella sijaitsevaan keskittymään. *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

12 TIETOJA ALUEESTA JOSSA KOHDE SIJAITSEEE Hämeenlinnassa on nyt imua. Kansirakentaminen kasvattaa alueen vetovoimaa! Hämeenlinnan sijainti kolmostien varrella kasvattaa suosiotaan ja ylläpitää alueen asemaa vahvana toimitilamarkkina-alueena. Näkemyksemme mukaan Hämeenlinnan sijainniltaan parhaiden kiinteistöjen arvonkehitys jatkuu tulevaisuudessakin vahvana ja tekee siitä erittäin houkuttelevan osan maantieteellisesti hajautettua kiinteistösijoitussalkkua. Liiketilojen vuokrien ennustetaan pysyvän alueella vakaina, ja liiketilavuokriin odotetaan jopa nousua. Kansirakentamisen, kuntaliitosten ja keskustan kehittämishankkeen myötä ydinkeskustan asema vahvistuu entisestään ja mahdollistaa Hämeenlinnan kasvamisen sijaintinsa antaman potentiaalin mukaisesti. Nettotuottovaatimusten ollessa tällä hetkellä valtakunnallisesti noin seitsemän prosentin tasoilla, asettuu nyt myynnissä oleva kohde kuitenkin niin tekniseltä laadultaan kuin sijainniltaankin erittäin houkuttelevaksi sijoituskohteeksi. Kohde on täyteen vuokrattu ja sen vuokralaiset ovat erinomaisia. Vuonna 2013 valmistuneen saneerauksen jälkeen kohde on erinomaisessa teknisessä kunnossa ja tarjoaa omistajalleen hyvän ja vakaan sijoituskohteen. Tuottoodotus* 7, 24 %

13 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Suomen WS Kiinteistöt Oy Aleksanterinkatu 15 A, Helsinki Hämeenkatu 22 B (4.krs), Tampere kiinteistot@wallstreet.fi Puh