Liikekiinteistö Myllymäki Lappeenranta 1941 m 2

Transkriptio

1 ESITE SIJOITUSKOHTEEKSI TARJOTUSTA KIINTEISTÖSTÄ TUOTTO ARVO KEHITYS Liikekiinteistö Myllymäki Lappeenranta 1941 m 2 Tuotto-odotus* 5,5% HYVÄ SIJAINTI UUSI RAKENNUS VAKAA VUOKRALAINEN HYVÄ TUOTTO MALTILLISET RISKIT *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen ennusteisiin ja WS Kiinteistöille annettuihin tietoihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

2 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Tuottohakuisen kiinteistösijoittamisen asiantuntija

3 NÄKEMYKSEMME MARKKINATILANTEESTA 8/2013 Kiinteistösijoitukset ovat tänäänkin houkuttava kohde tuottohakuiselle sijoittajalle Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on edelleen erinomainen tapa sekä turvata että kasvattaa varallisuutta sekä hajauttaa sijoitussalkkua. Kiinteään omaisuuteen sijoittaminen on ollut tuottoisaa sijoitustoimintaa kautta historian, jossa on päästy hyötymään vuokratulojen ohella myös pääoman kasvusta. Sijoittaminen asuntoihin ja kiinteistöihin vaatii aina näkemyksen sijoituskohteen sijainnista, riskeistä, mahdollisuuksista sekä tuottopotentiaalista. Kohteen valinnassa on otettava huomioon, kuinka kohde asettuu markkinoilla vallitsevaan kysyntään ja kuinka markkinoilla tapahtuvat muutokset vaikuttavat kohteeseen. Oikean kohteen löytäminen ja erityisesti sen jalostaminen tuottavaksi sijoituskohteeksi vaatii aina puolueetonta tietoa ja kattavaa faktoihin perehtymistä. Tämän takia asiantuntijan puoleen kääntyminen kannattaa aina. Takana on haasteellisia sijoitusvuosia osakemarkkinoilla. Näkemyksemme mukaan tämä on johtanut asunto- ja kiinteistösijoittamisen kasvuun. Asunto- ja kiinteistösijoittaminen on tarjonnut vakaata tuottoa ja arvonnousuakin viimeiset vuodet. Taloudellisten suhdanteiden aiheuttama osakemarkkinoiden epävarmuus antaa jatkossakin erinomaisia mahdollisuuksia sekä arvon että tuoton kerryttämiseen kiinteistösijoituksilla. Tiloja on tällä hetkellä paljon myytävänä, eikä suurin osa tarjonnasta täytä sijoittamiselle asetettuja kriteereitä. Sen sijaan tarkoilla valintakriteereillä markkinoilta on löydettävissä erittäin hyviä kohteita ja tilaisuuksia sijoittajalle.

4 YRITYSESITTELY Sijoittamisen ja varainhoidon ammattilainen - vakaa, osaava ja kokenut toimija Suomen WS Kiinteistöt Oy on osa vuonna 2006 perustettua Wallstreet konsernia. Yritysryhmän palveluksessa työskentelee yli 40 sijoituksen ja varainhoidon kokenutta ja arvostettua ammattilaista. Wallstreet ryhmällä on yli asiakasta ja 200 asiakasomistajaa. Suomalainen vakavarainen yrityskonsernimme tarjoaa säästö- ja sijoituspalveluita, asunto- ja kiinteistövarallisuuden hoitopalveluita, yrityskauppojen ja yritysjohdon konsultointia sekä taloushallinnon palveluita. Wallstreetin kautta säästetty ja sijoitettu sijoitusvarallisuus on noussut jo yli 300 milj. euroon. Konsernin osaamisen avulla asiakkaamme saavat laaja-alaisen näkemyksen asunto- ja kiinteistövarallisuuden kasvattamiseen lähestymisellä, joka on tyypillistä varainhoitotaustaisille ammattilaisille. Suomen WS Kiinteistöt tarjoaa kaikissa markkinaolosuhteissa ainutlaatuisen korkeatasoista ja osaavaa kohteiden välityspalvelua, sekä myyjille että ostajille. Hyödynnämme asiakkaittemme eduksi ainutlaatuista APAM analyysiä, jonka avulla pystymme tehokkaasti ja luotettavasti hakemaan, seulomaan ja tarjoamaan kohteita tuotto-, arvoja kasvuhakuisille sijoittajille. Konsernimme pääkonttori Helsingin Aleksanterinkadulla. Palvelemme kattavasti koko Suomessa, tukikohtinamme toimistot lisäksi Tampereella, Turussa, Oulussa ja Jyväskylässä. Lue lisää Wallstreet konsernin tarjoamista palveluista ja tuoreimmat uutiset osoitteessa

5 KOHTEIDEN LUOKITUS Haemme, tunnistamme ja välitämme kohteet niiden tuoton, arvon ja kehityksen mukaan. Tuottokohteet tarjoavat sijoittajalle kestävää tuottoa, sillä niissä on useimmiten hyvät vuokralaiset yli viiden vuoden vuokrasopimuksilla. Arvokohteet ovat sijoittajille kiinnostavia sillä niiden arvon oletetaan kehittymään suotuisasti tulevaisuudessa. Arvokohteille ominaista ovat hyvä sijainti, rakennuksen kunto ja ominaisuudet sekä pitkäikäisyys. Suomen WS Kiinteistöt on erikoistunut puhtaasti kohteisiin, jotka kohtaavat ammattimaisesti sijoittavien tahojen strategiset tavoitteet. Kohteina voivat yhtä hyvin olla yksittäiset asunnot, toimitilat, liiketilat, kokonaiset kiinteistöt, varastot, maa-alueet ja tontit. Sijoituksia tarjotaan eri kokoluokissa. Kohteet on jaoteltu kolmeen pääkategoriaan; tuotto, arvo ja kehitys. Yksittäinen kohde kuuluu yleensä yhteen kategoriaan, mutta optimitilanteessa kiinteistö voi täyttää kaikkien kolmen kategorian kriteerit. Jokaisen kohteen esitteessä on mainittu, minkä kategorian mukainen kohde on. Kohteiden sijoituskelpoisuutta arvioidaan APAM mallilla. Tarkastelemme kohteita niiden sijoituskelpoisuuden kautta. Kohteemme vaihtelevat kooltaan yksittäisistä huoneistoista kokonaisiin rakennuksiin, uudiskohteista saneerausprojekteihin. Kehityskohteet tarjoavat sijoittajalle merkittäviä mahdollisuuksia, sillä niistä on jalostamalla mahdollista saada merkittäviä tuottoja. Kehityskohteet ovat useimmiten sijoitushorisontiltaan 1-3 vuotta.

6 APAM -ANALYYSI Sijoituskelpoisuuden analysointi jäsennellysti ja objektiivisesti Sovellamme kiinteistösijoituskohteiden arvioinnissa ja valinnassa markkinoilla ainutlaatuista ja innovatiivista APAM mallia (Advanced Property Assessment Model). Menetelmä perustuu tarkasti valittuihin yhteismitallisilla asteikoilla pisteytettäviin hierarkkisesti luokiteltuihin parametreihin, joilla on normitetussa mallissa omat tarkasti määritellyt painotuksensa. APAM mallissa läpikäydään jäsennellysti kymmeniä tarkistuskohtia aina kiinteistön kunnosta esimerkiksi tuottojen takana olevien vuokralaisten taustoihin ja luottokelpoisuuteen. Analyysissä tarvittavat tiedot kerätäänkin sekä kiinteistön omistajalta, viranomaisilta, julkisista lähteistä että kolmansilta puolueettomilta osapuolilta. Kaikki oleelliset tekijät sijainnista aina vuokrasopimuksen korotusperusteeseen katetaan varman systemaattisesti analyysissa. Myös odotettu arvonkehitys suhteutettuna alueen indeksiin pisteytetään. APAM Malli muodostaa mistä kohteesta tahansa aina vertailukelpoisen kokonaisarvosanan. Suomen WS Kiinteistöt suorittaa toimeksiantoja ainoastaan kiinteistöille, joiden APAM pisteet ylittävät sijoituskelpoisuudelle kuukausittain asettamamme viiterajan. Sekä myynti- että ostotoimeksiantojemme kohteena olevat kiinteistöt käyvät aina läpi yhtenevät ja vertailun mahdollistavat analyysit.

7 KOHDETIEDOT Liikekiinteistö 1941m 2, Lappeenranta

8 YHTEENVETO KOHTEESTA Uusi, erittäin korkeatasoinen, vuokrattu moderni liikekiinteistö Lappeenrannan Myllymäessä, m 2 TUOTTO ARVO KEHITYS Tuottoodotus* 5, 5 % Myyntihinta Vuokratuotto/vuosi Vuokrasopimus Vuokralainen vuotta Kansainvälinen LVI- ja tekniikkatukkuri, liikevaihto 2MRD Liiketila, myymälätila, toimistotiloja sosiaalitilat, väestösuoja ja tekninen tila, m2 SIJAINTI UUSI HUOLTOVAPAA RAKENNUS KANSAINVÄLINEN, MENESTYVÄ VUOKRALAINEN HYVÄ TUOTTO PITKÄ VUOKRASOPIMUS MALTILLISET RISKIT Joulukuussa 2012 valmistunut liikerakennus, nopeasti kasvavalla Myllymäen alueella. Vakavarainen ja pitkäaikainen vuokralainen takaa kohtuullisen tuoton. Rakennus on valmistettu laadukkaista materiaaleista, täyttäen nykyaikaiset standardit. Lisätiedot Kimmo Luokomaa tai kimmo.luokomaa@wallstreet.fi *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

9 KOHTEEN TIEDOT Huoneisto Osakkeet: Hallintamuoto: Kiinteistöosakeyhtiö Huoneluku: Myymälätila, toimistotiloja sosiaalitilat, väestösuoja ja tekninentila Kerros/Kerroksia: 1/2 Pinta-ala: m2 Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen Lisätietoja pinta-alasta: Pesutilat: Kunto: Tuottoodotus* 5, 5 % Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan m2. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Suihkut. Erillinen WC Uusi Muita tietoja Kaavoitus: Lisätietoja: Vuokra 17023,37 /kk. Asumiskustannukset Vesi: Sähkölämmitys: Yleiskaava. KL Liikerakennusten korttelialue, lisätiedot Lappeenrannan kaupunki. Kohde on vuokrattu. Oma mittari. Ilmalämpöpumput. Muut maksut / lisätietoa maksuista: Öljyn kulutus Kiinteistövero Hinta n / vuosi ,79 / vuosi. Myyntihinta: ,00 (1 633,18 /m2) Velaton hinta: ,00 Kiinteistö- ja yhtiötiedot Yhtiön nimi: Kiinteistö Oy Lappeenrannan Myllykallionkatu Tontti: Oma, m2 Käyttöönottovuosi: 2013 Rakennusmateriaali: Muu. Uretaaniohutlevy IzoCold PUR/IPR 160. Kattotiedot: Tyyppi: Pulpettikatto. Kate: Alkorplan PVC. Lämmitysjärjestelmä: Öljy Autonsäilytys: Runsaasti parkkitilaa. Kiinteistönhoito: Piha-alueiden huollosta vastaa vuokralainen. Yhtiön tilat ja varustelu: Väestönsuoja. Taloyhtiössä ei ole hissiä. *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

10 KUVIA KOHTEESTA Tuottoodotus* 5, 5 % Uudenvetoinen kiinteistö on vuokralaisen vaatimuksien mukaan rakennettu ja varusteltu erittäin korkeatasoiseksi. Vuokrasopimus on 7- vuotinen. *) Kiinteistölle optimiolosuhteissa arvioitu sijoituksen vuotuinen tuottoprosentti. Laskelma on alustava, perustuen useisiin olettamiin ja epävarmuustekijöihin, ilmoitettu sitoumuksetta ja vain suuntaa-antavana.

11 TIETOJA ALUEESTA JOSSA KOHDE SIJAITSEEE Lappeenranta on aktiivinen alue joka kiinnostaa sekä kotimaisia että venäläisiä sijoittajia. Lappeenrannan sijainti EU:n ja Venäjän rajalla avaa monipuoliset mahdollisuudet mm. kaupan alan toimijoille. Yliopistokaupunkina Lappeenrannan monipuolinen elinkeinorakenne ylläpitää alueen asemaa vahvana toimitilamarkkina-alueena. Käsityksemme mukaan Lappeenrannan sijainniltaan parhaiden kiinteistöjen kehitys jatkuu tulevaisuudessakin koko Itä-Suomen vahvimpana ja tekee siitä erittäin houkuttelevan osan maantieteellisesti hajautettua kiinteistösijoitussalkkua. Liiketilojen vuokrien ennustetaan pysyvän vakaina, ja liiketilavuokriin odotetaan jopa pientä nousua. Lappeenrannan asema yhdysväylänä idän ja lännen välillä jatkaa vahvaa kasvuaan ja useimmat valtakunnalliset toimijat hakeutuvat yhä kasvavan ja maksukykyisen asiakasvirran alueelle. Nettotuottovaatimukset ovat tällä hetkellä valtakunnallisesti noin seitsemän prosentin tasoilla. Vuonna 2013 valmistunut kohde on poikkeuksellisen erinomaisessa teknisessä kunnossa ja tarjoaa omistajalleen hyvän ja vakaan sijoituskohteen.

12 VÄLITTÄJÄN ESITTELY Suomen WS Kiinteistöt Oy Aleksanterinkatu 15 A, Helsinki Hämeenkatu 22 B (4.krs), Tampere kiinteistot@wallstreet.fi Puh Mikko Petäjistö Toimitusjohtaja Gsm mikko.petajisto@wallstreet.fi