KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS"

Heidi Saaristo
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 1 KIINTEISTÖN VUOKRASOPIMUS 1. Sopijaosapuolet Tikkamäen Palvelut Oy (jäljempänä vuokranantaja) ja Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, (jäljempänä vuokralainen) ovat sopineet tässä sopimuksessa määriteltyjen, keskussairaalan alueella sijaitsevan M-rakennuksen tilojen ja tiloissa olevien koneiden ja laitteiden vuokrauksesta seuraavaa: Vuokranantaja Tikkamäen Palvelut Oy, vuokranantaja Y-tunnus Tikkamäentie Joensuu Vuokralainen Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä, vuokralainen Y-tunnus Tikkamäentie Joensuu Mikäli PKSSK siirtyy tosiasiallisesti Siun soten hallintoon, tämä sopimus siirtyy vuokralaisen osalta Siun soten hallintaan ilman eri sopimusta. 2. Vuokrakohde Keskussairaalan alueella sijaitsevan M-rakennuksen, Tikkamäentie 16, Joensuu tilat koneineen ja laitteineen lukuun ottamatta rakennuksen niitä tiloja, jotka on vuokrattu Joensuun työterveysliikelaitokselle tai otettu Tikkamäen Palvelut Oy:n omaan käyttöön. 3. Tilojen käyttötarkoitus Tilat vuokrataan kuntayhtymän ravintokeskuksen toimintaan, kuntayhtymähallinnon toimistotiloiksi, kokoushuoneiksi, muiksi toimistohuoneiksi sekä kuntayhtymän päätearkistoksi. Yhteensä vuokrattavat tilat ovat pinta-alaltaan hm², josta ravintokeskuksen osuus on 3219 hm2. Pohjakuva vuokrattavista tiloista on liitteenä. Samassa M-rakennuksessa on tilat myös työterveyshuollolle. Ko. tilojen vuokrauksesta on tehty oma sopimuksensa Joensuun kaupungin tilakeskuksen kanssa. Tilat vuokrataan sopimuksessa mainittua käyttötarkoitusta varten. Mikäli vuokralainen haluaa muuttaa tilojen käyttötarkoitusta, siitä tulee neuvotella ja sopia kirjallisesti etukäteen vuokranantajan kassa ja muutokselle tulee aina saada lupa.

määriteltyjen, keskussairaalan alueella sijaitsevan M-rakennuksen tilojen ja tiloissa olevien koneiden ja laitteiden vuokrauksesta seuraavaa: Vuokranantaja Tikkamäen Palvelut Oy, vuokranantaja

2 2 4. Arvonlisäverollinen käyttö Uudiskohteen kiinteistönluovutuksessa syntyy vuokranantajalle kymmeneksi vuodeksi arvonlisäverovastuu. Vastuu aiheuttaa takaisinmaksuvelvoitteen verottajalle, mikäli tilat eivät olisi ko. vastuuaikana arvonlisäverollisessa käytössä. Koska kaikki tilat vuokrataan arvonlisäverolliseen käyttöön, vuokralainen vastaa kustannuksellaan täysimääräisesti mahdollisesti verottajalle syntyvästä arvonlisäverovastuun mukaisesta palautuksesta ja siitä aiheutuvista muista kuluista, mikäli tilat eivät olisi vuokra-aikana arvonlisäverollisessa käytössä. 5. Vuokran määräytyminen Vuokra koostuu pääomavuokrasta. Vastuu kaikista hoito- ja kunnossapito sekä korjauskuluista on vuokralaisella (ks. kohta 9). Vuokran suuruus sopimuksen alkaessa on ,24 /kk. Vuokran määräytymisperusteet on esitetty liitteessä. Pääomavuokra määräytyy kiinteistön pääomakulujen lisäksi seuraavista kiinteistön ylläpitoon kuuluvista kulueristä, joita ovat kiinteistövero, vakuutus sekä henkilöstö- ja hallintokulut sekä kaikki vuokranantajalle aiheutuvat muut vuokrakohteesta johtuvat kustannukset omakustannusperiaatteen mukaisesti. Siinä vaiheessa, kun vuokranantajan kohteessa omistamat koneet ja kalusto on poistettu poistosuunnitelman mukaisesti, siirtyy vastuu koneiden ja kaluston uushankinnasta vuokralaiselle. Vuokraa pienentävä vaikutus otetaan huomioon vuosittaisessa vuokrantarkistuksessa. Vuokraan lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassaolevan arvonlisäverokannan mukaan. Sopimuksen allekirjoittamishetkellä arvonlisäveron määrä on 24 %. 6. Vuokran maksaminen Vuokranmaksujakso on yksi (1) kuukausi. Eräpäivä määräytyy LHVL:n mukaan, jolloin vuokralainen maksaa vuokran yhdellä summalla yhtiön ilmoittamalle pankkitilille viimeistään kunkin kuukauden 2. arkipäivänä. Viivästyskorko on kulloinkin voimassa olevan korkolain mukainen. 7. Vuokra-aika Vuokra-aika on kaksikymmentäviisi (25) vuotta. Vuokra-aika alkaa ja päättyy Hallintaoikeus tiloihin voidaan antaa vuokralaiselle, kun vuokrattavat tilat on katselmuksessa hyväksytty käyttöön otettavaksi. Määräaikainen vuokrasopimus jatkuu sovitun vuokrakauden päätyttyä toistaiseksi voimassa olevana. Toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta. Irtisanomisaika lasketaan alkavaksi irtisanomiskuukautta seuraavan kuukauden alusta. Vuokran määräytymisperuste tarkistetaan vastaamaan sen aikaisia todellisia pääomakustannuksia. 8. Vuokran tarkistaminen Vuokran määrä tarkastetaan vuosittain 1.1. alkaen. Vuokran ensimmäinen tarkastusajankohta on

Koska kaikki tilat vuokrataan arvonlisäverolliseen käyttöön, vuokralainen vastaa kustannuksellaan täysimääräisesti mahdollisesti verottajalle syntyvästä arvonlisäverovastuun mukaisesta palautuksesta

3 3 Vuokran tarkistaminen ilmoitetaan vuokralaiselle kirjallisesti. 9. Vastuu hoito- ja kunnossapito- sekä korjauskuluista Vuokralainen vastaa kaikesta tilojen yllä- ja kunnossapidosta sekä vuosikorjauksista. Em. kulut sisältävät myös sähkön, veden, lämmön, siivouksen ja jätehuollon sekä kaikki huollon ja korjausten kustannukset. Vuokralainen laatii ja ylläpitää kustannuksellaan sähköistä huoltokirjaa, johon myös vuokranantajalla on pääsy. Vuokralainen (kuntayhtymä) huolehtii myös työterveysliikelaitokselle (kaupunki) vuokrattujen tilojen kunnossapidosta. Ko. kunnossapidon kulut vuokralainen (kuntayhtymä) laskuttaa vuokranantajaltaan tai ne voidaan kuitata vuokranantajan (Tikkamäen Palvelut) vuokralaskusta. Jos vuokranantajalle syntyy suuremmat kulut vuokratuista tiloista, kuin mitä on vuokrana peritty, on vuokranantajalla oikeus periä tämä erotus vuokralaiselta. Vuokralaisella on oikeus saada laskelma tämän jälkilaskutuksen perusteista. 10. Lisä- ja muutostyöt Vuokralaisella on oikeus kustannuksellaan suorittaa huoneistossa sellaisia lisä- ja muutostöitä, jotka eivät aiheuta olennaista haittaa rakennuksen tai kiinteistön käytölle vuokrakauden päätyttyä. Oleellisten lisä- ja muutostöiden suorittaminen edellyttää, että näistä on kirjallisesti ilmoitettu vuokranantajalle ennen töiden aloittamista. Mikäli lisä- ja muutostyöt edellyttävät viranomaislupia, vuokralainen tarvitsee niihin vuokranantajan kirjallisen luvan. Kaikki oleelliset lisä- ja muutostyöt on päivitettävä vuokranantajan osoittamiin piirustuksiin ja suunnitelmiin, joita vuokralainen ylläpitää omissa järjestelmissään. Vuokrasuhteen päättyessä nämä asiakirjat ovat vuokranantajan omaisuutta. Lisä- ja muutostöiden seurauksena huoneistoon liitetyt rakenteet sekä vesi-, viemäri-, lämpö-, sähkö-, puhelin-, ja tietoliikennejohdot ja yhteydet jäävät vuokranantajan omaisuudeksi vuokrasuhteen päättyessä, mikäli asiasta ei ole kirjallisesti toisin sovittu. Mikäli muutostöiden tai tilamuutosten seurauksena tiloissa olevat vuokranantajan omistamat koneet, laitteet tai kalusteet poistuvat käytöstä, sitoutuu vuokralainen lunastamaan ne kulloisen tasearvon mukaisella hinnalla. 11. Huoneiston huolellinen hoito Vuokralainen vastaa huoneiston huolellisesta hoidosta. Vuokralainen huolehtii ja vastaa omalla kustannuksellaan vuokra-aikana huoneiston käytöstä aiheutuvista huolto- ja korjaustöistä sekä muista huoneiston kunnon säilymisen edellyttämistä toimenpiteistä. Vuokralainen vastaa myös kiinteistön rakenteesta johtuvista sisäpuolisista vioista sekä sellaisista lämpö-, vesi-, ilmastointi-, viemäri- ja sähköjohdoista, jotka olivat vuokran kohteena olevissa tiloissa niitä luovutettaessa.

kulut sisältävät myös sähkön, veden, lämmön, siivouksen ja jätehuollon sekä kaikki huollon ja korjausten kustannukset.

4 4 Vuokralainen ei ole vastuussa normaalin kulutuksen vaikutuksista vuokra-ajan päättyessä. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle tai vuokranantajan edustajalle viipymättä hallinnassaan olevissa tiloissa havaitsemistaan oleellisista vioista. 12. Huoneiston tarkastaminen Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisen tilojen kunto yhdessä vuokralaisen osoittaman edustajan kanssa. 13. Vakuutukset Vuokranantajalla on kiinteistöä koskeva voimassaoleva täysarvovakuutus. Vuokranantaja vastaa myös omistuksessaan olevien koneiden, laitteiden ja kaluston vakuutusturvasta. Vuokralainen ottaa toiminnan vastuuvakuutuksen sekä vakuuttaa vuokratilassa olevan oman ja hallussaan olevan kolmannen henkilön omistaman omaisuuden vesija palovahinkojen varalta sekä pitää vakuutuksen voimassa koko vuokrasuhteen ajan. 14. Sopimuksen purkaminen Jos vuokrasopimus purkautuu sopimuksen voimassaoloaikana vuokralaisesta johtuvasta syystä, vuokralainen korvaa vuokranantajalle kaikki purkautumisesta syntyvät kulut ja kustannukset täysimääräisenä mukaan lukien saamatta jääneet sopimuksen mukaiset vuokratulot sekä mahdollisesta arvonlisäveron palautuksesta aiheutuvat kulut ja kustannukset. Lisäksi vuokralainen vastaa kuluista, jotka aiheutuvat vuokrattavan tilan palauttamisesta tavanomaiseen ja luovutushetken käyttötarkoituksen mukaiseen tasoon, rakennuksen ikä huomioon ottaen. 15. Kiinteistön lunastaminen Vuokralainen sitoutuu lunastamaan vuokraamansa kiinteistön kokonaisuudessaan vuokrasopimuksen päätyttyä. Kauppahinta määritetään osapuolten yhteisissä neuvotteluissa. Kaikista lunastuksesta suoraan tai välillisesti aiheutuvista veroseuraamuksista vuokranantajalle tai vuokralaiselle vastaa vuokralainen. 16. Muut ehdot Vuokralainen vastaa oman toimintansa kustannuksista sekä itse hankkimiensa laitteiden ja järjestelmien ylläpidosta. Mikäli kiinteistö tai vuokranantajayhteisö vaihtaa omistajaa, on uusi omistaja velvoitettu noudattamaan tätä sopimusta.

Huoneiston tarkastaminen Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokralaisen tilojen kunto yhdessä vuokralaisen osoittaman edustajan kanssa. 13.

5 5 17. Tätä sopimusta ei ole mahdollista siirtää kolmannelle osapuolelle ilman molempien osapuolten suostumusta lukuun ottamatta 1. kohdassa mainittua tilannetta.

6 6 Allekirjoitukset Vakuutamme tutustuneemme sopimukseen ja sen liitteisiin sekä sitoudumme noudattamaan niitä. Muilta osin noudatetaan liikehuoneistojen vuokrauksesta annettua lakia 482/1995 muutoksineen. Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Joensuu Tikkamäen Palvelut Oy Pohjois-Karjalan sairaanhoitoja sosiaalipalvelujen kuntayhtymä Tapio Haapaniemi Ilkka Naukkarinen Juha Tornberg toimitusjohtaja kuntayhtymän johtaja tilajohtaja

Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Joensuu.

Samankaltaiset tiedostot

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19,