Kauppakirja. Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Mikkeli (Y )

Transkriptio

1 1 Kauppakirja 1. Myyjä 2. Ostaja Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Mikkeli (Y ) Perustettavan yhtiön lukuun, omistajinaan Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki 3. Kaupan kohde Tällä kauppakirjalla myydään Mikkelin kaupungin NN kaupunginosan korttelissa xx oleva tontti xx sekä tontilla olevat myyjän omistamat rakennukset liittymineen. Kaupan kohteen kiinteistörekisteritunnus on Moisio päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaan kaupan kohteen pinta-ala on 23,85 hehtaaria, joka sisältää erottamattomat määräalat Royal House 7460 m2 (Pistetalo 2058 m2, Perhetalo 2729 m2, Autotalli 2034 m2, Pysäköintialue 289 m2, lämmönjakohuone 350 m2) ja Mikkelin kaupunki C- rakennus noin m2, kaikki yhteensä 1,746 ha. Kohteen osoite on Moisiontie 10, Mikkeli. Alueella, jolla myytävä kiinteistö sijaitsee on valmisteilla yleiskaava ja asemakaava. 4. Kauppahinta ja sen maksaminen Kauppahinta on (kaksimiljoonaa satatuhatta) euroa, joka maksetaan mennessä, mikäli valtuuston kaupan hyväksymistä koskeva päätös on saanut siihen mennessä lainvoiman, muussa tapauksessa 30 vuorokauden kuluessa sen jälkeen kun päätös on saanut lainvoiman, ei kuitenkaan ennen Omistusoikeuden siirtyminen Omistusoikeus kaupan kohteeseen siirtyy ostajalle sen jälkeen kun kauppaa koskeva valtuuston päätös on lainvoimainen.

2 2 6. Hallintaoikeuden siirtyminen Osa kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista on vuokrattu myyjälle erillisellä vuokrasopimuksella. Ostaja saa vuokratulon siitä alkaen kun kauppahinta on maksettu ja kaupan hyväksymistä koskevat päätökset ovat saaneet lainvoiman. Ostaja ja myyjä sitoutuvat tämän kauppakirjan allekirjoituksin allekirjoittamaan Liitteenä 1 olevan vuokrasopimuksen, jonka kuntayhtymän hallitus hyväksyy sillä ehdolla, että valtuusto hyväksyy kaupan. Hallintaoikeus vuokrattuihin alueisiin ja rakennuksiin jää myyjälle vuokrasopimuksen voimassaoloajaksi. Muilta osin hallintaoikeus siirtyy ostajalle kun kauppahinta on maksettu. 7. Vaaranvastuu Vaaranvastuu kaupan kohteen vahingoittumisesta siirtyy ostajalle, kun omistusoikeus siirtyy. Myyjä sitoutuu pitämään kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten vakuutukset voimassa kaksi viikkoa vaaranvastuun siirtymisestä lukien, jonka jälkeen ostaja sitoutuu vakuuttamaan ne. 8. Vuokraoikeudesta ja rakennuksista aiheutuvat kustannukset Myyjä vastaa kaupan kohteen kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista omistusoikeuden siirtymiseen saakka. Kaupantekovuodelta maksettavasta kiinteistöverosta vastaa myyjä. Muilta osin vuokrattavien rakennusten ja alueiden kustannusvastuista on sovittu osapuolten välisessä vuokrasopimuksessa. 9. Kiinteistörasitteet 10. Rasitukset Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, että kaupan kohteeseen ei kohdistu muita rasitteita, kuin mitä päivätystä kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. Lisäksi myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu myöskään mitään muita sopimukseen tai suostumukseen perustuvia käyttöoikeuksia. Myyjä vakuuttaa ja vastaa siitä, ettei kaupan kohteeseen kohdistu muita rasitteita kuin mitä päivätystä rasitustodistuksesta ilmenee. Ostaja on tietoinen alueen vesi-, viemäri-, lämpö- ja sähköjohdoista, jotka ilmenevät ostajalle luovutetuista piirustuksista.

3 3 Ostaja hyväksyy, että myyjä hakee ostajaa enempää kuulematta kaupanteon jälkeen omalla kustannuksellaan erityisen vuokraoikeuden kirjauksen kaupan kohteeseen erillisessä vuokrasopimuksessa sovitun vuokraoikeutensa pysyvyyden varmistamiseksi. Vuokraoikeuden kirjauksella myyjä varmistaa, että se saa olla vuokralla vuokrasopimuksen kohteessa (liiteluettelon mukaisesti, yhteinen huoneistoala m2) 7 vuoden ajan omistusoikeuden siirtymisestä lukien. Vuokrasopimus on tämän kauppakirjan liitteenä. 11. Kaupan kohteen kunto Ostaja on huolellisesti tutustunut kaupan kohteeseen ja ottaa sen vastaan siinä kunnossa, kuin se viimeksi ostajalle esiteltäessä oli. Myyjä on ilmoittanut kaupan kohteen kunnosta seuraavaa: Rakennukset vaativat huomattavia korjauksia ja ovat osittain alkuperäisessä kunnossaan. Osa rakennuksista on suojelukohteita. Rakennusten kuntoon ja tekniikkaan sisältyy merkittäviä riskejä, joista ostaja on tietoinen. Ostajalle on luovutettu rakennuksia koskeva historiallis-museaalinen selvitys ja sairaanhoitopiirin teknisen puolen aiemmat selvitykset kiinteistön korjaussuunnitelmista. Myyjä ei ole vastuussa sellaisista kaupan kohteen virheistä, vaurioista tai puutteellisuuksista, jotka on ostajalle ilmoitettu tai jotka ostaja on muutoin havainnut tai jotka tämän olisi pitänyt ammattikokemuksensa mukaan havaita. 12. Ostajalle annetut tiedot Ostajalle on luovutettu seuraavat asiakirjat, joihin tämä ilmoittaa tutustuneensa: Lainhuutotodistus KTJ (2 sivua) Kiinteistörekisteriote KTJ kaupan kohteesta (2 sivua) Kiinteistörekisterin karttaote (3 sivua) Rasitustodistus (1) - Moision sairaala-alueen vuokrattavat rakennukset 2015, Moision yksityistien osakasluettelo Sairaanhoitopiirin vuokrattava maa-aluekartta Moision sairaala-alueen tie- ja piha-alueiden kunnossapito Moision sairaala-alueen kaukolämpö ja sähköverkosto , päivitys Moision sairaala-alueen vesi- ja viemäriverkosto , päivitys Moision rakennusten kulutus- ja mittaritiedot Pohjapiirrokset kaikista rakennuksista toimitettu sähköisesti välittäjälle kevät 2014

4 4 Myyjä on kertonut tiedossa olevat myytävän alueen ja sitä lähellä olevan maa-alueen saastumista koskevat tiedot ja näiden korjaamista koskeneet aiemmat toimenpiteet. Myyjä vastaa siitä, että alueella ei tämän hetkisen tiedon mukaan ole saastunutta ja pilaantunutta maata. Myyjä vastaa hallinta-aikanaan syntyneistä maan saastumisesta aiheutuneista puhdistuskustannuksista omalta osaltaan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. 13. Myötävaikuttaminen alueen jatkokaavoitukseen Myyjä sitoutuu vuokralaisena edesauttamaan myydyn alueen mahdollista kaavoittamista niissä rajoissa kuin sen voidaan katsoa kuuluvan vuokralaisen myötävaikutusmahdollisuuksiin, ottaen kuitenkin huomioon, että kaavoitus ei voi rajoittaa vuokralaisen oikeutta käyttää vuokran kohdetta vuokrasopimuksessa tarkoitettuun käyttöön. 14. Rakennusten pinta-alatiedot Ostaja on tietoinen, että rakennusten pinta-aloista annetut tiedot perustuvat rakennusvalvonnan käytössä oleviin tietoihin, eikä niitä ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista. Mikäli pinta-alatiedoissa kaupanteon jälkeen havaittaisiin poikkeamia ilmoitettuihin tietoihin, ei osapuolilla ole oikeutta esittää niiden perusteella vaatimuksia toista osapuolta kohtaan. 15. Veroseuraamukset Osapuolet ovat tietoisia tästä kaupasta aiheutuvista veroseuraamuksista. Tästä kaupasta menevästä varainsiirtoverosta ja kirjaamiskustannuksista vastaa ostaja. Mahdollisista välisaannoista menevästä varainsiirtoverosta vastaa myyjä. 16. Sähköliittymän siirto, kaukolämpöliittymäsopimukset sekä vesi- ja viemäriliittymäsopimukset Myyjä siirtää tällä kauppakirjalla Etelä-Savon Energian kanssa solmittuun liittymissopimukseen perustuvat kaikki oikeutensa ostajalle ilman eri korvausta. Sama koskee kaukolämpöliittymäsopimuksia ja vesi- ja viemäriliittymäsopimuksia. Myyjä vakuuttaa, että kaikki mainittuun liittymissopimukseen perustuvat, myyjän hallinta-aikaan kohdistuvat maksut on kaupantekopäivään asti maksettu.

5 5 17. Etuostolain mukainen vakuutus Myyjä ja ostaja vakuuttavat, etteivät he kahden viimeksi kuluneen vuoden aikana ole tehneet sellaisia kiinteistökauppoja, jotka olisi otettava huomioon etuostolain 5 :ssä mainitussa tarkoituksessa. 18. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä kaupasta mahdollisesti aiheutuvat erimielisyydet ratkaistaan Etelä- Savon käräjäoikeudessa. Tätä kauppakirjaa on laadittu kolme samasanaista kappaletta, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Mikkeli x.x.201x Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä (Allekirj.) Ostaja (allekirj.) LIITTEET Liite 1 Vuokrasopimus Kaupanvahvistajan todistus